房屋抵工程款細(xì)則

1、_抵工程款操作細(xì)則一、 合作單位選擇條件：應(yīng)付未付款達(dá)100 萬以上的合作單位。二、 抵工程款實(shí)質(zhì)途徑是采取開發(fā)商交付商品房，商品房作為工程款的物化履行支付工程款義務(wù)，由建筑商自行決定是自己使用，還是零售于他人。如建筑商自己使用，則表現(xiàn)為建筑商購買開發(fā)商的房屋應(yīng)支付購房款，開發(fā)商應(yīng)支付工程款，根據(jù)合同法第91 條第 3 款規(guī)定而相互抵消；如建筑商另行尋找他人購買該抵付房屋，則表現(xiàn)為開發(fā)商將約定的抵付房屋定向出售給建筑商指定的購房者，購房者支付的購房款（包括銀行貸款）由開發(fā)商定向支付給建筑商。三、操作程序1、抵工程款工作流程指引施工單位發(fā)出以房抵工程款申請表。應(yīng)包含以下信息：施工隊(duì)名稱、工程項(xiàng)目

2、名稱、付款合同號及工程款金額。公司財(cái)務(wù)部復(fù)核公司營銷中心與建設(shè)單位項(xiàng)目部確認(rèn)工程款金額并發(fā)起付款審批工程付款情況施工單位對接戶單（注明以房款抵工程款），無需走計(jì)劃內(nèi)或計(jì)劃型房號事項(xiàng)外付款流程。公司營銷部確定所選房屋銷售價(jià)格（如需申請購房折扣，由營銷部門進(jìn)行申請），并與施工單位（或指定個(gè)人）簽訂認(rèn)購書，并將相關(guān)情況知會(huì)建設(shè)單位財(cái)務(wù)部及審計(jì)部等相關(guān)部門建設(shè)單位審計(jì)部牽頭與施工單位簽訂置換協(xié)議，實(shí)際購房人可為施工單位指定個(gè)人或者其他單位。指定個(gè)人的， 建設(shè)單位審計(jì)部還需牽頭與施工單位及實(shí)際購房人簽訂三方協(xié)議 。置換協(xié)議三方協(xié)議須參考建設(shè)單位法務(wù)部制定的協(xié)議格式。協(xié)議簽訂后，建設(shè)單位審計(jì)部通知施工單位

3、開具工程款發(fā)票，審計(jì)部將置換協(xié)議三方協(xié)議和工程款發(fā)票移交公司財(cái)務(wù)部進(jìn)行復(fù)核建設(shè)單位財(cái)務(wù)部復(fù)核上述資料無誤后，將上述資料移交公司營銷部建設(shè)單位營銷部核對上述資料無誤后，與施工單位或?qū)嶋H購房人簽訂商品房買賣合同，并將置換協(xié)議商品房買賣合同三方協(xié)議，工程款發(fā)票和移交集團(tuán)財(cái)務(wù)部，并向施工單位開具銷售發(fā)票，并將上述資料移交公司檔案庫保管，相關(guān)部門可留存復(fù)印件。-可編輯修改 -_備注：1）如房款大于應(yīng)付工程款，建設(shè)單位營銷部應(yīng)先于實(shí)際購房人簽訂紙質(zhì)版商品房買賣合同。待實(shí)際購房人繳納差額房款后，方與其辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽手續(xù)，并同時(shí)收取相關(guān)稅費(fèi)。2）如房款小于或等于應(yīng)付工程款時(shí)，可以不簽訂紙質(zhì)版商品房買

4、賣合同，直接進(jìn)行網(wǎng)簽，并同時(shí)收取相關(guān)稅費(fèi)。2、以房抵工程款審批程序如下；工程部或經(jīng)預(yù)算部或?qū)彔I銷部負(fù)責(zé)辦部門填表計(jì)部審核并人出審核意及提出審批出審批意見見財(cái)務(wù)部收房款，營銷部簽訂 商品房銷售合開商品房預(yù)售或同和開發(fā)商，施工單位，結(jié)算發(fā)票實(shí)際購房人三方協(xié)議財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人出審核意見審計(jì)部與施工單位簽訂置換協(xié)議分管領(lǐng)導(dǎo)或常務(wù)副總出審核意見集團(tuán)總經(jīng)理出審批意見并簽字備注：施工單位領(lǐng)取抵房手續(xù)時(shí)，要履行工程付款管理規(guī)定，審批完畢后持工程款發(fā)票到集團(tuán)財(cái)務(wù)部領(lǐng)取抵房手續(xù)。3、各部門具體職責(zé)（1）營銷部職責(zé)1）負(fù)責(zé)提供抵款房源、價(jià)格、面積、房屋位置、抵款總額等房源明細(xì)，并跟蹤落實(shí)抵房情況，并將客戶交接給代理公司

5、銷售經(jīng)理。2）在辦理以房抵款時(shí)，要核實(shí)擬抵款房源、價(jià)格、面積、抵款總額、房屋位置是否與以房抵款協(xié)議一致，并提出以房抵款意見。對抵款房源、價(jià)格、面積、抵款總額、房屋位置的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。3）營銷部依據(jù)以房抵款審批表，簽訂商品房銷售合同及開發(fā)商、債權(quán)單位、購房人三方抵款協(xié)議，同時(shí)將相關(guān)手續(xù)報(bào)送財(cái)務(wù)部。（2）財(cái)務(wù)部職責(zé)1）根據(jù)工程及各類合同、以房抵款協(xié)議、預(yù)算、決算、終結(jié)協(xié)議的履行情況，核實(shí)債權(quán)單位累計(jì)已付款、尚欠款及是否符合抵款條件，提出以房抵款意見，并對以房抵款對象和累計(jì)付款金額的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。2）財(cái)務(wù)總監(jiān)：負(fù)責(zé)審核各部門審批的以房抵款是否符合合同、協(xié)議、預(yù)算、決算、終結(jié)協(xié)議所規(guī)定的以

6、房抵款條件，對超額和提前辦理以房抵款及抵款憑據(jù)的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。（ 3）總經(jīng)理職責(zé)依據(jù)已批準(zhǔn)的抵款房源計(jì)劃對抵款的房源、價(jià)格、面積、金額等情況的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。（ 4）董事長職責(zé)負(fù)責(zé)房款抵押手續(xù)的最終審批，對抵押房源，工程付款，以房抵款協(xié)議履行情況的合理性，合法性負(fù)全責(zé)。四，供應(yīng)商抵房款簽約注意事項(xiàng)1，供應(yīng)商抵房款案場財(cái)務(wù)人員必須與相關(guān)公司會(huì)計(jì)確認(rèn)后才能辦理。2、所有合同書必須蓋有抵款公司公章。3、施工單位攜帶工程款抵房款確認(rèn)單3 份。（簽訂合同后營銷部和財(cái)務(wù)部各留存1 份，客戶留存1 份）4、個(gè)人工程必須提供個(gè)人身份證復(fù)印件及合同工程法人身份證復(fù)印件。(營銷部和財(cái)務(wù)部各留存1 份 )-可編輯修改 -_附件一，工程抵款申請單工程抵款申請單申請單位實(shí)際購房人姓名電話單位以房抵款小區(qū)名房號面積總價(jià)工程部確認(rèn)抵款單位及相關(guān)手續(xù)置業(yè)顧問確認(rèn)房源并簽字項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)營銷部負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)分管領(lǐng)導(dǎo)或副總簽字確認(rèn)總經(jīng)理簽字確認(rèn)申請單位簽字：蓋章實(shí)際申請人簽字：申請日期：年月日備注： 1、姓名