監(jiān)理培訓(xùn)資料

1、第一次工地會(huì)議內(nèi)容：1- 三方單位分別介紹各自駐現(xiàn)場(chǎng)組織機(jī)構(gòu) ，人員和分工2- 建設(shè)單位根據(jù)合同對(duì)總監(jiān)授權(quán)3- 建設(shè)單位介紹開工準(zhǔn)備情況4- 承包單位介紹施工準(zhǔn)備情況5- 業(yè)主和總監(jiān)對(duì)施工準(zhǔn)備情況提出意見(jiàn)和要求6- 總監(jiān)介紹監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容7- 確定各方以后參加例會(huì)的人員，周期，地點(diǎn)及主要議題監(jiān)理例會(huì)監(jiān)理例會(huì)：由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織，在工程實(shí)施過(guò)程中對(duì)工程質(zhì)量，造價(jià)，進(jìn)度，合同管理等事宜定期召開，有相關(guān)單位參加的會(huì)議監(jiān)理例會(huì)內(nèi)容1- 檢查上次會(huì)議議定事項(xiàng)的落實(shí)情況，分析未落實(shí)原因2- 分析進(jìn)度計(jì)劃完成情況，提出下階段目標(biāo)及落實(shí)措施3- 分析工程質(zhì)量情況，針對(duì)存在問(wèn)題提出改進(jìn)措施4- 檢查工程量核

2、定，工程款支付情況5- 解決需協(xié)調(diào)的有關(guān)事宜6- 其他有關(guān)事宜監(jiān)理規(guī)劃i 嚴(yán) b I I I .監(jiān)理規(guī)劃：在總監(jiān)主持下編制，經(jīng)監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，用來(lái)指導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面開展監(jiān)理工作 的指導(dǎo)性文件I * I監(jiān)理規(guī)劃的內(nèi)容1- 工程項(xiàng)目概況2- 監(jiān)理工作范圍，內(nèi)容，目標(biāo)，依據(jù)3- 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組成形式，人員配備計(jì)劃和人員崗位職責(zé)4- 監(jiān)理工作程序，方法，措施和制度5- 監(jiān)理設(shè)施編制監(jiān)理規(guī)劃的原則1、可行性 2、全面性 3、預(yù)見(jiàn)性 4、針對(duì)性 5、適應(yīng)性監(jiān)理規(guī)劃的編制應(yīng)針對(duì)項(xiàng)目實(shí)際情況，明確監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作目標(biāo)，確定具體監(jiān)理工作制度：程序，方法和措施，應(yīng)具有可操作性歡迎閱讀在監(jiān)理工作實(shí)施過(guò)程中，

3、如實(shí)際情況發(fā)生重大變化需要調(diào)整監(jiān)理規(guī)劃時(shí)，由總監(jiān)組織，專監(jiān)修改,按原報(bào)審程序經(jīng)批準(zhǔn)后報(bào)建設(shè)單位監(jiān)理實(shí)施細(xì)則監(jiān)理實(shí)施則細(xì)：根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃，由專監(jiān)編寫，經(jīng)總監(jiān)批準(zhǔn)，用來(lái)指導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面開展監(jiān)理工作的指導(dǎo)性 文件監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的內(nèi)容1- 專業(yè)工程的特點(diǎn)2- 監(jiān)理工作的流程3- 監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值4- 監(jiān)理工作的方法及措施監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的作用1- 指導(dǎo)項(xiàng)目全面開展監(jiān)理工作2- 履約的主要依據(jù)3- 入檔的重要資料4- 政府監(jiān)督的依據(jù)之一在監(jiān)理工作實(shí)施過(guò)程中，監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充，修改和完善術(shù)語(yǔ)監(jiān)理員：經(jīng)過(guò)監(jiān)理業(yè)務(wù)培訓(xùn)，具有同類工程相關(guān)專業(yè)知識(shí)，從事具體工作的監(jiān)理人員監(jiān)理員基本職責(zé)：1

4、、現(xiàn)場(chǎng)巡視2、見(jiàn)證取樣3、旁站4、進(jìn)場(chǎng)材料的質(zhì)量及數(shù)量等的檢測(cè)附副原始簽證5、計(jì)量原始資料簽證監(jiān)理員應(yīng)會(huì)I * I1- 在專監(jiān)的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作2- 檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄3- 復(fù)核或從施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證4- 按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包單位的工藝過(guò)程或施工工序和其質(zhì)量進(jìn)行檢查記錄5- 擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指岀向?qū)１O(jiān)匯報(bào)6- 做好監(jiān)理日記和有關(guān)記錄監(jiān)理員工作中應(yīng)注意的地方1、認(rèn)真負(fù)責(zé)，盡職盡責(zé)2、保持必要的記錄，包括填寫監(jiān)理日志3、確保資料的準(zhǔn)確、真實(shí)，簽證資料應(yīng)留底4、遵循監(jiān)理的管理，及時(shí)匯總相

5、關(guān)資料，交專業(yè)工程師核實(shí)匯報(bào)、簽署；有必要時(shí)應(yīng)在相關(guān)會(huì)議 提出，包括存在問(wèn)題和處理意見(jiàn)，以便現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)相關(guān)問(wèn)題做出反應(yīng)歡迎閱讀現(xiàn)代建筑工程對(duì)監(jiān)理員要求1、一專多能、精通一門、熟悉多工種2、明確安裝監(jiān)理工作必須配合土建主體結(jié)構(gòu)同步進(jìn)行3、土建、安裝必須協(xié)調(diào)施工才能保證工期和質(zhì)量4、明確土建安裝施工空間小，工種面有限，只有協(xié)調(diào)配合好才能保證施工安全5、明確土建安裝協(xié)調(diào)配合施工才能做好各自成品的保護(hù)工作6在監(jiān)理工程師指導(dǎo)下，應(yīng)會(huì)旁站監(jiān)理，做好現(xiàn)場(chǎng)記錄7、把好設(shè)備材料進(jìn)場(chǎng)關(guān)，進(jìn)場(chǎng)材料必須符合業(yè)主確認(rèn)的品牌、質(zhì)量、規(guī)格型號(hào)，必須具有“三證”8、審查承包單位資質(zhì)及特殊工種人員上崗證書9、要求消防、暖通

6、、電梯、給排水、電氣安裝單位提供預(yù)留、預(yù)埋孔洞的草圖，以便監(jiān)理見(jiàn)證：由監(jiān)理人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督工序全過(guò)程完成情況的活動(dòng)見(jiàn)證取樣：由監(jiān)理人員對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料取樣送檢的監(jiān)督活動(dòng)旁站：在關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序施工過(guò)程中，由監(jiān)理人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督的活動(dòng)巡視：監(jiān)理人員對(duì)正在施工的部位或工序在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督活動(dòng)巡視檢查內(nèi)容：1- 是否按照設(shè)計(jì)文件，施工規(guī)范和批準(zhǔn)的施工方案施工2- 是否使用合格的材料，夠配件和設(shè)備3- 施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員，尤其是質(zhì)檢人員是否到崗到位4- 施工操作人員的技術(shù)水平，操作條件是否滿足工藝要求，特種操作人員是否持證上崗5- 施工環(huán)境是否對(duì)工程質(zhì)量產(chǎn)生不利影響6- 已施工部位是否存在質(zhì)量缺陷

7、7- 做好旁站記錄，監(jiān)理日志圖紙會(huì)審：指施工單位得到施工圖，理解消化后交建設(shè)單位，由建設(shè)單位組織3方面對(duì)面交流就是圖紙會(huì)審（后應(yīng)形成會(huì)議紀(jì)要入檔）竣工驗(yàn)收必須具備的條件1- 完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容2- 有完整的技術(shù)檔案和管理資料3- 有工程使用的主要建筑材料，構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)報(bào)告4- 有勘察，設(shè)計(jì)，監(jiān)理單位分別簽署的質(zhì)量合格文件5- 有施工單位簽署的工程保修書主控項(xiàng)目:歡迎閱讀指對(duì)檢驗(yàn)批的基本質(zhì)量起決定性影響的檢驗(yàn)項(xiàng)目，因此全部應(yīng)符合有關(guān)文件規(guī)定發(fā)現(xiàn)問(wèn)題米取的三項(xiàng)措施：1- 不簽字2-責(zé)令整改3-及時(shí)報(bào)告（向?qū)１O(jiān)，總監(jiān)報(bào)告）平行檢驗(yàn)監(jiān)理機(jī)構(gòu)利用一定的檢查或檢測(cè)手段，在承包單位自

8、檢的基礎(chǔ)上，按照一定的比例進(jìn)行獨(dú)立 檢查或檢測(cè)的活動(dòng)費(fèi)用索賠：根據(jù)承包合同約定，合同一方因另一方原因造成本方經(jīng)濟(jì)損失，通過(guò)監(jiān)理工程師對(duì)向?qū)Ψ剿?取費(fèi)用的活動(dòng)索賠概念：指在合同履行過(guò)程中，對(duì)于并非自己過(guò)錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失， 向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償或工期順延的要求承包人向發(fā)包人索賠當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí)，要有正當(dāng)索賠理由，并有索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據(jù) 發(fā)包人未能按合同約定履行自己各項(xiàng)義務(wù)以及應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的其他情況，造成工期延 誤或承包人不能得到合同價(jià)款及承包人的其他經(jīng)濟(jì)損失，承包人可按下列程序?qū)Πl(fā)包人索賠1- 索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知2- 發(fā)出

9、索賠意向后28天內(nèi)，向工程師提出延長(zhǎng)工期或補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料3- 工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，與28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步 充分索賠理由和證據(jù)4- 工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料內(nèi)28天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)承包人做進(jìn)一步要 求，視為該項(xiàng)索賠以及認(rèn)可5- 當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意見(jiàn)， 在索賠事件終了后28天內(nèi), 向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告承包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤，給發(fā)包人造成經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)包人也 可按以上程序?qū)ζ渌髻r項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)處理費(fèi)用索賠應(yīng)依據(jù)下列內(nèi)容1- 國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和

10、工程項(xiàng)目所在地的地方法規(guī)2- 本工程施工合同文件3- 國(guó)家、部門和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和定額4- 施工合同履行過(guò)程中于索賠事件有關(guān)憑證承包單位提出費(fèi)用索賠的理由滿足下列條件時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)予以處理：1、索賠事件造成承包單位直接經(jīng)濟(jì)損失2、索賠事件由于非承包單位的責(zé)任發(fā)生3、承包單位已按照規(guī)定提出索賠申請(qǐng)表并附有索賠憑證材料延期批準(zhǔn)當(dāng)發(fā)生非承包單位原因造成的持續(xù)性影響工期的事件，總監(jiān)做出暫時(shí)延長(zhǎng)合同工期的批準(zhǔn)設(shè)備監(jiān)造歡迎閱讀監(jiān)理單位依據(jù)委托監(jiān)理合同和設(shè)備定貨合同對(duì)設(shè)備制造過(guò)程進(jìn)行的監(jiān)督活動(dòng)質(zhì)量控制點(diǎn)質(zhì)量見(jiàn)證點(diǎn)：（W點(diǎn)）是指根據(jù)施工單位編制的施工方案和監(jiān)理細(xì)則所約定的關(guān)鍵部位，關(guān)鍵工序，施工單位在實(shí)施

11、前應(yīng)通知監(jiān)理工程師到場(chǎng)監(jiān)督檢查，而監(jiān)理工程師未按約定到場(chǎng)，施工單位可進(jìn)行該工序 或部位的施工。質(zhì)量停止點(diǎn):（H點(diǎn)）若監(jiān)理工程師未到場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，施工單位可進(jìn)行該工序或該部位的施工工程計(jì)量工程計(jì)量的依據(jù)1-設(shè)計(jì)文件2-施工合同3-工程量計(jì)算規(guī)則4-驗(yàn)收合格資料工程變更簽字不全的不予計(jì)量未經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格的不予計(jì)量 監(jiān)理接到工程量報(bào)告14天內(nèi)核定工程質(zhì)量問(wèn)題質(zhì)量問(wèn)題原因1-違背建設(shè)程序3-地勘有誤5-施工管理不到位7-環(huán)境因素質(zhì)量問(wèn)題按層次分1、質(zhì)量缺陷3、一般質(zhì)量事故質(zhì)量問(wèn)題的處理方式2-違反法規(guī)4-設(shè)計(jì)差錯(cuò)6-材料，構(gòu)配件及設(shè)備部合格8-使用不當(dāng)2、一般質(zhì)量問(wèn)題4、嚴(yán)重質(zhì)量事故根據(jù)發(fā)生的

12、嚴(yán)重程度決定處理方法：1- 一般問(wèn)題：口頭控制其整改2- 質(zhì)量事故：馬上口頭制止，立即簽發(fā)監(jiān)理通知，責(zé)令整改，立即記錄拍照, 位報(bào)告，也可向建設(shè)主管部門匯報(bào)，簽發(fā)暫停工令處理程序：向總監(jiān)和建設(shè)單1、調(diào)查取證2、分析判斷3、確定處理方案5、處理合格出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，不合格繼續(xù)處理4、檢查監(jiān)督處理結(jié)果設(shè)計(jì)變更工程設(shè)計(jì)變更控制內(nèi)容12345123451)2)3)4)5)6)1234-歡迎閱讀在工程項(xiàng)目實(shí)施中，按照合同約定的程序?qū)Σ糠只蛉抗こ淘诓牧希に?，功能，?gòu)造，尺寸，技術(shù)指標(biāo)，工程數(shù)量及施工方法等方面做出的改變應(yīng)隨時(shí)了解國(guó)家政策，法規(guī)的變化加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量控制對(duì)建設(shè)單位和承包單位提出的設(shè)計(jì)變更要

13、求要進(jìn)行統(tǒng)籌考慮嚴(yán)格控制工程變更的簽批手續(xù)，以明確責(zé)任，減少索賠按建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例第二十八條規(guī)定要求進(jìn)行設(shè)計(jì)變更發(fā)包人供料的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)實(shí)行發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的，雙方當(dāng)約定發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表作為附件合同，一覽表包 括材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供時(shí)間及地點(diǎn)，發(fā)包人并對(duì)其質(zhì) 量負(fù)責(zé)發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備到貨前24小時(shí)以書面通知承包人，并與承包人共同清點(diǎn)承包人清點(diǎn)后由承包人進(jìn)行保管，發(fā)包人支付保管費(fèi)用，因承包人原因發(fā)生丟失或損壞由承包 人負(fù)責(zé)賠償發(fā)包人未通知承包人清點(diǎn)，承包人不負(fù)責(zé)材料保管，丟失損壞由發(fā)包人負(fù)責(zé) 發(fā)包人供應(yīng)材料與一覽表不符時(shí)，發(fā)包人承擔(dān)有關(guān)責(zé)任發(fā)包人承

14、擔(dān)責(zé)任的具體內(nèi)容據(jù)下列情況在專用條款內(nèi)約定材料設(shè)備單價(jià)與一覽表不符，由發(fā)包人承擔(dān)所有差價(jià)材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、與一覽表不符，承包人可拒絕接受保 管，由發(fā)包人運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)并重新采購(gòu)材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、與一覽表不符，經(jīng)發(fā)包人同意，承包 人可代為調(diào)劑串換，由承包人承擔(dān)費(fèi)用到貨地點(diǎn)與一覽表不符，由發(fā)包人運(yùn)送至指定地點(diǎn)供應(yīng)數(shù)量少于一覽表約定數(shù)量時(shí)，由發(fā)包人補(bǔ)齊，多余一覽表數(shù)量時(shí)，發(fā)包人負(fù)責(zé)將多余部分 運(yùn)出施工場(chǎng)地到貨時(shí)間早于一覽表約定時(shí)間，由發(fā)包人承擔(dān)因此發(fā)生的保管費(fèi)用，到貨時(shí)間遲于一覽表約定 時(shí)間，發(fā)包人賠償由此造成的承包人損失，若造成工期延誤

15、的，相應(yīng)順延工期發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備使用前，由發(fā)包人負(fù)責(zé)檢驗(yàn)或試驗(yàn)，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由發(fā)包人承 擔(dān)，不合格的不得使用由承包人采購(gòu)材料設(shè)備的與之相反1P230監(jiān)理人義務(wù)監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報(bào)送工程的監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃、完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工作范圍內(nèi)的監(jiān) 理義務(wù)，在履行合義務(wù)同期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真，勤奮的工作，為委托人提供與其水平相應(yīng)的咨詢窟 見(jiàn)，公正維護(hù)各方的合法利益監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)，在監(jiān)理工作完成或終止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施 和剩余物品

16、按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人在合同期內(nèi)或合同終止后，未證得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同有關(guān)的保密資料歡迎閱讀5- 監(jiān)理人駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其職員不得監(jiān)理工程項(xiàng)目施工承包人的任何報(bào)酬或經(jīng)濟(jì)利益6- 監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)7- 監(jiān)理人在監(jiān)理過(guò)程中，不得泄露委托人申明的秘密和設(shè)計(jì)人、承包人等提供并申明的秘密監(jiān)理人權(quán)利1- 選擇工程總包人的建議權(quán)2- 選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)3- 對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，向 委托人的建議權(quán)4- 對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議，若建議可能

17、會(huì)提供工 程造價(jià)或延長(zhǎng)工期，當(dāng)證得委托人同意，當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)部符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，當(dāng)書面 報(bào)告委托人并要求更正5- 審批施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期、少成本的原則向承包人提出建議并向委 托人提出書面報(bào)告6- 主持工程有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)當(dāng)向委托人匯報(bào)7- 證得委托人同意，監(jiān)理人又權(quán)發(fā)布開工令、暫停工令、復(fù)工令，但當(dāng)事先向委托人匯報(bào)，緊急 情況未能事先匯報(bào)，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向委托人做出書面報(bào)告8- 工程使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)，對(duì)于不符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、設(shè)備、構(gòu)配件有權(quán)通 知承包人停止使用，對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序或其他，有權(quán)通知承包人停工整改或返工9- 工

18、程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，及竣工日期提前或延后的簽認(rèn)權(quán)10- 在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確 認(rèn)權(quán)與否決權(quán)，未經(jīng)總監(jiān)簽字，委托人不支付工程款建設(shè)工程監(jiān)理合同管理監(jiān)理單位受業(yè)主的委托，在項(xiàng)目施工期間依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、 設(shè)計(jì)文件 和建設(shè)工程施工合同文件等業(yè)主和承包商所簽訂的施工合同進(jìn)行的管理，以期通過(guò)對(duì)施工合同 文件的管理實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的質(zhì)量、工期和投資控制目標(biāo)合同管理的目的1、提高工程建設(shè)管理水平2、通過(guò)合同管理以期實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的質(zhì)量、工期和投資控制目標(biāo)建設(shè)監(jiān)理合同管理的主要依據(jù)1- 有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)及規(guī)定2- 合同文件、施工合同

19、協(xié)議書、合同條件、圖紙規(guī)范等3- 監(jiān)理合同合同包括的條款標(biāo)的 數(shù)量 質(zhì)量?jī)r(jià)款或者報(bào)酬履行期限，地點(diǎn)和方式違約責(zé)任解決爭(zhēng)議的方法施工合同文件的組成包括：1- 本合同協(xié)議書2-中標(biāo)通知書3- 投標(biāo)書及其附件4-本合同專用條款5- 本合同通用條款6-標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件7- 圖紙8-工程量清單歡迎閱讀9-工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書違約的責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救 措施或賠償損失等違約責(zé)任其他：當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議當(dāng)事人不愿和解和調(diào)解，或者調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序I / _.1、為什么要嚴(yán)格執(zhí)行基本

20、建設(shè)程序？建設(shè)程序是保證建設(shè)工程順利實(shí)施的條件?；窘ㄔO(shè)程序包括5方面1、項(xiàng)目立項(xiàng)2、項(xiàng)目的可形性研究3、項(xiàng)目立項(xiàng)4、工程勘察設(shè)計(jì)文件5、工程施工6、竣工驗(yàn)收，備案登記什么是建設(shè)工程質(zhì)量？指工程要滿足業(yè)主需要，符合國(guó)家法律法規(guī)，符合技術(shù)規(guī)范，符合設(shè)計(jì)文件。建設(shè)工程質(zhì)量的6個(gè)要求1- 實(shí)用性（滿足使用要求）2-耐久性（使用年限）3-安全性4-可靠性5- 經(jīng)濟(jì)性6-與環(huán)境的協(xié)調(diào)性監(jiān)理對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量的任務(wù)三控兩管一協(xié)調(diào)工程建設(shè)基本制度1-項(xiàng)目法人責(zé)任制3-建設(shè)監(jiān)理制2-招標(biāo)投標(biāo)制4-合同管理制5- 政府采購(gòu)制建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同 建設(shè)工程合同包括： 工程

21、勘察，設(shè)計(jì)，施工合同影響工程質(zhì)量的因素：（4 M 1E）（人機(jī)料法環(huán)）工程的特點(diǎn)5-檢驗(yàn)的局限1- 生產(chǎn)周期長(zhǎng)2-影響工程因素多3-質(zhì)量的波動(dòng)性大4-質(zhì)量隱蔽性強(qiáng)歡迎閱讀性6-評(píng)價(jià)方法的特殊性工程質(zhì)量的形成過(guò)程來(lái)說(shuō)對(duì)質(zhì)量的控制1- 決策階段的質(zhì)量控制 2-勘察設(shè)計(jì)階段 3-工程施工階段監(jiān)理在質(zhì)量控制中應(yīng)遵循的原則1- 守法，誠(chéng)信，公正，科學(xué)的職業(yè)道德2- 質(zhì)量第一的原則3- 以人為本的原則4- 以預(yù)防為主的原則事故處理四不放過(guò)原則I / _1、事故原因未查清2、事故責(zé)任人未受到處理3、事故整改措施未落實(shí)4、有關(guān)人員未受到教育工程質(zhì)量的主體1-建設(shè)單位（建設(shè)單位是安全生產(chǎn)的主體單位，負(fù)重要責(zé)任）

22、建設(shè)單位無(wú)權(quán)指定分包單位2-勘察單位3-設(shè)計(jì)單位4-施工單位（施工單位負(fù)主要責(zé)任）5-監(jiān)理單位（負(fù)監(jiān)理責(zé)任）法規(guī)的概念：法規(guī)亦稱“規(guī)范性文件”是國(guó)家機(jī)關(guān)其職權(quán)范圍內(nèi)制定的，要求人民的行為規(guī)范文件法律法規(guī)的作用：1- 維護(hù)國(guó)家及社會(huì)公共利益2-維護(hù)業(yè)主正當(dāng)權(quán)益3-正確處理工程建設(shè)中各方關(guān)系4-維護(hù)監(jiān)理自身正當(dāng)權(quán)益法的概念：法是國(guó)家制定或認(rèn)可的，法是以國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的！法是國(guó)家制制定或認(rèn)可的，以國(guó)家強(qiáng)制保證實(shí)施的行為規(guī)范的總和，法是調(diào)整人們行為的一 種特殊社會(huì)規(guī)范法體現(xiàn)了我國(guó)人民的根本和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例目的：為了加強(qiáng)建設(shè)工程安全生產(chǎn)監(jiān)督管理，保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全建設(shè)單位的安

23、全責(zé)任1- 建設(shè)單位當(dāng)及時(shí)向施工單位提供施工現(xiàn)場(chǎng)及毗鄰區(qū)域內(nèi)供水，排水，供電，供氣，供熱,通信，廣播電視等地下管線資料，氣象和水文觀察資料，相鄰建筑物和構(gòu)筑物，地下工程的真 實(shí)，準(zhǔn)確，完整的有關(guān)資料歡迎閱讀2- 建設(shè)單位不得對(duì)勘察，設(shè)計(jì)，施工，工程監(jiān)理等單位提出不符合建設(shè)工程安全生產(chǎn)法律, 法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求，不得壓縮合同約定的工期3- 建設(shè)單位不得明示或者暗示施工單位購(gòu)買，租憑使用不符合安全施工要求的安全防護(hù)用具， 機(jī)械設(shè)備，施工機(jī)具及配件，消防設(shè)施和器材4- 建設(shè)單位在編制工程概算時(shí)，應(yīng)確定建設(shè)工程安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費(fèi)用5- 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)

24、的施工單位建設(shè)單位當(dāng)在拆除工程施工15日前，將下列資料報(bào)送工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政 主管部門或其他有關(guān)部門備案1）施工單位資質(zhì)等級(jí)證明2）擬拆除建筑物，構(gòu)筑物及有可能危及毗鄰建筑的說(shuō)明3）拆除施工組織方4）堆放，清除廢棄物的措施勘察、設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理及其他有關(guān)單位的安全責(zé)任1- 勘察單位當(dāng)按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察，提供的勘察，件當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確， 滿足建設(shè)工程安全生產(chǎn)的需要建設(shè)工程在勘察作業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，采取措施保護(hù)各類管線、設(shè)施和周邊建筑物、 構(gòu)筑物的安全2- 設(shè)計(jì)單位當(dāng)按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，防止因設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致生產(chǎn)安全 事故的發(fā)生設(shè)計(jì)

25、單位當(dāng)考慮施工安全操作和防護(hù)的需要，對(duì)涉及施工安全的重點(diǎn)部位和環(huán)節(jié)在設(shè)計(jì)文 件中注明，并對(duì)防范生產(chǎn)安全事故提出指導(dǎo)意見(jiàn)采用新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝的建設(shè)工程和特殊結(jié)構(gòu)的建筑工程，設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)中提 出保障施工作業(yè)人員安全和預(yù)防生產(chǎn)安全事故的措施建議設(shè)計(jì)單位和注冊(cè)建筑師等執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)其設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)2- 工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)審查施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或者專項(xiàng)施工方案是否符合工程建設(shè) 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)工程監(jiān)理單位在實(shí)施監(jiān)理過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改，情 況嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫時(shí)停止施工，并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。施工單位拒不整改或者不 停止施工的，工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門

26、報(bào)告工程監(jiān)理單位和監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)建 設(shè)工程安全生產(chǎn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任3- 為建設(shè)工程提供機(jī)械設(shè)備和構(gòu)配件的單位，應(yīng)當(dāng)按照安全施工的要求配備齊全有效的保險(xiǎn)、限 位等安全設(shè)施和裝置4- 出租的機(jī)械設(shè)備和施工機(jī)具及配件，應(yīng)當(dāng)具有生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證5- 出租單位應(yīng)當(dāng)對(duì)出租的機(jī)具及配件的安全性能進(jìn)行檢測(cè)，在簽訂租憑協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具檢測(cè)合 格證明6- 1P91施工單位的安全責(zé)任1- 施工單位從事建設(shè)工程的新建、擴(kuò)建、改建和拆除等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)具備國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本、專 業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和安全生產(chǎn)等條件，依法取得相應(yīng)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的 范圍內(nèi)承攬業(yè)

27、務(wù)2- 1P91建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例1- 建設(shè)單位，勘察單位，設(shè)計(jì)單位，施工單位，工程監(jiān)理單位依法對(duì)建筑工程質(zhì)量負(fù)責(zé)2- 縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督管理3- 從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先勘察，后設(shè)計(jì)，再施工的原則各主體各自的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)1、建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)1) 建設(shè)單位應(yīng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的等級(jí)的單位，不得將建設(shè)工程肢解發(fā)包2) 建設(shè)單位應(yīng)依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察 ，設(shè)計(jì)，施工，監(jiān)理，以及與工程建設(shè)有關(guān)的材 料，設(shè)備的米購(gòu)進(jìn)行招標(biāo)3) 建設(shè)單位需向有關(guān)勘察，設(shè)計(jì)，施工，監(jiān)理等單位提供有關(guān)的，真實(shí)的原始資料4)

28、 工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本價(jià)格競(jìng)標(biāo)，不得任意壓縮合理工期5) 建設(shè)單位應(yīng)將設(shè)計(jì)文件報(bào)縣級(jí)以上建設(shè)主管部門或其他有關(guān)部門審查6) 實(shí)施監(jiān)理的建設(shè)工程，建設(shè)單位需委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理必須實(shí)行監(jiān)理監(jiān)理的工程1- 國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程2- 大中型公用事業(yè)工程3- 成片開發(fā)的住宅小區(qū)工程4- 利用外國(guó)政府或國(guó)際組織貸款，援助資金的工程5- 國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程2、勘察，設(shè)計(jì)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)1) 勘察設(shè)計(jì)單位必須具有相應(yīng)的等級(jí)資質(zhì)證書，在其資質(zhì)許可的范圍內(nèi)承攬工程，不得 超越其資質(zhì)范圍許可或者以其他單位或者個(gè)人的名義承攬工程2) 勘察，設(shè)計(jì)單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)

29、進(jìn)行勘察，設(shè)計(jì)，并對(duì)其質(zhì)量負(fù)責(zé)3) 勘察單位提供的地質(zhì)，測(cè)量，水文等勘察成果必須真實(shí)，準(zhǔn)確4) 設(shè)計(jì)單位當(dāng)根據(jù)勘察成果文件進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)5) 設(shè)計(jì)文件必須符合國(guó)家規(guī)定的深度要求，并注明工程合理使用年限6) 設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)文件中選用的建筑材料，構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明規(guī)格，型號(hào)，性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量必須符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)7) 除一特殊要求的建筑材料，設(shè)備，構(gòu)配件工藝生產(chǎn)線等外，設(shè)計(jì)單位吧得指定生產(chǎn)廠 家，供應(yīng)商8) 設(shè)計(jì)單位當(dāng)就施工審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件向施工單位做出詳細(xì)說(shuō)明9) 設(shè)計(jì)單位當(dāng)參與建設(shè)工程質(zhì)量事故分析，并對(duì)因設(shè)計(jì)造成的質(zhì)量事故提出相應(yīng)的技術(shù) 處理方案3、施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)1

30、) 施工單位應(yīng)當(dāng)去得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，并在其許可范圍內(nèi)承攬工程2) 禁止超越許可范圍承攬業(yè)務(wù)或者以其他單位或個(gè)人承攬業(yè)務(wù)和禁止其他個(gè)人或單位以本單位名義承攬業(yè)務(wù)3) 施工單位對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)4) 施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自更改設(shè)計(jì)好偷工減料5) 施工單位按照設(shè)計(jì)要求，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定文件對(duì)建筑材料，構(gòu)配件，設(shè)備和商品混歡迎閱讀凝土進(jìn)行檢驗(yàn)，并應(yīng)有相關(guān)記錄和專人簽字，未經(jīng)檢驗(yàn)合格的不得使用6）施工單位必須建立健全的質(zhì)量管理制度， 嚴(yán)格工序管理，做好隱蔽工程質(zhì)量檢查和記錄， 隱 蔽工程在隱蔽前應(yīng)通知建設(shè)單位和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)7）施工人員對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊 ，試件及有

31、關(guān)資料，應(yīng)當(dāng)建設(shè)單位或監(jiān)理單位的監(jiān)督下現(xiàn) 場(chǎng)取樣，并送相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的檢測(cè)單位檢測(cè)8）施工單位對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題的工程或者竣工驗(yàn)收不合格的工程負(fù)責(zé)返修9）施工單位應(yīng)建立健全的教育培訓(xùn)制度， 加強(qiáng)對(duì)職工的教育管理，未經(jīng)教育培訓(xùn)合格的人員不 得上崗作業(yè)4、工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)I / _.1）工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，并在其許可范圍內(nèi)承攬業(yè)務(wù)，禁止超越許可范圍承攬業(yè)務(wù)或者以其他單位或個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù)和其他個(gè)人與單位以本單位名義承攬業(yè)務(wù)，或者轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)2）監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的承包單位以及建筑材料，構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位有隸屬關(guān)系或其他利益關(guān)系的不得承攬?jiān)摴こ瘫O(jiān)理業(yè)務(wù)3）監(jiān)理單

32、位當(dāng)依照法律法規(guī)及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)文件和承包合同，代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理，并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任4）監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)選派具有相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)5）未經(jīng)專監(jiān)簽字，建筑材料 ，構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用，施工單位不得進(jìn)行下一道工序 施工。未經(jīng)總監(jiān)簽字，建設(shè)單位不得撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收6）監(jiān)理工程師當(dāng)根據(jù)監(jiān)理規(guī)范對(duì)工程采取旁站，巡視，和平檢驗(yàn)等形式對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理發(fā)包人義務(wù)1- 辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場(chǎng)地等工作，使施工現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件，在開工后繼續(xù)解 決以上事項(xiàng)遺留問(wèn)題2- 將施工所需水、電、電訊線路從施工場(chǎng)地外部接至專用條款約定地點(diǎn)，保證施工期間的需要3- 開通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款約定的施工場(chǎng)地內(nèi)的主要道路，滿足施工 運(yùn)輸?shù)男枰?，保證施工期間的暢通4- 向承包人提供施工場(chǎng)地的地質(zhì)和地下管線的真實(shí)資料5- 辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作 業(yè)等申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)6- 確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，以書面形式交給承包人，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收7- 組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和技術(shù)交底8- 協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi) 用9- 發(fā)