綿陽(yáng)別墅樓盤(pán)調(diào)研課件

1、綿陽(yáng)別墅樓盤(pán)調(diào)研信息在售別墅項(xiàng)目Part C.1林海山莊林海山莊表：項(xiàng)目基本信息表：項(xiàng)目基本信息案名林海山莊項(xiàng)目區(qū)位地區(qū)城西板塊園藝山項(xiàng)目地址劍門(mén)路西段電話(huà)/最初開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年10月開(kāi)發(fā)（合作）單位開(kāi)發(fā)商佳麗泰地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理/廣告代理程波設(shè)計(jì)工作室建筑設(shè)計(jì)/經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積170畝；6.8萬(wàn)方建筑面積5.9萬(wàn)方容積率0.85（不含松林坡綠地）建筑密度綠化率40%總套數(shù)100多套（雙拼40多套，聯(lián)排60多套）車(chē)位別墅均為室內(nèi)一個(gè)車(chē)位商業(yè)臨街商鋪交房設(shè)施智能化系統(tǒng)裝修情況毛表：項(xiàng)目產(chǎn)品信息表：項(xiàng)目產(chǎn)品信息產(chǎn)品特征亮點(diǎn)配套自身配套60畝松林坡綠地；社區(qū)商業(yè)周邊配套 學(xué)校、醫(yī)院規(guī)劃特點(diǎn)道路設(shè)計(jì)/車(chē)位

2、設(shè)計(jì)半地下車(chē)位，全采光地形處理無(wú)利用對(duì)資源的利用保留70畝原始松林建筑形態(tài)別墅類(lèi)型雙拼+聯(lián)排別墅層數(shù)半/平行地下室+三層建筑風(fēng)格西班牙風(fēng)格建筑造型/建筑用材文化石+涂料建筑色彩紅色屋頂、黃色褐色墻面園林特征示范區(qū)打造70畝松林坡園林特色/戶(hù)型設(shè)計(jì)戶(hù)型銷(xiāo)售面積聯(lián)排：239360；雙拼：299416戶(hù)型配比/戶(hù)型贈(zèng)送面積負(fù)一層（不含車(chē)庫(kù)）贈(zèng)送方式露臺(tái)面寬5.7/6.3/6.9/層高標(biāo)準(zhǔn)層高3米功能廳數(shù)量客廳、餐廳、娛樂(lè)室臥室及套房數(shù)4個(gè)臥式，單套房地下室采光方式全采光是否挑高客廳挑高37m花園面積30400平米贈(zèng)送車(chē)位數(shù)室外車(chē)位表：項(xiàng)目銷(xiāo)售信息表：項(xiàng)目銷(xiāo)售信息銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售單價(jià)聯(lián)排：70009000

3、；雙拼：11000單套總價(jià)180萬(wàn)起價(jià)，主力區(qū)間200300萬(wàn)開(kāi)盤(pán)去化率/月均去化套數(shù)開(kāi)盤(pán)至今去化約60套熱銷(xiāo)產(chǎn)品面積區(qū)間：270320客戶(hù)客戶(hù)背景60%的為本地客戶(hù)，買(mǎi)別墅是身份和地位的象征；以及廣元等周邊城市客戶(hù)，為教育驅(qū)動(dòng)；客戶(hù)經(jīng)商的比較多置業(yè)訴求外地主要因?yàn)榻逃脴I(yè)敏感度注重周邊環(huán)境和戶(hù)型設(shè)計(jì)，其它補(bǔ)充客戶(hù)關(guān)注采光，要求樓梯更平緩一點(diǎn)，要做的很大氣；對(duì)花園的要求大，可以挖泳池，做小型籃球場(chǎng)，養(yǎng)狗，種菜等多樣化用途；外觀(guān)歐式風(fēng)格易接受，能感受到異域風(fēng)格；要求車(chē)位至少兩個(gè)；對(duì)小區(qū)生活配套/休閑娛樂(lè)/休閑運(yùn)動(dòng)等要求較多；看重風(fēng)水，帶風(fēng)水師看房的比較多，有個(gè)洋房客戶(hù)花兩萬(wàn)塊錢(qián)請(qǐng)得風(fēng)水先生拾階公

4、館拾階公館表：項(xiàng)目基本信息表：項(xiàng)目基本信息案名拾階公館項(xiàng)目區(qū)位地區(qū)城西板塊園藝山項(xiàng)目地址高新區(qū)普明北路566號(hào)電話(huà)/最初開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年三期開(kāi)盤(pán)開(kāi)發(fā)（合作）單位開(kāi)發(fā)商四川岷山實(shí)業(yè)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)代理/經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積328畝建筑面積22萬(wàn)方容積率0.65建筑密度/綠化率30%總套數(shù)一/二期約500套；三期疊加48套，聯(lián)排60套，獨(dú)棟14套車(chē)位聯(lián)排/獨(dú)棟至少有一個(gè)車(chē)位以及路面停車(chē)商業(yè)/表：項(xiàng)目產(chǎn)品信息表：項(xiàng)目產(chǎn)品信息產(chǎn)品特征亮點(diǎn)配套自身配套3000平米社區(qū)會(huì)所（健身等業(yè)態(tài)）周邊配套外國(guó)語(yǔ)學(xué)校規(guī)劃特點(diǎn)道路設(shè)計(jì)/車(chē)位設(shè)計(jì)疊加道路停車(chē)；聯(lián)排一個(gè)室內(nèi)車(chē)位；400平米以下獨(dú)棟一個(gè)室內(nèi)車(chē)位，400以上2個(gè)車(chē)位地形

5、處理退臺(tái)處理對(duì)資源的利用/建筑形態(tài)別墅類(lèi)型獨(dú)棟/聯(lián)排/疊加層數(shù)聯(lián)排/獨(dú)棟：3層；疊加：一躍二，三躍四建筑風(fēng)格美式風(fēng)格建筑造型/建筑用材文化石，白色涂料建筑色彩暗紅色，白色立面；紅色屋頂戶(hù)型設(shè)計(jì)戶(hù)型銷(xiāo)售面積疊加：150225平米；聯(lián)排：200225平米；獨(dú)棟：380690平米戶(hù)型配比/戶(hù)型贈(zèng)送面積贈(zèng)送空間小贈(zèng)送方式露臺(tái)/陽(yáng)臺(tái)面寬層高3層功能廳數(shù)量2個(gè)，客廳/餐廳臥室及套房數(shù)聯(lián)排4/5臥室，疊加3/4個(gè)臥室；均只有一個(gè)套房地下室采光方式無(wú)地下室是否挑高無(wú)挑高花園面積疊加/聯(lián)排：30200平米；獨(dú)棟：380690平米贈(zèng)送車(chē)位數(shù)露天車(chē)位表：項(xiàng)目銷(xiāo)售信息表：項(xiàng)目銷(xiāo)售信息銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售單價(jià)疊加：底躍7500

6、，頂躍8500；聯(lián)排：8500起價(jià)；獨(dú)棟：16000單套總價(jià)疊加：100150萬(wàn)；聯(lián)排：180萬(wàn)以上開(kāi)盤(pán)去化率/月均去化套數(shù)2010年開(kāi)盤(pán)，疊加銷(xiāo)售30套，聯(lián)排約20套；獨(dú)棟為開(kāi)盤(pán)，基本上內(nèi)部關(guān)系預(yù)訂熱銷(xiāo)產(chǎn)品疊加別墅（功能房間齊全，總價(jià)低）客戶(hù)客戶(hù)背景基本為業(yè)主推薦及熟人購(gòu)買(mǎi)，目前主要是建筑老板等人；疊加別墅主要為別墅首置客戶(hù)；聯(lián)排具有部分別墅再改客戶(hù)（如老業(yè)主給自己的孩子買(mǎi)）置業(yè)敏感度別墅首置客戶(hù)對(duì)價(jià)格敏感，別墅再改客戶(hù)對(duì)戶(hù)型設(shè)計(jì)要求較高（聯(lián)排別墅無(wú)獨(dú)立主臥，很多人不喜歡）半山藍(lán)灣半山藍(lán)灣表：項(xiàng)目銷(xiāo)售信息表：項(xiàng)目銷(xiāo)售信息案名半山藍(lán)灣項(xiàng)目區(qū)位地區(qū)城西板塊園藝山項(xiàng)目地址科創(chuàng)園區(qū)園藝街45號(hào)電話(huà)/

7、最初開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008年12月經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積350畝建筑面積/容積率0.73建筑密度/綠化率50%總套數(shù)1073車(chē)位別墅自帶車(chē)位商業(yè)/交房設(shè)施智能化系統(tǒng)裝修情況清水房表：項(xiàng)目產(chǎn)品信息表：項(xiàng)目產(chǎn)品信息產(chǎn)品特征亮點(diǎn)配套自身配套維納斯SPA會(huì)所，為全國(guó)連鎖品牌；幼兒園、主題生活館、景觀(guān)游泳池、診所、健身中心、休閑中心及2300平米會(huì)所，已經(jīng)銷(xiāo)售（售價(jià)2100萬(wàn)）周邊配套外國(guó)語(yǔ)學(xué)校地形處理62畝原生松林，7500平米水域?qū)Y源的利用原生態(tài)松林建筑形態(tài)別墅類(lèi)型獨(dú)棟、聯(lián)排、疊加等層數(shù)聯(lián)排：地下1層，地上3層；獨(dú)棟，地上三層建筑風(fēng)格西班牙風(fēng)格建筑造型建筑用材文化石，涂料建筑色彩紅褐色園林細(xì)節(jié)/園林材質(zhì)常綠植

8、物戶(hù)型設(shè)計(jì)戶(hù)型銷(xiāo)售面積一期獨(dú)棟：240700，疊退：170190；二期疊退：210220；三期聯(lián)排：240330平米戶(hù)型配比/戶(hù)型贈(zèng)送面積三期聯(lián)排：約25平米贈(zèng)送方式露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)/花園/車(chē)庫(kù)面寬和進(jìn)深6.3m層高3.3m功能廳數(shù)量客廳、餐廳，娛樂(lè)廳等；4個(gè)以上臥室臥室及套房數(shù) 45個(gè)臥室地下室采光方式半地下室采光總計(jì)200多套別墅，還剩下10多套是否挑高花園面積三期聯(lián)排別墅只有后花園（80平米）贈(zèng)送車(chē)位數(shù)每戶(hù)一個(gè)室內(nèi)車(chē)庫(kù)表：項(xiàng)目銷(xiāo)售信息表：項(xiàng)目銷(xiāo)售信息銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售單價(jià)聯(lián)排：7500；疊退（二期）：5100；單套總價(jià)200萬(wàn)左右開(kāi)盤(pán)去化率一期42套獨(dú)棟，開(kāi)盤(pán)只剩下15套，以?xún)?nèi)部關(guān)系戶(hù)為主；月均去化套

9、數(shù)熱銷(xiāo)產(chǎn)品雙拼別墅（兩個(gè)雙拼合起來(lái)為獨(dú)棟）；疊錯(cuò)別墅客戶(hù)客戶(hù)背景一期主要為政府部門(mén)（綿陽(yáng)市副市長(zhǎng)等政府官員都買(mǎi)了別墅），二期為北川拆遷戶(hù)，三期以本地自住客戶(hù)為主；本地客戶(hù)占60%置業(yè)敏感度居住環(huán)境，花園的面積，樓棟的位置其它補(bǔ)充項(xiàng)目分為三期開(kāi)發(fā)：一期2008年12月開(kāi)盤(pán)，為花園洋房、電梯公寓以及42套獨(dú)棟別墅（關(guān)系戶(hù)購(gòu)買(mǎi)，未對(duì)外發(fā)售）和部分疊退產(chǎn)品（170/190平米）， 別墅售價(jià)7000元/平米；二期2009年12月開(kāi)盤(pán)，為電梯公寓（500套）以及疊退別墅（100套，210220平米）；三期2011年2月份開(kāi)盤(pán)，58套聯(lián)排別墅，目前還剩下17套（244330平米，均價(jià)5100元/平米）?？偺?/p>

10、數(shù)約200套，一期獨(dú)棟42套，二期疊退100套，三期聯(lián)排58套;一期別墅入住率50%；花園小，聯(lián)排中間戶(hù)型不好停車(chē)樊華似錦樊華似錦表：項(xiàng)目基本信息表：項(xiàng)目基本信息案名樊華似錦項(xiàng)目區(qū)位地區(qū)城西板塊石橋鋪?lái)?xiàng)目地址高新區(qū)石橋新城飛云大道東段16-20號(hào)電話(huà)/最初開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011年1月開(kāi)發(fā)（合作）單位開(kāi)發(fā)商綿陽(yáng)樊華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司營(yíng)銷(xiāo)代理/廣告代理建筑設(shè)計(jì)深圳建筑設(shè)計(jì)研究總院園林景觀(guān)設(shè)計(jì)成都海外貝林景觀(guān)設(shè)計(jì)有限公司物業(yè)管理/經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積17萬(wàn)方建筑面積55萬(wàn)方容積率2.69建筑密度綠化率31%總套數(shù)別墅總計(jì)：約90套。田字形，52套；雙拼,22套；聯(lián)排：12套；獨(dú)棟：5套車(chē)位地上車(chē)位396，

11、地下車(chē)位2032商業(yè)/交房設(shè)施智能化系統(tǒng)/裝修情況清水房交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯電梯/表：項(xiàng)目產(chǎn)品信息表：項(xiàng)目產(chǎn)品信息產(chǎn)品特征亮點(diǎn)規(guī)劃特點(diǎn)道路設(shè)計(jì)車(chē)位設(shè)計(jì)集中地下車(chē)位+地面車(chē)位地形處理無(wú)對(duì)資源的利用建筑形態(tài)別墅類(lèi)型田字形別墅；聯(lián)排/雙拼；獨(dú)棟層數(shù)雙拼/聯(lián)排/田字形：3層；獨(dú)棟：地下一層，地上三層建筑風(fēng)格建歐風(fēng)格建筑造型建筑用材乳膠漆+外墻磚建筑色彩褐色屋頂；褐色，白色墻面園林特征示范區(qū)打造無(wú)園林特色別墅間人造水系戶(hù)型設(shè)計(jì)戶(hù)型銷(xiāo)售面積田字形：160平米；聯(lián)排：300多；雙拼:270/290戶(hù)型配比/戶(hù)型贈(zèng)送面積贈(zèng)送空間小贈(zèng)送方式露臺(tái)/陽(yáng)臺(tái)面寬田字形，面寬4.4米層高3功能廳數(shù)量客廳/餐廳臥室及套房數(shù)田字形：

12、3房，但套房；雙拼：4房，全套房設(shè)計(jì)地下室采光方式無(wú)地下室是否挑高部分雙拼客廳挑高兩層；獨(dú)棟客廳挑高兩層花園面積40290平米贈(zèng)送車(chē)位數(shù)別墅均贈(zèng)送集中式車(chē)位表：項(xiàng)目銷(xiāo)售信息表：項(xiàng)目銷(xiāo)售信息銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售單價(jià)田字形：800010000；雙拼/聯(lián)排：13800；獨(dú)棟：18800單套總價(jià)田字形：150萬(wàn)左右；聯(lián)排/雙拼：350450萬(wàn)開(kāi)盤(pán)去化率/月均去化套數(shù)/熱銷(xiāo)產(chǎn)品雙拼別墅客戶(hù)客戶(hù)背景主要為老板關(guān)系內(nèi)部購(gòu)買(mǎi)；樊華老總自主一套獨(dú)棟別墅，目前正在裝修（其中潔具裝修費(fèi)用為40萬(wàn)）香格翠麗香格翠麗項(xiàng)目產(chǎn)品信息項(xiàng)目產(chǎn)品信息開(kāi)發(fā)商：展易產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)：主要是外部大環(huán)境，另外一個(gè)是獨(dú)棟2+1的產(chǎn)品；別墅結(jié)構(gòu)：2+1純獨(dú)

13、棟別墅；風(fēng)格：西班牙（文化石+涂料）戶(hù)型面積：280-410贈(zèng)送：地下室外的全部面積（約5080）花園面積：大小各異，100-600，普遍在200以上左右（298的花園約200）；房型：4-5個(gè)臥室；具體戶(hù)型見(jiàn)戶(hù)型圖；層高：主力340的客廳挑高6.9米，其他戶(hù)型總層高9.6米，一層4.2米、二層3.6米；戶(hù)型配比：一期36套別墅，22套為350的，1套410，13套298車(chē)位：贈(zèng)送1-2個(gè)，公共部分可停一部分；項(xiàng)目銷(xiāo)售信息項(xiàng)目銷(xiāo)售信息價(jià)格：預(yù)計(jì)在1萬(wàn)多一點(diǎn)，290戶(hù)型300多萬(wàn)的樣子對(duì)首開(kāi)的看法：臨湖并不一定很好，（小孩子玩耍危險(xiǎn)，并且容易潮），其實(shí)自己買(mǎi)還是想買(mǎi)水邊的客戶(hù)情況：很多人都曉得那

14、邊要修別墅，但目前只是臨時(shí)接待點(diǎn)，很多人都不知道，有時(shí)候一天都沒(méi)人，有時(shí)候一天有幾個(gè)；現(xiàn)在主要是來(lái)訪(fǎng)登記，由于我們這沒(méi)什么其他展示，客戶(hù)看幾眼問(wèn)下價(jià)格就走了，看不出來(lái)到底哪些是準(zhǔn)客戶(hù)；客戶(hù)用途：客戶(hù)對(duì)區(qū)域還是很認(rèn)可，不感興趣也不會(huì)來(lái)看，但是普遍還是覺(jué)得有一點(diǎn)遠(yuǎn)，近期住進(jìn)去不太可能。美林半島美林半島表：項(xiàng)目基本信息表：項(xiàng)目基本信息案名美林半島項(xiàng)目區(qū)位地區(qū)高新區(qū)板塊城西片區(qū)項(xiàng)目地址高新區(qū)河邊鎮(zhèn)上游水庫(kù)西側(cè)電話(huà)/最初開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008年開(kāi)發(fā)（合作）單位開(kāi)發(fā)商綿陽(yáng)市萬(wàn)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)代理/園林景觀(guān)設(shè)計(jì)/物業(yè)管理西部華宇物業(yè)管理公司經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積4.7萬(wàn)方建筑面積2.6萬(wàn)方容積率0.53建筑密度

15、/綠化率57%總套數(shù)獨(dú)棟50套，疊加90套左右車(chē)位1比1商業(yè)社區(qū)配套商業(yè)（未經(jīng)營(yíng)）交房設(shè)施智能化系統(tǒng)裝修情況清水交房標(biāo)準(zhǔn)清水電梯無(wú)表：項(xiàng)目產(chǎn)品信息表：項(xiàng)目產(chǎn)品信息產(chǎn)品特征亮點(diǎn)配套自身配套社區(qū)商業(yè)、臨湖景觀(guān)、網(wǎng)球場(chǎng)、河堤綠化步行道周邊配套河邊鎮(zhèn)商業(yè)、醫(yī)療等配套規(guī)劃特點(diǎn)道路設(shè)計(jì)車(chē)位設(shè)計(jì)地上停車(chē)位（1個(gè)）地形處理對(duì)資源的利用臨湖排布獨(dú)棟，后側(cè)排布疊加別墅建筑形態(tài)別墅類(lèi)型獨(dú)棟、疊拼別墅層數(shù)地上三層建筑風(fēng)格簡(jiǎn)歐風(fēng)格建筑造型緩坡屋頂+豎直線(xiàn)條墻身建筑用材涂料為主，屋面瓦建筑色彩黃色為主，部分紅、藍(lán)屋頂園林特征示范區(qū)打造無(wú)園林特色基本綠化，無(wú)特色園林打造園林細(xì)節(jié)植被修剪、維護(hù)較差，部分地面開(kāi)裂園林材質(zhì)普通植

16、被和硬質(zhì)鋪裝戶(hù)型設(shè)計(jì)戶(hù)型銷(xiāo)售面積獨(dú)棟聯(lián)排270-500，疊拼140-170戶(hù)型贈(zèng)送面積幾乎無(wú)贈(zèng)送方式陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等常規(guī)贈(zèng)送面寬和進(jìn)深-層高3功能廳數(shù)量1-2個(gè)，但多數(shù)客戶(hù)會(huì)自己改作家庭廳、休閑室臥室及套房數(shù)別墅基本均是4個(gè)，疊加為3個(gè)地下室采光方式無(wú)地下室是否挑高無(wú)挑高處理花園面積獨(dú)棟50-300贈(zèng)送車(chē)位數(shù)無(wú)表：項(xiàng)目銷(xiāo)售信息表：項(xiàng)目銷(xiāo)售信息銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售單價(jià)獨(dú)棟08年2000-3000元/，疊拼3000元/單套總價(jià)50-100萬(wàn)開(kāi)盤(pán)去化率獨(dú)棟產(chǎn)品銷(xiāo)售較好，很快售完，疊拼賣(mài)不動(dòng)月均去化套數(shù)目前基本處于滯銷(xiāo)狀態(tài)熱銷(xiāo)產(chǎn)品獨(dú)棟別墅客戶(hù)客戶(hù)背景多為私營(yíng)業(yè)主、企事業(yè)高管買(mǎi)給父母置業(yè)訴求環(huán)境改善、養(yǎng)老置業(yè)敏感度

17、環(huán)境、價(jià)格其它補(bǔ)充典型客戶(hù)：正對(duì)湖心，目前正在裝修的一棟別墅，購(gòu)買(mǎi)者就是一個(gè)房地產(chǎn)老板，據(jù)說(shuō)買(mǎi)了四套，花園搭建出來(lái)有500多入住別墅項(xiàng)目Part C.2小島花園城小島花園城表：項(xiàng)目基本信息表：項(xiàng)目基本信息案名小島花園城項(xiàng)目區(qū)位地區(qū)游仙區(qū)板塊城北片區(qū)項(xiàng)目地址綿陽(yáng)市游仙區(qū)小島花園城電話(huà)/最初開(kāi)盤(pán)時(shí)間2002年開(kāi)發(fā)（合作）單位開(kāi)發(fā)商小島建設(shè)營(yíng)銷(xiāo)代理自銷(xiāo)廣告代理-建筑設(shè)計(jì)三期為上海同軒園林景觀(guān)設(shè)計(jì)旗下企業(yè)物業(yè)管理綿陽(yáng)漢龍物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積2026畝建筑面積預(yù)計(jì)約74.5萬(wàn)方容積率每期不同，三期約2.0建筑密度20%綠化率50%總套數(shù)一二期約100套，三期約50套車(chē)位三期雙拼2個(gè)車(chē)位，聯(lián)排無(wú)商業(yè)社

18、區(qū)配套商業(yè)交房設(shè)施智能化系統(tǒng)門(mén)禁系統(tǒng)（客戶(hù)關(guān)注度不高）裝修情況清水交房標(biāo)準(zhǔn)清水電梯無(wú)表：項(xiàng)目產(chǎn)品信息表：項(xiàng)目產(chǎn)品信息產(chǎn)品特征亮點(diǎn)配套自身配套230畝清水灣、公園、150畝環(huán)湖林地；綿中英才學(xué)校，成都金蘋(píng)果幼兒園周邊配套無(wú)規(guī)劃特點(diǎn)道路設(shè)計(jì)車(chē)位設(shè)計(jì)地下車(chē)庫(kù)+地上停車(chē)位地形處理對(duì)資源的利用別墅方面利用少建筑形態(tài)別墅類(lèi)型獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊加層數(shù)3-4層，（疊加5層）建筑風(fēng)格一期地中海，二期歐洲小鎮(zhèn)，三期偏現(xiàn)代一點(diǎn)建筑造型緩坡屋頂+局部圓柱造型建筑用材石材+涂料為主，少量墻磚和木材建筑色彩石材米色為主，白色和淡紅園林特征示范區(qū)打造后期備用地，大面積草坪園林特色二期以水景為主題，小橋流水式園林細(xì)節(jié)植被修

19、剪、維護(hù)較差，（三期相對(duì)較好），部分地面開(kāi)裂園林材質(zhì)普通植被和硬質(zhì)鋪裝戶(hù)型設(shè)計(jì)戶(hù)型銷(xiāo)售面積獨(dú)棟、雙拼350-450，聯(lián)排270-350戶(hù)型贈(zèng)送面積幾乎無(wú)贈(zèng)送方式陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等常規(guī)贈(zèng)送面寬和進(jìn)深獨(dú)棟、聯(lián)排不詳、聯(lián)排6米左右層高3.2功能廳數(shù)量1-2個(gè)，但多數(shù)客戶(hù)會(huì)自己改作家庭廳、休閑室臥室及套房數(shù)別墅基本均是4個(gè)地下室采光方式無(wú)地下室是否挑高無(wú)挑高處理花園面積一二期獨(dú)棟、雙拼200-400，三期聯(lián)排5060贈(zèng)送車(chē)位數(shù)獨(dú)棟、雙拼室內(nèi)2個(gè)，聯(lián)排無(wú)表：項(xiàng)目銷(xiāo)售信息表：項(xiàng)目銷(xiāo)售信息銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售單價(jià)02年一期3000元/，05年二期4000元/，07年三期聯(lián)排6000多，雙拼7000以上單套總價(jià)目前三期聯(lián)排

20、300萬(wàn)，雙拼400萬(wàn)/套開(kāi)盤(pán)去化率別墅產(chǎn)品均控制銷(xiāo)售節(jié)奏銷(xiāo)售月均去化套數(shù)基本推出就售完，三期最后20多套推出2個(gè)月售完熱銷(xiāo)產(chǎn)品面積影響不大，雙拼、獨(dú)棟一般很多都買(mǎi)不到，聯(lián)排端頭和景觀(guān)、朝向好的也比較搶手，中間戶(hù)相對(duì)差些客戶(hù)客戶(hù)背景政府官員多、企事業(yè)單位老總、開(kāi)發(fā)商老板、各行業(yè)稍大一點(diǎn)的公司（裝飾、娛樂(lè)、餐飲）老板基本都買(mǎi)在這；其中獨(dú)棟、聯(lián)排基本是政府官員和老板朋友購(gòu)買(mǎi)了置業(yè)訴求主要是居住環(huán)境改善，或者是用于以后養(yǎng)老（政府官員）置業(yè)敏感度主要是環(huán)境，內(nèi)部和外部的（對(duì)生活的便利度要求相對(duì)低一些，一般都有保姆其它補(bǔ)充如果現(xiàn)在做別墅，首先花園、開(kāi)間要大，客廳和主臥的尺度要大，綿陽(yáng)人好面子，有錢(qián)人更是

21、，其次環(huán)境要做好，總價(jià)最好控制在300萬(wàn)以?xún)?nèi)，這樣接受面要廣一些，風(fēng)格方面各個(gè)區(qū)域有規(guī)劃，像濱江的一般都是現(xiàn)代風(fēng)格，園藝山那邊基本都是西班牙等歐式風(fēng)格盧卡美郡盧卡美郡表：項(xiàng)目基本信息表：項(xiàng)目基本信息案名盧卡美郡項(xiàng)目區(qū)位地區(qū)城西板塊園藝山項(xiàng)目地址高新區(qū)普明路東段588號(hào)電話(huà)最初開(kāi)盤(pán)時(shí)間2009年開(kāi)發(fā)（合作）單位開(kāi)發(fā)商富臨地產(chǎn)物業(yè)管理富臨物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積500畝/1383套建筑面積/容積率0.69建筑密度/綠化率59%總套數(shù)雙拼50套，三至五聯(lián)排別墅110套車(chē)位室外車(chē)位商業(yè)小區(qū)入口社區(qū)商業(yè)交房設(shè)施交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯裝修情況清水房表：項(xiàng)目產(chǎn)品信息表：項(xiàng)目產(chǎn)品信息產(chǎn)品特征亮點(diǎn)配套自身配套共享富麗山莊部分

22、配套，自身無(wú)配套體系周邊配套外國(guó)語(yǔ)學(xué)校規(guī)劃特點(diǎn)道路設(shè)計(jì)/車(chē)位設(shè)計(jì)室外車(chē)位地形處理坡地退臺(tái)處理對(duì)資源的利用共享富臨山莊部分配套建筑形態(tài)別墅類(lèi)型聯(lián)排、雙拼層數(shù)2層、3層的聯(lián)排別墅建筑風(fēng)格地中海托斯卡納建筑造型/建筑用材質(zhì)感涂料/文化石建筑色彩紅色屋頂；黃色、褐色立面園林特征示范區(qū)打造60畝入口示范區(qū)園林特色2公里長(zhǎng)生態(tài)水系、1.5公里長(zhǎng)綠帶園林細(xì)節(jié)2公里長(zhǎng)生態(tài)水系園林材質(zhì)喬木、草地、小灌木戶(hù)型設(shè)計(jì)戶(hù)型銷(xiāo)售面積聯(lián)排/雙拼：250460平米，主力區(qū)間250310平米戶(hù)型配比/戶(hù)型贈(zèng)送面積贈(zèng)送空間很小贈(zèng)送方式露臺(tái)/陽(yáng)臺(tái)面寬和進(jìn)深/層高3米功能廳數(shù)量客廳、餐廳臥室及套房數(shù)4室/3室地下室采光方式無(wú)地下室是

23、否挑高無(wú)花園面積50400贈(zèng)送車(chē)位數(shù)每棟一個(gè)表：項(xiàng)目銷(xiāo)售信息表：項(xiàng)目銷(xiāo)售信息銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售單價(jià)8000多，開(kāi)盤(pán)來(lái)漲價(jià)不明顯單套總價(jià)200萬(wàn)開(kāi)盤(pán)去化率/月均去化套數(shù)別墅已經(jīng)售罄熱銷(xiāo)產(chǎn)品小面積產(chǎn)品客戶(hù)客戶(hù)背景個(gè)體戶(hù)，外地投資客戶(hù)占比10%置業(yè)敏感度周邊環(huán)境/花園面積/具體位置其它補(bǔ)充盧卡美郡分四期開(kāi)發(fā)，前三期擁有別墅，四期為花園洋房；別墅總共120套，已經(jīng)售罄，入住率在20%；仙海位置較偏，建議做度假別墅貝貝特林俊特林俊基礎(chǔ)信息基礎(chǔ)信息建筑單體建筑單體項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況產(chǎn)品類(lèi)型及數(shù)量（套）產(chǎn)品類(lèi)型及數(shù)量（套） 銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況樓盤(pán)樓盤(pán)名稱(chēng)名稱(chēng)項(xiàng)目地址開(kāi)發(fā)商物管費(fèi)占地面積建筑面積容積率物業(yè)類(lèi)型建筑結(jié)構(gòu)聯(lián)

24、排戶(hù)型建筑風(fēng)格建筑用材建筑色彩自身配套園林特色園林材質(zhì)地形利用資源利用車(chē)位設(shè)計(jì)車(chē)位經(jīng)營(yíng)入住率獨(dú)棟雙拼聯(lián)排疊加總套數(shù)最早開(kāi)盤(pán)時(shí)間客戶(hù)背景倍特倍特林俊林俊涪城區(qū)科創(chuàng)園區(qū) 綿陽(yáng)倍特建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司多層0.65元/，別墅1.10元/平方米月214285279780.91雙拼、聯(lián)排別墅、多層地上三層34聯(lián)排現(xiàn)代風(fēng)格仿石面磚、（氟碳漆）涂料白色、灰色墻面，青瓦屋頂無(wú)簡(jiǎn)單綠化草皮、小灌木無(wú)無(wú)室內(nèi)車(chē)位，12個(gè)停車(chē)位:104個(gè)20% 2412 362007年9月陽(yáng)光清華陽(yáng)光清華基礎(chǔ)信息基礎(chǔ)信息建筑單體建筑單體項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況產(chǎn)品類(lèi)型及數(shù)量（套）產(chǎn)品類(lèi)型及數(shù)量（套） 銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況樓盤(pán)樓盤(pán)名稱(chēng)名稱(chēng)項(xiàng)目地址開(kāi)發(fā)商

25、物管費(fèi)占地面積建筑面積容積率物業(yè)類(lèi)型建筑結(jié)構(gòu)聯(lián)排戶(hù)型建筑風(fēng)格建筑用材建筑色彩自身配套園林特色園林材質(zhì)地形利用資源利用車(chē)位設(shè)計(jì)車(chē)位經(jīng)營(yíng)入住率獨(dú)棟雙拼聯(lián)排疊加總套數(shù)最早開(kāi)盤(pán)時(shí)間客戶(hù)背景陽(yáng)光陽(yáng)光清華清華科創(chuàng)園區(qū)科創(chuàng)園東辰中學(xué)旁 四川東辰(集團(tuán))有限公司:多層0.75，聯(lián)排1.2，雙拼1.8元/平方米月3333333600001.08多層花園洋房、聯(lián)排/雙拼/疊拼別墅地上三層48聯(lián)排歐式風(fēng)格墻裙為文化石，上部為氟碳漆紅色屋頂、灰色墻面簡(jiǎn)單綠化停車(chē)位:130個(gè) 地上租價(jià)：60（元/月）40% 1672 88#中華坊中華坊基礎(chǔ)信息基礎(chǔ)信息建筑單體建筑單體項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況產(chǎn)品類(lèi)型及數(shù)量（套）產(chǎn)品類(lèi)型及數(shù)量（

26、套） 銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況樓樓盤(pán)盤(pán)名名稱(chēng)稱(chēng)項(xiàng)目地址開(kāi)發(fā)商物管費(fèi)占地面積建筑面積容積率物業(yè)類(lèi)型建筑結(jié)構(gòu)聯(lián)排戶(hù)型建筑風(fēng)格建筑用材建筑色彩自身配套園林特色園林材質(zhì)地形利用資源利用車(chē)位設(shè)計(jì)車(chē)位經(jīng)營(yíng)入住率獨(dú)棟雙拼聯(lián)排疊加總套數(shù)最早開(kāi)盤(pán)時(shí)間客戶(hù)背景中中華華坊坊涪城區(qū)科創(chuàng)園起步區(qū)(迎賓大道88號(hào))綿陽(yáng)天府怡和置業(yè)有限公司1.00元/平方米月121.9畝1500000.68連排宅院別墅、疊拼別墅（122）地上三層徽派風(fēng)格局部外墻文化石，其余乳膠漆青色、白色、灰色簡(jiǎn)單綠化40% 122 1222007年10月鴻越瑞櫊花園鴻越瑞櫊花園基礎(chǔ)信息基礎(chǔ)信息建筑單體建筑單體項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況產(chǎn)品類(lèi)型及數(shù)量（套）產(chǎn)品類(lèi)型及數(shù)量（

27、套） 銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況樓樓盤(pán)盤(pán)名名稱(chēng)稱(chēng)項(xiàng)目地址開(kāi)發(fā)商物管費(fèi)占地面積建筑面積容積率物業(yè)類(lèi)型建筑結(jié)構(gòu)聯(lián)排戶(hù)型建筑風(fēng)格建筑用材建筑色彩自身配套園林特色園林材質(zhì)地形利用資源利用車(chē)位設(shè)計(jì)車(chē)位經(jīng)營(yíng)入住率獨(dú)棟雙拼聯(lián)排疊加總套數(shù)最早開(kāi)盤(pán)時(shí)間客戶(hù)背景鴻鴻越越瑞瑞櫊櫊花花園園經(jīng)開(kāi)區(qū)涪濱路北段9號(hào)綿陽(yáng)鴻越房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司多層0.6元/平米月，高層1.0元/平米月900畝700000多層、小高層、聯(lián)排別墅地上三層48聯(lián)排 無(wú)簡(jiǎn)單綠化草皮、小灌木無(wú)無(wú)室內(nèi)車(chē)位 30 30 2006年宏杰碧蕓苑宏杰碧蕓苑基礎(chǔ)信息基礎(chǔ)信息建筑單體建筑單體項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況產(chǎn)品類(lèi)型及數(shù)量（套）產(chǎn)品類(lèi)型及數(shù)量（套） 銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況樓樓盤(pán)盤(pán)名名稱(chēng)

28、稱(chēng)項(xiàng)目地址開(kāi)發(fā)商物管費(fèi)占地面積建筑面積容積率物業(yè)類(lèi)型建筑結(jié)構(gòu)聯(lián)排戶(hù)型建筑風(fēng)格建筑用材建筑色彩自身配套園林特色園林材質(zhì)地形利用資源利用車(chē)位設(shè)計(jì)車(chē)位經(jīng)營(yíng)入住率獨(dú)棟雙拼聯(lián)排疊加總套數(shù)最早開(kāi)盤(pán)時(shí)間客戶(hù)背景宏宏杰杰碧碧蕓蕓苑苑科創(chuàng)園人工湖獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排地上三層 無(wú)簡(jiǎn)單綠化草皮、小灌木無(wú)無(wú)室內(nèi)車(chē)位24053 95 2009年人事局內(nèi)部小區(qū)榮華山莊榮華山莊基礎(chǔ)信息基礎(chǔ)信息建筑單體建筑單體項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況產(chǎn)品類(lèi)型及數(shù)量（套）產(chǎn)品類(lèi)型及數(shù)量（套） 銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況樓樓盤(pán)盤(pán)名名稱(chēng)稱(chēng)項(xiàng)目地址開(kāi)發(fā)商物管費(fèi)占地面積建筑面積容積率物業(yè)類(lèi)型建筑結(jié)構(gòu)聯(lián)排戶(hù)型建筑風(fēng)格建筑用材建筑色彩自身配套園林特色園林材質(zhì)地形利用資源利用車(chē)

29、位設(shè)計(jì)車(chē)位經(jīng)營(yíng)入住率獨(dú)棟雙拼聯(lián)排疊加總套數(shù)最早開(kāi)盤(pán)時(shí)間客戶(hù)背景榮榮華華山山莊莊科創(chuàng)園人工湖雙拼、聯(lián)排別墅、多層地上三層 無(wú)簡(jiǎn)單綠化草皮、小灌木無(wú)無(wú)室內(nèi)車(chē)位 4456 100 2009年財(cái)政局小區(qū)，部分對(duì)外出售牌坊香溪藍(lán)牌坊香溪藍(lán)山山基礎(chǔ)信息基礎(chǔ)信息建筑單體建筑單體項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況產(chǎn)品類(lèi)型及數(shù)量（套）產(chǎn)品類(lèi)型及數(shù)量（套） 銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況樓樓盤(pán)盤(pán)名名稱(chēng)稱(chēng)項(xiàng)目地址開(kāi)發(fā)商物管費(fèi)占地面積建筑面積容積率物業(yè)類(lèi)型建筑結(jié)構(gòu)聯(lián)排戶(hù)型建筑風(fēng)格建筑用材建筑色彩自身配套園林特色園林材質(zhì)地形利用資源利用車(chē)位設(shè)計(jì)車(chē)位經(jīng)營(yíng)入住率獨(dú)棟雙拼聯(lián)排疊加總套數(shù)最早開(kāi)盤(pán)時(shí)間客戶(hù)背景牌牌坊坊香香溪溪藍(lán)藍(lán)山山地上三層 無(wú)簡(jiǎn)單綠化草皮、小灌木無(wú)無(wú)室內(nèi)車(chē)位 36 2009