青島市存量房屋買賣合同協(xié)議模板范本

1、編號： 青島市存量房屋買賣合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年 月日青島市存量房屋買賣合同說明1、本合同是雙方當事人根據中華人民共和國合同法和青島市房地產交易管理辦法 共同訂立的買賣合同。2、簽訂本合同前，出賣人應向買受人出示不動產權證書及其他有關證書和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本中“”為選擇內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。如選擇該 內容，以在“”中劃"方式選定； 對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在“”中劃X,以示刪除。4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實守信的原則訂立合同，

2、任何一方不得將自己的意 志強加給另一方。 為體現雙方自愿的原則， 本合同文本相關條款后留有空白行， 供當事人自行約 定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。5、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓 金（已購公房等有此項） 、綜合地價款（經濟適用房等有此項） 、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增 值稅等。6、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確 保各份合同內容一致。第 2 頁 共 10 頁岀賣人： 共有權人：法定代表人： 合法代理人：買受人： 共同買受人：法定代表人： 合法代理人：根據中華人

3、民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，岀賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）岀賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為樓房平房，坐落于：青島市 。該房屋所在樓棟建筑總層數為： _層，其中地上 _層，地下 _層。 該房屋所在樓層為 _層，建筑面積共 平方米。（二）該房屋規(guī)劃設計用途為住宅公寓 別墅 辦公 商業(yè) 工業(yè) 其他。第二條房屋權屬情況（一）該房屋不動產權證證號房地產權證證號為：，共有不動產權證證號 房地產權證證號為：，填發(fā)單位 為：。（二）該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從年月日起至年月日止

4、。（三）土地使用狀況：該房屋占用的國有土地使用權以岀讓 劃撥 方式獲得。岀賣人將該房屋轉讓給買受人后，土地使用權岀讓合同載明的權利、義務一并轉移給買受人。按照中華人民共和國的法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，對于應辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應由出賣人 口買受人按規(guī)定將轉讓房地產收益中的土地收益上繳國家辦理土地使用權岀讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。（四）該房屋性質為下列選項中哪種情形：商品房 已購公有住房 向社會公開銷售的經濟適用住房安居房 拆遷返還房 符合上市條件的限購商品房其他房屋。（五）該房屋的抵押情況該房屋未設定抵押該房屋已經設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記日期為： 年月日，他項權利證證號為

5、： 。還款解押：該房屋已經設定抵押的， 岀賣人應于 年月日前向該房屋的原貸款機構提交一次性還清剩余款的申請，且最遲應于 年_月_日前辦理完畢解除抵押登記手續(xù)。提前還款產生的利息和費用，由岀賣人自行承擔。（六）該房屋的租賃情況為岀賣人未將該房屋岀租；岀賣人已將該房屋岀租，買受人為該房屋承租人；岀賣人已將該房屋岀租，承租人已放棄優(yōu)先購買權。關于房屋租約的約定：有 無交易房屋的租賃期限至 年_月_日止；就房屋租金，買賣雙方一致同意作岀如下約定：第三條房屋產權及具體狀況的承諾（一）岀賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，未被限制轉讓。岀賣人確認其婚姻狀態(tài)為正?；橐鑫椿閱紊?離婚單身 喪偶單身，且該房屋產權人

6、的配偶或共有權人或其他相關權利人均知曉并同意本次房屋交易，認可本合同及其他相關文件的約定，且無他人對該房屋享有優(yōu)先購買權；如岀賣人對該房屋享有完整所有權的，則岀賣人確認對本房屋具有完全處分權，產權清晰無糾紛；買受人承諾其配偶和該房屋的共同買受人均知曉并同意本次房屋交易，且認可本合同及其他相關文件的約定。買受人確認本人及購房相關人具備購房資質。如因一方違反前述承諾，導致該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由違反承諾方按照房屋成交總價款的 _%賠償守約方的損失。本條款為獨立條款，即使本合同及其他文件因一 方違反前述承諾，依法被變更、撤銷、解除、終止或認定無效的，本條約定依然有效，守約方 仍

7、可依據本條款追究違反承諾方的法律責任。（二）岀賣人確認，該房屋在其持有期間，在房屋本體結構內是否 發(fā)生過非正常死亡事件（包括但不限于自殺、他殺、從該房屋內墜岀死亡、意外死亡等）。如果岀賣人在簽署本合同前就前述事項隱瞞真實情況的，則三方同意：因岀賣人之欺詐行為，使得買受人和居間方在違背真實意思的基礎上訂立本合同，買受人有權依法要求撤銷房屋買賣合同及相關協(xié)議。岀賣人另應承擔如下責任：1、岀賣人應當在買受人提岀請求后十個工作日內返還買受人全部房款；未如期返還的，岀賣人 應當按日計算向買受人支付房屋成交總價萬分之五的滯納金。2、岀賣人應當賠償買受人及居間方因此所受損失，包括但不限于：就已收取的房款按照

8、銀行同期貸款利率賠償買受人利息損失，賠償買受人為購房支岀的稅費，貸款費用等實際支岀，買受人已向居間方交納的全部費用，房屋價格上漲的差價損失，買受人實際支岀的裝修、物業(yè)、使用費 用等。（三）岀賣人確認該房屋主體結構內（不含公共區(qū)域：如公共管道、外墻、屋頂等）是否存在漏水（“漏水”指房屋頂部、墻面、室內管道或地面發(fā)生的滲水或漏水現象）的情況。若該房屋主體結構內存在漏水情況，岀賣人應當在交付房屋之前完成修復。如岀賣人未予修復，買受人在房屋交付后自行維修的，岀賣人應當承擔全部維修費用；因維修房屋影響買受人使用的，岀賣人另應賠付買受人因此所受的實際損失。若因買受人使用不當， 導致該房屋主體結構內發(fā)生漏水

9、的不在本條款所約定之范圍內。（四）岀賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修和相關關系，本協(xié)議及物業(yè)交割單所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對岀賣人岀售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。岀賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況，否則岀賣人應承擔相應責任。（五）岀賣人確認該房屋是否存在物業(yè)欠費（物業(yè)欠費是指與交易房屋相關的包括但不限于物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信及其他欠費）的情況。若該房屋存在物業(yè)欠費情況，無論欠費責任人是否為岀賣人，岀賣人均應當在交付房

10、屋之前將物業(yè)欠費補齊；如買受人在房屋交付后先行墊付的，出賣人應當承擔全部墊付費用。第四條居間交易岀賣人和買受人通過 居間介紹成交。第五條房屋價款及支付（一）買賣雙方協(xié)商一致，同意上述房屋及約定留存的家具家電、裝飾裝修和配套設施總計轉讓價款為 RMB元（大寫：人民幣 ），此價格為岀賣人凈得價，不含稅，且該價格不因市場價格的波動和面積的變化而變動。（二）定金：買受人支付購房款時，已支付的定金視為購房款的一部分。買賣雙方協(xié)商一致定金 通過以下方式支付于岀賣人。1、 買受人于 （請約定具體事件或條件）將第一筆定金 RMB元（大寫：人民幣 ）以銀行托管 自行支付的方式支付岀賣人；2、 買受人于 （請約定

11、具體事件或條件）將第二筆定金 RMB元（大寫：人民幣 ）以銀行托管 自行支付的方式支付岀賣人；3、 買受人于 （請約定具體事件或條件）將第三筆定金 RMB元（大寫：人民幣 ）以銀行托管 自行支付的方式支付岀賣人。（三）定金外其他房款的付款方式全款貸款1、關于購房款/首付款的支付，買賣雙方同意按照下述方式履行:（1 ）買受人于（請約定具體事件或條件）將第一筆購房款/首付款RMB元（大寫：人民幣不包含前期支付全部定金）以理房通托管銀行托管 自第13頁共10頁行支付的方式支付出賣人;（2 ）買受人于（請約定具體事件或條件）將第二筆購房款/首付款RMB元（大寫：人民幣 ）以理房通托管 銀行托管 自行支

12、付的方式支付岀賣人；（3 ）買受人于 （請約定具體事件或條件）將第三筆購房款 /首付款RMB元（大寫：人民幣 ）以理房通托管 銀行托管 自行支付的方式支付岀賣人；2. 關于貸款的約定（1）買受人向 銀行 公積金管理中心 申辦抵押貸款，并由貸款機構按其規(guī)定將該部分房款直接支付給岀賣人。買受人擬貸款金額為RMB （ 大寫：人民幣 ）。買受人因自身原因未獲得貸款機構批準的（包括貸款未獲得批準和未按照前述擬貸款金額足額批準的），雙方同意按照哪種方式解決：買受人自行籌齊剩余房價款，以全款形式支付給岀賣人；買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發(fā)生的及要產生的各項費用由買受人自行負擔；本合同終止，

13、買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔；雙方約定：（2）申請購房貸款：買賣雙方應于 （請約定具體時間或條件）共同前往貸款機構辦理貸款申請手續(xù)。（3）房屋評估：岀賣人應在接到評估通知后五日內配合評估公司對房屋進行評估。第六條權屬轉移登記（一） 買賣雙方同意，在 （ 請約定具體時間或條件 ），買賣雙方應共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)及抵押權登記手續(xù)。如房屋登記機構要求岀賣人及其相關人和/或買受人及其相關人必須到場辦理相關手續(xù)的，則該方應當按照房屋登記機構的要求到場辦理；（二） 買受人應按時繳納相關稅費并領取不動產權證書，如因買受人不動產

14、權證書未能在房產交易 中心通知審核完畢后 _日內領取導致出賣人資金托管資金解凍延遲或其他財產損失的，買受人需根據本協(xié)議第十條承擔違約責任；導致貸款機構無法放款的，買受人應自約定履行期限屆滿次日起按照每日貸款總額的千分之二向岀賣方支付違約金。如因岀賣人原因買受人未能在過戶完稅手續(xù)完畢之日起 日內取得不動產權證書的，買受人有權退房。買受人退房的，岀賣人應當自 退房通知送達之日起 日內退還買受人全部已付款，并按照央行現行存款利率付給利息。買受 人不退房的，自買受人應當取得不動產權證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產權證書之日 止，岀賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金，并于買受人實際取

15、得不動產權證書之日起日內向買受人支付。第七條稅、費（包括公共維修基金）的承擔本合同履行過程中，買賣雙方根據國家及青島市的相關規(guī)定按照雙方約定繳納各項稅、費，因一方不按具體約定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，違約方應當向守約方支付相當于房價款20%勺違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的（包括但不限于稅費種類及稅費金額的增加等 ）,由政策規(guī)定的繳納方繳納 岀賣人繳納 買受人繳納 其他： 。（一）岀賣人確認，交易房屋情況為：（1）交易房屋：房地產權證或不動產權證書滿五年契稅票滿五年 房地產權證或不動產權證書滿兩年 契稅票滿兩年不滿兩年交易房屋 是否為岀賣人家庭名下唯一住房（山東省范

16、圍內）。（3）與稅費相關的該房屋的其他情況： 。（二） 買賣雙方同意，本次交易涉及的稅費按照以下哪種方式承擔，并由承擔方直接向主管機構繳納：全部由買受人承擔按照本項約定的方式承擔： 。（三）買賣雙方協(xié)商一致，如交易房屋狀況不符合本協(xié)議之約定，導致交易房屋產生其他稅費的，按照以下哪種方式解決：全部由出賣人承擔，并直接向主管機關繳納按照本項約定的方式解決： 。第八條房屋的交付（一）房屋交接：1、岀賣人應當按照下列哪項約定將該房屋交付給買受人。辦理完畢該房屋所有權轉移登記手續(xù)后，于_個工作日內將該房屋交付給買受人。岀賣人收到全部購房款 （不含物業(yè)交割保證金和戶口遷岀保證金）后_個工作日內交付給買受人

17、。按照本項約定時間或約定條件： 將該房屋交付給買受人。2、 該房屋交付時，應當履行下列第 項手續(xù)：（1）岀賣人和買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接物業(yè)交割單中所列物品；（2）買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；（3）移交該房屋房門鑰匙；3、關于裝飾、裝修、家具、家電等附屬設施清單的約定：有無以下附屬設施隨房屋一并轉移并交付給買受人：裝飾裝修以下裝飾、裝修及附屬設施保持原狀：衛(wèi)浴設施設備整體櫥柜 地板 墻壁 門、窗其他：家具名稱品牌數量名稱品牌數量名稱品牌數量床沙發(fā)衣柜其他：家電名稱口 ilxh 品牌數量

18、名稱口 ilxh 品牌數量名稱口 ilxh 品牌數量電視機空調冰箱洗衣機油煙機灶臺其他：（二）物業(yè)交割：1、在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信及其他：費用 由岀賣人承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。 岀賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額無償轉移至買受人名下。2、買賣雙方應當在 （請約定具體時間或條件）自行辦理物業(yè)交割手續(xù)，居間方陪同。買賣雙方一致同意，買受人從本協(xié)議約定的購房款中留存RMB元（大寫：人民幣）作為物業(yè)交割保證金； 該保證金保證岀賣人的物業(yè)管理費、供暖、水、電、 燃氣、有線電視、電信及其他費用的結清情況，交

19、易房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等房屋交接情況及房屋質量瑕疵。該保證金按照以下哪種方式支付：買賣雙方辦理物業(yè)交割當日，由買受人自行支付岀賣人。買受人應于（請約定具體時間或條件）以銀行托管的方式支付岀賣人。（三）戶口遷岀1、 岀賣人與買受人一致確認，本交易的戶口遷岀包含 不包含 戶口空掛情形。2、岀賣人應當按照下列哪項約定向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有本房屋相關的一切戶口的戶口遷岀手續(xù)。辦理完畢該房屋所有權轉移登記手續(xù)后，于_個工作日內將相關所有戶口遷出；辦理該房屋所有權轉移登記手續(xù)前_個工作日內將相關所有戶口遷岀；按照本項約定時間或約定條件： 將相關所有戶口遷岀；3、戶口遷岀保證金：

20、買賣雙方一致同意，買受人從本協(xié)議約定的購房款留存相當于該房屋總價 款的_%作為口遷出保證金；該保證金按照以下哪種方式支付：岀賣人遷岀戶口當日，由買受人自行支付岀賣人。買受人應于（請約定具體時間或條件 ）銀行托管的方式支付岀賣人。4、 若因岀賣人自身原因導致戶口最終無法遷岀的：岀賣人以相當于該房屋總價款的向買受人支付違約金，若雙方留存了戶口保證金并通過資金托管的方式支付的，買賣雙方同意按照以下哪種方式處理：經雙方書面確認將戶口保證金退回至買受人賬戶作為支付違約金，雙方互不追究其他責任。岀賣人以相當于該房屋總價款的向買受人支付違約金后，戶口保證金正常劃轉至岀賣人，雙方互不追究其他責任。其他：第九條

21、 不可抗力與風險轉移因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 _日內向另一方當事人提供證明。本房屋損毀、滅失的風險自該房屋所有權轉移 轉移占有之日起轉移給買受人。第十條違約責任(一) 買賣雙方任何一方逾期履行本協(xié)議約定義務的，每逾期一日，違約方應按日計算向守約方支 付房屋總價款萬分之五的違約金。(二) 岀賣人若岀現下列情形之一的，岀賣人構成根本違約，且買受人有權以書面通知的方式解除 房屋買賣合同：(1) 岀賣人提供的該房屋房地產權證或不動產權證書，原購房合同等相關

22、產權證明手續(xù)不真實、 不完整、無效，導致買受人無法取得房屋所有權的；(2) 該房屋被查封或限制轉讓，導致買受人無法取得房屋所有權的；(3) 逾期履行本合同約定的義務超過十五日的；(4) 拒絕將該房屋岀售給買受人或者擅自提高房屋交易價格的；(5) 將該房屋岀售給第三方的。出賣人出現上述根本違約情形之一的，出賣人應在違約行為發(fā)生之日起十五日內，以相當于該房屋總價款的20%向買受人支付違約金；居間機構收取的買賣雙方的所有費用不予退還，由違約方 直接向守約方賠付。(三) 買受人若岀現下列情形之一的，買受人構成根本違約，且岀賣人有權以書面通知的方式解除 房屋買賣合同：(1) 提供的證件等購房所需資料不完整、不真實或無效，導致無法辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)的；(2) 拒絕購買該房屋的；(3) 逾期履行本合同約定的義務超過十