赤水市星級酒店建設項目可行性研究報告

1、貴州省赤水市 五星級酒店可行性研究 報告 投資商： 赤水市福雷斯特酒店公司 編 制：赤水市福雷斯特酒店公司 二一三年五月 目目 錄錄 第一章第一章 總論總論1 1.11.1 項目簡介項目簡介 .1 1 1.21.2 可行性研究報告編制依據(jù)、指導思想與范圍可行性研究報告編制依據(jù)、指導思想與范圍 .1 1 - - 2 2 - - 1.41.4 研究的主要結論與建議研究的主要結論與建議 .4 4 第二章第二章 項目建設背景與建設必要性項目建設背景與建設必要性.5 5 2.12.1 項目建設背景項目建設背景 .5 5 2.22.2 項目建設必要性項目建設必要性 .1616 第三章第三章 市場分析與預測

2、市場分析與預測.1818 3.13.1 赤水市旅游市場簡析赤水市旅游市場簡析 .1818 3.23.2 赤水市星級酒店市場簡析赤水市星級酒店市場簡析 .1919 3.33.3 項目周邊市場環(huán)境分析項目周邊市場環(huán)境分析 .2020 3.43.4 本章小結本章小結 .2020 第四章第四章 項目建設條件分析和需求分析項目建設條件分析和需求分析.2121 4.14.1 項目建設條件分析項目建設條件分析 .2121 4.24.2 縣域經(jīng)濟基礎分析縣域經(jīng)濟基礎分析 .2222 4.34.3 發(fā)展優(yōu)勢發(fā)展優(yōu)勢 .2525 第五章第五章 建設內容與規(guī)模建設內容與規(guī)模.2828 5.15.1 建設內容與規(guī)模建

3、設內容與規(guī)模 .2828 5.25.2 經(jīng)營內容經(jīng)營內容 .2828 第六章第六章 工程設計方案工程設計方案.3131 6.16.1 設計依據(jù)設計依據(jù) .3131 6.26.2 工程概況工程概況 .3131 6.36.3 建筑設計建筑設計 .3131 6.46.4 結構設計結構設計 .3131 6.56.5 輔助工程輔助工程 .3131 第七章第七章 環(huán)境影響分析環(huán)境影響分析.3232 7.17.1 周邊環(huán)境現(xiàn)狀周邊環(huán)境現(xiàn)狀 .3232 7.27.2 環(huán)境影響分析環(huán)境影響分析 .3232 7.37.3 環(huán)境保護措施及治理效果環(huán)境保護措施及治理效果 .3232 第八章第八章 節(jié)節(jié) 能能.3333

4、 8.18.1 設計依據(jù)設計依據(jù) .3333 8.28.2 節(jié)能措施節(jié)能措施 .3333 第九章第九章 消防與安全衛(wèi)生消防與安全衛(wèi)生.3434 9.19.1 消防消防 .3434 9.29.2 勞動安全勞動安全 .3434 9.39.3 衛(wèi)生防護衛(wèi)生防護 .3434 第十章第十章 項目的組織機構與運作方式項目的組織機構與運作方式.3535 10.110.1 組織機構組織機構 .3535 10.210.2 部門職能部門職能 .3535 第十一章第十一章 經(jīng)營方式與營銷策略經(jīng)營方式與營銷策略.3636 11.111.1 經(jīng)營方式經(jīng)營方式 .3636 11.211.2 營銷策略營銷策略 .3636

5、第十二章第十二章 項目實施進度項目實施進度.3737 12.112.1 項目工程實施計劃項目工程實施計劃 .3737 12.212.2 項目實施橫道圖項目實施橫道圖 .3737 第十三章第十三章 投資估算投資估算.3838 13.113.1 估算編制依據(jù)估算編制依據(jù) .3838 13.213.2 估算編制范圍估算編制范圍 .3838 13.313.3 估算編制方法估算編制方法 .3838 13.413.4 投資估算投資估算 .3838 13.513.5 資金籌措及還貸資金籌措及還貸 .3838 第十四章第十四章 經(jīng)濟效益評價經(jīng)濟效益評價.3939 14.114.1 成本核算成本核算 .3939

6、 14.214.2 利潤估算利潤估算 .3939 14.314.3 財務評價結論財務評價結論 .3939 第十五章第十五章 結論與建議結論與建議.4040 第一章第一章 總論總論 1.11.1 項目簡介項目簡介 1.項目名稱：赤水市福雷斯特酒店 2.項目建設單位：赤水市福雷斯特酒店公司 3.項目負責人： 4.項目建設地點：貴州省赤水市 赤水市福雷斯特酒店位于貴州省遵義地區(qū)赤水市，酒店地處赤 水市中心，位于赤水市錦繡路于成功大道交界處，酒店面臨飛龍廣 場，右靠五洲國際，屬于赤水市新商業(yè)中心區(qū)，預計未來發(fā)展優(yōu)良。 5.項目建設內容和建設規(guī)模： 赤水市福雷斯特酒店按五星級標準設計，共有客房 312

7、套，總 統(tǒng)套房 2 套，主樓 27 層，總高 100 米，裙房 5 層，高 19.8 米， ，總 建筑面積 65000m2。 6.投資估算及籌措資金 總投資 35147.5 萬元，其中：建設投資 34147.5 萬元，鋪底 流動資金 1000 萬元。 本項目資金籌措按以下方式進行： 單位自籌；及銀行貸款。 1.21.2 可行性研究報告編制依據(jù)、指導思想與范圍可行性研究報告編制依據(jù)、指導思想與范圍 1.2.11.2.1 編制依據(jù)編制依據(jù) 1.中華人民共和國城市規(guī)劃法 2.城市用地分類和規(guī)劃建設用地標準 （GBJ137-90） 3. 赤水市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 4. 赤水市人民政

8、府關于下達赤水市土地利用總體規(guī)劃 （20062020 年）主要指標分解方案 5.赤水縣城市總體規(guī)劃 （20062020 年） 6.國家計委建設項目可行性研究報告內容及深度的規(guī)定 7.其他相關的政策法規(guī)和技術規(guī)劃 8. 赤水福雷斯特酒店建設項目提供的相關資料 1.2.21.2.2 指導思想指導思想 1.充分利用項目建設所在地的區(qū)位優(yōu)勢，搞好項目的規(guī)劃設計， 突出經(jīng)濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。 2.項目建設要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟、知識經(jīng)濟、假日經(jīng)濟、旅游 資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為國內外商貿易交 流、文化交流做出貢獻。 3.項目建設是按照赤水市城市總體規(guī)劃的要求，通過項目建

9、設， 進一步完善周邊環(huán)境和項目建設所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造 良好的旅游環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng) 濟效益和社會效益。 4. 酒店設計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、 商務、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等） ，又是具有服務社 會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全市經(jīng)濟增長等）的功能。 1.2.31.2.3 可行性研究報告編制的范圍可行性研究報告編制的范圍 1.項目建設的背景及必要性 2.項目選址及建設條件 3.建設規(guī)模與建設內容 4.工程技術方案 5.公用工程和輔助設施 6.環(huán)保、節(jié)能、安全與消防 7.項目實施計劃 8.組織機構與人力資源配置 9.投資

10、估算和資金籌措 10.效益分析 11.結論與建議 1.31.3 項目建設單位簡介項目建設單位簡介 赤水市福雷斯特酒店由赤水市福雷斯特酒店公司投資， 附公 司證件 1.41.4 研究的主要結論研究的主要結論與建議與建議 1.4.11.4.1 主要經(jīng)濟技術指標主要經(jīng)濟技術指標 主要經(jīng)濟技術指標主要經(jīng)濟技術指標 名稱數(shù)量備注 總投資35147.5 萬元 其中：1、固定資產(chǎn)投資34147.5 萬元 2、鋪底流動資金1000 萬元 正常年份預計銷售收入5340.7 萬元正常年 正常年份預計總成本3005.8 萬元正常年 預計利潤總額2326.4 萬元正常年 所得稅581.6 萬元正常年 稅后利潤1744

11、.8 萬元正常年 內部收益率（） 11.6% 稅后 財務凈現(xiàn)值（萬元） 1299.6 稅后 靜態(tài)投資回收期（年） 7.9 含建設期 1 年 動態(tài)投資回收期（年） 10.7 含建設期 1 年 投資利潤率（） 10.8% 投資利稅率（） 11.0% 盈虧平衡點（產(chǎn)量） 70.5% 第二章第二章 項目建設背景與建設必要性項目建設背景與建設必要性 2.12.1 項目建設背景項目建設背景 2.1.12.1.1 赤水市簡介赤水市簡介 赤水市位于貴州省西北部,赤水河中下游,與四川南部接壤。總面積 1801.2 平方千米。2003 年末總人口 31.21 萬人。人口較多的少數(shù)民 族為苗族。市人民政府駐人民街，

12、為貴州最北端的一個省轄縣級市， 與四川省僅一河之隔，素有“黔北門戶”之稱。 赤水市 - 基本概況 赤水市歷來重視生態(tài)建設，積極加強環(huán)境保護和治理力度。加強天 然林保護，實施 25 度以上坡耕地全部退耕還竹工程，國土森林覆蓋 率 68.2%。實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，加快城市環(huán)境保護和國土資源管 理工作順利完成“一控雙達標”任務，生活垃圾處理率達 100%，煙 控區(qū)覆蓋率達 100%，噪聲達標覆蓋率達 83.5%，城市氣化率達 70%。榮獲全省“衛(wèi)生城市” ，被評為“全國園林綠化先進城市”和 “全國城市環(huán)境綜合整治先進城市” 。 水境內地形地貌復雜，是云貴高原向四川盆地過渡地帶，地勢為東 南高西北低，

13、海拔高度由東南向西北遞減，最高處海拔 1730 米，最 低處 221 米。東南部重巒疊嶂，峽谷幽深，西北部丘陵起伏，河谷 開闊平緩。 赤水屬中亞熱帶濕潤報風氣候區(qū)，冬暖春早，夏季炎熱多伏旱，全 年日照少，初夏晚秋多陰雨，立體氣候和地區(qū)差異顯著的氣候特點。 年平均氣溫 18(最高氣溫 41，最低氣溫-2)。年降雨量平均為 1268.8 毫米，年均相對濕度 82%，日照時數(shù) 1297.7 小時；無霜期 340350 天，并隨海拔高度上升而遞減，800 米以下地區(qū)無霜期 300 天左右，800 米以上地區(qū)無霜期 210300 天期間。 赤水市 - 行政區(qū)劃 水市轄 3 個街道、9 個鎮(zhèn)、5 個鄉(xiāng)：市

14、中街道、文華街道、金華街道、 天臺鎮(zhèn)、復興鎮(zhèn)、大同鎮(zhèn)、旺隆鎮(zhèn)、葫市鎮(zhèn)、元厚鎮(zhèn)、官渡鎮(zhèn)、長 期鎮(zhèn)、長沙鎮(zhèn)、丙安鄉(xiāng)、兩河口鄉(xiāng)、寶源鄉(xiāng)、石堡鄉(xiāng)、白云鄉(xiāng)。 赤水市 - 基礎設施 交通 赤水是貴州最大的長江口岸，赤水河公 60 公里與長江匯合，公路連 接黔川渝 10 多個縣市，距川南瀘州機場僅 70 公里，與成渝高速公 路接口 120 公里，距重慶 200 公里，是黔川渝毗鄰地區(qū)的物資集散 地和貴州實施“北上”戰(zhàn)略的一個重要窗口。合服務水平不斷提高， 運營能力、交通條件大大改善，交通基礎設施建設有力推進，境內 交通基礎設施建設取得較大突破，共完成公路建設里程 642.49 公里， 完成赤水河航運第一、二

15、期工程和長途旅游汽車客運站、赤習公路、 馬合公路、赤長公路等交通基礎設施建設，初步形成了“兩縱兩橫 四連一環(huán)線”骨架公路和赤水河水路運輸網(wǎng)絡，公路通達深度和交 通運輸能力大幅度提高。 全市擁有三個輪船公司，營運船舶 500 多艘，總功率 15010 萬千瓦， 12 萬載重噸。公路營運線包括超長線、長線、短線，日發(fā)客車班次 200 次，營運里程近 12000 公里?？瓦\車輛的主要營運線路有：赤 水東莞、赤水寧波、赤水北海、赤水溫州、赤水遵義、 赤水貴陽、赤水瀘州、赤水重慶、赤水成都等。全市貨運 量 200 萬噸，客運量 1467 萬人次。全市通車里程為 800 公里。赤水 距離四川省瀘州市僅 7

16、6 公里,時間不過 2 個小時.無論坐飛機,或是 從重慶下火車,走高速,已非常方便。 通訊 我市有二干光纜與全國聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)了程控電話裝機容量 10000 門， 120 條光纜數(shù)字長途電話，開通了可視會議電話，開通了本地網(wǎng)尋 呼系統(tǒng)、移動電話網(wǎng)、IC 卡電話和“163”因特網(wǎng)數(shù)據(jù)通信，市區(qū) 及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)共建有 21 個移動通信基站。 赤水市 - 自然資源 赤水具有亞熱帶生物生存和活動的條件，其森林植被地帶類型屬貴 州高原偏濕性常綠闊葉林地帶的赤水河谷中山櫟林、松杉林、毛竹 林小區(qū)；全市森林覆蓋率達 63%,其中有我國罕見的中亞熱帶常綠闊 葉原生林 43 萬畝；有野生植物和野(脊椎)動物 1000 多

17、種，其中有 桫欏、小金花茶、赤水蕈樹等重點保護珍稀植物 23 種，有云豹、長 尾雉、蘇門羚等重點保護珍稀動物 22 種。赤水有“中國竹鄉(xiāng)”之稱， 全市竹林面積 60 多萬畝，其中楠竹 40 萬畝，雜竹 20 萬畝，有各類 竹 24 種。年產(chǎn)木材 4 萬立方米，楠竹 500 萬根，雜竹 20 萬噸，竹 筍 5000 萬公斤。獨特的地理位置與氣候條件，使赤水物產(chǎn)甚為豐富， 南亞熱帶的荔枝、龍眼、香蕉、柚子等水果成為主要品種，柑桔、 桃、李、梨、櫻桃、柿、杏、葡萄、石榴等水果一年四季充斥市場； 中草藥種類達 300 多個，其中以石斛、黃柏等最為著名。 赤水市 - 經(jīng)濟發(fā)展 2005 年，全市生產(chǎn)總值

18、完成萬元，同比增長 14.4%，比 2000 年增加 68405 萬元。財政總收入完成 16088 萬元，比“九五”期末增加 5718 萬元；其中一般預算收入由 2000 年的 6470 萬元增加到 2005 年的 9450 萬元。竹業(yè)發(fā)展勢頭強勁， “十五”期間，累計新造竹林 51.22 萬畝，引進撐綠竹種苗 700 余萬株。到 2005 年，全市竹林面 積達 102 萬畝，圓滿完成遵義市委、市政府提出的 45 萬畝核心原料 竹基地建設任務。工建設黔北 20 萬噸/年竹漿林紙一體化工程項目， 完成基建投資 3.6 億元，竹業(yè)綜合收入實現(xiàn) 9.5 億元，比“九五” 期末增加 3.2 億元，年均

19、增長 8.56%。旅游業(yè)快速發(fā)展，經(jīng)營體制 和機制進一步轉變，多元化發(fā)展戰(zhàn)略得到實施。2005 年，全市接待 游客 58.6 萬人次，門票收入 1520 萬元，旅游總收入實現(xiàn) 2.65 億元， 分別比“九五”期末增長 193%、660%和 185%。以“竹、畜、藥、果” 為主的農業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設取得較大進展，農業(yè)總產(chǎn)值由 2000 年的 59156 萬元增加到 2005 年的 89043 萬元，年均增長 8.52%，糧食年 產(chǎn)量基本穩(wěn)定在 14 萬噸以上。畜牧（漁業(yè)）總產(chǎn)值占農業(yè)的比重由 2000 年的 31%提高到 2005 年的 41%。赤水金釵石斛地理標志產(chǎn)品保 護通過國家審查驗收。 赤水市

20、 - 社會事業(yè) 民主法制建設不斷完善，自覺接受人大、政協(xié)監(jiān)督。人大代表建議 和政協(xié)委員提案辦理及時率、滿意率大幅度提高。嚴格執(zhí)行人大及 其常委會的決議決定，認真進行述職評議。建立和完善重大事項社 會公示、聽證和專家咨詢制度，提高決策的民主化、科學化水平。 赤水市 - 風景旅游 赤水旅游資源十分豐富，以其獨特的自然景觀聞名，1994 年被國務 院劃為國家級風景名勝區(qū)，風景區(qū)面積占市域面積近 70%，現(xiàn)已開 放的景區(qū)景點有十丈洞、燕子巖、四洞溝、大白巖（五柱峰） 、竹海 公園、中國侏羅紀公園等六大自然風景區(qū)，以及復興場、大洞場、 丙安場等人文景區(qū)。天臺山、九角洞、月亮湖、九曲湖、長嵌溝、 仁友溪、

21、華平、盤龍等景區(qū)等正在開發(fā)建設之中。 赤水作為貴州的一個旅游城市，其旅游資源較為豐富，它由數(shù)以千 計的大小瀑布，40 多萬畝原始森林，30 多條溪流，27 萬畝楠竹林 組成，其中寬度在 3 米以上的瀑布就有 4000 多條，故有“千瀑之市” ， “竹子之鄉(xiāng)” ， “桫欏王國” ， “丹霞之冠”的美譽。 千瀑之市：無論是茫茫竹海里，還是森林桫欏中，赤水風格各異的 瀑布舉目皆是，其中最有影響的該是“十丈洞瀑布” 。它位于赤水市 南部風溪河上游，離市區(qū)邁 30 公里。瀑布高 76 米，寬 80 米。水流 從懸崖絕壁上傾瀉而下來，似萬馬齊鳴，飛龍咆哮，氣勢磅礴，數(shù) 里之內聲振如雷，數(shù)白米內水霧彌漫，水

22、簾飛掛，美不勝收，瀑布 周圍原始叢林繁茂，巨石橫臥，頗具氣勢，另有觀瀑臺，浪琴灣， 飛虹橋，鈀天路，三圣殿，仙舞臺，暗瀑等景點在附近，構成了一 個瀑布公園。另外還有距十丈洞布一公里的中洞瀑布，還有在大同 鎮(zhèn)境內的四洞溝瀑布群等等，均是高達 20 米以上的大瀑布。 竹子之鄉(xiāng)：赤水竹海國家森林公署，位于赤水金沙溝；其竹灰 40 余 種，其中南竹 278 萬畝，身入竹海，如入綠色海洋，竹濤陣陣，碧 波漣漪讓人心曠神怡，竹海公園以賞竹，居住竹樓，吃竹飯，買各 種竹制工業(yè)品為特色。 桫欏王國：赤水桫欏自然保護區(qū)是我國第一個以桫欏及其生態(tài)環(huán)境 為保護對象的國家級自然保護區(qū)，地處赤水中部葫市鎮(zhèn)金沙溝一帶，

23、面積達 133 平方公里，數(shù)量達 4 萬多株，據(jù)考查，這里有蕨類植物 近 200 種，種子植物 500 余種，其中國家重點保護植物 7 種，野生 動物獸類 10 種，鳥類 110 種，爬行類 32 種，兩棲類 10 種，魚類 39 種，昆蟲 100 余種，國家重點保護動物 18 種，堪稱亞熱帶地區(qū) 一座珍貴的珍稀物種源庫。 丹霞之冠：在赤水境內，沒有青石也沒有褐石，而是一種赤紅色的 易于雕塑撰刻的沙石，這種沙石在赤水隨處可見。并多用于建筑， 雕刻和制作成工業(yè)品。赤水的山美水也美，然而赤水的人更美，一 方水土養(yǎng)一方人，美麗的赤水河孕育了美麗的赤水，山水也孕育了 純樸熱心的赤水人，讓人久久不能忘懷

24、。 2.1.22.1.2 本項目建設背景本項目建設背景 旅游經(jīng)濟是當今時代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。 五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均 9.3%以上的速度遞增，大大超過 同期工業(yè)經(jīng)濟的年均增長率，全球國際國內旅游業(yè)總收入占各國國 內生產(chǎn)總值的比重已達 11%以上，其發(fā)展進程和趨勢表明，旅游業(yè) 已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。我國是世界上旅游資源最豐富的國家， 雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強勁，至 2009 年末，我國旅游業(yè) 收入 3237.21 億元，占國內生產(chǎn)總值的 4.3%，1999-2008 年年均增 長率 20%，是同期 GDP 增長率的 2 倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟 發(fā)展中的

25、地位越來越重要。展望 21 世紀，隨著經(jīng)濟、科技的發(fā)展， 人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預言， 旅游產(chǎn)業(yè)是永遠朝陽型產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項綜合性極強的產(chǎn)業(yè)， 它的發(fā)展，對拉動整個經(jīng)濟的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。 賓館作為旅游經(jīng)濟的基本細胞，是旅游業(yè)收入的重要來源， 賓館業(yè)發(fā)達也促進著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關產(chǎn)業(yè)的技術水平不 斷提高。赤水地處貴州四川重慶交匯，腹地廣闊交通便捷，通訊發(fā) 達，隨著中央加快建設西部的戰(zhàn)略實施，赤水市制定赤水市國民 經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要是貴州省重要的紅色生態(tài) 旅游區(qū)域。所有這些給赤水大力發(fā)展旅游經(jīng)濟的生產(chǎn)和經(jīng)營提出了 緊迫的要求。 結

26、合赤水市市場環(huán)境、特征、構成和窬量，經(jīng)分析認為：赤水 市及周邊地區(qū)，進行適應市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務業(yè)項目建 設（如建設高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。因此，本單位審時 度勢、把握機會、根據(jù)目標市場特點，決定實施該項目項目，并通 過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟效益。 2.22.2 項目建設必要性項目建設必要性 2.2.12.2.1 建設赤水福雷斯特酒店是發(fā)展三產(chǎn)、構建現(xiàn)代經(jīng)濟的客觀要建設赤水福雷斯特酒店是發(fā)展三產(chǎn)、構建現(xiàn)代經(jīng)濟的客觀要 求求 發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟的要求。關注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟 增長的第一推動力的新現(xiàn)象，必須認識生產(chǎn)服務業(yè)和生活服務業(yè)比 重增大是第三產(chǎn)業(yè)內部

27、結構升級優(yōu)化的重要標志，積極采取措施推 進第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展?？h區(qū)要進一步發(fā)展，實現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)” ，離 不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻達到“三分 天下有其一” 。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達是現(xiàn)代化經(jīng)濟一個重要特征。在 中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時尚文化，并相應 產(chǎn)生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟， 形成了地區(qū)新的經(jīng)濟增長點，2000 年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已 經(jīng)下降到 39.2%，開始邁入小康水平的門檻。2012 年我國人均 GDP 首次突破 3000 美元，旅游休閑進入了一個急劇擴張期， “假日經(jīng)濟” 就是一種突出表現(xiàn)。很多城市的經(jīng)濟增長模

28、式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉 向依靠休閑業(yè)及其相關產(chǎn)業(yè)。 赤水市基礎設施系統(tǒng)比較完善，對外開放度大，經(jīng)濟基礎好， 產(chǎn)業(yè)結構層次較高，經(jīng)濟發(fā)展總體水平處于全省較領先地位，經(jīng)濟 集聚和輻射功能日益增強。赤水福雷斯特酒店的建設，不僅完善赤 水市的服務流通體系，適應了產(chǎn)業(yè)結構的調整需要，而且對整個貴 州省的服務流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動赤水市第 三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。赤水市位于遵義市西北部，是出川入黔的重要門戶， 合理開發(fā)利用當?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游資源，進一步增強赤水在遵義 地區(qū)的經(jīng)濟增長極功能。鑒于赤水市良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地 位、地方經(jīng)濟的快速發(fā)展，建設赤水福雷斯特酒店具有客觀必要性。 2.2.2

29、2.2.2 本項目建設是城市副中心建設的需要本項目建設是城市副中心建設的需要 “十二五”期間，是赤水市旅游經(jīng)濟黃金發(fā)展期，據(jù)統(tǒng)計 2012 年中秋國慶全市各景區(qū)(點)共接待游客 63.98 萬人次、門票收入 1402 萬元、綜合收入 68227 萬元，同比分別增長 68%、53%、100%。 赤水市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要 提出，在發(fā)展定位上，遵義市對赤水的定位是“世界自然遺產(chǎn)勝 地國際休閑旅游城市” ，這個定位目標比較高，也切合赤水實際， 比較有特色。赤水福雷斯特酒店位于赤水成功大道與錦繡路交界處， 工程竣工后將為赤水市構建國際休閑旅游城市發(fā)展邁出的堅實的一 步。 第三章第三章

30、市場分析與預測市場分析與預測 3.13.1 赤水市旅游市場簡析赤水市旅游市場簡析 赤水位于遵義市西北部、是出川入黔的重要門戶，素有“黔北 門戶”之稱。赤水市歷史悠久，明置懷仁縣，光緒三十四年(1908 年)改赤水廳，以赤水河為名。1913 年改為赤水縣。1990 年經(jīng)國務 院批準撤縣建市。赤水旅游資源十分豐富，以其獨特的自然景觀聞 名，1994 年被國務院劃為國家級風景名勝區(qū)，風景區(qū)面積占市域面 積近 70%，現(xiàn)已開放的景區(qū)景點有十丈洞、燕子巖、四洞溝、大白 巖（五柱峰） 、竹海公園、中國侏羅紀公園等六大自然風景區(qū)，以及 復興場、大洞場、丙安場等人文景區(qū)。天臺山、九角洞、月亮湖、 九曲湖、長嵌

31、溝、仁友溪、華平、盤龍等景區(qū)等正在開發(fā)建設之中。 赤水作為貴州的一個旅游城市，其旅游資源較為豐富，它由數(shù)以千 計的大小瀑布，40 多萬畝原始森林，30 多條溪流，27 萬畝楠竹林 組成，其中寬度在 3 米以上的瀑布就有 4000 多條，故有“千瀑之市” ， “竹子之鄉(xiāng)” ， “桫欏王國” ， “丹霞之冠”的美譽。 赤水市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。自“九五”以來，旅游 投入逐年大幅度增長，旅游基礎設施逐年完善，城市建設、旅游接 待、服務設施等方面都取得了突飛猛進的發(fā)展。2012 年中秋國慶游 客 63.98 萬人次、門票收入 1402 萬元、綜合收入 68227 萬元，同比 分別增長 68%、

32、53%、100%。其中，旅游創(chuàng)匯收入 2460 萬美元，增 長 11.8%。 3.23.2 赤水市酒店市場簡析赤水市酒店市場簡析 3.2.1 赤水市酒店一覽表 赤水市酒店一覽表赤水市酒店一覽表 序號酒店名稱星級 客房平均價格 （元/間/天） 出租率 （） 年平均接待 人數(shù)(萬人次) 1貴州中悅 436080 20.8 2赤水航道賓館32807519.2 3赤水大酒店 328080 16.5 4萬豪之鑫 332078 15.8 5赤水源大酒店 328080 12.2 6嘉聯(lián)酒店 328080 8.4 合 計 3.2.23.2.2 赤水市內星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析赤水市內星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡

33、析 一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。雖然利潤的絕對額和利 潤率在下降，但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。 二是商務酒店的比重量繼續(xù)增加。 三是高星級酒店入住率高。 四是有著先進管理模式酒店管理集團對星級酒店的影響，他們 憑借著在信息收集和客房預訂、宣傳促銷與管理、培訓等多方面優(yōu) 勢，使自身的市場份額和經(jīng)濟效益等都領先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。 3.33.3 項目周邊市場環(huán)境分析項目周邊市場環(huán)境分析 3.3.13.3.1 區(qū)域特點區(qū)域特點 1. 赤水市位于遵義市西北部，地處四川重慶貴州交匯處。臨瀘 州僅為 2 小時車程臨重慶為 2 小時車程。為幾大城市之間的重要節(jié) 點。隨著仁赤高速建設步伐的加快和區(qū)域協(xié)

34、調功能的加強，赤水市 可主動接受三大城市的輻射，將有一個較大的飛躍，將成為赤水市 酒店的一面旗幟。 2、由于赤水市與重慶瀘州遵義等三大城市交匯，受三大城市商 業(yè)輻射，隨著仁赤高速的通車，人流量將有一個較大的提升，而且 赤水市作為著名的紅色旅游景區(qū)，每年的旅游人流量較大，這將是 本酒店入住率的一個重要保障。 3.3.23.3.2 市場分析市場分析 1.通過對赤水市星級酒店市場分析，貴州中悅酒店、航道賓館、 赤水大酒店等星級酒店均在赤水市老城區(qū)內，對本項目影響不大， 本酒店附近作為新的商業(yè)重點區(qū)還未有星級酒店，遠遠不能滿足容 易增長的旅游、商務住宿條件，有著很大的市場空間。 2.隨著赤水市的發(fā)展，

35、各種基礎設施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善， 大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時，伴隨著對外開放的進 一步擴大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務旅游者、 會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。 3.43.4 本章小結本章小結 1.由于項目所在地的地理位置、經(jīng)濟發(fā)展強勁勢頭和需求旺盛 等造成了極大的高星級酒店市場機會，同時形成了一個刺激酒店業(yè) 結構優(yōu)化化的過程。 2.目前，項目所處范圍內的沒有高星級酒店，而本項目憑借其 優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強的競爭力，有望成為赤水市酒店中 的明星和龍頭企業(yè)。 3.項目建設地周邊的商務圈使得本項目存在極大的發(fā)展空間。 客源、會議以及

36、有關活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集 團對其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。 4.伴隨著仁赤高速修建通車，赤水市的經(jīng)濟地位、區(qū)位優(yōu)勢也 必將加強，國際、國內商務活動的日益頻繁，以及國際、國內旅游 業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動赤水市酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。 第四章第四章 項目建設條件分析項目建設條件分析和需求分析和需求分析 4.14.1 項目建設條件分析項目建設條件分析 4.1.14.1.1 地域概述地域概述 赤水市位于貴州省西北部,赤水河中下游,與四川南部接壤?？?面積 1801.2 平方千米。2003 年末總人口 31.21 萬人。人口較多的 少數(shù)民族為苗族。市人民政府駐人

37、民街，為貴州最北端的一個省轄 縣級市，與四川省僅一河之隔，素有“黔北門戶”之稱。 4.1.24.1.2 地域自然條件地域自然條件 1.氣候條件。 赤水屬中亞熱帶濕潤報風氣候區(qū)，冬暖春早，夏季炎熱多伏旱， 全年日照少，初夏晚秋多陰雨，立體氣候和地區(qū)差異顯著的氣候特 點。年平均氣溫 18(最高氣溫 41，最低氣溫-2)。年降雨量平 均為 1268.8 毫米，年均相對濕度 82%，日照時數(shù) 1297.7 小時；無 霜期 340350 天，并隨海拔高度上升而遞減，800 米以下地區(qū)無霜 期 300 天左右，800 米以上地區(qū)無霜期 210300 天期間。 2.地質條件。 赤水境內地形地貌復雜，是云貴高

38、原向四川盆地過渡地帶，地 勢為東南高西北低，海拔高度由東南向西北遞減，最高處海拔 1730 米，最低處 221 米。東南部重巒疊嶂，峽谷幽深，西北部丘陵起伏， 河谷開闊平緩。 4.24.2 地域經(jīng)濟基礎分析地域經(jīng)濟基礎分析 2005 年，全市生產(chǎn)總值完成萬元，同比增長 14.4%，比 2000 年增加 68405 萬元。財政總收入完成 16088 萬元，比“九五”期末增加 5718 萬元；其中一般預算收入由 2000 年的 6470 萬元增加到 2005 年的 9450 萬元。竹業(yè)發(fā)展勢頭強勁， “十五”期間，累計新造竹林 51.22 萬畝，引進撐綠竹種苗 700 余萬株。到 2005 年，全

39、市竹林面 積達 102 萬畝，圓滿完成遵義市委、市政府提出的 45 萬畝核心原料 竹基地建設任務。工建設黔北 20 萬噸/年竹漿林紙一體化工程項目， 完成基建投資 3.6 億元，竹業(yè)綜合收入實現(xiàn) 9.5 億元，比“九五” 期末增加 3.2 億元，年均增長 8.56%。旅游業(yè)快速發(fā)展，經(jīng)營體制 和機制進一步轉變，多元化發(fā)展戰(zhàn)略得到實施。2005 年，全市接待 游客 58.6 萬人次，門票收入 1520 萬元，旅游總收入實現(xiàn) 2.65 億元， 分別比“九五”期末增長 193%、660%和 185%。以“竹、畜、藥、果” 為主的農業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設取得較大進展，農業(yè)總產(chǎn)值由 2000 年的 59156 萬

40、元增加到 2005 年的 89043 萬元，年均增長 8.52%，糧食年 產(chǎn)量基本穩(wěn)定在 14 萬噸以上。畜牧（漁業(yè)）總產(chǎn)值占農業(yè)的比重由 2000 年的 31%提高到 2005 年的 41%。赤水金釵石斛地理標志產(chǎn)品保 護通過國家審查驗收。 4.34.3 發(fā)展優(yōu)勢發(fā)展優(yōu)勢 1.區(qū)位優(yōu)勢 赤水市位于遵義市西北部，地處四川重慶貴州交匯處。臨瀘州 僅為 2 小時車程臨重慶為 2 小時車程。為幾大城市之間的重要節(jié)點。 隨著仁赤高速建設步伐的加快和區(qū)域協(xié)調功能的加強，赤水市可主 動接受三大城市的輻射，做大做強城鎮(zhèn)經(jīng)濟。 2.交通優(yōu)勢 赤水是貴州最大的長江口岸，赤水河公 60 公里與長江匯合，公 路連接

41、黔川渝 10 多個縣市，距川南瀘州機場僅 70 公里，與成渝高 速公路接口 120 公里，距重慶 200 公里，是黔川渝毗鄰地區(qū)的物資 集散地和貴州實施“北上”戰(zhàn)略的一個重要窗口。合服務水平不斷 提高，運營能力、交通條件大大改善，交通基礎設施建設有力推進， 境內交通基礎設施建設取得較大突破，共完成公路建設里程 642.49 公里，完成赤水河航運第一、二期工程和長途旅游汽車客運站、赤 習公路、馬合公路、赤長公路等交通基礎設施建設，初步形成了 “兩縱兩橫四連一環(huán)線”骨架公路和赤水河水路運輸網(wǎng)絡，公路通 達深度和交通運輸能力大幅度提高。 全市擁有三個輪船公司，營運船舶 500 多艘，總功率 1501

42、0 萬千瓦， 12 萬載重噸。公路營運線包括超長線、長線、短線，日發(fā)客車班次 200 次，營運里程近 12000 公里?？瓦\車輛的主要營運線路有：赤 水東莞、赤水寧波、赤水北海、赤水溫州、赤水遵義、 赤水貴陽、赤水瀘州、赤水重慶、赤水成都等。全市貨運 量 200 萬噸，客運量 1467 萬人次。全市通車里程為 800 公里。赤水 距離四川省瀘州市僅 76 公里,時間不過 2 個小時.無論坐飛機,或是 從重慶下火車,走高速,已非常方便。 3.其他資源優(yōu)勢 赤水市自然資源十分豐富，赤水具有亞熱帶生物生存和活動的條件， 其森林植被地帶類型屬貴州高原偏濕性常綠闊葉林地帶的赤水河谷 中山櫟林、松杉林、毛

43、竹林小區(qū)；植被類型分屬中亞熱帶常綠闊葉 林、針闊葉林混交林、針葉林和竹林四個群綱。全市森林覆蓋率達 63%,其中有我國罕見的中亞熱帶常綠闊葉原生林 43 萬畝；有野生植 物和野(脊椎)動物 1000 多種，其中有桫欏、小金花茶、赤水蕈樹等 重點保護珍稀植物 23 種，有云豹、長尾雉、蘇門羚等重點保護珍稀 動物 22 種。赤水有“中國竹鄉(xiāng)”之稱，全市竹林面積 60 多萬畝， 其中楠竹 40 萬畝，雜竹 20 萬畝，有各類竹 24 種。年產(chǎn)木材 4 萬立 方米，楠竹 500 萬根，雜竹 20 萬噸，竹筍 5000 萬公斤。獨特的地 理位置與氣候條件，使赤水物產(chǎn)甚為豐富，南亞熱帶的荔枝、龍眼、 香蕉

44、、柚子等水果成為主要品種，柑桔、桃、李、梨、櫻桃、柿、 杏、葡萄、石榴等水果一年四季充斥市場；中草藥種類達 300 多其 中以石斛、黃柏等最為著名。 第五章第五章 建設內容與規(guī)模建設內容與規(guī)模 5.15.1 建設內容與規(guī)模建設內容與規(guī)模 赤水市福雷斯特酒店按五星級標準設計裝修，共有客房 312 套， 總統(tǒng)套房 2 套，主樓 27 層，總高 100 米，裙房 4 層，高 19.8 米， 總建筑面積 65000m2。酒店設有中西式宴會廳，水療吧、茶室、電 影院、KTV、健身房等附屬娛樂設施。主要技術經(jīng)濟指標如下： 總用地面積：11739.9m2 總建筑面積：地上：43767.3 m2 地下：213

45、49.2 m2 建筑密度： 53.49% 容積率：3.73% 綠地率： 30% 機動車停車數(shù)： 385 輛 詳細技術指標： 序號項目名稱建筑面積(m2)備注 一地上建筑面積 43767.3 1.1 酒店大堂 1000 1.2 大堂吧 300 1.3 西餐廳 1050 1.4 商店 5200 1.5 中餐廳 3800 1.6 水療吧 1200 1.7 茶室 1400 1.8 行李房 33 1.9 電話機房 33 1.10 網(wǎng)絡機房 33 1.11 前臺辦公 32 1.12 商務中心 33 1.13 辦公室 200 1.14 變配電間 433 1.15 消防中心及安保 BA 26 1.16 冷庫

46、80 1.17 采購部 24 1.18 收貨 20 2.1 電影院 1270 2.4 職工餐廳 150 2.5 男更衣室 18 2.6 女更衣室 12 2.7 布草間 220 2.13 總庫房 500 2.15 工程部 80 3.1 帶洗手間餐廳包房 209 3.2 宴會廳 1400 3.3 廚房 526 3.4 備餐 90 4.1 會議間 342 4.2 總經(jīng)理辦公室 30 4.3 財務室 30 5.1 游泳池 136 5.2 健身房 140 7.1 標準間 19020 7.2 套間 980 8.1 商務客房 8.2 行政酒廊 400 8.3 會議室 小計 二地下建筑面積 21349.2 1

47、 水泵房 500 2 柴油發(fā)動機組 60 3 鍋爐房 300 4 冷凍機房 5 熱交換機房 150 合計(一+二) 5.25.2 經(jīng)營內容經(jīng)營內容 1.客房服務（為國際、國內的個人或團體提供高檔次的客房服 務） 為短期國際、國內游客服務（標準客房） 。 為短期國際、國內商務服務（標準客房） 。 為短期國際、國內政務人員服務（標準客房） 。 為短期國際、國內事務人員服務（標準客房） 。 為短期國際、國內政要服務（高級套房） 。 為長期國際、國內政要服務（高級套房） 。 為國際、國內機構辦公用房服務（寫字間） 。 2.會議、展覽與展示服務 為國際、國內不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、 全

48、過程服務。為此，設計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳。 為商務會議服務。 為技術會議服務。 為學術會議服務。 為政務會議服務。 為新聞發(fā)展會服務。 為展覽與展示服務。 3、商業(yè)服務 為住店客人及機構提供一體化的購銷服務。 為過往客人及機構提供精品購銷服務。 經(jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀念品、藝術品、生活 用品、文化用品、辦公用品等。 4.餐飲服務 為住店客戶提供一體化餐飲服務。 為過往客戶提供特色性餐飲服務。 經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧。 特色經(jīng)營：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。 5.娛樂服務 為住店客戶提供一體化娛樂服務。 為過往客戶提供大眾化娛樂服務。 根據(jù)時尚性要求開展新奇性、趣

49、味性、刺激性的娛樂及健 身服務。 6.其他服務 美容、美發(fā)服務。 保健服務（醫(yī)療、桑拿、按摩、足療） 。 停車服務 郵政服務 金融服務 交通服務 旅游代理 第六章第六章 工程設計方案工程設計方案 6.16.1 設計依據(jù)設計依據(jù) 1.原有總體布置和赤水市福雷斯特酒店公司設計要求。 2.規(guī)劃用地紅線圖。 3.國家和地方頒發(fā)的有關規(guī)范、和標準。 4.關于星級酒店評定標準 6.26.2 工程概況工程概況 赤水市福雷斯特酒店按五星級標準設計，共有客房 312 套，總 統(tǒng)套房 2 套，主樓 27 層，總高 100 米，裙房 5 層，高 19.8 米，總 建筑面積 65000m2。 6.36.3 建筑設計建

50、筑設計 6.3.16.3.1 總體布局與環(huán)境設計總體布局與環(huán)境設計 6.3.26.3.2 單體設計單體設計 1.酒店 酒店按星級標準設計，地上總建筑面積為 65000 平方米，共布 置 312 套不同面積的客房和商務套房，配有多功能宴會廳、大小會 議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、水療吧、電影院、棋牌 室等休閑設施。 酒店主樓三至二十七層為客房標準層，核心筒內布置有四臺客 梯（1.35 噸） ，另有一臺服務電梯（兼消防電梯） ，每個標準層共有 20 個單間和 1 個套房，十六層布置了行政酒廊和行政會議室，另外 還有 8 個商務客房。所有南面客房部都有落地窗，在此可眺望優(yōu)美 的赤水風光。 6

51、.46.4 結構設計結構設計 6.4.16.4.1 設計荷載設計荷載 使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標準值如下： 1.使用荷載： 上人屋面 2.0KN/m2 非上人屋面 0.5KN/m2 辦公室及客房 2.0 KN/m2 商場 3.5 KN/m2 廚房、空調機房、餐飲 4.0 KN/m2 走道、樓梯、廁所 2.5 KN/m2 消防疏散樓梯 2.5 KN/m2 庫房、設備用房、水療吧按實際荷載取用。 2.風荷載 基本風壓值為 0.4 KN/m2 ，基本雪壓值為 0.4 KN/m2。 地面粗糙度類別B 類 3.地震作用 丙類建筑，設房烈度 6 度、設計地震分組為第一組，特征 周期：0

52、.35s累場地土。 水平地震加速度 0.05g。 4.抗震等級：主樓采用框架剪力墻結構體系，框架抗震等級 為四級、剪力墻抗震等級為三級。 裙房采用框架結構體系框架抗震等級為四級。 貴賓樓采用框架結構體系框架抗震等級為四 級。 6.4.26.4.2 上部結構上部結構 1.據(jù)建筑平面布置，按建筑抗震設計規(guī)范要求，在主樓與 裙房間設置抗震縫，縫寬度 120mm，結構體系明確、平面規(guī)則、受 力簡潔、經(jīng)濟合理。 2.根據(jù)主樓建筑平面、高度及功能，主樓采用框架剪力墻結 構體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。 3.裙房、貴賓樓采用框架結構體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。 6.4.3 材料 混凝土：主樓：C40，C0，其他均為 C3

53、0。 墊層為 100 厚 C10 混凝土。 鋼筋：HPB235、HRB335。 鋼材：Q235B 墻體：所有墻體材料見建筑說明。 6.56.5 裝飾工程裝飾工程 6.5.1 裝飾設計概括裝飾設計概括 1、在歐式風格的前提要求下，現(xiàn)代功能帶來的現(xiàn)代技術語言與 歐式古典審美情趣為主調的西文傳統(tǒng)文化特征，異域文化風格與酒 店的地域特征。 2、包容古今，融匯中外文化，在變化中尋求兩種文化的結合點并 努力貫徹到內部空間每個區(qū)域的裝飾設計中，力求在追求酒店整體 統(tǒng)一的風格中體現(xiàn)多元化、多視有的文化內涵，在構造高雅、華貴 的五星級酒店的室內空間的同時，創(chuàng)造出別具一格的“現(xiàn)代化傳統(tǒng) 文化觀” ， “外國人眼里

54、的中國”等文化藝術氛圍成了本設計的構思 出發(fā)點。 3、用純凈、淡雅、明快的米黃色調作背景，襯托高品位的家具、 燈具及藝術品陳設，結合突出的立體感與節(jié)奏感，烘托出酒店高雅 的文化氛圍，這成為貫穿酒店各區(qū)域設計的基本準則。 酒店各個工域的裝飾設計都貫徹了這些基本原則使得酒店的整體 裝飾在相當程度上達到豪華與高雅并重的裝飾效果。 一、酒店的公共區(qū)域 作為按五星級標準建造的酒店，弗雷斯特酒店的公共區(qū)域內容 豐富，設施全面，除了標志性的大堂空間外，餐廳及宴會設施、高 檔會議中心及康體設施在功能安排及裝飾處理上可謂各具特色。這 些公共設施主要集中在酒店的一至四層，是該酒店室內裝飾工程中 最重要的部分。 (

55、1)由大型壁畫、柱廊和棕櫚樹出演的大堂空間 弗雷斯特酒店公共空間的建筑結構本身就有著許多酒店無可比 擬的優(yōu)勢一個通達五層、直采室外光線的共享空間，正是大堂 吧所在地。無論從交通功能或裝飾處理上看，它既是酒店大堂空間 中人氣最旺的區(qū)域，也是酒店公共工域的中心。大堂南、北兩面是 兩套分別直達高層的垂直交通井筒，不同之處在于南側的兩部觀光 電梯的井道朝向大堂吧?？腿藗儾徽撌侵蒙碛诖筇冒芍羞€是隨觀光 電梯升降，都會處于“賞風景”與“被當作風景賞”的有趣的身份 轉換中。而大堂吧的北側， “坐北朝南”的位置是絕好的一面通高五 層的實墻上，迎面是高八米、寬六米的巨幅山水壁畫，其金碧輝煌 的主調與米黃云石墻相

56、襯，無論在燈光下還是在白天都有著絕對的 和諧搭配。壁畫是由中央美院的多位畫家特為酒店創(chuàng)作的;壁畫的內 容和形式是傳統(tǒng)的、中國的，然而當其經(jīng)過抽象的變形和分解，以 組合的形式出現(xiàn)在一個具有十二根典型的羅馬裝飾柱圍繞的大堂空 間之中，帶給人們很多不同的感受。這正是酒店大堂的魅力所在， 它所具有的氣勢和控制全局的位置自是不言而喻了。 2、同處于二層的大宴會廳是餐飲的重要組成部分，它也是整座 酒店不可缺少的重要部分。大宴會廳由前廳和主廳兩部分組成，四 組可全部折疊收起的大門將前廳及主廳合二為一，形成一個可空納 800 人的超大宴會廳。主廳凈高達 4.5 米，一道通長的活動隔斷， 又可將主廳一分為二，滿

57、足多種需要。為了滿足宴會、觀演、會議 等多種需要，主廳一側設置了可供國際會議使用的具有同聲傳譯功 能的支持譯員間。兩組大型的水晶吸頂粉占據(jù)了主廳天花的主要位 置，地面地毯及墻面的木飾將大宴會廳塑造成極盡華貴富麗堂皇的 所在，以符合其建成后承擔重大國事的重任。 3、樓上是裙樓屋頂花園。它也是酒店中特設的獨立酒吧四 季花園紅酒吧。與首層的咖啡廳相比，這里更像是歐洲某一小城鎮(zhèn) 的街心廣場：包圍在其四周的高屋部分的墻面客房的外窗被米黃色 的仿石涂料和米白色的窗套、線角所裝飾，給人一種歐式古建筑外 墻的感覺;天棚和大堂一樣，除了幾根白色噴塑的圓形通風管之外， 再沒有任何可以遮擋室外陽光的了;花園的中央是

58、一個八角形的自助 餐臺，兩層臺面上是一個仿青銅的大型花托，四周圍以石材的欄桿， 從此向四方發(fā)散的石材甬道配以賽克圍邊更強化了人們身處室外的 感覺。四周是綠色的人工草坪，一組組藤椅擺放其中;四組高達六米 的大榕樹擺入其中成為屋頂花園中的又一重要景觀;鐵藝的亭子及綠 籬柵架，更像是一組組舞臺的布景散落地布置在花園的兩側。與之 僅一道通透玻璃之隔的是一池碧水，那就是酒店的室內游泳池。尤 其在夜晚，游泳池池水的波光與花園的點點燈光、燭光交相輝映， 清幽、寧靜的感覺在人心底油然而生，仿佛只要留心，就能聽到四 株大榕樹上蟬鳴一樣。 4、客房標準間以五星級賓館客房為設計標準，渲染一種素雅、 明快的氣氛，家具

59、采用造型簡練和乳白色噴漆家具。客房裝飾品以 繪畫為主，燈光設計以局部照明為主。雙套間比標準間多一客廳， 供會客、休息、工作用。三套間設有臥室、書房、餐室以及吧臺和 大小衛(wèi)生間兩個，室內以繪畫作品、藝術壁龕、盆景等點綴裝飾。 室內色彩以淺乳黃色為基調，創(chuàng)造一種明亮、高貴的氣氛?？偨y(tǒng)套 間是酒店是最高檔的套間，在設施、裝修、家具、陳設等方面都表 現(xiàn)了酒店的最高水準。套間分為前廳、會議室（兼餐廳） ，隨從間， 臥室與起居室。后者以頂棚、隔斷進行空間的軟性分隔，增加層次 感。隨從間按標準間設計，平面布置具有一定靈活性。在前廳與餐 廳之間用吊燈與燈具強調了中軸線，以引導視線。墻面、頂棚、地 面力求表現(xiàn)華

60、麗典雅的感覺。衛(wèi)生間設 1.8 m 長的豪華浴缸、坐便 器與沖洗器，并設有靈活隔斷及全身鏡，墻面、地面均鋪大理石。 設計中以盆景、柱式、酒吧臺、繪畫作品、鏡面、豪華的吊燈、寬 敞和沙發(fā)等烘托出總統(tǒng)套間的華麗高貴。 5、KTV 門庭門庭采用了茶鏡玻璃材質，在反射了絢麗燈光的同時， 加大了視覺空間感和張力，使人感到輕松自然和情緒釋放。 通道通往 KTV 包房的走廊，摒棄奢華裝飾的設計理念，塑造簡約、 亮麗的風格。LED 燈光的運用將整體空間的變化勾勒出來，再通過 頂部鏡面反光材質將燈光作多元化的放射。 大廳的柱子是由鍍鈦鏡面不銹鋼飾面，固定波浪造型玻璃，呈現(xiàn) 海洋浪花的立體與動感。玻璃內側的 LE