房地產(chǎn)基本知識(shí)整理

1、羂羃膂薃袈羃芅螈螄羂蕆薁螀羈蕿蒄聿羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芅蚆羈肆莈葿袇肅薀蚄袃肄芀薇蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羄肁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螞腿蒁薂羈膈芁蒞羇膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂艿羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃螀羂羃膂薃袈羃芅螈螄羂蕆薁螀羈蕿蒄聿羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芅蚆羈肆莈葿袇肅薀蚄袃肄芀薇蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羄肁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螞腿蒁薂羈膈芁蒞羇膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂艿羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃螀羂羃膂薃袈羃芅螈螄羂蕆薁螀羈蕿蒄聿羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芅蚆羈肆莈葿袇肅薀蚄

2、袃肄芀薇蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羄肁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螞腿蒁薂羈膈芁蒞羇膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂艿羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃螀羂羃膂薃袈羃芅螈螄羂蕆薁螀羈蕿蒄聿羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芅蚆羈肆莈葿袇肅薀蚄袃肄芀薇蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羄肁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螞腿蒁薂羈膈芁蒞羇膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂艿羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃螀羂羃膂薃袈羃芅螈螄羂蕆薁螀羈蕿蒄聿羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芅蚆羈肆莈葿袇肅薀蚄袃肄芀薇蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羄肁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螞腿蒁薂羈膈芁蒞羇膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈

3、蚄膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂艿羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃螀羂羃膂薃袈羃芅螈螄羂蕆薁螀羈蕿蒄聿羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芅蚆羈肆莈葿袇肅薀蚄袃肄芀薇蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羄肁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螞腿蒁薂羈膈芁蒞羇膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂艿羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃螀羂羃膂薃袈羃芅螈螄羂蕆薁螀羈蕿蒄聿羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芅蚆羈肆莈葿袇肅薀蚄袃肄芀薇蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羄肁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螞腿蒁薂羈膈芁蒞羇膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂艿羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃螀羂羃膂薃

4、袈羃芅螈螄羂蕆薁螀羈蕿蒄聿羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芅蚆羈肆莈葿袇肅薀蚄袃肄芀薇蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羄肁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螞腿蒁薂羈膈芁蒞羇膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂艿羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃螀羂羃膂薃袈羃芅螈螄羂蕆薁螀羈蕿蒄聿羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芅蚆羈肆莈葿袇肅薀蚄袃肄芀薇蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羄肁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螞腿蒁薂羈膈芁蒞羇膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂艿羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃螀羂羃膂薃袈羃芅螈螄羂蕆薁螀羈蕿蒄聿羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芅蚆羈肆莈葿袇肅薀蚄袃肄芀薇

5、蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羄肁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螞腿蒁薂羈膈芁蒞羇膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂艿羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃螀羂羃膂薃袈羃芅螈螄羂蕆薁螀羈蕿蒄聿羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芅蚆羈肆莈葿袇肅薀蚄袃肄芀薇蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羄肁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螞腿蒁薂羈膈芁蒞羇膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂艿羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃螀羂羃膂薃袈羃芅螈螄羂蕆薁螀羈蕿蒄聿羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芅蚆羈肆莈葿袇肅薀蚄袃肄芀薇蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羄肁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螞腿蒁薂羈膈芁蒞羇膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁

6、羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂艿羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃螀羂羃膂薃袈羃芅螈螄羂蕆薁螀羈蕿蒄聿羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芅蚆羈肆莈葿袇肅薀蚄袃肄芀薇蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羄肁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螞腿蒁薂羈膈芁蒞羇膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂艿羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃螀羂羃膂薃袈羃芅螈螄羂蕆薁螀羈蕿蒄聿羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芅蚆羈肆莈葿袇肅薀蚄袃肄芀薇蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羄肁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螞腿蒁薂羈膈芁蒞羇膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂艿羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃螀羂羃膂薃袈羃芅螈

7、螄羂蕆薁螀羈蕿蒄聿羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芅蚆羈肆莈葿袇肅薀蚄袃肄芀薇蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羄肁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螞腿蒁薂羈膈芁蒞羇膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂艿羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃螀羂羃膂薃袈羃芅螈螄羂蕆薁螀羈蕿蒄聿羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芅蚆羈肆莈葿袇肅薀蚄袃肄芀薇蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羄肁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螞腿蒁薂羈膈芁蒞羇膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂艿羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃螀羂羃膂薃袈羃芅螈螄羂蕆薁螀羈蕿蒄聿羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芅蚆羈肆莈葿袇肅薀蚄袃肄芀薇蝿肅莂螂

8、蚅肂蒄薅羄肁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螞腿蒁薂羈膈芁蒞羇膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂艿羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃螀羂羃膂薃袈羃芅螈螄羂蕆薁螀羈蕿蒄聿羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芅蚆羈肆莈葿袇肅薀蚄袃肄芀薇蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羄肁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螞腿蒁薂羈膈芁蒞羇膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂艿羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃螀羂羃膂薃袈羃芅螈螄羂蕆薁螀羈蕿蒄聿羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芅蚆羈肆莈葿袇肅薀蚄袃肄芀薇蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羄肁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螞腿蒁薂羈膈芁蒞羇膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁羃芄莀蚇

9、衿芃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂艿羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃螀羂羃膂薃袈羃芅螈螄羂蕆薁螀羈蕿蒄聿羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芅蚆羈肆莈葿袇肅薀蚄袃肄芀薇蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羄肁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螞腿蒁薂羈膈芁蒞羇膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂艿羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃螀羂羃膂薃袈羃芅螈螄羂蕆薁螀羈蕿蒄聿羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芅蚆羈肆莈葿袇肅薀蚄袃肄芀薇蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羄肁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螞腿蒁薂羈膈芁蒞羇膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂艿羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃螀羂羃膂薃袈羃芅螈螄羂蕆薁

10、螀羈蕿蒄聿羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芅蚆羈肆莈葿袇肅薀蚄袃肄芀薇蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羄肁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螞腿蒁薂羈膈芁蒞羇膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂艿羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃螀羂羃膂薃袈羃芅螈螄羂蕆薁螀羈蕿蒄聿羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芅蚆羈肆莈葿袇肅薀蚄袃肄芀薇蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羄肁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螞腿蒁薂羈膈芁蒞羇膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂艿羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃螀羂羃膂薃袈羃芅螈螄羂蕆薁螀羈蕿蒄聿羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芅蚆羈肆莈葿袇肅薀蚄袃肄芀薇蝿肅莂螂蚅肂蒄薅

11、羄肁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螞腿蒁薂羈膈芁蒞羇膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂艿羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃螀羂羃膂薃袈羃芅螈螄羂蕆薁螀羈蕿蒄聿羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芅蚆羈肆莈葿袇肅薀蚄袃肄芀薇蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羄肁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螞腿蒁薂羈膈芁蒞羇膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂艿羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃螀羂羃膂薃袈羃芅螈螄羂蕆薁螀羈蕿蒄聿羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芅蚆羈肆莈葿袇肅薀蚄袃肄芀薇蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羄肁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螞腿蒁薂羈膈芁蒞羇膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀

12、螅節(jié)膁蚅蟻芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂艿羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃螀羂羃膂薃袈羃芅螈螄羂蕆薁螀羈蕿蒄聿羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芅蚆羈肆莈葿袇肅薀蚄袃肄芀薇蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羄肁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螞腿蒁薂羈膈芁蒞羇膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂艿羋螂螈裊莀薄蚄襖蒃螀羂羃膂薃袈羃芅螈螄羂蕆薁螀羈蕿蒄聿羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芅蚆羈肆莈葿袇肅薀蚄袃肄芀薇蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羄肁膄螁袀膁芆薄螆膀荿蝿螞腿蒁薂羈膈芁蒞羇膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膁蚅蟻芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿 一、建筑物和構(gòu)筑物的區(qū)別和聯(lián)系？建筑物通稱建筑，屬于固定資

13、產(chǎn)范疇，一般指供人居住、工作、學(xué)習(xí)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、娛樂、儲(chǔ)藏物品以及進(jìn)行其他社會(huì)活動(dòng)的工程建筑。例如，工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑等。通常情況下，所謂構(gòu)筑物就是不具備、不包含或不提供人類居住功能的人工建造物，比如水塔、水池、過濾池、澄清池、沼氣池等。一般具備、包含或提供人類居住功能的人工建造物稱為建筑物。構(gòu)筑物的稱謂在給排水教科書中提得比較多。需要說明的是這個(gè)定義不是絕對(duì)的。在水利水電工程中就江河、渠道上的所有建造物都稱為建筑物，比如水工建筑物。二、建筑容積率怎么算？在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，容積率的大小往往標(biāo)志著一處小區(qū)或樓宇的類型，購(gòu)房者可以直接通過容積率來判斷出一處房產(chǎn)項(xiàng)目是否符合自己的需

14、求。通常情況下，容積率的大小會(huì)被限定在0.5至5之間，這一數(shù)值是用建筑面積除以占地面積得來的。以一處1萬(wàn)平方米的地塊為例，如果未來該土地上建設(shè)1萬(wàn)平方米的房子，那么它的容積率就是1.0；如果建設(shè)2萬(wàn)平方米的房子，其容積率就為2.0；如果只建設(shè)5000平方米的房產(chǎn)，容積率就是0.5。顯而易見，在相同面積的土地上，建成的房產(chǎn)面積越大，容積率就越高，反之就越小。 目前，南京市區(qū)的普通住宅項(xiàng)目中，多層小區(qū)的容積率一般在1.5至1.8之間，高層小區(qū)可達(dá)2.0以上甚至3.0。在寸土寸金的市中心高檔商務(wù)樓項(xiàng)目里，由于土地資源稀缺，商務(wù)樓大都在30層以上，其容積率有可能突破6.0，達(dá)到8.0以上。而位于城郊的

15、別墅項(xiàng)目由于占地面積大，建筑面積較小，因此容積率往往只有0.5左右。三、一畝地等于多少平方米？畝是中國(guó)市制土地面積單位，一畝等于六十平方丈,大約666.67平方米。四、五證兩書 1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 3.國(guó)有土地使用證 經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 4.建筑工程施工許可證 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法

16、律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 5.商品房銷售(預(yù)售)許可證 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件 6.“兩書” 商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書 五、建筑系數(shù)“建筑占地系數(shù)”的簡(jiǎn)稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計(jì)。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動(dòng)場(chǎng)地。 六、建筑密度 建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底

17、總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。 建筑系數(shù) 建筑系數(shù)=（建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+露天堆場(chǎng)占地面積 ）廠區(qū)占地面積100% 七、建筑系數(shù)和建筑密度有何區(qū)別建筑系數(shù)：建筑面積和使用面積都是經(jīng)實(shí)際測(cè)量后得出的結(jié)果。而建筑系數(shù)是兩者的比值,也就是說系數(shù)是變量，是由上面兩者控制的。不是固定的值，至于建筑或使用面積的增大和變小，都是有可能的。 建筑系數(shù)，又叫銷售系數(shù)，等于建筑面積除以使用面積。它沒有固定值，即每棟建筑的銷售系數(shù)都有所變化。這一系數(shù)與房屋使用面積成反比，系數(shù)越大，使用面積越小。建筑密度：指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑物的一層所占的面積與規(guī)

18、劃建設(shè)用地之比。計(jì)算公式為:建筑密度=建筑基地總面積/建筑用地總面積 如：建設(shè)用地1000平方米、地下室400平方米、地上一層300平方米，則：建筑密度為30。如此可以看出基底、地下室的面積與建筑密度沒有直接的關(guān)系。(本答案強(qiáng)調(diào)“一層”的面積） 莄莁蚇肄肅薇薃蝕膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈蚄螈膀薃蝕螇節(jié)蒆薅螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃羈芆蒈袂肁蒁螇袁芃芄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃蝕膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈蚄螈膀薃蝕螇節(jié)蒆薅螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃羈芆蒈袂肁

19、蒁螇袁芃芄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃蝕膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈蚄螈膀薃蝕螇節(jié)蒆薅螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃羈芆蒈袂肁蒁螇袁芃芄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃蝕膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈蚄螈膀薃蝕螇節(jié)蒆薅螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃羈芆蒈袂肁蒁螇袁芃芄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈

20、蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃蝕膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈蚄螈膀薃蝕螇節(jié)蒆薅螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃羈芆蒈袂肁蒁螇袁芃芄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃蝕膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈蚄螈膀薃蝕螇節(jié)蒆薅螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃羈芆蒈袂肁蒁螇袁芃芄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃蝕膆

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22、芄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃蝕膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈蚄螈膀薃蝕螇節(jié)蒆薅螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃羈芆蒈袂肁蒁螇袁芃芄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃蝕膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈蚄螈膀薃蝕螇節(jié)蒆薅螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃羈芆蒈袂肁蒁螇袁芃芄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁

23、羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃蝕膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈蚄螈膀薃蝕螇節(jié)蒆薅螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃羈芆蒈袂肁蒁螇袁芃芄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃蝕膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈蚄螈膀薃蝕螇節(jié)蒆薅螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃羈芆蒈袂肁蒁螇袁芃芄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃蝕膆莀葿螀羋

24、薅螈蝿羈莈蚄螈膀薃蝕螇節(jié)蒆薅螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃羈芆蒈袂肁蒁螇袁芃芄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃蝕膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈蚄螈膀薃蝕螇節(jié)蒆薅螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃羈芆蒈袂肁蒁螇袁芃芄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃蝕膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈蚄螈膀薃蝕螇節(jié)蒆薅螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃羈芆蒈袂肁蒁螇袁芃芄螃袀蒞

25、蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃蝕膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈蚄螈膀薃蝕螇節(jié)蒆薅螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃羈芆蒈袂肁蒁螇袁芃芄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃蝕膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈蚄螈膀薃蝕螇節(jié)蒆薅螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃羈芆蒈袂肁蒁螇袁芃芄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀

26、蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃蝕膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈蚄螈膀薃蝕螇節(jié)蒆薅螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃羈芆蒈袂肁蒁螇袁芃芄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃蝕膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈蚄螈膀薃蝕螇節(jié)蒆薅螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃羈芆蒈袂肁蒁螇袁芃芄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃蝕膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈蚄螈膀薃蝕螇節(jié)蒆薅螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃羈芆蒈袂肁蒁螇袁芃芄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇