新房按揭貸款計算

1、新房按揭貸款計算許多年輕的男女在結(jié)婚之前，會想擁有自己的一套新房，但由 于購買新房的資金量比較大，大部分人會選擇向銀行按揭貸款的形式 購買，這就會涉及到按揭貸款計算的問題。因此，想必大家想知道， 關(guān)于新房按揭貸款計算？接下來由詳細為您介紹！一、新房按揭貸款計算房屋按揭貸款的計算根據(jù)貸款方式不同，計算方式也不同，兩種方式的計算如下：例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多 少，總利息多少？以貸款20年來算：i該房屋的總價為10000*100=100 萬元，首付三成（30萬元）, 貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%，按還款方 式等額本息法、等額本金法 分別計

2、算如下：1、等額本金法：計算公式：月還款額二本金/n+剩余本金*月利率總利息二本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）經(jīng)計算：首月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少）， 后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利 息為 477983.33 元。2、等額本息法：計算公式：月還款額 二本金*月利率*（1+月利率）n/（1+月利率）n-1式中n表示貸款月數(shù)，n表示n次方，如240，表示240次方（貸款20年、240個月）月利率二年利率/12總利息二月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總

3、利息為 582411.20 元。二、房子按揭貸款流程1、辦理按揭貸款申請在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報按揭貸款辦理的時候要準備好本人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件、，一個購房正本，還要有房價預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份,另外還需要需要準備好自己的家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等， 包括單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等證明。2、銀行審查銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、 還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。3、簽訂銀行收到

4、購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認 購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款 書。4、簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī) 定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂樓宇按揭抵押貸款合同，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5、辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持樓宇按揭抵押貸款合同及購房合 同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。 對期房，在竣工后應(yīng)辦 理變更抵押登記。6、開立專門還款賬戶置業(yè)者在簽訂樓宇按揭抵押貸款合同后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機 構(gòu)從該賬戶中支

5、付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和。 行按揭貸 款利率，人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。三、房屋按揭貸款中應(yīng)注意的問題1、評估價與高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估，評估值 一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價兩者之間的低 值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限上的竣工年代通常會很容易被借款人忽略，其實銀行在審批貸 款過程中通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條 件。3、貸款成數(shù)和利率借款人需要注意的是，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時須結(jié)清后方可使用。4、還款方式的選擇銀行現(xiàn)在的還款方式主要有等額本息、等額本金等。各種還款 方式是針對不同的客戶分別推出的， 例如等額本息適合教師、公務(wù)員 等收入穩(wěn)定的工薪階層，等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓 力的借款人群，此還款方式相對于前者更能節(jié)省利息。 還須提醒借款 人的是，不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式。此外，借 款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有的還款能力， 月供額一般以不超 過家庭收入的50%