前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書

1、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書 本協(xié)議當(dāng)事人 甲方：_ 乙方：_ 甲方是指： 1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè); 2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。 乙方是指：購房人(業(yè)主)。 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)管理合同生效時止的物業(yè)管理。 本物業(yè)名稱：_ 乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：_ 乙方所購房屋基本狀況： 類型：_ 坐落位置_ 建筑面積_平方米 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂房屋買賣(預(yù)售)合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議： 第一條雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) 1.對房屋共用部位、共用設(shè)

2、施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理; 2.依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書面告知乙方; 3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料; 4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為; 5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; 6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用; 7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃; 8.每_個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目; 9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議; 10.不得占用本物

3、業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能; 11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護等有償服務(wù); 12.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn); 13._。 二、乙方的權(quán)利義務(wù) 1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán); 2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出看法和建議; 3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則; 4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用; 5.裝飾裝修房屋時，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議; 6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其

4、使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確必須合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償; 7.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議; 8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任; 9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益; 10._。 第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護和管理 共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間

5、、走廊通道、_等。 二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠，池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、_等。 三、環(huán)境衛(wèi)生 四、保安 (1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序; (2)_ (3)_ (1)_ (2)_ (3)_ 五、交通秩序與車輛停放 (1)_ (2)_ (3)_ (1)_ (2)_ (3)_ 六、房屋裝飾裝修管理 見附件：房屋裝飾裝修管理協(xié)議。 第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 一、房屋外觀： 二、設(shè)備

6、運行： 三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理： 四、環(huán)境衛(wèi)生：_ 五、綠化：_ 六、交通秩序與車輛停放：_ 七、保安：_ 八、消防：_ 九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修： 小修 急修 十、_ 第四條物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用) 一、乙方交納費用時間：_; 二、住宅按建筑面積每月每平方米_元; 三、非住宅按建筑面積每月每平方米_元; 四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_元; 五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納; 六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用; 七、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按_調(diào)整; 八、每次交納費用

7、時間：_。 第五條其他有償服務(wù)費用 一、車位及其使用管理服務(wù)費用： 二、有線電視： 三、_ 四、_ 第六條代收代繳收費服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。 第七條修理基金的管理與使用 一、依據(jù)_規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在購房時已向_交納修理基金_元。 二、修理基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 三、修理基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)

8、籌。 四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余修理基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。 五、_。 第八條保險 一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理; 三、_。 第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益 一、_ 二、_ 三、_ 第十條其它約定事項 一、_ 二、_ 三、_ 第十一條違約責(zé)任 一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任; 二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給

9、甲方造成損失的，乙方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任; 三、甲方違反協(xié)議，擅自提升收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金; 四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按天天_交納違約金，或_; 五、_。 第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采用緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的