環(huán)球奧萊長沙項目介紹

1、長沙零售商業(yè)市場分析長沙零售商業(yè)市場分析o城市概述城市概述 長沙，中國中部地區(qū)一個充滿活力的省會城市，一個作為長株潭經(jīng)濟一體化的核心城市，一個具有深厚湖湘文化底蘊的歷史文化名城和優(yōu)秀旅游城市，是中國著名的娛樂之都，更是中國最具幸福感城市之一。 長沙市總?cè)丝?653萬，總面積11819.5平方千米。其中市區(qū)常住人口210萬人，市區(qū)面積556平方千米。根據(jù)國務(wù)院新批準(zhǔn)的長沙市城市總體規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)面積擴大至2890平方千米，至2020年規(guī)劃城市人口規(guī)模310萬，城市建設(shè)用地310平方千米。o宏觀經(jīng)濟環(huán)境宏觀經(jīng)濟環(huán)境 (1)(1)國內(nèi)生產(chǎn)總值國內(nèi)生產(chǎn)總值 2009年湖南全省生產(chǎn)總值12930.69億元

2、，社會消費銷售總額超過4500億元。其中長沙全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（gdp）3744.76億元，占全省29%，人均gdp為全省的2.8倍，消費品銷售總額超過1500億元，排名全國消費榜單前十位。 （2 2）居民可支配收入）居民可支配收入 2009年長沙城鎮(zhèn)居民收入穩(wěn)步增加，居民人均可支配收入已突破2萬元，同比增長17.65%。 （3 3）消費品零售總額）消費品零售總額 2009年長沙市實現(xiàn)社會消費品零售總額突破1500億元，同比增長25%。 （4 4）消費類別占比）消費類別占比 城市居民家庭人均支出以食品、購物、居住、娛樂休閑、交通通訊、能源 耗、教育、旅游為主，其中居住、購物、娛樂休閑、食品分

3、別占家庭人均支出 的34.2%、22.3%、15.6%和10.5%（較中部其他城市平均高出2至3個百分點）。集團公司背景集團公司背景o裕田中國發(fā)展有限公司裕田中國發(fā)展有限公司 系香港上市公司（股票代碼：hk00313），是以大型商業(yè)業(yè)態(tài)奧特萊斯名牌折扣中心開發(fā)運營為龍頭，結(jié)合其他多元化商業(yè)配套、頂級精品住宅、國際級會展中心等綜合業(yè)態(tài)為主導(dǎo)的投資商、建造商及運營管理商。o奧特萊斯世界名牌折扣城控股股份有限公司奧特萊斯世界名牌折扣城控股股份有限公司 是裕田中國發(fā)展有限公司的子公司，公司對大型購物中心尤其是奧特萊斯名牌折扣中心有著成熟的運營操作 模式和先進(jìn)的發(fā)展理念。o環(huán)球奧萊環(huán)球奧萊聯(lián)合全球頂級的

4、奧特萊斯運營商美國地平線地產(chǎn)集團進(jìn)行大中華區(qū)奧特萊斯的開發(fā)、建設(shè)與運營管理，計劃將于近幾年內(nèi)，在國內(nèi)各大核心城市與省會城市陸續(xù)開設(shè)多個以奧特萊斯為主體的城市中央休閑購物區(qū)。o美國地平線地產(chǎn)集團（美國地平線地產(chǎn)集團（horizon group propertieshorizon group properties）是美國五大奧特萊斯集團之一，是一家專業(yè)從事奧特萊斯開發(fā)、擁有、推廣和管理的上市公司，在業(yè)內(nèi)極富名望。目前，其在美國境內(nèi)擁有多家奧特萊斯產(chǎn)業(yè)，并與國際知名品牌均有著密切而友好的合作關(guān)系。地平線地產(chǎn)集團擁有一批業(yè)內(nèi)頂級的精英管理和運營團隊，他們參與了超過全美50%的奧特萊斯項目的開發(fā)和運營管

5、理，兼具商業(yè)規(guī)劃、開發(fā)、推廣與管理等全方位的豐富經(jīng)驗。 伯靈頓奧萊伯靈頓奧萊 弗里蒙特奧萊弗里蒙特奧萊 亞特蘭大奧萊亞特蘭大奧萊 帕索市奧萊帕索市奧萊 葛底斯堡傲萊葛底斯堡傲萊 （burlington outletburlington outlet） (fremont outlet) (atlanta outlet) (ei paso outlet) (gettyburg (fremont outlet) (atlanta outlet) (ei paso outlet) (gettyburg outlet)outlet) 拉雷多奧萊拉雷多奧萊 俄克拉荷馬州奧萊俄克拉荷馬州奧萊 奧什科什奧萊奧

6、什科什奧萊 里士滿奧萊里士滿奧萊 (laredo outlet) (okalahoma outlet) (oshkosh outlet) (richmord outlet)(laredo outlet) (okalahoma outlet) (oshkosh outlet) (richmord outlet)o裕田中國發(fā)展有限公司主導(dǎo)了北京、廣州、武漢等國內(nèi)各大省會城市或經(jīng)濟發(fā)達(dá)城市高端寫字樓、都市住宅、超星級酒店、國際頂級會展中心、超豪華別墅群等項目的開發(fā)，打造了多個地標(biāo)性商業(yè)建筑，其影響力覆蓋全國。 廣州中洲中心廣州中洲中心 全國唯一、全世界僅有的三個斜面建筑之一全國唯一、全世界僅有的三個

7、斜面建筑之一武漢世界城光谷步行街武漢世界城光谷步行街全球最長步行街全球最長步行街 廣州中洲交易中心廣州中洲交易中心 武漢漢正街武漢漢正街 吉尼斯世界紀(jì)錄申請中吉尼斯世界紀(jì)錄申請中 全國最大的商品交易中心全國最大的商品交易中心 廣州大一山莊廣州大一山莊 全球頂級豪宅排名第三全球頂級豪宅排名第三 2010全國十大豪宅評選第一名全國十大豪宅評選第一名環(huán)球奧萊環(huán)球奧萊長沙項目介紹長沙項目介紹 裕田奧萊小鎮(zhèn)裕田奧萊小鎮(zhèn)位于長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)核心位置，處金星大道與雷峰大道交匯處北面，項目首先啟動地塊1500畝，總建筑面積100萬平方米。項目還擁有風(fēng)情商業(yè)街、豪華溫泉會所、特色餐飲、五星級溫泉酒店、雙泳池配

8、套（無邊際泳池及室內(nèi)泳池）、網(wǎng)球場、籃球場、幼兒園、小學(xué)等配套項目。環(huán)球奧萊環(huán)球奧萊長沙長沙處于奧萊小鎮(zhèn)核心位置，占地500畝，建筑面積 8.6萬平方米（第一期），總投資15億元，店鋪規(guī)劃約500家。項目從總體策劃到運營管理均由美國地平線集團等全球頂級專業(yè)團隊擔(dān)綱，并引入了國際奧特萊斯專業(yè)開發(fā)與運營模式，以優(yōu)惠靈活的開店條件，攜手極具成長潛力的品牌商家，打造華中地區(qū)首個真正意義上的集購物、休閑、娛樂、旅游、度假于一體的國際outlets生態(tài)購物公園。o全國體量最大、功能最全的奧特萊斯購物公園o項目位于長沙最高收入人群聚集的新城市區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢不可替代o周邊匯集長沙超體量高端樓盤，完善的配套給予強

9、大的人氣支持o交通便利，三條主干線直達(dá)項目，驅(qū)車只需30分鐘o主題景觀廣場、歐美風(fēng)情街、imax影院、國際時尚餐飲、酒吧長廊等個性功能配套o(hù)50%園林綠化與自然風(fēng)光相結(jié)合的闊景綠化公園o以國際名品為主導(dǎo)，國內(nèi)市場成熟品牌相結(jié)合的品牌布局o全球排名第四的奧特萊斯專營管理團隊全程運作o千萬市場培育金，4a公司量身訂制推廣體系o以環(huán)球奧萊為核心的項目二期開發(fā)蘊育更大市場發(fā)展?jié)摿?項目優(yōu)勢概述項目優(yōu)勢概述 項目區(qū)位優(yōu)勢項目區(qū)位優(yōu)勢 大河西先導(dǎo)區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)是長沙市政府關(guān)于城市化進(jìn)程推進(jìn)工作的一個關(guān)鍵性舉措，其“三圈一帶一核心”結(jié)構(gòu)將城市單一核心區(qū)所承載的居住、商務(wù)、休閑娛樂、經(jīng)貿(mào)等功能大范圍擴展，并將

10、承擔(dān)起兩型示范、高科技中心、先進(jìn)制造、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌等功能，從而迅速形成一個高收入人群聚集、消費實力優(yōu)厚、配套設(shè)施完備的新城市區(qū)。 據(jù)最新公布的數(shù)據(jù)顯示2010年，岳麓區(qū)范圍內(nèi)由政府直接組織的投資將超過200億元。按1元政府投資可拉動2元社會投資測算，今年區(qū)內(nèi)總投資額將超過500億元。巨額投資帶來的是大河西價值大升級。同時權(quán)威部門預(yù)計大河西2015年的gdp總量將占到長沙的70，成為湖南第一經(jīng)濟區(qū)。預(yù)計到2020年，建成區(qū)面積將達(dá)200平方公里，常住人口200萬人左右?？梢灶A(yù)言，大河西先導(dǎo)區(qū)在不久的將來會成為長沙乃至湖南省的第一居住區(qū)。 第一經(jīng)濟區(qū)、第一住居區(qū)的地位，使大河西投資環(huán)境更加優(yōu)化，投資價

11、值更加凸顯。環(huán)球奧萊長沙項目正處于大河西先導(dǎo)區(qū)的核心位置，項目依托政府巨額投資推動下的無限發(fā)展前景，借勢大河西先導(dǎo)區(qū)整體開發(fā)所帶來的蓬勃生機與活力，聯(lián)合區(qū)域內(nèi)眾多企業(yè)商家，共同推動了城市發(fā)展和經(jīng)濟繁榮。 項目區(qū)位優(yōu)勢項目區(qū)位優(yōu)勢“三圈三圈”：傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)發(fā)展圈：主要位于岳麓區(qū)二環(huán)線內(nèi)，主要發(fā)展飲食、酒店、傳統(tǒng)商業(yè)等日常生活服務(wù)行業(yè)。高新技術(shù)發(fā)展圈：主要包括麓谷高新區(qū)及其拓展區(qū)、大學(xué)城與含浦科教區(qū)和觀音港湘江新城區(qū)。先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展圈：主要包括望城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和寧鄉(xiāng)金洲新區(qū)?！耙粠б粠А保簽檠亟鹬薮蟮?、319國道的產(chǎn)業(yè)拓展軸，以點軸發(fā)的模式，由東自西分別串聯(lián)傳統(tǒng)服務(wù)特聚集區(qū)、高新區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)、

12、創(chuàng)新綠谷區(qū)、先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展區(qū)。“一心一心”：為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)，于雷鋒鎮(zhèn)南發(fā)展面向全區(qū)的金融、信息、會議、商務(wù)、法律、中介等 項目周邊配套項目周邊配套 地地 產(chǎn)產(chǎn) 項項 目目 介介 紹紹序號1234567891011121314項目名稱金科東方大院卓越蔚藍(lán)海岸宜居萊茵城恒大華府富基世紀(jì)公園山水英倫莊園長沙玫瑰園雙盈臥龍灣中新森林海百合湖濱花園盈峰翠邸恒大名都勤城達(dá)新界南山蘇迪亞諾總開發(fā)面積400,400450,000500,000590,0001231,242200,157978,360368,000339,136283,299690,000828,8871,000,000328,657總套數(shù)

13、220919367944917614125,7006532,2682,8484,2256,9078,0252,146序號1516171819202122232425262728項目名稱新地東方明珠北緯28度聯(lián)誠國際城麗景華庭悅禧國際山莊金澤園小區(qū)晟通城湘雅溫泉鄉(xiāng)村公寓龍湖天下天園地芳國際珠寶城湖南望城納帕溪谷保利林語墅浩龍音樂界山水藍(lán)天總開發(fā)面積719,775711,123430,000297,641100,500271,500363,966128,200153,320198,000326，4501380,545178,020449,900總套數(shù)3,5805,7052,3582,4005,60

14、01,4803,0338553501,6502,17610,7561,4533,213 項目周邊配套項目周邊配套 地地 產(chǎn)產(chǎn) 項項 目目 介介 紹紹o和記黃埔盈峰翠邸和記黃埔盈峰翠邸位于長沙金星大道， 是世界500強企業(yè)和記黃埔旗下地產(chǎn)集團在長沙開發(fā)的首個豪宅項目，項目占地總面積55萬平方米，總建筑面積逾66萬平方米, 設(shè)計戶數(shù)4225戶,分6期6年建設(shè)完成。 和記黃埔地產(chǎn)以南加州生活為設(shè)計藍(lán)本，將盈峰翠邸精心打造為時尚、雅致的低密度精品住宅。 項目周邊市政配套齊全，交通便利，項目以低密度豪宅住宅為主， 并設(shè)有大型多功能會所、商業(yè)及幼兒園、小學(xué)教育設(shè)施等生活配套。o中糧中糧北緯北緯28是由世界

15、500強企業(yè)中糧集團成員中糧地產(chǎn)與全球頂級規(guī)劃設(shè)計公司美國ddg建筑設(shè)計公司、美國tcw景觀設(shè)計公司共同打造的省內(nèi)唯一的千畝原生態(tài)純獨棟別墅大盤，整個項目位于河西先導(dǎo)區(qū)核心位置長沙雷峰大道與黃金東路交匯處 ，占地約1100畝， 擁有得天獨厚的自然資源與不可復(fù)制的唯一緯 度風(fēng)景。 該項目規(guī)劃建筑面積約為30萬平米，開發(fā)周期為3 5年，容積率為0.35，建筑密度26%。中糧地產(chǎn)將秉承 “ 建造優(yōu)雅品位空間, 享受舒適完美生活的目標(biāo)使命, 為長沙人民帶來國際化的居住、文娛、休閑待全方位的理想生活。o保利林語墅，為地產(chǎn)央企綜合實力排行榜頭名的保利地產(chǎn)林語系列標(biāo)桿產(chǎn)品，位于長沙市市府板塊。作為河西別墅的

16、重點代表作, 它擁有長沙所有城市別墅所沒有的三大唯一價值 唯一擁有330畝山林資源、唯一將高爾夫球場擁入懷中、唯一擁有12年社區(qū)內(nèi)一站式明德中學(xué)教育資源。 在城市中心土地資源日益稀缺， 保利林語墅在社區(qū)內(nèi)保留畝原生山體，并在三山環(huán)抱的地塊最佳位置建別墅群，同時，將山體東側(cè)部分專門劃出畝建設(shè)高爾夫公園,大排場、大手筆打造原生態(tài)、低密度的豪華別墅群。 項目周邊配套項目周邊配套 地地 產(chǎn)產(chǎn) 項項 目目 介介 紹紹o近幾年，項目周邊的房地產(chǎn)開發(fā)迅速崛起，其中全國知名品牌地產(chǎn)企業(yè)就有近幾年，項目周邊的房地產(chǎn)開發(fā)迅速崛起，其中全國知名品牌地產(chǎn)企業(yè)就有10家，包括上述的和記黃家，包括上述的和記黃埔、中糧地產(chǎn)

17、、保利地產(chǎn)等國內(nèi)知名開發(fā)商；埔、中糧地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等國內(nèi)知名開發(fā)商；o目前，項目周邊區(qū)域已開發(fā)土地近億畝，開發(fā)面積約目前，項目周邊區(qū)域已開發(fā)土地近億畝，開發(fā)面積約1500萬平方米；萬平方米；o未來幾年，還將啟動大量的房地產(chǎn)開發(fā)項目，預(yù)計新增開發(fā)量將達(dá)到未來幾年，還將啟動大量的房地產(chǎn)開發(fā)項目，預(yù)計新增開發(fā)量將達(dá)到2000萬平方米；萬平方米；o在區(qū)域住宅的帶動下，人口增長將非常迅速，預(yù)計三到五年內(nèi)項目周邊人口將接近在區(qū)域住宅的帶動下，人口增長將非常迅速，預(yù)計三到五年內(nèi)項目周邊人口將接近200萬。萬。 項目周邊配套項目周邊配套 綜綜 合合 項項 目目 介介 紹紹項目名稱項目名稱項目類別項目類別項目說

18、明項目說明1、普瑞溫泉酒店酒店湖南省唯一一家超五星級生態(tài)酒店2、月亮島生態(tài)旅游區(qū)旅游總面積2500畝3、銅鑼灣商業(yè)廣場商業(yè)14萬平米，預(yù)計2012年竣工4、汽車西客站基礎(chǔ)設(shè)施預(yù)計2012年竣工5、長沙市人民政府政府機構(gòu)政府、政協(xié)、人大等機關(guān)單位聚集地6、龍湖高爾夫球場休閑娛樂湖南省唯一國際標(biāo)準(zhǔn)燈光球場7、洗心禪寺旅游全國佛教文化圣地8、馬橋河旅游9.7公里生態(tài)風(fēng)光帶9、靖港古鎮(zhèn)旅游全國歷史文化名鎮(zhèn)之一10、望城步行街商業(yè)10萬平米，預(yù)計2010年竣工11、紅星美凱龍商業(yè)家具建材 項目交通條件項目交通條件 城際交通城際交通 株洲距離本項目75公里，駕車約40分鐘 湘潭距離本項目 75公里，駕車約

19、40分鐘 岳陽距離本項目140公里，駕車約1.3小時 常德距離本項目130公里，駕車約1.2小時 益陽距離本項目90公里，駕車約50分鐘 婁底距離本項目160公里 ，駕車約1.5小時 衡陽距離本項130公里，駕車約1.2小時 項目通過城際高速和快速通道與周邊株洲、湘潭、岳陽、常德等城市連接，車程約1-1.5小時，能有效輻射“3+5城市群”2000萬消費人口。 項目交通條件項目交通條件 市內(nèi)交通市內(nèi)交通線路1岳麓大道雷鋒大道到達(dá)本項目，約20公里，車程20分鐘線路2東二環(huán)繞城高速到達(dá)本項目，約31公里，車程約30分鐘線路3南二環(huán)繞城高速到達(dá)本項目，約42公里， 車程40分鐘 項目交通條件項目交通

20、條件 軌道交通軌道交通長沙城市軌道交通遠(yuǎn)景線網(wǎng)由6條線路組成，總約180公里，設(shè)站82座，其中換乘站14座、設(shè)車輛綜合基地2處，車輛段2處，停車場6處。長株潭輕軌1號線一期工程：預(yù)計2015年完成、線路起于汽車北站站，沿芙蓉路由北向南，經(jīng)由五家?guī)X、芙蓉廣場、侯家塘、鐵道學(xué)院、省政府新址，至終點站萬家麗路站。其中途徑本項目的1a線，從湘繡城站至望城站。長株潭輕軌2號線一期工程：預(yù)計2012年完工，線路起于高新路站，向東沿長寧路至汽車西站，沿楓林路至榮灣鎮(zhèn)，過湘江后沿五一大道，經(jīng)五一廣場、芙蓉廣場、袁家?guī)X至長沙火車站，下穿長沙火車站后沿荷花路，經(jīng)體育新城線路轉(zhuǎn)上勞動路，沿勞動路向東至線路終點新長沙

21、站。長株潭輕軌4號線工程：預(yù)計2030年投入運營，此線路為遠(yuǎn)期規(guī)劃。長株潭輕軌3號線一期工程：預(yù)計2020年投入運營。建設(shè)3號線一期（與勞動路主體吻合）及2a號線。建設(shè)完成后，與1/2號線相互銜接，形成長沙輕軌交通骨干網(wǎng)絡(luò)。o我們這里有我們這里有 2萬平米萬平米11個風(fēng)格主題廣場個風(fēng)格主題廣場 7條歐式風(fēng)情街條歐式風(fēng)情街 150米國際酒吧長廊米國際酒吧長廊 4000平米長沙首家平米長沙首家imax超大影院超大影院 項目功能配套項目功能配套 8.6萬純美開放街區(qū)萬純美開放街區(qū)項目品類布局項目品類布局 國際名品區(qū) 面積12442.20 ，品牌個數(shù)41個 皮具鞋帽區(qū) 面積4634.92 ，品牌個數(shù)3

22、1個 男、女裝服飾區(qū) 面積20462.45 ，品牌個數(shù)102個 兒童服飾區(qū) 面積2503.70 ，品牌個數(shù)25個 戶外休閑區(qū) 面積5259.00 ，品牌個數(shù)26個 家居生活區(qū) 面積6882.37 ，品牌個數(shù)68個 運動服飾區(qū) 面積9291.77 ，品牌個數(shù)46個 餐飲休閑區(qū) 面積13305.93 ，品牌個數(shù)33個 o裕田奧萊網(wǎng)羅國內(nèi)外商業(yè)開發(fā)、招商、市場推廣、營運管理等各方面的業(yè)界翹楚，組建具有國際一線操盤經(jīng)驗的精英團隊，以符合國際標(biāo)準(zhǔn)的奧萊業(yè)態(tài)運營模式，結(jié)合對國內(nèi)消費市場特質(zhì)的精度把握，憑借雄厚的國際財團資本后盾，千萬市場培育金全力助推商業(yè)夢想，打造長沙outlet完美范本。 裕田奧萊管理團

23、隊：美國地平線集團（ horizon group propertieshorizon group properties ） 項目經(jīng)營管理團隊項目經(jīng)營管理團隊o團隊操盤經(jīng)典項目團隊操盤經(jīng)典項目 青浦奧萊青浦奧萊 美美百貨美美百貨 萬達(dá)廣場萬達(dá)廣場 太平洋百貨太平洋百貨 宜宜 家家 西西 武武o團隊操盤經(jīng)典項目團隊操盤經(jīng)典項目 廣州天河城廣州天河城 太古匯太古匯 中信城市廣場中信城市廣場 重慶天地重慶天地 大連天地大連天地 瑞安中華匯瑞安中華匯奧特萊斯世界名牌折扣城控股有限公司奧特萊斯世界名牌折扣城控股有限公司是國際購物中心協(xié)會（icsc：international council of shop

24、ping centers）的會員。作為世界頂級行業(yè)商貿(mào)協(xié)會，icsc連接著全球25個以上的最發(fā)達(dá)國家和區(qū)域性的購物中心協(xié)會。業(yè)內(nèi)權(quán)威雜志業(yè)內(nèi)權(quán)威雜志國際奧萊期刊國際奧萊期刊（international outletjournal)以專門篇幅報道過環(huán)球奧萊長沙項目，已被國際奧萊行業(yè)譽為中國大陸奧特萊斯產(chǎn)業(yè)的標(biāo)桿性項目。每年10月在法國舉行的全球最大的商業(yè)地產(chǎn)會議mapic也在其2010年的會刊上對被項目進(jìn)行了專門報道。 項目經(jīng)營管理團隊項目經(jīng)營管理團隊o推廣理念推廣理念 以“愛上一座城”為推廣核心主題，以情感訴求與依附來拉近與目標(biāo)顧客的距離，通過“初見（認(rèn)知）接近（了解）熟悉（認(rèn)可）”三個情感遞

25、進(jìn)階段的推廣，讓人們慢慢從遠(yuǎn)至近，從陌生到熟悉，了解和感受這座城豐富內(nèi)涵與獨特魅力，從而愛上她的每一個樣貌（靜態(tài)的建筑、街區(qū)、風(fēng)景、店鋪、商品），每一種表情（動態(tài)的店員、游客、活動、音樂、自然界的風(fēng)雨陽光、鳥語蟲鳴），最終到達(dá)“情有獨鐘”的至高境界。 開業(yè)之后，依然可以沿襲這個主題，通過多元、豐富的主題活動來展現(xiàn)這座城的不同角度的獨特風(fēng)格與鮮明印象，比如：會員內(nèi)購專場城的熱鬧與繁華；法蘭西紅酒品鑒會城的浪漫與靈動等。 項目市場推廣項目市場推廣o推廣策略推廣策略（1 1）以）以“認(rèn)知認(rèn)知了解了解認(rèn)可認(rèn)可”為階段遞進(jìn)，逐漸加深為階段遞進(jìn)，逐漸加深“環(huán)球奧萊環(huán)球奧萊”品牌的情感依附度品牌的情感依附度 目前來講，整個長沙市場與消費者對“環(huán)球奧萊”是陌生的，對“奧特萊斯”的概念是模糊的，因此，我們將從“初見時的認(rèn)知”到“接近后的了解”再到“熟悉后的認(rèn)可”，層層遞進(jìn)的將集團優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、項目定位、主營特色等等來灌輸?shù)侥繕?biāo)消費群體的的腦海中，來加深消費者的品牌認(rèn)知與情感依附。（2 2）“以以“大企業(yè)、大手筆大企業(yè)、大手筆”、“公園式、街區(qū)化公園式、街區(qū)化”等賣點為宣傳內(nèi)容，建立品牌識別性與差異等賣點為宣傳內(nèi)容，建立品牌識別性與差異化化 將項目的四大“大企業(yè)、大手筆”、“公園式、街區(qū)化”等四大賣點作為前期概念宣傳的主要內(nèi)容，以此來與市場上眾多的“邊緣”奧