分戶驗(yàn)收方案與要求內(nèi)容

1、分戶驗(yàn)收方案與要求 為保證碧桂園住宅項(xiàng)目工程質(zhì)量，進(jìn)一步加強(qiáng)工程質(zhì)量責(zé)任和責(zé)任追究制度的落實(shí)，提 升工程質(zhì)量水平，提高住戶對(duì)住宅工程質(zhì)量的滿意度，現(xiàn)要求碧桂園所有住宅項(xiàng)目必須認(rèn)真 落實(shí)分戶驗(yàn)收制度，現(xiàn)將分戶驗(yàn)收有關(guān)要求明確如下。 一、分戶驗(yàn)收應(yīng)具備的條件 1 工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量； 2 所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格； 3 工程質(zhì)量控制資料完整； 4 主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求； 5 有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整； 6 施工單位已提交給建設(shè)單位工程竣工報(bào)告； 7 建設(shè)（監(jiān)理）單位認(rèn)可已具備進(jìn)行分戶驗(yàn)收條件。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是指在施工單位提交工程竣工報(bào)告后，單位工程

2、竣工驗(yàn)收前，建 設(shè)單位按照國(guó)家現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)要求，組織對(duì)住宅工程的每一戶及公 共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。 二、分戶驗(yàn)收前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作 分戶驗(yàn)收開(kāi)始前，建設(shè)單位組織成立分戶驗(yàn)收組，根據(jù)分戶驗(yàn)收工作量合理分組，制定 驗(yàn)收方案并向參加驗(yàn)收人員交底；其次準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器，如：小錘、鋼尺、激光測(cè)距 儀和漏電保護(hù)相位檢測(cè)器等，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等 有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作；另外在建筑物上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走 向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線，在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌等。 、分戶驗(yàn)收的責(zé)任主體

3、和責(zé)任 分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織驗(yàn)收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工 單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司 應(yīng)當(dāng)參加住宅工程分戶驗(yàn)收工作。 建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。 1 ）建設(shè)單位（含開(kāi)發(fā)企業(yè)）是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。 2 ）勘察、設(shè)計(jì)單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)，并對(duì)勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì) 量負(fù)責(zé)。 3 ）施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。 4 ）工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、 法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、 設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同， 代表建設(shè)單位對(duì)工程施

4、工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。 四、分戶驗(yàn)收中應(yīng)形成的驗(yàn)收記錄 分戶驗(yàn)收過(guò)程中要，室內(nèi)每戶填寫一份住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)），公共 部位每個(gè)檢查單元填寫一份住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位），單位工程驗(yàn)收完 畢匯總填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表。 五、分戶驗(yàn)收檢查單元的劃分 室內(nèi)以每戶為一個(gè)檢查單元；公共部位，每個(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元，每個(gè)單元每 層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單元，地下室（地下車庫(kù)等大空間的除 外）每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。 六、對(duì)分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理 分戶驗(yàn)收檢查發(fā)現(xiàn)不合格的，應(yīng)對(duì)不合格部位及時(shí)標(biāo)注，整改符合要求后，重新

5、進(jìn)行驗(yàn) 收。 七、分戶驗(yàn)收的重點(diǎn) 影響主要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題是分戶驗(yàn)收的重點(diǎn)，影響主要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題包括： 外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內(nèi)空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴(yán)重超標(biāo)；墻體、 樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質(zhì)量問(wèn)題。 八、對(duì)精裝修房的分戶驗(yàn)收 住宅精裝修房在竣工驗(yàn)收前應(yīng)進(jìn)行分戶驗(yàn)收，按照分戶驗(yàn)收內(nèi)容能夠?qū)嵤┑娜缌埽ㄐ睿?水試驗(yàn)、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐戶逐項(xiàng)驗(yàn)收。對(duì)可能因?yàn)轵?yàn)收檢查造 成痕跡的如空鼓敲擊、地面標(biāo)識(shí)等，可在最后工序前進(jìn)行并在“分戶驗(yàn)收記錄”中注明檢查 時(shí)間、人員和結(jié)論；對(duì)于新增功能如空調(diào)等，應(yīng)確定分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)設(shè)計(jì)等有關(guān)部門確認(rèn)。 住宅精裝

6、修房，建設(shè)單位應(yīng)會(huì)同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前針對(duì)工程特點(diǎn)形成分戶驗(yàn)收專 項(xiàng)方案，報(bào)監(jiān)理、建設(shè)單位審查。 九、特殊問(wèn)題的分戶驗(yàn)收 1 、不規(guī)則房間的凈開(kāi)間，有找坡地面房間的室內(nèi)凈高的測(cè)量 對(duì)于室內(nèi)開(kāi)間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開(kāi)間可不做測(cè)量（設(shè)計(jì)和合同有特 殊要求的除外）；對(duì)于衛(wèi)生間等地面設(shè)計(jì)要求找坡的房間，室內(nèi)凈高測(cè)量后可不做凈高極差 的計(jì)算，但應(yīng)保證地面找坡最低點(diǎn)處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高推算值。 2 、室內(nèi)凈高推算值的計(jì)算 室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算 得出，分戶驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值后報(bào)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。 3 、對(duì)凈

7、高、開(kāi)間檢測(cè)儀器的要求 室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間檢查時(shí)要求必須使用激光測(cè)距儀?，F(xiàn)場(chǎng)的激光測(cè)距儀精度不應(yīng)大于 2mm ，使用前應(yīng)統(tǒng)一比對(duì)，保證測(cè)量數(shù)據(jù)的一致性。儀器應(yīng)定期校核、檢定。 4 、對(duì)室內(nèi)地面要標(biāo)出的點(diǎn)、要彈出線的要求 1 ）點(diǎn) 在室內(nèi)每個(gè)房間地面距縱橫墻體 50 cm處和中心點(diǎn)用十字交叉線標(biāo)出凈高測(cè)量點(diǎn), 并按“室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖”位置標(biāo)明點(diǎn)的編號(hào)。 2 ）線 室內(nèi)地面應(yīng)彈出水、電管線走向線。室內(nèi)凈開(kāi)間檢查時(shí)要求測(cè)距儀靠墻、貼地， 激光測(cè)距儀光束應(yīng)穿過(guò)測(cè)量方向的兩個(gè)凈高測(cè)量點(diǎn)。對(duì)于無(wú)分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊 緣線作為測(cè)量基準(zhǔn)線。 十、分戶驗(yàn)收工程，竣工資料的形成 建筑工程竣工驗(yàn)收一周前

8、，監(jiān)理單位應(yīng)編制完成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表、施 工單位應(yīng)編制完成工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題（質(zhì)量事故）一覽表、 涉及結(jié)構(gòu)安全和使 用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表等，報(bào)予建設(shè)單位供質(zhì)量監(jiān)督審查，室內(nèi)和公共部位分戶驗(yàn)收 記錄留存現(xiàn)場(chǎng)備查。 十一、分戶驗(yàn)收表格中“驗(yàn)收記錄及結(jié)論”的填寫 分戶驗(yàn)收表格中“驗(yàn)收記錄及結(jié)論”，填寫驗(yàn)收的數(shù)量、驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題以及結(jié)論 “（不）符合要求”，對(duì)于驗(yàn)收項(xiàng)目中設(shè)計(jì)參數(shù)另有要求的應(yīng)在記錄欄中予以注明。“綜合 驗(yàn)收結(jié)論”中填寫“（不）合格”。 十二、“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌”的使用 分戶驗(yàn)收合格后，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員簽字確認(rèn)并在室內(nèi)顯著位置貼出統(tǒng)一制作的“住宅工程 質(zhì)量分戶驗(yàn)

9、收標(biāo)識(shí)牌”（已制作成不干膠形式）。竣工驗(yàn)收和房屋交付時(shí)戶內(nèi)沒(méi)有貼出“住 宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌”的工程視同為分戶驗(yàn)收未完成或不合格。 十三、分戶驗(yàn)收系列表 附表1 住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)必檢內(nèi)容及要求（室內(nèi)） 檢驗(yàn)項(xiàng)目 檢驗(yàn)內(nèi)容 檢查方法及數(shù)量 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 參照標(biāo)準(zhǔn)、備注 1、樓地面、 墻面、天棚 面層 樓地面空鼓、裂 縫 小錘輕擊、觀察檢查。全數(shù)檢 查。 空鼓面積不大于400cm 2，且每自然間 不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫 GB502095.2.5、 5.3.4 墻面、天棚空 鼓、裂縫、脫層 和爆灰 無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無(wú) 裂縫和爆灰 GB50210-2001 4.2.5 2、

10、門窗 安裝 窗臺(tái)高度 鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一 處。全數(shù)檢查。 窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于 900mm且不得有負(fù)偏差 GB50352 6.10.3 GB503685.1.5 外窗滲漏 淋水1h或下雨后，觀察檢查。 全數(shù)檢查。 外窗及周邊無(wú)滲漏 建筑法第六十條 推拉窗防脫落 措施 觀察，手扳檢查。全數(shù)檢查。 推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置 GB502105.3.4、 5.4.5 安全玻璃 認(rèn)證標(biāo)識(shí) 觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí) 凡應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用非安全 玻璃代替，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo) 識(shí)不得隱蔽） 發(fā)改運(yùn)行（2003 ） 2116號(hào)第五、六條 3、欄桿 安裝 欄桿高度 鋼尺測(cè)量，每片欄桿不

11、少于兩 處。全數(shù)檢查。 臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不 應(yīng)低于1.05m ;臨空高度在24m 及 24m 以上（包括中高層住宅）時(shí)，欄 桿高度不應(yīng)低于1.10m,不得有負(fù)偏差 GB503526.6.3 豎桿設(shè)置 凈間距不應(yīng)大于 0.11m，正偏差不大 于3mm，應(yīng)防止攀登 GB503526.6.3 護(hù)欄玻璃 觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo) 卡尺測(cè)量 護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求， 并 符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 （JGJ113 2003 ） 6.2.5 的規(guī)定 JGJ1136.2.5 4、防水 工程 屋面滲漏 雨后或淋水2h后，觀察檢查。 全數(shù)檢查。 無(wú)滲漏 GB5020710.0.5 衛(wèi)生間

12、等有防 水要求的地面 滲漏 蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄 水深度不得小于 20mm，觀 察檢查。全數(shù)檢查。 無(wú)滲漏、排水順暢、無(wú)積水 GB502094.9.8 外墻滲漏 雨后或淋水1h后，觀察檢查。 全數(shù)檢查。 墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水 建筑法第六十條 5、室內(nèi)空 間尺寸 室內(nèi)凈高 （樓地面設(shè)泛 水坡度的房間 除外） 1室內(nèi)凈高每個(gè)房間抽測(cè) 5 點(diǎn)（其中距墻、柱四角300 500mm 處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè) 1點(diǎn)）； 2室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深每個(gè) 房間各抽測(cè)2處（其中距墻、 柱四角 300500mm 處各 測(cè)1處），無(wú)墻體則測(cè)柱間凈 距（距柱邊處各測(cè)1處）。 3 使用激光測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè)。 全數(shù)檢查。 最

13、大負(fù)偏差不超過(guò) 20mm，極差不超 過(guò)20mm （偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之 差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之 差 / 室內(nèi)凈開(kāi)間、凈 進(jìn)深 極差不超過(guò)20mm 6、給排水 安裝工程 管道滲漏 觀察檢查。全數(shù)檢查。 給水管管道、水嘴、閥門等無(wú)滲漏；排 水管通水后無(wú)滲漏 GB50242 4.2.1、5.2.1 管道坡度 觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢 查。 順直，坡向、坡度正確 GB502425.2.3 地漏水封高度 試水觀察檢查、尺量檢查。全 數(shù)檢查。 地漏水封高度不得小于 50mm （或設(shè) 置存水彎） GB502427.2.1 阻火圈（防護(hù)套 管）設(shè)置 觀察檢查。全數(shù)檢查。 高層建筑明設(shè)排水塑料管

14、道是否按設(shè) 計(jì)設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管） GB502425.2.4 7、電氣安 裝工程 插座相位、接地 使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器” 檢查。全數(shù)檢查。 “漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”無(wú)接錯(cuò)顯示 GB50303 22.1.2、3.1.7 電源控制回路 編號(hào)及標(biāo)識(shí)、漏 電保護(hù)靈敏度 觀察和開(kāi)、關(guān)漏電保護(hù)器檢 查。全數(shù)檢查。 接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回 路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確，漏電保護(hù)靈敏 GB50303 6.1.9、6.2.8 8、其它 排水通氣管、煙 道設(shè)置及附件 觀察檢查。全數(shù)檢查。 止回閥、防火閥按規(guī)定安裝；排水通氣 管、屋面煙道岀屋面高度符合設(shè)計(jì)及規(guī) 范要求。 GB502436.2.4 6.2.5

15、、6.3.1 GB502425.2.10 附表2 住宅工程分戶驗(yàn)收項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表（200年 月 日-200年 月 日） 序號(hào) 號(hào) 樓 竣工 驗(yàn)收 戶 分 胃W 注 備 日期 結(jié)論 內(nèi) 室 梯 樓 室 卜 地 計(jì) 累 墻棚 環(huán)天 漏 滲 空寸 內(nèi)尺 室間 安 全 玻 璃 給 排 水 電氣 公 共 部 位 累計(jì) 皿廠數(shù) 不合格數(shù) 單元數(shù) 不合格數(shù) 單元數(shù) 不合格數(shù) 單元數(shù) 不合格數(shù) 單元數(shù) 不合格數(shù) 墻面空、裂 樓地面空、裂 樓地面起砂 屋面 墻面 外窗 衛(wèi)生間 層高 開(kāi)間 n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n 合計(jì) 過(guò) 通 個(gè) 個(gè) 嘰

16、元 單單 格 位銅 部不 共3 公元 戶卑 格1# 合 不云 A單 內(nèi) 室格 收合 驗(yàn)不 處 計(jì) 累 #, 共 位 立口 共 公 如 注：1、本表由建設(shè)單位項(xiàng)目部填寫。 2、備注欄填寫住宅類型（初裝修、精裝修）和重新驗(yàn)收工程的未通過(guò)驗(yàn)收的原驗(yàn)收時(shí)間等。 附表3 分戶驗(yàn)收及整改情況匯總表 工程名稱：結(jié)構(gòu)類型及層次：地上地下 建筑面積：m2分戶驗(yàn)收時(shí)間：200 年 月 日一200 年 月 日 參 加 分 戶 驗(yàn) 收 人 員 單位 （建設(shè)、監(jiān)理、施工、物業(yè)） 姓名 職務(wù)（職稱） 證號(hào) 分 戶 驗(yàn) 收 概 況 單元（戶）數(shù) 分戶一次通過(guò)驗(yàn)收單元 整改后通過(guò)驗(yàn)收單元數(shù) 室內(nèi) 數(shù) 樓梯 外墻 地下室 累計(jì)

17、 分 戶 驗(yàn) 收 整 改 情 況 項(xiàng)目名稱、內(nèi)容 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題需整改的數(shù)量 己整改數(shù)量、比例% 樓地面、墻面、 天棚（處、m） 墻面空鼓、裂縫 樓地面空鼓、裂縫 樓地面起砂 滲漏（處） 屋面 外墻面 外窗 衛(wèi)生間 室內(nèi)空間幾何 尺寸（處） 層咼 開(kāi)間 安全玻璃（處） 給排水（處） 電氣（處） 公共部位（處） 注：驗(yàn)收人員應(yīng)具備應(yīng)有的資格，職務(wù)、職稱填寫建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位公司質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)檢員、施工員、技術(shù)員，監(jiān)理單 位總監(jiān)、總監(jiān)代表、監(jiān)理工程師等（建設(shè)單位其它人員可填寫職稱），并填寫相應(yīng)的證號(hào)。本表由監(jiān)理單位匯總。 建設(shè)單位（章）監(jiān)理單位（章）施工單位（章） 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: 總監(jiān)

18、理工程師: 項(xiàng)目經(jīng)理: 附表 4 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 工程名稱： 房號(hào) 樓 單元 號(hào) 建設(shè)單位 施工單位 監(jiān)理單位 物業(yè)單位 驗(yàn)收時(shí)間 年月日 骨口. 序號(hào) 綜合驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收結(jié)論 1建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差 2 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量 3 門窗安裝質(zhì)量 4 防水工程質(zhì)量 5 采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量 6 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 7 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量 8 其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容 綜合 驗(yàn)收 驗(yàn)收單位單位（項(xiàng)目 ）負(fù)責(zé)人 結(jié)論 建設(shè)單位 施工單位 監(jiān)理單位 （驗(yàn)收專用章 ） （驗(yàn)收專用章 ） （驗(yàn)收專用章 ） 單位負(fù)責(zé)人 總監(jiān)理工程師 注：精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收所用表自行確定。

19、附表5 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案記錄表 工程名稱： 房號(hào)樓 單元 號(hào) 建設(shè)單位施工單位 監(jiān)理單位物業(yè)單位 開(kāi)工日期竣工日期 方案內(nèi)容：經(jīng)過(guò)各方協(xié)商，同意按本方案對(duì)住宅工程進(jìn)行工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，多種戶型 時(shí)，每種戶型應(yīng)確定一套方案。 驗(yàn)收主要內(nèi)容為住宅工程質(zhì)量的觀感質(zhì)量和功能適用情況。每套住宅選取個(gè)房 間份別是： ）進(jìn) 行驗(yàn)收，其中： 房間驗(yàn)收軸線、標(biāo)高偏差情況； 房間檢查門窗安 裝質(zhì)量；房間檢查電氣設(shè)施安裝情況； 房間檢查給排水、采暖、通風(fēng) 空調(diào)情況； 房間進(jìn)行 驗(yàn)收項(xiàng)目。 附：住宅平面圖（明確標(biāo)注所選檢查點(diǎn)） 注：以上房間檢查內(nèi)容可以單項(xiàng)或多項(xiàng)組合 建設(shè)單位： （公章） 單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：

20、 監(jiān)理單位： （公章） 總監(jiān)：年 月日 施工單位： （公章） 單位負(fù)責(zé)人： 附表6 住宅（小區(qū)）智能化分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（W） 單位（子單位）工程名稱 子分部工程 住宅（小區(qū)）智能化 分項(xiàng)工程名稱 監(jiān)控與管理系統(tǒng) 驗(yàn)收部位 施工單位 項(xiàng)目經(jīng)理 施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號(hào) 分包單位 分包項(xiàng)目經(jīng)理 檢測(cè)項(xiàng)目（一般項(xiàng)目） （執(zhí)行本規(guī)范第13.5.513.5.7條的規(guī)定） 檢查評(píng)定記錄 備注 1 表具數(shù)據(jù)自 動(dòng)抄收及遠(yuǎn) 傳系統(tǒng) 表具采集與遠(yuǎn)傳數(shù)據(jù)一 致性 每類表具按10%抽 檢，且不得少于10 , 合格率100%時(shí)為檢 測(cè)合格。 2 建筑設(shè)備監(jiān) 控系統(tǒng) 園區(qū)照明時(shí)間設(shè)定 符合設(shè)計(jì)要求時(shí)為檢 測(cè)合格。

21、控制回路開(kāi)啟設(shè)定 燈光場(chǎng)景設(shè)定 照度調(diào)整 澆灌水泵監(jiān)視控制 中水設(shè)備監(jiān)視控制 3 住宅（小區(qū)） 物業(yè)管理系 統(tǒng) 房產(chǎn)出租管理 符合設(shè)計(jì)要求時(shí)為檢 測(cè)合格，其中管理系 統(tǒng)軟件檢測(cè)應(yīng)符合本 規(guī)范第5.4節(jié)的要求。 房產(chǎn)二次裝修管理 住戶投訴處理 數(shù)據(jù)資料的記錄、保存、 查詢 4 5 檢測(cè)意見(jiàn)： 監(jiān)理工程師簽字：檢測(cè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字： （建設(shè)單位項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人） 日期：日期： 附表7 室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 單位工程名稱 驗(yàn)收部位（戶號(hào)） 現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄 普通水泥樓地面 1、水泥樓地面面 層粘結(jié)質(zhì)量 第4.1.1條 2、外觀質(zhì)量 第4.1.2條

22、板塊樓地面面層 1、外觀質(zhì)量 第421條 2、板塊樓地面面 層粘貼 第422條 3、室內(nèi)樓梯尺寸 第431條 室內(nèi)墻面 1、室內(nèi)墻面 第5.1.1條 2、室內(nèi)墻面面層 粘貼 第5.1.2條 室內(nèi)頂棚 1、頂棚室內(nèi)粘結(jié) 第5.2.1條 2、頂棚抹灰觀感 第5.2.2條 門窗 1、門窗開(kāi)啟性能 第7.1.1條 2、門窗配件 第7.1.2條 3、門窗密封 第7.1.3條 4、門窗的排水 第7.1.4條 5、進(jìn)戶門質(zhì)量 第7.1.5條 驗(yàn)收意見(jiàn)： 建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù) 責(zé)人： 年 月日 監(jiān)理單位總監(jiān)理工 程師： 年 月日 施工單位項(xiàng)目經(jīng)理： 質(zhì)量檢查員： 年 月日 附表8 室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間尺寸抽測(cè)表 房

23、(戶)號(hào) 抽測(cè)時(shí)間 200年月 日 房間 編號(hào) 凈高推算 值(mm) 實(shí)測(cè)值(mm) 計(jì)算值(mm) H H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 凈高 凈開(kāi)間 最大 偏差 極差 極差 2、室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時(shí)簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住 戶（住宅工程質(zhì)量保證書的附件）各一份。 附表9 防水工程、公共部位分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表 單位工程名稱 驗(yàn)收部位（戶號(hào)） 現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄 外墻 防水 外墻滲漏檢查 第8.1.1條 淋水試驗(yàn)情況 不滲水 外窗 防水 1、現(xiàn)場(chǎng)抽檢報(bào)告 合格 2、淋水試驗(yàn) 不滲漏 防排 水樓 地

24、面 1、面層坡度 第8.3.1條 2、防水效果 第8.3.1條 屋面 防水 屋面防水 第8.4.1條 公共 部位 1、樓層梯段踏步 第10.1.1條 2、樓梯護(hù)欄 第10.1.2條 地下 室 地下室防水 第10.2.1條 地下室通道 第10.2.2 條 其它 煙道、透氣孔 第10.3.1條 通風(fēng)道 第10.3.2條 驗(yàn)收意見(jiàn)： 建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé) 人： 年 月日 監(jiān)理單位總監(jiān)理工 程師： 年月 日 施工單位項(xiàng)目經(jīng)理： 質(zhì)量檢查員： 年 月日 附表10 安裝工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表 單位工程名稱 驗(yàn)收部位（戶號(hào)） 現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄 給水管道 系統(tǒng)安裝 工程 1、給水管道及 配

25、件安裝 第9.1.1條 2、功能試驗(yàn) 第9.1.2條 排水管道 安裝工程 1、排水管道安 裝 第9.2.1條 2、排水管道配 件安裝 第9.2.2條 3、功能試驗(yàn) 第9.2.3條 室內(nèi)采暖 系統(tǒng) 管道及配件 第9.3.1條 入戶裝置 第9.3.2條 分、集水器 第9.3.3條 散熱器 第934條 衛(wèi)生器具 1、衛(wèi)生器具安 裝 第9.4.1條 2、功能試驗(yàn) 第9.4.2條 電氣工程 1、配電箱安裝 第9.5.1條 2、開(kāi)關(guān)插座安 裝 第9.5.2條 3、導(dǎo)線連接 第9.5.3條 4、等電位聯(lián)結(jié) 第9.5.4條 智能建筑 多媒體箱安裝 第9.6.1條 信息插座面板 安裝 第9.6.2條 訪客對(duì)講系統(tǒng) 安裝 第9.6.3條 驗(yàn)收意見(jiàn)： 建設(shè)