土地及房產轉讓協議

1、土地及房產轉讓協議 本合同雙方當事人：_ 賣方(以下簡稱甲方)：_ 地址：_聯系 ： 委托代理人：_ 地址：_聯系 ：_ 買方(以下簡稱乙方)： 地址：_聯系 ：_ 委托代理人：_ 地址：_聯系 ：_ 委托代理機構：_ 經辦人：_聯系 ：_ 依據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協議： 第一條房屋基本狀況(按房屋所有權證填寫) 1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于嘉興市_，房屋結構為_，房屋用途為_，房屋建筑面積為平方米，車庫面積_平方米。 2、該房屋所有權證號為_(

2、共有權證號為_)。土地使用權方式為_，土地使用權證號為_。 3、隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施：_。 4、該房屋租賃狀況_。 第二條房屋轉讓價格 按建筑面積計算該套房屋轉讓價格為人民幣幣 總金額(小寫)_元，大寫_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 第三條付款方式、時間 雙方約定按以下第_項以(現金、支票、其他)方式支付房款： 1、一次性付款： 本合同鑒定之日起_天內，乙方一次性將購房款支付給_。 2、分期付款： 合同簽訂之日起_幾天內，房屋及相關權屬證實交付時，權 屬證實過戶后_ 3、其它方式：_ 第四條交房方式： 甲乙雙方約定采納以下第_種方式交房： (1)自本合同簽定之日起_天內，

3、甲方將房屋及房屋鑰匙、房產證、土地使用證等相關權屬證實一并交付給乙方。 (2)其他方式_。 第五條乙方逾期付款的違約責任 乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應付款最后期限之第二天起至 實際付款之日止，月息按_利率計算。逾期付款超過_天，甲方有權按下述第種約定追究乙方的違約責任： (1)乙方向甲方支付違約金共計_元整，合同限期持續(xù)履行。 假設乙方在天內仍未持續(xù)履行合同，遵照下述第(2)條處理。 (2)乙方向甲方支付違約金共計_元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據

4、實賠償。 第六條甲方逾期交房的違約責任 除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時間交房的，乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，月利息按計算。逾期交付超過_天，乙方有權按下述第種約定追究甲方的違約責任： (1)甲方向乙方支付違約金共計_元整，合同持續(xù)限制履行。 假設甲方在天內仍未持續(xù)履行合同，遵照下述第(2)條處理。 (2)甲方向乙方支付違約金共計_元整，合同終止。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。 第七條甲方確保該房屋交接時沒有產權糾紛和拖欠任何費用(如水電、煤氣、有線 、物業(yè)

5、管理費等相關費用)，確保已清除該房屋原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承當全部責任，甲方轉讓該房屋之前，確認該房屋承租人已放棄優(yōu)先購買權，并取得房屋權共有人同意。(乙方對該房屋的各項基本狀況均做了充分了解。該房屋轉讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由乙方承當修理責任。) 第八條關于產權登記的約定 自本合同生效之日起，乙方在三個月內向房地產權登記機關申請辦理房地產權屬轉移手續(xù)，甲方積極給予協助。如因甲方過失造成乙方不能在天內取得房地產權屬證書，視為甲方違約，乙方有權退房。甲方必需在乙方提出退房之日起天將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_元整。 第九

6、條該房屋轉讓交易發(fā)生的各項稅費由甲乙雙方承當。 第十條房屋轉讓后該房屋所屬土地使用權利、義務和責任依法 隨之轉讓。 第十一條其他約定事項_。 第十二條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關部門法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。 第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意采納以下第_種方式解決。 1、由嘉興仲裁委員會_仲裁委員會仲裁。 2、向人民法院起訴。 第十五條本合同自_之日起生效。 1、甲、乙雙方簽字。 2、經_公證(涉外房屋轉讓必需公證)。 第十六條本合同一式_份，其中甲乙雙方、房屋權屬登記部門及契稅部門各執(zhí)一份。