廠房租賃合同和廠房租賃注意事項(xiàng)

1、廠房租賃合同和廠房租賃注意事項(xiàng) 出租方 （甲方）： 承租方 （乙方）： 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定， 甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就 甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的 有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定合同如下： 一、出租廠房情況 甲方出租給乙方的廠房座 落在 ，租賃 建筑面積為 平 方米。 二、廠房起付日期和租賃期限 1、廠 房租賃自 年 月 日起，至 年 月 日止。租 賃 期 年。 2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出 租廠房，乙方應(yīng)如期歸還，乙方需繼續(xù)承租 的，應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月，向甲方提出書 面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。 三、租金及保證金支付方式 1、甲、乙雙方約 定，該廠房租賃每日

2、每平方米建筑面積租金 為人民幣 元。月租金為人民幣 元，年 租金為 元。 2、前二年年租金不變，第 三年起按年租金遞增 10% 。 。 3、甲、乙 雙方一旦簽訂合同，乙方應(yīng)向甲方支付廠房 租賃保證金，保證金為一個(gè)月租金。租金應(yīng) 預(yù)付三個(gè)月，支付日期在支付月 5 日前向甲 方支付租金。 四、其他費(fèi)用 1、租賃期間， 使用該廠房所發(fā)生的水、電、煤氣，電話等 通訊的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并在收到收據(jù)或發(fā) 票時(shí)，應(yīng)在三天內(nèi)付款。 2、租賃期間，乙方 發(fā)生的稅費(fèi)包括租賃稅及第三方的債務(wù)，糾 紛，均由乙方承擔(dān)。五、廠房使用要求和維修責(zé)任 1、租賃期間， 乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該廠房及其附屬設(shè)施。 因乙方使用不當(dāng)或

3、不合理使用，致使該廠房 及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù) 責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修， 費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 2、 租賃期間，甲方保證 該廠房及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安 全的狀態(tài)。甲方對(duì)該廠房進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)， 應(yīng)提前 3 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng) 予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該廠房的 影響。 3、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和 設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī) 定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由甲方報(bào)請(qǐng) 有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。 六、廠房轉(zhuǎn)租 和歸還 1、 乙方在租賃期間，如將該廠房轉(zhuǎn) 租，需事先征得甲方的書面同意，如果擅自 中途轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，則甲方不再退還租金和保證

4、 金。 2、 租賃期滿后，該廠房歸還時(shí)，應(yīng)當(dāng) 符合正常使用狀態(tài)。 七、租賃期間其他有關(guān) 約定 1、 租賃期間，甲、乙雙方都應(yīng)遵守國 家的法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進(jìn)行非法 活動(dòng)。 2、租賃期間，甲方有權(quán)督促并協(xié)助乙 方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。 3、租賃期間， 廠房因不可抗拒的原因和市政動(dòng)遷造成本合 同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 4、租賃期 間，乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營特點(diǎn)進(jìn)行裝修， 但原則上不得破壞原房結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙 方自負(fù)，租賃期滿后如乙方不再承擔(dān)，甲方 也不作任何補(bǔ)償。 5、租賃期間，乙方應(yīng)及時(shí) 支付房租及其他應(yīng)支付的一切費(fèi)用，如拖欠 不付滿一個(gè)月，甲方有權(quán)增收 5%滯納金，并 有權(quán)終

5、止租賃協(xié)議。 6、租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該房時(shí)， 乙方享有優(yōu)先權(quán)；如期滿后不再出租，乙方 應(yīng)如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果， 都由乙方承擔(dān)。 八、其他條款 1、 租賃期間， 如甲方提前終止合同而違約，應(yīng)賠償乙方一 個(gè)月租金。租賃期間，如乙方提前退租而違 約，應(yīng)賠償甲方三個(gè)月租金。 2、租賃合同簽訂后，如企業(yè)名稱變更，可由甲乙雙方蓋章 簽字確認(rèn)，原租賃合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行 到合同期滿。 3、供電局向甲方收取電費(fèi)時(shí)， 按甲方計(jì)劃用電收取每千瓦用電貼費(fèi) 元，同 時(shí)收取甲方實(shí)際用電電費(fèi)。所以，甲方向乙 方同樣收取計(jì)劃用電貼費(fèi)和實(shí)際用電電費(fèi)。 九、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須依法 共同協(xié)商

6、解決。 十、本合同一式貳份，雙方 各執(zhí)壹份，合同經(jīng)蓋章簽字后生效。 出租方： 承 租 方 ： 授 權(quán) 代 表 人 ： 授 權(quán) 代 表 人 ： 開 戶 銀 行 ： 開 戶 銀 行 ： 帳 號(hào) ： 帳號(hào) ： 電 話 ： 電話 ： 簽 約 地 點(diǎn) ： 簽約日期： 年_月 日 現(xiàn)場考察租賃廠房需明確了解信息如下： 基本情況： 廠址占地面積 : 分別列出生產(chǎn)區(qū)、倉庫區(qū)、 廢料場及生活區(qū)占地； 全廠總建筑面積； 全廠總建 筑體積； 歷史廢料年排出總量（大約） ； 電力容量及 第二（設(shè)備）電源用電量及電壓等； 生產(chǎn)、消防及 生活用水量； 生產(chǎn)污水排水量； 煤氣、氧氣、乙炔 等需用量； 是否需注冊(cè)使用 工業(yè)園

7、的稅收優(yōu)惠條 件 電費(fèi) 水費(fèi) 物業(yè)管理費(fèi) 全廠總平面布置草圖包括 各車間組成、外形、面積及廠內(nèi)外運(yùn)輸方式。廠房平 面圖紙、布局圖、配電系統(tǒng)圖紙、暖通系統(tǒng)圖紙 租 賃應(yīng)繳納的印花稅、登記費(fèi)、律師見證費(fèi)及其他有關(guān) 的稅費(fèi)承擔(dān)。 1. 租賃費(fèi)用 租賃保證金： 是否需低壓 保證金或用企業(yè)營業(yè)執(zhí)照即可？ 租金： 按面積計(jì)算 費(fèi)用，計(jì)算方式 物業(yè)管理費(fèi)： 供電增容費(fèi)其他基 建配套費(fèi)用等： 維修保證金： 2. 租賃費(fèi)用支付 支付方式： 支付日期： 滯納金 : 滯納金計(jì)算方式， 滯納金上限？ 3. 維修保養(yǎng)方面 基建維修保養(yǎng)費(fèi)用： 廠房區(qū)域內(nèi)部道路維修保養(yǎng)費(fèi)用？廠房防雨、防潮、 防霉維修保養(yǎng)費(fèi)用？ 廠區(qū)內(nèi)綠化保養(yǎng)費(fèi)用？ 廠區(qū)內(nèi) 供電、通訊、污水處理、供氣管道維護(hù)、維修費(fèi)用？ 4. 安全防護(hù)責(zé)任 非我司原因?qū)е碌幕馂?zāi)保險(xiǎn)？ 廠區(qū) 安保費(fèi)用？ 其他相關(guān)的強(qiáng)制保險(xiǎn)？ 保險(xiǎn)責(zé)任 5. 廣 告 能否在廠區(qū)外圍安排備案廣告？ 能否在園區(qū)房體 設(shè)置廣告？ 6. 物業(yè)管理 水、電、氣、道路、綠化 等基礎(chǔ)設(shè)施保證 污水處理、垃圾處理服務(wù) 7. 裝修 裝修時(shí)間是否計(jì)算為租期