產權式酒店經(jīng)營收益模擬(doc 5頁)(1)

1、產權式酒店經(jīng)營收益模擬核心要點A：業(yè)主投資利益分析投資產權酒店,業(yè)主可以獲取以下收益產權式酒店經(jīng)營收益模擬（1）40年或70年（居住用地）的產權,投資者在付清所投資的產權公寓的全款以上,即可以獲得40年-70年的獨立物業(yè)產權,該產權在有效期內可以進行抵押、轉讓、轉移、繼承。（2）40年-70年客戶利潤分紅。這部分利潤與免費入住天數(shù)無關（3）免費入住權,免費入住的時間有些一年18天或24天,也有36天（4）客戶會員卡銷售收入分紅（5）娛樂配套消費優(yōu)惠權核心要點B：雅蘭酒店五種回報方式例如投資1號樓3層12號房標價約60萬人民幣,首期三成60X30%=18萬,月供需3700元（15年七成按揭年供3

2、700元X12=44400元,年房客收（400X60%-50）X365=69350（平均標價400元/天,入住率60%,平均變動成本50/天）通過向投資客發(fā)售酒店客房的產權,獲取以下權益；（1）       通過發(fā)售酒店的產權,可以回收大量的資金,為酒店的首期建設提供資金。根據(jù)測算雅藍酒店的樓面地價不會超過3000元,加上土建及裝修工程以及配套設施,其成本不會超過8000元,但是呀藍酒店的客房售價均價超過14000元/平方米,一樓二樓的商鋪的售價超過18000元/平方米,酒店的銷售只要一半,即能夠收回所有首期成本,銷售50%以后的部分即是利潤。（2）&#

3、160;      通過發(fā)售酒店客戶產權,提高了酒店知名度,提高酒店的品牌價值?；貓蠓绞剑旱谝环N：投入：首期三成15年按揭每月3700元收益：客房純利潤的75%相當于69350X75%=52012。5收益率：52012。5/600000=8。7%純投資型,如果對前景看好則采用此種相似于投資股票第二種投入：首期三成銀行按揭收益：1、可以住滿80天,在旺季相當于一個月,淡季相當于2個月。居住期,免交一個月管理費。2、可以獲取客房利潤的60%收益率：400X30+69359X60%+1600=55210       &#

4、160;44120/600000=7。35%第三種投入：首期三成做按揭收益：1、按揭期內每年5%固定回報；2、80天居住產權回報；3、純利潤的30%收益率：收益較有保障69350X30%+1200+30000=62805第四種投入：1、首期三成；2、每月管理費1600；3、做按揭收益：全年入住收益率：純享受型第五種投入：簽40年的合約首期三成收益：1、由發(fā)展商供樓、產權歸發(fā)展商,每年交易額5%的固定回報；2、定期入住權收益綠：60X5%/18=17。2%（但不再返本）純投資型,相識于投資（3）       通過發(fā)售酒店客房產權,吸引了不少投資者,投資者自

5、然而然地成為酒店的股東,酒店經(jīng)營狀況與他們自己的利益相關,這些人的見多視廣、管理水平比較高,同時,他們本身又是消費者,他們能夠提出比較中肯的管理模式與方案。（4）       酒店向往客提供淡季之時入住權和比較優(yōu)惠的消費折扣,那些投資者會介紹比較多的客人入住酒店,并利用酒店舉行會議、招待會、年會等,推動整個酒店的客流。（5）       適應投資者的需求,設立董事會和監(jiān)事會,并聘請著名的酒店管理公司進行管理,聘請中立的會計事務所進行年計,這樣可以健全酒店的管理制度和管理水平,最終提高酒店的效益。產權式酒店推廣賣點設計賣點設計A：呀藍酒店的環(huán)境及配套設施1、  周圍環(huán)境2、  投資商3、  建筑面積、戶型設四星際客房192套,每套39-40。54、  裝修標準：按四星際標準,采用中央空調與熱水,有開放式西櫥、吧臺、噴射按摩沐浴設施,配置圈套呀藍名牌床上用品和圈套家電5、