商業(yè)地產(chǎn)租賃合同（簡約版）

1、 （詳細(xì)定稿版）商業(yè)地產(chǎn)租賃合同商業(yè)地產(chǎn)租賃合同 根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋等有關(guān)事宜，訂立本合同，以資共同遵守執(zhí)行。 一 釋義 本合同中，雙方均認(rèn)可除非另有說明，否則下列詞語應(yīng)具有如下含義：   位于      市            號(hào)位置之房屋及其附屬房屋、公共分?jǐn)偽飿I(yè)、房屋外墻、屋頂、場地院落及必要的進(jìn)出口、汽車通道等。 標(biāo)的物業(yè)內(nèi)，乙方所承

2、租的部分，即        ，及該部分所應(yīng)享有的標(biāo)的物業(yè)之附屬區(qū)域及附屬配套設(shè)施設(shè)備（包括但不限于地下餐廳、員工宿舍、倉庫、辦公室、電梯、消防泵房、熱水泵房、配電房等）。租賃物主體面積為      平方米。（詳見附件二建筑物平面圖） 2.1 在與乙方洽談、簽約過程中，甲方不得主動(dòng)或被動(dòng)的向乙方有關(guān)工作人員進(jìn)行任何 的商業(yè)賄賂，包括但不限于暗中向乙方有關(guān)工作人員給予金錢、物品（價(jià)值人民幣0元以上）或是進(jìn)行其它的賄賂行為。 2.2 甲方違反第2.1條的，乙方有權(quán)： a&

3、#160;直接解除合同，甲方賠償乙方因此遭受的一切損失，并須額外向乙方按照本合同第10.3條的約定進(jìn)行賠償； b 不解除合同，甲方按當(dāng)年租金總額向乙方進(jìn)行賠償。  向有權(quán)機(jī)關(guān)舉報(bào)甲方的行為。 2.3 乙方反商業(yè)賄賂舉報(bào)郵箱：           ，甲方可隨時(shí)通過該舉報(bào)郵箱反映乙方工作人員之索賄行為。 三 租賃物狀況 3.1甲方承諾并保證如下事項(xiàng)：     a.標(biāo)的物業(yè)（包括其土地使用權(quán)及地上附著物）未設(shè)定任何擔(dān)保，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛等

4、任何糾紛。     b.標(biāo)的物業(yè)符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建設(shè)等部門的要求或標(biāo)準(zhǔn)，并已通過整體驗(yàn)收合格，也未被法院或其它機(jī)構(gòu)采取查封、扣押等強(qiáng)制措施。     .標(biāo)的物業(yè)可以被乙方合法承租并可合法用作酒店經(jīng)營等商業(yè)用途。 d.具有標(biāo)的物業(yè)、標(biāo)的區(qū)域于本合同項(xiàng)下的合法出租權(quán)及收益權(quán)并提供相應(yīng)證明，該等權(quán)利為充分、完整、惟一且無暇疵。 e.甲方已向有關(guān)政府部門了解并保證，在簽署本合同時(shí)，標(biāo)的物業(yè)的使用功能、土地使用性質(zhì)符合市政府關(guān)于規(guī)劃管理單元控制性規(guī)劃的內(nèi)容，規(guī)劃部門未就標(biāo)的物業(yè)的全部或部分作出拆遷、征用、舊城改造的安排。

5、3.2甲方提供標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證照復(fù)印件作為本協(xié)議附件，承諾該等復(fù)印件與原件一致，并承諾該等證照為真實(shí)、合法、有效且無遺漏。標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證照情況為： 房產(chǎn)證    份，編號(hào)為        ，租賃物業(yè)所有權(quán)人為甲方，建筑面積共    平方米；租賃物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為     結(jié)構(gòu)；房屋用途為      。 3.3甲方特別承諾并保證：標(biāo)的物業(yè)房產(chǎn)及土地的所有權(quán)、使用權(quán)、用途、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、

6、承重、安全性等方面均合法合規(guī)，不會(huì)影響乙方正常、合法地用于酒店經(jīng)營。若因上述任一方面的問題導(dǎo)致乙方的租賃使用受到不合理限制或無法使用全部的租賃區(qū)域，或乙方因此無法正常及時(shí)辦理酒店正常經(jīng)營所需的消防、衛(wèi)生、環(huán)保、特種行業(yè)許可證、營業(yè)執(zhí)照等證照的，因此而產(chǎn)生的租金損失由甲方承擔(dān)。 除前述情況（外），乙方經(jīng)營所需證照由乙方負(fù)責(zé)辦理，辦理證照所需費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，但甲方須在乙方發(fā)出書面協(xié)助通知后10日內(nèi)提供辦理證照所需的并應(yīng)由甲方提供的全部文件。如因乙方自己的原因造成超過免租期仍未辦理完相關(guān)證照，甲方有權(quán)按照正常經(jīng)營向乙方收取租金，乙方不得拒絕。 3.4 乙方承租甲方標(biāo)的區(qū)域用于酒店經(jīng)營（含酒店配套經(jīng)營

7、服務(wù)）用途，乙方不得用于違法經(jīng)營，否則，甲方有權(quán)隨時(shí)決定是否解除本合同，且乙方應(yīng)賠償甲方因此所造成的一切損失。 四 租期及租賃物交付 4.1該租賃物業(yè)租賃期自起租日起至結(jié)束日止共計(jì)     年。即： 租賃期限起租日為：                   ； 租賃期限結(jié)束日為：        

8、60;           。 4.2甲方應(yīng)于起租日之前天交付標(biāo)的區(qū)域。甲方同意，自起租日起至   年    月    日（計(jì)租日）為免租期，乙方可無償使用租賃區(qū)域。具體交付日以雙方簽署確認(rèn)的物業(yè)交接確認(rèn)書為準(zhǔn)。但局部交付、交付標(biāo)的存在主體結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施與合同約定不一致等問題均視為遲延交付（不視為完全交付），此情況下物業(yè)交接確認(rèn)書不作為完全交付的依據(jù)，交付日自完全交付租賃物業(yè)開始計(jì)算。 4.3 租賃期滿，甲方有權(quán)收回

9、該租賃物業(yè)，乙方應(yīng)如期返還。否則，乙方除應(yīng)正常交納租金外，每逾期1日應(yīng)支付2萬元違約金給甲方。乙方需繼續(xù)承租該物業(yè)的，則應(yīng)于租賃期屆滿前（3個(gè)月），向甲方提出書面續(xù)租要求，乙方在同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)。 五 租金 5.1 自計(jì)租日起，租金如下表：   5.2 甲方在本合同租賃期限內(nèi)不得以任何理由調(diào)整租金。除租金外，乙方無需支付（甲方或任何第三方收取的）物業(yè)管理費(fèi)及其他任何形式的費(fèi)用（酒店運(yùn)營使用的水、電、通訊、絡(luò)、有線電視等費(fèi)用除外）。實(shí)租面積按照房產(chǎn)證標(biāo)的建筑面積為準(zhǔn)，租金不作調(diào)整。 5.3 租金收取方式：乙方按照   

10、0;為一期向甲方支付租金，乙方應(yīng)于每期開始后5日內(nèi)支付該期租金，（甲方在收到乙方該期租金后5日內(nèi)開具足額發(fā)票給乙方。）如乙方在應(yīng)支付當(dāng)期租金前,仍未收到甲方上期相應(yīng)發(fā)票,有權(quán)不支付當(dāng)期租金,直至甲方提供上期相應(yīng)發(fā)票,并不承擔(dān)相應(yīng)延遲支付租金責(zé)任。甲方收取租金的賬戶信息如下：   5.4若出現(xiàn)本合同約定或法定的以租金抵扣甲方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用的情形，甲方仍應(yīng)提供本合同約定租金的足額租金發(fā)票給乙方。 六 租賃物業(yè)維修責(zé)任及返還要求 6.1 免租期及租賃期內(nèi)，非乙方使用不當(dāng)或故意導(dǎo)致的租賃物業(yè)受損、附屬設(shè)施損壞、故障，或物業(yè)結(jié)構(gòu)存在安全隱患的，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。經(jīng)乙方書面通知后7天內(nèi)甲方仍未修復(fù)完畢的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，上述費(fèi)用乙方有權(quán)自行直接在租金中扣除（甲方仍應(yīng)提供足額租金發(fā)票）。甲方在維修租賃物業(yè)期間，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。 6.2 對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。 6.3免租或租賃期間，因乙方裝修、使用不當(dāng)或故意導(dǎo)致的租賃物業(yè)受損及其附屬設(shè)施損壞、故障的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)；經(jīng)甲方書面通知7天內(nèi)乙方仍未修復(fù)完畢的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且維修期間乙方應(yīng)正常交納租金。  6.4租賃終止時(shí)，雙方結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用，交接物業(yè)并書面確認(rèn)。乙方所作的裝修改動(dòng)無需復(fù)原，乙方裝修、改造過程中所添置的可分離、可移