《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范解讀》解讀

1、 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范解讀GB 50180-932002年版1 總則2 術(shù)語、代號(hào)3 用地與建筑4 規(guī)劃布局與空間環(huán)境5 住宅6 公共服務(wù)設(shè)施7 綠地8 道路9 豎向10 管線目錄附錄A 附圖及附表附錄B 本規(guī)范用詞說明目錄1、使用范圍 本規(guī)范適用于城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。2、居住區(qū)規(guī)模 居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模 注：1、居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)、居住區(qū)組團(tuán)、小區(qū)組團(tuán)及獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。 總則 居住區(qū)居住區(qū) 小區(qū)小區(qū) 組團(tuán)組團(tuán)戶數(shù)（戶）1000016000300050003001000人口（人）3000050000100001500010003000 2、居住區(qū)的配建設(shè)施，必須與

2、居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。其配建設(shè)施的 面積總指標(biāo)，可根據(jù)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。 總則 1、城市居住區(qū) 一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(3000050000人)相對(duì)應(yīng)， 配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè) 施的居住生活聚居地。 2、居住小區(qū) 一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(1000015000人)相對(duì)應(yīng)， 配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化 生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 3、居住組團(tuán)術(shù)語、代號(hào) 3、居住區(qū)用地（R） 住宅用地、公建用地、道路

3、用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。 （1）住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅綠地和宅間小路等)的總稱。（2）公建用地 一般稱公共用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用 的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。 （3）道路用地 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車 等停放場(chǎng)地。 術(shù)語、代號(hào) 術(shù)語、代號(hào)（4）公共綠地 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。 （5）道路紅線 城市道路(含居住區(qū)級(jí)道路)用地的規(guī)劃控制線。（6）建筑

4、線 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。（7）建筑密度 居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。 （8）綠地率 術(shù)語、代號(hào) （8）綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)綠地應(yīng)包括: 公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。 1、居住區(qū)用地平衡表相關(guān)規(guī)定（1）居住區(qū)用地平衡表的格式，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A，第A.0.5 條的要求。參 與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項(xiàng)用地,，其它用地不參與平衡；（2）

5、居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合 下表規(guī)定。 居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)（）用地與建筑用地構(gòu)成用地構(gòu)成居住區(qū)居住區(qū)小區(qū)小區(qū)組團(tuán)組團(tuán)1.住宅用地（R01)1525556570802.公建用地（R02)101812226123道路用地（R03）7.5189177154.公共綠地（R04)100515365居住區(qū)用地（R）5060100100 2、人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)，應(yīng)符合下表規(guī)定。 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo) (m2/人)注：本表各項(xiàng)指標(biāo)按每戶3.2人計(jì)算。 用地與建筑 1、 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建 與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成

6、一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則:（1）方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理；（2）組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營、使用和社會(huì)化服務(wù)； （3）合理組織人流、車流和車位停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境。 2、居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則:（1）規(guī)劃布局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；（2）合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙氣(味)、塵及噪聲對(duì)居民的污染和干擾；（3）精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境； 規(guī)劃布局與空間環(huán)境（4）注重景觀和空間的完整性，市政公用站點(diǎn)等宜與住宅或公建結(jié)合安排； 供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)；（5）公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)

7、計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系。3、便于尋訪、識(shí)別和街道命名。 4、在重點(diǎn)文物保護(hù)單位和歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)，起規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵循保護(hù)規(guī)劃的指導(dǎo)；居住區(qū)內(nèi)的各級(jí)文物保護(hù)單位和古樹文物保護(hù)單位和古樹名木必須依法予以保護(hù)；在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建建筑和構(gòu)筑物，不得破壞文物保護(hù)單位的環(huán)境風(fēng)貌。規(guī)劃布局與空間環(huán)境 1、住宅建筑 住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間環(huán)境和不同使用者的需要等因素確定。 注：宜安排一定比例的老年人居住建筑。 2、住宅間距（1）日照間

8、距 日照間距應(yīng)符合以下規(guī)定：老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 住宅 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)注：1、建筑氣候區(qū)劃應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.1條的規(guī)定。 2、底層窗臺(tái)面是指距離室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置。 住宅（2）正面間距 住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用 下表不同方位間距折減系數(shù)換算。 注：1、表中方位為正南向(0)偏東、偏西的方位角。 2、L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距(M)。 3、本表指標(biāo)僅適用于無其他日照

9、遮擋的平行布置條式住宅之間。（3）側(cè)面間距住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)條式住宅，多層之間不宜小于6M； 高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13M； (2)高層塔式住宅、 多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。 住宅3、住宅布置住宅布置，應(yīng)符合下列規(guī)定： 選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊； 面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級(jí)道路； 在、建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利用于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在、建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)入室的要求； 在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)向的

10、關(guān)系外,，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響； 老年人居住建筑宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地。住宅4、住宅層數(shù)住宅層數(shù)，應(yīng)符合下列規(guī)定： 根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益，確定經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)； 無電梯住宅不應(yīng)超過六層六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時(shí),，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計(jì)算。 住宅1、服務(wù)設(shè)施內(nèi)容 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施(也稱配套公建)，應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類設(shè)施。 2、配建項(xiàng)目和指標(biāo)（1）配建項(xiàng)目公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施注：為應(yīng)配建

11、的項(xiàng)目；為宜設(shè)置的項(xiàng)目。 在國家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空 地下室。（2） 配建指標(biāo) 公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo) (/千人) 公共服務(wù)設(shè)施注：居住區(qū)級(jí)指標(biāo)含小區(qū)和組團(tuán)級(jí)指標(biāo)，小區(qū)級(jí)含組團(tuán)級(jí)指標(biāo)； 公共服務(wù)設(shè)施總用地的控制指標(biāo)應(yīng)符合居住區(qū)用地平衡指標(biāo)表的相關(guān)規(guī)定； 總指標(biāo)未含其它類，使用時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求確定本類面積指標(biāo)； 小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所； 市政公用類未含鍋爐房。在采暖地區(qū)應(yīng)自行確定。3、配建公服注意事項(xiàng)配建項(xiàng)目及配建指標(biāo)兩表在使用時(shí)可根據(jù)規(guī)劃布局形式和規(guī)劃地四周的設(shè)施條件，對(duì)配建項(xiàng)目進(jìn)行合理的歸并、調(diào)整；但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的應(yīng)配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)；

12、當(dāng)規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團(tuán)和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時(shí)；除配建下一級(jí)應(yīng)配建的項(xiàng)目外；還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級(jí)的有關(guān)項(xiàng)目及增加有關(guān)指標(biāo)； 公共服務(wù)設(shè)施舊區(qū)改建和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)可酌情增減，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定；凡國家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市均應(yīng)按國家人防部門的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排。將居住區(qū)使用部份的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建； 居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的規(guī)劃布局，應(yīng)符合下列規(guī)定： 根據(jù)不同項(xiàng)目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的規(guī)劃規(guī)劃布局形式，應(yīng)采用相對(duì)集中與適當(dāng)

13、分散相結(jié)合的方式合理布局。并應(yīng)利于發(fā)揮設(shè)施效益，方便經(jīng)營管理、使用和減少干擾； 商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項(xiàng)目宜集中布置，形成居住區(qū)各級(jí)公共活動(dòng)中心； 基層服務(wù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿足服務(wù)半徑的要求。 配套公建的規(guī)劃布局和設(shè)計(jì)應(yīng)考慮發(fā)展需要。 公共服務(wù)設(shè)施居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心、集貿(mào)市場(chǎng)和人流較多的公共建筑，必須相應(yīng)配建公共停車場(chǎng)(庫)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：配建公共停車場(chǎng)(庫)停車位控制指標(biāo) 公共服務(wù)設(shè)施注： 本表機(jī)動(dòng)車停車車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示； 其它各型車輛停車位的換算辦法，應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定。 配建公共停車場(chǎng)(庫)應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫。 綠地1、居住區(qū)綠

14、地內(nèi)容居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。2、居住區(qū)綠地規(guī)定（1）一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并窒發(fā)展垂直綠化； （2）宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計(jì)； 宅間綠地面積計(jì)算辦法應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定； （3）綠地率： 新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%； 舊區(qū)改建不宜低于25%。 （4）居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃布局形式、環(huán)境特點(diǎn)及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。并宜保留和利用規(guī)劃范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。 （5）居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃

15、布局形式設(shè)置相應(yīng)的中心綠地，以及老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地和其他的塊狀、帶狀公共綠地等，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 綠地各級(jí)中心綠地設(shè)置規(guī)定 中心綠地名稱中心綠地名稱設(shè)置內(nèi)容設(shè)置內(nèi)容要要 求求最小規(guī)模最小規(guī)模(ha)居住區(qū)公園花木草坪，花壇水面,涼亭雕，小賣茶座，老幼設(shè)施,停車場(chǎng)地和鋪裝地面園內(nèi)布居應(yīng)有明確的功能劃分10小游園花木草坪，花壇水面， 雕塑,，兒童設(shè)施和鋪裝地面園內(nèi)布居應(yīng)有一定的功能劃分04組團(tuán)綠地花木草坪，桌椅，簡(jiǎn)易兒童設(shè)施等靈活布居004綠地 至少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰；綠化面積(含水面)不宜小于70%； 道路1、居住區(qū)道路規(guī)劃原則：根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模和用地四周的環(huán)境條件、城市

16、交通系統(tǒng)以及居民的出行方式，應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式； 小區(qū)內(nèi)應(yīng)避免過境車輛的穿行，道路通而不暢、避免往返迂回，并適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通行；有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化； 當(dāng)公共交通線路引入居住區(qū)級(jí)道路時(shí)，應(yīng)減少交通噪聲對(duì)居民的干擾；在地震烈度不低于六度的地區(qū)，應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求； 滿足居住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)要求； 城市舊區(qū)改建，其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)，保留和利用有歷史文化價(jià)值的街道； 應(yīng)便于居民汽車的通行。 道路2、居住區(qū)道路分類 居住區(qū)內(nèi)道路可分為： 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路居住區(qū)道路

17、、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級(jí)。其道路寬度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 道路等級(jí)道路等級(jí)路面寬度路面寬度備注備注居住區(qū)道路20m小區(qū)路69m建筑控制線之間的寬度， 需敷設(shè)供熱管線的不宜小于的不宜小于14M； 無供熱管線的不宜小于的不宜小于10M；組團(tuán)路35m 建筑控制線之間的寬度， 采暖區(qū)不宜小于10M； 非采暖區(qū)不宜小于8M； 宅間小路2.5m道路3、居住區(qū)道路縱坡規(guī)定居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)(%)注： L為坡長(m)。 道路類別道路類別最小縱坡最小縱坡最大縱坡最大縱坡多雪嚴(yán)寒地多雪嚴(yán)寒地區(qū)最大縱坡區(qū)最大縱坡機(jī)動(dòng)車道0.28.0L5.0L非機(jī)動(dòng)車道0.23.0L2.0L步行道0.28.04.0道路機(jī)動(dòng)

18、車與非機(jī)動(dòng)車混行的道路，其縱坡宜按非機(jī)動(dòng)車道要求，或分段按非機(jī)動(dòng)車道要求控制。4、山區(qū)和丘陵地區(qū)的道路系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則車行與人行宜分開設(shè)置自成系統(tǒng)； 路網(wǎng)格式應(yīng)因地制宜；主要道路宜平緩；路面可酌情縮窄，但應(yīng)安排必要的排水邊溝和會(huì)車位，并應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。 5、 居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定： 小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口兩個(gè)出入口； 居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連； 機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出入口間距不應(yīng)小于機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出入口間距不應(yīng)小于150m。沿街建筑物長度。沿街建筑物長度超過超過150m時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4m4m的消防車通道。人行出口間距不

19、宜超過的消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當(dāng)建筑物長度超過當(dāng)建筑物長度超過80m時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道；時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道；道路 居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于75； 當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接； 進(jìn)入組團(tuán)的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車、救護(hù)車的通行，又應(yīng)維護(hù)院落的完整性和利于治安保衛(wèi)； 在居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無障礙通道 。通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于2. 5m，縱坡不應(yīng)大于2.5%； 當(dāng)居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120m， 并應(yīng)在盡端設(shè)不小于12m12m的回車場(chǎng)地； 當(dāng)居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于8%時(shí)，應(yīng)輔以梯步

20、解決豎向交通，并宜在梯步旁附設(shè)推行自行車的坡道； 在多雪嚴(yán)寒的山坡地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)道路路面應(yīng)考慮防滑措施； 在地震設(shè)防地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)的主要道路，宜采用柔性路面； 居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，應(yīng)符合 下表規(guī)定： 道路道路邊緣至建、構(gòu)筑物最小距離(m)注： 居住道路的邊緣指紅線； 小區(qū)路、組團(tuán)路及宅間小路的邊緣指路面邊線當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，其道路邊緣指便道邊線。 道路6、居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）停車場(chǎng)、停車庫，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 居民汽車停車場(chǎng)車率不應(yīng)小于10； 居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量于居民住戶數(shù)的比率）不宜超過10； 居民停車場(chǎng)、庫的布

21、置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m； 居民停車場(chǎng)、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地。豎向1、豎向規(guī)劃的內(nèi)容居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應(yīng)包括地形地貌的利用、確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。2、居住區(qū)豎向設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則：合理利用地形地貌，減少土方工程量；各種場(chǎng)地的適用坡度，應(yīng)符合右表規(guī)定：滿足排水管線的埋設(shè)要求；避免土壤受沖刷； 有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)；對(duì)外聯(lián)系道路的高程應(yīng)與城市道路標(biāo)高相銜接。 豎向3、當(dāng)自然地形坡度大于8%，居住區(qū)地面連接形式宜選用臺(tái)地式，臺(tái)地之間應(yīng)用擋土墻或護(hù)坡連接。4、 居住區(qū)內(nèi)地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點(diǎn)設(shè)計(jì)。在山區(qū)和丘陵地區(qū)還必須考慮排洪要求。地面水

22、排水方式的選擇，應(yīng)符合以下規(guī)定： 居住區(qū)內(nèi)應(yīng)采用暗溝(管)排除地面水； 在埋設(shè)地下暗溝(管)極不經(jīng)濟(jì)的陡坎、巖石地段，或在山坡沖刷嚴(yán)重，管溝易堵塞的地段，可采用明溝排水。管線綜合1、居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置給水、污水、雨水和電力管線。 在采用集中供熱居住區(qū)內(nèi)還應(yīng)設(shè)置供熱管線。同時(shí)，還應(yīng)考慮煤氣、通訊、電視公用天線、閉路電視、智能化等管線的設(shè)置或預(yù)留埋設(shè)位置。2、居住區(qū)內(nèi)各類管線的設(shè)置，應(yīng)編制管線綜合規(guī)劃確定， 并應(yīng)符合下列規(guī)定： 必須與城市管線銜接； 應(yīng)根據(jù)各類管線的不同特性和設(shè)置要求綜合布置。 各類管線相互間的水平與垂直凈距，宜符合 下表的規(guī)定：管線綜合各種地下管線之間最小水平凈距(m)注： 表中給水

23、管與排水管之間的凈距適用于管徑小于或等于200MM， 當(dāng)管徑大于200MM時(shí)應(yīng)大于或等于3.0M；大于或等于10KV的電力電纜與其它任何電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.25M,如加套管，凈距可減至0.1M； 小于10KV 電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.1M；低壓煤氣管的壓力為小于或等于0.005MPA，中壓為0.0050.3MPA,高壓為0.3-0.8MPA。 管線綜合 各種地下管線之間最小垂直凈距(m) 管線綜合4、應(yīng)考慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、 震動(dòng)及重壓。各種管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平間距，應(yīng)符合 下表規(guī)定； 各種管線與建、構(gòu)筑物之間的最小水平間距(m)管線綜合注：表中

24、給水管與城市道路側(cè)石邊緣的水平間距1.0m適用于管徑小于或等于200mm，當(dāng)管徑大于200mm時(shí)應(yīng)大于或等于1.5m；表中給水管與圍墻或籬笆的水平間距1.5m是適用于管徑小于或等于200mm，當(dāng)管徑大于200mm時(shí)應(yīng)大于或等于2.5m；排水管與建筑物基礎(chǔ)的水平間距，當(dāng)埋深淺于建筑物基礎(chǔ)時(shí)應(yīng)大于或等于2.5m；表中熱力管與建筑物基礎(chǔ)的最小水平間距對(duì)于管溝敷設(shè)的熱力管道為0.5m，對(duì)于直埋閉式熱力管道管徑小于或等于250mm時(shí)為2.5m,管徑大于或等于300mm時(shí)為3.0m，對(duì)于直埋開式熱力管道為5.0m。3、宜采用地下敷設(shè)的方式。地下管線的走向， 宜沿道路或與主體建筑平行布置，并力求線型順直、短

25、捷和適當(dāng)集中，盡量減少轉(zhuǎn)彎，并應(yīng)使管線之間盡量減少交叉； 管線綜合5、各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電力管線或電信管線、燃?xì)夤?、熱力管、給水管、雨水管、污水管； (2)各類管線的垂直排序，由淺入深宜為： 電信管線、 熱力管、 小于10KV電力電纜、大于10KV電力電纜、燃?xì)夤?、給水管、雨水管、污水管。6、電力電纜與電信管纜宜遠(yuǎn)離， 并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信電纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置； 7 管線之間遇到矛盾時(shí)，應(yīng)按下列原則處理： (1)臨時(shí)管線避讓永久管線； (2)小管線避讓大管線； (3)壓力管線避讓重力自流管線； (4)可彎曲管線

26、避讓不可彎曲管線。 管線綜合8、地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地。 與綠化樹種間的最小水平凈距，宜符合 下表中的規(guī)定： 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1、居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類，其項(xiàng)目及計(jì)量單位應(yīng)符合 下表規(guī)定：綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表 管線綜合2、各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： （1） 規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定確定： 當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)(級(jí))道路、 小區(qū)路或自然分界線時(shí)，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線； 當(dāng)規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。 （2）底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： 按住宅和公建各占該

27、幢建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫兀?并分別計(jì)入住宅用地和公建用地； 底層公建突出于上部住宅或占有專用院場(chǎng)或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計(jì)入公建用地。 管線綜合（3） 底層架空建筑用地面積的確定， 應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計(jì)入有關(guān)用地內(nèi)； （4）綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： 宅旁(宅間)綠地面積計(jì)算的起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.2 條的規(guī)定： 綠地邊界對(duì)宅間道路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線； 距房屋墻腳1.5M； 對(duì)其它圍墻、院墻算到墻腳； 道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠

28、地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算； 院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.3 條的規(guī)定： 綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1M； 當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊； 臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線； 距房屋墻腳1.5M； 開敞型院落組團(tuán)綠地，應(yīng)符合本規(guī)范表7.0.4-2要求； 至少有一個(gè)面 面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10M的組團(tuán)級(jí)主路敞開， 并向其開設(shè)綠地的主要出入口和滿足本規(guī)范附錄A第A.0.4 條的規(guī)定； 管線綜合其它塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。 沿居住區(qū)(級(jí))道路、城市道路的公共綠地算到紅線。（5）居住區(qū)用地內(nèi)道路用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： 按與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的同級(jí)道路及其以下各級(jí)道路計(jì)算用地面積，外圍道