房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同協(xié)議書(shū)范本專(zhuān)業(yè)版

1、編號(hào)：房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同甲方：乙方：簽訂日期：年月日第1頁(yè)共5頁(yè)甲方： 地址： 郵碼： 電話(huà)： 法定代表人： 職務(wù)： 乙方： 房地產(chǎn)中介代理有限公司地址： 郵碼： 電話(huà)： 法定代表人： 職務(wù)： 協(xié)議書(shū)： 甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法的 有關(guān)規(guī)定， 就甲方委托乙方（獨(dú)家） 代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的 事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在 （地區(qū)） 的獨(dú)家銷(xiāo)售代理， 銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在 興建的 項(xiàng)目，該項(xiàng)目為（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅） ，銷(xiāo)售面積共計(jì) 平方米。第二條合作期限1. 本合同代理期限

2、為個(gè)月， 自年月日至 年月日。在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)， 本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng) 個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3. 在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān) 本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷(xiāo)售價(jià)格 銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為 元/ 平方米，乙方可

3、視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后， 有權(quán)靈活浮動(dòng)。 甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附 件。第五條代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為所售的 項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的 %，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2. 甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后， 乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完 成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。 甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于 3 天將代理傭 金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。3. 乙

4、方若代甲方收取房款， 屬一次性付款的， 在合同簽訂并收齊房款后， 應(yīng)不遲于 5 天將房 款匯入甲方指定銀行帳戶(hù)； 屬分期付款的， 每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。 乙方不得擅 自挪用代收的房款。4. 因客戶(hù)對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責(zé)任1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶(hù)；（2）新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、 建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī) 劃許可證和開(kāi)工證） 和銷(xiāo)售 項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、 外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證；舊有房地

5、產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證 書(shū)。（3）關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；（4）乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；（5）甲方正式委托乙方為 項(xiàng)目銷(xiāo)售（的獨(dú)家）代理的委托書(shū)；以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后 2 天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的 的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清， 所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2. 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，負(fù)責(zé)提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。3. 甲方應(yīng)按

6、時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第七條乙方的責(zé)任1. 在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（1）制定推廣計(jì)劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等等）；（2）根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排時(shí)間表；（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；（4）派送宣傳資料、售樓書(shū)；5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；（6）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；（7）在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并 收取定金；（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出任何承諾。2. 乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中， 應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。3. 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。 在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)， 乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。 若遇特殊情況 （如客戶(hù) 一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位） ，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。4. 乙方收取客戶(hù)所付款項(xiàng)后不得挪作他用， 不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn) 以外的任何其他活動(dòng)。第八條合同的終止和變更1. 在本合同到期時(shí)， 雙方若同意終止本合同， 雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān) 事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同