東方城D-4#樓工程工程造價(jià)的確定與控制

1、本科生畢業(yè)設(shè)計(jì)東方城D-4樓工程工程造價(jià)的確定與控制1 設(shè)計(jì)總說明1.1計(jì)價(jià)方式本工程設(shè)計(jì)采用清單綜合計(jì)價(jià)方式，總造價(jià)為28777691.00元，單方造價(jià)為1520.34元/。1.2工程概況1.2.1建筑概況本工程為河北愛家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的-東方城D-4樓工程 ，地下二層，地上十八層；地下室為儲(chǔ)物間，地上一二層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，三層及三層以上為住宅；建筑高度為53.65m，室內(nèi)外高差0.150m；總建筑面積18928.4m2（其中地下室建筑面積為1799.6m2）；本工程建筑耐火等級(jí)為一級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年；屋面防水等級(jí)為級(jí)，防水層合理使用年限為15年，設(shè)計(jì)為兩道SBS高聚物改性瀝青防水

2、卷材；地下室防水等級(jí)為一級(jí)，設(shè)計(jì)為P6鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自防水一道，4厚SBS高聚物改性瀝青防水卷材一道，共兩道設(shè)防；抗震烈度為7度（a=0.15g）。1.2.2結(jié)構(gòu)概況東方城D-4樓工程，為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu),筏板基礎(chǔ)；地下室層高2.6m，地上住宅層高2.9m；結(jié)構(gòu)耐火等級(jí)為一級(jí)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件均為不燃燒體；建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)乙級(jí)；剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)，建筑物防雷等級(jí)為三級(jí)。1.3施工方案確定1.3.1土方工程施工方案（1）土方施工根據(jù)現(xiàn)場的實(shí)際情況，本工程進(jìn)行大開挖形式開挖筏板基礎(chǔ)，采用1臺(tái)挖掘機(jī)從西向東開挖，自卸汽車外運(yùn)，輔以人工挖土與修土的辦法。本工程采用土釘墻支護(hù)，表

3、面鋼筋網(wǎng)片噴漿護(hù)壁。（2）施工機(jī)具 鏟土機(jī)、自卸汽車、挖土機(jī)、翻斗車等、蛙式或柴油打夯機(jī)、手推車、鐵鍬、35m鋼尺，20#鉛絲、膠皮管、尖、平頭鐵鍬、手錘、手推車、梯子、鐵鎬、撬棍、鋼尺、坡度尺、小線等。（3）工藝流程 土方開挖：確定開挖的順序和坡度沿灰線切出槽邊輪廓線分層開挖修整槽邊清底 土方回填：基坑底地坪上清理檢驗(yàn)土質(zhì)分層鋪土、耙平夯打密實(shí)檢驗(yàn)密實(shí)度修整找平驗(yàn)收 基坑底地坪上清理檢驗(yàn)土質(zhì)分層鋪土分層碾壓密實(shí)檢驗(yàn)密實(shí)度修整找平驗(yàn)收 （4）土方開挖順序1.開挖土方方向：根據(jù)實(shí)際地形由南向北、由北向南分臺(tái)階接力后退的方法開挖外運(yùn)。2.本工程土方開挖幾個(gè)階段：考慮基坑支護(hù)的施工及其它不可預(yù)見因素

4、影響。第一階段挖土：從自然地面按2米逐層挖至離基底500mm處（以機(jī)械為主）。第二階段挖土：人工開挖基底剩余的500mm層。3.本工程土方開挖與土釘墻施工交叉作業(yè)，自上而下分層、分段進(jìn)行，分段長度根據(jù)土質(zhì)及土釘流水作業(yè)安排，分層高度：第一層為自地表至第一排土釘下50cm左右，以后各層高度為土釘豎向間距，最后一層高度為倒數(shù)第二排土釘下50cm至基坑底面。在未完成上層作業(yè)面的各項(xiàng)操作前，不能進(jìn)行下一層深度的開挖，不隨意將兩層土釘合并在一起施工。（5）土方回填材料要求基礎(chǔ)施工完畢后應(yīng)盡快回填基坑，不允許長期暴露，基坑回填前必須排除積水，清除浮土和雜物。本工程回填土要進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量檢查，土內(nèi)不得含有磚

5、頭等雜物，也不得含有有機(jī)雜質(zhì)。使用前應(yīng)過篩，其粒徑不大于50mm，含水率在最佳含水率狀態(tài)，現(xiàn)場檢查以手抓成團(tuán)，松手散開為宜，如不符合要采取措施晾曬或?yàn)⑺?。作業(yè)條件  回填前，應(yīng)對(duì)基礎(chǔ)混凝土等進(jìn)行檢查驗(yàn)收。并要辦好隱檢手續(xù)?；炷翉?qiáng)度應(yīng)達(dá)到可承受被動(dòng)土壓力的要求，方可進(jìn)行回填土。  將槽內(nèi)、回落的松散土、砂漿、地坪上的積水和有機(jī)物、石子等清理干凈。  施工前，做好抄平標(biāo)志。在基槽或邊坡上，水平方向每隔3m，豎直方向每隔0.5米釘上標(biāo)高控制木樁。工藝流程  槽底清理檢驗(yàn)土質(zhì)分層鋪土、整平夯打密實(shí)取樣驗(yàn)收下一層回填回填到

6、頂。 施工要點(diǎn)  檢驗(yàn)回填土的含水率是否在控制范圍內(nèi)，如含水率偏高，可采用松、晾均勻摻入干土等措施；如遇回填土的含水率偏低，可采用預(yù)先灑水潤濕等措施。  回填土分層鋪攤, 每層鋪土厚度為200-250mm,每層鋪攤后，隨之耙平?；靥钔撩繉又辽俸淮蛉?。打夯應(yīng)一夯壓半夯，夯夯相連，行行相連，縱橫交叉。并且嚴(yán)禁用水澆使之下沉的所謂"水夯"法。  土方施工注意對(duì)定位標(biāo)準(zhǔn)樁、軸線引樁、標(biāo)準(zhǔn)水準(zhǔn)點(diǎn)等的保護(hù)，經(jīng)常測量和校核其平面位置、水平標(biāo)高和邊坡坡度，定期復(fù)測和檢查定位標(biāo)準(zhǔn)樁和水準(zhǔn)基點(diǎn)。1.3.2混凝土施工方案（1）基礎(chǔ)底板

7、砼澆筑1、澆筑順序主樓均按照東西方向進(jìn)行澆筑，每次澆筑都連續(xù)澆筑，不得留施工縫，底板板澆筑，必須分層澆筑，避免大體積混凝土在板 上出現(xiàn)裂縫，發(fā)生質(zhì)量問題。2、底板和外導(dǎo)墻澆筑步驟分兩次。第一次澆滿底板至墻吊模下口 齊；第二次待底板砼表面稍硬時(shí)（以振搗上部墻砼時(shí)吊墻模下口不外擠砼為準(zhǔn)）再開始澆外墻砼。3、要求砼振搗密實(shí)，表面壓光，抹壓方法：先用刮桿找平，用木抹子先抹水光，待無水時(shí)用鐵抹子壓光，為防止表面因水收縮產(chǎn)生裂紋，待表面以手壓表面有手紋時(shí)再次用鐵末子壓光拉毛。4、澆筑基礎(chǔ)砼采用分段分層澆筑。（2）剪力墻混凝土澆筑：1、剪力墻澆筑混凝土前，先在底部均勻澆筑5cm 厚與墻體混凝土成分相同的水泥

8、砂漿。2、澆筑墻體混凝土應(yīng)連續(xù)進(jìn)行，間隔時(shí)間不超過2h，每層澆筑厚度控制在50cm，因此必須預(yù)先安排好混凝土下料點(diǎn)位置和振搗器操作人員數(shù)量。3、振搗棒移動(dòng)間距40cm，每一振點(diǎn)的延續(xù)時(shí)間以表面呈現(xiàn)浮漿為準(zhǔn)，為使上下層混凝土結(jié)合成整體，振搗器應(yīng)插入下層混凝土5cm。振搗時(shí)注意鋼筋密集及洞口部位，為防止出現(xiàn)漏振，須在洞口兩側(cè)同時(shí)振搗，下灰高度也要大體一致。大洞口的底模板應(yīng)開口，并在此處澆筑振搗。4、混凝土墻體澆筑完畢之后，將上口甩出的鋼筋加以整理，用木抹 子按標(biāo)高線將墻上表面混凝土找平。 5、剪力墻澆筑前底部先填 5cm 厚與混凝土配合比相同減石子砂漿，剪力墻混凝土必須分層振搗，嚴(yán)禁將墻體混凝土一

9、次灌滿，使用插入式振搗器時(shí)每層厚度為40cm，振搗棒不得觸動(dòng)鋼筋和預(yù)埋件。除上面振搗外，下面要有人隨時(shí)敲打模板，避免出現(xiàn)漏振現(xiàn)象。6、剪力墻高在3m之內(nèi)，可在柱、剪力墻頂直接下灰澆筑。7、剪力墻混凝土一次澆筑完畢，如需留施工縫時(shí)應(yīng)留在板下，比頂板底標(biāo)高高出 2cm。 8、澆筑完后，隨時(shí)將伸出的搭接鋼筋整理到位，并對(duì)剪力墻進(jìn)行鑿毛，鑿毛應(yīng)均勻，不得遺漏。（3）梁、板混凝土澆筑： 1、梁、板應(yīng)同時(shí)澆筑，澆筑方法應(yīng)由一端開始用“趕漿法”，即先澆筑梁，根據(jù)梁高分層澆筑成階梯形，當(dāng)達(dá)到板底位置時(shí)再與板的混凝土一起澆筑，隨著階梯形不斷延伸，梁板混凝土澆筑連續(xù)向前進(jìn)行。 2、澆搗時(shí)，澆筑與振搗必須緊密配合，

10、第一層下料慢些，梁底充分振實(shí)后再下二層料，“趕漿法”用保持水泥漿沿梁底包裹石子向前推進(jìn)，每層均應(yīng)振實(shí)后再下料，梁底及梁幫部位要注意振實(shí)，振搗時(shí)不得觸動(dòng) 鋼筋及預(yù)埋件。3、梁柱節(jié)點(diǎn)鋼筋較密實(shí)，澆筑此處混凝土?xí)r用小粒徑石子同強(qiáng)度等級(jí)的混凝土澆筑，并用小直徑振搗棒振搗。 4、澆筑板混凝土的虛鋪厚度略大于板厚，可用插入式振搗器右澆筑 方向托拉振搗，并用鐵插尺檢查混凝土厚度，振搗完畢后用長木抹子抹 平施工縫處，有預(yù)埋件及插筋處用木抹子找平。澆筑板混凝土?xí)r不允許用振搗棒鋪攤混凝土。5、頂板收面：混凝土振搗密實(shí)后，按標(biāo)高用長刮桿刮平，用木抹子 搓壓、拍實(shí)，在接近終凝前，用木抹子進(jìn)行拉毛，使收縮裂縫閉合。6、

11、施工縫處須待已澆筑混凝土的抗壓強(qiáng)度不小于 1.2Mpa 時(shí)，才允許繼續(xù)澆筑。在繼續(xù)澆筑混凝土前，施工縫混凝土表面應(yīng)鑿毛，剔除浮動(dòng)石子，并用水沖洗干凈后，先澆一層水泥漿，然后繼續(xù)澆筑混凝土，應(yīng)細(xì)致操作振實(shí)，使新舊混凝土緊密結(jié)合。 7、澆筑完頂板后，及時(shí)將伸出的搭接鋼筋整理到位，并對(duì)剪力墻進(jìn)行鑿毛，鑿毛應(yīng)均勻，不得遺漏。8、澆筑樓板砼必須在上面搭設(shè)跳板，嚴(yán)禁踩踏鋼筋。9、混凝土澆筑完成待人踩上無腳印時(shí)，及時(shí)覆蓋塑料薄膜，減少水分的散失，控制混凝土的開裂。（4）樓梯混凝土澆筑： 1、樓梯段混凝土自下而上澆筑，先振實(shí)底板混凝土，達(dá)到踏步位置 時(shí)再與踏步混凝土一起澆搗，不斷連續(xù)向上推進(jìn)，并隨時(shí)用木抹子（

12、或 塑料抹子）將踏步上表面抹平。 2、施工縫：樓梯混凝土連續(xù)澆筑，由于是大模板施工施工縫留置在休息平臺(tái) 1/3 范圍內(nèi)。（5）養(yǎng)護(hù)：混凝土澆筑完畢后，12h 以內(nèi)加以覆蓋和澆水，在澆水次數(shù)能保持混凝土有足夠的潤濕狀態(tài)，每天養(yǎng)護(hù)三次，養(yǎng)護(hù)期為7晝夜。1.3.3鋼筋施工方案機(jī)具準(zhǔn)備：鋼筋彎曲機(jī)、鋼筋切斷機(jī)、鋼筋錐螺紋套絲機(jī)各準(zhǔn)備兩臺(tái)；鋼筋套管冷擠壓機(jī)四臺(tái)；卷揚(yáng)機(jī)一臺(tái)；除銹機(jī)一臺(tái)。作業(yè)前對(duì)擠壓機(jī)的擠壓力和力矩扳手進(jìn)行標(biāo)定。（1）墻筋就位工藝：1、板上墻筋：就位前先依據(jù)墻、柱邊線及網(wǎng)片間距檢查下層鋼筋甩筋位置是否正確。如有位移按照技術(shù)人員方案進(jìn)行調(diào)整，然后布定位筋、畫分檔線綁其余鋼筋；2、墻體筋如遇門

13、窗、洞口及管道時(shí)，要在洞邊豎筋上畫標(biāo)高線，同時(shí)按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)要求綁扎洞口加筋。3、為了墻體豎向及水平鋼筋位置的準(zhǔn)確性，要求加設(shè)豎向及水平鋼筋定位梯。鋼筋定位梯的鋼筋規(guī)格要比墻體鋼筋大一個(gè)規(guī)格，其充當(dāng)墻體鋼筋。按墻體鋼筋間距加設(shè)的撐棍長度要比墻體厚度少2mm（其斷料用無齒鋸，保證端面平齊，端面刷防銹漆），撐棍要與鋼筋點(diǎn)焊牢固。（2）柱筋就位工藝：1、 綁扎順序：套柱箍筋連接豎向受力筋畫鋼筋間距綁箍筋；2、按圖紙要求間距，計(jì)算好每根柱子箍筋數(shù)量，先放箍筋在甩出鋼筋上，然后連接柱子鋼筋。當(dāng)為綁扎接頭時(shí)，在搭接長度范圍內(nèi)，綁扣不少于三個(gè)；3、豎向相臨兩根鋼筋接頭位置應(yīng)相互錯(cuò)開：機(jī)械連接錯(cuò)開35d，搭接錯(cuò)

14、開52d;4、柱箍筋綁扎：箍筋與主筋垂直，箍筋轉(zhuǎn)角與主筋交點(diǎn)均要綁扎，綁絲端頭甩入柱內(nèi)，且相臨箍筋端頭相互錯(cuò)開。（3）梁筋就位工藝：1、先在梁底模上排好縱筋位置，用粉筆做好標(biāo)記；2、計(jì)算好該跨梁中箍筋數(shù)量，將其穿在梁下鐵兩根角筋上；3、緊貼梁所在跨柱縱筋內(nèi)皮穿梁下鐵角筋，然后在穿梁其他鋼筋；4、在梁縱筋上畫好箍筋分檔線，將箍筋分別綁扎牢固，同時(shí)保證箍筋肢頭相互錯(cuò)開；5、在箍筋下面放置15mm塑料墊塊（500,沿梁寬同一截面放置兩塊，第一處出柱邊250mm）（4）板筋就位工藝：1、先在樓面模板上畫好鋼筋分檔線，第一檔出梁或墻邊50mm；2、板筋從下致上依次布置：下鐵（主筋、次筋），馬凳1200、

15、上鐵（分布筋、負(fù)筋）；3、在板底放置20mm塑料墊塊（1000,梅花型布置，第一塊出梁或墻邊250mm）。1.3.4模板施工方案（1）選用的材料1、定型組合鋼模板：長度為 600、750、900、1200、1500mm；寬度為 100、150、200、250、 300。 2、定型鋼角模：陰角模規(guī)格：150×150、100×150 陽角模規(guī)格：50×50 連接角模： 50×50 3、連接件：U形卡、L形插銷、鉤頭螺栓、對(duì)拉螺栓、緊固螺栓、蝶形扣件、形螺栓等。（2）模板施工方案根據(jù)工程特點(diǎn),采用多層板拼裝大模板；梁、板均采用復(fù)合竹膠板施工工藝（3）剪力墻模板

16、支模方法： 支內(nèi)外模用多層板和60×80方木組合，再在外邊采用48×3.5縱橫鋼管，用14 螺桿（螺桿兩的絲扣長度不少于7cm），3 型扣件固定堅(jiān)固（3型卡采用厚壁、螺桿加雙螺帽）整齊，墻厚采用焊鋼筋限位的方法，水平每隔40cm設(shè)置一道螺桿，豎向間距為500mm。 墻體有預(yù)留洞時(shí)，預(yù)留洞水平方向長度800 mm 的支模時(shí)需考慮設(shè)置一塊活動(dòng)模板作為振動(dòng)口，以確保預(yù)留洞底部墻體砼的密度。（4）框架柱模板支模方法： 框架柱安裝前先在層面上彈出柱子軸線和四周邊線。 對(duì)通排模板，先安裝兩端柱模板，校正固定，拉通長線支中間各柱模板。 框架柱柱箍采用48×3.5 鋼管堅(jiān)固，模板

17、方木與鋼管之間用48×3.5鋼管做立楞14 對(duì)拉螺桿堅(jiān)固，柱箍間距一般為500 cm，底部三道柱箍間距適當(dāng)加強(qiáng)，底部第一道距層面150 mm，通排柱模掃地桿必須拉通。梁底模板采用竹膠板,側(cè)板使用竹膠板方木，連梁側(cè)模用多層板。.當(dāng)梁跨度>4 米時(shí),按跨度2/1000 起拱。板底模板鋪設(shè)時(shí)，縫隙用膠帶粘貼形成無縫隙，防止漏漿。板底模擱柵采用60×80方木，并相互交錯(cuò)開，保證平臺(tái)排架有足夠的強(qiáng)度，方木間距為140mm（凈距）。平臺(tái)排架搭設(shè)過程中，應(yīng)設(shè)置防傾覆臨時(shí)固定措施，上層支架應(yīng)對(duì)準(zhǔn)下層支架立柱，上層支架搭設(shè)時(shí)下層樓板應(yīng)具有承受上層荷載的承載力或加設(shè)支架支撐。平臺(tái)排架搭設(shè)

18、時(shí)，根據(jù)木工放樣的要求，在平面上彈出縱橫向控制線，操作人員根據(jù)控制線布置排架支桿，做到縱橫間距統(tǒng)一。模板不允許與鋼筋及綁扎鋼筋的鐵絲接觸，應(yīng)在鋼筋表面放置預(yù)制砂漿墊塊。1.4人工費(fèi)確定關(guān)于人工調(diào)整-冀建質(zhì)（2012）195號(hào)：關(guān)于調(diào)整現(xiàn)行建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)中綜合用工單價(jià)的通知：綜合用工一類單價(jià)由58元/工日調(diào)至70元/工日；綜合用工二類單價(jià)由52元/工日調(diào)至60元/工日；綜合用工三類單價(jià)由39元/工日調(diào)至47元/工日。1.5材料價(jià)格確定材料價(jià)格參考邯鄲市2011年11月-12月市場信息價(jià)材料規(guī)格單位價(jià)格商品混凝土C15M3230商品混凝土C20M3240商品混凝土C25M3255商品混凝土C30

19、M3260水泥32.5t280標(biāo)準(zhǔn)磚千塊245組合鋼模板kg4.0鋼筋10以內(nèi)t4400鋼筋20以內(nèi)t4280生石灰t2002 工程量計(jì)算2.1工程量計(jì)算依據(jù)全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額河北省消耗量定額(2008)全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額河北省消耗量定額(2008)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范計(jì)算規(guī)則(2008-河北)河北省建筑工程消耗量定額計(jì)算規(guī)則(2008)05J1建筑構(gòu)造通用圖集03G101國家建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集東方城D-4#樓施工圖2.2 建筑面積本工程總建筑面積18928.4，其中地下室建筑面積為1799.62.3 實(shí)體項(xiàng)目工程量（見后附表）2.3.1土方工程量2.3.2 砌筑工程量2

20、.3.3混凝土工程量2.3.4鋼筋工程量2.3.5屋面防水工程量2.3.6裝飾裝修工程量2.4技術(shù)措施項(xiàng)目工程量（見后附表）2.4.1模板工程量2.4.2腳手架、垂直運(yùn)輸、建筑超高工程量2.4.3大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆工程量3 工程量清單計(jì)價(jià)3.1 計(jì)價(jià)依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范計(jì)算規(guī)則(2008-河北)河北省建筑工程消耗量定額計(jì)算規(guī)則(2008)工程量清單項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則(2008-河北)全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額河北省消耗量定額(2008) 河北省邯鄲市2011年11月-12月市場信息價(jià)3.2 工程量清單計(jì)價(jià)3.3 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析3.3.1東方城D-4#樓工程造價(jià)分析表1 工程總造價(jià)分析東方

21、城D-4#樓金額（元）單方造價(jià)（元/）所占比例（%）工程造價(jià)28777691.00 1520.34100土建分部分項(xiàng)工程費(fèi)17482984.60 923.64 60.75措施項(xiàng)目費(fèi)9430399.70 498.21 32.77規(guī)費(fèi)896521.96 47.36 3.12稅金967784.74 51.133.36本工程清單計(jì)價(jià)分部分項(xiàng)所占比例最大，其次是措施項(xiàng)目。由于本工程建筑高度為53.65m,超高降效費(fèi)及垂直運(yùn)輸費(fèi)增加了措施項(xiàng)目的費(fèi)用，且多臺(tái)大型機(jī)械的進(jìn)出場費(fèi)用及機(jī)械的使用費(fèi)用相應(yīng)增加了措施項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用。表2 分部分項(xiàng)及措施項(xiàng)目工程造價(jià)分析項(xiàng)目金額（元）單方造價(jià)（元/）所占比例（%）土石方工

22、程204989.8310.830.71砌筑工程867716.6345.843.02混凝土及鋼筋混凝土工程6301718.23332.9221.90屋面及防水工程102453.975.410.36防腐、保溫及隔熱265537.614.030.92樓地面工程2196935.69116.077.63墻、柱面工程3812989.56201.4413.25天棚工程682918.6536.082.37門窗工程1312734.7569.354.56油漆、涂料及裱糊1734989.6991.666.03表3 分部分項(xiàng)工程造價(jià)分析項(xiàng)目名稱金額（元）單方造價(jià)（元/）所占比例（%）建筑工程7742416.26 40

23、9.0426.90裝飾裝修工程9740568.34 514.6033.85措施項(xiàng)目9430399.7498.2132.77本工程因地基原因，土質(zhì)相對(duì)較均勻，易于施工，且施工方案為無梁式筏板基礎(chǔ)，相對(duì)同類工程有梁式造價(jià)偏低。因施工場地足夠?qū)挸?，回填土可現(xiàn)場堆放，大大減少了運(yùn)輸量，故土石方工程單方造價(jià)較低。本工程裝飾裝修工程所占分部分項(xiàng)工程量的比例大于一般土建工程。作為典型的剪力墻住宅樓結(jié)構(gòu)，在裝飾裝修中，屋面和外墻均采取了保溫措施，大部分樓地面采用陶瓷地磚，墻面采用花崗巖面磚，屋面SBS改性瀝青防水卷材。且由于本工程大數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)住宅樓結(jié)構(gòu)，窗戶數(shù)量增多同時(shí)增大了裝飾裝修的單方造價(jià)。表4 人材機(jī)、管

24、理費(fèi)及利潤指標(biāo)分析名稱金額（元）單方造價(jià)（元/）所占比例（%）人工費(fèi)7132263.88376.8024.78材料費(fèi)14134020.63746.7149.11機(jī)械費(fèi)2950306.75155.8710.25管理費(fèi)709186.0137.472.46利潤404236.6621.361.413.3.2工程對(duì)比分析該對(duì)比工程為位于河北省三河市的三河科達(dá)家園B#住宅樓，地上26層，地下兩層。建筑面積為7125.96。地下兩層為車庫和設(shè)備房，一、二層為商鋪，其余為住宅。建筑結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為8度，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)。場地類別為類，基礎(chǔ)形式為筏板基礎(chǔ)。其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指

25、標(biāo)見下表：土建工程名稱工程總造價(jià)分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金金額（元）9158118.096361079.562262939.33226114.56307984.64單方造價(jià)（元/）1285.18892.67317.5631.7343.22所占比例（%）10069.4624.712.473.36名稱土石方工程砌筑工程混凝土及鋼筋混凝土工程屋面及防水工程裝飾裝修工程措施項(xiàng)目費(fèi)金額（元）96039.54107071.623640540.1355630.942461797.332262939.33單方造價(jià)（元/）13.4815.03510.887.81345.47317.56所占比例（%）1.0

26、51.1739.750.6126.8824.71人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)利潤金額（元）2456364.475121771.27555441.3120880.5112271.88單方造價(jià)（元/）344.71718.7577.952.931.72所占比例（%）26.8255.936.072.281.34由對(duì)比可知，本工程的分部分項(xiàng)工程占總造價(jià)的比例小于三河科達(dá)家園B#住宅樓工程，而措施項(xiàng)目費(fèi)用所占比例較高。單方的人工費(fèi)、材料費(fèi)及機(jī)械費(fèi)均高于對(duì)比工程，這是由工程所在地市場行情及工程本身大小特點(diǎn)所致；本工程裝飾裝修費(fèi)用較大，是由于裝修成本較高導(dǎo)致；機(jī)械使用費(fèi)大，是由于工程使用了多臺(tái)大型機(jī)械所致。綜上所

27、述，本工程的主要材料消耗量以及造價(jià)指標(biāo)都是比較合理的，因此工程造價(jià)是合理的。4 工程造價(jià)控制施工項(xiàng)目成本控制原則是企業(yè)成本管理的核心，施工項(xiàng)目經(jīng)理部在對(duì)項(xiàng)目施工過程進(jìn)行成本控制時(shí)，必須遵循以下基本原則：(1)成本最低化原則。(2)例外管理原則。(3)動(dòng)態(tài)控制原則。(4)目標(biāo)管理原則。(5)責(zé)、權(quán)、利相結(jié)合原則。(6)全面性原則。4.1人工費(fèi)控制一般說來，人工費(fèi)約占工程造價(jià)的20左右，人工費(fèi)主要根據(jù)工程項(xiàng)目所需用工量以及人工單價(jià)而確定。施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際情況，結(jié)合專業(yè)特點(diǎn)，選擇信譽(yù)好、有實(shí)力的分包隊(duì)伍。這樣能從現(xiàn)場施工作業(yè)這一道環(huán)節(jié)控制施工質(zhì)量、減少浪費(fèi)、縮短工期、降低成本和造價(jià)。 以各分項(xiàng)

28、工程人工費(fèi)為二級(jí)控制目標(biāo)，與施工班組簽訂包干協(xié)議。一般應(yīng)將人工費(fèi)單價(jià)定在預(yù)算定額規(guī)定的人工費(fèi)單價(jià)和合同規(guī)定的人工費(fèi)用補(bǔ)貼兩者之和以下，輔助工人還可再低一些，其余部分考慮用于定額外人工費(fèi)和關(guān)鍵工序的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，如趕工費(fèi)、夜班費(fèi)等。根據(jù)各分項(xiàng)工程人工費(fèi)分解的人工消耗數(shù)量，對(duì)生產(chǎn)班組簽發(fā)施工任務(wù)單，并進(jìn)行技術(shù)交底，要求生產(chǎn)班組根據(jù)實(shí)際完成的工程量和實(shí)際消耗人工做好原始記錄，作為施工任務(wù)完成后的結(jié)算依據(jù)。在任務(wù)完成后，根據(jù)回收的施工任務(wù)單進(jìn)行結(jié)算，依據(jù)項(xiàng)工程二級(jí)目標(biāo)進(jìn)行對(duì)比。4.2材料費(fèi)控制材料費(fèi)在建筑工程中占有很大比重，一般占預(yù)算價(jià)值60%，占直接費(fèi)的70%左右。因此材料用量、材料價(jià)格對(duì)施工階段的工程造

29、價(jià)影響很大，只有嚴(yán)格按照清單中的材料用量控制，合理確定材料價(jià)格，才能有效地控制工程造價(jià)。由于材料品種和規(guī)格多，用量大，所以其變化的范圍也較大。因而，只要能控制好材料費(fèi)的支出，就掌握了降低成本的主動(dòng)權(quán)。  4.2.1材料計(jì)劃控制 材料需用量計(jì)劃的編制應(yīng)遵循適時(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性的原則。在工程項(xiàng)目施工過程中，每月應(yīng)根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃，編制材料需用量計(jì)劃。根據(jù)工程的要求對(duì)材料進(jìn)場數(shù)量進(jìn)行嚴(yán)格的控制，按工程進(jìn)度計(jì)劃采購材料。在施工的各個(gè)階段，施工現(xiàn)場進(jìn)場材料數(shù)量，應(yīng)以保證正常的施工進(jìn)度為原則。由于材料供應(yīng)不能大量積壓，所以，為了控制好材料成本，必須按施工進(jìn)度計(jì)劃采購材料。4.2.2材料價(jià)格控制

30、材料價(jià)格控制應(yīng)根據(jù)工程量清單、基本單價(jià)，控制主要材料價(jià)格。對(duì)于主要材料、鋼材、水泥應(yīng)統(tǒng)一采購，既保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度，也有利于造價(jià)的控制。采購時(shí)要及時(shí)認(rèn)真地分析材料市場的價(jià)格走勢，對(duì)商品混凝土、鋼材、砂石料等大宗材料的采購應(yīng)多家比選，對(duì)大型的工程項(xiàng)目則應(yīng)組織招標(biāo)，在質(zhì)量、服務(wù)、價(jià)格方面反復(fù)比較，從中選優(yōu)；材料設(shè)備進(jìn)入施工現(xiàn)場要有嚴(yán)格的驗(yàn)收制度，對(duì)其數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行簽收，不符合要求的，堅(jiān)決拒簽。 4.2.3材料使用控制材料使用控制實(shí)行限額領(lǐng)料制度。材料在使用過程中，要嚴(yán)格按照施工材料消耗定額和工程進(jìn)度安排用料，并對(duì)材料使用量上進(jìn)行監(jiān)督，防止浪費(fèi)，合理使用資源。為了有效落實(shí)，施工企業(yè)應(yīng)制定相應(yīng)的獎(jiǎng)

31、懲制度。另外，準(zhǔn)確做好材料物資的收發(fā)計(jì)量檢查和投料計(jì)量檢查。計(jì)量器具要按期檢驗(yàn)，校正，計(jì)量方法必須全面、準(zhǔn)確。合理使用周轉(zhuǎn)材料。金屬腳手架、模板等周轉(zhuǎn)材料的合理使用，也能達(dá)到節(jié)約和控制材料費(fèi)的目的。這一目標(biāo)可以通過以下方面來實(shí)現(xiàn)。第一，合理控制施工進(jìn)度，減少模板的總投入量，應(yīng)發(fā)揮其周轉(zhuǎn)使用效率。第二，控制好工期，做到不拖延工期或合理提前工期，盡量降低腳手架的占用時(shí)間，充分提高周轉(zhuǎn)使用率。第三，做好周轉(zhuǎn)材料的保管、保養(yǎng)工作，及時(shí)除銹、防銹，通過延長周轉(zhuǎn)使用次數(shù)達(dá)到降低攤銷費(fèi)用的目的。4.3機(jī)械費(fèi)控制施工機(jī)械使用費(fèi)主要由臺(tái)班數(shù)量和臺(tái)班單價(jià)兩方面決定，為有效控制施工機(jī)械使用費(fèi)支出，主要從以下幾方面進(jìn)行控制。4.3.1首先，合理使用施工機(jī)械設(shè)備對(duì)成本控制具有十分重要的意義，尤其是高層建筑施工。根據(jù)工程實(shí)例統(tǒng)計(jì)，在高層建筑地面以上部分的總費(fèi)用中，垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)用占6-10%。由于不同的起重運(yùn)輸機(jī)械有不同的用途和特點(diǎn)，因此在選擇起重運(yùn)輸機(jī)械時(shí)，應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和施工條件確定采取何種起重運(yùn)輸機(jī)械的組合方式。4.3.2其次，力求提高施工機(jī)械利用率。在工程施工中，主要施工機(jī)械利用率的高低，直接影響工程成本和施工進(jìn)度。最后還要加強(qiáng)設(shè)備租賃計(jì)劃管理，減少設(shè)備閑置；加強(qiáng)維修保養(yǎng)，避免造成設(shè)備停置；做好機(jī)上人員協(xié)調(diào)配合，提高機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量，都能有效的對(duì)機(jī)械費(fèi)加以控制。4.3.3因此，必須充分利用現(xiàn)有