第四講房地產(chǎn)登記

1、第四講房地產(chǎn)登記（四）對(duì)公信原則的進(jìn)一步思考（四）對(duì)公信原則的進(jìn)一步思考 1、公信原則與不動(dòng)產(chǎn)善意取得、公信原則與不動(dòng)產(chǎn)善意取得 物權(quán)法草案物權(quán)法草案第五稿第第五稿第105105條規(guī)定：條規(guī)定：“無(wú)權(quán)處分人將不無(wú)權(quán)處分人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回，但符合動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回，但符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的；（一）受讓人受讓該財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的； （二）以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓；（二）以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓； （三）轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記

2、，（三）轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。 當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！?第四講之第三部分第四講之第三部分 房地產(chǎn)登記的公信力房地產(chǎn)登記的公信力第四講房地產(chǎn)登記（四）對(duì)公信原則的進(jìn)一步思考（四）對(duì)公信原則的進(jìn)一步思考 1、公信原則與不動(dòng)產(chǎn)善意取得、公信原則與不動(dòng)產(chǎn)善意取得 擔(dān)保法擔(dān)保法3434條規(guī)定

3、：條規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋（三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；和其他地上定著物；” 第四講之第三部分第四講之第三部分 房地產(chǎn)登記的公信力房地產(chǎn)登記的公信力制作者：吳一鳴第四講房地產(chǎn)登記（四）對(duì)公信原則的進(jìn)一步思考（四）對(duì)公信原則的進(jìn)一步思考 1、公信原則與不動(dòng)產(chǎn)善意取得、公信原則與不動(dòng)產(chǎn)善意取得 擔(dān)保法擔(dān)保法司法解釋第司法解釋第8484條規(guī)定：條規(guī)定：“出質(zhì)人以其不出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，不知出質(zhì)人

4、無(wú)具有所有權(quán)但合法占有的動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，不知出質(zhì)人無(wú)處分權(quán)的質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)后，因此給動(dòng)產(chǎn)所有人造成處分權(quán)的質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)后，因此給動(dòng)產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任?！?擔(dān)保法擔(dān)保法司法解釋第司法解釋第108108條規(guī)定：條規(guī)定：“債權(quán)人合法債權(quán)人合法占有債務(wù)人交付的動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知債務(wù)人無(wú)處分該動(dòng)產(chǎn)占有債務(wù)人交付的動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知債務(wù)人無(wú)處分該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，債權(quán)人可以按照擔(dān)保法第八十二條的規(guī)定行的權(quán)利，債權(quán)人可以按照擔(dān)保法第八十二條的規(guī)定行使留置權(quán)。使留置權(quán)?！钡谒闹v之第三部分第四講之第三部分 房地產(chǎn)登記的公信力房地產(chǎn)登記的公信力制作者：吳一鳴第四講房地產(chǎn)登記（四）對(duì)

5、公信原則的進(jìn)一步思考（四）對(duì)公信原則的進(jìn)一步思考 2、公信原則與登記的實(shí)質(zhì)審查、公信原則與登記的實(shí)質(zhì)審查 城市房地產(chǎn)管理法城市房地產(chǎn)管理法第第6060條規(guī)定：條規(guī)定：“以出讓或者以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)建成房屋的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房

6、地產(chǎn)政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。書?！?第四講之第三部分第四講之第三部分 房地產(chǎn)登記的公信力房地產(chǎn)登記的公信力制作者：吳一鳴第四講房地產(chǎn)登記（四）對(duì)公信原則的進(jìn)一步思考（四）對(duì)公信原則的進(jìn)一步思考 3、公信原則與國(guó)家賠償、公信原則與國(guó)家賠償 城市房屋權(quán)屬登記管理辦法城市房屋權(quán)屬登記管理辦法第第3737條條規(guī)

7、定：規(guī)定：“因登記機(jī)關(guān)工作人員工作過(guò)失導(dǎo)因登記機(jī)關(guān)工作人員工作過(guò)失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失負(fù)賠償?shù)怯洐C(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失負(fù)賠償責(zé)任。責(zé)任?！?第四講之第三部分第四講之第三部分 房地產(chǎn)登記的公信力房地產(chǎn)登記的公信力制作者：吳一鳴第四講房地產(chǎn)登記o我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本規(guī)范第四講房地產(chǎn)登記我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本規(guī)范城市房地產(chǎn)管理法城市房地產(chǎn)管理法（1995年）年）土地管理法土地管理法（2004年）年）城市房屋權(quán)屬登記管理辦法城市房屋權(quán)屬登記管

8、理辦法（2001年年8月，建設(shè)部）月，建設(shè)部）土地登記規(guī)則土地登記規(guī)則（1996年年2月，國(guó)土資源月，國(guó)土資源部）部）第四講之第四部分第四講之第四部分 我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本規(guī)范制作者：吳一鳴第四講房地產(chǎn)登記o我國(guó)房地產(chǎn)登記體系我國(guó)房地產(chǎn)登記體系第四講房地產(chǎn)登記城市房屋權(quán)屬登記管理辦法城市房屋權(quán)屬登記管理辦法規(guī)定：規(guī)定：第四講之第五部分第四講之第五部分 我國(guó)房地產(chǎn)登記體系我國(guó)房地產(chǎn)登記體系制作者：吳一鳴房屋登記房屋登記總總 登登 記記初初 始始 登登 記記轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 移移 登登 記記變變 更更 登登 記記他項(xiàng)權(quán)登記他項(xiàng)權(quán)登記注注 銷銷 登登 記記第四講房地產(chǎn)登記土地

9、登記規(guī)則土地登記規(guī)則規(guī)定：規(guī)定：第四講之第五部分第四講之第五部分 我國(guó)房地產(chǎn)登記體系我國(guó)房地產(chǎn)登記體系制作者：吳一鳴土地登記土地登記初始登記初始登記變更登記變更登記設(shè)立登記設(shè)立登記變更登記變更登記注銷登記注銷登記第四講房地產(chǎn)登記我國(guó)房地登記體系我國(guó)房地登記體系（一）總登記和初始登記（一）總登記和初始登記第四講之第五部分第四講之第五部分 我國(guó)房地產(chǎn)登記體系我國(guó)房地產(chǎn)登記體系制作者：吳一鳴第四講房地產(chǎn)登記我國(guó)房地登記體系我國(guó)房地登記體系（一）總登記和初始登記（一）總登記和初始登記（二）設(shè)立登記（二）設(shè)立登記第四講之第五部分第四講之第五部分 我國(guó)房地產(chǎn)登記體系我國(guó)房地產(chǎn)登記體系制作者：吳一鳴第四講房

10、地產(chǎn)登記我國(guó)房地登記體系我國(guó)房地登記體系（一）總登記和初始登記（一）總登記和初始登記（二）設(shè)立登記（二）設(shè)立登記（三）移轉(zhuǎn)登記和變更登記（三）移轉(zhuǎn)登記和變更登記第四講之第五部分第四講之第五部分 我國(guó)房地產(chǎn)登記體系我國(guó)房地產(chǎn)登記體系制作者：吳一鳴第四講房地產(chǎn)登記我國(guó)房地登記體系我國(guó)房地登記體系（一）總登記和初始登記（一）總登記和初始登記（二）設(shè)立登記（二）設(shè)立登記（三）移轉(zhuǎn)登記和變更登記（三）移轉(zhuǎn)登記和變更登記（四）注銷登記（四）注銷登記第四講之第五部分第四講之第五部分 我國(guó)房地產(chǎn)登記體系我國(guó)房地產(chǎn)登記體系制作者：吳一鳴第四講房地產(chǎn)登記我國(guó)房地登記體系我國(guó)房地登記體系（一）總登記和初始登記（一）

11、總登記和初始登記（二）設(shè)立登記（二）設(shè)立登記（三）移轉(zhuǎn)登記和變更登記（三）移轉(zhuǎn)登記和變更登記（四）注銷登記（四）注銷登記（五）異議登記、更正登記、預(yù)告登記（五）異議登記、更正登記、預(yù)告登記第四講之第五部分第四講之第五部分 我國(guó)房地產(chǎn)登記體系我國(guó)房地產(chǎn)登記體系制作者：吳一鳴第四講房地產(chǎn)登記異議登記異議登記定義：將針對(duì)登記簿正確性的異議記載到登定義：將針對(duì)登記簿正確性的異議記載到登記簿中的過(guò)程。記簿中的過(guò)程。功能：公示登記簿存在錯(cuò)誤的可能性，以此功能：公示登記簿存在錯(cuò)誤的可能性，以此阻止有可能發(fā)生的交易。阻止有可能發(fā)生的交易。 程序：一經(jīng)申請(qǐng)即登記，期限一過(guò)即失效。程序：一經(jīng)申請(qǐng)即登記，期限一過(guò)即

12、失效。第四講之第五部分第四講之第五部分 我國(guó)房地產(chǎn)登記體系我國(guó)房地產(chǎn)登記體系制作者：吳一鳴第四講房地產(chǎn)登記異議登記異議登記上海市房地產(chǎn)登記條例上海市房地產(chǎn)登記條例第第19條規(guī)定：條規(guī)定： “房地產(chǎn)權(quán)利的利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登房地產(chǎn)權(quán)利的利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人與記冊(cè)記載的土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人與實(shí)際狀況不一致的，可以持與房地產(chǎn)權(quán)利相實(shí)際狀況不一致的，可以持與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)的文件，提出登記異議。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)關(guān)的文件，提出登記異議。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理登記異議申請(qǐng)的當(dāng)日，將異議事應(yīng)當(dāng)在受理登記異議申請(qǐng)的當(dāng)日，將異議事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)以警示第三人，該登

13、項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)以警示第三人，該登記滿三個(gè)月失效。記滿三個(gè)月失效?！钡谒闹v之第五部分第四講之第五部分 我國(guó)房地產(chǎn)登記體系我國(guó)房地產(chǎn)登記體系制作者：吳一鳴第四講房地產(chǎn)登記異議登記異議登記物權(quán)法物權(quán)法草案第五稿第草案第五稿第18條規(guī)定：條規(guī)定： “不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。申請(qǐng)人的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。申請(qǐng)人在異議登記十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失在異議登記十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠

14、償?！钡谒闹v之第五部分第四講之第五部分 我國(guó)房地產(chǎn)登記體系我國(guó)房地產(chǎn)登記體系制作者：吳一鳴第四講房地產(chǎn)登記更正登記更正登記提出：可由當(dāng)事人申請(qǐng)更正，也可由登記機(jī)提出：可由當(dāng)事人申請(qǐng)更正，也可由登記機(jī)關(guān)主動(dòng)更正。關(guān)主動(dòng)更正。程序：可直接申請(qǐng)，也可先申請(qǐng)異議登記、程序：可直接申請(qǐng)，也可先申請(qǐng)異議登記、然后再更正登記。然后再更正登記。第四講之第五部分第四講之第五部分 我國(guó)房地產(chǎn)登記體系我國(guó)房地產(chǎn)登記體系制作者：吳一鳴第四講房地產(chǎn)登記更正登記更正登記上海市房地產(chǎn)登記條例上海市房地產(chǎn)登記條例第第18條規(guī)定：條規(guī)定： “房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載有房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載有誤的，可以申請(qǐng)

15、更正。誤的，可以申請(qǐng)更正。 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載有房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載有誤的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)利人在規(guī)誤的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正手續(xù)；當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾定期限內(nèi)辦理更正手續(xù)；當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正手續(xù)的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以依期不辦理更正手續(xù)的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請(qǐng)登記文件或者有效的法律文件對(duì)房地產(chǎn)據(jù)申請(qǐng)登記文件或者有效的法律文件對(duì)房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人。登記冊(cè)的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人。”第四講之第五部分第四講之第五部分 我國(guó)房地產(chǎn)登記體系我國(guó)房地產(chǎn)登記體系制作者：吳一鳴第四講房地

16、產(chǎn)登記更正登記更正登記第四講之第五部分第四講之第五部分 我國(guó)房地產(chǎn)登記體系我國(guó)房地產(chǎn)登記體系制作者：吳一鳴物權(quán)法物權(quán)法草案第五稿第草案第五稿第18條規(guī)定：條規(guī)定： “權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予以更正。證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予以更正?！钡谒闹v房地產(chǎn)登記預(yù)告登記預(yù)告登記第四講之第五部分第四講之第五部分 我國(guó)房地產(chǎn)登記體系我國(guó)房地產(chǎn)登記體系制作者：吳一鳴定義

17、：為保全一項(xiàng)目的在于移轉(zhuǎn)、變更和廢定義：為保全一項(xiàng)目的在于移轉(zhuǎn)、變更和廢止不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而預(yù)先進(jìn)行的一種止不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而預(yù)先進(jìn)行的一種登記。登記。對(duì)象：請(qǐng)求權(quán)對(duì)象：請(qǐng)求權(quán)效力：使債權(quán)具有了對(duì)抗效力效力：使債權(quán)具有了對(duì)抗效力例證：商品房預(yù)售合同登記例證：商品房預(yù)售合同登記 第四講房地產(chǎn)登記預(yù)告登記預(yù)告登記第四講之第五部分第四講之第五部分 我國(guó)房地產(chǎn)登記體系我國(guó)房地產(chǎn)登記體系制作者：吳一鳴上海市房地產(chǎn)登記條例上海市房地產(chǎn)登記條例第第49條規(guī)定：條規(guī)定： “房屋尚未建成時(shí)，有下列情形之當(dāng)事人可以申請(qǐng)房屋尚未建成時(shí)，有下列情形之當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：預(yù)告登記： （一）（一） 預(yù)購(gòu)商品房及其

18、轉(zhuǎn)讓；預(yù)購(gòu)商品房及其轉(zhuǎn)讓； （二）（二） 以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓；以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓； （三）（三） 以房屋建設(shè)工程設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓；以房屋建設(shè)工程設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓； （四）（四） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 經(jīng)預(yù)告登記后，當(dāng)事人取得土地使用權(quán)、房屋所有經(jīng)預(yù)告登記后，當(dāng)事人取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的優(yōu)先請(qǐng)求權(quán)。權(quán)或者房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的優(yōu)先請(qǐng)求權(quán)?！钡谒闹v房地產(chǎn)登記預(yù)告登記預(yù)告登記第四講之第五部分第四講之第五部分 我國(guó)房地產(chǎn)登記體系我國(guó)房地產(chǎn)登記體系制作者：吳一鳴物權(quán)法物權(quán)法草案第五稿第草案第五稿第19條

19、規(guī)定：條規(guī)定： “當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)取得物權(quán)，按照物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)取得物權(quán)，按照約定支付一定比例的價(jià)款或者履行其他條約定支付一定比例的價(jià)款或者履行其他條件的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)件的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”第四講房地產(chǎn)登記房地產(chǎn)登記的基本程序房地產(chǎn)登記的基本程序第四講之第五部分第四講之第五部分 我國(guó)房地產(chǎn)登記體系我國(guó)房地產(chǎn)登記體系制作者：吳一鳴申請(qǐng)申請(qǐng)受理與審核受理與審核

20、公告公告頒發(fā)證書頒發(fā)證書第四講房地產(chǎn)登記o我國(guó)房地產(chǎn)登記制度的完善我國(guó)房地產(chǎn)登記制度的完善第四講房地產(chǎn)登記（一）房地產(chǎn)登記制度存在的問(wèn)題（一）房地產(chǎn)登記制度存在的問(wèn)題第四講之第六部分第四講之第六部分 我國(guó)房地產(chǎn)登記制度的完善我國(guó)房地產(chǎn)登記制度的完善制作者：吳一鳴問(wèn)題一：沒(méi)有形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)問(wèn)題一：沒(méi)有形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)第四講房地產(chǎn)登記（一）房地產(chǎn)登記制度存在的問(wèn)題（一）房地產(chǎn)登記制度存在的問(wèn)題第四講之第六部分第四講之第六部分 我國(guó)房地產(chǎn)登記制度的完善我國(guó)房地產(chǎn)登記制度的完善制作者：吳一鳴問(wèn)題一：沒(méi)有形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)問(wèn)題一：沒(méi)有形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)問(wèn)題二：登記對(duì)象的范圍

21、有限問(wèn)題二：登記對(duì)象的范圍有限第四講房地產(chǎn)登記（一）房地產(chǎn)登記制度存在的問(wèn)題（一）房地產(chǎn)登記制度存在的問(wèn)題第四講之第六部分第四講之第六部分 我國(guó)房地產(chǎn)登記制度的完善我國(guó)房地產(chǎn)登記制度的完善制作者：吳一鳴問(wèn)題一：沒(méi)有形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)問(wèn)題一：沒(méi)有形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)問(wèn)題二：登記對(duì)象的范圍有限問(wèn)題二：登記對(duì)象的范圍有限問(wèn)題三：房屋登記的范圍主要限于城市問(wèn)題三：房屋登記的范圍主要限于城市第四講房地產(chǎn)登記（一）房地產(chǎn)登記制度存在的問(wèn)題（一）房地產(chǎn)登記制度存在的問(wèn)題第四講之第六部分第四講之第六部分 我國(guó)房地產(chǎn)登記制度的完善我國(guó)房地產(chǎn)登記制度的完善制作者：吳一鳴問(wèn)題一：沒(méi)有形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)問(wèn)題一：沒(méi)有形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)問(wèn)題二：登記對(duì)象的范圍有限問(wèn)題二：登記對(duì)象的范圍有限問(wèn)題三：房屋登記的范圍主