土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 本合同雙方當(dāng)事人：_ 賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_ 地址：_聯(lián)系 ： 委托代理人：_ 地址：_聯(lián)系 ：_ 買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 地址：_聯(lián)系 ：_ 委托代理人：_ 地址：_聯(lián)系 ：_ 委托代理機(jī)構(gòu)：_ 經(jīng)辦人：_聯(lián)系 ：_ 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購(gòu)買房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條房屋基本狀況(按房屋所有權(quán)證填寫) 1、甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于嘉興市_，房屋結(jié)構(gòu)為_，房屋用途為_，房屋建筑面積為平方米，車庫(kù)面積_平方米。 2、該房屋所有權(quán)證號(hào)為_(

2、共有權(quán)證號(hào)為_)。土地使用權(quán)方式為_，土地使用權(quán)證號(hào)為_。 3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施：_。 4、該房屋租賃狀況_。 第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格 按建筑面積計(jì)算該套房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣幣 總金額(小寫)_元，大寫_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。 第三條付款方式、時(shí)間 雙方約定按以下第_項(xiàng)以(現(xiàn)金、支票、其他)方式支付房款： 1、一次性付款： 本合同鑒定之日起_天內(nèi)，乙方一次性將購(gòu)房款支付給_。 2、分期付款： 合同簽訂之日起_幾天內(nèi)，房屋及相關(guān)權(quán)屬證實(shí)交付時(shí)，權(quán) 屬證實(shí)過戶后_ 3、其它方式：_ 第四條交房方式： 甲乙雙方約定采納以下第_種方式交房： (1)自本合同簽定之日起_天內(nèi)，

3、甲方將房屋及房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證實(shí)一并交付給乙方。 (2)其他方式_。 第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任 乙方未按本合同第三條約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至 實(shí)際付款之日止，月息按_利率計(jì)算。逾期付款超過_天，甲方有權(quán)按下述第種約定追究乙方的違約責(zé)任： (1)乙方向甲方支付違約金共計(jì)_元整，合同限期持續(xù)履行。 假設(shè)乙方在天內(nèi)仍未持續(xù)履行合同，遵照下述第(2)條處理。 (2)乙方向甲方支付違約金共計(jì)_元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)

4、實(shí)賠償。 第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任 除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房的，乙方有權(quán)按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息按計(jì)算。逾期交付超過_天，乙方有權(quán)按下述第種約定追究甲方的違約責(zé)任： (1)甲方向乙方支付違約金共計(jì)_元整，合同持續(xù)限制履行。 假設(shè)甲方在天內(nèi)仍未持續(xù)履行合同，遵照下述第(2)條處理。 (2)甲方向乙方支付違約金共計(jì)_元整，合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。 第七條甲方確保該房屋交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和拖欠任何費(fèi)用(如水電、煤氣、有線 、物業(yè)

5、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用)，確保已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任，甲方轉(zhuǎn)讓該房屋之前，確認(rèn)該房屋承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并取得房屋權(quán)共有人同意。(乙方對(duì)該房屋的各項(xiàng)基本狀況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由乙方承當(dāng)修理責(zé)任。) 第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 自本合同生效之日起，乙方在三個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方積極給予協(xié)助。如因甲方過失造成乙方不能在天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房。甲方必需在乙方提出退房之日起天將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_元整。 第九

6、條該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲乙雙方承當(dāng)。 第十條房屋轉(zhuǎn)讓后該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法 隨之轉(zhuǎn)讓。 第十一條其他約定事項(xiàng)_。 第十二條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)部門法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。 第十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采納以下第_種方式解決。 1、由嘉興仲裁委員會(huì)_仲裁委員會(huì)仲裁。 2、向人民法院起訴。 第十五條本合同自_之日起生效。 1、甲、乙雙方簽字。 2、經(jīng)_公證(涉外房屋轉(zhuǎn)讓必需公證)。 第十六條本合同一式_份，其中甲乙雙方、房屋權(quán)屬登記部門及契稅部門各執(zhí)一份。