工建筑工程計量與計價第十二講建筑面積計算規(guī)則

1、第十二講第十二講 建筑面積計算建筑面積計算n1.建筑面積的概念及作用建筑面積的概念及作用n(1) 建筑面積的概念建筑面積的概念n建筑面積是指建筑物的水平平面面積,即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。以m2為計算單位。建筑面積包括使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積等三部分面積。 建筑面積的作用建筑面積的作用n是確定建筑規(guī)模的重要指標。是確定建筑規(guī)模的重要指標。 n是確定各項技術(shù)經(jīng)濟指標的基礎(chǔ)和依是確定各項技術(shù)經(jīng)濟指標的基礎(chǔ)和依據(jù)據(jù) 。n是計算有關(guān)分項工程量的基本數(shù)據(jù)。是計算有關(guān)分項工程量的基本數(shù)據(jù)。 n是計算概算指標和編制概算的主要依是計算概算指標和編制概算的主要依據(jù)據(jù) 。2. 建筑面積的計算規(guī)則建

2、筑面積的計算規(guī)則a、單層建筑物的建筑面積，按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（1） 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算12面積。n注：高度指室內(nèi)地面標高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。以屋面板找坡的，其高度指室內(nèi)地面標高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。（2） 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算12面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。n注：凈高指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 b、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層

3、，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積。 c、多層建筑物首層按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者計算全面積；層高不足2.20m者計算12面積。n注：層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。以屋面板找坡的，層高指樓面結(jié)構(gòu)標高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。 d、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算12面積；當

4、設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。 e、地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。f、 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算12面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的12計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。 g 、建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回

5、廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積。 h、 建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的12計算。 j 、立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積。 （a）體育館看臺下 k、有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面

6、積；層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積。 l、建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的12計算。 m、有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺按其頂蓋水平面積的12計算。 n、建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積。n注：如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條文計算面積。 p、設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍

7、水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積。n注: 設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體，若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂有關(guān)條文計算面積。 q、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。 r、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的12計算。 s、有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的12計算。n注：室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上

8、層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計算面積。 t、建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的12計算。 u、有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的12計算。 v、高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。 w、以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。 x、建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。 y、建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。 z、 下列項目不應(yīng)計算面積：下列項目不應(yīng)計算面積： （1 ）建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。（2） 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。（3） 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。（4） 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。（5） 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。（6） 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。（7） 無永久性頂蓋的架空走廊、室