星級酒店整體建設(shè)項目可行性研究報告

1、星級酒店整體建設(shè)項目可行性研究報告星級酒店整體建設(shè)項目可行性研究報告此文檔word版本下載后可任意編輯修改目錄第一章 總論 51.1 項目簡介51.2可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 61.3 項目建設(shè)單位簡介 71.4研究的主要結(jié)論與建議9第二章項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 102.1 項目建設(shè)背景102.2 項目建設(shè)必要性 13第三章 市場分析與預(yù)測 163.1 蕪湖市旅游市場簡析 163.2 蕪湖市星級酒店市場簡析183.3 項目周邊市場環(huán)境分析 193.4 本章小結(jié)20第四章 項目建設(shè)條件分析和需求分析 214.1 項目建設(shè)條件分析 214.2縣域經(jīng)濟基礎(chǔ)分析224.3發(fā)展優(yōu)勢22第

2、五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 245.1 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 245.2 經(jīng)營內(nèi)容26第六章工程設(shè)計方案 296.1 設(shè)計依據(jù)296.2 工程概況296.3 建筑設(shè)計296.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計316.5 輔助工程33第七章環(huán)境影響分析387.1周邊環(huán)境現(xiàn)狀7.2環(huán)境影響分析7.3環(huán)境保護措施及治理效果第八章節(jié)能383839418.1 設(shè)計依據(jù)8.2節(jié)能措施第九章消防與安全衛(wèi)生4141.439.1 消防9.2 勞動安全9.3 衛(wèi)生防護第十章項目的組織機構(gòu)與運作方式43.44.45 4810.1 組織機構(gòu)10.2 部門職能第十一章經(jīng)營方式與營銷策略48485511.1 經(jīng)營方式11.2 營銷策略第十二章 項目實施進度

3、5555.5912.1項目工程實施計劃5912.2項目實施橫道圖59第十三章投資估算6113.1估算編制依據(jù)6113.2估算編制范圍6113.3估算編制方法6113.4投資估算6213.5資金籌措及還貸63第十四章經(jīng)濟效益評價 6414.1成本核算6414.2利潤估算6414.3財務(wù)評價結(jié)論66第十五章結(jié)論與建議 68第9頁第一章總論1.1 項目簡介建設(shè)項目1 項目名稱： *2目建設(shè)單位：*3. 項目負責(zé)人:4. 項目建設(shè)地點*位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積45畝。5. 項目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模：*按四星級標準設(shè)計，共有客房 238套，貴賓

4、房5套，主樓16層，總高72.5米，裙房3層，高19.2米，另有5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積36006吊。地下一層建筑面積1270吊。6. 投資估算及籌措資金總投資18300萬元，其中：建設(shè)投資17900萬元，鋪底流動資 金50萬元，建設(shè)期利息350萬元。本項目資金籌措按以下方式進行：項目單位自籌8300萬元；融資10000萬元。7. 可行性研究報告編制單位：蕪湖市工程咨詢公司1.2 可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍1.2.1編制依據(jù)1中華人民共和國城市規(guī)劃法2城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標準（GBJ137-90）3. 蕪湖縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要4蕪湖縣土地利用

5、總體規(guī)劃和蕪湖縣其他有關(guān)專項規(guī)劃5. 蕪湖縣城市總體規(guī)劃（20042020年）6. 國家計委建設(shè)項目可行性研究報告內(nèi)容及深度的規(guī)定7. 其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃8. *建設(shè)項目提供的相關(guān)資料1.2.2指導(dǎo)思想1. 充分利用項目建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢，搞好項目的規(guī)劃設(shè)計， 突出經(jīng)濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。2. 項目建設(shè)要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟、 知識經(jīng)濟、假日經(jīng)濟、旅游資 源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為國內(nèi)外商貿(mào)易交流、 文化交流做出貢獻。3. 項目建設(shè)是按照蕪湖縣城市總體規(guī)劃的要求，通過項目建設(shè)，進一步完善周邊環(huán)境和項目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能， 創(chuàng)造良 好的投資環(huán)境和

6、經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng)濟效 益和社會效益。4. 酒店設(shè)計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、 商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等），又是具有服務(wù)社 會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全市經(jīng)濟增長等）的功能。123可行性研究報告編制的范圍1. 項目建設(shè)的背景及必要性2. 項目選址及建設(shè)條件3. 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容4. 工程技術(shù)方案5. 公用工程和輔助設(shè)施6. 環(huán)保、節(jié)能、安全與消防7. 項目實施計劃8. 組織機構(gòu)與人力資源配置9. 投資估算和資金籌措10. 效益分析11. 結(jié)論與建議1.3 項目建設(shè)單位簡介*由實力浙商投資，公司成立于 2006年，注冊資本300

7、0萬元，現(xiàn)有員工20余人，并于2007年投資成立控股公司蕪湖 天虹置業(yè)有限公司，公司注冊資本2000萬元。公司在蕪湖縣投資在建項目有南湖大酒店、南湖小區(qū)（暫定名），擬建項目有皖南汽車交 易市場（暫定名），目前公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為龍頭，憑借多年專 業(yè)運作經(jīng)驗及雄厚資金實力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司， 通過產(chǎn)品經(jīng)營、品牌經(jīng)營、資本經(jīng)營的有機結(jié)合，形成并重點發(fā)展 酒店、房產(chǎn)、商貿(mào)三大板塊?！叭粘鼋t勝火”，長江之畔的蕪湖縣正蓬勃發(fā)展，蕪湖南湖 大酒店有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營， 秉承“誠信、團結(jié)、創(chuàng)新、 務(wù)實”的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢， 以項目為 主線的經(jīng)營思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方 面精心打造人居產(chǎn)品，肩負起建筑百年大計的重擔(dān)，致力于為蕪湖 縣城市建設(shè)締造新的生活夢想，使公司成長為蕪湖最優(yōu)秀的的酒店 業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開發(fā)商和運營商之一。1.4 研究的主要結(jié)論與建議1.4.1主要經(jīng)濟技術(shù)指標主要經(jīng)濟技術(shù)指標名稱數(shù)量備注總投資18300萬元其中：1、固定資產(chǎn)投資18250萬元建設(shè)期利息350萬元2 、鋪底流動資金50萬元正常年份銷售收入5340.7萬元正常年正常年份總成本3005.8萬元正常年利潤總額2326.4萬元正常年所得稅581.6萬元正常