上海市新建住宅全裝修試點工程裝修監(jiān)理要點

1、上海市新建住宅全裝修試點工程裝修監(jiān)理要點目 錄1、 總則2、 施工準備3、 質量控制3.1 基本規(guī)定3.2 防水工程3.3 抹灰工程3.4 吊頂工程3.5 輕質隔墻工程3.6 門窗工程3.7 細部工程3.8 墻面鋪裝工程3.9 涂料工程3.10地面鋪裝工程3.11衛(wèi)生潔具及管道安裝工程3.12電氣安裝工程4、 室內環(huán)境污染控制5、 進度控制6、 造價控制7、 安全及文明施工監(jiān)控1 總則1.0.1本監(jiān)理要點由上海市住宅發(fā)展局和上海市建設監(jiān)理協(xié)會共同制訂，適用于上海市新建住宅全裝修試點工程項目的監(jiān)理工作。1.0.2新建住宅全裝修試點工程必須實行工程監(jiān)理，由開發(fā)企業(yè)以合同形式委托具有相應資質的監(jiān)理單

2、位進行監(jiān)理。項目監(jiān)理機構組織形式應與工程特點、規(guī)模相適應。其土建、裝飾裝修、水電安裝和建筑材料等專業(yè)人員配套齊全，有能力實施質量、造價、進度控制和安全及文明施工的監(jiān)控工作。1.0.3 參與全裝修試點工程的監(jiān)理人員應有豐富的住宅裝修工程監(jiān)理經驗或施工設計經驗，并通過相應的裝修工程監(jiān)理專業(yè)培訓。不符合上述條件的人員只能作為輔助監(jiān)理人員，并不得在涉及質量責任的文件上簽字。1.0.4 項目監(jiān)理機構應配備測量、檢測和音像攝錄設備，以滿足工程檢驗工作的需要。1.0.5 上海市住宅建設監(jiān)理督導隊將定期對試點項目的裝修監(jiān)理工作進行督導檢查。2 施工準備2.0.1項目監(jiān)理機構在施工準備期間應參與圖紙會審和設計交

3、底，審核承包單位申報的施工方案，質量管理體系，人員資格，施工設備和進度計劃等，并保留有相應的書面記錄。2.0.2項目監(jiān)理機構應根據(jù)分項工程施工特點，向承包單位明確檢查內容和要求。2.0.3項目監(jiān)理機構應加強對樣板房施工的協(xié)調和質量管理。2.0.4裝修工程施工前，監(jiān)理工程師應督促承包單位進行施工界面劃分，明確裝修施工的先決條件。組織承包單位對土建工程進行交接驗收。3 質量控制3.1 基本規(guī)定3.1.1監(jiān)理工程師應嚴格要求承包單位按圖施工，不得破壞建筑物的原有結構體系，損壞房屋原有設施。3.1.2監(jiān)理工程師應嚴格對裝修工程所用材料進行監(jiān)督管理，裝修工程所用的材料和部品應符合國家和地方相關規(guī)定，嚴禁

4、使用國家明令淘汰的材料和部品。3.1.3監(jiān)理工程師應督促承包單位在施工過程中遵守有關環(huán)境保護的法律法規(guī)，控制對周圍環(huán)境的污染和危害。3.1.4監(jiān)理工程師應根據(jù)項目特點，審核承包單位提交的成品保護方案，并督促其在施工過程中予以落實。3.1.5監(jiān)理工程師應督促承包單位建立嚴格的文件資料和驗收記錄管理制度。3.1.6監(jiān)理工程師應根據(jù)建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB503002001）、建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（GB502102001）以及住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001）的要求對工程進行驗收。檢驗批劃分，主控項目和一般項目的檢查頻率以及檢查方法都應符合有關標準和規(guī)范的要求。3

5、.1.7項目監(jiān)理機構應及時組織旁站、巡視、平行檢驗、隱蔽工程驗收和實測實量工作，并保留有監(jiān)督檢查結果的書面記錄備查。3.2 防水工程3.2.1施工前應檢查防水施工人員的崗位證書。3.2.2確認防水材料的性能符合國家現(xiàn)行標準規(guī)定。督促承包單位及時進行材料的報審，并提交產品合格證書、性能檢測報告、準用證復印件、進場驗收記錄和復驗報告。3.2.3對防水工程基層質量進行驗收，保證滿足防水工程質量要求。3.2.4在施工過程中，要重點檢查防水材料配合比，防水層厚度、道數(shù)，防水層結點形式，表面平整度，保護層材料和厚度。3.2.5督促承包單位做好地漏、套管、衛(wèi)生潔具根部、陰陽角等防水重點部位的防水附加層施工。

6、3.2.6驗收防水工程應做兩次蓄水試驗，保留書面試驗記錄。3.3 抹灰工程3.3.1督促承包單位及時報審抹灰材料的產品合格證書、性能檢測報告、準用證復印件、進場驗收記錄和相關復驗報告。3.3.2核查砂漿配制材料的熟化和過篩處理符合工藝標準，砂漿配合比符合設計和施工方案的要求。3.3.3在施工過程中，要重點檢查標筋設置，每層抹灰厚度以及總厚度，超厚時應采取加強措施，不同基層材料交接處表面的抹灰應有防止開裂的加強措施。3.3.4在驗收過程中，要重點檢查頂棚抹灰層與基層之間及各抹灰層之間的粘結牢固狀況。3.4 吊頂工程3.4.1督促承包單位及時進行龍骨、飾面板和防火涂料的材料報審，并提交產品合格證書

7、、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告。3.4.2安裝龍骨前，應組織承包單位對房間凈高、洞口標高和吊頂內管道、設備進行檢查驗收。3.4.3安裝飾面板前組織承包單位完成吊頂內管道、設備的調試和驗收，并對吊頂工程龍骨進行隱蔽工程驗收。3.4.4木吊桿，木龍骨和木飾面板必須經過防火處理，預埋在混凝土中的鋼筋吊桿和型鋼吊桿應進行過防腐處理。3.4.5對重型燈具、電扇及其他重要設備的安裝進行檢查，嚴禁上述物品安裝在吊頂工程龍骨上。3.4.6在施工過程中，應重點檢查吊點間距，龍骨間距，龍骨起拱，飾面板固定方式以及飾面板圖案花紋的整體性。3.5 輕質隔墻工程3.5.1督促承包單位及時進行板材隔墻的隔板、骨架

8、隔墻的飾面板和龍骨、玻璃隔墻玻璃的材料報審，并提交產品合格證書和進場驗收記錄。3.5.2接觸磚、石、混凝土的龍骨和埋置的木楔應做防腐處理。膠粘劑按飾面板品種選用，現(xiàn)場配置膠粘劑時，其配合比應由試驗決定。3.5.3輕質隔墻、頂棚和其它墻體的交接處應采取防開裂措施。3.5.4在施工過程中，重點檢查龍骨位置、間距、安裝固定和結點形式，面板固定、接縫處理和排列圖案。3.6 門窗工程3.6.1督促承包單位及時進行門窗、玻璃和密封膠的材料報審，并提交產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告。3.6.2門窗工程應采用預留洞口方法施工。安裝前應檢驗門窗洞口尺寸。3.6.3在施工過程中，根據(jù)設計要求分

9、別檢查門窗的防火、防腐和防蟲處理，門窗品種和類型，開啟方向，安裝位置，連接方式和防水排水措施。3.6.4在驗收過程中，應重點核查推拉門窗是否有防脫落措施，扇與框的搭接量是否符合設計要求，建筑外門窗的安裝是否牢固，在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。3.7 細部工程3.7.1督促承包單位及時進行人造木板和膠粘劑等材料的報審，并提交產品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。檢查材料甲醛含量和木材含水率是否符合國家現(xiàn)行標準。3.7.2潮濕部位的固定櫥柜和木門套應做防潮處理。3.7.3護欄和扶手應采用堅固耐久的材料，其高度和結構形式應符合設計和規(guī)范要求。3.7.4在施工過程中，應重點檢查細部工程的基層質量

10、，結點處理，面板、貼臉和線條的品種、顏色和花紋，五金配件的固定和安裝精度。3.7.5細部工程施工完畢后，應重點檢查承包單位的成品保護措施。3.8 墻面鋪裝工程3.8.1督促承包單位及時進行石材、墻面磚、木材、織物、壁紙和膠粘劑等材料的報審，其中石材和木材提交進場驗收記錄，墻面磚提交產品合格證書和進場驗收記錄，織物、壁紙和膠粘劑提交產品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。3.8.2膠粘劑應按鋪裝材料品種選用。現(xiàn)場配置膠粘劑時，其配合比應由試驗確定。3.8.3在墻面磚鋪貼過程中，應重點檢查墻面磚浸水，排磚，鋪貼和陰陽角處理以及結合砂漿厚度。3.8.4在石材鋪裝過程中，應重點檢查預拼，鋼筋網和預埋

11、件，灌漿配合比，每層灌注高度，灌漿密實度和膠液均勻飽滿度。3.8.5在木裝飾墻裝修過程中，按要求重點檢查基層處理，龍骨間距，飾面板選配和固定。3.8.6在軟包墻面制作安裝過程中，應重點檢查墻面防潮處理，材料防火處理，龍骨安裝，填充材料制作粘接和面料裁剪安裝。3.8.7在墻面裱糊過程中，應重點檢查基層處理，壁紙墻布選配，拼花，裁切，涂膠，上墻和陰陽角處理。3.8.8飾面板安裝工程驗收時，應重點核查飾面板安裝是否牢固，預埋件（或后置埋件）位置，連接件的數(shù)量、規(guī)格和位置，連接方法和防腐處理、后置埋件的現(xiàn)場抗拔強度是否符合設計要求。3.8.9飾面磚鋪設工程驗收時，應重點核查飾面磚粘貼必須牢固。3.9

12、涂飾工程3.9.1督促承包單位及時進行涂料和膩子的材料報審，并提交產品合格證書、產品性能檢測報告和進場驗收記錄。3.9.2施工前組織承包單位檢查基層處理質量，重點檢查基層含水是否符合要求。3.9.3涂飾工程施工前，應對抹灰、吊頂、細部、地面及地面工程進行驗收，并督促承包單位將所有質量問題整改完畢。3.9.4在施工過程中，應重點檢查涂飾工藝與涂飾方法、涂飾材料適應性。3.9.5重點核查承包單位成品保護措施。3.10 地面鋪裝工程3.10.1督促承包單位及時進行地面鋪裝材料報審，提交產品合格證書、準用證復印件和進場驗收記錄。3.10.2檢查木質材料防腐、防蛀、防火處理應符合設計及國家現(xiàn)行標準、規(guī)范

13、有關規(guī)定。3.10.3在石材、地面磚鋪貼過程中，應重點檢查對色試拼，結合層砂漿拌制，砂漿厚度和飽滿度，鋪貼表面平整度、縫寬和灌縫飽滿度。3.10.4在竹、木地板鋪貼過程中，應重點檢查地板的篩選，龍骨與基層連接，毛地板固定，地板固定，毛地板、地板與墻之間縫隙，地板間縫隙和地板平整是否符合要求。3.10.5在強化復合地板鋪貼過程中，應重點檢查防潮墊層鋪設，地板與墻伸縮縫設置。3.10.6在地毯鋪貼過程中，應重點檢查對花拼接，鋪裝方向和地毯固定。3.11 衛(wèi)生器具及管道安裝工程3.11.1 督促承包單位及時進行衛(wèi)生器具和給排水管材管件的材料報審，并提交產品合格證書、準用證復印件和進場驗收記錄。3.1

14、1.2 檢查衛(wèi)生設備金屬固定件和嵌入墻體、地面的管道應進行防腐處理。3.11.3 檢查衛(wèi)生器具與臺面、墻面、地面接觸部位應采用硅酮膠和防水密封條密封。3.11.4 檢查冷熱水管安裝位置，平行間距以及嵌入墻體、地面深度應符合規(guī)范要求，嵌入墻體、地面或暗敷管道應進行隱蔽工程驗收。檢查熱水管的保溫措施。3.11.5在施工過程中，應重點檢查衛(wèi)生設備固定件安裝，設備與固定件連接，管道敷設，管卡位置以及管道坡度。3.12 電氣安裝工程3.12.1施工前，檢查電氣施工人員崗位證書。3.12.2督促承包單位及時進行電器、電料的材料報審，并提交產品合格證書、性能測試報告和進場驗收記錄。3.12.3檢查承包單位配

15、線供電方案，復核各回路用電設備功率，檢查相線、零線、保護線顏色以及排線應符合規(guī)范要求。3.12.4在施工過程中，重點檢查用電設備位置，線路走向、標高，開關、插座位置，電源線開關、插座與弱電線路、暖氣、熱水、煤氣管距離和電線在開關、插座內的連接。3.12.5在驗收過程中，重點檢查導線間和導線對地間電阻是否符合規(guī)范要求。3.12.6電氣安裝工程驗收合格后，應督促承包單位按實際情況繪制電氣工程竣工圖。監(jiān)理工程師審核竣工圖并確認。4 室內環(huán)境污染控制4.0.1 裝修材料使用前，必須經有資質的檢測機構檢驗，檢驗合格后方可使用。并取合格樣品進行封樣。4.0.2 工程使用人造木板或飾面人造木板時，必須要求承

16、包單位提交游離甲醛含量或游離甲醛釋放量檢測報告，檢測數(shù)據(jù)應符合規(guī)范要求。4.0.3 工程使用水性涂料，水性膠粘劑和水性處理劑時，必須要求承包單位提交有總揮發(fā)性有機化合物（TVOC）和游離甲醛含量檢測報告；使用溶劑型涂料時，必須要求承包單位提交有總揮發(fā)性有機化合物（TVOC）、苯、游離甲苯二異氰酸酯（TDI）含量檢測報告，并核查其中數(shù)據(jù)應符合規(guī)范要求。4.0.4 工程使用無機非金屬材料時，必須要求承包單位提交放射性指標檢測報告，并核查其中數(shù)據(jù)應符合規(guī)范要求。4.0.5 在施工過程中，檢查承包單位使用的稀釋劑和溶劑，嚴禁使用苯、工業(yè)苯、石油苯、重質苯及混苯，并嚴禁在室內用有機溶劑清洗施工用具。4.

17、0.6 工程完工后，應督促建設單位或承包單位及時進行室內環(huán)境污染物濃度檢測，監(jiān)理工程師審查檢測方案是否符合相關規(guī)范要求。5 進度控制5.0.1 監(jiān)理工程師審核承包單位提交的總進度計劃，檢查承包單位勞動力和機具等資源配置情況。5.0.2監(jiān)理工程師應督促承包單位在調整進度計劃時同步修正資源配置。5.0.3在審核調整進度計劃時，監(jiān)理工程師應特別注意滿足裝飾裝修工程的必須施工條件。6 造價控制6.0.1監(jiān)理工程師根據(jù)承包合同、招標文件要求和投標文件承諾，確定裝飾裝修工程造價控制方案和造價控制措施。6.0.2新建住宅全裝修試點工程涉及材料設備品種多、批量小，造價工程師應針對上述特點建立材料設備臺帳，并加

18、強現(xiàn)場工程計量工作，控制各分項工程不超過造價控制目標。6.0.3監(jiān)理工程師應督促承包單位制定各項節(jié)約成本措施，提醒建設單位及時提供施工條件，減少索賠事件發(fā)生。6.0.4監(jiān)理工程師應督促承包單位制定和實施成品保護措施。7 安全及文明施工監(jiān)控7.0.1項目監(jiān)理機構應積極介入并認真做好安全及文明施工監(jiān)控工作，督促承包單位制定和落實安全及文明施工制度，核查承包單位專職安全管理人員和特殊工種施工人員崗位證書。7.0.2審查承包單位提交的施工組織設計（方案）中的安全技術措施，并檢查實施情況。核查承包單位提交的進入施工現(xiàn)場各分包單位的安全資質和特種作業(yè)人員資格的證明文件。7.0.3檢查施工現(xiàn)場用電是否符合規(guī)范要求。7.0.4督促承包單位在施工現(xiàn)場建立明火管理制