北京大紅門商圈調(diào)研ppt課件

1、1永永 定定 門門 外外 大大 街街南南 三三 環(huán)環(huán)大紅門各服裝市場分布圖大紅門各服裝市場分布圖針對性提供大量房地產(chǎn)珍貴專業(yè)資料，詳情請登錄網(wǎng)站。針對性提供大量房地產(chǎn)珍貴專業(yè)資料，詳情請登錄網(wǎng)站。 2大紅門三期大紅門三期鑫福海大廈鑫福海大廈木樨園購物廣場木樨園購物廣場福成布藝大廈福成布藝大廈木樨園未來規(guī)劃方案圖木樨園未來規(guī)劃方案圖本本 案案3各市場規(guī)劃基本數(shù)據(jù)（指標(biāo)）各市場規(guī)劃基本數(shù)據(jù)（指標(biāo)）項目項目總營業(yè)面積總營業(yè)面積m2樓層樓層層高層高m走道寬度走道寬度主道主道/次道次道m(xù)平均柜臺平均柜臺使用面積使用面積m2平均精品間平均精品間使用面積使用面積m2大紅門服裝城大紅門服裝城60,0005F/

2、2B3.02.5/2.05152540京溫服裝市場京溫服裝市場24,0005F2.53.33.0/2.4452535新世紀(jì)商城新世紀(jì)商城30,0005F/1B2.83.24.0/2.21020天雅服裝市場天雅服裝市場52,0009F/2B3.54.8/2.42030龍湫商貿(mào)中心龍湫商貿(mào)中心7,6003F/1B3.23.52.03.5/1.21.54百榮世貿(mào)中心百榮世貿(mào)中心460,0006F/2B3.53.3/2.815604各市場規(guī)劃基本數(shù)據(jù)（數(shù)量）各市場規(guī)劃基本數(shù)據(jù)（數(shù)量）樓樓層層大紅門服裝大紅門服裝城城京溫服裝市京溫服裝市場場新世紀(jì)商城新世紀(jì)商城天雅服裝市天雅服裝市場場龍湫商貿(mào)中龍湫商貿(mào)中

3、心心百榮世貿(mào)中百榮世貿(mào)中心心9F118F347F336F33待定待定5F27011822948564F300459389510383F2304589296574102F250458156964669041F206367130794356501B32494834162B252車庫車庫總總計計18321860532654137438585各市場樓層業(yè)態(tài)比較各市場樓層業(yè)態(tài)比較樓樓層層大紅門服裝大紅門服裝城城京溫服裝市京溫服裝市場場新世紀(jì)商城新世紀(jì)商城天雅服裝市天雅服裝市場場龍湫商貿(mào)中龍湫商貿(mào)中心心百榮世貿(mào)中百榮世貿(mào)中心心9F多功能會展多功能會展中心中心/銀行銀行/餐飲餐飲/商商務(wù)務(wù)8F品牌展廳品牌展

4、廳/商商務(wù)區(qū)務(wù)區(qū)7F品牌展廳品牌展廳/商商務(wù)區(qū)務(wù)區(qū)6F品牌展廳品牌展廳/商商務(wù)區(qū)務(wù)區(qū)美食美食/休閑休閑/娛樂娛樂/辦公辦公5F女裝女裝/休閑裝休閑裝/餐飲餐飲/茶藝茶藝/美美容容皮衣皮衣/裘皮裘皮/西西服服運(yùn)動休閑運(yùn)動休閑高級女裝高級女裝圖書圖書/辦公用辦公用品品/日用品日用品/床上床上用品用品4F男女精品服男女精品服飾飾時裝時裝/鞋鞋/化妝化妝品品/床上用品床上用品/西西服服針織針織/休閑休閑/女女裝裝高級女裝高級女裝褲裝褲裝/運(yùn)動服運(yùn)動服飾飾西褲西褲/休閑休閑/牛牛仔服仔服/襯衫襯衫/西服西服/童童裝裝男女服裝男女服裝/皮裝皮裝/高檔裘高檔裘皮皮國內(nèi)外時裝國內(nèi)外時裝精品精品/牛仔系列牛仔系

5、列6各市場樓層租金比較各市場樓層租金比較樓樓層層大紅門服裝大紅門服裝城城京溫服裝市京溫服裝市場場新世紀(jì)商城新世紀(jì)商城天雅服裝市天雅服裝市場場龍湫商貿(mào)中龍湫商貿(mào)中心心百榮世貿(mào)中百榮世貿(mào)中心心9F8F37F56F5待定待定5F65.557.56.84F8.75.75.58.57.83F10.57.699.76.59.52F12.18.8119.88.510.51F15.610.5121011121B11.574.2559.52B8.5車庫車庫注：上述租金價格為每天每平方米（建筑面積）的平均單價，基本為原始租金價格，實際二手價注：上述租金價格為每天每平方米（建筑面積）的平均單價，基本為原始租金價格，

6、實際二手價格可能會有較大差異，視具體市場而不同。格可能會有較大差異，視具體市場而不同。7項目項目大紅門大紅門京溫京溫新世紀(jì)新世紀(jì)天雅天雅租家客戶租家客戶來源來源溫州、浙江為主溫州為主溫州、浙江、東北為主上海、廣州、浙江、溫州、東北為主消費(fèi)者來消費(fèi)者來源源北京、河北、山東、山西、內(nèi)蒙、天津、200公里范圍內(nèi)北京、河北、山東、山西、內(nèi)蒙、天津、200公里范圍內(nèi)北京、河北、山東、山西、內(nèi)蒙、天津、300公里范圍內(nèi)北京、河北、山東、山西、內(nèi)蒙、天津、石家莊、遼寧、安徽、江蘇、500公里范圍內(nèi)消費(fèi)者的消費(fèi)者的形態(tài)形態(tài)小批發(fā)、零售為主小批發(fā)、零售為主小批發(fā)、零售為主小批發(fā)零售與中盤商柜位形態(tài)柜位形態(tài)鋪位鋪

7、位鋪位精品間柜位大小柜位大小8-15平米4-8平米10-15平米20-40平米我們的客戶從哪里來？我們的租戶從哪里來？我們的客戶從哪里來？我們的租戶從哪里來？8市場市場商戶類別商戶類別北京北京天津天津河北河北山西山西內(nèi)蒙內(nèi)蒙東北東北浙江浙江其它其它大紅門服裝城大紅門服裝城租戶租戶10%15%70%5%消費(fèi)者消費(fèi)者30%20%35%10%5%京溫服裝市場京溫服裝市場租戶租戶20%70%10%消費(fèi)者消費(fèi)者20%80%新世紀(jì)商城新世紀(jì)商城租戶租戶30%60%10%消費(fèi)者消費(fèi)者15%10%20%25%25%5%天雅服裝市場天雅服裝市場租戶租戶80%20%消費(fèi)者消費(fèi)者20%15%30%15%20%龍湫商

8、貿(mào)中心龍湫商貿(mào)中心租戶租戶10%30%60%消費(fèi)者消費(fèi)者70%30%百榮世貿(mào)中心百榮世貿(mào)中心租戶租戶60%40%消費(fèi)者消費(fèi)者20%80%我們的客戶從哪里來？我們的租戶從哪里來？我們的客戶從哪里來？我們的租戶從哪里來？9市場市場商戶類別商戶類別廠家直銷廠家直銷經(jīng)銷代理經(jīng)銷代理批發(fā)批發(fā)零售零售大紅門服裝城大紅門服裝城租戶租戶20%80%消費(fèi)者消費(fèi)者95%5%京溫服裝市場京溫服裝市場租戶租戶20%80%消費(fèi)者消費(fèi)者70%30%新世紀(jì)商城新世紀(jì)商城租戶租戶60%40%消費(fèi)者消費(fèi)者30%70%天雅服裝市場天雅服裝市場租戶租戶30%70%消費(fèi)者消費(fèi)者80%20%龍湫商貿(mào)中心龍湫商貿(mào)中心租戶租戶0%100%

9、消費(fèi)者消費(fèi)者0%100%百榮世貿(mào)中心百榮世貿(mào)中心租戶租戶15%85%消費(fèi)者消費(fèi)者75%25%經(jīng)營形態(tài)為何？消費(fèi)者形態(tài)為何？經(jīng)營形態(tài)為何？消費(fèi)者形態(tài)為何？10各商場定位有何不同？各商場定位有何不同？項目項目檔次檔次特色特色大紅門服裝城大紅門服裝城中低檔中低檔綜合服裝綜合服裝主題主題目前生意最紅火的市場目前生意最紅火的市場舊有市場中營業(yè)面積最大的市場舊有市場中營業(yè)面積最大的市場舊有市場中經(jīng)營品種最多的市場舊有市場中經(jīng)營品種最多的市場京溫服裝市場京溫服裝市場中低檔中低檔西服外套西服外套主題主題已成為幾個主要市場中最陳舊、最落伍的市場已成為幾個主要市場中最陳舊、最落伍的市場經(jīng)營品種和主題有一定的特色（

10、經(jīng)營品種和主題有一定的特色（EX：皮貨、西裝：皮貨、西裝）唯一沒有底下經(jīng)營面積的市場唯一沒有底下經(jīng)營面積的市場新世紀(jì)商城新世紀(jì)商城中高檔中高檔針織毛衫針織毛衫主題主題華北地區(qū)最大的針織、毛衫批發(fā)市場華北地區(qū)最大的針織、毛衫批發(fā)市場主題性最強(qiáng)的市場主題性最強(qiáng)的市場天雅服裝市場天雅服裝市場中高檔中高檔男女時裝男女時裝主題主題目前經(jīng)營檔次最高的市場目前經(jīng)營檔次最高的市場開業(yè)時間不長，但銷售、招商、經(jīng)營都較為成功開業(yè)時間不長，但銷售、招商、經(jīng)營都較為成功由較為專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營團(tuán)隊開發(fā)并管理由較為專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營團(tuán)隊開發(fā)并管理百榮世貿(mào)中心百榮世貿(mào)中心中檔中檔綜合型市場綜合型市場規(guī)模最大，堪稱亞洲之最規(guī)模最大

11、，堪稱亞洲之最品種雖然最全，但具體定位模糊不清晰品種雖然最全，但具體定位模糊不清晰入市最晚，目前經(jīng)營狀況不佳，前景堪憂入市最晚，目前經(jīng)營狀況不佳，前景堪憂11各商場配套設(shè)施及服務(wù)有何區(qū)別？各商場配套設(shè)施及服務(wù)有何區(qū)別？項目項目配套設(shè)施配套設(shè)施服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容大紅門服裝城大紅門服裝城客、貨梯及滾梯齊全；中央空客、貨梯及滾梯齊全；中央空調(diào)、中央監(jiān)控及商務(wù)住宅調(diào)、中央監(jiān)控及商務(wù)住宅配備停車場、庫房、餐廳、郵配備停車場、庫房、餐廳、郵局、銀行、娛樂、康體美容局、銀行、娛樂、康體美容總服務(wù)臺、商務(wù)中心、廣播中心總服務(wù)臺、商務(wù)中心、廣播中心T型服裝發(fā)布臺型服裝發(fā)布臺貨運(yùn)中心貨運(yùn)中心京溫服裝市場京溫服裝市場

12、每層只有每層只有1部滾梯部滾梯設(shè)有郵局設(shè)有郵局沒有餐廳，衛(wèi)生設(shè)施差沒有餐廳，衛(wèi)生設(shè)施差設(shè)立總服務(wù)臺設(shè)立總服務(wù)臺新世紀(jì)商城新世紀(jì)商城多部滾梯、客梯；智能化消防、多部滾梯、客梯；智能化消防、保安、中央空調(diào)系統(tǒng)；停車場保安、中央空調(diào)系統(tǒng)；停車場配備商務(wù)會所、銀行、倉儲物配備商務(wù)會所、銀行、倉儲物流配送中心、餐廳流配送中心、餐廳培訓(xùn)經(jīng)營人員、品牌發(fā)布推廣、培訓(xùn)經(jīng)營人員、品牌發(fā)布推廣、代辦營業(yè)執(zhí)照、法律咨詢服務(wù)、代辦營業(yè)執(zhí)照、法律咨詢服務(wù)、廣告媒體支持廣告媒體支持天雅服裝市場天雅服裝市場配備滾梯和客貨電梯配備滾梯和客貨電梯配備餐廳、郵局、銀行、美容配備餐廳、郵局、銀行、美容室等室等市場設(shè)立售后投訴熱線電

13、話市場設(shè)立售后投訴熱線電話1F總服務(wù)臺前可提供約總服務(wù)臺前可提供約150m2的的活動及時裝發(fā)布平臺活動及時裝發(fā)布平臺百榮世貿(mào)中心百榮世貿(mào)中心客、貨梯及滾梯齊全；中央空客、貨梯及滾梯齊全；中央空調(diào)、中央監(jiān)控及商務(wù)住宅調(diào)、中央監(jiān)控及商務(wù)住宅配備停車場、庫房、餐廳、郵配備停車場、庫房、餐廳、郵局、銀行、娛樂、康體美容局、銀行、娛樂、康體美容總服務(wù)臺、商務(wù)中心、廣播中心、總服務(wù)臺、商務(wù)中心、廣播中心、貨運(yùn)中心貨運(yùn)中心T型服裝發(fā)布臺型服裝發(fā)布臺12客戶對商場有什么意見？客戶對商場有什么意見？項目項目商戶意見商戶意見大紅門服裝城大紅門服裝城租金偏高租金偏高門前交通擁堵門前交通擁堵管理不到位，市場較為混亂管理不到位，市場較為混亂京溫服裝市場京溫服裝市場沒有餐廳，水吧，廁所衛(wèi)生設(shè)施差沒有餐廳，水吧，廁所衛(wèi)生設(shè)施差客貨梯數(shù)量較少，設(shè)備設(shè)施陳舊，市場較