房地產(chǎn)企業(yè)稅法相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范本

1、管理規(guī)范示范文木管理規(guī)范編號(hào)：QC/RE-KA3597房地產(chǎn)企業(yè)稅法相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unifiednorms, so that each group can play the highest role and create the maximum value（管理規(guī)范示范文本）編 訂：審 批：工作單位：房地產(chǎn)企業(yè)稅法相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范本使用指南：本管理規(guī)范文件適合在隼體中為使所有行為都有章可僵,所有

2、人舌哄同譚守統(tǒng)一的規(guī)范，最終創(chuàng)造高效公平公開的的環(huán)境,使每個(gè)小組發(fā)揮的作用最高值與創(chuàng)造的價(jià)值最大化.文件可用word 任意修改，可根據(jù)目己的情況編輯.房地產(chǎn)企業(yè)稅法相關(guān)規(guī)定()各種稅的總結(jié)：1. 納稅人自建的房屋對(duì)外銷售,其自 建行為應(yīng)按建筑業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅款,再按銷 售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅。2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)代收 的市政費(fèi)、郵政設(shè)施配套費(fèi)等應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè) 額中作為價(jià)外費(fèi)用征收營(yíng)業(yè)稅。3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在 出售前,不征收房產(chǎn)稅，但對(duì)出售前房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房,應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付 使用之

3、次月起z交納城鎮(zhèn)土地使用稅z房 產(chǎn)稅。5房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造商品房的用地z原則上應(yīng)按規(guī)定計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用 稅，但在商品房出售之前納稅確有困難 的,其用地是否給予緩征或減征照顧,可 由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù) 從嚴(yán)原則結(jié)合具體情況確定。6房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納土地增值稅的扣除項(xiàng)目的規(guī)定:扣除項(xiàng)目二取得土地使用權(quán)所支付的金額+開發(fā)成本+開發(fā)費(fèi)用+有關(guān)的稅金 + （取得土地權(quán)所支付的金額+開發(fā)成本）管理規(guī)范示范文木管理規(guī)范編號(hào)：QC/RE-KA3597*20%允許扣除的開發(fā)費(fèi)用：能分?jǐn)偳夷芴峁├⒆C明的：（+）*5%+利息不能分?jǐn)偳也荒芴峁├⒆C明的：（+）*10%有關(guān)的稅金中不能扣除印花稅（因

4、其 已計(jì)入管理費(fèi)用中扣除X（二X所得稅的有關(guān)規(guī)定：1.開發(fā)產(chǎn)品銷售收入的確認(rèn)： 一次性收款方式銷售f實(shí)際收訖價(jià) 款或取得了索取價(jià)款的憑據(jù)時(shí)確認(rèn)。 分期付款方式銷售T按合同約定的 日期確認(rèn)。（提前付款的，按實(shí)際付款是確 認(rèn)） 銀行按揭方式銷售j首付款于實(shí)際 收到日確認(rèn),余款在辦理轉(zhuǎn)帳日確認(rèn)。 委托方式銷售，按以下原則確認(rèn)：A. 支付手續(xù)費(fèi)方式-按實(shí)際銷售額于 收到代銷清單時(shí)確認(rèn)。B. 視同買斷方式-按合同規(guī)定的價(jià)格 于收到代銷清單時(shí)確認(rèn)。C. 包銷方式-按包銷合同約定的價(jià)格 于付款日確認(rèn),提前付款的,在實(shí)際付款 日確認(rèn)。D. 基價(jià)（保底價(jià)）并實(shí)行超過基價(jià)雙方分成方式T安基價(jià)加按超基價(jià)分成比例 計(jì)

5、算的價(jià)格于收到代銷清單時(shí)確認(rèn)。 .將開發(fā)產(chǎn)品先出租再出售的，按以下原則確認(rèn):A. 將待售開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn), 先出租再出售的,租賃期間取得的價(jià)款按 租金確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，出售時(shí)再按銷售資 產(chǎn)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。B. 將待售開發(fā)產(chǎn)品以臨時(shí)租賃方式租 出的,租賃期間取得的價(jià)款應(yīng)按租金確認(rèn) 收入的實(shí)現(xiàn),出售時(shí)再按銷售開發(fā)產(chǎn)品確 認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。2開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售收入的確認(rèn)預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)額二預(yù)計(jì)開發(fā)產(chǎn)品收入* 利潤(rùn)率（不得低于15%）3. 開發(fā)產(chǎn)品視同銷售行為確認(rèn)收入： 將開發(fā)產(chǎn)品用于本企業(yè)自用、捐贈(zèng)、贊助、廣告、樣品、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)坐P / .將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)； .將開發(fā)產(chǎn)品用作對(duì)外投資以及分 配給股

6、東或投資者； 以開發(fā)產(chǎn)品抵債; 以開發(fā)產(chǎn)品換取其他企事業(yè)單 位、個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)。4. 代建工程和提供勞務(wù)收入的確認(rèn)： 不超過12個(gè)月的，按合同約定的價(jià) 款或在合同完工之日確認(rèn)； 超過12個(gè)月的,采用完工百分比法 按季確認(rèn)。 節(jié)省的材料、下腳料、報(bào)廢工程或產(chǎn)品的殘料等,如按合同規(guī)定留規(guī)企業(yè)所 有,應(yīng)于實(shí)際取得時(shí)按市場(chǎng)公平成交價(jià)確 認(rèn)。5. 發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用的扣除 .銷售成本二已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積 呵售面積單位工程成本可售面積單位工程成本=成本對(duì)象總成 本/總可售面積 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、公共設(shè) 施配套費(fèi)_屬于成本對(duì)象完工前發(fā)生的,直接 攤?cè)胂鄳?yīng)的成本對(duì)象；-屬于成本對(duì)象完工后發(fā)生的,先在

7、已完工成本對(duì)象和未完工成本對(duì)象之間分 攤,再將應(yīng)由已完工成本對(duì)象負(fù)擔(dān)的部 分,在已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積和未實(shí)現(xiàn)銷 售的可售面積之間進(jìn)行分?jǐn)?。其中由已?shí) 現(xiàn)銷售的可售面積分?jǐn)偟牟糠?準(zhǔn)予在當(dāng) 期扣除。一借款費(fèi)用：完工前發(fā)生的,計(jì)入成 本；完工后發(fā)生的，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前 扣除。-開發(fā)產(chǎn)品共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 維修費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生額扌口除,提取的維修1=T土地閑置費(fèi)：超地出讓合同約定的 動(dòng)工日期而繳納的計(jì)入成本對(duì)象的施工成 本；因國(guó)家無償收回土地使用權(quán)而形成的 損失,可作為財(cái)產(chǎn)損失按規(guī)定扣除。-成本對(duì)象報(bào)廢或毀損損失：?jiǎn)雾?xiàng)或 單位工程報(bào)廢計(jì)入繼續(xù)施工的工程成本；整體報(bào)廢或毀損,其凈損失可作為財(cái)產(chǎn)損失直接在當(dāng)期扣除。6 .廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi) .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)廣告費(fèi)可在銷售 收入8%的比例內(nèi)據(jù)實(shí)扣除,超過部分可無 限期和以后年度結(jié)轉(zhuǎn)。 .業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)在不超過銷售收入 5%。的范圍內(nèi)可據(jù)實(shí)扣除，超過部分當(dāng)年 不得扣除,以后年度也不得扣除。 .新辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得第一 筆開發(fā)產(chǎn)品銷售收入之前發(fā)生的與建造、 銷售開發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳 費(fèi),可無限期結(jié)轉(zhuǎn)以后年度,按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)扣除。7.折舊_房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定將待 售開發(fā)