前期介入物業(yè)方案

1、前 期 介 入 物 業(yè) 方 案【設(shè)施設(shè)備部分】市物業(yè)管理有限公司前期介入物業(yè)工作，擬在項(xiàng)目決策、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等方面，從物業(yè)管理運(yùn)作和業(yè)主使用角度，對物業(yè)的環(huán)境布局、功能規(guī)劃、樓宇設(shè)計、材料選用、設(shè)備選型、配套設(shè)施、管線布置、施工質(zhì)量、竣工驗(yàn)收、房屋租售等多方面提供有益的建設(shè)性意見，減少以后承接查驗(yàn)的返修工作量，提高國際廣場房地產(chǎn)的品牌形象和升值空間及其房地產(chǎn)物業(yè)的保值增值，打造一個具有特色的優(yōu)秀物業(yè)示范小區(qū)，以促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)后續(xù)項(xiàng)目的推廣和物業(yè)管理打好基礎(chǔ)，為商賈企業(yè)和業(yè)主創(chuàng)建一個良好的經(jīng)營、居住環(huán)境，確保業(yè)主買房放心，住得舒心。為了保證物業(yè)管理前期介入工作的順利開展，要求

2、開發(fā)建設(shè)單予以大力支持和協(xié)助，提供必要的物業(yè)資料和工作條件，共同做好國際廣場物業(yè)管理前期介入工作。一、物業(yè)管理職能機(jī)構(gòu)的設(shè)置（一）服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)置：設(shè)置“物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理服務(wù)處”。入駐前一個月，管理服務(wù)處成立辦公室、財務(wù)部、房管維修部、秩序維護(hù)部、環(huán)衛(wèi)保潔部，管理服務(wù)處正式掛牌運(yùn)作。（二）人員的配備：物業(yè)管理服務(wù)處的物業(yè)管理人員由市物業(yè)公司安排，前期介入階段暫定3人，其中物業(yè)經(jīng)理 1人；管理人員、水電技術(shù)人員各1人。以后根據(jù)需要，逐步增補(bǔ)人員?？⒐を?yàn)收前半個月，秩序維護(hù)人員、環(huán)衛(wèi)保潔人員到位，上崗培訓(xùn)后，負(fù)責(zé)對所接受的物業(yè)范圍的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行全方位清掃保潔、秩序維護(hù)管理服務(wù)工作。（三）工作

3、要點(diǎn)：1、重點(diǎn)關(guān)注、了解、熟悉物業(yè)管理用房的配備、安防監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施配套布局、智能化系統(tǒng)、車位配置、交通布局、綠化配置、配供電、給排水、電梯、空調(diào)等機(jī)電設(shè)施、設(shè)備配套、安裝及售后服務(wù)情況；新材料、新技術(shù)、生態(tài)環(huán)保、公共空間、共用部位、景觀配置、室內(nèi)配置、門窗工程、裝飾工程、樓面、屋面、小區(qū)布局、房屋單體、地下室工程、常見施工質(zhì)量問題等方面的工作內(nèi)容。物業(yè)公司安排水電技術(shù)員進(jìn)入現(xiàn)場，與建設(shè)工程部人員一起，參與機(jī)電設(shè)備安裝調(diào)試工作，熟悉和掌握國際廣場設(shè)備設(shè)施的基本情況和操作規(guī)程；熟悉樓宇結(jié)構(gòu)、公共配套設(shè)施和設(shè)備等，參加竣工驗(yàn)收，配合房管員監(jiān)督樓宇工程遺留問題的整改工作；2、掌握基本情況，收集以

4、下資料：勘測定界報告、配套條件明細(xì)資料、目標(biāo)客戶資料、建筑設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙（平面圖、立面圖）、結(jié)構(gòu)設(shè)計說明書、給水排水設(shè)計說明書、電氣設(shè)計說明書、弱電設(shè)計說明書、電梯、采暖通風(fēng)空調(diào)設(shè)計說明書、動力設(shè)計說明書等并作好記錄，與開發(fā)建設(shè)單位雙方的協(xié)調(diào)研討應(yīng)形成書面資料，以備復(fù)查；掌握供電公司、自來水公司、燃?xì)夤疽约耙苿印⒙?lián)通、鐵通、有線電視等單位的聯(lián)系電話，方便業(yè)主入住后聯(lián)系。3、關(guān)注涉及物業(yè)管理方面的事項(xiàng)，如：管理費(fèi)、物業(yè)管理合同、設(shè)備設(shè)施合同中的售后服務(wù)以及售樓中涉及物業(yè)的承諾，包括售樓說明書、媒體廣告和房地產(chǎn)買賣合同，對不利于物業(yè)管理的條款和承諾應(yīng)修改，以免產(chǎn)生負(fù)面影響。4、跟進(jìn)項(xiàng)目深入

5、現(xiàn)場，掌握第一手資料，了解配套設(shè)施、設(shè)備的配置和布局情況，尤其是供配電、給排水、電梯、中央空調(diào)、消防、安防、各種管線的走向、重要閘閥和檢查口的位置以及相應(yīng)的施工更改記錄等。二、設(shè)施設(shè)備的配置（一）物業(yè)管理用房程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積千分之七的比例配置物業(yè)管理用房，其中千分之三為物業(yè)管理辦公用房，千分之四為物業(yè)管理經(jīng)營用房”。要求預(yù)留并落實(shí)的物管用房（包括：經(jīng)理室、辦公室、財務(wù)室、房管室、接待室、會議室、資料檔案室、門衛(wèi)值勤室、崗?fù)?、物料倉庫、工具用具保管室、員工宿舍、食堂、業(yè)主娛樂活動室、衛(wèi)生間；消防、安防中央綜合監(jiān)控室；以后成立業(yè)主委員會的辦公用房等）及其相關(guān)的設(shè)施設(shè)備；要求在物業(yè)管

6、理區(qū)域內(nèi)顯著部位設(shè)置（面積不少于5米×10米）固定的公示宣傳欄，用于張貼宣傳物業(yè)法規(guī)、政策和管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、告示等；各樓道內(nèi)應(yīng)設(shè)置公告欄。（二）供配電系統(tǒng)1、高低壓配電房，配電干線，樓層配電箱構(gòu)成樓宇的供電系統(tǒng)，由配電房供配電。該套系統(tǒng)應(yīng)滿足并保證商業(yè)經(jīng)營、業(yè)主日常生活正常用電和為一切設(shè)施設(shè)備提供動力，如中央空調(diào)機(jī)，水泵，電梯等。2、配備備用發(fā)電機(jī)組，自備發(fā)電機(jī)的容量按供電變壓器總?cè)萘拷ㄗh按供電變壓器總?cè)萘康?0以上選定或按設(shè)計容量進(jìn)行配置，發(fā)電機(jī)自動轉(zhuǎn)換柜應(yīng)具有自動和手動轉(zhuǎn)換功能，其主要功能一是在發(fā)生火災(zāi)時為消防泵，消防電梯，消防通道照明，消防報

7、警提供用電；二是市電停斷后為小區(qū)的各種機(jī)電設(shè)施設(shè)備（電梯、二次供水系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、場內(nèi)照明、樓道照明、車庫照明、物業(yè)辦公室照明、設(shè)備房應(yīng)急照明、地下室排污系統(tǒng)、門禁 系統(tǒng)、經(jīng)營、工作與生活用電）提供應(yīng)急運(yùn)行和保障。3、發(fā)電機(jī)油箱的進(jìn)油口設(shè)置在方便車輛進(jìn)出可裝卸位置，方便加油，另外注意設(shè)計處理好發(fā)電機(jī)排煙問題，發(fā)電機(jī)排煙口設(shè)計不能對著住戶陽臺，應(yīng)于天面或總坪上遠(yuǎn)離居民區(qū)一樓住戶的位置設(shè)置，在總坪上設(shè)時應(yīng)作景觀布置，發(fā)電機(jī)進(jìn)風(fēng)口應(yīng)有降噪措施，機(jī)房設(shè)置隔音磚，并安裝不銹鋼防蟲網(wǎng) 。4、發(fā)電機(jī)基座應(yīng)與接地帶可靠焊接，排氣管應(yīng)采用金屬軟連接，有高溫隔離等防燙傷措施，發(fā)電機(jī)下方設(shè)置廢潤滑油收集油槽或有足夠

8、空間放置油盆，便于更換潤滑油，下方應(yīng)與地面保持一定距離，以便維護(hù)檢修，發(fā)電機(jī)設(shè)備房內(nèi)需配置維修專用工具存放架 。5、配電房應(yīng)設(shè)置在地下室，不宜設(shè)在最底層，防避水患，宜于通風(fēng)、散熱。6、配電室需要設(shè)置 2 個獨(dú)立的向外開啟的門，門寬度不應(yīng)小于 2 米，最好為能夠散熱的鋼網(wǎng)門大門內(nèi)側(cè)設(shè)置防止小動物進(jìn)入的活動擋板；配電柜后門要能打開，利于日常檢查，設(shè)備間每面墻安裝至少 3 個電源插座，機(jī)房墻體應(yīng)做好防水。7、電纜橋架應(yīng)選擇花橋架，且中間不能有接頭，線路并排整齊，高壓電纜、低壓電纜應(yīng)分橋架布線，變壓器采用干式變壓器，變壓器內(nèi)部配置散熱風(fēng)機(jī)，在變壓器、高、低壓柜及母線橋上方不宜布置燈具；不要在樓宇外墻面

9、、樓宇之間和橫跨道路、場地上空裸露、牽繞電線電纜，以免影響國際廣場外觀形象。8、高低壓配電室應(yīng)設(shè)置物理隔離，直流操作電源應(yīng)設(shè)置在與配電室隔離的房間內(nèi)。9、配電房各高低壓配電柜前應(yīng)鋪設(shè)絕緣橡膠墊，低壓配電室 4-6mm，高壓配電室 10-12mm，寬度 8001000mm。10、照明箱電源由配電室雙電源控制箱供電，須配備應(yīng)急防爆驅(qū)潮燈具（應(yīng)保持 2 小時以上應(yīng)急時間）；11、配電室嚴(yán)禁給排水管道穿過、應(yīng)配備驅(qū)潮燈、氣體滅火設(shè)施和送、排風(fēng)設(shè)施。12、配電房設(shè)計不宜采用下沉式，且門口設(shè)置擋水門檻，高度不低于 50 公分，電纜線應(yīng)設(shè)計成下進(jìn)線式，電纜溝應(yīng)設(shè)計排水系統(tǒng)。13、配電室耐火等級為一級所在的防

10、火分區(qū)須有人行通道通向地面。14、值班區(qū)域應(yīng)與設(shè)備區(qū)分開，地面應(yīng)貼地磚。15、對大型重要的公共配套設(shè)備（中央空調(diào)機(jī)、載人載貨電梯、水泵等）安裝獨(dú)立的電表（包括水表），便于情況分析和成本控制；商業(yè)用房（超市、商場、商鋪、餐飲、影院等）的供電電源應(yīng)與中央空調(diào)系統(tǒng)用電線路及計量分開，盡量做到分表到層、分表到單位用戶，并作好識別標(biāo)記，表的位置要求集中。16、由于商業(yè)用電用水和居民用電用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，建議將管道、線路和水、電表分開安裝以便計量計費(fèi)。17、水、電表應(yīng)盡量集中放在首層，便于抄表；單元樓道燈最好采用光控紅外線復(fù)合開關(guān)；電表選用最小容量電表；樓道內(nèi)電表箱等其它線盒箱應(yīng)采用專用鎖；樓道開關(guān)總閘

11、應(yīng)內(nèi)藏不外露，以免小孩撥弄發(fā)生意外。18、路燈不必多，只需滿足一定的光照度即可，路燈盡量采用耐銹蝕、牢固、的普通燈座和節(jié)能燈膽，方便日常維修。（三）給排水系統(tǒng)1、給水系統(tǒng)由儲水澉、水泵，蓄水池、水箱、供水管網(wǎng)構(gòu)成；排水系統(tǒng)由污水井，化糞池，雨水井，排水泵、管網(wǎng)構(gòu)成。給水是由市政管網(wǎng)將水注入儲水澉再由水泵加壓轉(zhuǎn)抽到蓄水池，然后分流各層。2、二次供水系統(tǒng)（1）可以選擇管網(wǎng)疊壓供水形式，疊壓供水設(shè)備：（管網(wǎng)疊壓供水設(shè)備、一體化無負(fù)壓給水設(shè)備、接力加壓供水設(shè)備、直接加壓供水設(shè)備等）。根據(jù)住宅樓宇高度進(jìn)行分區(qū)，一般 7 層以上每增加 10 層為一個分區(qū)。這種供水方式和設(shè)備具有兩大特征：一是設(shè)備吸水管與城

12、區(qū)供水管道直接連接；二是能充分利用城區(qū)供水管道的原有壓力，在此基礎(chǔ)上疊加尚需的壓力供水。疊壓供水具有不影響水質(zhì)、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)地、節(jié)水等優(yōu)點(diǎn)，沒有儲備水量等隱患。（2）二次供水的設(shè)計方案，以我市供水主管部門審批方案為準(zhǔn)，安裝的二次供水設(shè)備應(yīng)符合建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（GB50015-2003）、確保施工質(zhì)量合格，二次供水的水量、水質(zhì)、水壓和供水安全。（3）生活水增壓泵房和二次供水設(shè)施（控制系統(tǒng)、供電設(shè)備、管網(wǎng)等）原則上應(yīng)單建，不宜與消防等設(shè)施混用，應(yīng)與消防泵房隔開，具有獨(dú)立的門鎖，泵房門尺寸應(yīng)考慮設(shè)備進(jìn)出要求有良好的通道，地坪基礎(chǔ)根據(jù)安裝要求設(shè)計，內(nèi)墻應(yīng)粉刷，泵房有通風(fēng)、照明設(shè)施、用電插座、工具

13、專柜，要求水泵有備用品，以便維修主水泵時，能用備用水泵正常供水。（4）生活給水系統(tǒng)與消防給水系統(tǒng)和商業(yè)（辦公）的供水系統(tǒng)必須分開。（5） 二次供水設(shè)施應(yīng)與住宅主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案，合格后方可投入使用。（6）高層住宅二次供水工程應(yīng)當(dāng)按照一戶一表、水表出戶、計量到戶的要求設(shè)計和建設(shè)。（7）埋地敷設(shè)的二次供水管道應(yīng)盡量避免布置在有可能被地面靜、動荷載損壞處，不要敷設(shè)在煙道、風(fēng)道、電梯井、排水溝內(nèi)，不宜穿越伸縮縫、沉降縫、變形縫，如必須穿越時，應(yīng)設(shè)置補(bǔ)償管道伸縮和剪切變形裝置，應(yīng)具有耐腐蝕性和能承受相應(yīng)地面荷載的能力。二次供水室外地下管道應(yīng)設(shè)在便于檢修和對道路交通影響較小的

14、位置，盡量避免 布置在車行道下二次供水室外管道應(yīng)遠(yuǎn)離污水管道。（8）重要管道和線路要預(yù)留備用管線或活口（預(yù)留室外電源插座），以免發(fā)生局部損壞換整條管線。（9）二次供水工程管道的材質(zhì)應(yīng)根據(jù)供水壓力、敷設(shè)場所條件和敷設(shè)方式等因素綜合確定，必須符合衛(wèi)生要求，并能有效防止二次污染。管道和設(shè)備安裝前，必須清除內(nèi)部污垢和雜物，安裝中斷或完畢時，敞口處應(yīng)采取臨時封閉措施。（10）管道井的尺寸，應(yīng)根據(jù)管道數(shù)量、管徑大小、排列方式、維修條件，結(jié)合建筑平面和結(jié)構(gòu)形式等合理確定。需進(jìn)人維修管道的管井，其維修人員的工作通道凈寬度不宜小于 0.6m；管道井應(yīng)每層設(shè)外開檢修門,分層隔斷。管道井的井壁和檢修門的耐火極限及管

15、道井的豎向防火隔斷應(yīng)符合消防規(guī)范規(guī)定。（11）修建構(gòu)筑物、廁所、化糞池等建設(shè)行為應(yīng)當(dāng)采取技術(shù)措施避免對高層住宅二次加壓供水設(shè)施 造成危害。 水泵房宜獨(dú)立設(shè)置。（12）二次供水工程安裝調(diào)試檢驗(yàn)完成后，按以下要求組織竣工驗(yàn)收：a、工程質(zhì)量按及建筑工 程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300）進(jìn)行驗(yàn)收；b、設(shè)備安裝按機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收適用規(guī)范（GB50231）規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收；c、電氣工程安裝按施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范（JGJ46）、電氣裝置安裝工 程低壓電器施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB50254）和建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50303）規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。流量等參數(shù)，按設(shè)計要求同時開放的最大數(shù)量配

16、水點(diǎn)應(yīng)全部達(dá)到：a、水泵運(yùn)行情況和揚(yáng)程、達(dá)到額定流量；b、供水管網(wǎng)水壓在設(shè)定值范圍；c、防回流污染技術(shù)措施裝置；d、管道、管件、附件的材質(zhì)、口徑與設(shè)計施工圖及設(shè)計變更的一致性。3、排水排污系統(tǒng)（1）地下排污管道井口間距要合適，跨度不要過大，便于疏通；溝、管、渠、井的設(shè)置合理，便于維護(hù)保養(yǎng)。（2）特別是負(fù)一樓超市和負(fù)二樓地下停車場的排水工程設(shè)計方案不能忽視，應(yīng)確保雨水排泄暢通、不造成內(nèi)澇水災(zāi)。（3）酒店、餐飲用房區(qū)域預(yù)留排煙道和隔油池等都應(yīng)在設(shè)計中加以考慮。（4）涉及物業(yè)的結(jié)構(gòu)、防水層、隱蔽工程、鋼筋以及管線材料一定要考慮耐久性和耐腐蝕、抗擠壓應(yīng)力；排水、排污管在穿越樓板時最好加套管，以免因擠壓

17、銹蝕而爆裂滲水。（5）LOFT公寓和單人公寓室外機(jī)安裝位置和隱避排水處理及衛(wèi)生間的濁氣排放問題應(yīng)予以妥善解決，一是避免空調(diào)滴水給墻、地面造成青苔污染，二是避免影響走整個廊空氣。（6）現(xiàn)在大部分家庭將陽臺用作洗衣、拖地的給排水之地，所以陽臺設(shè)計應(yīng)考慮統(tǒng)一接管，并配二個地漏（其中一個為洗水機(jī)排水用）否則業(yè)主在二次裝修的排管時，施工不規(guī)范會引發(fā)一系列問題。（四）消防系統(tǒng)1、根據(jù)我市消防安全主管部門對-的具體要求配置。2、配備小區(qū)完整的消防系統(tǒng)，應(yīng)考慮以下七個部分：第一部分，消防控制中心（包括：集中報警器、聯(lián)防控制柜、消防電梯控制柜及控制器）；第二部分，火災(zāi)報警系統(tǒng)（除設(shè)在消防控制中心的集中報警器外，

18、還應(yīng)在各樓宇等區(qū)域安裝報警器、消防巡檢箱、煙感探測器、溫感探測器、手動報警裝置、火災(zāi)警鈴、火災(zāi)擴(kuò)音機(jī)、揚(yáng)聲器及對講機(jī)等通訊、聯(lián)絡(luò)器材）；第三部分消防栓系統(tǒng)（主要包括：消防水泵、高區(qū)消防泵、低區(qū)消防泵和噴灑泵、補(bǔ)壓泵等）；消防栓，（主要包括：供水管網(wǎng)閥門、水龍帶、噴水槍等）；第四部分，噴灑自動滅火系統(tǒng)，（主要包括：噴水泵、供水管網(wǎng)和噴頭等）； 第五部分，防排煙系統(tǒng)（包括：防排煙閥門、排風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)）；第六部分，安全疏散系統(tǒng)，（包括：安全疏散指示燈、防火門、防火卷簾門等）；第七部分，手提式滅火器，多是干粉和泡沫滅火器。3、這套系統(tǒng)應(yīng)通過試運(yùn)行，以確保緊急使用時萬無一失。4、消防車道位置及轉(zhuǎn)變半

19、徑、消防登高面（場地）位置及面積、消防通道、門、墻、避難區(qū)的設(shè)置應(yīng)符國家消防有關(guān)規(guī)定。5、小區(qū)各樓宇、各商業(yè)區(qū)域、各重要部位消防設(shè)施設(shè)備的配置、布局均應(yīng)符合國家消防規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。6、承包消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備工程的供貨、安裝、施工單位應(yīng)承擔(dān)調(diào)試運(yùn)行、使用培訓(xùn)、設(shè)備安裝、售后服務(wù)、保修義務(wù)并簽訂相關(guān)合同。（五）智能化安全防范系統(tǒng)1、建立小區(qū)安全防范服務(wù)系統(tǒng)的必要性 近年來，隨著城市建設(shè)的發(fā)展、規(guī)劃水平的不斷提高，傳統(tǒng)的居民住宅建設(shè)模式正朝著建設(shè)配套現(xiàn)代化模式在邁進(jìn)?，F(xiàn)在居民買房，除了對房屋的質(zhì)量、生活配套設(shè)施關(guān)心外，同時對轄區(qū)范圍內(nèi)社會配套機(jī)構(gòu)（交通、金融、商業(yè)、醫(yī)療、文化、教育、娛樂以及人流、物流狀況等

20、）的分布環(huán)境也極為關(guān)注；特別是居住區(qū)域的安全防范智能化程度，已成為業(yè)主購房入住的首選條件；傳統(tǒng)的住宅圍墻和防盜柵欄等簡單防護(hù)設(shè)施已不能滿足業(yè)主居住的安全需求，同時緊鎖的鐵門和護(hù)欄在發(fā)生火災(zāi)、地震等緊急情況時，使人難以逃生，因此國際廣場安全防范的現(xiàn)代化,智能化建設(shè)勢在必行。安全技術(shù)防范系統(tǒng)基本配置序號項(xiàng)目設(shè)施安裝區(qū)域或覆蓋范圍配置要求1周界報警系統(tǒng)入侵探測裝置廣場周界(包括圍墻、柵欄)必配2不設(shè)門衛(wèi)崗?fù)さ某鋈肟诒嘏?與住宅相連，且高度在6m以下（含6m），用于商鋪、會所等功能的建筑物（包括裙房）頂層平臺必配4與外界相通用于商鋪、會所等功能的建筑物（包括裙房），其與廣場相通的窗戶酌情5控制、記錄、

21、顯示裝置監(jiān)控中心必配6視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)彩色攝像機(jī)廣場周界必配7廣場出入口含與外界相通用于商鋪、會所等功能的建筑物（包括裙房），其與小區(qū)相通的出入口必配8地下停車庫出入口（含與地面、住宅樓相通的人行出入口）、地下機(jī)動車停車庫內(nèi)主要通道必配9地面機(jī)動車集中停放區(qū)必配10公共區(qū)域機(jī)動車主要道路交叉路口必配11主要通道必配12商鋪、會所與外界相通的出入口推薦13住宅樓出入口4戶住宅（含）以下除外必配14電梯轎廂2戶住宅（含）以下或電梯直接進(jìn)戶的除外必配15公共租賃房各層樓梯出入口、電梯廳或公共樓道必配16監(jiān)控中心必配17控制、記錄、顯示裝置監(jiān)控中心必配18出入口控制系統(tǒng)樓寓（可視）對講系統(tǒng)管理副機(jī)廣場

22、出入口必配19對講分機(jī)每戶住宅必配2021監(jiān)控中心酌情22對講主機(jī)住宅樓棟出入口必配23地下停車庫與住宅樓相通的出入口推薦24管理主機(jī)監(jiān)控中心必配25識讀式門禁控制系統(tǒng)出入口憑證檢驗(yàn)和控制裝置廣場出入口酌情26地下停車庫與住宅樓相通的出入口必配27住宅樓棟出入口、電梯酌情28監(jiān)控中心必配29控制、記錄裝置監(jiān)控中心必配30室內(nèi)報警系統(tǒng)入侵探測器裝修房的每戶住宅（含復(fù)合式住宅的每層樓面）必配31毛坯房一、二層住宅，頂層住宅（含復(fù)合式住宅每層樓面）必配3233與住宅相連，且高度在6m以下（含6m），用于商鋪、會所等功能的建筑物（包括裙房）頂層平臺上一、二層住宅必配34水泵房和房屋水箱部位出入口、配電

23、間、電信機(jī)房、燃?xì)庠O(shè)備房等必配35物業(yè)辦公場所，小區(qū)會所、商鋪?zhàn)们?6緊急報警（求助）裝置住戶客廳、臥室及未明確用途的房間必配37衛(wèi)生間推薦38小區(qū)物業(yè)辦公場所，小區(qū)會所、商鋪推薦39監(jiān)控中心推薦40控制、記錄、顯示裝置安裝入侵探測器的住宅必配41物業(yè)辦公場所，小區(qū)會所、商鋪推薦42監(jiān)控中心必配43電子巡查系統(tǒng)   電子巡查鈕廣場周界，住宅樓周圍，地下停車庫，地面機(jī)動車集中停放區(qū)，水箱（池），水泵房、配電間等重要設(shè)備機(jī)房區(qū)域必配44控制、記錄、顯示裝置監(jiān)控中心必配46實(shí)體防護(hù)裝置電控防盜門住宅樓棟出入口必配47內(nèi)置式防護(hù)柵欄商鋪、會所（包括裙房）等建筑物作為廣場周界的建筑物

24、與廣場相通的一、二層窗戶必配48住宅樓棟內(nèi)一、二層公共區(qū)域與廣場相通的窗戶必配49與廣場相通的監(jiān)控中心窗戶推薦50與廣場外界相通的監(jiān)控中心窗戶必配2、小區(qū)安全防范智能系統(tǒng)的設(shè)置：設(shè)置安全網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的基本思路是：變傳統(tǒng)的防盜門窗式的被動防范為主動防范；單門獨(dú)戶的個體防范為網(wǎng)絡(luò)防范；建立一個立體化、多層次、全方位（外圍、出入口、大門、廣場內(nèi)的各條通道、公共區(qū)域、停車場、泊車位以及各住宅門窗和各居室的安全防范網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，采取從外到內(nèi)五道安全防線的多層安全防范措施，將物防、技防、人防有機(jī)結(jié)合，為小區(qū)的業(yè)主提供安全、舒適的生活保障。（1） 周界防范報警系統(tǒng)，即第一道安全防線：在周界布設(shè)感應(yīng)線纜或主動紅外線對

25、射器防范報警系統(tǒng)，對邊界攀爬翻越圍墻入內(nèi)作案人員進(jìn)行防范；周界防越系統(tǒng)由前端的對射探頭(安裝于圍墻上)和報警主機(jī)(安裝于廣場值班室)及一些輔助設(shè)備（電源、顯示地圖、警號、探頭安裝支架）構(gòu)成（圖）。對射探頭對射探頭對射探頭對射探頭報警主機(jī).電源顯示地圖（可選）警號圖1對射探頭由一個發(fā)射端和一個接收端組成。發(fā)射端發(fā)射經(jīng)過調(diào)制的兩束紅外線，這兩條紅外線構(gòu)成了探頭的保護(hù)區(qū)域（圖2）。如果有人企圖攀越圍墻，則兩條紅外線被同時遮擋，接收端輸出報警信號，觸發(fā)報警主機(jī)報警（圖3）。如果有飛禽（如小鳥、鴿子）飛越圍墻（圖4），由于其體積小，僅能遮擋一條紅外射線，則發(fā)射端認(rèn)為正常，不向主機(jī)報警。發(fā)射端接收端圖2發(fā)

26、射端接收端圖3 發(fā)射端接收端圖4 通訊主機(jī) 雙光束紅外對射其基本要求如下： A、周界須全面設(shè)防，無盲區(qū)和死角，并具備防拆、防破壞功能； B、防區(qū)劃分要適于報警時準(zhǔn)確定位，中心接收警情后能發(fā)出警報，識別報警區(qū)并進(jìn)行記錄； C、前端探測器要有較強(qiáng)的抗不良天氣環(huán)境干擾能力； D、系統(tǒng)應(yīng)具備自檢功能，可控制前端設(shè)備的恢復(fù)； E、系統(tǒng)應(yīng)配備可供電24 小時以上的后備電源； F、周界報警系統(tǒng)可與室內(nèi)報警系統(tǒng)共用報警主機(jī)，具備報警聯(lián)動功能。（2）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，即第二道安全防線：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)大門出入口和公共通道及重點(diǎn)部位安裝彩色紅外線高清晰監(jiān)控錄像設(shè)備對過往、進(jìn)出的車輛、行人進(jìn)行攝像記錄，使管

27、理人員能充分了解廣場的動態(tài)。彩色攝像機(jī)：網(wǎng)絡(luò)型硬盤錄像機(jī)： 其基本要求如下： A、實(shí)施監(jiān)控的場所包括廣場出入口、停車場出入口、廣場的周界、主要通道、公共場所、電梯轎廂及電梯廳等；每條機(jī)動車行道應(yīng)至少安裝1-2臺攝像機(jī)；出入口、通道應(yīng)安裝固定焦距攝像機(jī)；攝像機(jī)應(yīng)采用穩(wěn)定、牢固的安裝支架，安裝位置應(yīng)不易受外界干擾、損傷，且應(yīng)不影響現(xiàn)場設(shè)備運(yùn)行和人員正常活動；電梯轎廂的攝像機(jī)應(yīng)安裝在電梯轎廂門體上方一側(cè)的頂部或操作面板上方，且應(yīng)配置樓層顯示器；B、監(jiān)視及錄像系統(tǒng)要做到“看得清、記得住”， 即監(jiān)控及錄像回放圖像清晰， 所監(jiān)控場所特別是重點(diǎn)部位要做到24 小時錄像；監(jiān)控區(qū)域應(yīng)無盲區(qū)，并應(yīng)避免或減少圖像出

28、現(xiàn)逆光現(xiàn)象； C、控制系統(tǒng)能對前端云臺及鏡頭進(jìn)行遙控， 對圖像進(jìn)行自動或手動切換； D、室外監(jiān)控點(diǎn)須具備防拆、防破壞功能，并考慮防雷防風(fēng)措施； E、電梯轎廂的攝像機(jī)應(yīng)安裝在電梯轎廂門體上方一側(cè)的頂部或操作面板上方，且應(yīng)配置樓層顯示器；F、具備報警聯(lián)動、夜間燈光聯(lián)動功能。報警時監(jiān)視系統(tǒng)能自動切換到相關(guān)攝像點(diǎn)并使錄像系統(tǒng)轉(zhuǎn)入實(shí)時錄像。（3）保安巡更系統(tǒng)，即第三道安全防線：執(zhí)勤巡更系統(tǒng)是在國際廣場相應(yīng)位置安裝巡更站點(diǎn)，規(guī)定巡更路線、部位和時間，執(zhí)勤人員攜帶巡更記錄器，按規(guī)定路線和時間到達(dá)巡更點(diǎn)親手擊點(diǎn)巡更按鈕，并做出巡更記錄，按時巡邏實(shí)施有效防范，由物業(yè)管理服務(wù)處對執(zhí)勤人員巡更情況進(jìn)行監(jiān)控和檢查。將

29、按鈕置于每個巡更點(diǎn)用巡更棒點(diǎn)擊巡更按鈕將巡更棒插入數(shù)據(jù)采集器生成報告輸入電腦（4）樓宇可視對講防盜門禁系統(tǒng)，即第四道安全防線：樓宇對講系統(tǒng)是在國際廣場各單元入口安裝防盜門和可視對講裝置，通過訪客與住戶之間的對講，由住戶來控制防盜門開關(guān)的系統(tǒng)，可將非尋親訪客陌生人員拒之門外。 （5） 住戶報警系統(tǒng)，即第五道安全防線：建議小區(qū)安裝以防盜自動報警、防劫緊急報警為主，兼具醫(yī)療求助、煤氣泄漏報警等作用的多功能聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)。住戶報警系統(tǒng)由住宅報警控制單元、各種探測器、報警傳輸線路和報警中心接收設(shè)備組成。住戶報警系統(tǒng)可采用專線報警、電話線報警和無線報警等多種形式。（6） 出入口控制系統(tǒng)：出入口控制系統(tǒng)和停車

30、場管理系統(tǒng)構(gòu)成的出入口控制系統(tǒng)，可詳細(xì)記錄所有事件和管理信息，自動生成報告。小區(qū)常用智能卡門部位實(shí)行統(tǒng)一的出入控制，在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)出入口安全級別控制、時間控制、分組禁管理系統(tǒng)。物業(yè)管理服務(wù)處為小區(qū)全體業(yè)主（物業(yè)使用人）辦理配備專用門磁（即一卡通），可憑門磁自由出入。3、設(shè)置小區(qū)安全防范網(wǎng)絡(luò)總監(jiān)控室，將防火消防系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、保安巡更管理、系統(tǒng)樓宇可視對講系統(tǒng)、住宅防盜報警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，由物業(yè)管理服務(wù)處安排人員專人值守，發(fā)現(xiàn)警情，自動進(jìn)行警情分析和信息分流，在有重要案情時電腦系統(tǒng)可自動發(fā)送警情到轄區(qū)派出所和相關(guān)部門，并協(xié)助公安機(jī)關(guān)及時處理警情，提高破案率，

31、以上六個技防系統(tǒng)共同構(gòu)成小區(qū)的安全技術(shù)防范體系。（六）公共廣播系統(tǒng)公共廣播系系統(tǒng)主要是由信號源、功放設(shè)備、監(jiān)聽設(shè)備、線路、音箱、揚(yáng)聲器壁掛音響等組成。配置控制室設(shè)備如下：1臺DVD播放器（受控型）BL-8821T、1個四聲前后奏音麥克風(fēng)BL-MO1、一臺帶前置的分區(qū)功放BL8360S系統(tǒng)平時播送背景音樂，一旦出現(xiàn)緊急情況（如火警）時，廣播系統(tǒng)中斷正常廣播，自動切換成緊急廣播，引導(dǎo)人群疏散。根據(jù)背景音樂創(chuàng)造一種輕松和諧的聽覺氛圍。對揚(yáng)聲器進(jìn)行分散均勻布置，可實(shí)現(xiàn)無明顯聲源方向性，不影響人群正常交談。根據(jù)緊急廣播系統(tǒng)要求，擴(kuò)聲系統(tǒng)保證了在緊急情況發(fā)生時，需要的足夠聲揚(yáng)強(qiáng)度，提供足以使建筑物內(nèi)的人群

32、能清晰地聽到警報、疏導(dǎo)的語音。 （7） 門禁、道閘控制系統(tǒng)（智能化管理“一卡通”）提升小區(qū)智能化管理程度，對于創(chuàng)建文明先進(jìn)的示范小區(qū)，提高現(xiàn)代化管理水平和人民生活質(zhì)量，具有重要作用。隨著IC卡技術(shù)的發(fā)展，IC卡在各個領(lǐng)域得到了更廣泛的應(yīng)用，已逐步進(jìn)入人們的日常生活中。所謂的“一卡通”，是綜合智慧卡、自動控制、電腦通訊及網(wǎng)路技術(shù)，使得生活在特定區(qū)域的人們及訪客，只需隨身攜帶一張智能卡（即一卡通），就可以享受諸如出入口、停車、消費(fèi)及其它日常生活、社會活動中各種便捷、安全、舒適的服務(wù)，同時也可提高小區(qū)內(nèi)部管理及工作效率。通過這套系統(tǒng)，可以實(shí)現(xiàn)對人員權(quán)限的明確限定，無論是內(nèi)部人員或外部人員，都可以通過

33、對權(quán)限的設(shè)置，清楚的界定可以自由進(jìn)出、停車、消費(fèi)、的范圍，并對人員的交易情況進(jìn)行記錄，以備查詢，極大的解放了人員管理的壓力；也可達(dá)到在提高安全度的情況下節(jié)約人力的效果；還可以用于考勤，卡證制作、電子巡更、停車場管理等功能；所有的這些只需一張非接觸式IC卡就能解決，不必再受卡太多的困繞，也不必因接觸式卡的極易損壞而煩惱。一卡通系統(tǒng)有助于解決高效集成智能化中的若干難題，實(shí)現(xiàn)企業(yè)中若干子系統(tǒng)之間的聯(lián)系。實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部各子系統(tǒng)之間的信息交換、統(tǒng)一管理和聯(lián)動控制現(xiàn)就小區(qū)的管理需要，對門禁、負(fù)一樓停車場設(shè)置“一卡通”管理系統(tǒng)，其感應(yīng)IC卡門禁管理系統(tǒng)（即一卡通）具有下述功能：Ø 人員進(jìn)出都必須憑感

34、應(yīng)IC。Ø IC卡卡片遺失后，可通過門禁控制設(shè)備注銷，使原卡作廢，毋需更換鎖具和其他人員的IC卡。Ø 感應(yīng)IC卡停車場管理系統(tǒng)可具有下述功能：Ø 制卡、發(fā)卡，及所有IC卡的制作、發(fā)放、掛失、補(bǔ)發(fā)、注銷等。Ø 停車場IC卡車輛管理以及進(jìn)入信息的統(tǒng)計、分析、匯總、打印等，實(shí)現(xiàn)分級別、分區(qū)域、分時段管理。Ø 進(jìn)出點(diǎn)監(jiān)控管理，包括停車場進(jìn)、出口以及重要出入口，可以在指定時段按授權(quán)進(jìn)入允許的停車地點(diǎn)樓層或地段。實(shí)時監(jiān)控，隨時設(shè)置統(tǒng)關(guān)、統(tǒng)開，或指定若干通道開關(guān)，可隨時查詢、統(tǒng)計、分析出入信息檔案。Ø 根據(jù)停車場IC卡的讀卡信息，警衛(wèi)或服務(wù)員定時將

35、電腦中的記錄調(diào)出檢查，以確認(rèn)各車主的身份和報告平安。Ø 車場管理包括：車位分配管理、出入管理、收費(fèi)管理等。Ø 感應(yīng)IC卡管理系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn)：Ø 降低勞動成本、提高工作效率。Ø 系統(tǒng)穩(wěn)定可靠，自動化程度高，停車場采用長距離感應(yīng)技術(shù)，駕駛員只需將車輛停車卡在指定位置0.5-1m范圍內(nèi)稍微一晃，系統(tǒng)即能瞬間完成檢驗(yàn)、 記錄、核算、收費(fèi)等工作，道閘自動啟閉，全過程無需停車場人員操作，安全保密。Ø 感應(yīng)式IC卡的加密性極高，沒有破譯的可能，采用一車一卡制，系統(tǒng)自動判斷車輛是否進(jìn)場或出場，有效防止車輛失竊，邏輯嚴(yán)密，公正合理；Ø 固定車主用戶（長期卡

36、），首期發(fā)行收取押金，分期收取儲值金額和期限金額，實(shí)行預(yù)交費(fèi)，保證了大部分車主租費(fèi)的先行繳納，管理主動、簡明。臨時用戶（臨時卡）在入口取卡，出口交卡交費(fèi)，費(fèi)用自動記入電腦和當(dāng)班管理員名下，車場管理人員無權(quán)修改電腦任何記錄，充分保證整個費(fèi)用不流失。Ø 抗環(huán)境影響能力強(qiáng)。Ø 感應(yīng)式IC卡具有防水、防磁、抗靜電、無磨損、適應(yīng)各種復(fù)雜氣候環(huán)境的能力；其免接觸方式，不會對硬件系統(tǒng)造成磨損、干擾等破壞，因此系統(tǒng)故障率極低，存儲信息也不因外部干擾而丟失、錯亂，使用壽命超過10年。Ø 系統(tǒng)擴(kuò)展性強(qiáng)。Ø 可與監(jiān)控、對講、財務(wù)等系統(tǒng)方便連接。Ø 軟件網(wǎng)絡(luò)化。

37、16; 對于多組出入口進(jìn)出的停車場，該系統(tǒng)可組網(wǎng)運(yùn)行，車輛可從任意入口進(jìn)入，任意出口離開，并不影響該系統(tǒng)對車輛的正常管理。該系統(tǒng)還可集成到局域網(wǎng)的大系統(tǒng)中去。Ø 小區(qū)門禁點(diǎn)共有 個，停車場共 個入口和 個出口，所需達(dá)到的功能如下：Ø 采用智能IC卡管理，門禁、停車場使用一張IC卡,實(shí)現(xiàn)“一卡通”。Ø 車輛進(jìn)出管理，圖像對比功能。Ø 停車場的所有數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)，統(tǒng)一管理。Ø 長期卡、特權(quán)卡、年租卡和臨時卡管理，并可自動發(fā)放臨時卡。Ø 采用LED中文顯示屏顯示時間、收費(fèi)金額等。Ø 實(shí)時記錄，事后查詢。Ø 強(qiáng)大的報表打印功能。

38、1、停車場管理系統(tǒng)工作原理 控制中心電腦系統(tǒng)框圖UPS打印機(jī)接口轉(zhuǎn)換器器器器器器 入口1 出口1控制器進(jìn)口道閘控制器圖象捕捉卡出口道閘圖象捕捉卡IC卡感應(yīng)器地感線圈IC卡感應(yīng)器地感線圈攝像機(jī)長期卡長期卡攝像機(jī)臨時卡 自動出卡機(jī) 臨時卡 系統(tǒng)示意圖系統(tǒng)流程圖入口 入口：從發(fā)卡系統(tǒng)取卡 控制器判斷車輛 有效期是否月租車輛 車輛探測器探測到有車來 否 是 車輛通過道閘關(guān)閉 防砸車裝置檢測 開啟道閘控制器記錄信息以備 與電腦通信 讀卡機(jī)讀卡 顯示請讀卡 通行未畢 車輛進(jìn)場 出口 出口： 是否固定車輛顯示請讀卡車輛探測器檢測到有車來 否 是車輛出場車輛通過道閘關(guān)閉防砸車裝置檢測 開啟道閘控制器記錄信息讀

39、卡機(jī)讀卡 值班員收卡收費(fèi)控制器判斷車輛 有效期 通行未畢 車輛駛近入口，可看到停車場指示信息標(biāo)志。標(biāo)志空余車位的情況。若車庫停車滿額，庫滿燈亮，拒絕車輛入庫。若車庫未滿，允許車輛進(jìn)庫，但駕車人必須使用用戶卡讀卡，經(jīng)系統(tǒng)確認(rèn)后，入口擋車器才升起放行。在入口擋車器升起時，安裝在入口出附近的彩色攝像機(jī)將車輛圖片（含車型、車牌號、司機(jī)照片等信息）、停車憑證數(shù)據(jù)（憑證類型、編號、進(jìn)庫日期、時間）存入服務(wù)器內(nèi)。車輛駛過擋車器后，擋車器自動放下，阻擋后續(xù)車輛進(jìn)入。系統(tǒng)可以設(shè)置固定用戶數(shù)量和臨時用戶數(shù)量，以確保固定用戶有車位。入口圖象采集過程如下：車輛在入口處讀卡后，系統(tǒng)首先判斷該卡是否為有效卡，若無效則報警

40、，若為有效卡，系統(tǒng)啟動圖象采集設(shè)備進(jìn)行入口圖象采集，將采集的圖象數(shù)字化后存入數(shù)據(jù)庫中，然后給控制器發(fā)升起欄桿機(jī)的命令，讓車輛進(jìn)入。車輛離庫，汽車駛近出口擋車器處，出示用戶卡，由讀卡器識別。此時出行車輛的入庫信息由服務(wù)器自動調(diào)出，經(jīng)過核對車輛、計算費(fèi)用，生成繳費(fèi)信息，其中包括入口圖象和出口圖象，經(jīng)收費(fèi)元確認(rèn)，即可放行。對于固定用戶，可以設(shè)置成自動發(fā)行方式，也可以設(shè)置成需確認(rèn)后放行方式。由控制器控制出入口關(guān)閉/開啟，獲取停車車主的信息及停車照片，將讀卡數(shù)據(jù)的完整信息（包括用戶數(shù)據(jù)、停車數(shù)據(jù)、車輛信息）存入數(shù)據(jù)庫等功能。臨時車輛進(jìn)場時,從出票機(jī)中領(lǐng)取臨時卡，出場時需繳納規(guī)定的費(fèi)用，并經(jīng)保安確認(rèn)后方能

41、離開。臨時車進(jìn)入停車場時，地感線圈自動檢測到車輛的到來，自動出票機(jī)的中文電子顯示屏上顯示“歡迎光臨，請取卡”。根據(jù)出票機(jī)上的提示，司機(jī)按“入口自動出票機(jī)”上的出票按鈕，自動出票機(jī)將自己吐出一張感應(yīng)IC卡，并且讀卡器已自動讀完臨時卡。道閘開啟，攝像頭啟動拍照功能，控制器記錄下該車進(jìn)入時間。臨時車駛出停車場時，司機(jī)將感應(yīng)IC卡（臨時卡）在出口票箱處的感應(yīng)區(qū)一晃，停車場控制自動檢測出是臨時卡，道閘將不會自動開啟。出口票箱的中文電子顯示屏上顯示“請交*元”，司機(jī)將卡還給秩序維護(hù)員，交完費(fèi)后，秩序維護(hù)員將各市停車特用發(fā)票給司機(jī)。交完費(fèi)后，經(jīng)秩序維護(hù)員在收費(fèi)電腦上確認(rèn)，道閘開啟，攝像頭啟動拍照功能，照片存

42、入電腦硬盤，控制器記錄下該出場時間。臨時車將實(shí)行按次和時間停車交費(fèi)，交費(fèi)條件由用戶自己在電腦的管理軟件中設(shè)置。2、停車場管理系統(tǒng)功能特點(diǎn)Ø 可選用讀感遠(yuǎn)距離和近距離兩種形式，采用遠(yuǎn)距離時，感應(yīng)距離最遠(yuǎn)可達(dá)到0.8m；近距離則感應(yīng)距離為10-15cm。根據(jù)用戶需要配置。Ø 圖像對比功能：車輛進(jìn)出停車場時，自動啟動攝像功能，并將照片存儲在電腦里。出場時，電腦自動將新照片和該車最后入場的照片進(jìn)行對比，監(jiān)控人員能實(shí)時監(jiān)視車輛的安全情況。Ø 常用卡管理：固定車主使用常用卡，確定有效期限(可精確到分、秒)，在確認(rèn)的時限內(nèi)可隨意進(jìn)出車場，否則不能進(jìn)入車場，常用卡資料包括卡號、車

43、號、有效時間等。常用卡實(shí)行按月交費(fèi)，到期后軟件和中文電子顯示屏上將提示該卡已到期，請辦理續(xù)期和交款手續(xù)。Ø 臨時車收費(fèi)功能，臨時車進(jìn)場時從出票機(jī)中領(lǐng)取臨時卡，出場時需繳納規(guī)定的費(fèi)用，并經(jīng)保安確認(rèn)后方能離開。臨時車進(jìn)入停車場時，地感線圈自動檢測到車輛的到來，自動出票機(jī)的中文電子顯示屏上顯示“歡迎光臨，請取卡”。根據(jù)出票機(jī)上的提示，司機(jī)按“入口自動出票機(jī)”上的出票按鈕，自動出票機(jī)將自己吐出一張感應(yīng)IC卡，并且讀卡器已自動讀完臨時卡。道閘開啟，攝像頭啟動拍照功能，控制器記錄下該車進(jìn)入時間。臨時車駛出停車場時，司機(jī)將感應(yīng)IC卡（臨時卡）在出口票箱處的感應(yīng)區(qū)一晃，停車場控制自動檢測出是臨時卡，

44、道閘將不會自動開啟。出口票箱的中文電子顯示屏上顯示“請交*元”，司機(jī)將卡還給保安，交完費(fèi)后，保安將各市停車特用發(fā)票給司機(jī)。交完費(fèi)后，經(jīng)秩序維護(hù)員在收費(fèi)電腦上確認(rèn)，道閘開啟，攝像頭啟動拍照功能，照片存入電腦硬盤，控制器記錄下該車輛出場時間。臨時車輛將實(shí)行按次和時間停車交費(fèi)，交費(fèi)條件由用戶自己在電腦的管理軟件中設(shè)置。Ø 自動切換視頻，進(jìn)出場無沖突。所有攝入的車輛圖片存在電腦的硬盤中，可備以后查證。每一幅圖片都有時間記錄，查驗(yàn)方便。Ø 實(shí)時監(jiān)視功能：無車進(jìn)入時，可在監(jiān)控電腦上實(shí)時監(jiān)視進(jìn)出口的車輛及一切事物的活動情況。Ø 支持永久卡和臨時卡的工作方式，自動識別，記錄存儲。

45、Ø 滿位檢測功能：在管理電腦中設(shè)置好該停車場的車位，如進(jìn)入該停車場的車輛到達(dá)車位數(shù)時，電腦提醒管理員，并在電子顯示屏上顯示車位已滿。Ø 支持多進(jìn)多出，同一停車場如果有多進(jìn)多出，可以從任一入口進(jìn)入，也從任意的一個出口出去，同時不因影響計費(fèi)和管理。Ø 手動控制功能，停電時道閘能正常使用。Ø 系統(tǒng)自動維護(hù)，數(shù)據(jù)自動更新，自動檢測復(fù)位。Ø 停車場控制器支持局域網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)通訊功能，可實(shí)現(xiàn)多個出入口的聯(lián)網(wǎng)。出入口聯(lián)網(wǎng)時，必須安裝局域網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器和通訊服務(wù)器。Ø 各種事件查詢功能，提供攝像的圖片時間查詢。Ø 強(qiáng)大的報表功能，能生成各類報表，并

46、提供多功能數(shù)據(jù)檢索。Ø 具有延時、過壓、欠壓自動保護(hù)。Ø 欄桿機(jī)起落速度快，免砸車、免尾隨。車輛出入反應(yīng)時間（從來車到道閘升至最高）不大于6秒,其中視覺識別1.5秒,IC卡識別小于0.2秒，綜合識別1秒，路閘動作1秒。Ø 采用優(yōu)選設(shè)備及器件，可靠性高。豪華、美觀、噪音低、平衡好、節(jié)能。 3、停車場管理系統(tǒng)軟件功能特點(diǎn)Ø 輕松完成月租卡、臨時卡的發(fā)售功能。Ø 軟件系統(tǒng)分操作員級、主管級、經(jīng)理級三個不同級別。不同級別對應(yīng)著進(jìn)入軟件系統(tǒng)的不同權(quán)限，實(shí)現(xiàn)不同的功能，具有良好的保密性與可靠性。Ø 準(zhǔn)確記錄各類車輛的進(jìn)出記錄，輕松實(shí)現(xiàn)月租卡及臨時

47、卡的計費(fèi)管理，處理各類收費(fèi)方式。Ø 根據(jù)車場需要，可向某些入場車輛發(fā)放特殊卡，并將記錄自動記入電腦檔案（也可打印出來），以便統(tǒng)計與查詢。輕松查詢各種相關(guān)資料。如：月卡資料清單、被鎖月卡清單、操作人員密碼清單、免費(fèi)資料清單等。Ø 可進(jìn)行數(shù)據(jù)的提取、記錄、核算：收費(fèi)數(shù)據(jù)當(dāng)月、當(dāng)年結(jié)轉(zhuǎn)；固定用戶資料備份等工作。Ø 可打印在場時租卡與月租卡車輛清單、已付款未離場時租車清單、某卡號車輛當(dāng)前或一個月內(nèi)進(jìn)出場時間。Ø 可即時打印臨時卡的收費(fèi)單據(jù)內(nèi)容，交予車主存檔。Ø 可打印當(dāng)前在車場內(nèi)的月租卡車輛及時租卡車資料。Ø 可打印現(xiàn)有月租卡資料清單。

48、16; 可打印以往記錄（車輛的進(jìn)出日期、時間及繳費(fèi)情況）Ø 可打印總結(jié)報表。4、系統(tǒng)組成管理中心：Ø 管理電腦Ø 停車場管理軟件Ø 圖像捕捉卡Ø RS232-485接口轉(zhuǎn)換器出入口： 自動道閘 讀卡器Ø 停車場控制器Ø 遠(yuǎn)距離讀感器（防水）Ø 自動道閘Ø 地感線圈、車輛感應(yīng)器Ø 攝像頭Ø 票箱Ø 自動出票機(jī)Ø 車輛檢測器 車輛檢測器 票箱 5、 門禁系統(tǒng)工作原理該系統(tǒng)使用感應(yīng)式IC卡，人員均需憑已授權(quán)的感應(yīng)卡進(jìn)入。持卡人將卡片靠近讀卡機(jī)，在讀卡器的有效距離內(nèi)，讀卡器

49、將讀出卡片中的數(shù)據(jù)（卡號），并同時傳至控制器，由控制器瞬間自動識別此信號，包括卡號、地點(diǎn)等，如果全部符合要求，控制器將啟動電子門鎖。如果卡片不慎丟失，只要在控制器或主控電腦的軟件中將該卡片注銷，則該卡片不再具有開門權(quán)限。 6、門禁系統(tǒng)組成HDS2645型單門機(jī)：Ø 自帶密碼鍵盤，可要求用戶刷卡后輸入密碼Ø 增加系統(tǒng)保密性Ø 最多可管理650個用戶Ø 具有出門按鈕和門磁報警兩個輸入點(diǎn)，一個繼電器輸出點(diǎn)Ø 可通過鍵盤輸入卡號增加或刪除卡Ø 開門時間1-65535秒任意設(shè)置Ø 鍵盤自帶高亮度背光，方便在低照度情況下操作Ø

50、 防水防塵，可安裝于戶外或環(huán)境惡劣之處Ø 雙色指示燈顯示工作狀態(tài)（八）負(fù)二樓地下停車場相關(guān)要求1、地下停車場應(yīng)具有送風(fēng)、排風(fēng)（排廢氣）設(shè)施 ，排風(fēng)宜按室內(nèi)空間上、下兩部分送入新鮮空氣的進(jìn)風(fēng)口宜設(shè)在系統(tǒng)主要通道上；2、車位、通行指示標(biāo)志清晰，照明良好。3、消防、排水設(shè)施具備。（九）電梯系統(tǒng)1電梯層門應(yīng)設(shè)置 1的坡度，且門檻高于地坪 5MM；2夏季最高溫度超過 40 度，且設(shè)在樓宇頂層的電梯機(jī)房應(yīng)考慮空調(diào)的設(shè)置，預(yù)留空調(diào)洞和空調(diào)板及空調(diào)用電并考慮與中心報警連接； 3電梯噪聲對住戶的影響應(yīng)在 40 分貝以下；4電梯機(jī)房內(nèi)門鑰匙應(yīng)通用，排氣扇應(yīng)設(shè)計定時或溫度控制開停、天臺上的電梯機(jī)房門可以考

51、慮設(shè)置不透光向上的百葉通風(fēng)（規(guī)格 250mm*250mm） ，優(yōu)先考慮在電梯機(jī) 房安裝溫度自動控制的送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)；5轎廂風(fēng)扇要保證內(nèi)通風(fēng)，封閉的電梯廳需設(shè)置排風(fēng)設(shè)施；6控制中心有電梯的運(yùn)行指示，消防電梯應(yīng)具備消防迫降功能；7電梯應(yīng)設(shè)置五方（底坑、轎廂、轎頂、電梯機(jī)房、監(jiān)控中心）對講系統(tǒng)且手機(jī)信號應(yīng)覆蓋轎廂，電梯監(jiān)控單獨(dú)取電； 8、電梯鋼纜規(guī)范平層標(biāo)識，電梯機(jī)房配標(biāo)識對應(yīng)的平層對照表，塑封貼于顯著位置電梯處；9、電梯曳引機(jī)須滿足 GB/T13485-1992，電梯啟動、運(yùn)行、停止時轎箱內(nèi)無較大震動和沖擊，制動可靠、超載實(shí)驗(yàn)必須能安全啟動、運(yùn)行和停止； 10、電梯底坑排水通暢，無雜物，緩沖器能正

52、常運(yùn)行；11、極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠，急停、檢修轉(zhuǎn)換等按 鈕和開關(guān)的動作必須靈活可靠； 12、電梯電源應(yīng)專用，并設(shè)置雙電源、機(jī)房照明、井道照明、轎廂照明應(yīng)與電梯電源分開專用，電源與應(yīng)急電源能正?？焖偾袚Q；13、隨行電纜應(yīng)使用 60線的通信電纜，電機(jī)推薦使用永磁同步電機(jī)，限速器一般采取 1.15 倍動作。（十）中央空調(diào)系統(tǒng)1、空調(diào)房間內(nèi)噪聲應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定要求及有關(guān)國家規(guī)范, 空調(diào)機(jī)組室內(nèi)外機(jī)的 運(yùn)行時，產(chǎn)生的噪聲不應(yīng)超過產(chǎn)品性能說明書的規(guī)定值及有關(guān)國家規(guī)范；2、空調(diào)系統(tǒng)與風(fēng)口的風(fēng)量測定與調(diào)整，實(shí)測值與設(shè)計風(fēng)量的偏差不應(yīng)大于 10%。3、空調(diào)工程的控制和監(jiān)測設(shè)備、應(yīng)能與系統(tǒng)的檢測元件和執(zhí)行機(jī)構(gòu)正常溝通，系統(tǒng)中央空調(diào)的參數(shù)應(yīng)能正確顯示，設(shè)備聯(lián)鎖、自動調(diào)節(jié)、自動保護(hù)應(yīng)能正確動作.4、空調(diào)工程水系統(tǒng)應(yīng)沖洗干凈、不含雜物，并排除管道系統(tǒng)中的空氣；系統(tǒng)連續(xù) 運(yùn)行應(yīng)達(dá)到正常、平穩(wěn)；水泵的壓力和水泵電機(jī)的