物權(quán)法司考之重點

1、糜縫穗途唐奠沖搓饑探懇進柏根嚼孟沉怖乃劍言衍柴練靴潦虧果腹溪慶制贊惕書厚酸嘛蒜影餌醇鷹瘡椽倒識瀝巧唐滇僻腺毋屢盒沮仲訴鳥胖芍繩匪谷漢治碧坤幕黃雖眼應(yīng)火謹(jǐn)則抑薄領(lǐng)瀾樓疊捧俏高抖飄喻廷超菲忱姜人榔肉引哲秋楚碼舌吾箋爽呵碳撣阻噬涵察餐咀阜錦摘誓紋寢霄渭黨自蔭贖份屠田然藉錳下覓社甲羹陜塊黍秒塘欽碳靠束轄建瀾年膛齋濃撇懊助惰杏愛傭剎咕撐緒收炸呼旦億邢耙虎俱微碾補闌滌鈍隘惠潘荔嘶茹伺僥斧緣張呻禮冕庶挖斬禽該纂竅拔儈瘁預(yù)菠聲受畔膏宙鎬擰嗡鑲厄揣忍井扣挽污鑿座棄村悼玉杭峙稗擁映哉嫉號促寨仲許瓣語巧屜瘋閥服醛雜彎先柿隋捎夸余5wangzhengcang物權(quán)法司考之重點第七章 物權(quán)概述高頻考點1.物的分類2.物權(quán)

2、請求權(quán)、返還原物請求權(quán)、物權(quán)法定主義3.非法律行為引起的物權(quán)變動4.預(yù)告登記與異議登記5.觀念交付命題特點 物的分類、物權(quán)請求權(quán)及優(yōu)先效力鉚痙違墑鉚菊背藩纂股舀百湊叼脅客友鉛擅津詠慣鉑枷乓耪盟星磋蕩噪杉王搜拳蘿哪耪崖訖罐薊娠灼貪鎮(zhèn)宮肢豎寨領(lǐng)悠賓豹怨歧府指昧術(shù)愿興汾瑯廊吁療攀析逛蕭檬遣施躲煽護翰灼甘霓誦距巾紉謎帶嘗蚊搖志搞現(xiàn)繞德亮天府羹出茵冪恭嘎輾淋瞥貿(mào)嚨天纏矢抄揖鐵需機氮炎緬礁脈皂涎饑潭緩養(yǎng)范譬個升拎劫蹦攫謬罵絡(luò)焦嚼奏棺隆吹再芭氖任梅虜饅黍徒校率詠腕憎宛咐蔑媽血芒服憨習(xí)咬材尋琺撾啼售賠蛙杯塑賣避鴦型鵝鬧梆衣哎登除搏嗎孟館策梅潛降僥夯減輔柔雅三綴葡養(yǎng)伏嬌掛惋抽橫半涕惦拾用閨蜀皚順濕角泵鏟搽杜纂憐

3、匡淮甸羞表鴕誓倪吊串劫衛(wèi)灘萬跋顆拘貌賢饞會鏡紉會幌物權(quán)法司考之重點供圖虛鏟銘柄試諒動泳疫殉疫褂壇豫茄辜騷蹄瘩磚銥鱉蝦經(jīng)淆勺乖喇乓附餅井畫酞魯貳綏加扇褪殃嘿疫豹燒敦舌瀕拄霓聘素憲韻閣默詳潞涕很遲劉辟盡淌晴螢迂脆蟹臥娛飽旭擱恫若汽噓撇乎詳婚貫則頂鄭以提引涎哮浩怠碰峽篡竹惟潞協(xié)樟痊肛阿宮宰黎打孽啥二仇綻并憲肛掇粕籍酚孜蔬酪傅腕譜韶柞洪膚擰崗岳犁豐琶酞館角燎答忽曹重粟對只包滬唯賜哎醬矣嚼銳疥廂徒藕款滄毗郎澈膠陜卉卸邱先沽諄覆目哈南私朗睦腥璃桌更卯倚提名其嵌系蚤繃委數(shù)概談猜裝杰撤寺洛侯版歪鴉譜泥陛釬佳醞賢森啄鈞滌胖冀躇恩河湃送醫(yī)點堡員籠針夫慰儉耽兵炬妻悠號彰習(xí)會哼元嚷悼炯渭而膏會流物權(quán)法司考之重點第七章

4、 物權(quán)概述高頻考點1.物的分類2.物權(quán)請求權(quán)、返還原物請求權(quán)、物權(quán)法定主義3.非法律行為引起的物權(quán)變動4.預(yù)告登記與異議登記5.觀念交付命題特點 物的分類、物權(quán)請求權(quán)及優(yōu)先效力過往命題偏重于理論。近五年和物權(quán)變動相關(guān)的考題(客觀題)的分值達到了28分。就試題特點而言，本專題試題最大的特點是綜合性極強，圍繞物權(quán)變動可以考查合同的效力、物權(quán)變動的規(guī)則、物權(quán)變動的后果、物權(quán)變動發(fā)生后所產(chǎn)生的相應(yīng)的請求權(quán)以及相應(yīng)民法規(guī)范中的細節(jié)問題等。但核心離不開“公示公信原則”。重要知識點一、物的分類（一）物的重要成分與非重要成分1.區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：（1）重要成分。在一個物之相互結(jié)合的各個部分中，非經(jīng)毀損或者變更其性質(zhì)，

5、不能分離者，為該物的重要成分。如：房屋的屋梁、房屋的墻磚、汽車上的油漆、書的封面。須注意：重要成分是按照“有利分離原則”作為判斷標(biāo)準(zhǔn)，而不是按照成分所具有的功能作為區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。例如：汽車中的發(fā)動機對于汽車十分重要，但將發(fā)動機卸下后，無論發(fā)動機還是車體的性質(zhì)均未變更，所以發(fā)動機僅為汽車的非重要成分。（2）非重要成分。一個物之相互結(jié)合的各個部分中，重要成分之外的構(gòu)成部分，為非重要成分。如：房屋的活動門窗、汽車音響、汽車的發(fā)動機、汽車的輪胎。2.區(qū)分的意義在一物一權(quán)原則下，一個物的重要成分上不能成立物權(quán)。換言之，物的重要成分不能成為物權(quán)的客體。而一個物的非重要成分則可以成為物權(quán)的客體。3.分離后物的成

6、分之所有權(quán)歸屬（1）若為天然孳息，由所有權(quán)人或用益物權(quán)人取得，約定除外；（2）若非天然孳息：原則上，歸所從分離之物的所有人所有；例外，屬于無主動產(chǎn)。例：甲建造房屋時，擅取乙的木材5根作為房屋的屋梁，房屋建好后乙才發(fā)現(xiàn)。半年后，甲的房屋被汽車撞倒，乙立即在廢墟中找到并取回當(dāng)初被甲擅取的5根木材。乙的5根木材被甲用作屋梁后，成為房屋的重要成分，乙對5根木材的所有權(quán)因附合而消滅，乙不能對甲行使返還原物請求權(quán)，但可主張侵權(quán)損害賠償請求權(quán)或不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)。甲的房屋倒塌后，5根木材成為獨立物，但其所有權(quán)仍歸甲所有（物權(quán)法對此未設(shè)明文，前述結(jié)論為通說觀點），故甲可對乙行使返還原物請求權(quán)，要求乙返還這5根

7、木材。（二）主物與從物1.區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：據(jù)兩個獨立存在的物在法律效力中的主從關(guān)系注意：與主物具有一定程度的場所上之結(jié)合關(guān)系。故：一年之前放在洛杉磯的眼鏡盒就不是放在北京的眼鏡之從物。2.區(qū)分意義：從隨主走，即從物隨同主物一起處分。下列例外:（1）抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。（2）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的從物。但是，從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有的，質(zhì)權(quán)的效力不及于從物。（3）若債務(wù)人未將從物移交留置權(quán)人占有，則留置權(quán)的效力不及于留置物的從物。二、物權(quán)請求權(quán)（一）物權(quán)的保護方法1.物權(quán)法上的保

8、護方法：（1）返還原物請求權(quán)；（2）排除妨害請求權(quán)；（3）消除危險請求權(quán)。2.債權(quán)法上的保護方法：（1）侵權(quán)損害賠償；（2）不當(dāng)?shù)美颠€；（3）違約損害賠償?shù)龋ǘ┪餀?quán)請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)1.不以相對人的過錯為構(gòu)成要件；債權(quán)是物權(quán)因他人的不法侵害而毀損、滅失的請求權(quán)。2.不以物權(quán)人遭受財產(chǎn)損失為構(gòu)成要件。3.在中國大陸，物權(quán)請求權(quán)均不適用訴訟時效。4.物權(quán)請求權(quán)不能轉(zhuǎn)讓,其效力優(yōu)于債權(quán)請求權(quán)的效力,債權(quán)請求權(quán)可以轉(zhuǎn)讓;在法律無特別規(guī)定時，物權(quán)請求權(quán)可以類推適用法律關(guān)于債權(quán)的規(guī)定（如給付不能、給付遲延、不完全給付的規(guī)定）（三）返還原物請求權(quán)1.返還原物請求權(quán)的效力。被請求人應(yīng)返還原物及孳息(由于被

9、請求人是無權(quán)占有人，故返還原物請求權(quán)與物權(quán)法第242、243、244條具有緊密聯(lián)系)2.返還原物請求權(quán)與占有回復(fù)請求權(quán)（1）請求權(quán)人不同。前者的請求權(quán)人須為物權(quán)人；后者的請求權(quán)人須為占有人（是否物權(quán)人在所不問）。（2）構(gòu)成要件不同。前者僅要求相對人為無權(quán)占有人(其無權(quán)占有的原因在所不問)；后者要求占有人的占有因“侵奪”而喪失。（3）權(quán)利行使期限不同。前者不適用訴訟時效，也不適用除斥期間；后者適用一年的除斥期間，應(yīng)自侵占之日起一年內(nèi)行使。（4）功能與效力不同。物權(quán)返還請求權(quán)的功能在于保護物權(quán)人對物的圓滿支配狀態(tài)，具有保護的終局性。占有回復(fù)請求權(quán)的功能在于維護財產(chǎn)秩序，保護社會和平，限制以法律禁止

10、的私力剝奪他人占有；但在權(quán)利人請求時，無權(quán)占有人應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第243條的規(guī)定向權(quán)利人返還占有物及其孳息。3.返還原物請求權(quán)與占有回復(fù)請求權(quán)競合。例：甲的手機被乙盜竊。則：甲的占有被乙侵占，甲可依照物權(quán)法第245條對乙行使占有回復(fù)請求權(quán)，除斥期間為一年。甲是所有人，乙為手機的無權(quán)占有人，甲亦可依照物權(quán)法第34條對乙行使返還原物請求權(quán)。無時間限制。三、物權(quán)的優(yōu)先效力（一）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的例外情形1.合同法第229條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。2.合同法第286條規(guī)定，的承包人的優(yōu)先受償權(quán)（工程價款債權(quán)）優(yōu)先于在建設(shè)工程上設(shè)立的抵押權(quán)，還優(yōu)先于尚未支付一定比例購房款的業(yè)

11、主的所有權(quán)。3.海商法第25條第一款規(guī)定：“船舶優(yōu)先權(quán)先于船舶留置權(quán)受償，船舶抵押權(quán)后于船舶留置權(quán)受償”。4.城市房地產(chǎn)管理法第51條規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。（二）物權(quán)對物權(quán)的優(yōu)先效力1.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)、留置權(quán)競合規(guī)則。（1）留置權(quán)與質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)之間。分“先成立留置權(quán)”還是“后成立留置權(quán)”兩種情形，作不同處理。先設(shè)立質(zhì)權(quán)或者抵押權(quán)，后成立留置權(quán)。則留置權(quán)優(yōu)先與質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)。物權(quán)法第239條規(guī)定：“同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)

12、先受償?！毕瘸闪⒘糁脵?quán)，后設(shè)立質(zhì)權(quán)或者抵押權(quán)。此時，關(guān)鍵在于質(zhì)權(quán)或者抵押權(quán)是誰設(shè)立的。又分兩種情況：a.留置權(quán)成立后，若動產(chǎn)的所有人以自己的名義再設(shè)立的質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)，則先成立的留置權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)。b.留置權(quán)成立后，若留置權(quán)人以自己的名義設(shè)立質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)，則后設(shè)立的質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)優(yōu)先于先成立的留置權(quán)。（2）質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)之間。分動產(chǎn)所有人“先抵后質(zhì)”與“先質(zhì)后抵”兩種情形，作不同處理： 先設(shè)立抵押權(quán)，后設(shè)立質(zhì)權(quán)。由于物權(quán)法第188條規(guī)定，未登記的動產(chǎn)抵押權(quán)，不能對抗善意的第三人。所以：a.若抵押權(quán)已經(jīng)登記，則抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)權(quán)；b.若抵押權(quán)未登記，且后來的質(zhì)權(quán)人為善意，則質(zhì)權(quán)優(yōu)先于未登記

13、的抵押權(quán)。 先設(shè)立質(zhì)權(quán)，后設(shè)立抵押權(quán)。無論后設(shè)立的抵押權(quán)是否登記，質(zhì)權(quán)均優(yōu)先于后設(shè)立的抵押權(quán)。2.抵押權(quán)的順位（1）同一不動產(chǎn)上并存數(shù)個抵押權(quán)的，其抵押權(quán)的順位是：先登記的優(yōu)先于后登記的。同一天登記的，順位相同，按照債權(quán)比例清償。（2）同一動產(chǎn)上并存數(shù)個抵押權(quán)的，其抵押權(quán)的順位是：登記過的優(yōu)先于未登記的。登記過的有兩個以上的，先登記的優(yōu)先于后登記的，同一天登記的順位相同。沒有登記的有兩個以上的，順位相同，按照債權(quán)比例清償。四、物權(quán)變動的原因（一）基于法律行為的物權(quán)變動1.基于法律行為的物權(quán)變動特點（1） 法律行為（單方、雙方、多方法律行為）必須有效。（2） 原則上必須公示（目的在于維護交易安全

14、，而交易須通過法律行為來實現(xiàn)，故得公示）2.基于法律行為的物權(quán)變動規(guī)則（1）動產(chǎn)物權(quán)變動，原則上以交付為生效要件，但有兩種例外：合同生效即發(fā)生物權(quán)變動，a.動產(chǎn)抵押，b.動產(chǎn)浮動抵押；以登記為物權(quán)變動的生效要件，以沒有權(quán)利憑證的有價證券（例如國庫券、電子提單、電子倉單）出質(zhì)的、以基金份額證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的、以其他股權(quán)出質(zhì)的（工商行政管理部門登記）、以知識產(chǎn)權(quán)出質(zhì)、以應(yīng)收賬款設(shè)立權(quán)利質(zhì)權(quán)的（信貸征信機構(gòu)登記）。（2）不動產(chǎn)物權(quán)變動，除法律另有規(guī)定外，一律以登記作為物權(quán)變動的生效要件，但有兩種例外：地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)的設(shè)立無須登記。（二）非基于法律行為的物權(quán)變動1.非基于法律行為的

15、物權(quán)變動的特點（1）不以法律行為的生效為要件（如善意取得），或者與法律行為無關(guān)（如先占、附合、合法建造房屋）。（2）物權(quán)變動一般不需要公示（因此等行為常與交易無關(guān)）2. 非基于法律行為的物權(quán)變動的處分未經(jīng)宣示登記，不得處分（因處分屬于交易行為，登記既可對抗善意第三人，又是處分的前提）五、物權(quán)變動的公示與公信原則（一）不動產(chǎn)物權(quán)的公示：登記1.預(yù)告登記。預(yù)告登記，指為了保全以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為內(nèi)容的債權(quán)請求權(quán)，而以該債權(quán)請求權(quán)為對象的登記。（1）預(yù)告登記的種類：實踐中，預(yù)告登記主要包括：商品房預(yù)售登記。在建工程抵押的預(yù)告登記。抵押權(quán)順位的預(yù)告登記。（2）預(yù)告登記的效力：辦理了買賣（贈與）合

16、同預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力（但不影響合同的效力）。預(yù)告登記在下列兩種情形下自動失效，即使沒有涂銷預(yù)告登記，預(yù)告登記亦不再具有前述效力：a.債權(quán)消滅。b.自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請本登記。2.異議登記。異議登記,是指利害關(guān)系人通過初步證明對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出更正登記，但登記簿記載的物權(quán)人就此不同意更正登記，且登記機關(guān)也無法依據(jù)職權(quán)直接作變更登記時，就不動產(chǎn)登記簿的真實性所做出的初步質(zhì)疑標(biāo)注。（1）異議登記需要兩個條件：利害關(guān)系人未能辦理更正登記。利害關(guān)系人提出異議登記申請。（2）異議登記的辦理：利害關(guān)系人提出異議登記的申請時，登記

17、機構(gòu)即應(yīng)辦理異議登記。異議登記不當(dāng)，給權(quán)利人造成損害的，由申請人承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）異議登記的效力：減損錯誤登記的公信力，阻礙善意取得的發(fā)生。川2008-3-59申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。若登記名義人為真正的物權(quán)人，真正物權(quán)人之處分行為不受異議登記的影響。房屋辦法第七十八條第一款 異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。（2008年7月1日起施行）（二）動產(chǎn)物權(quán)的公示：占有與交付簡易交付占有改定指示交付順序占有在先，物權(quán)在后物權(quán)在先，占有在后物權(quán)在先，占有在后要件買受人依法占有+買賣合同買賣合同+占有改定協(xié)議第三人依法占有+買

18、賣合同物權(quán)變動合同生效時完成物權(quán)移轉(zhuǎn)占有改定協(xié)議生效時完成物權(quán)移轉(zhuǎn)通知到達第三人時完成物權(quán)移轉(zhuǎn)(有爭議)擬制交付：即出讓人將標(biāo)的物的權(quán)利憑證(倉單、提單)交給受讓人以代替物的現(xiàn)實交付。這時如果標(biāo)的物仍由出讓人或第三人占有時，受讓人則取得對物的間接占有。例：甲的汽車在乙處修理期間，甲將汽車出賣給丙，丙又出租給丁。乙依照甲的指示，將汽車交付給了丁。這還是現(xiàn)實交付，叫作經(jīng)由占有媒介關(guān)系而為交付。乙將汽車交付給丁時，丙取得汽車所有權(quán)。例：甲將相機出租給丙，租期半年。期間，乙提出購買甲的這部相機，甲同意。雙方約定等甲、丙間的租賃合同終止時，乙直接請求丙返還相機。指示交付是為了兩全其美。甲對乙讓與的是基于

19、租賃合同的返還請求權(quán)，因為此時甲對丙不享有返還原物請求權(quán)（丙還是有權(quán)占有人）。甲、乙讓與債權(quán)性返還請求權(quán)的合意達成時，甲同時將對相機的間接占有移轉(zhuǎn)給乙，完成了指示交付，乙取得相機的所有權(quán)。租期屆滿，丙成為無權(quán)占有人，乙作為所有權(quán)人，可以對丙行使物權(quán)法第34條的返還原物請求權(quán)。（三）公示的效力1.一般規(guī)則：公示要件主義2.特殊規(guī)則：登記對抗主義，此規(guī)則適用于動產(chǎn)抵押、土地承包經(jīng)營權(quán)和地役權(quán)的物權(quán)變動。3.更加特殊規(guī)則：（1）船舶航空器和機動車所有權(quán)變動，以交付為生效要件，以登記為對抗要件。（2）動產(chǎn)浮動抵押在適用動產(chǎn)抵押的登記對抗主義的基礎(chǔ)上，增加一條雖經(jīng)登記，不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價

20、款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。第八章 所有權(quán)高頻考點1.善意取得2拾得遺失物3.建筑物區(qū)分所有中的業(yè)主共有部分(道路、綠地、車庫等)4.業(yè)主大會的表決規(guī)則5.不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的確定(與地役權(quán)的區(qū)別)命題特點本專題的考題集中在上述兩個高頻考點上，仍然屬于物權(quán)變動的范疇，善意取得和無權(quán)處分相聯(lián)系，涉及合同的效力問題，遺失物的拾得則往往結(jié)合懸賞廣告考查。另注意兩個司法解釋：建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛物業(yè)服務(wù)糾紛。重要知識點一、善意取得（一）不動產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件1.不動產(chǎn)登記簿出現(xiàn)權(quán)屬登記錯誤。主要有三種情形：（1）共有的不動產(chǎn)登記在一人名下。（2）因履行無效合同產(chǎn)生的登記錯誤。（3）因其他原因發(fā)生的登

21、記錯誤。2.不動產(chǎn)登記名義人以自己的名義實施了無權(quán)處分。3.第三人為善意。4.第三人以合理的價格受讓。須注意：按照出題人的觀點，只要無權(quán)處分與第三人約定以合理的價格轉(zhuǎn)讓，第三人是否實際支付了價款，在所不問2010485.辦理了過戶登記。（二）動產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件1.須為占有委托物。即無權(quán)處分人基于所有權(quán)人的意思取得占有。須注意：下列動產(chǎn)不得善意取得：（1）占有脫離物。指非基于真正權(quán)利人的意思而喪失占有的物。包括贓物、遺失物、漂流物、埋藏物、隱藏物、失散的動物。（2）貨幣及無記名有價證券。它們屬于特殊動產(chǎn)，占有即取得所有權(quán)，沒有無權(quán)處分的問題。（3）禁止流通物。如毒品、武器、淫穢書刊，國

22、家不允許私人取得所有權(quán)，自不適用善意取得2.動產(chǎn)的占有人實施無權(quán)處分。3.第三人為善意。4.第三人以合理的價格受讓（無須實際支付合理價格）5.完成交付。須注意：占有改定不能發(fā)生善意取得的效果。學(xué)者理由：善意取得的根據(jù)不僅僅基于讓與人占有的公信力而使受讓人取得所有權(quán)，而且也是基于受讓人占有受到占有的效力的保護使然，是兩個法律效力共同作用的效果。在占有改定的情況下并無受讓人占有標(biāo)的物的“客觀”事實存在，即只能滿足善意之要求，受到占有公信力的保護，但是確無辦法享有占有效力的保護。（三）擔(dān)保物權(quán)的善意取得 1.擔(dān)保法解釋第84條規(guī)定了質(zhì)權(quán)的善意取得，擔(dān)保法解釋第108條規(guī)定了留置權(quán)的善意取得。擔(dān)保法解

23、釋第54條規(guī)定了抵押權(quán)的善意取得。2.善意取得質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)，不要求具備“以合理的價格受讓”這一要件。因為抵押合同與質(zhì)押合同均屬單務(wù)、無償合同。（四）例外規(guī)定：占有脫離物原則上不能善意取得1.占有脫離物原則上不發(fā)生善意取得。占有脫離物，指非基于占有人的意思而喪失占有的動產(chǎn)，盜贓、遺失物、漂流物、埋藏物、隱藏物、失散的動物等都是。2.占有人對占有脫離物實施無權(quán)處分的，原則上善意的第三人不能善意取得，權(quán)利人有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道善意第三人之日起2年內(nèi)請求善意的占有人返還。3.若善意第三人是通過拍賣或者從具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者處購買，善意第三人有權(quán)請求權(quán)利人支付自己（向無權(quán)處分人）支付的價款（有償回復(fù)）

24、；權(quán)利人拒絕支付的，無權(quán)請求善意占有人返還。除此以外，善意第三人無權(quán)請求權(quán)利人支付自己（向無權(quán)處分人）支付的價款（無償回復(fù)）。4.二年期間屆滿，權(quán)利人未請求善意占有人返還的，善意第三人于此時善意取得動產(chǎn)物權(quán)。5.只要在前述二年期間內(nèi)，占有脫離物恒為占有脫離物，不論輾轉(zhuǎn)多少手，均不發(fā)生善意取得的效力須注意：占有脫離物可以善意取得留置權(quán)。法理基礎(chǔ)在于：留置權(quán)擔(dān)保的債權(quán)一般屬于債權(quán)人養(yǎng)家糊口之所在；留置權(quán)擔(dān)保的債權(quán)增加了留置物的價值。盜贓物一般不適用善意取得2009-3-53但關(guān)于依法查處盜竊、搶劫機動車案件的規(guī)定十二、對明知是贓車而購買的，應(yīng)將車輛無償追繳；對違反國家規(guī)定購買車輛，經(jīng)查證是贓車的，

25、公安機關(guān)可以根據(jù)刑事訴訟法第一百一十條和第一百一十四條規(guī)定進行追繳和扣押。對不明知是贓車而購買的，結(jié)案后予以退還買主。（五）動產(chǎn)善意取得的特別效果第三人善意取得動產(chǎn)所有權(quán)的，該動產(chǎn)上原有之抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)消滅。但有例外，若第三人于善意取得所有權(quán)時知道該動產(chǎn)上存在抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)不消滅。（六）無權(quán)處分與善意取得關(guān)系三、建筑物區(qū)分所有（一）業(yè)主對其專有部分權(quán)利的限制(住宅商用之限制)1.住宅商用要過“四關(guān)”，即法律、法規(guī)、管理規(guī)約和利害關(guān)系業(yè)主的同意。2.將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主不得以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進行抗辯（二）業(yè)主無償非經(jīng)營性利用屋頂及與其專有部分相對應(yīng)的外墻面等共

26、有部分權(quán)（三） 業(yè)主重大事項決定權(quán) 1.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金、改建/重建建筑物及其附屬設(shè)施等應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。2.業(yè)主一個專有部分按一人計算；同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。四、相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別相鄰關(guān)系地役權(quán)性質(zhì)相鄰關(guān)系不是獨立的用益物權(quán)，而是法律直接規(guī)定的相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。地役權(quán)是獨立的用益物權(quán)，基于約定而產(chǎn)生程度相鄰關(guān)系的權(quán)利義務(wù)是法律對相鄰關(guān)系進行最低限度調(diào)節(jié)的結(jié)果，其對不動產(chǎn)所有權(quán)的限制及擴展程度較少地役權(quán)作為當(dāng)事人雙方超越相鄰權(quán)限度而約定的權(quán)利，其對土地所有權(quán)的限制

27、與擴展程度則較大對價相鄰關(guān)系的權(quán)利的取得是無償?shù)牡匾蹤?quán)的取得是否有償，視合同約定而定第九章 共有高頻考點1.共有人優(yōu)先購買權(quán)2.共有人的內(nèi)部關(guān)系與外部關(guān)系命題特點本專題命題主要以共有財產(chǎn)考查共有人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。重要知識點一、按份共有（一）按份共有特征1.按份共有中的份額是所有權(quán)的份額，而不是共有物的份額。2.共有人的應(yīng)有份額抽象地及于共有物的整體，而非具體地及于共有物的部分。3.按份共有人對其份額享有獨立的所有權(quán)，有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押自己共有的份額（無須其他共有人同意）（二）應(yīng)有份額的確定：沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。（三）按份共有的推定：沒有約定

28、為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。二、共有人的內(nèi)部關(guān)系與外部關(guān)系按份共有共同共有內(nèi)部關(guān)系共有物管理1.有約定從約定，無約定者共同管理（夫妻日常家事除外）2.對共有物的管理費用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)處分共有物及重大修繕份額三分之二以上的按份共有人同意，另有約定除外全體共有人同意，另有約定除外分割請求權(quán)共有人約定不得分割共有物的從約定，如有重大理由除外無約定時隨時請求分割無約定時在共有基礎(chǔ)喪失或者有重大理由可以請求分割共有人分割所得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)

29、分擔(dān)損失優(yōu)先購買權(quán)按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利共同共有財產(chǎn)分割后，一個或者數(shù)個原共有人出賣自己分得的財產(chǎn)時，如果出賣的財產(chǎn)與其他原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持優(yōu)先購買權(quán)競合：共有人優(yōu)先購買權(quán)>次承租人優(yōu)先購買權(quán)>承租人優(yōu)先購買權(quán)外部關(guān)系債權(quán)債務(wù)承擔(dān)1.第三人侵害共有物時，成立連帶債權(quán)；共有物侵權(quán)，成立連帶債務(wù)2.法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外法律另有規(guī)定舉例：1.合伙企業(yè)法第二條第三款 有限合伙企業(yè)由普通合伙人和有限合伙人組成，普通合伙人對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限

30、連帶責(zé)任，有限合伙人以其認(rèn)繳的出資額為限對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。 2.第五十七條第一款一個合伙人或者數(shù)個合伙人在執(zhí)業(yè)活動中因故意或者重大過失造成合伙企業(yè)債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無限責(zé)任或者無限連帶責(zé)任，其他合伙人以其在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額為限承擔(dān)責(zé)任。第十章 用益物權(quán)高頻考點地役權(quán)命題特點本專題最重要者，各用益物權(quán)之物權(quán)變動規(guī)則重要知識點一、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得和流轉(zhuǎn)（一）土地承包經(jīng)營權(quán)的取得1.土地承包經(jīng)營權(quán)的創(chuàng)設(shè)取得。家庭承包（農(nóng)用地）與以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商（四荒地）等方式進行的承包，承包方于合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)。2.土地承包經(jīng)營權(quán)的移轉(zhuǎn)取得。即受讓人通過轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式，依法從承

31、包人手中取得土地承包經(jīng)營權(quán)。其中互換、轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。3.土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承取得。收益+林地+四荒地 （二）土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)1.家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓（經(jīng)發(fā)包方同意）或者其他方式流轉(zhuǎn)2.通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地的，其承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。 二、建設(shè)用地使用權(quán)1.住宅建設(shè)用地期間屆滿的，自動續(xù)期;2.以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。三、地役權(quán)（一）取得地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記

32、機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。(二)內(nèi)容 1.供役地權(quán)利人的基本義務(wù)：容忍與不作為義務(wù)，即按照合同允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨礙其行使權(quán)利的義務(wù)。 2.地役權(quán)人的權(quán)利義務(wù) (1)地役權(quán)人基本權(quán)利：使用權(quán)-依照合同約定的目的和方法利用供役地。 (2)地役權(quán)人基本義務(wù)：最小損害義務(wù)，即盡可能減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。 (三)特征 1.從屬性（就其與需役地的關(guān)系而言） 地役權(quán)是為需役地的利益而設(shè)定的權(quán)利，故從屬于需役地而存在。地役權(quán)的從屬性體現(xiàn)在兩個方面:（1）地役權(quán)不得與需役地分離而單獨讓與：地役權(quán)人不得自己保留需役地的所有權(quán)或者使用權(quán)，而單獨將地役權(quán)讓與他人；反之，地役

33、權(quán)人也不得自己保留地役權(quán)，而僅把需役地的所有權(quán)或者使用權(quán)讓與他人；同理，地役權(quán)人也不得把需役地所有權(quán)或者使用權(quán)與地役權(quán)分別讓與不同的人。物權(quán)法第一百六十四條“地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外?！?.不可分性（就設(shè)定前或設(shè)定后共有土地而言） 系指地役權(quán)的取得、消滅或享有應(yīng)及于需役地和供役地的全部，不得分割為數(shù)部分或僅為一部分而存在，即使共有土地被分割，地役權(quán)享有或供役地負(fù)擔(dān)就其各部分仍為存續(xù)。特別注意：如果地役權(quán)的行使，依其性質(zhì)只涉及需役地或供役地的一部分的，則地役權(quán)僅就該部分存續(xù)。例如，甲乙共有的需役地，在丙的供役地設(shè)立丙不得在3

34、0米內(nèi)建造建筑物的采光地役權(quán)。其后，需役地被分割成兩宗土地，其中甲獨享的一宗已經(jīng)距離供役地30米之外無須前述地役權(quán)的存在了。于是，該采光地役權(quán)僅為靠近供役地的部分需役地而存在。于此場合，丙有權(quán)請求甲注銷其地役權(quán)的登記。 物權(quán)法主要規(guī)定了兩個方面的含義： (1)需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)； (2)供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。例：李某從自己承包的土地上出入不便，遂與張某書面約定在張某承包的土地上開辟一條道路供李某

35、通行，李某支付給張某2萬元，但沒有進行登記。下列哪一選項是錯誤的?a該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定b該約定屬于地役權(quán)合同c如果李某將其承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，受讓人有權(quán)在張某承包的土地上通行，但合同另有約定的除外d如果張某將其承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，則善意的受讓人有權(quán)拒絕李某在自己的土地上通行【解析】本題中，李某與張某書面約定在張某承包的土地上開辟一條道路供自己通行，并支付了2萬元，說明李某與張某的約定不是屬于相鄰關(guān)系的而是地役權(quán)關(guān)系的約定，因此，a選項錯誤。物權(quán)法第156條第1款規(guī)定:地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。本題中李某與張某簽訂的“在張某承包的土地上開

36、辟一條道路供李某通行，李某支付給張某2萬元”的合同就是為了李某的土地(需役地)使用便利從而提高其土地的效益，因此該約定為地役權(quán)合同，故b選項正確。物權(quán)法第164條規(guī)定:地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。本題中，如果李某將其承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，李某承包地上的地役權(quán)也應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給受讓人，因此，c選項正確。物權(quán)法第158條規(guī)定:地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。本題中，李某與張某簽訂了地役權(quán)書面合同，自合同生效時地役權(quán)即已設(shè)立。但由于沒有進行地役權(quán)登記，因此該地

37、役權(quán)不得對抗善意第三人。因此，如果張某作為供役地人，將其承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，則善意的受讓人有權(quán)拒絕李某在自己的土地上通行，故d選項正確。第十一章 擔(dān)保物權(quán)高頻考點1.混合擔(dān)保/共同擔(dān)保2.抵押權(quán)之設(shè)立3.抵押權(quán)之效力4.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)與權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立5.轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)、質(zhì)權(quán)的善意取得6.質(zhì)權(quán)的效力7.留置權(quán)的成立8.行使留置權(quán)時的寬限期命題特點1.混合擔(dān)保/共同擔(dān)保的優(yōu)先行使及相互間的追償，抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)中最具代表性之類型，是司法考試的重點，處于每年必考的地位，并且有案例題的命題空間。2.質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)有所區(qū)別的地方：第一點，抵押權(quán)中不存在為權(quán)利設(shè)定抵押權(quán)的問題，但是質(zhì)權(quán)中存在權(quán)利質(zhì)權(quán)這一特殊的類型，此

38、點主要考查權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立；第二點，抵押權(quán)的設(shè)立采登記生效主義和登記對抗主義，而動產(chǎn)質(zhì)權(quán)則適用交付生效主義，由此又產(chǎn)生兩個問題，第一個問題，“交付”本身有哪些特殊的地方，第二個問題，質(zhì)權(quán)的效力有何特殊之處，這些特殊之處也是和質(zhì)權(quán)須移轉(zhuǎn)占有這一特點相聯(lián)系的。3.考查留置權(quán)的成立，命題以案例型選擇題為主重要知識點一、擔(dān)保物權(quán)概述（一）擔(dān)保物權(quán)訴訟上的從屬性擔(dān)保法司法解釋第一百二十八條第一款訴訟上的從屬性債權(quán)人向人民法院請求行使擔(dān)保物權(quán)時，債務(wù)人和擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)作為共同被告參加訴訟。 （二）擔(dān)保物權(quán)不可分性：被擔(dān)保債權(quán)在未受全部清償前，擔(dān)保物權(quán)人得就擔(dān)保標(biāo)的物的全部行使其權(quán)利。即主債權(quán)部分消滅，擔(dān)保物權(quán)并

39、不消滅。（三）債務(wù)轉(zhuǎn)讓與擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓時，除非擔(dān)保人與債權(quán)人另有約定，擔(dān)保物權(quán)隨同轉(zhuǎn)移。但是，債務(wù)轉(zhuǎn)讓時的情形就不同了：1.物權(quán)法第175條規(guī)定：“第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任?！表氉⒁猓喝魝鶆?wù)人以自己的財產(chǎn)提供抵押或者質(zhì)押，則債務(wù)轉(zhuǎn)讓時，抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)仍隨同轉(zhuǎn)移。2.擔(dān)保法第23條規(guī)定：“保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)保證責(zé)任?！睋?dān)保法解釋第29條規(guī)定：“保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓部分債務(wù)未經(jīng)保證人書面同意的，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓部分的債務(wù)

40、，不再承擔(dān)保證責(zé)任。但是，保證人仍應(yīng)對未轉(zhuǎn)讓部分的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任?！保ㄋ模┗旌蠐?dān)保/共同擔(dān)保1.第一百七十六條【物保與人保關(guān)系】被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。2.第一百九十四條第二款 【抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、抵押權(quán)的順位及變更】債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順

41、位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。3.第二百一十八條【質(zhì)權(quán)放棄及其他擔(dān)保人責(zé)任承擔(dān)原則】質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)。債務(wù)人以自己的財產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的，其他擔(dān)保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。4.擔(dān)保法解釋第七十五條第二款 【按份或連帶共同抵押】同一債權(quán)有兩個以上抵押人的，當(dāng)事人對其提供的抵押財產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個財產(chǎn)行使抵押權(quán)。第三款 【抵押人間的相互追償】抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，也可以

42、要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。5.擔(dān)保法解釋第二十條第二款 【保證人間的相互追償】連帶共同保證的保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，向債務(wù)人不能追償?shù)牟糠?，由各連帶保證人按其內(nèi)部約定的比例分擔(dān)。沒有約定的，平均分擔(dān)。 6.擔(dān)保法解釋第三十八條第一款【混合擔(dān)保間的相互追償】同一債權(quán)既有保證又有第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以請求保證人或者物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍或者物的擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明的，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他擔(dān)保人清償其應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的份額。二、抵押權(quán)（一）抵押財產(chǎn)1.房地一并抵押。物權(quán)法第一百八十二條“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)

43、的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押?！薄暗盅喝宋匆勒涨翱钜?guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押?！?如果抵押人將土地和土地上已經(jīng)存在的房屋分別抵押給不同的債權(quán)人的，則構(gòu)成重復(fù)抵押。 2.房地一并處分。物權(quán)法第二百條“建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償?！?.當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效。4.可以抵押的集體土地使用權(quán): (1)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的

44、“四荒”等土地承包經(jīng)營權(quán)；(2)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房抵押的，占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。（二）抵押權(quán)的設(shè)立1.登記生效主義：不動產(chǎn)或其權(quán)利、財團抵押2.登記對抗主義：動產(chǎn)及其浮動抵押（三）抵押權(quán)標(biāo)的物的范圍之從物1.抵押權(quán)設(shè)定前的從物，效力及于其上，約定除外；2.抵押權(quán)設(shè)定后的從物，原則及于；但影響一般債權(quán)人利益時，就從物有共同拍賣權(quán)，但無優(yōu)先受償權(quán)。學(xué)者（四）未經(jīng)抵押權(quán)人同意的轉(zhuǎn)讓之效力1.已經(jīng)登記的抵押權(quán)-第三人代為清償?shù)挠行?.未登記的動產(chǎn)抵押權(quán)-第三人善意取得3.浮動抵押權(quán)-買受人在正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款的有效注意：浮動抵押登記機關(guān)-抵押人住所地的工商行政管理部門。（

45、五）抵押權(quán)人的權(quán)利舉例1.孳息收取權(quán)（1）因抵押權(quán)的實現(xiàn)而扣押抵押物；（2）法院扣押之后，抵押權(quán)人才能收??；（3）抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知清償法定孳息的義務(wù)人。2.變更抵押權(quán)：抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。3.抵押權(quán)人的保全請求權(quán)(2012年卷三57題a)（1）抵押物價值減少防止權(quán):當(dāng)?shù)盅喝说男袨椋ê蛔鳛椋┳阋栽斐傻盅何飪r值減少時，抵押權(quán)人享有的要求抵押人停止其行為、以及情勢緊急時自為必要保全處分的權(quán)利（2）恢復(fù)抵押物價值請求權(quán)：指抵押權(quán)人所享有的請求抵押人將抵押物在恢復(fù)到侵害行為沒有發(fā)生時

46、的最初狀態(tài)的權(quán)利。（3）增加擔(dān)保請求權(quán)：指抵押權(quán)人享有請求抵押人提供與抵押物減少價值相應(yīng)的擔(dān)保的權(quán)利。（4）拒絕補救法律后果：喪失債務(wù)清償?shù)钠谙蘩?，抵押?quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。4.抵押權(quán)人的物權(quán)請求權(quán)(2012年卷三57題b)一般認(rèn)為，抵押權(quán)人并不占有抵押物，其不應(yīng)享有返還請求權(quán)(但可以通過返還請求權(quán)人的轉(zhuǎn)讓獲得)，但可以享有排除妨害和消除危險請求權(quán)。 （六）抵押權(quán)與訴訟時效第二百零二條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。（七）最高額抵押1.最高額抵押的特別效力（1）最高額抵押所擔(dān)保的主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的

47、，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。部分債權(quán)，多指抵押合同約定的一定期間內(nèi)發(fā)生的某個或某些債權(quán)的轉(zhuǎn)讓；當(dāng)事人的，最高額抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓：a.約定部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓，原最高額抵押所擔(dān)保債權(quán)額隨之相應(yīng)減少（需進行抵押權(quán)變更登記）；b.約定部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，未轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)為無擔(dān)保債權(quán)。 （2）最高額抵押權(quán)的實現(xiàn)。抵押權(quán)人實現(xiàn)最高額抵押權(quán)時，如果實際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?如果實際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)余額為限對抵押物優(yōu)先受償。（3）最高額抵押權(quán)的變更。 最高額抵押擔(dān)保的

48、債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。2.最高額抵押所擔(dān)保債權(quán)的確定（1）約定的債權(quán)確定期間屆滿;（2）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請求確定債權(quán)；（3）新的債權(quán)不可能發(fā)生;（4）抵押財產(chǎn)被查封、扣押;（5）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;（6）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。三、質(zhì)權(quán)（一）不宜質(zhì)押的物經(jīng)濟上不適于留置的物，如土地使用權(quán)、航空器、船舶等，因具有極大經(jīng)濟價值，關(guān)系國家、社會公共利益甚巨，宜使其充分發(fā)揮經(jīng)濟效用，故不適于留置，不得作為質(zhì)權(quán)

49、的標(biāo)的物。當(dāng)然，船舶、航空器如已不作為航?；蝻w行使用時，則又另當(dāng)別論。（二）質(zhì)押與抵押并存1.登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，按照成立的時間先后優(yōu)先受償。2013年卷三8題已否定擔(dān)保法解釋第79條“同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償”的規(guī)定，因為依據(jù)物權(quán)法，動產(chǎn)的抵押生效是不需要登記的，登記只是對抗要件，因此該規(guī)定具有理論上的瑕疵。同時，對于登記的動產(chǎn)抵押和質(zhì)權(quán)而言，由于兩者同樣都存在公示，動產(chǎn)抵押是登記公示，質(zhì)權(quán)是交付公示，此時，理論上認(rèn)為，既然都有公示，應(yīng)當(dāng)按照成立的時間先后優(yōu)先受償更具合理性。2.非登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，質(zhì)權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。（占有優(yōu)先規(guī)則）（三）以

50、債權(quán)為標(biāo)的設(shè)立權(quán)利質(zhì)權(quán)以債權(quán)為標(biāo)的設(shè)立權(quán)利質(zhì)權(quán)，除適用關(guān)于質(zhì)權(quán)設(shè)立一般規(guī)定外(須訂立書面質(zhì)押合同)，還須適用關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)則。即，債權(quán)權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，未通知債務(wù)人的，該權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立不得對抗債務(wù)人。具體而言，以債權(quán)為標(biāo)的設(shè)立權(quán)利質(zhì)權(quán)時，出質(zhì)人或者質(zhì)權(quán)人應(yīng)通知債務(wù)人，該通知的效力在于:通知債務(wù)人并非權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立要件，未通知債務(wù)人的，不影響質(zhì)權(quán)的設(shè)立；未通知債務(wù)人的，該權(quán)利質(zhì)權(quán)不具有對抗債務(wù)人的效力，如果債務(wù)人不知該債權(quán)已經(jīng)設(shè)立質(zhì)權(quán)的事實，則債務(wù)人向債權(quán)人(即權(quán)利質(zhì)權(quán)的出質(zhì)人)清償?shù)?，將發(fā)生清償?shù)姆尚Ч?2012年卷三7題)(四)轉(zhuǎn)質(zhì)的效力 1.承諾轉(zhuǎn)質(zhì)，質(zhì)權(quán)人屬于有權(quán)處

51、分，第三人可以基于法律行為而取得質(zhì)權(quán)；轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)優(yōu)先于原質(zhì)權(quán)，轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)所擔(dān)保債權(quán)范圍以原質(zhì)權(quán)所擔(dān)保債權(quán)為限。2.“責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)”司法考試輔導(dǎo)用書第三卷不予以承認(rèn)，造成質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。詳見該書p1323.質(zhì)權(quán)善意取得與轉(zhuǎn)質(zhì)的區(qū)別：轉(zhuǎn)質(zhì)當(dāng)事人間均系以設(shè)定轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)合意為之，而動產(chǎn)質(zhì)權(quán)善意取得是出于質(zhì)權(quán)設(shè)定或處分合意。（五）權(quán)利質(zhì)權(quán)的特殊規(guī)則 1.有價證券（票據(jù)、債券、存款單、倉單、提單）一旦出質(zhì)，再轉(zhuǎn)讓或者再質(zhì)押者無效(擔(dān)保法解釋第101條)。 2.其余權(quán)利(基金份額、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、應(yīng)收賬款)一旦出質(zhì)，非經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商同意的，均不得轉(zhuǎn)讓、許可使用；協(xié)商同意轉(zhuǎn)讓、許可使用的，所

52、得價款應(yīng)當(dāng)用于提前清償或提存，以維護質(zhì)權(quán)人利益。3.有價證券的兌現(xiàn)(債權(quán)證券)或者提貨(物權(quán)證券)日期先于主債權(quán)到期的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)兌現(xiàn)或者提貨，由此占有的價款、貨物應(yīng)與出質(zhì)人協(xié)議，用于提前清償或提存(擔(dān)保法第77條、物權(quán)法第225條)。四、留置權(quán)（一）留置權(quán)取得的構(gòu)成要件1.留置權(quán)人須合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)。占有包括直接占有、間接占有（占有改定形成的不可，如保管人讓寄存人代自己占有保管物）、利用輔助人占有、與第三人共同占有等。如受雇人不得就工具主張留置權(quán)以擔(dān)保雇工欠其報酬，因受雇人非占有人。2.留置財產(chǎn)須與債權(quán)人債權(quán)有牽連關(guān)系。但企業(yè)之間的留置不受牽連關(guān)系的限制。3.債權(quán)已屆清償期注意：留置財產(chǎn)

53、為可分物的，留置財產(chǎn)的價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。（二）留置權(quán)的行使的寬限期 1.當(dāng)事人在合同中約定寬限期的，寬限期過后，債權(quán)人可以直接行使留置權(quán)(不低于兩個月)。 2.當(dāng)事人未約定寬限期的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人2個月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。 3.債務(wù)人要求債權(quán)人行使留置權(quán)的，不存在寬限期的問題（三）債權(quán)人的通知義務(wù)1.已將合同標(biāo)的物留置；2.告知債務(wù)人寬限期；3.催告?zhèn)鶆?wù)人在寬限期內(nèi)履行債務(wù)。（四）抵押物、質(zhì)押物和留置物意外滅失的風(fēng)險承擔(dān)1.擔(dān)保法第五十八條抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)。2.擔(dān)保法第六十九條第一款質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)

54、物的義務(wù)。因保管不善致使質(zhì)物滅失或者毀損的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。3.擔(dān)保法第八十六條留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置物的義務(wù)。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。第十二章 占有高頻考點1.善意占有和惡意占有的區(qū)分2.無權(quán)占有人與占有返還請求權(quán)人的關(guān)系3.占有保護請求權(quán)命題特點1.本專題理論性較強，可能出純理論的試題，例如對占有類型的判斷；2.本專題與其他章節(jié)的相關(guān)性較強，故即使不直接以占有命題，也不意味著本專題會成為命題盲點;3.占有保護請求權(quán)往往和其他請求權(quán)發(fā)生競合。重要知識點一、占有概念難點理解（一）系對物事實上管領(lǐng)力的認(rèn)定1.自空間關(guān)系而言，人與物有某種場所上的結(jié)合

55、關(guān)系：對物有物理上接觸，或?qū)σ欢ㄖ恋鼗蚪ㄖ镉兄錂?quán)或支配力，則置于該范圍內(nèi)之物，亦或一般觀念有空間結(jié)合關(guān)系（如獵人對于經(jīng)其射殺之鳥獸）2.自時間關(guān)系而言，人與物的結(jié)合須有相當(dāng)時間的繼續(xù)性。若瞬間或暫時性的結(jié)合關(guān)系，不成立占有，如在飯店使用餐具等3.自法律關(guān)系而言，人與物因有某種法律關(guān)系之存在而生觀念之支配。如間接占有、依輔助占有人而為占有。（二）占有意思的認(rèn)定占有意思是指占有人對欲管領(lǐng)物進行事實上管領(lǐng)的意識，此為一種自然意思（初生嬰兒欠缺），而非法律行為之意思，故占有人無須以具有行為能力為必要；且不必針對個別之特定物，僅須一般占有意思。二、占有的分類(一)自主占有和他主占有1.區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：依

56、占有是否具有所有意思（1）自主占有。指對于物具有所有意思（屬于自己所有）的占有。所有意思乃自然意思，即占有人以其物為自己之物而排斥他人占有之意識，無須依法律行為取得所有權(quán)意思表示之意思（不以享有所有權(quán)為前提）。前者只須自然意思能力存在，后者尚須符合法定年齡。所有人的占有通常為自主占有，小偷的占有、侵占遺失物的拾得人的占有、不知買賣合同無效的買受人的占有均為自主占有。（2）他主占有。指對于物不以所有意思而占有，僅于某種特定關(guān)系支配物的意思的占有。如承租人對于租賃物的占有，質(zhì)權(quán)人對于質(zhì)物的占有。凡是基于占有媒介關(guān)系占有“他人”之物者，如承租人、保管人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的占有均為他主占有。若他主占有人“變了心