資產(chǎn)評(píng)估習(xí)題

1、名詞解釋：預(yù)期收益原則貢獻(xiàn)原則公開市場(chǎng)假設(shè)清算假設(shè)復(fù)原重置成本更新重置成本市場(chǎng)價(jià)值在用價(jià)值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值部分名詞解釋參考答案：貢獻(xiàn)原則：指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。公開市場(chǎng)假設(shè)： 公開市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件， 是一個(gè)有自愿的買者和賣者的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)， 在這個(gè)市場(chǎng)上， 買者和賣者的地位是平等的， 彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間， 買賣雙方的交易行為都是在自愿的、 理智的， 而非強(qiáng)制或不受限制的條件下進(jìn)行的。公開市場(chǎng)假設(shè)就是假定被評(píng)估資產(chǎn)將要在這樣一種市場(chǎng)中進(jìn)行交易。清

2、算假設(shè)：是對(duì)資產(chǎn)在非公開市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說(shuō)明。市場(chǎng)價(jià)值 ：資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上正常使用、最佳使用或最有可能使用條件下，資產(chǎn)所能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。功能性貶值：是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。經(jīng)濟(jì)性性貶值：指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。第一章 導(dǎo)論、單項(xiàng)選擇題1從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果具有（）。 CA 現(xiàn)實(shí)性B 咨詢性C 公正性D 市場(chǎng)性2以下屬于法定評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)是（）。 CA 企業(yè)租賃B 抵押貸款C.國(guó)家征用不動(dòng)產(chǎn)D.資產(chǎn)清算3資產(chǎn)評(píng)估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，評(píng)估價(jià)值

3、是資產(chǎn)的（）。 BA.時(shí)期價(jià)值 B.時(shí)點(diǎn)價(jià)值C.階段價(jià)值D.時(shí)區(qū)價(jià)值4 根據(jù)財(cái)政部2002 年 1 月 1 日公布的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問(wèn)題的規(guī)定，占有單位有（）行為的，可以不進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。 CA.以非貨幣資產(chǎn)對(duì)外投資B 整體或部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司C.行政事業(yè)單位下屬的獨(dú)資企業(yè)之間的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D 確定涉訟資產(chǎn)價(jià)值5資產(chǎn)評(píng)估的（），是指資產(chǎn)評(píng)估的行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。A 公正性 B 市場(chǎng)性C 咨詢性D 專業(yè)性6資產(chǎn)評(píng)估工作的執(zhí)行操作者不同于會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)，它是由獨(dú)立于企業(yè)以外的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成的。這一點(diǎn)說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估具有（）。 BA 公正性

4、 B 市場(chǎng)性C 咨詢性D 專業(yè)性、多項(xiàng)選擇題1下列原則中，屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是（）。 ABCA.科學(xué)性原則 B.獨(dú)立性原則C.客觀性原則D.貢獻(xiàn)性原則E.替代原則2涉及國(guó)有資產(chǎn)屬于必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)有 （）。 BDEA.企業(yè)經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)成品出售B.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)清算C.企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離D.企業(yè)兼并，企業(yè)出售E.中外合資、合作3.從資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的對(duì)象、評(píng)估的內(nèi)容和評(píng)估者承擔(dān)的責(zé)任等方面看，在世界范圍內(nèi)，資產(chǎn)評(píng)估主要分為（ ）。 BDEA.完全資產(chǎn)評(píng)估B.評(píng)估 C.限制性資產(chǎn)評(píng)估D.評(píng)估復(fù)核E.評(píng)估咨詢?nèi)?、判斷題F1. 科學(xué)性原則是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供評(píng)估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。T2

5、. 資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)國(guó)際性的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。F3 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是專家的專業(yè)判斷和專家意見(jiàn)，因此具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力 ， 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論應(yīng)該直接等同于資產(chǎn)交易的價(jià)格。T4.公正性是資產(chǎn)評(píng)估存在和立足的根本。第一章習(xí)題參考答案一、單項(xiàng)選擇題1. C 2. C 3. B 4. C 5. A 6.B二、多項(xiàng)選擇題1. ABC 2. BDE 3.BDE三、判斷題1 .錯(cuò) 2.對(duì) 3.錯(cuò)4.對(duì)第二至五章 資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)理論、單項(xiàng)選擇題1、決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的要素是（ ）。 CA.資產(chǎn)評(píng)估的客體B.資產(chǎn)評(píng)估方法C.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的D.法定的程序2評(píng)估資產(chǎn)的（公允）市場(chǎng)價(jià)值所適用的最直接的假設(shè)前提是（） BA .繼

6、續(xù)使用假設(shè)B.公開市場(chǎng)假設(shè)C.清算假設(shè)D.會(huì)計(jì)主體假設(shè)3以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評(píng)估目的的有（ ） BA.資產(chǎn)抵押B.企業(yè)兼并C.財(cái)產(chǎn)納稅D.財(cái)產(chǎn)擔(dān)保4資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格存在下列關(guān)系（ ）。 DA .前者必須高于后者B.前者必須低于后者C.前者必須等于后者D.前者可以高于、低于或者等于后者5以資產(chǎn)保全、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評(píng)估，適用（ ）。 AA 重置成本標(biāo)準(zhǔn)B 現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)C.收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)D.清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)6 資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是評(píng)估資產(chǎn)的（ ）。 CA 價(jià)格 B 價(jià)值C.公允價(jià)值D.公開市場(chǎng)價(jià)值7評(píng)估資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值所適用的最直接的假設(shè)前提是（ ）。 BA 在用續(xù)用假設(shè)B 公開市場(chǎng)假設(shè)C.清算

7、假設(shè)D.會(huì)計(jì)主體假設(shè)8（）是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，決定了資產(chǎn)價(jià)值類型的選擇，并在一定程度上制約著評(píng)估途徑的選擇。 AC 評(píng)估規(guī)程D 評(píng)估對(duì)象CB 固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)D 單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)被評(píng)估資產(chǎn)從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員A 評(píng)估目的B 評(píng)估方法9按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（）。A 可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)C.有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)10資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（）。DA 被評(píng)估資產(chǎn)占有人B被評(píng)估資產(chǎn)C.資產(chǎn)評(píng)估委托人D.11下列選項(xiàng)中不符合資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn) “資產(chǎn) ”標(biāo)準(zhǔn)的是（）。 DA 控制性B 有效性C 貨幣計(jì)量性D 市場(chǎng)性12 .決定被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值的最主要的因素是（ ）。 AA 資產(chǎn)的預(yù)期效用B 資產(chǎn)的

8、賬面價(jià)值C.資產(chǎn)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)D.資產(chǎn)的歷史收益水平13 .資產(chǎn)評(píng)估中的限制性資產(chǎn)評(píng)估和完全資產(chǎn)評(píng)估是以（ ）為標(biāo)準(zhǔn)劃分的。 CA 評(píng)估時(shí)收集資料的數(shù)量B 評(píng)估人員的水平C 評(píng)估時(shí)遵守準(zhǔn)則的情況D 評(píng)估經(jīng)歷的時(shí)間14 .在同一市場(chǎng)上具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品，應(yīng)該有大致相同的交換價(jià)值，以此確定的評(píng)估原則是（ ）。 DA.貢獻(xiàn)原則B.資產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則C.預(yù)期收益原則D.替代原則、多項(xiàng)選擇題 二、多項(xiàng)選擇題1. ABCDE2. BDE 3. BDE4. ABDE 5. BDE 6.ABCD7.ABCD 8. BCD9.BD 10.ABCDE 11.CD 12.BDE1資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別主要

9、有（ ）。A.操作者不同 B.目的不同C.前提條件不同D.假設(shè)不同E.方法不同2資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則包括（）A.科學(xué)性原則B.替代原則C.專業(yè)性原則D 預(yù)期原則 E 最佳利用原則3適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有（）。A.重置成本假設(shè)B.公開市場(chǎng)假設(shè)C.收益現(xiàn)值假設(shè)D.清算假設(shè)E.交易假設(shè)4在資產(chǎn)評(píng)估中，評(píng)估方法的選擇要與（）相適應(yīng)。A 評(píng)估目的B 評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件C 評(píng)估機(jī)構(gòu)的能力D.評(píng)估價(jià)值類型E.評(píng)估假設(shè)5從資產(chǎn)業(yè)務(wù)性質(zhì)表述，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型有（）等。A.市場(chǎng)價(jià)值B.投資價(jià)值C.重置成本D 清算價(jià)值E 保全價(jià)值6我國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的考試科目有（）。A 建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)B 經(jīng)濟(jì)法C 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)D 機(jī)電設(shè)

10、備評(píng)估基礎(chǔ)7對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)違法行為的行政處罰種類有（）。A.警告 B.罰款 C.沒(méi)收所得D.吊銷資產(chǎn)評(píng)估資格證書8資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)具有的基本特征是（）。A 是由過(guò)去的交易和事項(xiàng)形成的 B 能夠以貨幣衡量C 由特定權(quán)利主體擁有或控制的 D 能給其特定主體帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益E 是有形的9根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類 ，資產(chǎn)可分為（）。A 整體資產(chǎn)B 可確指資產(chǎn)C 單項(xiàng)資產(chǎn)D 不可確指資產(chǎn)E. 有形資產(chǎn)10 .下列屬于資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的有（）。A.在用價(jià)值B.清算價(jià)值C.殘余價(jià)值D 合并價(jià)值E. 特殊價(jià)值11 .資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值之所以可以作為公允價(jià)值的坐標(biāo)，是因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)在（）條

11、件下的公允價(jià)值。A.正常折舊B.正常更新C.正常市場(chǎng)D 正常使用 E. 正常納稅12 .在選擇和確定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型時(shí)，需要考慮的因素包括（）。A 評(píng)估時(shí)使用的評(píng)估方法B 評(píng)估對(duì)象的利用方式、功能和狀態(tài)C 評(píng)估時(shí)采用的評(píng)估程序地D 評(píng)估時(shí)依據(jù)的市場(chǎng)條件E. 評(píng)估目的三、判斷題F1.同一資產(chǎn)在不同的假設(shè)條件下，評(píng)估結(jié)果應(yīng)趨于一致T2.屬于非市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估結(jié)果既適用于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)業(yè)務(wù)，又適用于非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)業(yè)務(wù)。F3.非市場(chǎng)價(jià)值就是不公平價(jià)值，因此評(píng)估人員要把資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值作為追求的目標(biāo)。T4.資產(chǎn)的非市場(chǎng)價(jià)值也是資產(chǎn)交易中的一種相對(duì)公平合理的價(jià)值，只是其相對(duì)合理性的適用范圍較窄。F5.

12、公允價(jià)值即是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)上交易的價(jià)格。F6.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師注冊(cè)有效期為10年。3F7.合伙制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)包括3名以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師。5F8.依法設(shè)立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以承接所有的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。ABF9.中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)及其分支機(jī)構(gòu)，每年對(duì)所管轄的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行年檢。行政T10 各等級(jí)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)開展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，不受地區(qū)、部門的限制，可在全國(guó)范圍內(nèi)從事與各該資格等級(jí)相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。F11.企業(yè)不擁有所有權(quán)的資產(chǎn)不可納入該企業(yè)被評(píng)估資產(chǎn)的范圍。四、簡(jiǎn)答題1資產(chǎn)評(píng)估的目的是什么？評(píng)估目的在資產(chǎn)評(píng)估中有什么樣的作用？2資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)條件是什么？3資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則

13、有哪些？第二至五章習(xí)題參考答案、單項(xiàng)選擇題I .C2.B3.B4.D5.A6.C7.B8.A9.C10.DII .D 12.A 13.C14.D二、多項(xiàng)選擇題1. ABCDE2. BDE 3. BDE4. ABDE 5. BDE 6.ABCD7.ABCD 8. BCD 三、判斷題9.BD 10.ABCDE1. 錯(cuò) 2. 對(duì) 3. 錯(cuò) 4. 對(duì)5. 錯(cuò)6.錯(cuò)7.錯(cuò)11.CD 12.BDE8.錯(cuò)9.錯(cuò) 10.對(duì) 11. 錯(cuò)第六章 資產(chǎn)評(píng)估的途徑與方法一、單項(xiàng)選擇題1.資產(chǎn)功能性貶值的計(jì)算公式為：被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值額=E （被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營(yíng)成本淅現(xiàn)系數(shù)）。其中，凈超額運(yùn)營(yíng)成本是（）。A 超額

14、運(yùn)營(yíng)成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的數(shù)額B 超額運(yùn)營(yíng)成本扣除其抵減的所得稅以后的余額C 超額運(yùn)營(yíng)成本扣除其抵減的所得稅以后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得額D 超額運(yùn)營(yíng)成本加上其應(yīng)抵減的所得稅額2對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（ ）。A.更新重置成本B.復(fù)原重置成本 C.完全重置成本D.實(shí)際重置成本3 某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用收益法對(duì)一項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資進(jìn)行評(píng)估， 假定該投資每年純收益為 30 萬(wàn)元且固定不變，資本化率為 10% ，則該項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估值為（）。A 200 萬(wàn)元 B 280.5 萬(wàn)元 C 300 萬(wàn)元 D 350萬(wàn)元4已知某

15、類設(shè)備的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置類似全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為4 萬(wàn)元，年產(chǎn)量為4000 件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為3000 件，則其重置成本為（）。A 3萬(wàn)元 B 4 萬(wàn)元 C 3至 4 萬(wàn)元D 無(wú)法確定5. 評(píng)估機(jī)器設(shè)備一臺(tái)， 三年前購(gòu)置， 據(jù)了解該設(shè)備尚無(wú)替代產(chǎn)品。 該設(shè)備賬面原值10 萬(wàn)元，其中買價(jià) 8萬(wàn)元，運(yùn)輸費(fèi) 0.4萬(wàn)元，安裝費(fèi)用（包括材料） 1 萬(wàn)元，調(diào)試費(fèi)用 0.6 萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格 9.5 萬(wàn)元，運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)分別比三年前上漲40%、 30% 、20% 。該設(shè)備的重置成本是（）。（保留兩位小數(shù)）A 12.08 萬(wàn)元 B 10.58 萬(wàn)元 C 12

16、.58 萬(wàn)元 D 9.5 萬(wàn)元6. B解題思路:20 x+2工B1.051.2二 27.34（萬(wàn)元）6. 1995年1月評(píng)估設(shè)備一臺(tái)，該設(shè)備于1991年12月購(gòu)建，賬面原值為 20萬(wàn)元，1993年進(jìn)行一次技術(shù)改造，改造費(fèi)用（包括增加設(shè)備）2萬(wàn)元。若定基物價(jià)指數(shù)1991年為1.05,1993年為1.20, 1995年為1.32。則該設(shè)備的重置成本是（）。A. 22 萬(wàn)元 B. 27.34 萬(wàn)元C. 27.43 萬(wàn)元 D. 29.04 萬(wàn)元25x = 16107. D解題思路：1I%（萬(wàn)元）7 .評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)年產(chǎn)量為8萬(wàn)件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)調(diào)查，市場(chǎng)現(xiàn)有類似生產(chǎn)線成本為25萬(wàn)元，年產(chǎn)量為15萬(wàn)件

17、。如果規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)為0.7時(shí)，該設(shè)備的重置全價(jià)為（）。A. 19.2萬(wàn)元 B. 17.35萬(wàn)元C. 24萬(wàn)元 D. 16.10萬(wàn)元8 .某待估設(shè)備重置成本為27萬(wàn)元，經(jīng)查閱，已使用 4年，評(píng)估人員經(jīng)分析后確定該設(shè)備尚可使用5年，那么它的實(shí)體性貶值額為（）。A. 10萬(wàn)元 B. 12萬(wàn)元 C. 15萬(wàn)元 D. 18萬(wàn)元9 .某項(xiàng)專用技術(shù)預(yù)計(jì)可用5年，預(yù)測(cè)未來(lái)5年的收益分別為40萬(wàn)元、42萬(wàn)元、44萬(wàn)元、45萬(wàn)元、46萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率為 10%,則該技術(shù)的評(píng)估價(jià)值為（）。（保留兩位小數(shù)）A. 217 萬(wàn)元B. 155.22 萬(wàn)元 C. 150.22 萬(wàn)元 D. 163.43 萬(wàn)元401421d44

18、546_1 439 . D解題思路：雨的十億砌十口兩十不砌十五麗尸10 .假定某企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債占全部投入資本的比重為20%,自有資金的比重為 80%,長(zhǎng)期負(fù)債的平均利息率為 9%,社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 4%,該企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 12%,則利用加權(quán) 平均資本成本模型求得其資本化率為（）。（不考慮企業(yè)所彳#稅的影響）A. 15% B. 13.2% C. 14.6% D. 12.6%10. C 解題思路：9%X20%+ （4%+12%） X80%=14.6%11 .已知水泥廠的價(jià)值與功能之間呈指數(shù)關(guān)系，功能價(jià)值指數(shù)為0.7,已知作為參照物的水泥廠A年生產(chǎn)能力為1000萬(wàn)噸，價(jià)值為4億元，作為評(píng)估對(duì)象的水

19、泥廠 B年生產(chǎn)能力為 2000萬(wàn)噸，由此可確定評(píng)估的水泥廠 B的價(jià)值應(yīng)該是（）。A.大于8億元 B.小于8億元 C.等于8億元 D.小于4億元12 .采用收益途徑評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)存在的關(guān)系是（）A.資本化率越高，收益現(xiàn)值越低B.資本化率越高，收益現(xiàn)值越高C.資產(chǎn)未來(lái)收益期對(duì)收益現(xiàn)值沒(méi)有影響D.資本化率和收益現(xiàn)值無(wú)關(guān)13 . 一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用重置核算法估算的重置成本（）。A.高B.低C.相等D.不能確定14 .下列各項(xiàng)中，構(gòu)成資產(chǎn)重置成本的耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)的（）。A.實(shí)際成本B.社會(huì)平均成本C.個(gè)別成本D,加權(quán)平均成本二、多項(xiàng)選擇題1 .價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常是

20、用于（）的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測(cè)。ABDA.技術(shù)進(jìn)步速度不快B.技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響不大C 技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響很大D 單位價(jià)值較小的自制設(shè)備E 價(jià)值量較大的設(shè)備2資產(chǎn)評(píng)估中不能采用會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限來(lái)估算成新率是因?yàn)椋ǎ?。A 會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)是由企業(yè)會(huì)計(jì)進(jìn)行，而資產(chǎn)評(píng)估是由企業(yè)以外的評(píng)估人員進(jìn)行的。B 會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限是對(duì)某一類資產(chǎn)作出的會(huì)計(jì)處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)同一類資產(chǎn)具 有普遍性和同一性，而資產(chǎn)評(píng)估中的成新率則具有特殊性和個(gè)別性。C.會(huì)計(jì)學(xué)中修理費(fèi)的增加不影響折舊年限，而資產(chǎn)評(píng)估中的修理費(fèi)的增加要影響資產(chǎn) 的成新率。D.會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限未考慮同一類資產(chǎn)中個(gè)別資產(chǎn)之間在使用頻率、保養(yǎng)

21、和維護(hù)等 方面的差異。E.會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限是按照折舊政策確定的，而成新率反映了資產(chǎn)實(shí)際的新舊程度3應(yīng)用市場(chǎng)法必須具備的前提條件是（）。A 需要有一個(gè)充分活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)B 必須具有與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價(jià)格C.可搜集到參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)D 被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)收益能以貨幣衡量E.被估資產(chǎn)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也能夠衡量4造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（）。A 該項(xiàng)資產(chǎn)技術(shù)落后B 該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少C.社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高D 政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表E.市場(chǎng)對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)的需求下降5下列有關(guān)收益法參數(shù)的說(shuō)法中，正確的是（）。A 運(yùn)用收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè)：收益額、

22、折現(xiàn)率和收益期限B 收益額是資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)收益額C 折現(xiàn)率是一種風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率D 收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時(shí)間，通常以年為時(shí)間單位E 收益額是資產(chǎn)未來(lái)的實(shí)際收益額三判斷題T1 用于資產(chǎn)評(píng)估的收益額是資產(chǎn)的客觀收益，而不是資產(chǎn)的實(shí)際收益。T2.用于資產(chǎn)評(píng)估的收益額是資產(chǎn)的未來(lái)收益額，而不是資產(chǎn)的歷史收益額。T3 折現(xiàn)率和資本化率從本質(zhì)上講是沒(méi)有區(qū)別的。F4.運(yùn)用市場(chǎng)途徑評(píng)估時(shí)，為了減少評(píng)估人員的工作量，一般只要求選擇一個(gè)參照物。F5.采用成本途徑進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，其實(shí)體性貶值與會(huì)計(jì)上的折舊是一樣的。T6 成本途徑主要適用于繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)評(píng)估。T7.資產(chǎn)評(píng)估中，可采用觀察法對(duì)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值

23、進(jìn)行估算。F8.為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)1萬(wàn)噸以下的造紙廠必須關(guān)閉，由此造成年產(chǎn)l萬(wàn)噸以下企業(yè)的設(shè)備產(chǎn)生貶值，這種貶值屬于功能性貶值。 四、計(jì)算題 1 被評(píng)估機(jī)組為5 年前購(gòu)置，賬面價(jià)值20 萬(wàn)元人民幣，評(píng)估時(shí)該類型機(jī)組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機(jī)組所取代。 經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到， 在評(píng)估時(shí)點(diǎn)， 其他企業(yè)購(gòu)置新型機(jī)組的取得 價(jià)格為 30 萬(wàn)元人民幣， 專家認(rèn)定被評(píng)估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比為 0.8 ， 被評(píng)估機(jī)組尚可使 用 8 年。假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)。要求：試根據(jù)所給條件(1)估測(cè)該機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格；30*0.8(2)估算該機(jī)組的成新率；(3)估算該機(jī)組的評(píng)估值。2 .某臺(tái)機(jī)床需

24、評(píng)估。企業(yè)提供的購(gòu)建成本資料如下：該設(shè)備采購(gòu)價(jià)5萬(wàn)元，運(yùn)輸費(fèi)0.1萬(wàn)元，安裝費(fèi)0.3萬(wàn)元，調(diào)試費(fèi)0.1萬(wàn)元，已服役2年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查得知，該機(jī)床在市場(chǎng)上仍 很流行，且價(jià)格上升了 20%;鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為40%,調(diào)試費(fèi)用上漲了 15%。試測(cè)算該機(jī)床原地續(xù)用的重置成本。3 .某項(xiàng)被估資產(chǎn)需要 10名工人進(jìn)行操作，而同類先進(jìn)設(shè)備只需要 5名工人，所統(tǒng)計(jì)每名工 人年工資福利等共約 12000元，據(jù)測(cè)算該被估資產(chǎn)沿可使用 5年，適用資本化率和折現(xiàn)率為 10%。試計(jì)算功能貶值額(所得稅率 33%)。3 . (1)計(jì)算年超額營(yíng)運(yùn)成本：12000 X (10-5) =

25、60000 (元)(2)計(jì)算年凈超額營(yíng)運(yùn)成本：60000X (1-33%) =40200 (元)(3)計(jì)算功能性貶值：40200X (P/A, 10% , 5) =40200X3.7908=152990(元)4 .某上市公司欲收購(gòu)一家企業(yè)，需對(duì)該企業(yè)的整體價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。已知該企業(yè)在今后保持 持續(xù)經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)前5年的稅前凈收益分別為 40萬(wàn)元，45萬(wàn)元，50萬(wàn)元，53萬(wàn)元和55萬(wàn)元； 從第六年開始，企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期，預(yù)計(jì)每年的稅前凈收益保持在55萬(wàn)元。折現(xiàn)率與資本化率均為10%,企業(yè)所得稅稅率為 40%,試計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估值是多少？5.某企業(yè)2003年6月1日購(gòu)入挖掘機(jī)一臺(tái)，評(píng)估人員準(zhǔn)備對(duì)該挖掘機(jī)2

26、006年6月1日的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。通過(guò)對(duì)該設(shè)備考察， 以及對(duì)市場(chǎng)同類設(shè)備交易情況的了解，選擇了二個(gè)與被評(píng)估設(shè)備相類似的近期成交的設(shè)備作為參照物，參照物與被評(píng)估設(shè)備的有關(guān)資料如下表所示：序號(hào)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參 數(shù)計(jì)量單位參照物A參照物B被評(píng)估對(duì) 象1交易價(jià)格元6000007000002銷售條件公開市場(chǎng)公開市場(chǎng)公開市場(chǎng)3交易時(shí)間2005 年 12月1日2006年3月1日4生產(chǎn)能力立方米/年5000080000600005已使用年限年9996尚可使用年 限年1212127成新率%607070另?yè)?jù)調(diào)查：評(píng)估基準(zhǔn)日前一年來(lái)，每個(gè)月同類設(shè)備價(jià)格變化情況是每月平均上升0.5%左右；設(shè)備的功能與其市場(chǎng)售價(jià)呈正比例關(guān)系。

27、試用市場(chǎng)途徑評(píng)彳亥挖掘機(jī)在2006年6月1日的價(jià)值。6.某企業(yè)將某項(xiàng)資產(chǎn)與國(guó)外企業(yè)合資，要求對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。具體資料如下：該資產(chǎn)賬面原值為270萬(wàn)元，凈值108萬(wàn)元，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為30年，已計(jì)折舊年限20年。經(jīng)調(diào)查分析確定，按現(xiàn)在市場(chǎng)材料和工資費(fèi)用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為480萬(wàn)元。經(jīng)查詢?cè)假Y料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為57600小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間為 50400小時(shí)。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理，造成耗電量大，維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較，每年多支出營(yíng)運(yùn)成本 3萬(wàn)元(該企業(yè)所得稅率為 33%

28、假定折現(xiàn)率為10%。要求根據(jù)上述資 料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。五.簡(jiǎn)答題1 .運(yùn)用市場(chǎng)途徑、成本途徑和收益途徑的前提條件各是什么?2 .資產(chǎn)評(píng)估人員在選擇評(píng)估途徑和方法時(shí)應(yīng)考慮哪些因素？第六章習(xí)題參考答案一、單項(xiàng)選擇題1.B2.A3.C 解題思路：30/10%=300 (萬(wàn)元)4 .A解題思路:5 .A 解題思路：9.5+1 X(1+30%) +0.4 X(1+40%) +0.6 X(1+20%) =12.08 (萬(wàn)元)6. B解題思路:W工B1.051.22734(萬(wàn)元)18y25x = 16 107. D解題思路：115，(萬(wàn)元)8. B 解題思路： (萬(wàn)元)27m二 12= 163

29、 43+ 皿 + 鋁 +469. D解題思路:fl + 10%)4 (1 + W%7(萬(wàn)元)10. C 解題思路：9%X20%+ (4%+12%) X80%=14.6%2000、0.711.B 解題思路：4* ()6.49812.A13.A14.B1000二、多項(xiàng)選擇題1. ABD 2. BCDE 3. AC4. BDE5. AD三、判斷題1 .對(duì) 2.對(duì) 3.對(duì) 4.錯(cuò) 5.錯(cuò) 6.對(duì) 7.對(duì) 8.錯(cuò)四、計(jì)算題1. (1)被評(píng)估機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格最有可能為24萬(wàn)元：30X80%=24 (萬(wàn)元)(2)該機(jī)組的成新率 =8十5+8) 100%=61.54%(3)該機(jī)組的評(píng)估值 =24X61.54

30、%=14.77 (萬(wàn)元)2. 現(xiàn)時(shí)采購(gòu)價(jià)=5X (1+20%) =6 (萬(wàn)元)現(xiàn)時(shí)運(yùn)輸費(fèi)=0.1 X (1 + 1) =0.2 (萬(wàn)元)安裝、調(diào)試費(fèi)=0.3 X (1+40%) +0.1 X (1+15%) =0.535 (萬(wàn)元)被評(píng)估機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)=6+0.2+0.535=6.735 (萬(wàn)元)3. (1)計(jì)算年超額營(yíng)運(yùn)成本：12000 X (10-5) =60000 (元)(2)計(jì)算年凈超額營(yíng)運(yùn)成本：60000X (1-33%) =40200 (元)(3)計(jì)算功能性貶值：40200X (P/A, 10% , 5) =40200X3.7908=152990(元)4,前5年企業(yè)稅前凈收益

31、的現(xiàn)值為：4045505355（1 + 10狗%+1網(wǎng)”+（1+1。獷（1 + 1025%+142X40%+151 X35%=141.4 (萬(wàn)元)4. B 解題思路：180 X (500/165) +150 X (1000/120) =1795.45 (萬(wàn)元)5. B解題思路：80X1+3%) X1+2%) +3%)=86.57 (萬(wàn)元)6. B 解題思路:1200 9 100020005.17. B 解題思路：房地產(chǎn)全年凈收益 =12X3000-8000=28000 （元）； 土地凈收益=1200X200X8%=19200 （元）建筑物年純收益 =28000-19200=8800 （元）8.

32、 B 解題思路：3000/2=1500 （元/平方米）9. A 解題思路：尚可使用年限=50-30=20 （年）評(píng)估價(jià)值A(chǔ) 一1 r115(1 r)n10% ”1 20127.7 (1 10%)10. C 解題思路：70/（8%-1%）=1000 （萬(wàn)元）、計(jì)算題1. （ 1）估算每平方米土地取得費(fèi)用和開發(fā)費(fèi)用拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)用：50000田67 =75元/平方米其他費(fèi)用：30000y67 = 45元/平方米土地取得費(fèi)用合計(jì)：75元/平方米+45元/平方米=120元/平方米土地開發(fā)費(fèi)用：150, 000, 000勺，000, 000 =150元/平方米每平方米土地取得費(fèi)用和開發(fā)費(fèi)用合計(jì)為：12

33、0+150 =270元/平方米（2）計(jì)算利息：2.土地取得利息：120X (1 9%)1 =22.572土地開發(fā)利息:150X3/4 X (1 9%)1.5 1+150X 1/4 X (1 9%) 0.5 1 =15.525+1.65=17.175總利息：22.572+17.175 = 39.7元/平方米(3)計(jì)算利潤(rùn)：270X10%= 27 (元/平方米)(4)計(jì)算土地成本：270+39.7+27= 336.7 (元/平方米)(5)計(jì)算待估土地公平市場(chǎng)價(jià)值：336.7X (1+10%) = 370.37 (元/平方米)每平方米土地公平市場(chǎng)價(jià)值為370.37元/平方米，近似等于每平方米370元

34、。2. (1)計(jì)算公式為：(2)計(jì)算過(guò)程：前五年的租金收益分別為：R1=8 (萬(wàn)元)R2=8%1+2%)=8.16 (萬(wàn)元)R3=8%1+2%) 2=8.32 (萬(wàn)元)0R4=8%1+2%) 3=8.49 (萬(wàn)元)R5=8%1+2%) 4=8.66 (萬(wàn)元)后五年的租金收益均為：R=15 (萬(wàn)元)折現(xiàn)率為：r=10%(3)將(2)中的數(shù)據(jù)代入(1)中的公式中，求得 P=66.75 (萬(wàn)元)3. (1)進(jìn)行交易情況修正。從評(píng)估人員的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)交易實(shí)例的交易沒(méi)有什么特殊情況，均作為正常交易看待，故無(wú)需修正。(2)進(jìn)行交易時(shí)間修正。交易實(shí)例A交易時(shí)間修正系數(shù)=107/100= 1.07交易實(shí)例B交易

35、時(shí)間修正系數(shù)=105/100= 1.05交易實(shí)例C交易時(shí)間修正系數(shù)=104/100= 1.04(注：由于地價(jià)每月上漲1 %,故從交易實(shí)例 A成交日期2011年10月至評(píng)估基準(zhǔn)日2012 年5月地價(jià)共上漲了 7%;交易實(shí)例 B從成交期2011年12月至評(píng)估基準(zhǔn)日2012年5月地 價(jià)共上漲5%;交易實(shí)例 C從成交期2012年1月至評(píng)估基準(zhǔn)日2012年5月地價(jià)共上漲了 4%。)(3)進(jìn)行區(qū)域因素修正。交易實(shí)例A與待估對(duì)象處于同一地區(qū)，無(wú)需做區(qū)域因素調(diào)整。交易實(shí)例B區(qū)域因素修正系數(shù)=100/86= 1.163交易實(shí)例C區(qū)域因素修正系數(shù)=100/93= 1.075(注：式中86由表2中加總獲得，同理 9

36、3也由表2縱向加總獲得。)(4)進(jìn)行個(gè)別因素修正。關(guān)于面積因素修正。 由于待估對(duì)象的面積大于 3個(gè)交易實(shí)例地塊，就商業(yè)用地而言，面積較 大便于充分利用，待估地塊面積因素對(duì)價(jià)格的影響較各交易實(shí)例高3%。土地使用權(quán)年限因修正。除交易實(shí)例B與待評(píng)估地塊的剩余使用年限相同外，交易實(shí)例 A與C均需作使用年限因素修正，修正系數(shù)計(jì)算如下(假定折現(xiàn)率為8%):交易實(shí)例A及C使用年限修正系數(shù)=11/ (1+8%) 30+ 11/ (1+8%) 35= 0.9659交易實(shí)例A的個(gè)別修正系數(shù)=1.03 0.9659 = 0.995交易實(shí)例B的個(gè)別修正系數(shù)=1.03交易實(shí)例C的個(gè)別修正系數(shù)=1.03 0.9659=0

37、.995（ 5 ）計(jì)算待估土地初步價(jià)格。A= 1500 MM.07 1X0.995 = 1597 （元/平方米）B= 1400 MM.05 1.163 1.03= 1761 （元/平方米）C= 1400 MM.04 1.075 0.995= 1613 （元/平方米）（ 6 ）采用算術(shù)平均法求得評(píng)估結(jié)果。待估地塊單位面積價(jià)格評(píng)估值=（1597+1761+1613） / 3= 1657 （元/平方米）待估地塊總價(jià)評(píng)估值=1657X600= 994200 （元）因此，這一地塊的評(píng)估值為 994200 元。4 （1 ）現(xiàn)已知樓價(jià)的預(yù)測(cè)和各項(xiàng)開發(fā)成本及費(fèi)用，可用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估，計(jì)算公式為：地價(jià)=樓價(jià)-建

38、筑費(fèi)-專業(yè)費(fèi)-利息-銷售稅費(fèi)-利潤(rùn)（ 2 ）計(jì)算樓價(jià)：樓價(jià)=2000X2.5 9000=45,000,000 （元）（ 3 ）計(jì)算建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)建筑費(fèi)=3000X2000X2.5= 15,000,000 （元）專業(yè)費(fèi)=建筑費(fèi) X10%= 15,000,000 0%= 1,500,000 （元）（ 4 ）計(jì)算銷售費(fèi)用和稅費(fèi)銷售費(fèi)用=45,000,000 2.5%= 1,125,000 （元）銷售稅費(fèi)=45,000,000 65%= 2,925,000 （元）（ 5 ）計(jì)算利潤(rùn)禾|潤(rùn)=（地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)）X10%=（地價(jià)+16,500,000） X10%（注 :16,500,000 由 15,000,000+1,500,000 取得 .）（ 6 ）計(jì)算利息利息=地價(jià) 漢（1+6%） 21+ （ 15,000,000+1,500,0