建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建圖紙編制規(guī)則(試行)

1、建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建圖紙編制規(guī)則（試行）1 一般規(guī)定(1) 本規(guī)則適用于申領(lǐng)方案審定意見書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的報(bào)建圖紙，不包括規(guī)劃許可要求提交的其他材料。(2) 本規(guī)則不適用于零星建設(shè)工程規(guī)劃許可和私房翻建工程規(guī)劃許可。(3) 編制單位應(yīng)具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)資質(zhì)并由注冊(cè)建筑師主持設(shè)計(jì)。(4) 建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位應(yīng)確保建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建圖紙的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。確保填報(bào)指標(biāo)與圖紙的實(shí)際指標(biāo)嚴(yán)格一致，紙質(zhì)文件與電子文件嚴(yán)格一致。(5) 凡在規(guī)劃審查中發(fā)現(xiàn)以下情況，情節(jié)輕微的，退回重新報(bào)審；情節(jié)嚴(yán)重的，除作退案處理，還將視情況對(duì)建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位作出警告、通報(bào)建設(shè)局、在媒體和網(wǎng)站上通報(bào)批評(píng)等處理： 虛報(bào)建筑面積、

2、容積率、建筑密度、綠地率、停車等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)； 紙質(zhì)圖件與電子文件不一致； 虛報(bào)日照間距，造成自身或相鄰建筑不滿足日照要求的； 建筑效果圖弄虛作假，與平面、立面明顯不對(duì)應(yīng)的； 施工圖設(shè)計(jì)過程中未經(jīng)批準(zhǔn)對(duì)已審批的方案隨意改動(dòng)的。2 圖紙要求2.1 申領(lǐng)方案審定意見書的報(bào)建圖紙要求2.1.1 裝訂和份數(shù)要求(1) 報(bào)建圖紙一般圖幅為A3，裝訂成冊(cè)，一式兩份；(2) 與紙質(zhì)文件嚴(yán)格一致的光盤1份：加貼標(biāo)簽并進(jìn)行包裝，在光盤本身及包裝袋（盒）上分別標(biāo)注項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、建設(shè)地點(diǎn)、方案日期等；(3) 工程總平面圖一式五份（審查通過后返還四份,供建設(shè)單位報(bào)其他部門審批使用）。2.1.2 印章要求應(yīng)在文本

3、扉頁中標(biāo)明：(1) 建設(shè)單位名稱、蓋建設(shè)單位的印章；(2) 具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位名稱、出圖章和注冊(cè)建筑師資格章；(3) 其他顧問公司單位名稱、印章。2.1.3 設(shè)計(jì)說明及分析圖對(duì)于較大規(guī)模的建設(shè)工程，應(yīng)進(jìn)行設(shè)計(jì)分析及專項(xiàng)規(guī)劃：(1) 圖紙為彩圖，圖幅為A3打印紙，圖紙比例適中；(2) 標(biāo)明圖紙要素：圖名、指北針、比例尺、圖例、圖標(biāo)等；(3) 圖紙應(yīng)當(dāng)清晰、完整反映下列內(nèi)容： 設(shè)計(jì)說明：包括方案特色構(gòu)思、用地功能布局、建筑空間布局、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)、公建項(xiàng)目布局等； 區(qū)位分析； 現(xiàn)狀分析：包括現(xiàn)狀地形、現(xiàn)狀建筑、現(xiàn)狀環(huán)境等； 綠地系統(tǒng)規(guī)劃：包括綠地總面積、綠地分類、綠地布局等； 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃：包括

4、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、道路分級(jí)、停車場(chǎng)庫布局、停車設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)置的停車泊位數(shù)等； 豎向規(guī)劃：豎向規(guī)劃構(gòu)思、室內(nèi)外地坪標(biāo)高設(shè)計(jì)、道路坡度、坡向、標(biāo)高設(shè)計(jì)及地面排水坡向設(shè)計(jì)等； 分期實(shí)施規(guī)劃。2.1.4 彩色總平面圖(1) 圖紙為彩圖，圖幅為A3打印紙，圖紙比例適中；(2) 標(biāo)明圖紙要素：圖名、指北針、比例尺、圖例、圖標(biāo)等；(3) 圖紙應(yīng)當(dāng)清晰、完整反映下列內(nèi)容： 建設(shè)用地紅線、道路、綠地、廣場(chǎng)、硬地、停車場(chǎng)、水體、體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施等； 建筑物、構(gòu)筑物的垂直投影外輪廓線，線條應(yīng)當(dāng)易于區(qū)別并符合建筑制圖規(guī)范； 保留和規(guī)劃建筑物的功能性質(zhì)、層數(shù)和編號(hào)，其中建筑物的層數(shù)和編號(hào)應(yīng)當(dāng)易于區(qū)別，層

5、數(shù)一般標(biāo)注在建筑物的右上角； 建筑物（包括首層建筑物）與建設(shè)用地紅線、規(guī)劃道路邊線、規(guī)劃河道和其他規(guī)劃控制線的距離、相鄰建筑間距； 配套公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目在建筑物的具體位置和樓層。2.1.5 工程總平面圖(1) 圖紙為白圖，不得使用任何彩色線條或色塊，折疊成A3或A4圖幅；(2) 標(biāo)明圖紙要素：圖名、指北針、比例尺、圖例、圖標(biāo)、圖簽等；(3) 圖紙比例為1/500，制圖單位為米；(4) 圖紙應(yīng)當(dāng)清晰、完整反映下列內(nèi)容： 場(chǎng)地四界（用地紅線）的坐標(biāo)及各類規(guī)劃控制線（規(guī)劃道路紅線、地下管線控制線、高壓走廊控制線、城市綠地控制線、規(guī)劃河道藍(lán)線、風(fēng)景區(qū)保護(hù)范圍控制線、文物保護(hù)范圍控制線等），必須表

6、達(dá)規(guī)劃外部條件的地形圖； 分期建設(shè)的應(yīng)以圖例和文字明確區(qū)分本期申報(bào)、已申報(bào)和后期申報(bào)的各部分內(nèi)容； 擬建建筑外廓線按建筑物的最外墻邊線用粗實(shí)線繪制；建筑屋頂平面（含坡屋頂屋脊線和退層等）應(yīng)當(dāng)以細(xì)實(shí)線繪制；地下室外廓線應(yīng)當(dāng)以粗虛線表示；建筑基底外廓線應(yīng)當(dāng)以細(xì)虛線表示(參照附圖1)； 擬建建筑的角點(diǎn)坐標(biāo)（最外墻邊角點(diǎn)）、外包尺寸、名稱（或編號(hào)）、層數(shù)（包括架空層；有閣樓層的以N+1表示），設(shè)計(jì)標(biāo)高； 擬建建筑（地下室）最外墻邊后退周邊道路、相鄰建筑、地物、名木古樹及各類規(guī)劃控制線的間距； 有日照間距計(jì)算要求的（須做日照分析的除外），應(yīng)以加粗點(diǎn)劃線注明遮擋建筑遮陽線（按照江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定附

7、錄一的計(jì)算規(guī)則），并注明該遮陽線距相鄰建筑的日照間距L1，應(yīng)同時(shí)以數(shù)值和日照間距系數(shù)表示(參照附圖1)； 道路：主要道路寬度、標(biāo)高、中心線坐標(biāo)，注明消防車道； 停車場(chǎng)：應(yīng)當(dāng)標(biāo)明停車位、停車數(shù)量、車道、行車路線、出入口位置及尺寸； 廣場(chǎng)、綠化布置示意等環(huán)境設(shè)計(jì)有關(guān)內(nèi)容，用封閉多義線(Pline）勾繪出綠地計(jì)算范圍（植草磚按一半綠地面積計(jì)算）； 總平面圖的圖層和線型標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合附表4規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)； 其他應(yīng)當(dāng)反映的圖紙內(nèi)容和要素應(yīng)當(dāng)符合建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（2003年版）等國(guó)家有關(guān)制圖標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。(5) 蓋建設(shè)單位的印章、具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位的出圖章和注冊(cè)建筑師資格章。2.1.6 管線綜合規(guī)

8、劃圖(1) 圖紙為白圖，不得使用任何彩色線條或色塊，折疊成A3或A4圖幅；(2) 標(biāo)明圖紙要素：圖名、指北針、比例尺、圖例、圖標(biāo)、圖簽等；(3) 與相應(yīng)階段的總平面圖一致；(4) 圖紙應(yīng)當(dāng)清晰、完整反映下列內(nèi)容： 現(xiàn)狀電力、電信、供水、排水、燃?xì)獾仁姓芫€情況（位置、規(guī)格），規(guī)劃電力、電信、給水、排水、燃?xì)獾裙芫€的平面布置規(guī)劃圖；規(guī)劃管線應(yīng)當(dāng)用粗線表示，現(xiàn)狀管線與規(guī)劃管線線條應(yīng)當(dāng)易于區(qū)分； 變電房、開關(guān)房、電信設(shè)備用房、水泵房、化糞池、燃?xì)獾裙芫€設(shè)施的位置、規(guī)模； 管線規(guī)格、排水方向、坡度、主要控制節(jié)點(diǎn)的地面高程、管道高程及埋深； 容量預(yù)測(cè)：計(jì)算方法、指標(biāo)及計(jì)算成果； 圖層和線型標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合蘇州

9、市控制性詳細(xì)規(guī)劃計(jì)算機(jī)輔助制圖規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2.1.7 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：(1) 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表:包括總用地面積、總建筑面積、分期建筑面積、各類分項(xiàng)建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車數(shù)、停車比例等(參照附表1)；居住區(qū)的綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還應(yīng)當(dāng)符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的要求；(2) 有多個(gè)單體的建設(shè)工程，應(yīng)填報(bào)本期申報(bào)建筑明細(xì)表(參照附表2)；(3) 停車位匯總表(參照附表3)；2.1.8 彩色效果圖(1) 圖紙為彩圖，圖幅為A3打印紙，圖紙比例適中；(2) 圖紙應(yīng)當(dāng)與平面、立面嚴(yán)格對(duì)應(yīng)，真實(shí)反映建筑造型、材質(zhì)和色彩；(3) 應(yīng)盡可能反映真實(shí)的背景環(huán)境；(4) 群體建筑應(yīng)有鳥瞰效果圖；(

10、5) 主要建筑應(yīng)有單體效果圖。2.1.9 建筑單體設(shè)計(jì)圖2.1.9.1 平面圖(1) 圖紙為白圖，不得使用任何彩色線條或色塊，圖幅為A3打印紙；(2) 標(biāo)明圖紙要素：圖名、指北針（首層應(yīng)當(dāng)標(biāo)注）、比例尺、圖例、圖標(biāo)、圖簽等；(3) 圖紙比例一般為1/100、1/150、1/200、1/300等；(4) 圖紙應(yīng)當(dāng)清晰、完整反映下列內(nèi)容： 各層面積數(shù)據(jù)（分列計(jì)入容積率面積與不計(jì)入容積率面積），用封閉多義線(Pline）勾繪出面積計(jì)算范圍，圖層和線型標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合附表4規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)； 各部分平面功能名稱； 停車庫應(yīng)當(dāng)標(biāo)明車輛停放位置、停車數(shù)量、車道、行車路線、出入口位置及尺寸、轉(zhuǎn)彎半徑和坡度等； 有日照間

11、距計(jì)算要求的（須做日照分析的除外），屋頂平面應(yīng)以加粗點(diǎn)劃線注明遮擋建筑遮陽線及標(biāo)高（按照江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定附錄一的計(jì)算規(guī)則）； 其他應(yīng)當(dāng)反映的圖紙內(nèi)容和要素應(yīng)當(dāng)符合建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（2003年版）等國(guó)家有關(guān)制圖標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。2.1.9.2 立面圖(1) 圖紙為白圖，不得使用任何彩色線條或色塊，圖幅為A3打印紙；(2) 標(biāo)明圖紙要素：圖名、比例尺、圖例、圖標(biāo)、圖簽等，圖紙比例一般為1/100、1/150、1/200、1/300等；(3) 建筑四周立面，圖紙比例應(yīng)當(dāng)一致；(4) 注明表面材質(zhì)、色彩、檐口高度、建筑高度（坡屋面屋脊）、最高點(diǎn)高度（局部突出部分）；(5) 圖紙內(nèi)

12、容和要素應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)制圖標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求清晰、完整反映；2.1.9.3 剖面圖(1) 圖紙為白圖，不得使用任何彩色線條或色塊，圖幅為A3打印紙；(2) 標(biāo)明圖紙要素：圖名、比例尺、圖例、圖標(biāo)、圖簽等；(3) 圖紙比例應(yīng)當(dāng)與立面圖一致；(4) 注明檐口高度、建筑高度（坡屋面屋脊）、最高點(diǎn)高度（局部突出部分）；(5) 有日照間距計(jì)算要求的（須做日照分析的除外），注明遮擋建筑遮陽點(diǎn)位置、標(biāo)高并以虛線畫出日照控制線（參照江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定附錄二）；(6) 圖紙內(nèi)容和要素應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)制圖標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求清晰、完整反映；2.2 申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的報(bào)建圖紙要求2.2.1 裝訂和份數(shù)要求

13、(1) 報(bào)建圖紙折疊成A4圖幅，按幢裝訂，并保持裝訂后的平整，一式兩份；(2) 與紙質(zhì)文件嚴(yán)格一致的光盤1份：加貼標(biāo)簽并進(jìn)行包裝，在光盤本身及包裝袋（盒）上分別標(biāo)注項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、建設(shè)地點(diǎn)、日期等；(3) 提供此次申報(bào)圖紙的總目錄清單。2.2.2 相比已批準(zhǔn)的方案，施工圖有下列情況者，需重新報(bào)方案審定(1) 總體布局有明顯改變的；(2) 建筑造型有明顯改變的；(3) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)有較大調(diào)整的；(4) 影響日照分析和日照間距的。2.2.3 設(shè)計(jì)說明及指標(biāo)(1) 與已批準(zhǔn)的方案不同點(diǎn)的說明(2) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：要求同申領(lǐng)方案審定意見書送審方案的要求。2.2.4 建筑工程總平面圖(1) 圖紙為藍(lán)

14、圖，不得使用任何彩色線條或色塊，折疊成A圖幅；(2) 其余要求同申領(lǐng)方案審定意見書送審方案的要求。(3) 應(yīng)當(dāng)反映的圖紙內(nèi)容和要素應(yīng)當(dāng)符合總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)（GB/T501032001）等國(guó)家有關(guān)制圖標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。2.2.5 彩色效果圖(1) 圖紙應(yīng)當(dāng)與施工圖的平面、立面嚴(yán)格對(duì)應(yīng)；(2) 其余要求同核發(fā)方案審定意見書送審方案的要求。2.2.6 建筑單體施工圖(1) 包括平面、立面和剖面(2) 應(yīng)當(dāng)反映的圖紙內(nèi)容和要素應(yīng)當(dāng)符合建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（2003年版）等國(guó)家有關(guān)制圖標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。表1-1 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表用地性質(zhì)總用地面積(m2)總建筑面積(m2)其中：計(jì)容積率建筑面積

15、(m2)主體(m2)公共服務(wù)(m2)其它(m2)不計(jì)容積率建筑面積(m2)地上(m2)架空(m2)（半）地下(m2)容積率建筑密度(%)綠地率(%)最大建筑高度(m)單位數(shù)（戶/座/間）底層占地面積(m2)機(jī)動(dòng)車位其中：地上停車： 地下停車：非機(jī)動(dòng)車位其中：地上停車： 地下停車：其他備注： 1. 主體建筑面積指符合規(guī)劃設(shè)計(jì)意見書規(guī)定的用地性質(zhì)的主要建筑面積；2. 公共服務(wù)建筑面積指規(guī)劃設(shè)計(jì)意見書要求的公共服務(wù)設(shè)施建筑面積；3其它建筑面積包括應(yīng)計(jì)入容積率的地上車庫，門衛(wèi)房等建筑面積；4不計(jì)容積率建筑面積應(yīng)符合蘇州市城市規(guī)劃管理指標(biāo)核定規(guī)則的規(guī)定。5單位數(shù)指蘇州市建設(shè)項(xiàng)目停車位配建標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的計(jì)算

16、單位。表1-2 本期申報(bào)建筑明細(xì)表建筑編號(hào)建筑類型地上層數(shù)計(jì)容積率建筑面積(m2)主體(m2)不計(jì)容積率建筑面積(m2)地上(m2)底層占地面積(m2)建筑面積(m2)單位數(shù)(戶/座/間)架空層數(shù)公共服務(wù)(m2)架空(m2)(半)地下層數(shù)其它(m2)(半)地下(m2)0115+111合計(jì)備注： 1. 主體建筑面積指符合規(guī)劃設(shè)計(jì)意見書規(guī)定的用地性質(zhì)的主要建筑面積；2. 公共服務(wù)建筑面積指規(guī)劃設(shè)計(jì)意見書要求的公共服務(wù)設(shè)施建筑面積；3其它建筑面積包括應(yīng)計(jì)入容積率的地上車庫，門衛(wèi)房等建筑面積；4不計(jì)容積率建筑面積應(yīng)符合蘇州市城市規(guī)劃管理指標(biāo)核定規(guī)則；5建筑類型和單位數(shù)根據(jù)蘇州市建設(shè)項(xiàng)目停車位配建標(biāo)準(zhǔn)中

17、的規(guī)定；6有閣樓層的以N+1表示。表1-3 停車位匯總表項(xiàng)目建筑類型單位數(shù)(戶/座/間)車位數(shù)（個(gè)）設(shè)計(jì)配建比例配建標(biāo)準(zhǔn)要求機(jī)動(dòng)車位總計(jì)其中地上地下非機(jī)動(dòng)車位總計(jì)其中地上地下備注： 1.建筑類型、單位數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)要求根據(jù)蘇州市建設(shè)項(xiàng)目停車位配建標(biāo)準(zhǔn)中的規(guī)定。表1-4 圖層和線型標(biāo)準(zhǔn)圖層名內(nèi)容實(shí)體類型線型或字體顏色粗細(xì)/字高用地面積 31總用地邊界總用地邊界（標(biāo)注隨層） Pline(closed) Center 1 1.2031分期邊界分期邊界（標(biāo)注隨層） Pline(closed) Center 1 0.8031室外停車機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（標(biāo)注隨層） Pline(closed) Continuous 4

18、 0 非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（標(biāo)注隨層） Pline(closed) Continuous 134 0 環(huán)境表達(dá) 32圍墻邊線含擋土墻（標(biāo)注隨層） Pline Continuous 1 0.6 32道路廣場(chǎng)邊線道路路緣、硬地邊線 Pline Continuous 1 0.3032綠地邊線含水體 Pline(closed)Continuous 30.3032保留樹木保留樹木 Pline Continuous 30 規(guī)劃建筑 33建筑外廓線建筑外廓垂直投影線(含封閉陽臺(tái))Pline(closed) Continuous 300.80 飄窗、不封閉陽臺(tái)及其他局部凸出物 Pline(closed) Continuous 30033建筑屋頂平面建筑屋頂外廓線Pline(closed) Continuous 300.30建筑屋脊線Pline(closed)