珠海市政府采購競爭性談判談判文件資料

1、最新資料 ,Word錄可自由編輯！】第一冊(cè) 第一部份：投標(biāo)人須知 第二部份：合同格式（供參考）第二冊(cè) 第三部份：談判邀請(qǐng)函 第四部份：談判資料表 第五部份：合同資料表 第六部份：談判項(xiàng)目要求 第七部份：附件目錄（第二冊(cè)）第四部分談判資料表 第五部分合同條款資料表 第六部分談判項(xiàng)目要求 一、商務(wù)及技術(shù)要求 第七部分附件1. 談判響應(yīng)函格式2. 法定代表人資格證明書格式 3、法定代表人授權(quán)委托書格式 4、資格聲明函格式 6、投標(biāo)承諾書格式 7、投標(biāo)報(bào)價(jià)書格式 8、投標(biāo)報(bào)價(jià)書（最終報(bào)價(jià)及承諾）格式 9、物業(yè)管理組織計(jì)劃格式 10、商務(wù)條款偏離表格式 11技術(shù)條款偏離表12、密封封面格式 13、談判響

2、應(yīng)文件封面格式 第三部分談判邀請(qǐng)函談判邀請(qǐng)函受珠海市教育局委托，珠海明正建筑工程管理有限公司作為采購代理機(jī)構(gòu)，就珠海市教育局物業(yè)管理招標(biāo)項(xiàng)目 在珠海市政府采購監(jiān)管電子化平臺(tái)上開展競爭性談判采 購，歡迎國內(nèi)合格的投標(biāo)人前來參與。1、談判編號(hào)：ZHMZ-C2009-0292、采購工作內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)。3、服務(wù)期限：物業(yè)管理合同簽訂后一年。4、預(yù)算金額：人民幣貳拾壹萬（210000.00）。5、 談判文件售價(jià)：人民幣200元整（國內(nèi)郵購須另加人民幣50元），談判文件售后不 退。若需郵購請(qǐng)先將談判文件費(fèi)及郵購費(fèi)（人民幣250元）匯到采購代理機(jī)構(gòu)帳戶 上（帳號(hào)見下頁），購買時(shí)間以談判文件寄出時(shí)間為準(zhǔn)。

3、6、購買談判文件時(shí)間：自2009年5月日起至2009年5月曰，每工作日8： 3012：00，14： 3017： 30。7、購買談判文件地點(diǎn)：珠海明正建筑工程管理有限公司（ 地址：珠海市吉大石花東路 83號(hào)海灣花園牌樓29棟二樓）。&購買談判文件時(shí)須攜帶以下文件：（1）法定代表人授權(quán)委托書及被授權(quán)委托人身份證（原件）；（2）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（注冊(cè)資金不低于 50萬）（復(fù)印件加蓋公章）；（3）物業(yè)管理叁級(jí)及以上的企業(yè)資質(zhì)證書（復(fù)印件加蓋公章）；（4）2005年3月1日后簽訂的、至投標(biāo)截止時(shí)間前完成的、有為行政事業(yè)單位物業(yè)服 務(wù)的、一個(gè)單項(xiàng)合同價(jià)不低于 20萬的成功合同案例及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（無驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

4、則須 提供用戶意見書）（復(fù)印件加蓋公章）。注：以上證照必須在有效期內(nèi)。 只有購買了談判文件的投標(biāo)人，才具有談判資格。談判時(shí)須提交第（1）、（ 2）、（ 3）、（ 4）項(xiàng)資料的原件供談判小組成員備查， 不能提交按無效投標(biāo)處理。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)，近兩年（2007年5月1日至2009年5月1日）內(nèi)有行政處罰記錄或行業(yè)懲戒記錄的單位不得投標(biāo)。9、 勘查現(xiàn)場及答疑會(huì)議：2009年5月日15: 00,投標(biāo)人在珠海市教育局門口集合，逾 期將不再另行組織勘察現(xiàn)場及答疑。各投標(biāo)人踏勘所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由投標(biāo)人自行 負(fù)責(zé)。10、 談判文件的澄清：投標(biāo)人對(duì)談判文件如有疑問，請(qǐng)于 2009年5月日15： 00前傳

5、真 至采購代理機(jī)構(gòu)。11、 遞交談判響應(yīng)文件截止時(shí)間：2009年5月日9： 30整（北京時(shí)間）。于截止時(shí)間前 30分鐘開始接收談判文件，提前、逾期遞交或不符合規(guī)定的談判響應(yīng)文件恕不接受。12、接受談判響應(yīng)文件地點(diǎn)：珠海明正建筑工程管理有限公司（地址：珠海市吉大石花 東路83號(hào)海灣花園牌樓29棟二樓）。13、 談判開始時(shí)間及談判地點(diǎn)：2009年5月日9： 30 （北京時(shí)間）；珠海明正建筑工程 管理有限公司（珠海市吉大石花東路 83號(hào)海灣花園牌樓29棟二樓）。14、 購買談判文件的投標(biāo)人須在投標(biāo)截止前 1天按照本談判文件附件5通知函格式以書 面形式通知珠海明正建筑工程管理有限公司，參加本次談判或放

6、棄本次談判活動(dòng)。15、有關(guān)此次談判事宜，可按照下列地址以書面或傳真形式向采購代理機(jī)構(gòu)查詢。 郵購談判文件匯款賬號(hào)：開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司珠海海灣支行戶名：珠海明正建筑工程管理有限公司賬采購人：珠海市教育局采購代理機(jī)構(gòu)：珠海明正建筑工程管理有限公司2009年5月曰第四部分談判資料表本項(xiàng)目為服務(wù)類采購，談判文件第一冊(cè)中所有有關(guān)服務(wù)的條款均適用于本項(xiàng)目。本 表關(guān)于要采購的服務(wù)的具體資料是對(duì)投標(biāo)人須知等資料的具體補(bǔ)充和說明，如與第一冊(cè)有矛盾，以本冊(cè)為準(zhǔn)。內(nèi)容條款號(hào)說明1.1米購人：珠海市教育局項(xiàng)目預(yù)算金額：人民幣貳拾壹萬元（ 210000.00）。上述項(xiàng)目預(yù)算金額為本項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)價(jià)上限，報(bào)

7、價(jià)超過該上限的談判響應(yīng)文件將作無效投標(biāo)資料處理。項(xiàng)目名稱：珠海市教育局物業(yè)管理招標(biāo)采購編號(hào)：ZHMZ-C2009-0292.1米購代理單位：珠海明正建筑工程管理有限公司2.3投標(biāo)人投標(biāo)資格：1. 法定代表人授權(quán)委托書及被授權(quán)委托人身份證（原件）；2. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（注冊(cè)資金不低于 50萬）（復(fù)印件加蓋 公章）；3. 物業(yè)管理叁級(jí)及以上的企業(yè)資質(zhì)證書（復(fù)印件加蓋公章）；4. 2005年3月1日后簽訂的、至投標(biāo)截止時(shí)間前完成的、有為行政事業(yè)單位物業(yè)服務(wù)的、一個(gè)單項(xiàng)合同價(jià)不低于 20萬的成功合 同案例及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（無驗(yàn)收?qǐng)?bào)告則須提供用戶意見書） （復(fù)印件 加蓋公章）；5. 投標(biāo)人必須是獨(dú)立法人

8、、獨(dú)立資質(zhì)。3.2對(duì)服務(wù)/供應(yīng)商的要求：供應(yīng)商應(yīng)有能力履行談判文件中合同條款和技術(shù)要求所規(guī)疋的由賣方履行的保養(yǎng)、修理、供應(yīng)備件和其它技術(shù)服務(wù)等義務(wù)；6.1投標(biāo)人對(duì)談判文件如有疑問，請(qǐng)于 2009年5月談判談判響應(yīng)文件的編寫10.1談判響應(yīng)文件的構(gòu)成：一、資格證明文件：1、關(guān)于資格的聲明函（見第七部份附件 4）2、法定代表人證明書（原件，格式見第七部份附件2）3、法定代表人授權(quán)委托書（原件，格式見第七部份附件3）4、投標(biāo)保證金（按本表15.3要求的方式提交）5、投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公司法人章，原件備查）6、投標(biāo)人資質(zhì)證書副本復(fù)印件（加蓋公司法人章，原件備查）7、資格要求中對(duì)應(yīng)包組的合同

9、案例及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（無驗(yàn)收?qǐng)?bào)告則須提 供用戶意見書）；二、商務(wù)技術(shù)標(biāo)書：1、談判響應(yīng)函（見第七部份附件1）2、投標(biāo)承諾書（見第七部份附件 6）3、商務(wù)條款偏離表；4、技術(shù)條款偏離表；5、物業(yè)管理組織計(jì)劃三、經(jīng)濟(jì)價(jià)格標(biāo)書：1、 投標(biāo)報(bào)價(jià)書（第一次報(bào)價(jià)，格式見第七部份附件7）2、 投標(biāo)報(bào)價(jià)書（最終報(bào)價(jià)及承諾，格式見第七部份附件8）：該報(bào) 價(jià)為最終中標(biāo)報(bào)價(jià)，無需密封。投標(biāo)人在米購人提供的空白表上蓋 章簽字，以備談判時(shí)使用。（注：服務(wù)項(xiàng)目報(bào)價(jià)，包括完成本項(xiàng)目的人力成本、設(shè)備成本、利潤、稅金等費(fèi)在內(nèi)的全部費(fèi)用。）談判報(bào)價(jià)和貨幣12.2報(bào)價(jià)：包括完成本項(xiàng)目的人力成本、設(shè)備成本、利潤、稅金等費(fèi)在 內(nèi)的全部費(fèi)用。

10、12.5談判報(bào)價(jià)貨幣：人民幣15.2談判保證金：人民幣貳仟元整（Y 2000.00）15.3談判保證金形式：人民幣，投標(biāo)人在談判截止時(shí)間前應(yīng)以支票 （珠海 市內(nèi)投標(biāo)人）、匯票（珠海市外投標(biāo)人）或米購代理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的其它方式向米購代理機(jī)構(gòu)提交談判保證金。談判保證金賬戶為：開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行珠海水灣支行戶名：珠海明正建筑工程管理有限公司15.5未中標(biāo)投標(biāo)人的談判保證金：米購代理機(jī)構(gòu)將在成交通知書發(fā)出后 五日內(nèi)無息退還給投標(biāo)人在談判響應(yīng)函中的指定帳戶或者 采購代理 機(jī)構(gòu)認(rèn)為相對(duì)便捷的方式退還給投標(biāo)人。15. 6中標(biāo)人的談判保證金：米購代理機(jī)構(gòu)將按第一冊(cè)15.6條的規(guī)定無息退還給中標(biāo)人在談判響應(yīng)函中的指

11、定帳戶。16.1談判有效期：九十個(gè)日歷天。談判響應(yīng)文件的簽署及規(guī)定17.11、資格證明文件：正本一份，副本兩份2、商務(wù)技術(shù)標(biāo)書：正本一份，副本兩份3、經(jīng)濟(jì)標(biāo)書：正本一份，副本兩份4、副本為正本復(fù)印件加蓋公早。18.1資格證明文件及商務(wù)技術(shù)標(biāo)書密圭寸在一個(gè)圭寸袋，經(jīng)濟(jì)標(biāo)書密圭寸在一 個(gè)封袋，標(biāo)書及密封袋封面按本談判文件第七部分附件12、13供的格式填寫。談判19.1談判日期：2009年5月日時(shí)間:9 : 30（北京時(shí)間）地點(diǎn):珠海明正建筑工程管理有限公司（地址：珠海市吉大石花東路 83號(hào)海灣花園牌樓29棟二樓）。19.2談判響應(yīng)文件遞交至：珠海明正建筑工程管理有限公司（珠海市吉大 石花東路83號(hào)

12、海灣花園牌樓29棟二樓）。20.1遞交談判響應(yīng)文件截止時(shí)間：2009年5月日9:30（北京時(shí)間）； 米購代理機(jī)構(gòu)將拒絕接收在遞交談判響應(yīng)文件截止后遞交的談判響 應(yīng)文件。21.1談判小組由3人組成，其中采購人代表 1 人24本項(xiàng)目采用最低評(píng)標(biāo)價(jià)法， 其操作程序?yàn)椋海? ）談判小組按照本談判資料表第 25條的規(guī)定對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格 審查。（2）談判小組按照本談判資料表第 25條的規(guī)定對(duì)商務(wù)技術(shù)標(biāo)進(jìn)行 符合性審查；（3）根據(jù)審查情況按談判小組要求與投標(biāo)人進(jìn)行談判。（4）談判內(nèi)容：商務(wù)部分；技術(shù)部分；報(bào)價(jià)部分。（5）對(duì)不能夠滿足談判文件商務(wù)要求、技術(shù)要求、報(bào)價(jià)要求的投標(biāo) 人直接予以無效投標(biāo)處理，對(duì)能夠滿

13、足談判文件商務(wù)要求、技術(shù)要 求和報(bào)價(jià)要求的投標(biāo)人的第一次報(bào)價(jià)進(jìn)行唱標(biāo)，并提供第二次報(bào)價(jià) 機(jī)會(huì)，并按最終報(bào)價(jià)由低到高的順序確疋投標(biāo)人排名。（6）投標(biāo)人應(yīng)在談判小組規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行第二次報(bào)價(jià)，否則第二 次報(bào)價(jià)無效。（7）在談判過程中，若談判小組未對(duì)談判文件要求作出修改，投標(biāo) 人的第二次報(bào)價(jià)不得高于各自的第一次報(bào)價(jià)，否則第二次報(bào)價(jià)無 效。（8）如果在第二次報(bào)價(jià)中，出現(xiàn)兩家或兩家以上投標(biāo)人所報(bào)價(jià)格相 同且均為最低價(jià)（并列排名）的情況時(shí)，并列排名的最低報(bào)價(jià)投標(biāo) 人將進(jìn)行第三次報(bào)價(jià)，第三次報(bào)價(jià)不得高于各自第二次的報(bào)價(jià)，依 此類推，直至只有一家投標(biāo)人的報(bào)價(jià)低于其它所有投標(biāo)人的報(bào)價(jià)。（9）談判小組對(duì)依據(jù)前述方

14、式所取得的投標(biāo)人的最終報(bào)價(jià)，按照由 低到高的順序逐一確定投標(biāo)人的報(bào)價(jià)排名。（10）取排名第一的為預(yù)中標(biāo)人，排名第二的為候選中標(biāo)人，并當(dāng) 場宣布成交結(jié)果。25無效談判響應(yīng)文件的情況：在正式談判前的談判文件符合性審查過程中，發(fā)現(xiàn)下列情況之一 的，其談判響應(yīng)文件將被拒絕而作為無效談判響應(yīng)文件處理：一、開啟標(biāo)書前，經(jīng)確認(rèn)存在下列情況之一的投標(biāo)人將被取消投標(biāo) 資格并退回談判響應(yīng)文件：1、投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)委托人未按時(shí)參加開標(biāo)會(huì)議（已 明確不需要參加的除外）；2、談判響應(yīng)文件未能于投標(biāo)截止時(shí)間之前遞交至指定地點(diǎn)及 指定接收人；3、投標(biāo)人未按談判文件要求提交投標(biāo)保證金；4、談判響應(yīng)文件未密圭寸；5、法

15、律、法規(guī)規(guī)定的其它情形；二、開啟標(biāo)書后，經(jīng)談判小組確認(rèn)有下列情況之一的為無效談判響 應(yīng)文件：1、談判響應(yīng)文件未經(jīng)投標(biāo)人法定代表人 （法定代表人委托代理 人）簽署（暗標(biāo)除外）或未加蓋投標(biāo)人法人章（暗標(biāo)除外）；2、談判響應(yīng)文件明顯不符合談判文件規(guī)定的報(bào)價(jià)、工期、質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)格、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或其它實(shí)質(zhì)性要求；3、組成聯(lián)合體投標(biāo)的投標(biāo)人未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議 書；4、談判響應(yīng)文件正本或副本數(shù)目不足，重要內(nèi)容不全或關(guān)鍵 字跡模糊不清；5、不同投標(biāo)人的談判響應(yīng)文件內(nèi)容、數(shù)據(jù)大量雷同，或有其 它明顯串通投標(biāo)行為；6、談判響應(yīng)文件中存在采購人不能接受的其它實(shí)質(zhì)性條件或 提供虛假文件；7、投標(biāo)人拒絕對(duì)細(xì)微

16、偏差作出補(bǔ)正；&談判響應(yīng)文件中的其它重大偏差；9、超出投標(biāo)報(bào)價(jià)上限的；10、談判有效期不足的；11、不符合談判文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的。12、法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形；三、談判小組必須嚴(yán)格按照以上標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定無效談判響應(yīng)文件，不得使用除此之外的標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定無效談判響應(yīng)文件的依據(jù)。四、經(jīng)確認(rèn)的無效談判響應(yīng)文件，米購人將予以拒絕，并且不允 許投標(biāo)人通過修正或撤消其不符合要求的差異，使之成為具有符合 性的談判響應(yīng)文件。31成交通知書：談判確定中標(biāo)人后，在收到領(lǐng)取成交通知書的通知后3天內(nèi)中標(biāo)人必須領(lǐng)取成交通知書，未能在上述規(guī)定期限內(nèi)領(lǐng)取成 交通知書，采購人作為棄標(biāo)處理并沒收投標(biāo)保證金，并按照第四部分第

17、35條的候選中標(biāo)方式的相關(guān)規(guī)疋另選中標(biāo)人。31.232中標(biāo)人領(lǐng)取成交通知書后5天內(nèi)與米購人簽訂服務(wù)合同，簽訂服務(wù) 合同后按合同要求的日期提供服務(wù)。33履約保證金：中標(biāo)人領(lǐng)取成交通知書后5日內(nèi)，應(yīng)向珠海市政府米 購中心提交履約保證金。本服務(wù)采用差額履約擔(dān)保方式，即中標(biāo)價(jià) 與投標(biāo)報(bào)價(jià)上限的差額，少于中標(biāo)價(jià)的10%按照中標(biāo)價(jià)10%計(jì)算。 履約保證金在合同履行期滿扣除相應(yīng)違約金或未出現(xiàn)違約行為后予 以無息退還。珠海市政府采購中心賬戶為：開戶行：建設(shè)銀行珠海市支行戶名：珠海市政府米購中心帳號(hào)：補(bǔ)充說明：中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)作為唯一付款人按照上述規(guī)定向珠海市政府 采購中心直接履行支付履約保證金的義務(wù)，不得委托或由他

18、人代為 支付，珠海市政府米購中心不接受除中標(biāo)人外的第二人支付的履約 保證金。成交服務(wù)費(fèi)341、本項(xiàng)目的成交服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家計(jì)委“計(jì)價(jià)格20021980 號(hào)文”規(guī)定，按差額定率累進(jìn)法計(jì)算收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下表所列： 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)=成交額X收費(fèi)費(fèi)率成交金額（萬元）收費(fèi)費(fèi)率100以下1.5%2、支付方式：由成交人在領(lǐng)取成交通知書時(shí)支付給米購代理機(jī)構(gòu)。35候選中標(biāo)方式：依排名次序選擇第一、第二的中標(biāo)候選人作為成交 供應(yīng)商。備注如投標(biāo)人認(rèn)為本次談判文件中存在“不合理的條件對(duì)投標(biāo)人構(gòu)成差別待遇或 者歧視待遇”，或?qū)ζ渌魏螚l款有異議的，請(qǐng)于談判前3個(gè)工作日前向米購代理機(jī)構(gòu)以書面形式提出；逾期未提出的，視為無

19、異議，米購代理機(jī)構(gòu)對(duì)此后因談 判文件的異議提出的投訴亦不予受理。第五部分合同條款資料表序號(hào)內(nèi)容（服務(wù)類）1米購人名稱、地址：珠海市教育局、珠海市香洲區(qū) 承包人名稱、地址：由談判確定。2合同價(jià)：包括完成本項(xiàng)目的人力成本、設(shè)備成本、利潤、稅金等 費(fèi)在內(nèi)的全部費(fèi)用。3履約保證金金額：中標(biāo)人在簽訂施工合同后5日內(nèi)，應(yīng)采用轉(zhuǎn)帳 形式向珠海市政府采購中心提交履約保證金。本工程采用差額履 約擔(dān)保方式，即中標(biāo)價(jià)與投標(biāo)報(bào)價(jià)上限的差額，少于中標(biāo)價(jià)的 10%按照中標(biāo)價(jià)10%計(jì)算。履約保證金待工程交付驗(yàn)收合格，無 重大質(zhì)量問題，一次性退還。戶名：珠海市政府米購中心開戶行：建設(shè)銀行珠海市支行中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)作為唯一付款人按照

20、上述規(guī)定向珠海市政府米購中心 直接履行支付履約保證金的義務(wù)，不得委托或由他人代為支付， 珠海市政府米購中心不接受除中標(biāo)人外的第二人支付的履約保證 金。4應(yīng)提供的伴隨服務(wù)：無。5附加服務(wù)（通常不包含在合同價(jià)中）：無。6交貨或提供服務(wù)時(shí)應(yīng)提供的相關(guān)資料或證明文件：供貨時(shí)須提供 產(chǎn)品合法來源證明文件（原件）予以確認(rèn)，以及質(zhì)量保證書、說 明書等技術(shù)資料。7要求提供的備品備件及專用工具：無8交貨批次：無合同期：合同簽訂之日起一年；9驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按國家相關(guān)規(guī)定及談判文件要求。 驗(yàn)收時(shí)間：包括在合同期內(nèi)。服務(wù)驗(yàn)收方法：按談判文件要求。10付款方法和條件：每季度最后一個(gè)月月末進(jìn)行考評(píng)，評(píng)分合格后 7日內(nèi)支付合

21、同價(jià)款的25%最后一個(gè)季度應(yīng)付合同價(jià)款在評(píng)分合格并完成全 部資料移交后30日內(nèi)一次付清。11違約責(zé)任：成交供應(yīng)商有下列違約行為之一的，采購方有權(quán)終止合同， 并沒收成交供應(yīng)商的全部履約保證金，并且供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)采購方 的相應(yīng)損失。1. 成交供應(yīng)商不按合同要求準(zhǔn)時(shí)開始物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)一段 時(shí)間又擅自退出的。2. 在服務(wù)過程中，嚴(yán)重違反合同中的規(guī)定和相關(guān)承諾，使服務(wù) 明顯達(dá)不到要求，又不進(jìn)行整改的或整改不合格的。3. 檢查評(píng)分中有兩次不合格的。注：投標(biāo)人必須響應(yīng)合同條款全部內(nèi)容，否則評(píng)委會(huì)有權(quán)對(duì)該投標(biāo)人的談判響應(yīng)文件做無效談判 響應(yīng)文件處理。第六部分談判項(xiàng)目要求一、商務(wù)及技術(shù)要求一、基本情況1、座落

22、位置：珠海市香洲區(qū)人民東路 112 號(hào) 2、占地面積：約 11000 平方米 3、建筑面積：約 6800 平方米二、委托管理內(nèi)容1、院內(nèi)的治安秩序、交通秩序、停車管理及消防值班等安全保衛(wèi)工作。2、會(huì)議場所的布置、服務(wù)，報(bào)紙雜志的收發(fā)，定餐登記，辦公場所飲水機(jī) 的送水服務(wù)。3、環(huán)境衛(wèi)生管理和“四害”的預(yù)防及消殺。(包括地面、停車場、草地、走 廊、門、窗戶、欄桿、天花板、樓梯、電梯、扶手、衛(wèi)生間、會(huì)議室、辦事大 廳、報(bào)告廳、局領(lǐng)導(dǎo)辦公室等)。4、院內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)和管理。(包括水電供應(yīng)、功能科室 空調(diào)、電風(fēng)扇、電梯、等機(jī)電設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)；溝、渠、池、管道、廁所 的疏通；室內(nèi)外照

23、明、給排水等設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)等。)5、綠化管理。(包括花草的維護(hù)、保養(yǎng)、修剪、施肥、澆水、殺蟲等)。6、法律法規(guī)政策規(guī)定及雙方約定的其他事項(xiàng)。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求1、基本要求(1) 成交供應(yīng)商應(yīng)在中標(biāo)后 5 日內(nèi)與采購人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù) 關(guān)系明確。(2) 承接項(xiàng)目時(shí)，供應(yīng)商應(yīng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備 等基本情況進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)、如實(shí)記錄，完成驗(yàn)收手續(xù)，若因查驗(yàn)不完全導(dǎo)致增加 費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)由成交供應(yīng)商自行承擔(dān)。(3) 管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書 或者崗位證書。(3) 有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。(4

24、) 管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。(5) 設(shè)有服務(wù)接待中心，公示 24 小時(shí)服務(wù)電話。急修半小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按 雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。(6) 根據(jù)采購人需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公 示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目。(7) 按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情 況。(8) 每年至少 1 次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率 80%以上。(9) 人員配置：供應(yīng)商需固定派遣專職行政管理人員，文秘 1 人，維修工 1 人(可兼職)，清潔工 5人，保安 5 人(小區(qū)出入口設(shè)門崗并且需排保安 站崗，站崗時(shí)間為每天

25、 6： 0018 ：00 點(diǎn))2、房屋管理(1) 對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。(2) 根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維 修，屬于小修范圍的(參照本項(xiàng)目要求部分第四款第 10 條規(guī)定)，及時(shí)組織修復(fù)； 屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃、資金使用計(jì)劃，向采購人提出報(bào)告與 建議，根據(jù)采購人的決定，組織維修。(3) 每日巡查 1 次院內(nèi)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃 等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。(4) 按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時(shí)公約)要求，建立 完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核

26、業(yè)主 (使用人)的裝修方案， 告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每日巡查 1 次裝修施工現(xiàn)場， 發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的， 及時(shí)勸阻并報(bào)告有關(guān)主管部門。(5) 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并有關(guān)主管 部門。(6) 院內(nèi)主出入口設(shè)有院內(nèi)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。各組團(tuán)、棟及 單元(門)、戶和公共配套設(shè)施、場地有明顯標(biāo)志。3、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)(1) 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)(依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除 外)。(2) 建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺(tái)帳)，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保 養(yǎng)等記錄齊全。(3)

27、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè) 備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。(4) 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范 圍的(參照本項(xiàng)目要求部分第四款第 10 條規(guī)定)，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修 范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃、維修資金使用計(jì)劃， 向采購人提出報(bào)告與建議，根據(jù)采購人的決定，組織維修或者更新改造。(5) 載人電梯 24 小時(shí)正常運(yùn)行。(6) 消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。(7) 設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。(8) 院內(nèi)道路平整，主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。(9

28、) 路燈、樓道燈完好率不低于 95%。(10) 容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生 的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。4、協(xié)助維護(hù)公共秩序(1) 院內(nèi)主出入口 24 小時(shí)站崗值勤。(2) 對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每 1 小時(shí)至少巡查 1 次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí) 施 24 小時(shí)監(jiān)控。(3) 對(duì)進(jìn)出院內(nèi)的車輛實(shí)施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。(4) 對(duì)進(jìn)出院內(nèi)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理。(5) 對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告采購 人會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施5、保潔服務(wù)(1) 高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn) 2

29、次。垃圾裝袋，保持垃圾桶 清潔、無異味。(2) 合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶，每日清運(yùn) 2 次。(3) 院內(nèi)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃 2 次；電梯廳、樓道每日清掃 2 次，每周拖洗 1 次；一層共用大廳每日拖洗 1 次；樓梯扶手每日擦洗 1 次；共用 部位玻璃每周清潔 1 次；路燈、樓道燈每月清潔 1次。及時(shí)清除道路積水、污 物。(4) 雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井每月檢查 1 次，視檢查情況及時(shí) 清掏；化糞池每月檢查 1 次，每半年清掏 1 次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。(5) 二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。(6) 圍墻、建筑物內(nèi)外墻面、室內(nèi)天花等區(qū)域有污物、

30、涂寫亂畫的地方要及 時(shí)清除。(7) 根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。(8) 教育局保密局如有工作人員上班或值班，供應(yīng)商需按日常保潔服務(wù)的要 求提供清潔服務(wù)。6、綠化養(yǎng)護(hù)管理(1) 有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。(2) 草坪生長良好，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無雜草、雜物。(3) 花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞 效果。(4) 定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。(5) 定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。(6) 成交供應(yīng)商應(yīng)配合采購人節(jié)假日、大型活動(dòng)和會(huì)議的盆景布設(shè)工作，按 采購人要求無償提供盆景擺設(shè)，布展后的盆景由成交供應(yīng)商處理。四、采購人的權(quán)利和義務(wù)1代表和維護(hù)產(chǎn)

31、權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。 2審定供應(yīng)商制定的物業(yè)管理制度并監(jiān)督使用人遵守。3審定供應(yīng)商提出的物業(yè)管理年度計(jì)劃，并根據(jù)年度計(jì)劃與供應(yīng)商商定評(píng) 獎(jiǎng)懲辦法。4教育局對(duì)供應(yīng)商的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，一年分 4 個(gè)季度進(jìn)行全面的考核評(píng) 定，評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)參照珠海市教育局物業(yè)管理評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) , 合格分為 80分，對(duì)一年 內(nèi)二次未合格的物業(yè)管理服務(wù)，采購人有權(quán)終止合同。5采購人向供應(yīng)商提供約平方米建筑面積的辦公用房，給供應(yīng)商無償使 用。6、委托給供應(yīng)商管理的房屋、設(shè)施設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如達(dá)不 到，采購人有權(quán)終止本合同。供應(yīng)商應(yīng)在物業(yè)管理交接前提出物業(yè)管理范圍內(nèi)未 達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的建筑物、附屬設(shè)施，由采購人負(fù)

32、責(zé)整改，交接后投標(biāo)人不得 再以任何理由向采購人提出整改要求。8采購人依照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。9、采購人監(jiān)督協(xié)調(diào)投標(biāo)人執(zhí)行合同，并積極協(xié)助投標(biāo)人做好物業(yè)管理工10、辦公樓及其附屬設(shè)施所有維修的項(xiàng)目中所涉原材料及器械的成本支出， 在單項(xiàng) 1000 元以下（不含 1000 元）的由供應(yīng)商統(tǒng)籌包干（由于供應(yīng)商管理不善 造成的設(shè)施維修費(fèi)用單項(xiàng)超過 1000 元的，也由供應(yīng)商負(fù)責(zé)），包括日常的設(shè)備零 件更換、購置消耗品及物業(yè)項(xiàng)目的維修等。五、供應(yīng)商的權(quán)利和義務(wù)1、嚴(yán)格遵守國家、省、市的法律法規(guī) , 在工商、稅務(wù)部門無不良記錄。對(duì)辦 公樓及其附屬設(shè)施實(shí)行專業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量的物業(yè)管理。2、根

33、據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及合同的約定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制 度及崗位責(zé)任。3、負(fù)責(zé)及時(shí)編制房屋及其附屬設(shè)施，設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和方案，報(bào)采購人 審定。4、供應(yīng)商不得將物業(yè)管理責(zé)任及利益對(duì)外轉(zhuǎn)讓。5、對(duì)管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在 本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)采購人和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。6、建立健全辦公樓及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變 動(dòng)情況。7、嚴(yán)格執(zhí)行市消防部門制定的消防管理規(guī)定，確保消防安全工作符合市消 防安全標(biāo)準(zhǔn)。8、合同終止時(shí)，供應(yīng)商必須向采購人移交原委托物業(yè)管理的全部管理檔 案、財(cái)務(wù)等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財(cái)產(chǎn)，并接

34、受采購人指定業(yè)專機(jī) 構(gòu)的移交審核。向采購人移交時(shí)，要確保各項(xiàng)設(shè)施的性能良好。9、供應(yīng)商有權(quán)按時(shí)從采購人收取物業(yè)管理費(fèi)。10、供應(yīng)商每半年向采購人上報(bào)財(cái)務(wù)開支情況并做出說明。六、其它要求1、供應(yīng)商談判響應(yīng)文件應(yīng)當(dāng)滿足采購人對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的要求，若供 應(yīng)商提供的服務(wù)不能基本滿足采購人需求，評(píng)委會(huì)有權(quán)對(duì)該談判響應(yīng)文件做無效 投標(biāo)文件處理。七、評(píng)分表珠海市教育局物業(yè)管理評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)序 號(hào)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容分值評(píng)分說明一一一物業(yè)管理整體 形象15大廈物業(yè)管理建立健全各項(xiàng)管理制度、各岡位 工作標(biāo)準(zhǔn)，并制定具體的落實(shí)措施和考核辦法 得4分；物業(yè)管理企業(yè)的管理人員和專業(yè)技術(shù) 人員持證上崗，員工統(tǒng)一著裝，佩戴明顯標(biāo) 志，

35、工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?4分；物業(yè)管理企 業(yè)在收費(fèi)、財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)核算、稅收等方面 執(zhí)行有關(guān)規(guī)定：至少每半年公開一次物業(yè)管理 服務(wù)費(fèi)用收支情況得2分；房屋及其共用設(shè)施 設(shè)備檔案資料齊全，分類成冊(cè)，管理完善，查 閱方便得3分；建立24小時(shí)值班制度，設(shè)立服 務(wù)電話，接受業(yè)主和使用人對(duì)物業(yè)管理服務(wù)報(bào) 修、求助、建議、問詢、質(zhì)疑、投訴等各類信 息的收集和反饋，并及時(shí)處理，有回訪制度和 記錄得2分；設(shè)施管理351供電系 統(tǒng)強(qiáng) 電6能保證正常供電，限電、停電有明確的審批權(quán) 限并按規(guī)定時(shí)間通知住用戶得 3分；制訂臨時(shí) 用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施并嚴(yán)格執(zhí)行 得2分；備用應(yīng)急發(fā)電機(jī)可隨時(shí)起用得 1分。弱 電4

36、按工作標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定時(shí)間排除故障，保證各弱電系 統(tǒng)正常工作得2分；監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)施設(shè) 備運(yùn)行正常，有記錄并按規(guī)定期限保存得 2分二二二2消防系 統(tǒng)8消防控制中心24小時(shí)值班，消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備 齊全、完好無損，可隨時(shí)起用得 2分；消防管 理人員掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法并能及時(shí) 處理各種問題得2分；組織開展消防法規(guī)及消 防知識(shí)的宣傳教育，明確各區(qū)域防火責(zé)任人得 1分；訂有突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏 散示意圖，照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好，緊急疏 散通道暢通得2分；無火災(zāi)安全隱患得1分。3空調(diào)系 統(tǒng)6中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常，水塔運(yùn)行正常且噪音 不超標(biāo)，無嚴(yán)重滴漏水現(xiàn)象得 4;中央空調(diào)系 統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行故障后

37、，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到 達(dá)現(xiàn)場維修得2分。4給排水 系統(tǒng)5建立大廈用水、供水管理制度，積極協(xié)助使用 人安排合理的用水和節(jié)水計(jì)劃得 1分；設(shè)備、閥門、管道工作無常，無跑冒滴漏得 1分；按 規(guī)定對(duì)二次供水蓄水池設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔、清 毒得1分；排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水， 地下至、車庫、設(shè)備房無積水、浸泡發(fā)生，遇 有事故，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搶修，無 大面積跑水、泛水、長時(shí)間停水現(xiàn)象得 2分。5大門2車道整潔、通行順暢1分；伸縮門外觀整潔、 運(yùn)行良好得1分。6照明系 統(tǒng)4燈具完好，外觀整潔得 2分；定期檢查維修， 及時(shí)排除照明系統(tǒng)故障得2分-三環(huán)境衛(wèi)生管理17環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備，設(shè)有垃圾箱、果皮箱

38、、垃圾中 轉(zhuǎn)站得3分；清潔衛(wèi)生頭行責(zé)任制，有專職的 清潔人員和明確的責(zé)任范圍，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔 得3分；垃極日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅 殺、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備無蟻害得3分；房屋共用部位保持清潔，無亂貼、亂畫， 無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象得 2分；樓梯扶 攔、天臺(tái)公共玻璃窗等保持潔凈得 2分；大廈 內(nèi)共用場地?zé)o紙屑、煙頭等廢棄物得 2分；大 廈內(nèi)排煙、排污、噪音等符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)， 外墻無污染得2分；四綠化管理10綠地?zé)o改變使用用途和破環(huán)、踐踏、占用現(xiàn)象 得4分；花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀， 無病蟲害，無折損現(xiàn)象，無斑禿得 3分；綠地 無紙屑、煙頭、石地等雜物；對(duì)大廈內(nèi)部、天 臺(tái)、屋頂?shù)?/p>

39、綠化有管理措施并落實(shí)得 3分。五治安保衛(wèi)停車 場管理10有專業(yè)保安隊(duì)伍，實(shí)行 24小時(shí)值班及巡邏制 度，保安人員熟悉院內(nèi)的環(huán)境，文明值勤訓(xùn)練 有素言語規(guī)范認(rèn)真負(fù)責(zé)得2分；結(jié)合大廈特點(diǎn)，制訂安全防范措施得 2分；進(jìn)出大廈各種 車輛管理有序，無堵塞交通現(xiàn)象，不影響行人 通行得2分；大廈外停車場有專人疏導(dǎo)，管理 有序，排列整齊得 1分；室內(nèi)停車場管理嚴(yán) 格，出入登記得1分；非機(jī)動(dòng)車車輛有集中停 放場地，管理制度落實(shí)，停放整齊，場地整潔 得1分；危及人身安全處設(shè)有明顯標(biāo)志和防范 措施得1分；六辦公樓及附屬 建筑物維護(hù)8外觀完好、整潔；外墻是建材貼面的，無脫 落，是玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損，是涂 料

40、的，無脫落、無污漬得 3分；無紙張亂貼、 亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象得 3分；無安全隱患或破損得2分。七應(yīng)急服務(wù)管理5制定突發(fā)事件應(yīng)急管理制度的得 2分；應(yīng)急方 案合理的得1分；處理突發(fā)事件得當(dāng)?shù)牡?2 分?？偡趾嫌?jì)100注：本表使用為每季度最后一個(gè)月月末進(jìn)行考評(píng)，評(píng)分表總分是100分,評(píng)分在80分以上（含80分）為合格。第七部分附件1. 談判響應(yīng)函格式談判響應(yīng)函致：珠海市教育局/珠海明正建筑工程管理有限公司根據(jù)貴方為珠海市教育局物業(yè)管理招標(biāo) 進(jìn)行競爭性談判（談判編號(hào)：ZHMZ-C2009-029采購的談判邀請(qǐng)，簽字代表（全名、職務(wù)）經(jīng)正式授權(quán)并 代表投標(biāo)人（投標(biāo)人名稱、地址）提交下述文件正本一份

41、、副本二份。一、資格證明文件：1、關(guān)于資格的聲明函（見第七部份附件 4）2、法定代表人證明書（原件，格式見第七部份附件2）3、法定代表人授權(quán)委托書（原件，格式見第七部份附件3）4、投標(biāo)保證金（按本表15.3要求的方式提交）5、投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公司法人章，原件備查）6投標(biāo)人資質(zhì)證書副本復(fù)印件（加蓋公司法人章，原件備查）7、資格要求中對(duì)應(yīng)包組的合同案例及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（無驗(yàn)收?qǐng)?bào)告則須提供用戶意見 書）；二、商務(wù)技術(shù)標(biāo)書：1、談判響應(yīng)函（見第七部份附件1）2、投標(biāo)承諾書（見第七部份附件6）3、商務(wù)條款偏離表；4、技術(shù)條款偏離表；5、物業(yè)管理組織計(jì)劃三、經(jīng)濟(jì)價(jià)格標(biāo)書：1、投標(biāo)報(bào)價(jià)書（第一次報(bào)價(jià)

42、，格式見第七部份附件 7）2、 投標(biāo)報(bào)價(jià)書（最終報(bào)價(jià)及承諾，格式見第七部份附件 8）：該報(bào)價(jià)為最終中 標(biāo)報(bào)價(jià)，無需密封。投標(biāo)人在采購人提供的空白表上蓋章簽字，以備談判時(shí)使用。（注：服務(wù)項(xiàng)目報(bào)價(jià)，包括完成本項(xiàng)目的人力成本、設(shè)備成本、利潤、稅金 等費(fèi)在內(nèi)的全部費(fèi)用。）四、投標(biāo)人認(rèn)為應(yīng)該提供的其他有關(guān)文件。據(jù)此函，簽字代表宣布同意如下：1、所附報(bào)價(jià)表中服務(wù)報(bào)價(jià)為人民幣：（用文字和數(shù)字表示的投報(bào)總價(jià)）。2、投標(biāo)人將按談判文件的規(guī)定履行合同責(zé)任和義務(wù)。3、投標(biāo)人已詳細(xì)審查全部談判文件，包括修改文件（如果有的話）。我們完全 理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)力。4、本談判有效期為自談判日起九十個(gè)日歷天

43、。5、如果在規(guī)定的截止時(shí)間后，投標(biāo)人在談判有效期內(nèi)撤回談判響應(yīng)文件，其談判保證金將被沒收。&與本談判有關(guān)的一切正式往來通訊請(qǐng)寄：地址：郵編：電話：傳真：投標(biāo)人代表姓名、職務(wù)：（印刷體） 法定代表人或法定代表人委托授權(quán)人:投標(biāo)人名稱：（蓋章）開戶行：戶名：（應(yīng)與投標(biāo)人名稱一致）賬號(hào)：（必須填寫）日期:2. 法定代表人資格證明書格式法定代表人資格證明書致：珠海市教育局、珠海明正建筑工程管理有限公司：同志，現(xiàn)任我單位職務(wù)，為法定代表人，特此證明。有效日期：簽發(fā)日期：單位：（蓋章）附：代表人性別：年齡：工作證號(hào)碼：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：主營（產(chǎn)）：兼營（產(chǎn)）：進(jìn)口物品經(jīng)營許可證號(hào)碼：主營：兼營：說明

44、：1法定代表人為企業(yè)、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體的主要行政負(fù)責(zé)人。2、內(nèi)容必須填寫真實(shí)、清楚、涂改無效，不得轉(zhuǎn)讓、買賣。3、將此證明書提交對(duì)方作為合同附件。（為避免廢標(biāo)，請(qǐng)投標(biāo)人務(wù)必提供本附件）法定代表人身份證復(fù)印件3、法定代表人授權(quán)委托書格式法定代表人授權(quán)委托書致：珠海市教育局、珠海明正建筑工程管理有限公司本授權(quán)書委托書聲明：我（姓名）系（投標(biāo)人名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托（單位 名稱）的（姓名）為我公司代理人,以本公司的名義參加珠海明正建筑工程管理有限 公司（采購代理機(jī)構(gòu)）組織的珠海市教育局物業(yè)管理招標(biāo)競爭性談判項(xiàng)目（編號(hào)： ZHMZ-C2009-029的談判活動(dòng)。代理人在談判、評(píng)標(biāo)、

45、和談判過程中所簽署的一 切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。代理人無權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán)。特此委托。代理人：性別：年齡：單位：部門：職務(wù)：投標(biāo)人名稱（蓋章）：法定代表人（簽字或蓋章）：日期：注：1、投標(biāo)人“法定代表人”參加談判的不須提供該委托書。2、此處所述“法定代表人”須與投標(biāo)人的“營業(yè)執(zhí)照”上的內(nèi)容一致。代理人身份證復(fù)印件1關(guān)于資格的聲明函珠海明正建筑工程管理有限公司丿（為避免廢標(biāo)，請(qǐng)投標(biāo)人務(wù)必提供本附件）4、資格聲明函格式致：珠海市教育局、為響應(yīng)貴方2009年月日發(fā)出的珠海市教育局物業(yè)管理招標(biāo) 采購項(xiàng)目（談判編 號(hào)：ZHMZ-C2009-029的談判邀請(qǐng)書，本簽字人愿參與談判，完成談判

46、項(xiàng)目要求 中規(guī)定的全部工作內(nèi)容，并提交下述文件：1. 關(guān)于資格的聲明函（見第七部份附件 4）2. 法定代表人證明書（原件，格式見第七部份附件2）3. 法定代表人授權(quán)委托書（原件，格式見第七部份附件3）4. 投標(biāo)保證金（按本表15.3要求的方式提交）5. 投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公司法人章，原件備查）6. 投標(biāo)人資質(zhì)證書副本復(fù)印件（加蓋公司法人章，原件備查）7. 資格要求中對(duì)應(yīng)包組的合同案例及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（無驗(yàn)收?qǐng)?bào)告則須提供 用戶意見書）；本資格聲明函的簽字人保證全部談判文件和問題的回答是真實(shí)和有效的。保 證自 2007年 5月 1日至2009年5月1日止沒有受到行政處罰或行業(yè)懲戒的記錄 投標(biāo)

47、人對(duì)其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。在評(píng)標(biāo)過程中乃至定標(biāo)后，如發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人 所提供的資料不合法或不真實(shí)，則其投標(biāo)將作廢標(biāo)處理，并且采購人有權(quán)沒收其 投標(biāo)保證金。單位名稱和地址：法定代表授權(quán)委托人：名稱：（蓋章）簽字：地址：簽字人姓名、職務(wù)（印刷體）：傳真：郵編：電話：日期：5、通知函格式通知函珠海市教育局/珠海明正建筑工程管理有限公司：我單位已完全理解珠海市教育局物業(yè)管理招標(biāo)（談判編號(hào)：ZHMZ-C2009-029 談判文件的各項(xiàng)規(guī)定，經(jīng)充分考慮決定：1、按談判文件的各項(xiàng)規(guī)定參加本次投標(biāo)活動(dòng)。（）2、放棄本次投標(biāo)活動(dòng)。（）請(qǐng)各投標(biāo)人在上述1、2括號(hào)中選擇一項(xiàng)標(biāo)注“V”，于談判前 1日傳真至：0756-

48、3323699。單位名稱：（蓋章）簽字人：日期：6、投標(biāo)承諾書格式投標(biāo)承諾書珠海市教育局:本投標(biāo)人已詳細(xì)閱讀了珠海市教育局物業(yè)管理招標(biāo)談判文件,自愿參加上述物業(yè)服務(wù)招標(biāo)的投標(biāo)活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)向采購人鄭重承諾如下：1、本投標(biāo)人自愿在談判文件規(guī)定的時(shí)限內(nèi)按照談判文件及服務(wù)合同、技術(shù)要求，服務(wù)質(zhì)量按照談判響應(yīng)文件的承諾并滿足談判文件要求。2、遵守中華人民共和國、廣東省、珠海市有關(guān)采購?fù)稑?biāo)的法律法規(guī)規(guī)定，自覺維護(hù)政府采購市場的秩序。否則，同意被廢除投標(biāo)資格并接受處罰。3、服從采購時(shí)間安排，遵守采購有關(guān)會(huì)議現(xiàn)場紀(jì)律。否則，同意被廢除投標(biāo) 資格并接受處罰。4、接受談判文件全部內(nèi)容，否則，同意被廢除投標(biāo)資格并接受處罰。5、保證談判響