二手房沒有房產(chǎn)證

1、遇到房屋土地糾紛 問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑 ！訪問 >>二手房沒有房產(chǎn)證 , 交易會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎在買二手房時(shí)，如果對方?jīng)]有房產(chǎn)證還應(yīng)該買嗎，如果堅(jiān)持買，需要承擔(dān)什么樣的風(fēng)險(xiǎn)，還有哪幾種情形的二手房是不能拿出來買賣的。只要你好好閱讀接下來文章的有關(guān)內(nèi)容，希望你的問題能夠迎刃而解。今天，贏了網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為你答疑解惑， 希望對你有所幫助。買無證二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)(1) 二手房買賣合同無效之風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是 中華人民共和國第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。雖然實(shí)踐中法院對于無兩證的二手房買賣合同

2、的法律效力存在不同的看法，有的法院根據(jù)中華人民共和國第五十二條第 ( 五) 項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”而認(rèn)定合同無效，也有的法院認(rèn)為中華人民共和國房地產(chǎn)管理法 第三十七條之規(guī)定并非強(qiáng)制性規(guī)定而是管理性規(guī)定， 只是規(guī)范房屋權(quán)屬不能發(fā)生變更， 但是對合同效力沒有影響。其實(shí)， 我們完全沒有必要拘泥于中華人民共和國房地產(chǎn)管理法第三十七條規(guī)定的法律性質(zhì)的爭論，而應(yīng)該注意到中華人民共和國合同法第五十一條對于無權(quán)處分的合同效力作了明確規(guī)定，“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)， 經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效” 。(2) 房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定。現(xiàn)實(shí)中無兩證的

3、二手房更多的是期房， 也就是正在建造的商品房， 因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記， 直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件， 不確定性因素較多， 難以控制。(3) 房屋質(zhì)量難以保證?，F(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。(4) “一房二賣”不可不防。無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。不能買賣的二手房依照的規(guī)定，以下情形下的二手房不能進(jìn)行買賣：

4、(1) 未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋 ;(2) 只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房 ;(3) 鑒定為危房的房屋 ;(4) 以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;(5) 在農(nóng)村集體土地上興建的房屋 ;(6) 已經(jīng)被列入公告范圍的房屋 ;(7) 所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(8) 所有權(quán)有糾紛的房屋 ;(9) 已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋 ;(10) 依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;(11) 房屋已出租他人， 出賣人未按規(guī)定通知承租人， 侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的 ;(12) 法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。以上

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6、思? 新辦理房產(chǎn)證要交哪些費(fèi)用? 舊村改造的房子還能辦下房產(chǎn)證來嗎? 二手房轉(zhuǎn)讓過戶變更登記可以網(wǎng)上預(yù)約嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)? 二手房交易需要評(píng)估嗎? 安置房對申請人有什么要求? 二手房買賣過戶變更登記可以網(wǎng)上預(yù)約嗎? 房地產(chǎn)商拒不執(zhí)行判決怎么辦? 戶主與房產(chǎn)證不是同一個(gè)人可以嗎? 補(bǔ)辦房產(chǎn)證最快多久? 房客沒繳租就跑了怎么辦? 法院不解決農(nóng)村土地糾紛還要找什么部門解決? 房產(chǎn)證怎樣更改戶主? 限購后失去了買房資格該怎么買房? 如何追究出租房違約責(zé)任?什么情況下房產(chǎn)局可以撤消房產(chǎn)證租房合同要約定保證金嗎2018 年房產(chǎn)契稅新政策廉租房針對的對象是誰閣樓需要辦房產(chǎn)證嗎? 分配的公房單位

7、不給辦產(chǎn)權(quán)證怎么辦? 期房辦理房產(chǎn)證一般要多久時(shí)間? 買二手房最快多久能拿到房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證上加名字就是共同財(cái)產(chǎn)了嗎? 合格的房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具備什么條件? 房產(chǎn)證加名要寫比例嗎? 房產(chǎn)證沒有發(fā)下來之前能更改戶主的名字嗎? 房貸政策最新消息 2018? 買還建房能拿到房產(chǎn)證嗎? 藍(lán)色的房產(chǎn)證是什么意思? 轉(zhuǎn)房子不和房東商量可以轉(zhuǎn)嗎? 面簽一定要房產(chǎn)證嗎? 廉租房的申請?jiān)趺催M(jìn)行? 購置二手房交易稅雙方各承擔(dān)多少? 購買拆遷安置房時(shí)沒房產(chǎn)證怎么辦? 夫妻之間房產(chǎn)過戶費(fèi)用大概多少手續(xù)費(fèi)? 房產(chǎn)稅是一年一交嗎? 賣住房需要承擔(dān)哪些稅費(fèi)? 期房轉(zhuǎn)讓過戶的注意事項(xiàng)? 租房想續(xù)租中介不讓怎么辦? 工業(yè)用地的房

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