工業(yè)化與穿插施工經(jīng)驗分享

1、 提高質(zhì)量、提高效率、減少人工2013.10.25目錄一、概述與背景二、技術與工藝創(chuàng)新三、實踐中的重點難點四、工效分析五、安全文明管理概述與背景2011年11月 首次使用鋁模2012年8月 穿插施工嘗試2012年9月 標特美墻板試點2012年12月 全砼外墻施工2013年4月 穿插施工真正實現(xiàn)2013年8月 全砼外墻+PC凸窗3/32概述與背景 東薈城項目體量巨大，在滿足運營要求的前提下，在A17棟一棟樓對鋁模體系、墻板安裝的技術節(jié)點進行反復驗證，同時進行免抹灰和穿插施工試點，在成本可控的前提下對過程中可能出現(xiàn)的細節(jié)問題逐個擊破，為大面積推廣提供技術儲備，同時邁出日式管理嘗試的第一步。4/32

2、概述與背景交付提前111天，縮短21%工期取消抹灰，簡化施工工藝提高質(zhì)量杜絕外墻滲漏、空鼓開裂管線綜合一步到位，避免后期開鑿細化土建移交工作，完善精裝修節(jié)點驗收提高效率鋁模、墻板降低對木工、泥工等技術工種需求穿插施工減少同一時間單一工種人數(shù)，工人穩(wěn)定優(yōu)中選優(yōu)減少人工5/32技術與工藝創(chuàng)新l A17棟外墻全砼，鋁模展開面積達2200平米l 其中1200平米為由已封頂?shù)腁20棟周轉(zhuǎn)而來l 拆模觀感方面新舊鋁模沒有差異l 鋁模工藝穩(wěn)定后可以達到與鋁模持平的單價A17棟(24層)A20棟（已封頂）技術與工藝創(chuàng)新由大沉箱改為小降板減少后期工序，減低滲漏隱患門過梁拉通下掛防止門頭板豎向開裂8/32技術與工

3、藝創(chuàng)新 采用角鋼支撐防止外圍飄板側(cè)板變形外墻設置第五道背楞并且貫通控制外墻垂平 日式找平有效控制天花水平度 采用拉頂結(jié)合的固定方式控制墻柱垂直度9/32技術與工藝創(chuàng)新 墻板統(tǒng)一編號，施工時對號入座通過前期圖紙會審，將問題消滅在萌芽狀態(tài)，保證土建、水電、裝修、墻板深化圖四圖合一 深化圖完成后四方簽字確認10/32技術與工藝創(chuàng)新1、墻板排版2、線管廠內(nèi)預埋、現(xiàn)場接駁3、現(xiàn)澆預留企口連接墻板4、門頭板下掛5、轉(zhuǎn)角異型板6、板縫粘結(jié)材料7、施工工序及質(zhì)量控制11/32技術與工藝創(chuàng)新 為了達到外墻無加氣塊實現(xiàn)免抹灰的需要，設計初期即要求設計院將外圍結(jié)構全部改為剪力墻，設計院經(jīng)過多次驗算復核，最終通過對核

4、心筒部位的剪力墻進行削弱來實現(xiàn)上述目的。12/32技術與工藝創(chuàng)新13/74室內(nèi)部分構造柱一次澆筑，通過泡沫板與結(jié)構斷開通過在鋁模上固定壓槽模板，在鋁合金門窗安裝位置預留啟口陽臺反坎澆筑時預留洞口，后期灌漿固定，取消收口工序?qū)鹘y(tǒng)在抹灰階段完成的滴水線、分隔線、窗臺找坡等工藝一次性在鋁模階段預制到位通過在鋁模上固定角鋼，預留水管暗埋凹槽技術與工藝創(chuàng)新控制點： 外圍裝修進入前無濕作業(yè)。 內(nèi)裝進入前外立面及公共部位完成，隔水措施完成。 制定詳細工序施工計劃，相互影響的工序不安排至同一層施工 各工序質(zhì)量合格，基本做到無返工或其引起的連鎖返工。 穿插施工，即是要在主體施工后將后續(xù)工序分層合理安排，實現(xiàn)主

5、體外圍公共戶內(nèi)各工種分段分層施工完成，從而達到提高效率、縮短工期的目的。14/32技術與工藝創(chuàng)新制約因素制約因素傳統(tǒng)做法情況傳統(tǒng)做法情況A17A17棟優(yōu)勢及做法棟優(yōu)勢及做法圖紙滯后無圖即開始施工，建筑圖與結(jié)構圖、水電圖與建筑圖對不上，裝修圖出圖滯后且需現(xiàn)場工程師再次深化圖紙先行，地下室完成前即已進行了土建、水電、裝修圖紙會審，將總包、鋁模、墻板、裝修各單位相關問題匯總，由設計單位統(tǒng)一下發(fā)設計變更采購滯后按標段或分期一次下單，各方利益需綜合考慮，材料設備部品遲遲無法確定A17棟所有甲分包、甲供材單位全部單獨簽訂合同，原則上全部參照A20棟執(zhí)行計劃滯后裝修計劃在交付樣板房完成后才開始制定裝修計劃與

6、土建施工計劃同步實施精度較低一次結(jié)構精度無法滿足裝修基層要求，需打磨修補整改鋁模+內(nèi)墻板+加固措施改進確保實測合格率，提高整改效率工序過多二次結(jié)構、砌筑、抹灰、沉箱等需多道工序，且工人習慣大面做完，一次收尾除衛(wèi)生間降板和地面一次找平外，全面取消濕作業(yè)，減少工序同時控制質(zhì)量缺乏經(jīng)驗施工單位管理人員素質(zhì)較低無專業(yè)化能力，不習慣多個工種同時施工公司層面約談施工單位老板，項目層面對施工單位管理骨干進行培訓，實行施工員對口管理交叉污染土建移交裝修后遺留問題過多，后期收口和整改時又造成二次污染土建移交裝修必須完成當層所有施工，包括外墻、公共部位、管井、樓梯間等，移交完成后該樓層由裝修單位封閉管理。主體驗收

7、主體驗收后方可進入裝修施工與質(zhì)監(jiān)站進行有效溝通，同意按分段檢測結(jié)果進行主體驗收，提前隱蔽進行精裝修15/32技術與工藝創(chuàng)新前置條件：爬架應用、取消砌筑抹灰、取消門窗外防水和收口、解決漏漿污染重點關注：主體施工質(zhì)量、局部打鑿修補進度、外爬架垃圾清理、基層面和膩子打磨面驗收、臨邊安全、面漆吊籃施工22樓樓局部打鑿修補局部打鑿修補21樓樓大面膩子施工大面膩子施工20樓樓門窗安裝、底漆噴點門窗安裝、底漆噴點技術與工藝創(chuàng)新樓層樓層相對關系相對關系每階段完成狀態(tài)每階段完成狀態(tài)目前完成狀態(tài)目前完成狀態(tài)2121N N頂板混凝土澆筑完成2020N-1N-1拆模完成、垃圾清除1919N-2N-2外墻洞口封堵、結(jié)構

8、缺陷修補、垃圾清除頂板混凝土澆筑完成1818N-3N-3日式放線、層間止水、工完場清、室內(nèi)外排水管材料清理1717N-4N-4二次結(jié)構完成、室內(nèi)外排水管放線1616N-5N-5墻板安裝、底盒安裝補槽、室內(nèi)外給水管、管井膩子二次結(jié)構、排水管1515N-6N-6墻板嵌縫收尾、水電安裝完成墻板安裝1414N-7N-7地面沖筋、總包自查數(shù)據(jù)、總包墻面修補完成墻板收尾、水電接管1313N-8N-8土建移交數(shù)據(jù)、地坪完成、保溫板施工水電完成、地坪施工1212N-9N-9天花吊頂、一遍膩子 保溫板安裝1111N-10N-10天花吊頂、兩遍膩子、數(shù)據(jù) 保溫板安裝、一遍膩子1010N-11N-11天花封板、墻磚

9、完成、兩遍膩子、數(shù)據(jù) 天花吊頂9 9N-12N-12天花封板、墻地磚完成、兩遍膩子、數(shù)據(jù) 墻磚施工8 8N-13N-13天花封板、墻地磚完成、一遍面漆、面板 地磚施工、兩遍膩子7 7N-14N-14部品安裝、潔具、燈具、五金、 地板石材鋪貼、膩子打磨6 6N-15N-15模擬驗收 底漆施工5 5N-16N-16模擬驗收 一遍底漆4 4N-17N-17交付狀態(tài) 一遍面漆3 3N-18N-18交付狀態(tài) 全部完成2 2N-19N-19交付狀態(tài) 一遍面漆1 1日式管理場地布置（桌椅、吸煙處、張貼欄、白板）技術與工藝創(chuàng)新A17棟基本無濕作業(yè)，層間止水主要考慮雨水對裝修施工的影響棟基本無濕作業(yè)，層間止水主

10、要考慮雨水對裝修施工的影響煙道在止水層施工反坎蓋板釘死止水廚衛(wèi)間、陽臺預留洞在止水層完成排水管安裝直接將水排出放線孔在止水層施工反坎蓋板止水，移交裝修時澆砼封閉傳料孔反坎施工時澆筑封閉水井預留洞在止水層完成排水管安裝直接將水排出電井預留洞在止水層施工反坎蓋板釘死止水泵管洞在止水層施工反坎確保水沿泵管周邊流下樓梯間及時塞縫固定，兩側(cè)打膠，中間縫截水槽排至止水層公共部位樓梯間電梯井硬封閉離墻5cm距離，保證水能流下去電梯井18/32技術與工藝創(chuàng)新圖紙深化瓷磚排版圖、龍骨排版圖、鋁扣板排版圖、底板排版圖深化到位；櫥柜、抽油煙機、水電、裝修統(tǒng)一參加圖紙會審過程驗收土建移交裝修驗收；吊頂隱蔽驗收；膩子打

11、磨驗收；門檻石節(jié)點驗收；成品保護驗收等定尺加工70%的瓷磚集中切割加工；90%的淋浴屏定尺下單工完場清泥水、木作工完場清后方可施工膩子；各甲分包當天清理垃圾至裝修單位垃圾池；封閉管理爬架+吊籃施工油漆，窗扇提前安裝，確保室內(nèi)外施工無交叉；土建移交裝修后即安裝入戶門，專人管理鑰匙保護到位精裝修各單位嚴格按照廣州公司成品保護標準執(zhí)行責任到人裝修總包專人負責四化管理，統(tǒng)一協(xié)調(diào)各班組及分包單位19/32實踐中的重點難點混凝土澆筑時周邊設置彩混凝土澆筑時周邊設置彩條布防止污染爬架條布防止污染爬架3月月19日出采購矩陣表日出采購矩陣表3月月26日櫥柜深化圖紙確認日櫥柜深化圖紙確認3月月27日甲供材清單完成

12、日甲供材清單完成3月月29日合同完成審批日合同完成審批21/32實踐中的重點難點 要推行穿插施工，必然意味著單位時間內(nèi)的作業(yè)面、工序、人員、材料都增多了，能否提前將方方面面的細節(jié)考慮周全就成為穿插施工能否順利推行的關鍵點。垂直運輸總包提供人貨梯承擔垂直運輸任務，統(tǒng)一協(xié)調(diào)各單位（裝修、墻板、鋁合金）使用電梯運送材料時間；每2層頂升1次臨建布置總包提供合理場地設施供分包單位，各分包單位提交場地平面布置圖至總包、監(jiān)理、甲方審核后實施臨水臨電總包科學布置管線和接駁點，提供給分包單位。（A17棟每層設置臨水臨電接駁；加工區(qū)提供大容量接駁點）放線定位推行日式放線，總包提供所有分包單位所需的標高線、控制線、

13、定位線，保護好基準點，并進行技術交底工序交接重點工序辦理移交手續(xù)，分戶建檔，移交需符合安全文明和成品保護標準垃圾清理總包提供清掃工具，各單位將垃圾清運至指定區(qū)域由總包統(tǒng)一外運封閉管理入戶門扇安裝完成后，由精裝修總包對樓層進行封閉管理，其他單位需要進入施工需提前申請22/32實踐中的重點難點 全流水穿插施工，要求部品安裝隨主體和裝修進度同步進行，這就需要綜合考慮部品的運距、費用，現(xiàn)場堆放場地，工人安排，成品保護等情況。構件或部品構件或部品分包方式分包方式傳統(tǒng)供貨方式傳統(tǒng)供貨方式A17A17棟要求棟要求存放要求存放要求前置條件前置條件煙道甲指乙供一車60個4層一裝臨時堆場臨時堆場放線完成放線完成預

14、制樓梯甲供一車12個2層一吊臨時堆場臨時堆場結(jié)構拆模結(jié)構拆模墻板甲分包一層1.5車逐層安裝直接上樓放線完成、反坎完成樓梯欄桿甲指乙供一車40跑2層一裝直接上樓室內(nèi)土建施工完成鋁合金材料甲分包逐層安裝逐層安裝臨時堆場臨時堆場結(jié)構拆模，洞口滿足結(jié)構拆模，洞口滿足防火門甲指乙供一車100樘2層一裝直接上樓戶內(nèi)土建施工完成入戶門甲分包一車100樘2層一裝直接上樓戶內(nèi)土建施工完成櫥柜甲分包一車20套逐層安裝直接上樓鋁扣板完成淋浴屏甲分包一車70扇逐層安裝直接上樓鋁扣板完成戶內(nèi)門甲分包一車200樘精裝施工完成后統(tǒng)一安裝直接上樓統(tǒng)一安裝木地板甲分包一車2000平米精裝施工完成后統(tǒng)一安裝直接上樓統(tǒng)一安裝23/

15、32實踐中的重點難點部品部品保護方法保護方法部品部品保護方法保護方法入戶門靜電膜+瓦楞紙開關插座美紋紙地磚瓦楞紙+彩條布欄桿扶手薄膜+珍珠棉櫥柜防潮膜+美紋紙墻磚陽角瓦楞紙馬桶原包裝鋁合金薄膜+膠帶紙+細木條窗臺石瓦楞紙消防箱薄膜+瓦楞紙24/32實踐中的重點難點 穿插施工需提前制定相關驗收計劃，否則會因驗收滯后耽誤交付時間。 東薈城項目部與相關政府部門溝通良好，在滿足國家規(guī)定要求的情況下，已經(jīng)有4棟樓主體結(jié)構的分段檢測，一次驗收，后續(xù)穿插施工樓棟也將沿用上述做法。質(zhì)量驗收質(zhì)量驗收所需的各所需的各分項驗收分項驗收通過通過（20142014年年6 6月月3030日）日）結(jié)構驗收樁基分部驗收通過2

16、013/6/30主體結(jié)構分部驗收通過2013/11/30層面驗收通過2013/12/30節(jié)能驗收節(jié)能分部驗收通過2014/3/30電梯驗收電梯驗收通過2014/3/30消防驗收批文拿到2014/6/30永久用電主干線敷設完成2014/6/30永久用水接通2014/6/30煤氣驗收文件拿到2014/6/30室內(nèi)空氣監(jiān)測報告拿到2014/6/30安全評價書拿到2014/3/30預拌砂漿使用證拿到2014/3/30主體：分段檢測，一次驗收竣工：裝修驗收25/3226/32工效分析27/32 工期縮短62660-21%-21%全混凝土外墻+裝修穿插作業(yè)工期*60275主體階段內(nèi)外裝修階段裝修獨立施工階

17、段裝修穿插階段33層的主體工期：15+6*32+30封頂?shù)铰浼軙r間（外墻砌筑、抹灰）：80+33*3裝修房與主體搭接2個月裝修獨立工期7個月全混凝土外墻10天/層，15+32*1030結(jié)構封頂后，裝修獨立施工工期3個月30+15+45裝修在主體8層后進場，裝修完成后，外墻施工兩個月主體階段裝修獨立施工階段外墻獨立收尾階段裝修穿插階段總工期縮短總工期縮短111111天天515穿插施工相比傳統(tǒng)工期縮短111天，工期縮短約21%工效分析A20A17提效措施人數(shù)天數(shù)工日人數(shù)天數(shù)工日砌筑/墻板124483618抹灰/保溫板10外+8內(nèi)4/5805630管線一次預埋65304520全砼外墻248212精裝修501005000202505000在對人工依賴上，穿插施工帶來的提效效果有以下三點：1、新技術直接減少人工工日，降低勞動力成本在施工總成本中的比重，工廠質(zhì)量完勝工地質(zhì)量；2、減少同時施工作業(yè)人數(shù)，降低對熟練工人的需求，少量工人穩(wěn)定作業(yè)質(zhì)量有保證，向產(chǎn)業(yè)化邁進；3、精裝修工期延長，給更加精細的驗收工作提供了足夠的事件和空間。 工效與質(zhì)量提升28/3229/32安全文明管理 安全文明管理節(jié)約環(huán)保、先出善手工地大門：可吊裝集裝箱式、門口設置指揮崗臨時衛(wèi)生間：可吊裝集裝箱式、專人定期保潔主通道進行人車分流管理，人行道與車行道之間用鐵鏈隔離集中樣板展示區(qū)：樣板展示齊全，可吊裝