某項(xiàng)目投資估算及利潤(rùn)分析報(bào)告

1、某項(xiàng)目投資估算與利潤(rùn)分析報(bào)告本項(xiàng)目地塊分布較散，按照分布的位置，將其分為1號(hào)、4號(hào)、5號(hào)和塘汛5號(hào)地塊。其中，1號(hào)與塘汛5號(hào)地塊為商品房開(kāi)發(fā)，4號(hào)、5號(hào)地塊為統(tǒng)建房。第一節(jié) 1號(hào)地塊的財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)（容積率為2.5）1. 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)采用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)以下地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均為根據(jù)現(xiàn)在市場(chǎng)在售、在建項(xiàng)目的各類(lèi)物業(yè)形態(tài)面積估算設(shè)定，其中商業(yè)面積計(jì)算按照占計(jì)容積率面積5%估算，地下部分按計(jì)容積率面積的10%估算。2. 銷(xiāo)售收入測(cè)算其中，地下車(chē)位數(shù)量=地下車(chē)位總面積一般單個(gè)車(chē)位面積35平米/個(gè) 這一公式推算得出。3. 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本估算表根據(jù)甲方提供的數(shù)據(jù)，1號(hào)地塊的地價(jià)為40萬(wàn)/畝的基準(zhǔn)地價(jià)的30%

2、與6萬(wàn)元代征費(fèi)之和，即12+6=18萬(wàn)/畝，合270元/。項(xiàng)目費(fèi)用面積()單價(jià)(元/)總價(jià)(萬(wàn)元)說(shuō)明一、土地成本土地成本40384 2701,090.4 二、前期工程費(fèi)規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)費(fèi)100960 28.7289.8 按 地上建面=用地面積(60*666.67)*容積率(2.5)水電氣配套費(fèi)100960 1601,615.4 按地上建面小計(jì)1,905.1 三、建安工程費(fèi)地面預(yù)算100960 180018,172.8 含外墻、水電、門(mén)窗、電梯地下預(yù)算10096 35003,533.6 按地下建面室外道路管網(wǎng)及景觀工程費(fèi)100960 60605.8 按地上建面小計(jì)22,312.2 四、報(bào)建費(fèi)項(xiàng)目報(bào)

3、建、人防費(fèi)100960 1101,110.6 按地上建面一至四項(xiàng)合計(jì)26,418.2 項(xiàng)目費(fèi)用銷(xiāo)售額(萬(wàn)元)比例合計(jì)(萬(wàn)元)說(shuō)明五、管理費(fèi)管理費(fèi)37,811.7 1.20%453.7 按總產(chǎn)值六、營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)37,811.7 2%756.2 按總產(chǎn)值推廣費(fèi)37,811.7 1.20%453.7 按總產(chǎn)值小計(jì)1,210.0 七、財(cái)務(wù)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)37,811.7 1%378.1 按總產(chǎn)值八、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)37,811.7 0.3%100.0 按建安工程費(fèi)九、相關(guān)稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅費(fèi)及附加37,811.7 5.60%2,117.5 按總產(chǎn)值土地增值稅37,811.7 1%378.1 按總產(chǎn)值小計(jì)2,4

4、95.6 五至九項(xiàng)合計(jì)4,637.4 合計(jì)總成本31,055.6 4. 初步產(chǎn)值利潤(rùn)分析5. 盈虧平衡分析以售房收入表示的盈虧平衡點(diǎn)（BEP）分析如下設(shè)盈虧平衡點(diǎn)的銷(xiāo)售收入為A，則：總投資（A-營(yíng)業(yè)稅及附加-所得稅）=1，盈虧平衡點(diǎn)時(shí)無(wú)所得稅31,055.6 萬(wàn)元(A-(A*5%+ A*5%*7%+ A*5%*3%+ A*5%*4%-0)=1則計(jì)算A為32,932.8 萬(wàn)元盈虧平衡點(diǎn)=32,932.8 萬(wàn)元37,811.7 萬(wàn)元=87.1%盈虧平衡分析表明：當(dāng)銷(xiāo)售收入達(dá)到87.1%時(shí)，項(xiàng)目可以保本。本項(xiàng)目1號(hào)地塊容積率為2.5時(shí)的盈虧平衡為87.1%，說(shuō)明本項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力良好，收益理想。6.

5、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論項(xiàng)目靜態(tài)分析總投資成本為31,055.6 萬(wàn)元，銷(xiāo)售總收益37,811.7 萬(wàn)元，現(xiàn)金毛利潤(rùn)6,756.1 萬(wàn)元，毛利潤(rùn)率17.87%。1號(hào)地塊如按照市場(chǎng)價(jià)格40萬(wàn)/畝出讓?zhuān)瑒t總收益為40萬(wàn)/666.67*40384=2,423.0 萬(wàn)元，遠(yuǎn)低于將項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)的6,756.1 萬(wàn)元毛利潤(rùn)，因此項(xiàng)目更益進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目的盈虧平衡分析表明：項(xiàng)目利潤(rùn)比較理想。財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)表明項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益可行。第二節(jié) 1號(hào)地塊的財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)（容積率為3）1. 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)采用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)以下地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均為根據(jù)現(xiàn)在市場(chǎng)在售、在建項(xiàng)目的各類(lèi)物業(yè)形態(tài)面積估算設(shè)定，其中商業(yè)面積計(jì)算按照占計(jì)容積率面積

6、5%估算，地下部分按計(jì)容積率面積的10%估算。2. 銷(xiāo)售收入測(cè)算其中，地下車(chē)位數(shù)量=地下車(chē)位總面積一般單個(gè)車(chē)位面積35平米/個(gè) 這一公式推算得出。3. 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本估算表根據(jù)甲方提供的數(shù)據(jù)，1號(hào)地塊的地價(jià)為40萬(wàn)/畝的基準(zhǔn)地價(jià)的30%加6萬(wàn)元代征費(fèi)之和，即12+6=18萬(wàn)/畝，合270元/。項(xiàng)目費(fèi)用面積()單價(jià)(元/)總價(jià)(萬(wàn)元)說(shuō)明一、土地成本土地成本40384 2701,090.4 二、前期工程費(fèi)規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)費(fèi)121152 28.7347.7 按 地上建面=用地面積(60*666.67)*容積率(3)水電氣配套費(fèi)121152 1601,938.4 按地上建面小計(jì)2,286.1 三、建安

7、工程費(fèi)地面預(yù)算121152 180021,807.4 含外墻、水電、門(mén)窗、電梯地下預(yù)算12115 35004,240.3 按地下建面室外道路管網(wǎng)及景觀工程費(fèi)121152 60726.9 按地上建面小計(jì)26,774.6 四、報(bào)建費(fèi)項(xiàng)目報(bào)建、人防費(fèi)121152 1101,332.7 按地上建面一至四項(xiàng)合計(jì)31,483.8 項(xiàng)目費(fèi)用銷(xiāo)售額(萬(wàn)元)比例合計(jì)(萬(wàn)元)說(shuō)明五、管理費(fèi)管理費(fèi)45,388.6 1.20%544.7 按總產(chǎn)值六、營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)45,388.6 2%907.8 按總產(chǎn)值推廣費(fèi)45,388.6 1.20%544.7 按總產(chǎn)值小計(jì)1,452.4 七、財(cái)務(wù)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)45,388.6 1%

8、453.9 按總產(chǎn)值八、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)45,388.6 0.2%100.0 按建安工程費(fèi)九、相關(guān)稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅費(fèi)及附加45,388.6 5.60%2,541.8 按總產(chǎn)值土地增值稅45,388.6 1%453.9 按總產(chǎn)值小計(jì)2,995.6 五至九項(xiàng)合計(jì)5,546.6 合計(jì)總成本37,030.4 4. 初步產(chǎn)值利潤(rùn)分析5. 盈虧平衡分析以售房收入表示的盈虧平衡點(diǎn)（BEP）分析如下設(shè)盈虧平衡點(diǎn)的銷(xiāo)售收入為A，則：總投資（A-營(yíng)業(yè)稅及附加-所得稅）=1，盈虧平衡點(diǎn)時(shí)無(wú)所得稅37,030.4 萬(wàn)元(A-(A*5%+ A*5%*7%+ A*5%*3%+ A*5%*4%-0)=1則計(jì)算A為39,268

9、.7 萬(wàn)元盈虧平衡點(diǎn)=39,268.7 萬(wàn)元45,388.6 =86.5%盈虧平衡分析表明：當(dāng)銷(xiāo)售收入達(dá)到86.5%時(shí)，項(xiàng)目可以保本。本項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力良好，收益可觀。6. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論項(xiàng)目靜態(tài)分析總投資成本為37,030.4 萬(wàn)元，銷(xiāo)售總收益45,388.6 萬(wàn)元，現(xiàn)金毛利潤(rùn)8,358.2 萬(wàn)元，毛利潤(rùn)率18.41%。1號(hào)地塊如按照市場(chǎng)價(jià)格40萬(wàn)/畝出讓?zhuān)瑒t總收益為40萬(wàn)/666.67*40384=2,423.0 萬(wàn)元，遠(yuǎn)低于將項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)的8,358.2 萬(wàn)元毛利潤(rùn)，因此項(xiàng)目更益進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。1號(hào)地塊容積率為3時(shí)的毛利潤(rùn)率、抗風(fēng)險(xiǎn)能力大于容積率為2.5時(shí)的毛利潤(rùn)率、抗風(fēng)險(xiǎn)能力。項(xiàng)目的盈虧平

10、衡分析表明：項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較好。財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)表明項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益可行。第三節(jié) 塘汛5號(hào)地塊的財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)（35畝）根據(jù)甲方提供的數(shù)據(jù)，塘汛5號(hào)地塊分為屬于統(tǒng)建房地塊性質(zhì)的35畝地塊與屬于工業(yè)轉(zhuǎn)出讓用地性質(zhì)的17畝地塊兩部分。1. 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)采用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)以下地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均為根據(jù)現(xiàn)在市場(chǎng)在售、在建項(xiàng)目的各類(lèi)物業(yè)形態(tài)面積估算設(shè)定，其中商業(yè)面積計(jì)算按照占計(jì)容積率面積5%估算，地下部分按計(jì)容積率面積的10%估算。2. 銷(xiāo)售收入測(cè)算其中，地下車(chē)位數(shù)量=地下車(chē)位總面積一般單個(gè)車(chē)位面積35平米/個(gè) 這一公式推算得出。3. 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本估算表根據(jù)甲方提供的數(shù)據(jù)，塘汛5號(hào)地塊分為屬于統(tǒng)建房地塊性質(zhì)

11、的35畝地塊與屬于工業(yè)轉(zhuǎn)出讓用地性質(zhì)的17畝地塊兩部分。35畝地的地價(jià)為97萬(wàn)/畝的基準(zhǔn)地價(jià)的30%與6萬(wàn)元代征費(fèi)之和，即97*30%+6=35.1萬(wàn)/畝，合526元/。項(xiàng)目費(fèi)用面積()單價(jià)(元/)總價(jià)(萬(wàn)元)說(shuō)明一、土地成本土地成本23333.45 5261,227.3 二、前期工程費(fèi)規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)費(fèi)70000.35 28.7200.9 按 地上建面=用地面積(35*666.67)*容積率(3)水電氣配套費(fèi)70000.35 1601,120.0 按地上建面小計(jì)1,320.9 三、建安工程費(fèi)地面預(yù)算70000.35 180012,600.1 含外墻、水電、門(mén)窗、電梯地下預(yù)算7000.04 350

12、02,450.0 按地下建面室外道路管網(wǎng)及景觀工程費(fèi)70000.35 60420.0 按地上建面小計(jì)15,470.1 四、報(bào)建費(fèi)項(xiàng)目報(bào)建、人防費(fèi)70000.35 110770.0 按地上建面一至四項(xiàng)合計(jì)18,788.3 項(xiàng)目費(fèi)用銷(xiāo)售額(萬(wàn)元)比例合計(jì)(萬(wàn)元)說(shuō)明五、管理費(fèi)管理費(fèi)26,865.1 1.20%322.4 按總產(chǎn)值六、營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)26,865.1 2%537.3 按總產(chǎn)值推廣費(fèi)26,865.1 1.20%322.4 按總產(chǎn)值小計(jì)859.7 七、財(cái)務(wù)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)26,865.1 1%268.7 按總產(chǎn)值八、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)26,865.1 0.2%53.7 按建安工程費(fèi)九、相關(guān)稅費(fèi)

13、營(yíng)業(yè)稅費(fèi)及附加26,865.1 5.60%1,504.4 按總產(chǎn)值土地增值稅26,865.1 1%268.7 按總產(chǎn)值小計(jì)1,773.1 五至九項(xiàng)合計(jì)3,277.5 合計(jì)總成本22,065.9 4. 初步產(chǎn)值利潤(rùn)分析5. 盈虧平衡分析以售房收入表示的盈虧平衡點(diǎn)（BEP）分析如下設(shè)盈虧平衡點(diǎn)的銷(xiāo)售收入為A，則：總投資（A-營(yíng)業(yè)稅及附加-所得稅）=1，盈虧平衡點(diǎn)時(shí)無(wú)所得稅22,065.9 萬(wàn)元(A-(A*5%+ A*5%*7%+ A*5%*3%+ A*5%*4%-0)=1則計(jì)算A為23,399.7 萬(wàn)元盈虧平衡點(diǎn)=23,399.7 萬(wàn)元26,865.1 =87.1%盈虧平衡分析表明：當(dāng)銷(xiāo)售收入達(dá)到

14、87.1%時(shí)，項(xiàng)目可以保本。本項(xiàng)目利潤(rùn)率一般，收益較好。6. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論項(xiàng)目靜態(tài)分析總投資成本為22,065.9 萬(wàn)元，銷(xiāo)售總收益26,865.1 萬(wàn)元，現(xiàn)金毛利潤(rùn)4,799.3 萬(wàn)元，毛利潤(rùn)率17.86%。塘汛5號(hào)地塊的35畝地塊如按照市場(chǎng)價(jià)格97萬(wàn)/畝出讓?zhuān)瑒t總收益為35*97=3395萬(wàn)元，低于將項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)的4,799.3 萬(wàn)元毛利潤(rùn)，因此項(xiàng)目適宜進(jìn)行開(kāi)發(fā)。塘汛5號(hào)35畝地塊為97萬(wàn)/畝，高于1號(hào)地塊40萬(wàn)/畝的地價(jià)，因此在本方案計(jì)算均價(jià)一致的前提下，塘汛5號(hào)35畝地塊的毛利潤(rùn)率、抗風(fēng)險(xiǎn)能力低于1號(hào)地塊。塘汛5號(hào)地塊上有一個(gè)堰溝，如果要將其拆除，則成本將追高，利潤(rùn)將降低。項(xiàng)目的盈虧平

15、衡分析表明：項(xiàng)目有良好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)表明項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益可行。第四節(jié) 塘汛5號(hào)地塊的財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)（17畝）根據(jù)甲方提供的數(shù)據(jù)，塘汛5號(hào)地塊分為屬于統(tǒng)建房地塊性質(zhì)的35畝地塊與屬于工業(yè)轉(zhuǎn)出讓用地性質(zhì)的17畝地塊兩部分。1. 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)采用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)以下地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均為根據(jù)現(xiàn)在市場(chǎng)在售、在建項(xiàng)目的各類(lèi)物業(yè)形態(tài)面積估算設(shè)定，其中商業(yè)面積計(jì)算按照占計(jì)容積率面積5%估算，地下部分按計(jì)容積率面積的10%估算。2. 銷(xiāo)售收入測(cè)算其中，地下車(chē)位數(shù)量=地下車(chē)位總面積一般單個(gè)車(chē)位面積35平米/個(gè) 這一公式推算得出。3. 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本估算表根據(jù)甲方提供的數(shù)據(jù)，塘汛5號(hào)地塊分為屬于統(tǒng)建房地塊性

16、質(zhì)的35畝地塊與屬于工業(yè)轉(zhuǎn)出讓用地性質(zhì)的17畝地塊兩部分。17畝地的地價(jià)為95萬(wàn)/畝的基準(zhǔn)地價(jià)與增容費(fèi)之和，根據(jù)甲方提供的文件，17畝地塊屬于類(lèi)用地，容積率為2，現(xiàn)要將17畝地塊容積率調(diào)整到3，則17畝地塊的土地增容費(fèi)為：95/（666.67*2）*17*666.67*（3-2）=807.5萬(wàn)元。項(xiàng)目費(fèi)用面積()單價(jià)(元/)增容費(fèi)(萬(wàn)元)總價(jià)(萬(wàn)元)說(shuō)明一、土地成本土地成本11333.39￥1,424.99807.5 1,615.1 增容費(fèi)=原樓面地價(jià)*容積率提高后新增面積二、前期工程費(fèi)規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)費(fèi)34000.1728.797.6 按 地上建面=用地面積(17*666.67)*容積率(3)水

17、電氣配套費(fèi)34000.17160544.0 按地上建面小計(jì)641.6 三、建安工程費(fèi)地面預(yù)算34000.1718006,120.0 含外墻、水電、門(mén)窗、電梯地下預(yù)算3400.01735001,190.0 按地下建面室外道路管網(wǎng)及景觀工程費(fèi)34000.1760204.0 按地上建面小計(jì)7,514.0 四、報(bào)建費(fèi)項(xiàng)目報(bào)建、人防費(fèi)34000.17110374.0 按地上建面一至四項(xiàng)合計(jì)10,144.7 項(xiàng)目費(fèi)用銷(xiāo)售額(萬(wàn)元)比例合計(jì)(萬(wàn)元)說(shuō)明六、管理費(fèi)管理費(fèi)13,017.1 1.20%156.2 按總產(chǎn)值七、營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)13,017.1 2%260.3 按總產(chǎn)值推廣費(fèi)13,017.1 1.20

18、%156.2 按總產(chǎn)值小計(jì)416.5 八、財(cái)務(wù)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)13,017.1 1%130.2 按總產(chǎn)值九、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)13,017.1 0.2%20.0 按建安工程費(fèi)十、相關(guān)稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅費(fèi)及附加13,017.1 5.60%729.0 按總產(chǎn)值土地增值稅13,017.1 1%130.2 按總產(chǎn)值小計(jì)859.1 六至十項(xiàng)合計(jì)1,582.0 合計(jì)總成本11,726.8 4. 初步產(chǎn)值利潤(rùn)分析5. 盈虧平衡分析以售房收入表示的盈虧平衡點(diǎn)（BEP）分析如下設(shè)盈虧平衡點(diǎn)的銷(xiāo)售收入為A，則：總投資（A-營(yíng)業(yè)稅及附加-所得稅）=1，盈虧平衡點(diǎn)時(shí)無(wú)所得稅11,726.8 萬(wàn)元(A-(A*5%+ A*5%*7%+

19、 A*5%*3%+ A*5%*4%-0)=1則計(jì)算A為12,435.6 萬(wàn)元盈虧平衡點(diǎn)=12,435.6 萬(wàn)元13,017.1 萬(wàn)元=95.5%盈虧平衡分析表明：當(dāng)銷(xiāo)售收入達(dá)到95.5%時(shí)，項(xiàng)目可以保本。本項(xiàng)目土地成本相對(duì)較高，利潤(rùn)率較低，收益一般。6. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論項(xiàng)目靜態(tài)分析總投資成本為11,726.8 萬(wàn)元，銷(xiāo)售總收益13,017.1 萬(wàn)元，現(xiàn)金毛利潤(rùn)1,290.3 萬(wàn)元，毛利潤(rùn)率9.91%。塘汛5號(hào)地塊的17畝地塊如按照市場(chǎng)價(jià)格95萬(wàn)/畝出讓?zhuān)瑒t收益為17*95=1615萬(wàn)元，略高于將項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)的1,290.3 萬(wàn)元毛利潤(rùn)，因此項(xiàng)目適宜進(jìn)行土地拍賣(mài)。塘汛5號(hào)17畝地塊為95萬(wàn)/畝，且

20、還有807.5萬(wàn)元的增容費(fèi)，高于1號(hào)地塊40萬(wàn)/畝的地價(jià)，因此在本方案計(jì)算均價(jià)一致的前提下，塘汛5號(hào)17畝地塊的毛利潤(rùn)率、抗風(fēng)險(xiǎn)能力低于1號(hào)地塊。塘汛5號(hào)地塊上有一個(gè)堰溝，如果要將其拆除，則成本將追高，利潤(rùn)將降低。項(xiàng)目的盈虧平衡分析表明：項(xiàng)目收益基本合理。財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)表明項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益可行。第五節(jié) 4、5號(hào)地塊的財(cái)務(wù)分析本項(xiàng)目4號(hào)、5號(hào)地塊將修建為統(tǒng)建房，全部用于拆遷安置當(dāng)?shù)鼐用瘛?. 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)采用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)以下地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均為根據(jù)現(xiàn)在市場(chǎng)在售、在建項(xiàng)目的各類(lèi)物業(yè)形態(tài)面積估算設(shè)定，其中商業(yè)面積計(jì)算按照占計(jì)容積率面積5%估算，地下部分按計(jì)容積率面積的10%估算。根據(jù)綿陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)

21、征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則，4號(hào)、5號(hào)地將無(wú)償修建不低于400的村（居）委會(huì)辦公綜合用房。2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本估算表因4號(hào)、5號(hào)地塊為統(tǒng)建房性質(zhì)，因此在數(shù)據(jù)分析上與商品房所需做的測(cè)算數(shù)據(jù)有所不同。項(xiàng)目費(fèi)用面積()單價(jià)(元/)總價(jià)(萬(wàn)元)說(shuō)明一、前期工程費(fèi)規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)費(fèi)164900 28.7473.3 按地上建面水電氣配套費(fèi)164900 1602,638.4 按地上建面小計(jì)3,111.7 二、建安工程費(fèi)地面預(yù)算164900 180029,682.0 含外墻、水電、門(mén)窗、電梯地下預(yù)算16490 35005,771.5 按地下建面室外道路管網(wǎng)及景觀工程費(fèi)164900 60989.4 按地上建面小計(jì)36

22、,442.9 合計(jì)39,554.6 三、管理費(fèi)管理費(fèi)39,554.6 0.50%197.8 按總造價(jià)四、銷(xiāo)售收入數(shù)量單價(jià)(元/個(gè))銷(xiāo)售額(萬(wàn)元)說(shuō)明地下車(chē)庫(kù)收入461.00 600002,766.0 總成本36,986.3 3.項(xiàng)目4、5號(hào)地塊綜合測(cè)評(píng)4號(hào)、5號(hào)地塊均為統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建房性質(zhì)，以下測(cè)算按照住宅部分統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置人員60/人分析：可還房住宅面積（）可還房人數(shù)（住宅60/人）1566552610結(jié)論：4、5號(hào)地塊總成本36,986.3 萬(wàn)元，按照住宅部分統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置人員60/人的標(biāo)準(zhǔn)可安置2610人。第六節(jié) 2、3號(hào)地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本估算1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本估算表因2號(hào)、3號(hào)地塊為統(tǒng)建房性質(zhì)，因此在數(shù)據(jù)分析上與商品房所需做的測(cè)算數(shù)據(jù)有所不同。根據(jù)甲方提供的數(shù)據(jù)，2、3號(hào)地塊總建筑面積共12萬(wàn)方，為純多層建筑。2.項(xiàng)目2、3號(hào)地塊綜合測(cè)評(píng)2號(hào)、3號(hào)地塊均為統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建房性質(zhì)，以下測(cè)算按照住宅部分統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置人員60/人分析：結(jié)論：4、5號(hào)地塊總成本18,000.0 萬(wàn)元，按照住宅部分統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置