彭州萬畝生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書

1、四川民眾投資（集團(tuán)）有限公司 彭州萬畝生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書“世界現(xiàn)代田園城市”建設(shè)之彭州萬畝生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書四川民眾投資（集團(tuán)）有限公司成都錦逸農(nóng)業(yè)有限責(zé)任公司二零一一年十一月目 錄前 言2一、項(xiàng)目概況2二、項(xiàng)目總體方案31、發(fā)展原則和思路32、目標(biāo)43、實(shí)施地點(diǎn)和范圍54、實(shí)施內(nèi)容5三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表9四 項(xiàng)目總投資估算與資金籌措91、項(xiàng)目總投資估算9五、資金籌措12六、投資使用計劃錯誤！未定義書簽。七、結(jié)論12前 言根據(jù)成都市建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市總體部署和彭州市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展綜合示范線建設(shè)工作要求， “人與自然和諧相融、城鄉(xiāng)一體的田園城市”將成為成都周邊城市的重點(diǎn)工程。借

2、“十二五”大好開篇之局和我國“三農(nóng)”政策、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的大好機(jī)遇得到大力提升并產(chǎn)生質(zhì)的飛躍！綜合利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)手段、引導(dǎo)農(nóng)業(yè)休閑觀光并挖掘彭州地方文化特色，將彭州萬畝生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園這一區(qū)域作為種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、水產(chǎn)業(yè)的直屬開發(fā)基地，形成發(fā)展結(jié)構(gòu)合理，注重現(xiàn)代科技效益的觀光農(nóng)業(yè)。彭州市區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化開發(fā)利用、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)等領(lǐng)域仍然存在很大的開發(fā)空間，因此，在未來的幾年乃至十幾年內(nèi)，新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，將彭州的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、商業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施和工業(yè)建設(shè)相結(jié)合在一起，必定會得到較好的經(jīng)濟(jì)利益和社會效益，更能加快魏城鎮(zhèn)災(zāi)后重建工作，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱彭州萬畝

3、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園2、 承辦單位簡介項(xiàng)目承辦單位：四川民眾投資（集團(tuán)）有限公司法人代表：穆華富 項(xiàng)目主管單位：彭州市人民政府項(xiàng)目承辦單位性質(zhì)：有限責(zé)任公司四川民眾投資（集團(tuán)）有限公司是一家以建筑業(yè)為主體，兼具農(nóng)業(yè)、文化旅游業(yè)、商貿(mào)、科技服務(wù)為一體的集團(tuán)公司。從1996年4月成立以來，已成為一家經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、管理水平科學(xué)、技術(shù)含量過硬、施工經(jīng)驗(yàn)豐富和社會信譽(yù)良好的集團(tuán)企業(yè)。下有四川民眾投資有限公司、四川陽光大新科技責(zé)任有限公司、四川龍門香草谷投資管理有限公司、四川感恩勞務(wù)有限公司、四川萬順市政建設(shè)工程有限公司、成都鼎創(chuàng)建材有限公司、成都國坪天下投資有限公司、成都錦逸農(nóng)業(yè)有限責(zé)任公司等七個子公司及

4、多家分公司。公司立足四川，積極響應(yīng)照國家旅游局和成都市建設(shè)現(xiàn)代田園城市的總體要求，積極推進(jìn)旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，加快新產(chǎn)品新業(yè)態(tài)的發(fā)展已是當(dāng)務(wù)之急，為進(jìn)一步加快災(zāi)后彭州市旅游產(chǎn)業(yè)的恢復(fù)及發(fā)展，專門成立了成都錦逸農(nóng)業(yè)有限責(zé)任公司對彭州萬畝生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投資建設(shè)。二、項(xiàng)目總體方案1、發(fā)展原則和思路1）原則：充分利用成都彭州市天彭鎮(zhèn)白廟村當(dāng)?shù)匚幕瘍?yōu)勢、地理優(yōu)勢、自然優(yōu)勢、交通優(yōu)勢等，大膽引進(jìn)新品種、新技術(shù)。積極配合政府相關(guān)部門，密切聯(lián)系當(dāng)?shù)貙I(yè)合作組織，并與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民建立友好的合作關(guān)系。建立“企業(yè)+基地+農(nóng)戶”的合作形式，處理好各方關(guān)系，建立合理的經(jīng)濟(jì)利益協(xié)調(diào)機(jī)制。2）總體思路：遵循“依托彭州、面

5、向成都、通達(dá)四方”的發(fā)展戰(zhàn)略，圍繞“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化增加崗位，農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營提高經(jīng)濟(jì)效益，農(nóng)民向新型城鎮(zhèn)集中為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和規(guī)模經(jīng)營提供基礎(chǔ)”的思路。我司主要通過與萬畝農(nóng)業(yè)合作社合作，與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民達(dá)成一致協(xié)議，通過土地流轉(zhuǎn)方式建立示范性產(chǎn)業(yè)園區(qū)，該項(xiàng)目主要以我司具體實(shí)施和操作。主要以天彭鎮(zhèn)白廟村為樣板建設(shè)，全面取得顯著經(jīng)濟(jì)、社會和生態(tài)效益。我司對已流轉(zhuǎn)的部分土地，可以通過招商引資的形式引入對農(nóng)、林業(yè)相關(guān)專業(yè)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)來經(jīng)營土地。2、目標(biāo)總體目標(biāo)：將彭州市天彭鎮(zhèn)白廟村打造成西南地區(qū)“生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光第一村”；實(shí)質(zhì)性的改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的居住、生活方式。以觀賞農(nóng)業(yè)、無公害蔬菜、花卉、特種禽、畜、果樹為引導(dǎo)，開展林下養(yǎng)

6、殖等為立體農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，而且打造以鄉(xiāng)村酒店為基礎(chǔ)的旅游產(chǎn)業(yè)，建設(shè)花卉、蔬菜、家禽、水果物流中心，為彭州市的農(nóng)產(chǎn)品銷售提供保障；改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的農(nóng)林業(yè)經(jīng)營模式和科學(xué)種植技術(shù)，進(jìn)行規(guī)模經(jīng)營和科學(xué)管理，以使當(dāng)?shù)厣⒙慕?jīng)營方式和不健全的技術(shù)轉(zhuǎn)為有型的產(chǎn)業(yè)鏈，當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境得到質(zhì)的改變。以餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的“一站式”農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游消費(fèi)基地，以此規(guī)模，以生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游作為支撐點(diǎn)，吸引更多西南地區(qū)游客的同時也帶動外地的游客，增加彭州市稅收，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、旅游更加活躍，以此實(shí)現(xiàn)西南地區(qū)“生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光第一村”的目標(biāo)。從而使當(dāng)?shù)剞r(nóng)民不但收入增加，而且在生活方式和居住環(huán)境得到更實(shí)惠的改變，以此真

7、正目的實(shí)現(xiàn)“城鄉(xiāng)一體化”。3、實(shí)施地點(diǎn)和范圍該項(xiàng)目坐落于彭州市天彭鎮(zhèn)，位于成都平原西北部,距成都市區(qū)21.3公里,是彭州市市委、市政府所在地，是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通樞紐。全鎮(zhèn)幅員面積82.3平方公里，其中耕地面積39148畝，總?cè)丝诩s16.2萬人,其中農(nóng)業(yè)人口6.8萬人,非農(nóng)業(yè)人口9.4萬,是彭州市的第一中心城鎮(zhèn)。通高速路、飛機(jī)場、火車站等主要干道路線，交通十分便利。該項(xiàng)目總占地約1萬畝，距天彭鎮(zhèn)中心約1公里，地處彭敖公路約2km處道路兩側(cè)，地理位置平坦，環(huán)境舒適宜人。4、實(shí)施內(nèi)容1）種植業(yè)項(xiàng)目花卉種植觀光園該項(xiàng)目占地約2000畝，在彭敖公路約2km處道路兩側(cè)，建立花卉、苗木養(yǎng)殖基地

8、。通過引入專業(yè)花卉公司，針對市場需求提供種植花卉的品種、數(shù)量以及成熟的技術(shù)指導(dǎo)和后期產(chǎn)品的銷售。采取“公司+農(nóng)村合作社”的形式發(fā)展，通過土地流轉(zhuǎn)，形成大規(guī)模花卉、苗木種植基地。該方式運(yùn)作形式靈活，既能保證農(nóng)民在自家土地上種植同時又能得到工資，保證了農(nóng)民的固定收入，某種意義上講解放了農(nóng)村勞動力，既能在家里上班又能利用富裕時間到城里打工，為增收開辟了新的道路。無公害蔬菜種植園根據(jù)項(xiàng)目總體規(guī)劃和天彭鎮(zhèn)具體情況，計劃用2000畝做無公害蔬菜種植基地。在彭敖公路約2km處左側(cè)，建立無公害農(nóng)產(chǎn)品種植園。依然采取 “公司+農(nóng)村合作社”的形式聯(lián)合種植，力求創(chuàng)新，著力打造一種以“休閑、勞作、收獲”為主要操作形式

9、的新型模式，以認(rèn)種土地，農(nóng)民代種蔬菜的方式進(jìn)行市場運(yùn)作。通過公司運(yùn)作，使都市人與合作社簽約認(rèn)種，同菜地農(nóng)戶代種結(jié)對，自主選擇地塊大小，認(rèn)種土地，即成為認(rèn)種人。認(rèn)種人可自主決定土地種植的農(nóng)作物品種。合作社為認(rèn)種人提供蔬菜種子、苗、肥料、農(nóng)藥、農(nóng)用工具并負(fù)責(zé)日常耕作和管護(hù)。該方式運(yùn)作既能加強(qiáng)城鄉(xiāng)人們的友誼，同時也讓城里人有更多的時間駐足鄉(xiāng)下，心甘情愿地為自家的“田園”勞作。2）低產(chǎn)林改造-立體養(yǎng)殖園利用周邊5000左右荒山荒地開展林下養(yǎng)殖，通過引入龍頭企業(yè)或?qū)I(yè)大戶養(yǎng)殖山地雞、兔等加工附加值高、市場需求量大產(chǎn)品。通過土地流轉(zhuǎn)，形成大規(guī)模養(yǎng)殖基地。依托地勢情況，在園林內(nèi)的坡地種植水果特產(chǎn)區(qū)，在低洼和

10、人工魚塘養(yǎng)殖水產(chǎn)類和垂釣區(qū)。立體農(nóng)業(yè)是充分利用有限的土地、能源等資源，進(jìn)行立體式、循環(huán)式的連續(xù)性生產(chǎn)，提高土地使用效益，變廢為寶的一種綜合化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式，實(shí)現(xiàn)種、養(yǎng)結(jié)合。本項(xiàng)目主要由以下幾個部分組成：種養(yǎng)結(jié)合：利用林下現(xiàn)有資源，重點(diǎn)養(yǎng)殖山地土雞，鴨子、兔子等小型家禽；雞、鴨糞便及殘料供豬采食利用，再把豬糞倒入沼氣池發(fā)酵（減少因新鮮糞便引起魚的傳染?。鳛榉柿?；利用林下雜草秸桿、渣屑，加工制作培養(yǎng)料，栽培食用菌，用食用菌采摘后剩下的廢料，生產(chǎn)菌糠飼料，飼養(yǎng)畜禽；再把畜禽的糞便倒下沼氣池產(chǎn)沼氣，作燃料；把沼氣渣直接作肥料。3）農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易區(qū)為促進(jìn)彭州市、天彭鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，特定位于五位一

11、體服務(wù)，即：公司、合作社、農(nóng)戶、信息和市場為一體，走科技之路。依托兩大基地產(chǎn)生的花卉、蔬菜、水果、肉蛋禽等擬建設(shè)一個農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易區(qū)，服務(wù)于當(dāng)?shù)?9148畝農(nóng)業(yè)及時反映外界農(nóng)副產(chǎn)品、花卉苗木等產(chǎn)品價格和市場供需，加強(qiáng)與國內(nèi)國際大型市場的互動，做到心中有數(shù)。同時為彭州市乃至成都的農(nóng)產(chǎn)品銷售提供保障。三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時間完成情況工程進(jìn)度第一階段2012年2月前項(xiàng)目前期工作項(xiàng)目前期策劃、總規(guī)設(shè)計并報政府審批。第二階段2012年10月前完成3000畝種植業(yè)項(xiàng)目完成花卉種植觀光園、無公害蔬菜種植園的建設(shè)和招商工作正常運(yùn)營。第三階段2013年2月前完成200畝鄉(xiāng)村酒店的建設(shè)完成的主體建設(shè)和水電氣、道路

12、等配套設(shè)施建設(shè)。第四階段2013年5月前完成120畝農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易區(qū)（計劃外項(xiàng)目）完成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易區(qū)，全面實(shí)現(xiàn)多方面服務(wù)。第五階段2013年12月前完成5000畝農(nóng)業(yè)立體化項(xiàng)目完成5000畝地產(chǎn)林改造，并且建立無公害農(nóng)產(chǎn)品檢測體系四 項(xiàng)目總投資估算花卉、苗木種植園供水系統(tǒng)、防澇設(shè)施每畝在3500元（節(jié)水澆灌），2000畝投資1800萬元。200畝計劃采用玻璃溫室種植，每畝投資80000元，計劃投資1600萬。自動控制育苗機(jī)，檢查儀等設(shè)備投資200萬人民幣。苗木、農(nóng)具、農(nóng)藥等農(nóng)資等投資1750萬元。該項(xiàng)目占地面積約2000畝，投資5150萬元人民幣，參照其他同等級的花卉園區(qū)，平均每畝每年總

13、產(chǎn)值約48000元人民幣，可吸納600-680人就業(yè)。無公害蔬菜種植園占地約2000畝，投資1600萬元，可吸納就業(yè)600-800人，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益6400萬元人民幣。該項(xiàng)目主要以無公害大棚蔬菜為主，由于魏城氣候宜人，冬季霜凍不嚴(yán)重，采用冷棚種植即可，按每個棚占地一畝，約投資投資8000元人民幣（含土地成本、前期設(shè)計、工程、園區(qū)設(shè)備等成本）計算，需共投入資金1600萬元人民幣。參照歷年市場銷售正常水平，每畝每年總產(chǎn)值在30000-45000元人民幣不等（隨品種、長勢、市場價格波動等變化而變化），保守估計每畝在正常年頭產(chǎn)值在32000元符合實(shí)際，全面建成后可直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益6400萬元人民幣。（3

14、）立體養(yǎng)殖園根據(jù)林地具體情況和國家現(xiàn)行規(guī)定，補(bǔ)植改造、擇伐改造、等多措施聯(lián)合，進(jìn)行人工技術(shù)改造，逐漸提高林分質(zhì)量，使現(xiàn)有的低產(chǎn)林轉(zhuǎn)變成高產(chǎn)林基地，改造5000畝荒山、林地為主。力求改善林木生長環(huán)境，即砍除病腐、枯死、瀕死的木、竹，無價值的植物、刺叢、灌木等，以擴(kuò)大光照和水肥供應(yīng)空間。主要措施有：調(diào)整林木年齡結(jié)構(gòu)；調(diào)整林、竹密度；修枝斷梢、清理林內(nèi)衛(wèi)生；中耕撫育，護(hù)竹養(yǎng)林；保護(hù)林冠層，開展林下養(yǎng)殖；根據(jù)現(xiàn)有林地狀況，力求實(shí)現(xiàn)一下目標(biāo)：a、以嫁接、補(bǔ)種等方式建設(shè)魏城核桃基地2200畝，每畝預(yù)計投資8400元，總投資約1848萬元，3年成長期后每畝年產(chǎn)果800公斤；市場最低批發(fā)價格每公斤16元計算，

15、經(jīng)濟(jì)效益在2560萬元以上；b、板栗基地650畝，每畝預(yù)計投資8400元，總投資約546萬元，3年成長期后每年畝產(chǎn)板栗700公斤，按市場最低批發(fā)價格每公斤16元計算，經(jīng)濟(jì)效益在728萬元以上；c、利用600畝面積輪流林下養(yǎng)殖土雞土雞，批養(yǎng)400000只，總投資350萬。批養(yǎng)400000只，出欄率90計，毛收入480萬元，利潤120萬。一般每年養(yǎng)3批，全年收入360萬元。如果喂養(yǎng)較好，雞價較高時，年收入可達(dá)0000萬元。d、農(nóng)用挖掘機(jī)、打藥機(jī)、采摘機(jī)、剪枝等設(shè)備月600萬。e、其他沒有種植板栗、核桃的地方，預(yù)留1550畝作為輪作區(qū)，根據(jù)市場情況確定種植品種，樹苗采購每畝按4000元計，需要投資2

16、000萬。人工費(fèi)約每畝800元，人工費(fèi)占用400萬。f、建立一個綜合服務(wù)中心，集蔬菜、花卉，水果等展覽展示，為其提供技術(shù)指導(dǎo)、農(nóng)資供應(yīng)等，成品存放等，建筑面積約12000平方米，單位成本1400元，預(yù)計投資1680萬。該項(xiàng)目建設(shè)完畢后累計投資為13774萬人民幣，種植和養(yǎng)殖部分，流動資金估算分別為800萬和616萬元人民幣。建設(shè)時間23年，改造荒山面積約5000畝。包括培養(yǎng)樹種、家禽種苗，基礎(chǔ)設(shè)施完善等總體約12000萬人民幣。因?yàn)槭丘B(yǎng)殖和種植結(jié)合項(xiàng)目，當(dāng)年既得利益，預(yù)計項(xiàng)目全面啟動后，年產(chǎn)值在15000-18000萬人民幣?？梢晕{當(dāng)?shù)剞r(nóng)民1200-1500人就業(yè)。五、資金籌措 企業(yè)自籌30

17、%，支農(nóng)、旅游、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化等政策性配套資金20-30%，金融部門融資40-50%。七、結(jié)論1、彭州萬畝生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目對彭州市的城市發(fā)展，經(jīng)濟(jì)、交通、環(huán)境等基礎(chǔ)性建設(shè)都有很大的改善和提升。2、項(xiàng)目的建設(shè)能解決部分農(nóng)村剩余勞力的就業(yè)問題，推進(jìn)社會安定、穩(wěn)定的局面；又能為集體經(jīng)濟(jì)開發(fā)一個新的穩(wěn)定來源，為“世界現(xiàn)代田園城市建設(shè)”將起到一個積極推動作用。3、彭州萬畝生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目為本地社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有顯著的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會效益，同時提高了彭州市的知名度，也為彭州市的生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)帶來新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。4、以上項(xiàng)目的建設(shè)不僅能夠全面加快彭州市的“世界現(xiàn)代田園城市建設(shè)”建設(shè)步伐，同時也就地解決了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)問題，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)民離土不離鄉(xiāng)的新型生活方式，全面提升了彭州市天彭鎮(zhèn)人們的生活水準(zhǔn)。本項(xiàng)目的建設(shè)不僅僅為彭