天水市某商品住宅小區(qū)初步設計說明書

1、xx商品住宅小區(qū)初步設計天水市xx區(qū)xx商品住宅小區(qū)初步設計說明第一章 設計總說明一、工程概況：xx商品住宅小區(qū)位于天水市xx區(qū)，整個組團位于天水xx區(qū)xx路南側，城市規(guī)劃道路之東，西臨xx焦化廠，東接xx公司家屬院，北臨xx幼兒園，南側為居民樓。地塊尺寸，由南至西88.65m，由南至北150.48m，整個用地大致呈梯形。本組團規(guī)劃用地面積約為10527平方米，總建筑面積為47023.46平方米，地上建筑面積為39984.46平方米，地下建筑面積為7039平方米，建筑密度32.7%，綠地率31.3%，設計居住人口為361戶。該項目在規(guī)劃布局上充分結合地形，對環(huán)境進行重新整合，綜合考慮城市景觀、

2、戶數(shù)及建筑面積的要求，在住宅戶型設計上對朝向、通風、景觀進行綜合考究，組團在布局上采用板式小高層與高層住宅相結合的方式，形成較為開放的組團空間，同時整個組團建筑造型挺拔、簡潔，這樣就更好的營造出豐富的城市天際輪廓線，組團環(huán)境優(yōu)美，空間景觀變化豐富，力求達到高起點、高質量、高水準、滿足人文化、現(xiàn)代化、生態(tài)化的要求，同時注意 經(jīng)濟性和適用性，以滿足現(xiàn)代生活要求及居住社區(qū)安全性。隨著時代的發(fā)展，兒童和老人們的健康生活，成為我們這幾代年輕子女所關注的重點，如何給他們提供一個和諧、安定、愉快、舒適、高品質的健康生活環(huán)境，是我們共同的期望。在xx的景觀方案規(guī)劃設計中，我們就以“和睦、安定、高雅”為理念，不

3、僅提倡生活安居樂業(yè)，更倡導生活的高品質，為兒童和老人營造一處健康、舒適、愉快的生活環(huán)境，成為我們此次方案規(guī)劃設計的宗旨。二、能源供應及公用設施條件：1、交通條件：組團北側為隴昌路，西側為規(guī)劃城市道路（道路已經(jīng)存在，各種市政設施齊全，暫時無路名，規(guī)劃局提供總圖上注明為規(guī)劃道路），2、給水：從規(guī)劃路接入，給水管徑dn200，給水壓力0.3mp。3、排水：生活污水經(jīng)化糞池處理后，排至城市污水管網(wǎng)；雨水經(jīng)管道匯集后，排至城市雨水管網(wǎng)。4、供電：從隴昌路接入，組團供電采用2臺箱變供給；5、供熱：從規(guī)劃路接入。三、工程設計的主要依據(jù)：1、天水市規(guī)劃局核發(fā)的1:500用地紅線范圍圖；2、建設工程設計合同；3

4、、建設用地規(guī)劃許可證-2007-19號；4、國有土地使用證-天國用（2007）第麥076號；5、建設項目選址意見書-2007字第27號；6、規(guī)劃和消防部門批準的總平面圖；7、中國人民解放軍94119部隊審查意見；8、天水市規(guī)劃局核發(fā)的該項目建設工程設計方案核定通知書-天發(fā)改投函字【2010】20號；9.天水市環(huán)保局下發(fā)的關于xx商品住宅小區(qū)項目環(huán)境影響報告的批復-天環(huán)函發(fā)【2010】44號；10.天水市人防辦下發(fā)的關于xx商品住宅小區(qū)項目修建防空地下室的批復-天人防發(fā)【2009】19號；11、中華人民共和國有關現(xiàn)行工程建設標準強制性條文、規(guī)范、規(guī)程和標準；12、甘肅省工程建設有關現(xiàn)行標準；13

5、、甘肅隴原地質勘察公司提供的xx商品住宅小區(qū)巖土工程勘察報告。四、工程所在地區(qū)的氣象、地理條件、建設場地的工程地質條件：<1>氣候 溫帶半干旱氣候區(qū)；<2>氣溫 年平均溫度10.9，極端高溫37.8，極端低溫-18.9；<3>濕度 年平均相對濕度59%；<4>雨季 七、八、九月；<5>雨量 年降水量：331.9mm、日最大降水量：71.8mm、 小時最大降水量：3.0mm ；<6>雪 最大積雪厚度：10cm、基本雪壓：0.20kn/m2；<7>風 全年及夏、冬季主導風向：東北向；常年主導風向頻率：nm9、夏季主

6、導風向頻率：e9、夏季平均風速：1.3m/s、冬季平均風速：0.5m/s、最大風速：27.6m/s、基本風壓：0.35kn/m2（按50年一遇）；<8>氣壓： 冬季：85.14kpa、夏季：84.31kpa、 年平均：84.78kpa；<9> 標準凍土深度0.55m，最大凍結深度0.61m；<10>抗震設防烈度：8度，第一組，地震加速度0.3g；<11>場地工程地質情況：本場地地貌單元屬渭河北岸級階地，場地土類別為類，場地土無濕陷性，場地土不具液化，勘察期間地下水位埋深為5.6m8.0m，地下水對混凝土具有微腐蝕性，對混凝土結構中的鋼筋具有腐蝕性

7、；地基土對混凝土結構具有弱腐蝕性，對混凝土結構中的鋼筋具有弱腐蝕性。五、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、綠化、消防、人防、抗震等方面的設計目標及依據(jù)：<1>規(guī)劃：嚴格按照規(guī)劃部門批準的總平面圖進行設計，滿足退地界及與周邊相鄰建筑物距離要求，最大限度滿足日照、停車、綠化要求。建筑外形設計簡潔、美觀，該項目的建設對改善該地段建筑環(huán)境、居民住房條件、豐富城市景觀等方面要起到重要作用。<2>環(huán)保、衛(wèi)生：a、樓內(nèi)不設垃圾道及垃圾收集間，垃圾收集采用分類袋裝，由物業(yè)管理統(tǒng)一收取，按城市環(huán)衛(wèi)要求進行處理。b、所有建筑材料均采用無公害環(huán)保建材，施工過程中要求做到無污染，低噪音施工。c、凡房間緊靠電梯

8、者，均作減震、隔聲處理。d、場地內(nèi)雨水采用找坡經(jīng)雨水井充分排除，污水經(jīng)化糞池處理后排至市政污水管網(wǎng)。e、生活水泵、循環(huán)冷卻水泵均設隔振基礎，水泵進水管上均設橡膠軟接頭，泵房內(nèi)管道設彈性吊架，以減小震動和噪音。f、所有的風機、水泵均作減振處理，并在水泵及風機的進、出口設有柔性接頭，以減小固體傳聲。g、凡有震動的設備用房內(nèi)貼吸聲材料，門為防火隔音門，密閉隔聲；h、公用衛(wèi)生間采用低噪聲排風扇。<3>綠化要求：綠化率31.3，符合當?shù)匾?guī)劃部門提出的綠化要求；<4>消防要求：要符合相關防火規(guī)范及消防主管部門的要求；<5>人防要求：依據(jù)當?shù)厝朔啦块T的批復，人防工程級別為

9、甲類核6級；人防工程按照平戰(zhàn)結合的目標進行設計，平時為地下體車庫，戰(zhàn)時為二類人員掩蔽場所；<6>抗震要求：抗震設防烈度8度，第一組，地震加速度0.3g，場地特征周期0.35s。六、工程建設的規(guī)模和設計范圍：1、本工程的設計規(guī)模：本組團規(guī)劃用地面積約為10527平方米，總建筑面積為47023.46平方米，地上建筑面積為39984.46平方米，地下建筑面積為5064.61平方米；2、本工程的設計規(guī)模：依據(jù)建設單位的設計委托書及設計合同，本次設計包括總平面設計及單體工程的建筑、結構、給排水、暖通、電氣、概預算等專業(yè)的設計；不包括室外管網(wǎng)、配套設施（天然氣管道等）、室內(nèi)外二次裝修設計。七、

10、設計指導思想：1、采用二十一世紀居住區(qū)規(guī)劃設計概念，運用現(xiàn)代規(guī)劃設計手法，充分關注“人”的精神需求和物質環(huán)境需求，創(chuàng)造高效，舒適的現(xiàn)代新居住生活方式。2、遵循“以人為本”的出發(fā)點創(chuàng)造多層次、多特點的居住空間，創(chuàng)造高質量的居住文化。3、引入現(xiàn)代的設計理念，營造有整體時代感和具有濃郁的生活氣息的現(xiàn)代化社區(qū)，改善現(xiàn)代社區(qū)的鄰里交往和人際關系，并為現(xiàn)代社區(qū)生活和鄰居交往創(chuàng)造更為多樣化的物質環(huán)境。4、結合當?shù)氐奶厣?，充分利用周邊環(huán)境，建造有獨特的地域特色的居住小區(qū)。5、積極合理地采用新材料、新技術、以達到先進合理、經(jīng)濟安全、潔凈衛(wèi)生的要求。6、注重環(huán)境保護，對影響環(huán)境的廢水、廢氣、噪聲進行有效處理。7、

11、重視消防安全設計，嚴格執(zhí)行國家有關防火設計規(guī)范。8、注重節(jié)能，采用節(jié)能材料和設備，采取必要的保溫隔熱措施。八、總指標1、總用地：10527平方米2、總建筑面積：47023.46平方米3、綠化率：31.3%3、居住戶數(shù)：361戶4、供水指標：315m3/d，消防用水量：室外15l/s 室內(nèi)20l/s 自動噴水用水量30l/s5、供暖指標：總采暖熱負荷1880.94kw。（住宅40w/m2）6、供電指標：組團的總供變電容量約為1500.5kva。7、總投資見概算書水泥 見概算書鋼材 見概算書木材 見概算書九、主要經(jīng)濟技術指標表： 項 目單 位指 標備 注總用地面積平方米10527總建筑面積平方米4

12、7023.46其中地上總建筑面積平方米39984.46地下總建筑面積平方米7039地上總建筑面積包括住宅總建筑面積平方米35555.44商業(yè)平方米4432.02地下總建筑面積包括人防地下車庫面積平方米2779.93其 它平方米4259.07總戶數(shù)戶361戶均人口人3.2總人口人1156容積率3.8建筑密度32.7%綠地率31.3%地上停車位個10地下停車位個30十、日照分析： 1.所用軟件為清華大學建筑學院 cad教研室開發(fā)的清華日照分析軟件,版本為v2.02.判定依據(jù)民用建筑設計通則之5.1.2、城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范之5.0.2.1。3.選取參數(shù)：計算日期： 大寒日赤緯角等于： -20.2

13、83度 （冬至日：-23.45度）緯度等于： 34.583度經(jīng)度等于： 105.75有效日照時間段為:8:00 - 16:00。太陽光相對于水平測試面的有效入射角不加以限制。太陽光相對于垂直測試面的有效入射角不大于75度。水平測試平面距室外地坪高度為1.50和10.0米。水平網(wǎng)格邊長為5.0米。標注值為左下方格柵交點的有效日照時間,單位小時。4、分析結論：根據(jù)總平面圖、平面日照等時線圖、建筑單體戶型平面等特征，判定組團所有住宅滿足規(guī)范大寒日滿窗兩小時要求，本組團建筑對周邊建筑日照不產(chǎn)生遮擋，具體見日照分析報告。第二章 總平面設計一、設計依據(jù)及基礎資料（見第一章）二、場地概述xx商品住宅小區(qū)位于

14、天水市xx區(qū)，規(guī)劃地塊北臨隴昌路、西接規(guī)劃路、東鄰石油公司家屬院、西側為天水焦化廠，項目用地大致呈梯形，東西寬約88.65m，南北長約150.48m，基地高程在1082.811084.51之間，場地地勢南高北低，地面排水暢通。三、總體布置1、規(guī)劃級別：組團級；2、總平面布置：本方案通過對場地現(xiàn)狀條件進行分析，結合周圍環(huán)境，為了使商業(yè)部分與居住用地在功能布局、空間效果上和諧統(tǒng)一、相互協(xié)調(diào)，在住宅群體布置時，將商業(yè)部分納入居住用地統(tǒng)一考慮。在用地范圍內(nèi)，沿隴昌路南側和城市規(guī)劃道路東側分別布置2幢高層單元式住宅樓，豐富了住宅的景觀環(huán)境和城市天際輪廓線的空間景觀效果，同時底部沿街布置二層商業(yè)裙房，由住

15、宅和裙房組成的建筑組團更加突出了隴昌路的商業(yè)氛圍，也更好的滿足了小區(qū)居民的日常生活需求。在居住區(qū)用地范圍內(nèi)，住宅樓的總體布局首先考慮建筑的良好朝向和較長的日照時間，住宅除4#樓南側布置一個單元東西向外其余均采用了南北朝向布置，使每戶房屋，日照時間更加充足，真正達到了“以人為本”，提高人居環(huán)境質量，建設舒適安逸的居住環(huán)境宗旨。同時組團內(nèi)部的景觀與周邊城市道路景觀互相滲透，營造錯落有致、空間豐富的人居景觀環(huán)境。3、周邊退距及建筑間距：本組團4#北側、5#樓退道路紅線16.50m；1#樓西山墻、2#樓西山墻、4#西側退道路紅線12.00m；1#主樓退用地界線7.5 m、南山墻退用地界線6.3m；3#

16、樓東山墻退用地界線8.6m。小區(qū)內(nèi)建筑物的布置均符合規(guī)劃要求。建筑間距東西主要按防火間距及居住小區(qū)道路規(guī)定的要求設置；南北按照天水市的住宅日照標準規(guī)定設置，滿足大寒日日照不低于2小時的要求。4、無障礙設計按照健康小區(qū)要求、無障礙通行的原則，組團在區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)、公共綠地小品設計、中高層住宅及配套公建中考慮了殘疾人的使用。組團內(nèi)設置公共殘疾人專用衛(wèi)生間。四、交通組織1、組團外圍交通組織：隨著人們物質生活水平的不斷提高和我國小汽車普及程度的快速提高，各種商業(yè)建筑設計中，能否妥善解決商業(yè)人流的停車問題，成為項目建成后，能否快速形成商業(yè)氣氛及規(guī)模的核心問題之一。在該組團的設計中，我們從組團商業(yè)網(wǎng)點的停車

17、需要著手，并運用城市設計的一些方法，對該組團與城市主要道路相接觸的界面和資源進行了整合，使之既可滿足自身商業(yè)建筑的需要，又可以對城市道路系統(tǒng)目前存在的問題起到一些幫助作用。組團外圍沿著隴昌路、規(guī)劃路的商業(yè)網(wǎng)點，分段結合綠化設置了地面停車位，可成功解決該組團商業(yè)部分運營過程中的停車問題，并可附帶解決部分城市停車的需要，在一定程度上可以緩解xx區(qū)隆昌路停車難、停車亂的問題，并可通過組團西側沿街的停車空間，引導部分車流通過規(guī)劃路至濱河路行使，減小隴昌路的交通壓力，從一定程度上減少該路段車輛擁堵的現(xiàn)狀。2、組團出入口及組團內(nèi)交通組織：本組團機動車主出入口位于地塊西側的規(guī)劃路上，該路段車流量較小，有利于

18、組團內(nèi)車輛的出入，且對城市交通的影響降到了最小限度。行人主出入口位于地塊北側的隴昌路上，該路為天水市xx區(qū)最繁華的道路之一，臨近天水火車站、xx區(qū)商業(yè)步行街等城市核心功能區(qū)域，方便住戶的出行、生活、娛樂及購物等日常生活行為。規(guī)劃在小區(qū)的1#、3#及其間的綠地部分的地下設集中地下車庫，入口設置于組團西側規(guī)劃路入口處，車輛經(jīng)由城市道路系統(tǒng)，使至規(guī)劃路，直接進入地下停車庫。為解決訪客臨時停車，在組團2#樓南側接近主入口處，設置了部分地面停車位，以期方便訪客停車，并使機動車對最團內(nèi)居住著的影響降到最低。自行車庫入口均設在建筑物的一側，并靠近小區(qū)路方便居住者使用，最大限度的減少對組團內(nèi)部的干擾。3、道路

19、系統(tǒng)分級及路寬設置：組團道路系統(tǒng)分為組團道路和宅前道路，組團路直接串聯(lián)了各住宅的宅前道路，道路系統(tǒng)設計簡潔流暢。道路寬度：組團道路：7.00m、宅前道路：4.00m五、居住區(qū)公共服務設施1、配套公建根據(jù)天水市控制性詳細規(guī)劃及國家有關規(guī)范，組團的公建配套如下：文化體育設施：居民健身設施、社區(qū)服務中心等公共設施；教育：位于小區(qū)北側的鐵道幼兒園及小區(qū)南側濱河路的天水市第八中學，可滿足組團內(nèi)居民的幼兒入托需求和學齡兒童的入學需求；商業(yè)服務、 醫(yī)療衛(wèi)生：沿城市規(guī)劃道路設商業(yè)裙樓，布置超市、書店、郵政、金融網(wǎng)點等商業(yè)設施；市政公用設施，小區(qū)設二處箱變、一處電信柜、一處電視柜。2、配套公建布局規(guī)劃根據(jù)使用性

20、質的不同，將公建分別布置在小區(qū)的外延，既方便區(qū)內(nèi)居民使用，也避免了對外商貿(mào)活動給小區(qū)內(nèi)部環(huán)境帶來的不利影響，有利于小區(qū)管理。規(guī)劃配套的幼兒園、會所不僅滿足小區(qū)基本功能要求，而且努力提高功能質量，提高服務水平，做到“硬件”設施的配套完善，為xx商品住宅小區(qū)創(chuàng)造了一個新的亮點。3、自行車存放、汽車停車及垃圾處理小區(qū)內(nèi)自行車庫的布置以利于居民使用和便于管理為原則。采用地上和地下車庫兩種形式，7#樓地下室設自行車庫，其建筑面積為402.11m2，可停放自行車480輛，在3#與5#樓中間西側，2#與4#樓中間東側設自行車棚兩處，停車位按每戶不少于1輛設置。規(guī)劃在小區(qū)的1#、3#及其間的綠地部分的地下設集

21、中地下車庫，可停放小汽車47輛；地面可停放小汽車10輛；住宅停車位按戶數(shù)的16%計。商業(yè)停車位結合現(xiàn)有城市道路系統(tǒng)設置，共設置車位30個。組團的生活垃圾實行袋裝化收集，沿路布置多處垃圾收集桶，保證每棟樓下都有垃圾收集桶（服務半徑不超過70米），保證住戶的方便使用，同時為避免對組團環(huán)境的干擾，其位置相對隱蔽，但又運輸方便。六、場地豎向設計根據(jù)地形圖的特點，豎向設計中考慮盡量處理好本場地與周圍道路的銜接關系。該場地原有建筑拆除后在小區(qū)內(nèi)及小區(qū)道路之間的坡度相對平緩，基地高程在1082.811084.51之間，在小區(qū)內(nèi)場地設計采用平坡式布置，建筑物室內(nèi)外高差為0.150-0.600毫米，以此為參數(shù)，

22、將小區(qū)環(huán)路及其他規(guī)劃道路坡度控制在0.3%2%以內(nèi)，周邊地面以1%坡向道路，內(nèi)部道路最小縱坡0.2%，橫坡為1%,均采用雙坡面，道路結構采用混凝土路面。地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)排入市政管網(wǎng)。七、綠化景觀設計小區(qū)綠化、景觀設計較精細。規(guī)劃了中心綠地、宅間綠地、道路綠地三級系統(tǒng)。根據(jù)均好性理念，為保證居民對資源的共享，在集中布置公共綠地的同時，將綠地分散到每棟住宅前，形成多個景點，為老人、兒童提供可以隨時休息的場所，中心綠地與兒童游戲區(qū)、老年人休息區(qū)相結合，不僅提高了環(huán)境質量，還加強了居住區(qū)的使用功能。 第三章 建 筑 設 計一、設計依據(jù)1、建筑設計依據(jù)的文件資料名稱見第一章設計總說明。2

23、、依據(jù)的主要設計規(guī)范：（1）民用建筑設計通則 （gb50352-2005）（2）城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 （gb50180-93）（3）高層民用建筑設計防火規(guī)范 （gb50045-95）（2005年版）（4）建筑設計防火規(guī)范 （gb50016-2006）（5）住宅設計規(guī)范 （gb50096-1999）(2003修訂版)（6）住宅設計標準 （db62/25-3011-2002）(2004修訂版)（7）住宅建筑規(guī)范 （gb50368-2005）（8）商店建筑設計規(guī)范 （jgj48-88）（9）托兒所、幼兒園建筑設計規(guī)范 （jgj39-81）(10)城市道路及建筑物無障礙設計規(guī)范 （jgj50-200

24、1） （j114-2001）；(11)汽車庫建筑設計規(guī)范 （jgj100-98）(12)人民防空地下室設計規(guī)范 （gb50038-2005）(13)人民防空工程設計防火規(guī)范 （gb50098-98）2001年版(14)工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）2002年版(15)屋面工程技術規(guī)范 （gb50345-2004）(16)采暖居住建筑節(jié)能設計標準 （db62/t25-3033-2006） (17)公共建筑節(jié)能設計標準 （gb50189-2005）(18) 該項目通過的規(guī)劃方案設計及方案修改設計；二、建筑平面設計1、xx1#-5#樓工程根據(jù)規(guī)劃部門、建設單位及有關法規(guī)的要求及對現(xiàn)狀購房市場

25、的調(diào)查分析，在單體設計中，根據(jù)小區(qū)定位，居民居住意愿，提供了多種住宅套型，為居民提供多樣化選擇。住宅設計注意與當?shù)貧夂驐l件及居民居住習俗相結合，住宅平面以起居室組織內(nèi)部空間，布置緊湊、功能合理。所有戶型除起居室稍大外，臥室、廚房、衛(wèi)生間均以滿足基本使用要求為主，做到戶戶能見到陽光，明室、明廳、明廚。戶型簡潔合理，以在市場上經(jīng)得起考驗的經(jīng)典戶型為主。住宅戶型面積一覽表樓號層數(shù)戶型戶型類別使用面積建筑面積1#11c兩室兩廳一衛(wèi)79.0289.05a三室兩廳一衛(wèi)101.07114.87b三室兩廳一衛(wèi)102.34116.382#11+1c兩室兩廳一衛(wèi)79.0289.4c1(躍)五室三廳兩衛(wèi)158.04

26、172.83#11+1c兩室兩廳一衛(wèi)79.0289.4c1(躍)五室三廳兩衛(wèi)158.04172.84#16e兩室兩廳一衛(wèi)88.81111.07f兩室兩廳一衛(wèi)28.6773.375#16d兩室兩廳一衛(wèi)77.0989.06d1兩室兩廳一衛(wèi)77.789.79三、豎向交通及層高、房屋總高度1、1#樓為11層組合式單元高層住宅樓，住宅樓每個單元設一部樓梯間，一部電梯；2#、3#樓為11+1層組合式單元高層住宅樓，住宅樓每個單元設一部樓梯間，一部電梯；4#、5#樓為16層底部2層帶小型商業(yè)網(wǎng)點的住宅樓，每個單元設一部封閉樓梯間，一部電梯兼消防電梯；疏散樓梯的梯段寬度均1.10m。小型商業(yè)網(wǎng)點內(nèi)部設樓梯，樓

27、梯凈寬1.4m。疏散樓梯的梯段寬度滿足規(guī)范要求。2、剖面設計主要考慮建筑物內(nèi)部空間尺度和比例并根據(jù)各房間的使用功能及設備敷設、結構形式、經(jīng)濟使用而確定。層高、層數(shù)及建筑物高度詳見下表：1#5#住宅樓樓號層 數(shù)室內(nèi)外高差(m)地下一層層高(m)一層層高(m)二層層高（m）其余層高(m)總建筑高度(m)1十一層0.603.03.03.033.602十一 躍一層0.154.54.53.038.153十一 躍一層0.603.03.03.036.604十六層0.154.54.53.049.755十六層0.154.54.53.049.75配套公建項 目建筑面積( )備注物業(yè)管理384.98商 業(yè)4432.

28、02職工宿舍234.32四、立面設計本小區(qū)住宅布局雖然采用較為規(guī)整的方式，但因各樓的戶型組合長短各有不同，這就避免了呆板、單調(diào)的感覺。設計中較多地利用外窗的變化及裝飾構架等，來體現(xiàn)立面造型強烈的現(xiàn)代感。建筑外觀以暖色為基礎，通過瓷磚及涂料墻面的對比，達到明快，清晰的效果，同時也豐富了建筑單體的立面造型。建筑單體在總體布局上充分考慮沿街道路上的景觀視角，建筑高低起伏，輪廓豐富，建成后將為xx區(qū)增添一處新的人居亮點。五、主要材料1、墻體：填充墻材料的選用本著實用、耐久、節(jié)能以及就地取材的原則。住宅部分外墻為300厚加氣混凝土砌塊，分戶墻200厚加氣混凝土砌塊，內(nèi)隔墻為100厚增強石膏條形板墻。普通

29、地下室外墻為250厚鋼筋混凝土墻，地下室隔墻為240厚粘土磚。人防地下室外墻為300厚鋼筋混凝土墻。2、屋面材料（見用料表）六、無障礙設計為提高人們生活質量，方便行動不方便者能安全使用組團內(nèi)環(huán)境設施及公共建筑，在規(guī)劃設計中考慮進行無障礙設計，公共綠地地面有高差處，利用輪椅坡道及扶手連接；在住宅主要入口設計坡道和扶手，室內(nèi)豎向交通依靠電梯解決，住宅提供無障礙住房；在組團各公建底層也設計無障礙設施。七、安全防護商業(yè)建筑出入口均采用安全玻璃；并有明顯標志。住宅窗臺低于900時采取防護措施。室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜小于900mm。靠樓梯井一側水平扶手長度超過500mm時，其高度不應小于10

30、50mm。上人屋面 防護欄桿的高度不應低于1100mm，垂直防護桿件的凈距不應大于110。 八、建筑防火分區(qū)設計組團建筑單體住塔式宅每層設一個防火單元，單元式住宅每單元設一個防火分區(qū)，且每棟樓地下室每層面積不超過1000平方米，故地下每層設一個防火單元。人防地下車庫每層設兩個防火分區(qū)。十、建筑項目主要特征表一號樓建筑項目特征表編 號1樓備 注建筑類別二類耐火等級二級抗震設防烈度8度，第一組，地震加速度0.3g人防防護等級甲類核六級主要結構選型框架剪力墻結構建筑層數(shù)、總高11層（地下1層） 33.6米建筑基底總面積830.62平方米建筑總面積9720.44平方米建筑構造及裝修墻體地下 外墻300

31、mm厚鋼筋混凝土墻,地上外墻為300mm厚鋼筋混凝土墻或300mm加氣混凝土砌塊。地下內(nèi)墻為200厚加氣混凝土砌塊,地上分戶墻、內(nèi)隔墻為200厚加氣混凝土砌塊，廚房100厚增強石膏條形板墻、衛(wèi)生間為120 厚kp1多孔磚。地面衛(wèi)生間為鋪地磚地面其余均為水泥拉毛地面樓面衛(wèi)生間電梯前室及公共走道為鋪地磚地面其余均為水泥拉毛地面屋面屋面防水等級均為ii級，材料為sbs門入戶門為三防門，其余為夾板門等窗塑鋼中空玻璃推拉窗頂棚水泥砂漿頂棚（人防地下室不抹灰）內(nèi)墻面衛(wèi)生間：面磚防水墻面廚 房：面磚墻面其余房間：內(nèi)墻涂料外墻面住宅10層以上為刷白色乳膠漆墻面，住宅10層及10層以下為淺駝色乳膠漆墻面二號樓建

32、筑項目特征表編 號2樓備 注建筑類別二類耐火等級二級抗震設防烈度8度，第一組，地震加速度0.3g人防防護等級無主要結構選型框架剪力墻結構建筑層數(shù)、總高11+1層（地下1層）49.6米建筑基底總面積675.34m2建筑總面積5609.05建筑構造及裝修墻體地下 外墻300mm厚鋼筋混凝土墻,地上外墻為300mm厚鋼筋混凝土墻或300mm加氣混凝土砌塊。地下內(nèi)墻為200厚加氣混凝土砌塊,地上分戶墻、內(nèi)隔墻為200厚加氣混凝土砌塊，廚房100厚增強石膏條形板墻、衛(wèi)生間為120 厚kp1多孔磚。地面衛(wèi)生間為鋪地磚地面其余均為水泥拉毛地面樓面衛(wèi)生間電梯前室及公共走道為鋪地磚地面其余均為水泥拉毛地面屋面屋

33、面防水等級均為ii級，材料為sbs門入戶門為三防門，其余為夾板門等窗塑鋼中空玻璃推拉窗頂棚水泥砂漿頂棚內(nèi)墻面衛(wèi)生間：面磚防水墻面廚 房：面磚墻面其余房間：內(nèi)墻涂料外墻面住宅14層以上為刷白色乳膠漆墻面，住宅14層及14層以下為淺駝色乳膠漆墻面三號樓建筑項目特征表編 號3樓備 注建筑類別二類耐火等級二級抗震設防烈度8度，第一組，地震加速度0.3g人防防護等級甲類核六級主要結構選型框架-剪力墻結構建筑層數(shù)、總高11+1層（地下1層） 36.6米建筑基底總面積397.0m2建筑總面積5032.68m2建筑構造及裝修墻體地下 外墻300mm厚鋼筋混凝土墻,地上外墻為300mm厚鋼筋混凝土墻或300mm

34、加氣混凝土砌塊。地下內(nèi)墻為200厚加氣混凝土砌塊,地上分戶墻、內(nèi)隔墻為200厚加氣混凝土砌塊，廚房100厚增強石膏條形板墻、衛(wèi)生間為120 厚kp1多孔磚。地面衛(wèi)生間為鋪地磚地面其余均為水泥拉毛地面樓面衛(wèi)生間電梯前室及公共走道為鋪地磚地面其余均為水泥拉毛地面屋面屋面防水等級均為ii級，材料為sbs門入戶門為三防門，其余為夾板門等窗塑鋼中空玻璃推拉窗頂棚水泥砂漿頂棚（人防地下室不抹灰）內(nèi)墻面衛(wèi)生間：面磚防水墻面廚 房：面磚墻面其余房間：內(nèi)墻涂料外墻面住宅10層以上為刷白色乳膠漆墻面，住宅10層及10層以下為淺駝色乳膠漆墻面四號樓建筑項目特征表編 號4備 注建筑類別二類耐火等級二級抗震設防烈度8度

35、，第一組，地震加速度0.3g人防防護等級無主要結構選型框架-剪力墻建筑層數(shù)、總高16層（地下1層） 49.6米建筑基底總面積611.72m2建筑總面積9815.96m2建筑構造及裝修墻體地下 外墻300mm厚鋼筋混凝土墻,地上外墻為300mm厚鋼筋混凝土墻或300mm加氣混凝土砌塊。地下內(nèi)墻為200厚加氣混凝土砌塊,地上分戶墻、內(nèi)隔墻為200厚加氣混凝土砌塊，廚房100厚增強石膏條形板墻、衛(wèi)生間為120 厚kp1多孔磚。地面衛(wèi)生間為鋪地磚地面其余均為水泥拉毛地面樓面衛(wèi)生間電梯前室及公共走道為鋪地磚地面其余均為水泥拉毛地面屋面屋面防水等級均為ii級，材料為sbs門入戶門為三防門，其余為夾板門等窗

36、塑鋼中空玻璃推拉窗頂棚水泥砂漿頂棚內(nèi)墻面衛(wèi)生間：面磚防水墻面廚 房：面磚墻面其余房間：內(nèi)墻涂料外墻面住宅14層以上為刷白色乳膠漆墻面，住宅14層及15層以下為淺駝色乳膠漆墻面五號樓建筑項目特征表編 號5樓備 注建筑類別二類耐火等級二級抗震設防烈度8度，第一組，地震加速度0.3g人防防護等級無主要結構選型框架剪力墻結構建筑層數(shù)、總高16層（地下1層）49.6米建筑基底總面積717.16m2建筑總面積12883.43建筑構造及裝修墻體地下 外墻300mm厚鋼筋混凝土墻,地上外墻為300mm厚鋼筋混凝土墻或300mm加氣混凝土砌塊。地下內(nèi)墻為200厚加氣混凝土砌塊,地上分戶墻、內(nèi)隔墻為200厚加氣混

37、凝土砌塊，廚房100厚增強石膏條形板墻、衛(wèi)生間為120 厚kp1多孔磚。地面衛(wèi)生間為鋪地磚地面其余均為水泥拉毛地面樓面衛(wèi)生間電梯前室及公共走道為鋪地磚地面其余均為水泥拉毛地面屋面屋面防水等級均為ii級，材料為sbs門入戶門為三防門，其余為夾板門等窗塑鋼中空玻璃推拉窗頂棚水泥砂漿頂棚內(nèi)墻面衛(wèi)生間：面磚防水墻面廚 房：面磚墻面其余房間：內(nèi)墻涂料外墻面住宅14層以上為刷白色乳膠漆墻面，住宅14層及14層以下為淺駝色乳膠漆墻面十一、門窗表一號樓門窗表類別設計編號洞口尺寸（mm）數(shù)量備 注寬高門m-1150021004電磁鎖防盜門m-29002100202木質夾板門m-3800210088木質夾板門m-

38、4100021004木質夾板門tlm-12400240088鋁合金推拉門tlm-11500240088鋁合金推拉門fhm-1(甲)100021004甲級防火門fm-1(乙)1000210088鋼制三防門fhm-1(丙)600210088丙級防火門窗c-115001800176中空玻璃塑鋼窗c-22100150088中空玻璃塑鋼窗c-33700230088中空玻璃塑鋼窗c-4150015004中空玻璃塑鋼窗c-51500120020中空玻璃塑鋼窗c-6900120022中空玻璃塑鋼窗二號樓門窗表類別設計編號洞口尺寸（mm）數(shù)量備 注寬高門m-1120021002電磁鎖防盜門m-290021008

39、4木質夾板門m-3800210048木質夾板門m-7360036005地彈門tlm-12100240040鋁合金推拉門tlm-21500210040鋁合金推拉門fm-1（丙）600210052丙級防火門fhm-1(乙)1200210045乙級防火門fm-2(乙)1000210012乙級防火門fm-1(甲)150021002甲級防火門fm-2(丙)120021001甲級防火門窗c-11500300010中空玻璃塑鋼窗c-22100150040中空玻璃塑鋼窗c-33700120040中空玻璃塑鋼窗c-51500150024中空玻璃塑鋼窗c-6900150025中空玻璃塑鋼窗c-7300030006

40、中空玻璃塑鋼窗c-8370030004中空玻璃塑鋼窗c-9210030006中空玻璃塑鋼窗c-10360030005中空玻璃塑鋼窗tlm300030006中空玻璃塑鋼窗凸窗c111500180080中空玻璃塑鋼窗三號樓門窗表類別設計編號洞口尺寸（mm）數(shù)量備 注寬高門m-1150021002電磁鎖防盜門m-2900210098木質夾板門m-3800210048木質夾板門m-4100021002木質夾板門tlm-12400240048鋁合金推拉門tlm-11500240048鋁合金推拉門fhm-1(甲)100021002甲級防火門fm-1(乙)1000210044鋼制三防門fhm-1(丙)600

41、210048丙級防火門窗c-11500180096中空玻璃塑鋼窗c-22100150048中空玻璃塑鋼窗c-33700230048中空玻璃塑鋼窗c-4150015002中空玻璃塑鋼窗c-51500120022中空玻璃塑鋼窗c-6900120012中空玻璃塑鋼窗四號樓門窗表類別設計編號洞口尺寸（mm）數(shù)量備 注寬高m-19002100226木質夾板門m-28002100103木質夾板門m-3265036002木質夾板門m-5100021001木質夾板門m-6120021005木質夾板門m-7360036002地彈門m-8210036001地彈門門m-9300036002地彈門m-10290036

42、004地彈門tlm-11600240086鋁合金推拉門tlm-22100240054鋁合金推拉門fm-1(丙)600210075丙級防火門fm-1(乙)1200210029乙級防火門fm-2(乙)1000210014乙級防火門fm-1(甲級防火門fm-2(甲)100021008甲級防火門窗c-215001500106中空玻璃塑鋼窗c-390060014中空玻璃塑鋼窗c-42400150056中空玻璃塑鋼窗c-53700220038中空玻璃塑鋼窗c-6480030002中空玻璃塑鋼窗c-7210030001中空玻璃塑鋼窗c-81500300010中空玻璃塑鋼窗c-915

43、009002中空玻璃塑鋼窗c-11210030002中空玻璃塑鋼窗c-1290015001中空玻璃塑鋼窗c-141300150056中空玻璃塑鋼窗c-151800150056中空玻璃塑鋼窗c-162100150014中空玻璃塑鋼窗c空玻璃塑鋼窗c空玻璃塑鋼窗c-19270030004中空玻璃塑鋼窗c-20530030002中空玻璃塑鋼窗c-21180030002中空玻璃塑鋼窗凸窗c-11500180038中空玻璃塑鋼窗c-1a1500150056中空玻璃塑鋼窗五號樓門窗表類別設計編號洞口尺寸（mm）數(shù)量備 注寬高門m-19002100235木

44、質夾板門m-28002100112木質夾板門m-3265036002地彈門m-4295036001地彈門m-5100021004木質夾板門m-6120021004木質夾板門tlm-116002400112鋁合金推拉門tlm-221002400126鋁合金推拉門fm-1(丙)6002100136丙級防火門fm-1(乙)1200210069乙級防火門fm-2(乙)1000210016乙級防火門fm-1(甲)10002100112甲級防火門fm-1(甲)150021002甲級防火門窗c-21500150064中空玻璃塑鋼窗c-390060038中空玻璃塑鋼窗c-424001500112中空玻璃塑鋼窗

45、c-537002200112中空玻璃塑鋼窗c-6480030008中空玻璃塑鋼窗c-7210030004中空玻璃塑鋼窗c-7210030004中空玻璃塑鋼窗c-81500300016中空玻璃塑鋼窗c-915009008中空玻璃塑鋼窗c-10295030003中空玻璃塑鋼窗c-11210030004中空玻璃塑鋼窗c-1290015004中空玻璃塑鋼窗c空玻璃塑鋼窗凸窗c-115001500224中空玻璃塑鋼窗十二、智能設計：1、安全防范系統(tǒng)，對各主要出入口實行紅外自動監(jiān)控管理；2、住宅設計有住戶自救及緊急呼叫系統(tǒng)；3、自動化的物業(yè)管理，并提供全方位的物業(yè)服務；4、建筑內(nèi)

46、部主要設備及設施設計自動報警系統(tǒng)。第四章 消防設計專篇一、建筑（一）設計依據(jù)1、高層民用建筑設計防火規(guī)范gb50045-95(2005年版)2、建筑設計防火規(guī)范 gb50016-20063、建筑滅火器配置設計規(guī)范 gb50140-20054、城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 gb50180-93(2002年版)5、人民防空工程設計防火規(guī)范 （gb50098-98）（二）、總平面設計1、建筑物周圍無火災危險性較大的設施。2、小區(qū)總消防控制室設在2號樓一層，其出口直通室外。3、小區(qū)內(nèi)道路全設為4米或大于4米，兼作消防車道；高層建筑周圍的轉彎半徑9.00米，均符合消防要求。4、高層建筑均有大于1/4周長的落地

47、面，可供登高消防車直接靠近。沿多、高層建筑的兩個長邊設置了消防車道。5、建筑物之間的距離滿足防火間距要求。（三）、建筑設計1、住宅以每單元為一個防火分區(qū), 12層高層住宅每單元設一部電梯（兼消防電梯）和一部封閉樓梯間;11層高層住宅每單元設一部電梯和一部樓梯間;多層住宅每單元設一部樓梯間;疏散寬度均滿足通過人數(shù)每100人不小于1.0米的規(guī)范要求2、1#、3#人防地下室平時為汽車庫，防火分區(qū)允許最大建筑面積為2000m2。3、1#、2#、3#樓戶門設乙級防火門， 4#、5#樓封閉樓梯間為乙級防火門，1#、2#、3#戶門為乙級防火門，4#、5#戶門為甲級防火門，地下室設備用房、消防電梯機房、水箱間

48、的門均設計為甲級防火門并向疏散方向開啟。2#、4#、5#樓的地下室以500劃分防火分區(qū)。每個防火分區(qū)至少設兩個安全出口，均以直通室外的樓梯為疏散口或其中一個用相鄰防火分區(qū)的甲級防火門作為第二個疏散口。4#、5#樓消防電梯間前室設計有機械加壓送風系統(tǒng)。4、地下室與地上層共用樓梯間時，在首層采用耐火極限不低于2.00h的100厚的加氣砼和乙級防火門將地下與地上部分的連通部位完全隔開，并設有明顯標志。二、給水排水1#至5#住宅樓、地下車庫的室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)自動噴水滅火系統(tǒng)，移動式滅火器配置。1、室外消防給水 消防水源:為小區(qū)低區(qū)給水管網(wǎng)即接自市政給水管網(wǎng)； 建筑分類：1#-5#樓屬二類高層居住

49、建筑，一座地下車庫，停車30輛為iii類汽車庫； 消防給水系統(tǒng)用水量二類高層居住建筑室外消防用水量為15l/s，室內(nèi)消防用水量為20l/s，火災延續(xù)時間為2小時；小區(qū)室外消防用水由設在低區(qū)給水管網(wǎng)上的室外地下式消火栓提供； 室內(nèi)消防用水量：室內(nèi)消火栓用水量20l/s，自動噴水用水量30l/s,室外消火栓用水量15l/s。2、室內(nèi)消防給水 室內(nèi)消防為臨時高壓消防系統(tǒng)，整個小區(qū)在5#樓地下一層設一座255立方米集中消防水池及消防泵房，內(nèi)設消火栓加壓泵兩臺（一用一備），加壓管網(wǎng)在室外形成環(huán)狀，在4#樓屋頂設一座消防水箱v=21m3，供火災初期消防用水，各棟樓均由室外消火栓加壓管網(wǎng)接兩根消防引入管與室內(nèi)環(huán)狀管網(wǎng)相連；各建筑物消火栓系統(tǒng)不分區(qū)，由室外消火栓加壓管網(wǎng)直接供給。 建筑各層均設消火栓，保證兩股水柱同時到達室內(nèi)任何部位，室內(nèi)消火栓栓口直徑dn65。栓口壓力大于0.5mpa處即三層以下消火栓需設減壓穩(wěn)壓消火栓； 各單體均需設試驗消火栓； 水泵接合器為二組由小區(qū)組織統(tǒng)一使用； 管材：采用焊接鋼管，焊接連接。3、自動噴水滅火系統(tǒng) 設置范圍：地下車庫； 自噴設計參數(shù)：地下車庫按中危險級級確定，噴水強度8l/.min，作用面積160，設計流量30.0l/