套型設(shè)計(下)

1、居 住 建 筑 設(shè) 計 原 理第二講 套型設(shè)計（下）套型空間組合設(shè)計中小套型設(shè)計的探討住宅設(shè)計規(guī)范導(dǎo)讀第三節(jié) 住宅套型空間的組合設(shè)計 套型空間的組合是指將戶內(nèi)不同功能的空間，通過一定的方式，有機(jī)地組合在一起，從而滿足不同住戶使用的需要。 在本節(jié)里，從住戶的使用要求、分室情況、空間布局、功能分區(qū)、朝向通風(fēng)以及套型的發(fā)展趨勢等多方面，討論當(dāng)前較為常見的，在一般地形、氣候條件下(非山區(qū)、嚴(yán)寒、炎熱地區(qū))的集合住宅的套型空間組合設(shè)計。套型空間功能分析 所謂套型，就是指滿足不同家庭人口規(guī)模、結(jié)構(gòu)及居住生活需要的基本物質(zhì)單位的組合類型。 為了滿足需求，一方面要求有相應(yīng)的空間去實現(xiàn)；另一方面，要求將各空間有

2、機(jī)地結(jié)合在一起，共同發(fā)揮作用。以下從功能分區(qū)方面對套型空間的功能關(guān)系展開分析。功能分區(qū) 套內(nèi)功能分區(qū)是根據(jù)各功能空間的使用性質(zhì)、使用對象及使用時間等因素，合理進(jìn)行房間排布，將性質(zhì)和使用要求相似的空間組合在一起，避免性質(zhì)和使用要求不同的空間相互干擾。 功能分區(qū)原則包括：動靜分區(qū)、潔污分區(qū)和公私分區(qū)。 （1）動靜分區(qū) 一般來說，門廳、起居室、餐廳、廚房、服務(wù)陽臺和家務(wù)空間屬于住宅中的動區(qū)；而臥室、書房是住宅中的靜區(qū)。 動靜分區(qū)設(shè)計中主要考慮避免臥室、特別是主臥室直接開向起動靜分區(qū)設(shè)計中主要考慮避免臥室、特別是主臥室直接開向起居室。居室?？梢酝ㄟ^以下幾種方式來達(dá)到設(shè)計目的：可以通過以下幾種方式來達(dá)到

3、設(shè)計目的：（2）潔污分區(qū) 潔污分區(qū)主要體現(xiàn)在有灰塵、煙氣、污水及垃圾污染的區(qū)域和清潔衛(wèi)生區(qū)域的分開布置。 門廳是入戶的必經(jīng)之路； 廚房、衛(wèi)生間要用水，易弄濕地面，會散發(fā)一些氣味、產(chǎn)生垃圾； 廚房可接近門廳入口，方便食品垃圾的拿進(jìn)拿出； 衛(wèi)生間的門最好不直接對起居、餐廳開放； 從技術(shù)和衛(wèi)生的角度來講，衛(wèi)生間應(yīng)與廚房靠近布置，這樣管線集中便捷，便于上下水管道、燃?xì)夤艿?、熱水管道、熱水器等安裝。 但從使用角度講，衛(wèi)生間應(yīng)靠近臥室布置。 因此在套型組合時應(yīng)優(yōu)選衛(wèi)生間既靠近臥室又靠近廚房的方案。（3）公私分區(qū) 公私分區(qū)也可稱作內(nèi)外分區(qū)，是按照空間使用功能的私密程度的層次來劃分。 一般來說，住宅中的公共區(qū)

4、域是指戶門外的走道、平臺、樓梯間等外部公共空間；半公共空間是指門廳、起居室、廚房、餐廳、公共衛(wèi)生間等家庭成員共同使用的空間；臥室、書房、主臥衛(wèi)生間則屬于私密空間的范疇。 值得注意的是，套型空間的組合會受到面積大小、空間構(gòu)成、交通組織、管道布置等諸多因素的影響，功能分區(qū)也只能是相對的；設(shè)計中時常會出現(xiàn)為照顧某些因素而使功能分區(qū)不明顯，應(yīng)根據(jù)具體情況靈活處理。套型空間組合設(shè)計套型空間組合設(shè)計一、套型空間平面組合（1）套型內(nèi)各空間的平面組合關(guān)系 (A)門廳在住宅平面中的位置。 不同入戶形式一定程度上決定了門廳在住宅平面中的位置： 當(dāng)選用梯間式入戶時，門廳一般位于套型中部； 采用庭院式或外廊式時，門廳

5、則往往位于套型端部。(B)廚房在住宅平面中的位置關(guān)系 在實際設(shè)計中，以上各種制約因素有時會與其他房間的布置發(fā)生矛盾，因此需要在通盤考慮所有房間布局關(guān)系的基礎(chǔ)上權(quán)衡取舍。(C)廚房與餐廳的位置關(guān)系 在確定廚房與餐廳的位置關(guān)系時，二者可占的住宅面寬的多少往往起決定性的作用。 在小戶型和小面寬的住宅中，首先必須按國家規(guī)范保證廚房占有外墻面，能對外開窗。在有條件的情況下，爭取餐廳直接通風(fēng)采光，并且盡量增大廚房與餐廳的“接觸面”(即兩空間共同的界面)，加強(qiáng)廚餐的空間交流，也使居住者在此處裝修的自由度更大，為日后改造(如：設(shè)置開放式廚房等)創(chuàng)造條件。 根據(jù)廚房與餐廳的位置關(guān)系，我們將其分為兩大類： 串聯(lián)式

6、廚房與餐廳穿套布置，餐廳不占和少占面寬 并聯(lián)式廚房與餐廳并列布置，餐廳占住宅面寬串聯(lián)式布置 廚房面寬壓緊，為餐廳留有開窗機(jī)會；餐廳局部對陽臺開通 廚房橫向布置，空間面積較大，餐廳沒有可供開窗的外墻面；餐廳要通過廚房間接組織通風(fēng)和采光并聯(lián)式布置 廚房、餐廳均占住宅面寬； 廚房外設(shè)服務(wù)陽臺，餐廳自然采光、通風(fēng)條件優(yōu)越。 廚房、餐廳均占住宅面寬； 餐廳外側(cè)設(shè)服務(wù)陽臺；自然采光、通風(fēng)條件優(yōu)越。(D)廚房門與服務(wù)陽臺門的位置關(guān)系 廚房門與陽臺門的設(shè)置位置對廚房空間的布局有較大影響，門的位置不當(dāng)，往往會減少有效操作面的長度，中斷操作流線，使廚房的利用率大大降低。 廚房門與陽臺門兩者之間的位置關(guān)系可以分為三

7、種類型：穿越型、相鄰型、對角型。穿越型布置 廚房門與服務(wù)陽臺門位于相對兩側(cè)墻面，且位置基本相對。櫥柜有雙列式、單列式及“U”形排法。相鄰型布置對角型布置 門位于相鄰的兩側(cè)墻面，距離較近，能最大限度增加臺面，節(jié)約交通面積，空間利用率高。 廚房門與服務(wù)陽臺門位于廚房空間的對角線位置。(E)餐廳與起居室的位置關(guān)系 通盤考慮各房間布置時，應(yīng)盡量加強(qiáng)餐廳與起居室的空間連通，這樣可加強(qiáng)通風(fēng)采光性能，并增加開敞感。某些情況下(如小面積的住宅中)還可以將餐廳與起居室布置在一個空間內(nèi)以節(jié)省交通面積。 我們在此將餐廳與起居室的位置關(guān)系歸納為以下三種：半分離式、結(jié)合式、分離式。半分離式布置結(jié)合式布置分離式布置餐廳與

8、起居室之間以入口為通路連接，空間通透，視線穿越距離長，有增大空間感的效果餐廳與起居室之間集中在同一個大空間內(nèi)，空間相互借用，面積緊湊相對獨立，空間不可借用，占用面積多。可成為單獨待客空間或改造成獨立功能的房間。 (F)衛(wèi)生間在住宅平面中的位置關(guān)系 衛(wèi)生間是住宅中與廚房并列的另一個重要功能空間，由于其功能上的特殊性和使用時間的不確定性等原因，使得住宅各主要空間都應(yīng)盡量與衛(wèi)生間有較為直接的聯(lián)系。(G) 雙衛(wèi)生間的位置關(guān)系 隨著生活水平提高和居住條件的逐步改善，人們對雙衛(wèi)生間的需求率越來越高，雙衛(wèi)生間常分成一個公用衛(wèi)生間和一個主臥衛(wèi)生間。 雙衛(wèi)生間可減緩家人早晚如廁高峰時間使用的矛盾，有許多優(yōu)點。

9、目前在房產(chǎn)市場上最常見的是三居室中應(yīng)用很多。 兩個衛(wèi)生間所處位置，明與暗，大與小，對于住宅節(jié)地、省面寬乃至整個套型的布局都起到至關(guān)重要的作用。 兩個衛(wèi)生間之間的位置關(guān)系與套型整體布置存在著一定的內(nèi)在聯(lián)系，經(jīng)過總結(jié)，常見的布置方式有以下二種情況： 分開式布置 臨近式布置分開式布置雙衛(wèi)分開式布置：一個衛(wèi)生間在北部，為公共衛(wèi)生間，可以直接采光；另一個衛(wèi)生間在中部，為暗主衛(wèi)。因只有一個主衛(wèi)在中部，戶型總進(jìn)深不大。當(dāng)在北部的衛(wèi)生間與廚房臨近時，有管線比較集中的優(yōu)點雙衛(wèi)臨近式布置將兩個衛(wèi)生間相鄰布置在中部，同時利用樓棟的凹縫，組織自然通風(fēng)是常用的節(jié)地手法；但采光效果不太好，同時還需解決對視的問題。此類設(shè)計

10、有助于增加套型的進(jìn)深，節(jié)約面寬，并使管線布置集中。(H)主臥衛(wèi)生間、衣裝間的位置關(guān)系 近幾年，在面積較大的住宅戶型中，主臥室的地位有所提高。不光帶有主臥衛(wèi)生間，又增設(shè)了主臥衣裝間。由于多個空間的組合，使設(shè)計增加了難度。 在權(quán)衡主臥室、主臥衛(wèi)生間和衣裝間的關(guān)系時，要著重推敲空間的利用率，盡量減少交通面積，同時注意避免衛(wèi)生間的潮氣侵入臥室或衣裝間。 主臥室與主臥衛(wèi)生間、衣裝間的位置關(guān)系大體可以歸納為以下三種： 貫通式 穿套式 對面式貫通式布置 貫通式布置的主要問題是： 衣裝間門破壞了主臥室墻面的完整性； 進(jìn)入衛(wèi)生間路線長； 衣裝間很容易受到潮氣浸染，衣物不易保存。穿套式布置 穿套式布置能給主臥室提

11、供完整墻面，臥室內(nèi)交通面積節(jié)約。 由臥室進(jìn)入衛(wèi)生間的路線略長，濕氣對衣裝間有一定的浸染。對面式布置 對面式布置能給主臥室提供完整墻面，節(jié)約交通面積，衛(wèi)生間使用近便，獨立衣裝間，干凈衛(wèi)生，不受潮氣浸染。 但如此布置往往會給旁邊的次臥室?guī)愍M長的過道；較好的解決方法是：將衣裝間的直角倒角，使次臥入口處視線得以擴(kuò)展。()次臥室位置的選擇 在集合住宅中，一般三室兩廳中除主臥室外，還有兩個次臥室。 其中有一個次臥室常稱為書房，其布置比較靈活，常見位置有： 靠近主臥室布置； 與起居室相連通形式； 靠近主臥室布置 當(dāng)次臥室靠近主臥室布置時，可以方便地將其與主臥室連通， 穿套布置，使其便于設(shè)置成兒童室、衣帽間

12、、興趣室等： 因臥室集中布置，其連接過道較長與起居室相連通形式 當(dāng)次臥室緊鄰起居室布置時，便于當(dāng)作書房或客房、老人房。 如作書房，可以減少夜間工作較晚時對主臥室的影響； 此外還縮短了臥室區(qū)的過道長度，節(jié)約交通面積； 若其作為兒童房時則不便于父母照顧孩子。青島 奧林匹克花園戶型 上海 奧林匹克花園戶型(2)板式住宅標(biāo)準(zhǔn)位置(標(biāo)準(zhǔn)單元標(biāo)準(zhǔn)層)套型平面組合關(guān)系 在板式住宅中，標(biāo)準(zhǔn)單元標(biāo)準(zhǔn)層的設(shè)計十分重要。 首先，在住宅小區(qū)規(guī)劃之初標(biāo)準(zhǔn)單元標(biāo)準(zhǔn)層的各項數(shù)據(jù)指標(biāo)為其提供了重要的設(shè)計依據(jù)； 其次，標(biāo)準(zhǔn)單元標(biāo)準(zhǔn)層的套型配比對住區(qū)內(nèi)各種套型的配比起著決定性作用。 2+2室平面 2+2單元套型作為小套型單元易于

13、銷售，廣受歡迎。 但有公攤面積比率大，負(fù)擔(dān)相對較重的缺點； 此外，由于套型較小，單元進(jìn)入口只適合北入口，即以樓梯間方向作為單元進(jìn)入口。如從南向入口將犧牲掉一間起居室，造成空間浪費。下面例舉多層板式住宅中標(biāo)準(zhǔn)單元標(biāo)準(zhǔn)層的三種平面組合形式。2+3室平面 2+3室單元套型一般是利用樓梯間的對應(yīng)面寬做成小三室中的書房，并可靈活分隔(如：與起居室合并，擴(kuò)大起居室面積)。 樓梯間南北皆可設(shè)置且一層南北均可設(shè)置單元入口。 單元套型公攤面積占用比率適中，一般作為需求的主力套型，具有適應(yīng)性強(qiáng)搭配易于平衡的優(yōu)點。3+3室平面 3+3室單元套型一般單元占用面寬較大； 套型公攤面積占用比率較少； 一層南北均可設(shè)置單元

14、入口 (如：南側(cè)去掉一間書房，做成通道，變成2室3室套型)。（3）板式住宅特殊位置(端單元、轉(zhuǎn)角單元)套型平面組合關(guān)系 標(biāo)準(zhǔn)單元的套型設(shè)計在整個住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中占據(jù)主導(dǎo)地位，但如果所有的樓棟都僅是簡單地復(fù)制標(biāo)準(zhǔn)單元的套型未免過于單調(diào)。 在一些特殊位置如端單元、轉(zhuǎn)角單元往往會有良好的采光通風(fēng)條件，運(yùn)用得當(dāng)則事半功倍，既可提高套型的居住品質(zhì)，又可在樓棟的體型、立面設(shè)計上平添精彩之筆更有利于節(jié)地、增加容積率、提高經(jīng)濟(jì)效益等。(A)盡端單元套型處理 盡端單元是位于樓棟端部的單元，因其外墻面較中間單元多，套型的日照、通風(fēng)條件好，應(yīng)充分利用其有利條件。 常見的套型處理手法有改變套型和增加套數(shù)兩種。 （a）改

15、變套型 盡端單元是居住區(qū)中立面造景的重要元素，因此在進(jìn)行套型設(shè)計時，不僅要照顧到山墻面的開窗形式，還可以運(yùn)用設(shè)轉(zhuǎn)角窗、轉(zhuǎn)角處露臺、頂部退臺等手法使樓棟邊緣輪廓通透輕盈、體形豐富。同時還有利于套型多樣化，與標(biāo)準(zhǔn)單元相區(qū)別，以適應(yīng)不同居住者的需求。 （b）增加套數(shù) 利用盡端單元采光面多的優(yōu)越條件，增加戶數(shù)、設(shè)計小套型，不僅可以使每戶都有較好的朝向和通風(fēng)，而且可以提高樓、電梯的使用率，降低公攤的公共交通面積。 這樣的套型還特別適合“老少居”套型的設(shè)計，并且通過對套型的靈活性設(shè)計，使其形成分則為兩個獨立小套型，合則為兩代居，滿足老年人與子女分而不離的居住需求。(B)轉(zhuǎn)角單元套型處理 轉(zhuǎn)角單元是指用于轉(zhuǎn)

16、角處，可以拼接兩個方向平直套型的單元。 設(shè)置轉(zhuǎn)角單元主要目的是節(jié)地，通過接?xùn)|西向單元以增加容積率。 需注意的是：拼接單元時，內(nèi)側(cè)轉(zhuǎn)角處容易出現(xiàn)對視問題，應(yīng)在布置房間時避開私密性強(qiáng)的空間，以免相互干擾。常見的轉(zhuǎn)角單元形式有：直角型退后型斜角型直角型 將轉(zhuǎn)角做成直角，可以最大限度地利用土地，增加建筑面積；退后型 將轉(zhuǎn)角單元的陽角退進(jìn)以利于豐富立面。斜角型 為了呼應(yīng)道路倒角，常將轉(zhuǎn)角單元的直角切去，便形成了斜角型。 此類設(shè)計能較好地結(jié)合地形，但由于套型中斜墻面的出現(xiàn)，導(dǎo)致某些房間不方正，在空間劃分和家具布置上應(yīng)予以注意。（4）塔式住宅套型平面組合關(guān)系 不與其他單元拼接的、獨立的、四面臨空的住棟形式稱

17、為塔式。 這種類型的住宅平面在長寬兩個方向的尺寸比較接近，以一組垂直交通為中心，各戶環(huán)繞布置。 一般情況下，每一層樓可以布置48套戶型，多者甚至10套、12套。 與板式住宅相比，塔式住宅有公攤面積小、樓電梯利用率高等優(yōu)點； 但也有一定的缺點，如：在通風(fēng)、朝向方面各套型均好性差；鄰里容易相互干擾，私密性差。 塔式住宅一梯四戶時易做到四套通風(fēng)、朝向條件均好；一梯六-八戶時則要犧牲部分套型局部的采光通風(fēng)條件；八戶以上出現(xiàn)較多不良空間。塔式住宅套型設(shè)計中常遇問題有朝向、通風(fēng)和對視三種。解決塔式住宅朝向、通風(fēng)和對視問題的設(shè)計手法二、套型空間二、套型空間立體立體組合組合 套型空間的立體組合是指套內(nèi)各功能空

18、間不局限在同一平面中布置，而是根據(jù)需要進(jìn)行立體設(shè)計，通過套內(nèi)的專用樓梯進(jìn)行聯(lián)系。 立體組合的套型空間，一方面功能分區(qū)明確，私密性強(qiáng)，作息干擾??；另一方面室內(nèi)空間豐富，增加了空間層次感和情趣；但是其結(jié)構(gòu)、構(gòu)造較為復(fù)雜，特別是復(fù)式和躍層式住宅的平面管井對位和設(shè)備設(shè)計相對復(fù)雜。 常見的住宅套型立體組合形式有：錯層、躍層、變層高（1）錯層的定義及其主要形式 這種住宅是進(jìn)行功能分區(qū)后，將不同功能組合的房間分別設(shè)計不同標(biāo)高。 一般為起居區(qū)或臥室區(qū)整體變標(biāo)高 此類做法有使功能分區(qū)明確的優(yōu)點空間層次豐富；但也有結(jié)構(gòu)復(fù)雜，老人、兒童上下樓梯頻繁、易摔倒的缺點：（2）躍層的定義及其主要形式 躍層式套型是指每戶占用

19、兩層或部分兩層的建筑空間，并通過自家專用樓梯上下聯(lián)系。這種套型室內(nèi)空間豐富。常見的形式有： (A)底部躍層套型 一般為地下室或半地下室躍到一層和一層躍到二層兩種形式。 這種套型通過贈送地下室和一層庭院等，可以改善底層住戶的居住條件，提高居住檔次，促進(jìn)銷售。其中第一種套型可以有效利用地下室或半地下室的面積，提高住宅建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性；第二種套型則比較適合“老少居”套型的設(shè)計，滿足老年人喜愛庭院，與子女分而不離的居住需求。(B) 頂部躍層套型 躍層式住宅設(shè)在住棟的頂部，優(yōu)勢： 第一，豐富室內(nèi)空間的效果； 第二，通過設(shè)置退臺、坡屋頂?shù)确绞娇s短與后面樓棟間的日照間距，既豐富建筑形體，創(chuàng)造室外活動空間，又使經(jīng)

20、濟(jì)與舒適兼得。（3）變層高式 主要居室層高加大。該做法使主要居室空間高敞、有情趣：而其他(如臥室、廚房、衛(wèi)生間等)需要近人尺度的空間為普通層高，空間感親切尺度宜人。 客廳層高3.9m，其余房間2.6m。充分利用空間，也避免了躍層式住宅部分二層高空間大而不當(dāng)?shù)膯栴}。 但應(yīng)注意結(jié)構(gòu)不能過于復(fù)雜，要滿足抗震和施工便利的要求。套型空間尺度控制套型空間尺度控制一、面積 確定套型空間面積要以住戶的住房需求為根據(jù)，做到房間的面積和尺度適當(dāng)，不要單純擴(kuò)大房間面積，而要適當(dāng)增加不同功能房間的數(shù)量，使住宅套型與現(xiàn)代生活方式相適應(yīng)。 值得注意的是：必須以套型使用面積和建筑面積為指標(biāo)參數(shù)，注重使用面積系數(shù)的控制，結(jié)構(gòu)

21、面積與交通面積經(jīng)濟(jì)合理。 通過對全國近年來大量樓盤套型的調(diào)研和統(tǒng)計，以下列出一套適宜目前中等居住水平的房間面積參考指標(biāo)，較現(xiàn)行住宅設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)值有所放寬。 表1為不同套型的面積范圍值：表2-3套內(nèi)使用面積為4090及90150的各功能房間的使用面積范圍值：二、進(jìn)深、面寬 住宅樓棟進(jìn)深、面寬是住宅設(shè)計需要控制的重要指標(biāo)。 面寬是指主要采光面的寬度。 進(jìn)深是指與面寬相垂直的面的寬度。 首先，住宅各房間的面寬尺寸決定占用外墻多少，這既影響到該房間的大小也影響到其采光通風(fēng)效果。而其中南向面寬最為重要。主要房間(如主臥、起居等)都需要占用南朝向，次要房間(如廚房、衛(wèi)生間等)可占用北朝向或東西向面寬，一般

22、樓梯間設(shè)在北部，不希望占用南面寬。即便單元入口在南側(cè)的，也可做成“南進(jìn)北梯”型。 其次，單元面寬決定初步規(guī)劃。住宅各房間的面寬之和為戶面寬，戶面寬相加為單元面寬。單元面寬在做規(guī)劃時是十分重要的數(shù)字指標(biāo)。在套型細(xì)節(jié)尚未決定時，主要靠單元面寬控制規(guī)劃。 進(jìn)深與面寬在經(jīng)濟(jì)節(jié)地和舒適性上是一對矛盾，并受到多方面因素的影響，以下分別加以介紹。（1）進(jìn)深 (a)受進(jìn)深影響的因素 ()建筑密度 居住面積一定的情況下，加大進(jìn)深使得面寬相應(yīng)減少，提高了土地利用率。 增大進(jìn)深對于節(jié)地和提高經(jīng)濟(jì)效益確有好處，但進(jìn)深超過一定的限度會使得套型舒適度和使用性變差，在設(shè)計時需要找好平衡點。 ()能源消耗。在冬季需要采暖的地

23、區(qū)，加大進(jìn)深可以減少外墻面的面積，體形系數(shù)(一棟建筑的外表面積與其所包圍的建筑體積之比)相應(yīng)減小，由外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳出去的熱量也就愈少，可以起到保溫、節(jié)能的作用。 ()采光通風(fēng)。加大進(jìn)深同時會帶來相應(yīng)的問題：大進(jìn)深的住宅套型在進(jìn)深方向一般包括34個使用空間層次，中部空間的采光通風(fēng)條件較差，室內(nèi)居住舒適度降低。 權(quán)衡上述因素，樓棟總進(jìn)深并不是越深越好，應(yīng)適度掌握，一般以1113m為宜(不含陽臺)。(b) 改善大進(jìn)深住宅良好居住環(huán)境的設(shè)計手法 前面已經(jīng)提到大進(jìn)深住宅套型的室內(nèi)居住環(huán)境相對較差，為了彌補(bǔ)這一缺點，常采用的設(shè)計手法有以下兩種：外墻開凹槽和設(shè)置內(nèi)天井。 ()外墻開凹槽 外墻開凹槽是在套型面寬

24、緊張的情況下，通過加長大進(jìn)深套型的外墻面長度而增加開窗機(jī)會，將需要采光通風(fēng)的空間布置其中，以爭取光線和氣流。但是這樣會使體型系數(shù)增大，對于節(jié)能不利，并且凹進(jìn)的形式使采光的質(zhì)量不好，因此不太適用于北方，而主要見于南方用深縫來解決衛(wèi)生間的通風(fēng)問題。 設(shè)計時要盡量避免住棟外形凹凸過多或是過于復(fù)雜。 同時要保證房間的采光口有一定的寬度： 起居室1.5m； 雙人臥室 1.2m； 單人臥室、廚房及餐廳 0.9m； 并且凹進(jìn)的槽深不要太深，一般不要超過槽寬的2倍。 ()設(shè)置內(nèi)天井 內(nèi)天井的設(shè)置可以在不占用套型面寬的情況下，解決中部暗房間的采光通風(fēng)問題；并且有利于增加樓棟進(jìn)深，節(jié)約土地資源。 但進(jìn)行內(nèi)天井設(shè)計

25、時，要預(yù)先考慮到以下問題： 當(dāng)內(nèi)天井面積過小時，光線昏暗，通風(fēng)不良，防火不利，達(dá)不到預(yù)期效果； 面向內(nèi)天井開窗容易造成視線、氣味、噪聲的交叉干擾，衛(wèi)生性差，影響私密性。（2）面寬 (a)受面寬影響的因素。 ()舒適程度 套型面寬直接影響到居住的舒適度(相同面積的情況下)，面寬越大，意味著房間的開口面積可以越大，采光通風(fēng)條件自然就更優(yōu)越，居住舒適度有所提高。 ()土地資源 住宅面寬的大小，對住宅小區(qū)的規(guī)劃布局、節(jié)能節(jié)地方面有著重要影響?？s小面寬，加大進(jìn)深可以有效地增加戶數(shù)和容積率，提高土地利用率。因此，在土地資源匱乏、建筑用地日益緊張的今天，住宅套型設(shè)計應(yīng)注意在保證舒適度地同時對面寬有所控制。(

26、b) 住宅各房間的面寬分配 綜合考慮到人體功效學(xué)、各房間家具的尺寸與擺放方式、居住者的空間感受以及經(jīng)濟(jì)性等因素，以下一套集合住宅各功能房間面寬的常用尺寸，供大家參考。 需要注意的是，在板式住宅中，各房間的面寬直接影響到戶面寬和單元面寬，進(jìn)而關(guān)系到整體的土地利用和規(guī)劃布局。 在規(guī)劃設(shè)計的起始就必須對單元面寬及戶面寬加以重視和確定。一般情況下，住宅的套型類型與其南向面寬有如下關(guān)系。(3)層高 層高的確定與住宅建造的造價以及能源消耗關(guān)系密切。層高降低可節(jié)約墻體材料用量、減少結(jié)構(gòu)荷載。同時，層高降低還意味著空間容積的減小，需采暖、制冷范圍小，降低了空調(diào)負(fù)荷，對建筑節(jié)能具有重要意義。此外，降低層高意味著

27、降低了建筑的總高度，有利于縮小建筑間距，節(jié)約用地。 由此可見，適當(dāng)降低層高對于量大、面廣的住宅建設(shè)是很有經(jīng)濟(jì)意義的。我國的住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)定，普通住宅層高不宜超過2800mm。套型空間的適應(yīng)性及可變性設(shè)計套型空間的適應(yīng)性及可變性設(shè)計一、套型空間的適應(yīng)性設(shè)計 住宅套型的適應(yīng)性是指套型要適應(yīng)市場以滿足不同社會地位、經(jīng)濟(jì)收入、生活模式和不同購房目的的居民的需求。因此就需要住宅樓棟內(nèi)套型大小、種類和各種套型分配比例，可以根據(jù)住戶的需求，運(yùn)用簡單的技術(shù)方式加以調(diào)整和改變。 常見的套型空間適應(yīng)性設(shè)計的手法有以下兩種：（1）可分可合式套型設(shè)計 在住宅單元中布置各自有單獨入口和專用廚衛(wèi)的獨立套型，并在套型間的分

28、戶墻上預(yù)留門洞（或分戶墻為非承重結(jié)構(gòu)墻體）。借助簡單的改建措施，打開或封閉門洞，便可實現(xiàn)套型的變化。（2）交換空間式套型設(shè)計 通過分隔墻的簡單改造，使處于兩個套型之間的空間可以和這兩個套型中的任何一個相連。運(yùn)用這種方式則可實現(xiàn)一套住宅通過將一個空間劃給另一套住宅而縮小面積；另一套住宅通過一個空間而擴(kuò)大面積。二、套型空間的可變性設(shè)計 套型空間的可變性是指住戶能夠根據(jù)家庭生命循環(huán)周期的進(jìn)展以及生活習(xí)慣的不同需要“參與設(shè)計”，在已經(jīng)確定的住宅框架中根據(jù)個人需求和喜好對空間加以內(nèi)部裝修和改造。 不難看出，套型空間的可變性設(shè)計討論的是居住單元內(nèi)部的適應(yīng)設(shè)計問題，它是通過對空間劃分和布局的改變，來適應(yīng)居住

29、需求的變化。靈活分隔墻設(shè)置 由于生活需求不斷變化，套型內(nèi)空間功能也需要做相應(yīng)地調(diào)整。如果部分非承重墻可以移動或拆除，那么就可以擴(kuò)大住宅適應(yīng)能力。在設(shè)計中應(yīng)注意：1.結(jié)構(gòu)形式采用大開間框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)和無梁樓板技術(shù)?？缍仍?m以上分隔使用舒適。2.廚衛(wèi)空間集中布置，并使剩余空間保持最大的完整性。3.靈活墻的設(shè)置與門窗洞口開設(shè)的位置有關(guān)，在最初設(shè)計門窗洞口時就要考慮到以后使用過程中的變換需求。一、朝向選擇 （1）套型的朝向選擇 我國幅員遼闊，地形復(fù)雜，各地氣候差異懸殊；并且不同氣候條件對建筑提出的要求有所不同：南方地區(qū)需要通風(fēng)、遮陽、隔熱，以防止室內(nèi)過熱；北方地區(qū)則更注重采暖、防寒和保溫。這種

30、要求的不同在住宅建筑套型朝向的選擇上也有所反映。 (A)南方。在我國南方有防熱要求的地區(qū)，住宅建筑的朝向以接近夏季主導(dǎo)風(fēng)向為宜，同時還必須考慮暴風(fēng)雨主要的吹襲方向和夏季高溫時太陽輻射的方向。 (B)北方。在我國北方冬季有保溫需求的地區(qū)，住宅建筑的朝向以盡可能多的獲取陽光為宜，但同時不能忽視夏季來自東西向太陽輻射的作用。套型朝向與通風(fēng)組織的地域性要求（2）房間的朝向選擇 一般根據(jù)居住者對房間的使用時間、使用頻率來安排房間的朝向、方位。主要居室如起居空間、主臥室應(yīng)布置在最好的朝向，盡量避免安排在西向；次臥室、書房、餐廳等，根據(jù)條件可依次降低要求；廚房、衛(wèi)生間、工人房等多數(shù)布置在北側(cè)或較差的朝向；門

31、廳、儲藏室等可布置在房間中部，接受間接的采光。二、通風(fēng)組織 如何組織自然通風(fēng)是防熱設(shè)計的重要一環(huán)，也是改善建筑室內(nèi)熱環(huán)境的重要手段，這一點在南方顯得尤為突出。 住宅套型空間的通風(fēng)組織同套型擁有的可開窗的外墻面多少和相互位置密切相關(guān)只有一個可開窗墻面的套型，其房間內(nèi)的自然通風(fēng)較難組織；有兩個或多個可開窗墻面朝向的套型便于組織自然通風(fēng)。2.下列四圖為一戶住宅在一棟房屋中所處的不同位置，哪一種對組織通風(fēng)最不利？ 2.下列四圖為一戶住宅在一棟房屋中所處的不同位置，哪一種對組織通風(fēng)最不利？ 選擇了合理的建筑群布局和朝向，并不等于就能夠組織起房間的穿堂風(fēng)，還需要建筑師對房間進(jìn)出風(fēng)口的門窗以及通風(fēng)構(gòu)造進(jìn)行合

32、理地設(shè)置。 (1)在一個空間中，門窗布置盡量使氣流在室內(nèi)經(jīng)過的路線延長，擴(kuò)大影響區(qū)域。并注意使氣流能夠影響到人們?nèi)粘Ｉ钪械闹饕顒訁^(qū)域，以形成有效的自然通風(fēng)。 (2)在復(fù)式或躍層的套型中要考慮門窗剖面位置的選擇，以便組織豎向的通風(fēng)。 (3)房間內(nèi)如果需要設(shè)置內(nèi)隔斷，可做成上下鏤空的形式，或在隔斷上設(shè)窗，以調(diào)節(jié)室內(nèi)氣流，利于房間通風(fēng)。 (5)不同房間門、窗對位，避免氣流的轉(zhuǎn)折和“縮頸”。不好好第四節(jié) 中小套型平面設(shè)計的探討 中小套型的設(shè)計課題，是以目前城市住宅的發(fā)展為前提的：中小套型的設(shè)計課題，是以目前城市住宅的發(fā)展為前提的： 1. 1.中小套型可以充分利用城市土地資源中小套型可以充分利用城市

33、土地資源 2. 2.中小套型可以減少消費負(fù)擔(dān)，降低購房門檻中小套型可以減少消費負(fù)擔(dān)，降低購房門檻 3. 3.中小套型可以適應(yīng)居民的生活方式和需求中小套型可以適應(yīng)居民的生活方式和需求 建設(shè)部建設(shè)部關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見 明確新建住房結(jié)構(gòu)比例。明確新建住房結(jié)構(gòu)比例?！笆晃迨晃濉睍r期，要重點發(fā)展普通時期，要重點發(fā)展普通商品住房。自商品住房。自20062006年年6 6月月1 1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套套型建筑面積型建筑面積9090平方米以下住房平方米以下住房( (含經(jīng)濟(jì)適用住房含經(jīng)濟(jì)適用住

34、房) )面積所占比重，必須達(dá)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的到開發(fā)建設(shè)總面積的70%70%以上以上。 中小套型設(shè)計需注意的問題一、合理的面積分配是關(guān)鍵 從居住的適應(yīng)性而言，三室或二室半的戶型功能分區(qū)上更合理，除主人房，兒童房外，還可留有一間多功能的用途，可用于待客、書房、娛樂、保姆用房等，雖然房間面積不大，但對于住戶不同生活階段的需要而言，確實能達(dá)到分得開、住得下的效果。 后小康住宅常用的凈面積和開間數(shù)據(jù)可以下表為參考：二、良好的室內(nèi)空間是重點 購房者買的是建筑的內(nèi)部空間，而不是僅僅平面。中小套型很重要的一點是利用好空間，減少空間的壓抑感，創(chuàng)造滿意的舒適度。 一般說來可利用以下幾種方法：

35、(1)大空間設(shè)計，減少固定構(gòu)件 大框架厚板結(jié)構(gòu)，以輕質(zhì)材料，透光材料或多用途家具等活動構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動開敞而不閉塞。 如許多中小套型中都是起居與餐廳合二為一，甚至一些較小的套型廚房也設(shè)計成開敞與半開敞的形式，雖然從獨立性上有欠缺，但往往可以獲得更加開敞的空間感。(2)改變構(gòu)件形式 如設(shè)計了飄窗臺，由于窗未落地，不計建筑面積，但室內(nèi)空間卻有所擴(kuò)大，40cm的窗臺可以小坐，可以擺放陳設(shè)，也可以通過家具調(diào)整成為梳妝臺或?qū)懽峙_，具有很大使用價值。有一些飄窗還設(shè)計成為轉(zhuǎn)角的形式 ，擴(kuò)大了景觀視線，改善了日照與通風(fēng)條件。 即窗的形式空間化。 此外，結(jié)構(gòu)形式也從傳統(tǒng)的方

36、梁方桂，改變成為異形柱體系，室內(nèi)空間干凈完整，沒有凸角或起伏，使得家具陳設(shè)更為有利，提高了布置家具的方便性）三、精密的細(xì)部設(shè)計是保障 在以上大的設(shè)計原則確定之后，細(xì)節(jié)便成為最主要的因素。同樣的設(shè)計往往由于細(xì)部處理欠當(dāng)，就給使用造成了許多不便，對于中小套型而言，這個問題尤為突出。（1）走道 走道不僅是指通向功能用房的專用走廊，也包括房間的交通流線組織。 （a）對強(qiáng)調(diào)動靜分區(qū)的戶型而言，應(yīng)盡可能地減少專用走廊的長度，也可嘗試將其并入公共空間之中。如深圳錦繡二期的戶型設(shè)計，這種處理手法在空間上獨具優(yōu)勢。在主臥衛(wèi)生間中可采用（b）房間內(nèi)部的走道在設(shè)計中應(yīng)注意其有效性和可兼用性。以一般的主臥衛(wèi)生間為例:

37、 酒店式布局使得其走道面積最小,三向使用，且可共同利用走道的面積，室內(nèi)空間開闊有足夠長度的洗手臺面，可陳列洗滌用品。墻面完整，還可布置鏡面及其他輔助掛件。 而同樣面積甚至更大一些的衛(wèi)生間如果設(shè)計不當(dāng)，在采用相同尺寸的潔具的情況下，也不能保證足夠長度的洗面臺，使用上的舒適性與方便性大為降低。 臥室的走道也是一樣，在合理開間下雙面使用的走廊更加高效，可兼顧家具使用時的占用空間，對小面積臥室而言尤為重要。香港某樓盤不足8的臥室，采用了三面布置，一面衣柜，一面寫字臺，一面為臥床，既有充分的儲藏空間，又有足夠長度的學(xué)習(xí)與工作臺面，空間完整，使用的有效性極強(qiáng)。第五節(jié) 住宅設(shè)計規(guī)范導(dǎo)讀住宅設(shè)計規(guī)范強(qiáng)制性條文

38、部分住宅建筑規(guī)范（2006規(guī)范）住宅設(shè)計規(guī)范住宅設(shè)計規(guī)范GB 50096GB 500961999 1999 （20032003版）版） 強(qiáng)制性條文部分部分強(qiáng)制性條文部分部分3.1.1 3.1.1 住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚 房和衛(wèi)生間等基本空間。房和衛(wèi)生間等基本空間。3.3.2 3.3.2 廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。并宜布置在套內(nèi)近入口處。3.3.3 3.3.3 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留

39、位 置，按炊事操作流程，操作面凈長不應(yīng)小于置，按炊事操作流程，操作面凈長不應(yīng)小于2.10m2.10m。3.4.3 3.4.3 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚 房的上層?？刹贾迷诒咎變?nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房的房的上層?？刹贾迷诒咎變?nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房的 上層。上層。3.6.2 3.6.2 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于不應(yīng)低于2.40m2.40m，局部凈高，局部凈高不不 應(yīng)低于應(yīng)低于2.10m2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1 13 3

40、。 注：局部凈高不應(yīng)低于注：局部凈高不應(yīng)低于2.10m2.10m，是指室內(nèi)梁底處的凈高。，是指室內(nèi)梁底處的凈高。3.6.3 3.6.3 利用利用坡屋頂坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/21/2面積的室面積的室 內(nèi)凈高不應(yīng)低于內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m2.10m。3.7.2 3.7.2 陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈間距垂直桿件間凈間距不不 應(yīng)大于應(yīng)大于0.11m0.11m；放置花盆處必須采取防墜落措施。；放置花盆處必須采取防墜落措施。3.7.3 3.7.3 低層、多層住宅低層、多層住宅欄桿凈高欄桿凈高不應(yīng)低

41、于低于不應(yīng)低于低于1.05m1.05m，中高層、高層，中高層、高層 住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m1.10m。3.9.1 3.9.1 外窗窗臺外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于距樓面、地面的凈高低于0.90m0.90m 時，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽臺或平臺時時，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽臺或平臺時 可不受此限制?？刹皇艽讼拗?。窗臺的凈高或防護(hù)欄桿的窗臺的凈高或防護(hù)欄桿的 高度均應(yīng)從可踏面算起，保證凈高高度均應(yīng)從可踏面算起，保證凈高0.90M0.90M。 注：有效的防護(hù)高度應(yīng)保證凈高注：有效的防護(hù)高度應(yīng)保證凈高0.90m0.90m，距離樓地面，距離樓地面0.45m0.45m

42、以下的臺面、橫欄桿等容易造成無意識攀登的可踏以下的臺面、橫欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面，不應(yīng)計入窗臺凈高。面，不應(yīng)計入窗臺凈高。4.1.2 4.1.2 樓梯樓梯梯段凈寬梯段凈寬不應(yīng)小于不應(yīng)小于1.10m1.10m; ; 六層及六層以下住宅，一邊設(shè)六層及六層以下住宅，一邊設(shè) 有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m1m。4.1.3 4.1.3 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m0.26m, ,踏步高度不應(yīng)大于踏步高度不應(yīng)大于0.175m0.175m。扶。扶 手高度不應(yīng)小于手高度不應(yīng)小于0.90m0.90m。 樓梯水平段欄桿長度大于樓梯水平段欄桿長度大于0.50m0

43、.50m時，其扶手高度不應(yīng)小于時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m1.05m。 樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m0.11m。4.1.6 4.1.6 七層及七層以上七層及七層以上住宅住宅或或住戶入口層樓面距住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面室外設(shè)計地面的高的高 度超過度超過16m16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。以上的住宅必須設(shè)置電梯。注：注：1. 1. 底層作為商店或其他用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距底層作為商店或其他用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該該建筑物的室外設(shè)計地面建筑物的室外設(shè)計地面高度超過高度超過16m16m時必須設(shè)置電梯。時必須設(shè)置電梯。 新規(guī)范要求

44、舊規(guī)范要求造成的弊端2. 2. 底層做底層做架空層或貯存架空層或貯存的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物 的室外設(shè)計地面高度超過的室外設(shè)計地面高度超過16m16m時必須設(shè)置電梯。時必須設(shè)置電梯。3. 3. 頂層為頂層為兩層一套兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數(shù)。其頂層住戶的躍層住宅時，躍層部分不計層數(shù)。其頂層住戶入口層樓面入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面的高度不超過距該建筑物室外設(shè)計地面的高度不超過16m16m時，可不設(shè)電時，可不設(shè)電梯。梯。4. 4. 住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時，其層數(shù)住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時，其層數(shù) 可由中間層起計算?？捎芍虚g層起計算。 注：主要針對山地，臺地利用地形而言。注：主要針對山地，臺地利用地形而言。4.2.5 4.2.5 設(shè)置設(shè)置電梯電梯的住宅的住宅公共出入口公共出入口，當(dāng)有高差時，應(yīng)設(shè)，當(dāng)有高差時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道輪椅坡道和和 扶手。扶手。4.4.1 4.4.1 住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當(dāng)布置在半地下室時，必須對采住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當(dāng)布置在半地下室時，必須對采 光、通風(fēng)、日照、防潮