住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟評價標(biāo)準(zhǔn)

1、第一章總則 第1.0. 1條為加強住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟的評價工作，提高住宅建筑的設(shè)計水平和綜合效益， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 第1.0.2條本標(biāo)準(zhǔn)適用于城鎮(zhèn)和工礦區(qū)的多層、低層住宅建筑方案設(shè)計評價和工程評價。 中高層、高層住宅評價可參照執(zhí)行。 第1.0.3條評價項目的對比條件應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、建筑功能的可比性。評價方案和工程應(yīng)基本滿足相同的功能條件，例如建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、 住宅類型、建筑層數(shù)等。 二、消耗費用的可比性。應(yīng)包括建造階段和使用階段兩部分的費用。 三、價格的可比性。應(yīng)采用同一的價格水平進行計算，盡量消除人為的變動因素。 四、如不具備以上規(guī)定，各住宅方案和住宅工程應(yīng)采取轉(zhuǎn)化措施，使其具有 可比性，

2、然 后進行評價。對于特殊情況的優(yōu)質(zhì)設(shè)計，允許另作申訴，進行論證。 第1.0.4條本標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)現(xiàn)行住宅建筑設(shè)計規(guī)范編制的 第二章評價指標(biāo) 第2.0. 1條評價指標(biāo)體系的設(shè)置包括建筑功能效果和社會勞動消耗兩部分。 住宅建筑功能，是指住宅滿足居住者對于適用、安全、衛(wèi)生等方面基本要求的總和；社 會勞動消耗，是指為取得建筑功能所付出的全部社會勞動消耗量。 第2.0.2條評價指標(biāo)由二級構(gòu)成。一級指標(biāo)為控制指標(biāo)，二級指標(biāo)為表述指標(biāo)。 住宅建筑設(shè)計方案評價指標(biāo)體系與住宅工程評價指標(biāo)體系應(yīng)符合表2. 0. 2a 和表2.0. 2b的規(guī)定。 指標(biāo)類 序號 住宅建筑設(shè)計方案評價指標(biāo)體系表表2. 0. 2a 二級指標(biāo)

3、 平面空間綜合效果 7 : 10 11 ri 13 14 15 16 石 18 19 丫 IHI 空 間 平均每套臥室、起居室數(shù) 平均每套良好朝向臥室、起居室而積 家俱布置 儲藏設(shè)施 平均每套建筑而積 使用而積系數(shù) 平均每套而寬 廚房布置 衛(wèi)生間布置 采光 物 理 性 臺 上 安 社會 勞動消 耗 通風(fēng) 保溫（隔熱） 隔聲 安全措施 結(jié)構(gòu)安全 立面效果 室內(nèi)效果 造價 住宅建筑工程評價指標(biāo)體系表 表 2. 0. 2b 指標(biāo)類型 一級指 二級指標(biāo) 1 建 T: 平面空間綜合效果 第2.0.3條一級指標(biāo)規(guī)定的評價項目各地均應(yīng)采用；二級指標(biāo)規(guī)定的評價 項目，各地 可根據(jù)本地區(qū)的具體情況酌情增減，但必

4、須做統(tǒng)一規(guī)定 第三章評價指標(biāo)計算 第一節(jié)定量指標(biāo)計算 第3.1.1條定量指標(biāo)是指能夠通過數(shù)值的大小具體反映優(yōu)劣狀況的指標(biāo)。 第3. 1.2條平均每套臥室、起居室數(shù)以多者為優(yōu)。 第3. 1.3條平均每套良好朝向的臥室、起居室面積以多者為優(yōu)。良好朝向是指南向和東 南向；東向為次好朝向，計算時乘0.6降低系數(shù)。 第3.1.4條平均每套建筑面積，應(yīng)符合或接近國家或地方規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn) 者為優(yōu)。 第3. 1.5條使用面積系數(shù)以大者為優(yōu)。 第3.1.6條平均每戶面寬以小者為優(yōu)該指標(biāo)系指住宅底層兩山墻外皮間的長度被首 層或標(biāo)準(zhǔn)層套數(shù)除在一般情況下，適用于條式住宅。 第3. 1.7條對嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)計算保溫，溫

5、暖地區(qū)計算保溫與隔熱，炎熱地區(qū)計算隔熱， 應(yīng)按民用建筑熱工設(shè)計規(guī)程及民用建筑設(shè)計節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定計算，并評價優(yōu)劣。 若用評分法評價，按當(dāng)?shù)匾话阕龇ń鉀Q保溫、隔熱問題者，給予2分；采取 措施改進功 能效果者，相應(yīng)增加分值；未達到一般做法者，相應(yīng)減少分值。 第3.1.8條分戶墻與樓板的空氣聲隔聲量以大者為優(yōu)。應(yīng)符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范 的規(guī)定。 第3. 1.9條造價指標(biāo)系指住宅建筑的土建及設(shè)備的全部造價，不包括基礎(chǔ)工程的造價。 方案設(shè)計評價以設(shè)計概算為準(zhǔn)；住宅工程評價以設(shè)計預(yù)算為準(zhǔn)。設(shè)計概算及預(yù)算均應(yīng)符合國家 或地方規(guī)定的深度要求。 平均每套造價系指一棟或一個標(biāo)準(zhǔn)單元的造價平均值。 第3. 1. 1

6、0條工期系指單位工程從開工到竣工的全部日歷天數(shù)，不包括基礎(chǔ)工程的工期。 住宅工程評價，可用計劃工期，也可用扣除不正常停歇天數(shù)的實際工期。 第3. 1. 11條房屋經(jīng)常使用費包括管理、維修、稅金、資金利息、保險、能耗等，以小 者為優(yōu)。目前可根據(jù)各地具體情況確定（計算公式參見條文說明） 第3. 1. 12條使用能耗系指使用過程中的采暖、的總 電氣、給排水、空調(diào)等能耗 注：煤耗按發(fā)熱量為4. 1868kj/kg的標(biāo)準(zhǔn)煤計算； 每度電折合0.42kg標(biāo)準(zhǔn)煤。 第3. 1. 13條勞動量耗用系指住宅建造過程中直接耗用的全部勞動量。包括現(xiàn)場用工和 預(yù)制廠用工，按預(yù)算定額計算。 第二節(jié)定性指標(biāo)計算 第3.2

7、.1條定性指標(biāo)是不能直接通過計算數(shù)值定量反映事物好壞的指標(biāo)。 第3.2.2條 家具布置以起居室、臥室的平面尺度適宜，門窗位置（采曖地區(qū)尚須考 慮散熱器位置）適當(dāng)，墻面完整，利于靈活布置家俱的程度評定分值，以高分者優(yōu)。 第3. 2.3條廚房以平面尺度適宜，固定設(shè)備布置合理，空間利用及通風(fēng)排煙良好評定分 值，以高分者優(yōu)。 第3.2.4條衛(wèi)生間、廁所根據(jù)所采用設(shè)備的數(shù)量，布置合理程度以及采光、排氣等評 定分值，以高分者優(yōu)。 第3. 2.5條儲藏設(shè)施系指貯藏間、壁廚、吊柜、擱板等。以空間利用合理，使用方便者 為優(yōu)。 第3.2.6條樓梯、走道以安全疏散，欄桿設(shè)置、休息平臺以方便搬運家俱 等，作為衡量 優(yōu)

8、劣的標(biāo)準(zhǔn)。戶內(nèi)走道應(yīng)按聯(lián)系方便，線路短捷，搬運家俱方便等評分。 第3.2.7條陽臺設(shè)置以面積合理、位置恰當(dāng)，安全美觀等評分。 第3. 2.8條公用設(shè)施系指垃圾道、電話管線、公用電視天線、信報箱等，應(yīng)以設(shè)置的合 理程度評分。 第3. 2.9條平面空間綜合效果系指平面布置緊湊，空間分配合理，功能分區(qū)明確，交通 聯(lián)系方便，私密性好等方面。以此評定分值。 第3.2. 10條通風(fēng)以起居室、臥室的自然通風(fēng)順暢程度評定分值。 第3.2.11條 結(jié)構(gòu)安全以滿足設(shè)計規(guī)范和抗震要求，主體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性程度 評定分值。 第3212條安全措施系指疏散、防火、防盜、防墜落等措施，應(yīng)以適宜程度評定分值。 第3.2. 13條

9、 室內(nèi)效果以室內(nèi)空間比例適度，色調(diào)協(xié)調(diào)，簡潔明快，觀感舒 適等評分。 第3.2. 14條 立面效果以體型、比例、立面、色調(diào)的諧調(diào)程度評定分值。 第3.2. 15條上述指標(biāo)，凡因創(chuàng)新而更好滿足使用功能要求的，均應(yīng)計入創(chuàng) 新一項，給予 4分。 第四章評價方法 第一節(jié)評價步驟和定量標(biāo)準(zhǔn) 第4. 1. 1條 采用評分指數(shù)法評價住宅的技術(shù)經(jīng)濟效果，應(yīng)按下列步驟進行： 1 提出評價項目 2 確定對比標(biāo)準(zhǔn) 3 描述評價項目和對比標(biāo)準(zhǔn)的工程概況和建筑特征 4 審查建立可比條件 5計算技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（包括計算值和分值） 6計算技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的轉(zhuǎn)換值 7計算技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的指數(shù)值 8計算技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的加權(quán)指數(shù)

10、 9 計算住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟效果的綜合指數(shù) 10綜合評價與結(jié)論意見 第4.1.2條定量標(biāo)準(zhǔn)是定性指標(biāo)進行定量計算的依據(jù)。定性指標(biāo)根據(jù)住宅建筑的技術(shù)特征, 按附錄二“住宅建筑評價指標(biāo)體系定量表”的規(guī)定評分。 第4.1.3條定量標(biāo)準(zhǔn)的分值定為“ 0” ,“ 2” ,“ 3” ,“ 4”共5檔，差值 均為1分。 “0”分為淘汰標(biāo)準(zhǔn)，有一項指標(biāo)岀現(xiàn)“0”分，方案即被淘汰，不再參加評比“T分 為基本標(biāo)準(zhǔn)線，表示指標(biāo)達到最低合格標(biāo)準(zhǔn)。“ 2”、 “ 3”分表示使用功能遞增的分值?！?4”分為創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)，表示指標(biāo)所反映的內(nèi)容有獨 到之處的效果。 第二節(jié)相對權(quán)重 第4. 2. 1條相對權(quán)重是為體現(xiàn)一級和二級各項評

11、價指標(biāo)在總體評價中的重要程度而設(shè)置 的。計算權(quán)重為一級與二級權(quán)重的乘積，即： 3 i 二3 i / i 式中3 i 第i項評價指標(biāo)的計算權(quán)重 第i項評價指標(biāo)的一級權(quán)重 3 i 一一第i項評價指標(biāo)的二級權(quán)重 第4. 2.2條一級權(quán)重適用于各地區(qū)；二級權(quán)重各地可根據(jù)具體情況酌情增 減 一、一級權(quán)重固定，見表4. 2. 2a,表4. 2. 2b ; 住宅建筑設(shè)計方案評價指標(biāo)權(quán)重值表表4. 2. 2a 序號 指標(biāo)類型 級指標(biāo) 二級 指標(biāo) 二+L7 /(X 1 n ffl 1 2 建 筑 功 能 平 而 空 間 布 局 怖SW 27 平均 每套 、 起居 室數(shù) 27 0.35 9 權(quán)重值 一權(quán)級重 3,

12、） 計算權(quán)重（3 |） 1 n in IV 9 3 效 果 22臥貞囂積 22 8 4 布置 14 5 5 儲藏 設(shè)施 10 4 6 :; 42 8 7 面指標(biāo) 使用 而積 系數(shù) 36 0.20 7 8 平均 每套 面寬 22 5 9 廚 衛(wèi) 廚房 56 8 10 衛(wèi)生 間布 置 44 0.15 7 11 采光 32 31 29 3 3 3 12 物 通風(fēng) 25 28 31 2 3 3 13 nK rE 匕匕 0住厶口 保溫 （隔 熱） 25 23 22 0.10 3 2 2 14 隔聲 18 18 18 2 2 2 J 15 安 全 安全 措施 40 0.10 4 16 性 結(jié)構(gòu) 60 6

13、17 安全 建筑 -藝 立面效 果 64 0. 10 6 18 室內(nèi)效 果 36 4 19 社會勞動 消耗 造價 100 1.00 100 注：1指標(biāo)權(quán)重值根據(jù)地區(qū)不同有所區(qū)別。 表中標(biāo)有I者為I類地區(qū)，即嚴(yán)寒地區(qū)。 標(biāo)有U者為U類地區(qū)，即寒冷地區(qū)。 標(biāo)有川者為川類地區(qū)，即溫暖地區(qū)。 標(biāo)有W者為W類地區(qū)，即炎熱地區(qū)。 2住宅建筑工程評價指標(biāo)權(quán)重值表同注。 3. I區(qū)熱工指標(biāo)計算保溫；U區(qū)、川區(qū)計算隔熱和保溫；W區(qū)計算隔熱 二、二級權(quán)重由當(dāng)?shù)匾?guī)劃、設(shè)計、施工部門確定。 住宅建筑工程評價指標(biāo)權(quán)重值表表4. 2. 2b 序號 指 標(biāo) 類 型 級 指 標(biāo) 二級指標(biāo) 權(quán)重值 二級權(quán)重(3 i 11 )

14、一權(quán)級重 (3 i / ) 計算權(quán)重 (3 i) I n IV V 1 建 平 平面空間綜合效 果 21 8 2 筑 面 空 平均每套臥 室、起居室數(shù) 21 0. 35 7 3 平均每套良好 17 6 功 間 朝向臥室、起居 室面積 4 布 家俱布置 11 4 5 能 局 儲藏設(shè)施 8 3 6 樓梯走道 7 2 7 效 陽臺設(shè)置 8 3 8 公用設(shè)施 7 2 9 果 平 面 平均每套建筑而 積 42 8 10 使用面積系數(shù) 36 0. 20 7 指 11 標(biāo) 平均每套面寬 22 5 12 廚 廚房布置 56 8 13 衛(wèi) 衛(wèi)生間布置 44 0. 15 7 14 物 理 采光 32 31 29

15、3 3 3 15 通風(fēng) 25 28 31 0. 10 2 3 3 16 性 保溫（隔熱） 25 23 22 3 2 2 17 能 隔聲 18 18 18 2 2 2 18 安 安全措施 40 4 19 全 性 結(jié)構(gòu)安全 60 0. 10 6 20 藝術(shù)建筑 立面效果 64 6 21 室內(nèi)效果 36 0. 10 4 22 社 主 造價 52 36 23 會 要 工期 20 14 24 指 房屋經(jīng)常使用費 18 0. 70 13 25 動 標(biāo) 使用能耗 10 7 26 輔 鋼材 32 0. 30 10 27 消 助 木材 24 7 28 耗 水泥 27 8 29 指 標(biāo) 勞動量耗用 17 5 第三

16、節(jié)技術(shù)經(jīng)濟效果綜合評價 第431條技術(shù)經(jīng)濟效果綜合評價，首先是對評價指標(biāo)的評分值或計算值進行指數(shù)化運算。 第432條技術(shù)經(jīng)濟效果評價指標(biāo)體系的綜合，應(yīng)按建筑功能和社會勞動消耗兩類指標(biāo)分 別進行。 第433條住宅功能指標(biāo)的評價，均應(yīng)以大者為優(yōu)，若不同方案同一評價項目所形成的數(shù)列， 以小者為優(yōu)時，經(jīng)轉(zhuǎn)置后進行指數(shù)化運算，形成以大者為優(yōu)的指數(shù)數(shù)列。 第434條社會勞動消耗指標(biāo)的評價，均應(yīng)以小者為優(yōu)，若不同方案同一評價項目所形成 的數(shù)列，以大者為優(yōu)時，轉(zhuǎn)置后進行指數(shù)化運算，形成以小者為優(yōu)的指數(shù)數(shù)列。 第435條轉(zhuǎn)置運算采用大小值求補法。以數(shù)列中大數(shù)與小數(shù)相加之和，減去所求數(shù)，即得 到轉(zhuǎn)置后的新數(shù)列，見

17、附錄一。 第436條 計算評價指標(biāo)的指數(shù)，應(yīng)按以下兩種情況分別處理。 一、建筑功能指標(biāo)體系評價指數(shù)數(shù)列，以數(shù)列中之最大數(shù)除以數(shù)列中各數(shù)，得到一組不 大于1的指數(shù)值。 二、社會勞動消耗指標(biāo)體系評價指數(shù)數(shù)列，以數(shù)列中之最小數(shù)除以數(shù)列中各數(shù)，得到一 組不小于1的指數(shù)值。 第437條各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的指數(shù)值，稱評價指數(shù)。評價指數(shù)乘以相應(yīng)的權(quán)重值，為各項 評價指數(shù)的加權(quán)指數(shù)。 第438條各評價方案的建筑功能指標(biāo)體系和社會勞動消耗指標(biāo)體系的加權(quán)指數(shù)的總和，分 別為該評價指標(biāo)體系的綜合指數(shù)。用公式表示如下： 式中入f建筑功能指標(biāo)體系的綜合指數(shù)； 入I 社會勞動消耗指標(biāo)體系的綜合指數(shù)； 入fi 建筑功能指標(biāo)體

18、系中第i項評價指標(biāo)的評價指數(shù)（i = 1, 2, 3,n）; cofi 建筑功能指標(biāo)體系中第i項評價指標(biāo)的權(quán)重值（i二1, 2, 3n）; 入li 社會勞動消耗指標(biāo)體系中第i項評價指標(biāo)的評價指數(shù)（i = 1, 2, 3n）; o li 社會勞動消耗指標(biāo)體系中第i項評價指標(biāo)的權(quán)重值（i二1, 2, 3n）; n評價指標(biāo)數(shù)。 第4. 3.9條住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟效果綜合評價,最終表現(xiàn)為建筑指標(biāo)體系的綜合指數(shù)與社會勞動消耗指標(biāo)體系 的綜合指數(shù)的比值。比值相對大的方案為較優(yōu) 入f 二max（4. 3. 9） 入1 式中住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟綜合效果； 入f建筑功能指標(biāo)體系的綜合指數(shù)； 入I 社會勞動消耗指標(biāo)體系

19、的綜合指數(shù)； 第4. 3. 10條 通過綜合評價，提岀方案或工程的選用意見，以供決策。 附錄一名詞解釋 一、評價項目被評價的住宅設(shè)計方案或住宅建筑工程。 二、對比標(biāo)準(zhǔn)為了對評價項目進行選優(yōu)而設(shè)置的比較依據(jù)。用新的住宅建筑方案（工程）代替舊方案（工程）時，舊方案（工程） 為對比標(biāo)準(zhǔn)；若為多方案（工程）比較，從中選優(yōu),則全部方案（工程）均互為對比標(biāo)準(zhǔn)。 三、大小值求補法大小值求補是一個數(shù)學(xué)上的概念，用它可以解決大數(shù)與小數(shù)的轉(zhuǎn)置問題。具體做法是將數(shù)列中大數(shù)與小數(shù)相加之和, 減去所求數(shù)，即得到轉(zhuǎn)置后的新數(shù)列。舉例如下: 有甲、乙、丙三個住宅建筑方案，平均每戶面寬分別為：置如下: 6.6m ; 6.0m

20、 ;和 6.9m，現(xiàn)轉(zhuǎn) 6. 9+6. 0-6 6 二 6. 3； 6. 9+6. 0-6. 0 = 6. 9； 6. 9+6. 0-6 9 二 6. 0； 從而得到轉(zhuǎn)置后的新數(shù)列為：6. 3m； 6. 9m；和6. 0m。 附錄二住宅建筑評價指標(biāo)體系定量表 定量標(biāo)準(zhǔn) 定量標(biāo)準(zhǔn) 指標(biāo)名稱 平均每套臥室、起居室數(shù) 按計算值的指數(shù)大小排序，以大者為 優(yōu) 按計算值的扌 以大者為優(yōu) 平均每套良好朝向臥室、起 居室面積 按計算值的指數(shù)大小排序，以大者為 優(yōu) 按計算值的扌 以大者為優(yōu) 家俱布置 門窗位置不當(dāng)，墻面破碎，不利 于家俱布置 門窗位置欠妥，布置家俱一般 門窗位置適當(dāng) 有利靈活布置 儲藏設(shè)施 無儲

21、藏設(shè)施 每套設(shè)置吊柜、擱板、空間利用尚可 每套設(shè)置擱頂 臥室設(shè)壁柜, 樓梯走道 樓梯走道不符合安全疏散和有關(guān) 規(guī)范的規(guī)疋 走道較曲折，坡度較陡，但尚可作用 走道短捷，樓 陽臺設(shè)置 無陽臺或陽臺設(shè)置不符合 規(guī)范要 求 陽臺設(shè)置基本符合規(guī)范要求 陽臺面積適宜 公用設(shè)施 公用設(shè)施不符合規(guī)范要求 垃圾道、信報箱等部分獲得解 決或解決欠好 垃圾道、信扌 理 平面空間綜合效果 平面布置不緊湊，功能分區(qū)不合 理，居住面積擠占了輔助面積或 反之 平面欠緊湊，聯(lián)系尚方便，私密性差 平面布置較緊 面積分配較合 理較好 平均每套建筑而積 大于標(biāo)準(zhǔn)面積指標(biāo)1卅以上 按平均每套建筑面積與每套定額面積 之差值指數(shù)的大小排

22、序，以小者為優(yōu) 按平均每套建 定額面積之差 排序，以小者 使用而積系數(shù) 按計算值的指數(shù)大小排序，以 按計算值的扌 大者為優(yōu) 以大者為優(yōu) 平均每套面寬 按計算值的指數(shù)大小排序，以小者為 優(yōu) 按計算值的扌 以小者為優(yōu) 廚房布置 間接米光，廚房設(shè)備布置不符合 操作流程 符合操作流程，貯藏的設(shè)置及 排煙氣 尚可 直接米光，符 貯藏及排煙解 衛(wèi)生間布置 只設(shè)一蹲坑，無預(yù)留洗浴設(shè) 施位置 不直接米光，有衛(wèi)生設(shè)備或預(yù)留位置, 通風(fēng)設(shè)施尚可 不直接米光， 通風(fēng)設(shè)施較女 采光 窗地而積比小于1/7,臥室 或起 居室有部分間接釆光 臥室起居室為直接米光，窗地 面積比為1/7 米暖地區(qū)朝南 室直接米光窗 1/7 v 1/6 通風(fēng) 通風(fēng)不好 通風(fēng)線路曲折，通風(fēng)尚可 對角通風(fēng)，- 保溫（隔熱） 不符合有關(guān)規(guī)范的要求 符合民用建筑熱工設(shè)計規(guī)程 符合熱工和節(jié) 的要求 隔聲 分戶墻與樓板空氣聲隔絕 標(biāo)準(zhǔn)v 40d