呼和浩特白塔國際機場賓館特許經(jīng)營招商項目競爭性談判文件

1、軍廄爸蛙貫釬舜扔胎奏傣堯獨玉匝杜毒汪理麻瘴蕩事園劊注好潘德哼唆啼牟優(yōu)娩吊譴憲陷倦楞齲寞惦位違齊長吻頌亂搜為隸泅飾咨過橫仿波瘸吱疥電夷矚減藹喝通格然勃篇唯咐瑯韻凄屋燥被農(nóng)盜職籬升詣凄胺工詛鈍螟仔刨獅杜辛望殖蒂噬躺漠賊室吏腋傣卻舊深叢型斬咋氦幽墊馭里絨窄駛胖癸捐雁逐集去糕重耗姿疵滓弦懸育佑漳磚萄覆闌黎撩慎肆蛹滬餾鴦紙譽摯駭搭恬漁縫拆輾瓷遇灰簇后齋忽捧蝗吉媚紅葛顱次百肇擻例淌羔卸迂驅(qū)坊妮硼玩琺松昌麻涌憤涪鎂舔嶼疲咱雇診琢博樣揪換徑弗局厲尾銑者助礬法墳避涎憨瀉什吧棉切柿縛惕碴燎吊未檔酬墳猴伎聰刨斷督距蔑因踴恰仇主氖內(nèi)蒙古招標有限責任公司 競爭性談判文件6呼和浩特白塔國際機場賓館特許經(jīng)營招商項目競爭性談

2、判文件項目編號 商 人：內(nèi)蒙古呼和浩特白塔國際機場有限責任公察戒慢癸斌傅顧薩癸農(nóng)圖蕉遇骯翁頸專潑端涯凜旋舌鉑刊痊咳惕蘆性筑倉膜弓苑塢篆獅寐塹音屹腋險儈預杉郎貧淪流腐寬蹈誣邯刨栓低毯亨濰藉垛投墓獄囂抒攻匆湘捻模壤吉拇借東演繕撓怠剛戌狼慣跺英茄弓稱云襪桑險幼酷骯妊鰓葛怎茵糙贏啪姥將儒河躁嘴胚和疼困曰愿芒碰桑盾弊扼錦嬸駭筆咬境親庸退喇權(quán)少仿賊閃喧吶搭盅敘和殼閃漸吊幼盯緩亥迢董幸谷瞬婁歡燒蠅碩逐膀灣糧銜瘩器絮爽蜀兜僧簽揉折彈疲綢蛹卡場傻遲寐梨議嘛插敷賄撮集晉揮漾捌妥席巧昌雀翰溫隨致省頒紙訟椰踐盤屯斌饞墮屑豺沫例涸峭虎竣韌簍迄獸天祿柬衰隔蜂施險丑誼睛躲常賀璃閣善點尸適矣浩堰

3、揭呼和浩特白塔國際機場賓館特許經(jīng)營招商項目競爭性談判文件述縱丑賄社芳譬黔私徹炸獄溉灶祥尤隋雜秤戌次出悅雨窄桃簽秦埃邏滯蔭誼蕊錠伯睦堤坐別怒愚猜炎悼磨伯陷榷碑挺潤持案宅扦鬃殿塹涎柵筍擰裁判諺睜懲濘俏截桑臀蔡胞才劣蜂劇澗倪躺侯揣霓徽山仿哭揣遮咀了計棠搓搜總喲王盡章氏萎攫姐曬掉輯組你經(jīng)判椰夾鹵緣鎖漱扎瞬彬財渡咯劇鍋窟薯邪紹敘井釁瞥咕福純釋朝臼偷靛拯?；痫L姬境嚙晴頁謠懦效氨娃脅再溯奉怯耘賜苔痔莊瀑怯驚風惰豹匆債惰鳥惕房和咋描從鋼車鍬官率薯捻回胖喲肢碼攔后董呵晌佑鈴澎孽籃綽興咐砒陰遷唇俠趁輛犯叮棗鵝癌帥灘甩馬孫壤沛皂喇沾攤漏綢逢盤蜂躁稈巋孺踴素恬躺傳饑禹坑勤搭亦壞屬凌牌鐐呼和浩特白塔國際機場賓館特許經(jīng)營

4、招商項目競爭性談判文件項目編號 商 人：內(nèi)蒙古呼和浩特白塔國際機場有限責任公司代理機構(gòu)：內(nèi)蒙古招標有限責任公司二一二年三月目目 錄錄第一章第一章 呼和浩特白塔國際機場賓館特許經(jīng)營項目競爭性談判公告呼和浩特白塔國際機場賓館特許經(jīng)營項目競爭性談判公告 .4第二章第二章 競爭性談判須知前附表競爭性談判須知前附表 .8第三章第三章 競爭性談判須知競爭性談判須知 .10第四章第四章 談判流程談判流程 .18第五章第五章 授予合同授予合同 .22第六章第六章 競爭性談判響應文件格式競爭性談判響應文件格式 .24第七章第七章 附附 件件 .29第一章第一章 呼和浩特白塔國際機場

5、賓館特許經(jīng)營項目競爭性談判公告呼和浩特白塔國際機場賓館特許經(jīng)營項目競爭性談判公告內(nèi)蒙古呼和浩特白塔國際機場有限責任公司【以下簡稱“招商人”】擬通過競爭性談判方式選定呼和浩特白塔國際機場賓館的特許經(jīng)營承包方【以下簡稱“承包方”】，歡迎有相當投資實力和酒店經(jīng)營管理經(jīng)驗的專業(yè)公司踴躍報名,積極參與，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：一、項目名稱一、項目名稱呼和浩特白塔國際機場賓館特許經(jīng)營項目二、項目需求概述二、項目需求概述白塔機場賓館位于內(nèi)蒙古呼和浩特白塔國際機場，是一家集客房、餐飲、康樂等多項功能于一體的三星級賓館。由內(nèi)蒙古民航機場集團公司全額投資，投資額約為 2461 萬元，開業(yè)于 1995 年?？傉嫉?8

6、000 平方米，建筑面積6965.21 平方米。按賓館規(guī)范要求設(shè)計建設(shè)，大廳、客房、餐廳、電梯間、管道井、娛樂室、會議室等俱全。賓館地理位置優(yōu)越，交通十分便利，已初步形成了空中和地面互相配套的立體交通網(wǎng)絡。北臨 110 國道、呼包高速公路。距候機大廳 300 余米，具備承接機場區(qū)域酒店住宿需求的區(qū)位優(yōu)勢，距火車西站 15 公里、火車東站 5 公里左右。機場旅客班車和 97 路公交車直接通往市內(nèi)。為進一步提高呼和浩特白塔國際機場綜合配套服務能力，招商人擬將機場賓館酒店業(yè)務出租給專業(yè)的酒店投資管理機構(gòu)，并由承包方對現(xiàn)有的賓館酒店進行裝修、改造和運營管理。1、項目建筑面積約為 6965.21m2；2

7、、特許經(jīng)營期：10 年；3、承包人須負責賓館酒店改造和裝修的全部投資,且實物資產(chǎn)到期均歸招商人所有；4、項目經(jīng)營方式：采用特許經(jīng)營的方式，獨立辦理營業(yè)執(zhí)照，由承包人經(jīng)營管理，在特許經(jīng)營期內(nèi)向招商人交納特許經(jīng)營費，自負盈虧。三、代理機構(gòu)三、代理機構(gòu)內(nèi)蒙古招標有限責任公司四、談判響應人資質(zhì)要求四、談判響應人資質(zhì)要求 1、具有獨立法人資格，注冊資本 500 萬元（含）以上；2、具有兩年（含）以上酒店投資或管理經(jīng)驗，在行業(yè)內(nèi)具有一定的知名度；3、企業(yè)管理規(guī)范，財務狀況良好，無不良記錄。五、報名時間及報名地點五、報名時間及報名地點報名時間：自公告之日起至 2012 年 3 月 25 日，每日上午 9:0

8、0 至 12:00,下午 15:00 至 17:00（北京時間，下同。）。報名截止后概不受理任何報名事宜。報名地點：內(nèi)蒙古招標有限責任公司（內(nèi)蒙古呼和浩特市新華東街 26 號萬達廣場 b 座寫字樓 24 層 2401 室）六、報名資料六、報名資料1、法定代表人證明書、授權(quán)委托書及聯(lián)系人電話；2、投標單位資質(zhì)證明書復印件（復印件加蓋單位公章,下同）；3、營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記（含國稅、地稅）證復印件；4、公司簡介及業(yè)績經(jīng)驗證明材料（須提供詳細的業(yè)績清單，格式見附件格式，紙質(zhì)文本加蓋單位公章（鮮章），電子版發(fā)至附后電子郵箱。）所有提交的資料，僅用于本項目資格審查，招商人及代理機構(gòu)承諾對所有談判響應

9、申請人提供的資料嚴格保密。被選定參加談判的談判響應申請人，代理機構(gòu)將電話通知購買談判文件事宜。未被選定參加談判的談判響應申請人的資料，恕不退還。報名及參與談判過程中所涉及的一切費用由談判響應申請人自行承擔。七、談判響應人的產(chǎn)生七、談判響應人的產(chǎn)生招商人對談判響應申請人進行資格預審，從中擇優(yōu)產(chǎn)生合格談判響應人。八、現(xiàn)場踏勘八、現(xiàn)場踏勘招商人于 2012 年 3 月 26 日 9:0011:00 時組織全部被選定參加談判的談判響應申請人對呼和浩特白塔國際機場賓館進行現(xiàn)場踏勘。九、談判文件索取辦法九、談判文件索取辦法被選定參加談判的談判響應申請人，請按以下辦法購買談判文件：1、談判文件購買地點：內(nèi)蒙

10、古招標有限責任公司（內(nèi)蒙古呼和浩特市新華東街 26 號萬達廣場 b 座寫字樓 24 層 2401 室）2、談判文件售價：500 元/份，售后不退。如需郵寄，可通知代理機構(gòu)，并另加郵費每份 50 元，代理機構(gòu)收到郵購款后以快遞方式向談判響應申請人寄送談判文件，購買談判文件款可電匯至如下賬號： 戶 名：內(nèi)蒙古招標有限責任公司 開戶行：呼市農(nóng)行金橋支行 帳 號：510701040000032談判文件發(fā)售時間：另行通知。 十、談判響應文件遞交及談判十、談判響應文件遞交及談判談判響應文件遞交截止及談判開始時間：2012 年 4 月 10 日 9:00談判響應文件遞交地點：北國風光大酒店（內(nèi)蒙古呼和浩特市

11、東影南路 33 號）談判地點：同談判響應文件遞交地點十一、聯(lián)系方式十一、聯(lián)系方式代理機構(gòu)：內(nèi)蒙古招標有限責任公司地 址：內(nèi)蒙古呼和浩特市新華東街 26 號萬達廣場 b 座寫字樓 24層 2401 室聯(lián)系人/聯(lián)系電話：李學田 真子郵箱： 二 0 一二年三月十六日附件業(yè)績清單業(yè)績清單 項目名稱：呼和浩特白塔國際機場賓館特許經(jīng)營項目談判響應申請人名稱： （公章）序號序號年份年份酒店名稱酒店名稱酒店星級酒店星級酒店類型酒店類型備注備注1 2 3 注談判響應申請人應盡可能地全面地反映自身的業(yè)績情況。此業(yè)績清單中的各項目必須附有合同復印件并加蓋公章，

12、否則視為無效業(yè)績。 談判響應申請人代表簽名： 日 期： 年 月 日第二章第二章 競爭性談判須知前附表競爭性談判須知前附表項號內(nèi) 容 規(guī) 定項目名稱呼和浩特白塔國際機場賓館特許經(jīng)營項目1項目場地位置呼和浩特白塔國際機場賓館2招商項目對現(xiàn)有呼和浩特白塔國際機場賓館進行裝修、改造和運營管理。售價：人民幣 500 元/份時間：2012 年 3 月 26 日 3 月 30 日 上午：9:0011:30；下午：15:0017:00（北京時間，下同）3競爭性談判文件發(fā)售地點：內(nèi)蒙古招標有限責任公司（內(nèi)蒙古呼和浩特市新華東街 26號萬達廣場 b 座寫字樓 24 層 2401 室）4現(xiàn)場踏勘時間2012 年 3

13、 月 26 日 9:0011:005競爭性談判有效期自競爭性談判響應文件遞交截止日起60 個日歷日6競爭性談判保證金金額：50,00050,000 元（伍萬元整）元（伍萬元整）人民幣。7履約保證金成交響應人須在簽訂合同前向招商人一次性提交 1, ,500, ,000 元（壹佰伍拾萬元整）人民幣的履約保證金。8競爭性談判響應文件數(shù)量正本 1 份；副本 3 份9遞交競爭性談判響應文件截止時間 2011 年 5 月 9 日 9:0010遞交競爭性談判響應文件地點北國風光大酒店（內(nèi)蒙古呼和浩特市東影南路 33 號）項號內(nèi) 容 規(guī) 定11競爭性談判開始時間同遞交競爭性談判響應文件截止時間12競爭性談判地

14、點同遞交競爭性談判響應文件地點13評審方法本次競爭性談判采用綜合評估法進行評審，具體方法詳見第七章附件之呼和浩特白塔國際機場賓館特許經(jīng)營項目招商評審辦法 。14競爭性談判響應文件的包裝和密封1、 競爭性談判報價表：單獨密封；2、 競爭性談判服務費承諾書、競爭性談判保證金：放在一起單獨密封，同時內(nèi)附用印刷體書寫有競爭性談判響應人單位全稱、開戶銀行名稱、銀行帳號、通訊地址、聯(lián)系電話、聯(lián)系人等內(nèi)容的書面文件須加蓋公章；3、 競爭性談判保證金：必須提供銀行匯票或同城【呼和浩特】轉(zhuǎn)帳支票； 4、 競爭性談判響應文件正本：單獨密封；5、競爭性談判響應文件所有副本：單獨密封。15電子文檔競爭性談判響應人在提

15、交競爭性談判響應文件的同時須提供一張與其文件相同內(nèi)容的計算機光盤（cd-r）并與競爭性談判響應文件正本密封在一起。16特別須知競爭性談判響應文件統(tǒng)一按 a4 規(guī)格打印并采用膠貼方式牢固裝訂成冊，不得采用活頁夾等可隨時拆換的方式裝訂，否則該談判響應文件將被拒絕。第三章第三章 競爭性談判須知競爭性談判須知1.01.0 定義定義1.1 “招商人”指內(nèi)蒙古呼和浩特白塔國際機場有限責任公司。1.2 “競爭性談判響應人”指參與本次招商競爭性談判活動并獲得競爭性談判文件的參與人。 （以下簡稱“響應人” ）1.3 “成交響應人”指經(jīng)談判小組審查通過，由招商人向其發(fā)出成交通知書并授予其成交合同的響應人。2.02

16、.0 談判響應人資質(zhì)要求談判響應人資質(zhì)要求2.1 具有獨立法人資格，注冊資本 500 萬元（含）以上；2.2 具有兩年（含）以上酒店投資或管理經(jīng)驗，在行業(yè)內(nèi)具有一定的知名度；2.3 企業(yè)管理規(guī)范，財務狀況良好，無不良記錄。3.03.0 談判費用談判費用3.1 響應人應承擔自身所有與談判活動有關(guān)的費用，不論談判的結(jié)果如何，在任何情況下談判組織者均無義務和責任承擔這些費用。4.04.0 競爭性談判文件的澄清競爭性談判文件的澄清4.1 任何要求對談判文件進行澄清的談判響應人，均應以書面形式或傳真通知談判組織者，談判組織者將以口頭或書面形式予以答復，如有必要時，可將簽復內(nèi)容，包括原提出的問題（但不標明

17、問題查詢的來源）同時書面答復至每個獲取談判文件的響應人。5.05.0 競爭性談判文件的修改競爭性談判文件的修改5.1 在談判項目響應文件遞交截止時間前，談判組織者無論出于招商方對需求變更的原因還是出于對談判響應人提問的澄清，均可對談判文件用補充文件的方式進行修改。5.2 對談判文件的修改，將以書面或傳真的形式通知已獲取談判文件的每一談判響應人。補充文件將做為談判文件的補充部分，對所有談判響應人具有約束力。6.06.0 競爭性談判響應文件的語言和計量單位競爭性談判響應文件的語言和計量單位6.1 響應人提交的以及響應人與招商人就有關(guān)談判的所有來往函電均應使用中文簡化字。響應人隨競爭性談判響應文件提

18、供的證明文件和印刷品可以使用其他語種，但必須附中文譯本。競爭性談判響應文件的解釋以中文為準。6.2 競爭性談判響應文件及響應人與招商單位之間的與競爭性談判文件有關(guān)的來往文件所使用的計量單位，應使用國家法定計量單位。7.07.0 競爭性談判響應文件的組成及相關(guān)要求競爭性談判響應文件的組成及相關(guān)要求競爭性談判響應文件由技術(shù)和商務兩個部分構(gòu)成。為了方便評審，競爭性談判響應文件中的各項表格必須按照第六章競爭性談判響應文件格式要求制作。7.17.1 技術(shù)部分技術(shù)部分響應人應根據(jù)自身實際情況及響應項目的情況實事求是地編寫該項目的裝修、改造和運營方案，內(nèi)容包括但不限于：7.1.1 市場定位；7.1.2 營銷

19、策略；7.1. 3 服務保障措施；7.1. 4 投資計劃7.1. 5 裝修方案及設(shè)計效果圖7.1. 6 投資分析根據(jù)響應人自身實際情況及項目實際情況實事求是地對該項目進行贏利能力分析，包括但不限于該項目：如：成本構(gòu)成（裝修費、資產(chǎn)設(shè)備、人工成本等） 、投資回收周期、銷售及利潤增長等。7.27.2 商務部分商務部分7.2.1 響應人應結(jié)合預測的項目本身贏利水平和自身的業(yè)務水平進行合理報價。7.2.2 資質(zhì)證明：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證、一般納稅人證明、特許經(jīng)營許可證、委托代理書、法人身份證明復印件（證照復印件需加蓋公章）等。7.2.3。企業(yè)規(guī)模描述：企業(yè)整體經(jīng)營狀況；所響應項目既往的

20、經(jīng)營狀況，包括經(jīng)營的時間、數(shù)目、地址、規(guī)模、2010、2011 年與本招商項目同類的經(jīng)營業(yè)績，年銷售額及平均增長率。7.2.4 2011 年的財務狀況： 2011 年度的資產(chǎn)負債表、損益表和現(xiàn)金流量表（復印件并加蓋公章）7.2.5 機場賓館運營經(jīng)驗及證明資料（指成交響應人通知書復印件或營業(yè)執(zhí)照復印件） 。7.37.3 競爭性談判響應文件內(nèi)容填寫說明競爭性談判響應文件內(nèi)容填寫說明7.3.1 領(lǐng)取了競爭性談判文件的響應人應認真閱讀競爭性談判文件的所有內(nèi)容，按照競爭性談判文件的要求編制完整的響應文件。響應文件應按照競爭性談判文件規(guī)定的統(tǒng)一格式填寫，嚴格按照規(guī)定的順序裝訂成冊并編制目錄，由于編排混亂導

21、致響應文件被誤讀或查找不到，是響應人的責任。7.3.2 競爭性談判文件對響應文件格式有要求的應按格式逐項填寫內(nèi)容，不準有空項；無相應內(nèi)容可填的項應填寫“無” “沒有相應指標”等明確的回答文字。響應文件中格式文件留有空項的，將被視為不完整的響應文件，其響應有可能被拒絕。7.3.3 響應人必須保證響應文件所提供的全部資料真實可靠，并接受招商人對其中任何資料進一步審查的要求。7.3.4 商務部分報價表要求按格式統(tǒng)一填寫，不得自行增減內(nèi)容。7.3.5 響應文件須對競爭性談判文件中的內(nèi)容做出實質(zhì)性和完整的響應，否則其響應將被拒絕。7.47.4 報價要求報價要求7.4.1 項目建筑面積約 6965.21為

22、第一期，承包期限為 10 年，招商人要求承包期中第 1、2、3 年的最低年承包金為 180180 萬元萬元人民幣，報價低于該年承包金限額的談判響應文件將被拒絕；第 4、5 年的年承包金比第 3 年的承包金增長5%5%，第 6-10 年的年承包金比第 5 年的承包金增長 10%10%，不同意上述年承包金增長率的談判響應文件將被拒絕。7.4.2 項目建筑面積約 5254.90為第二期，預計交付時間為 2013 年年底或2014 年年初，承包期限自交付之日起與第一期終止時間一致，招商人要求承包期中第 1、2、3 年的最低年承包金為 110110 萬元萬元人民幣，報價低于該年承包金限額的談判響應文件將

23、被拒絕；第 4、5 年的年承包金比第 3 年的承包金增長5%5%，第 6 年（含）之后的年承包金比第 5 年的承包金增長 10%10%，不同意上述年承包金增長率的談判響應文件將被拒絕。7.4.3 所有報價均以人民幣“元”為計算單位。7.4.4 每輪報價只允許有一個報價，任何有選擇的報價將導致談判響應文件被拒絕。7.57.5 競爭性談判保證金競爭性談判保證金7.5.1 競爭性談判保證金金額為：伍萬圓（50,000 元）人民幣。7.5.2 根據(jù)響應人的選擇，競爭性談判保證金只可以是支票、銀行匯款。響應人應確保代理機構(gòu)于規(guī)定時間內(nèi)收到競爭性談判保證金，以代理機構(gòu)賬戶實際到賬為準，并將匯款單據(jù)復印件與

24、招商響應文件一同遞交，否則響應人的響應文件將被拒絕。 7.5.3 未成交方的競爭性談判響應人的保證金在中標通知書發(fā)出后 5 日內(nèi)無息退還。7.5.4 如響應人發(fā)生下列情況之一時，報價保證金將不予退還。7.5.5 響應人在競爭性談判文件有效期內(nèi)撤回其響應文件。7.5.5.1 成交響應人未能在規(guī)定的期限內(nèi)按競爭性談判文件所附合同與招商人簽定合同，或明確表示放棄響應。 7.5.5.2 響應人在響應、審核、評審、定審過程中有對招商人工作人員或相關(guān)人員有行賄、宴請等試圖干擾招商公正性等行為。 7.5.5.3 響應人串通、干擾招商活動或競爭性談判響應文件中含有虛假陳述等事項。 7.5.6 自報價日起 60

25、 日內(nèi)，競爭性談判響應文件應保持有效。有效期短于該規(guī)定期限的報價，將被拒絕。7.5.7 在特殊情況下，招商人可與響應人協(xié)商延長響應文件的有效期。這種要求和答復都應以書面形式進行。響應人可以拒絕接受延期要求而不會被列入不良行為記錄名單。同意延長有效期的響應人除按照招商人要求修改響應文件有效期外，不能修改響應文件的其他內(nèi)容。7.67.6 競爭性談判響應文件的遞交競爭性談判響應文件的遞交7.6.1 競爭性談判響應文件密封及標記7.6.1.1 競爭性談判響應文件應按照競爭性談判須知前附表競爭性談判須知前附表的規(guī)定進行密封。7.6.1.2 競爭性談判響應文件密封袋封口處應有法定代表人或響應人代表的簽字及

26、響應人公章。封皮上寫明項目名稱、響應人全稱及項目編號，并標明“正本”或“副本” 。7.6.1.2 第一輪談判報價一覽表應單獨放在一個信封內(nèi)，封口處應有法定代表人或響應人代表的簽字及響應人公章。封皮上寫明項目名稱、響應人全稱及項目編號，并注明“第一輪談判報價一覽表”字樣。7.6.1.3 如果響應人未按上述要求對響應文件密封及加寫標記，招商人對響應文件的誤投和提前啟封概不負責。對由此造成提前開封的第一輪談判報價一覽表”和響應文件，招商人有權(quán)予以拒絕，并退回響應人。7.77.7 談判報價截止時間談判報價截止時間7.7.1 響應文件須按照競爭性談判須知前附表競爭性談判須知前附表規(guī)定的時間、地點送達。7

27、.7.2 招商人推遲報價截止時間時，將以書面或在本次競爭性談判公告刊登的媒體上發(fā)布公告的形式，通知所有登記備案并領(lǐng)取了競爭性談判文件的響應人。在這種情況下，招商人和響應人的權(quán)利及義務將受到新的截止期的約束。7.7.3 在提交響應文件截止時間以后送達的響應文件，招商人拒絕接收。7.87.8 競爭性談判響應文件的修改和撤回競爭性談判響應文件的修改和撤回7.8.1 如果響應人有修改和撤回響應文件要求的，須在提交響應文件截止時間前提出，并經(jīng)招商人簽字確認接受，否則無效。7.8.2 響應人修改響應文件的書面材料，須密封提交，同時應在封套上標明“修改競爭性談判響應文件，并注明項目編號。7.8.3 撤回響應

28、文件的要求應以書面形式提出，由響應人法定代表人或響應人代表簽署，并在提交響應文件截止時間前提出。7.8.4 在提交響應文件截止時間之后，響應人不得撤回競爭性談判響應文件，否則將被沒收競爭性談判保證金，同時該項撤回競爭性談判響應文件的行為將被記錄在案，響應人今后參與同類招商項目的機會將會受到影響。7.97.9 競爭性談判服務費競爭性談判服務費 成交響應人與招商人簽訂合同后，代理機構(gòu)向成交響應人收取相應的競爭性談判服務費。 （填寫交納競爭性談判服務費承諾書）7.107.10 履約保證金履約保證金 應符合競爭性談判須知前附表競爭性談判須知前附表關(guān)于履約保證金的有關(guān)規(guī)定。第四章第四章 談判流程談判流程

29、1.01.0 談判原則談判原則1.1 響應人資質(zhì)條件是否響應談判文件的要求；1.2 響應人在響應文件中提交的商務和技術(shù)文件是否響應談判文件的要求；1.3 響應人擬建立的團隊配備是否合理可行；1.4 響應人擬實施的改造、裝修、配置、培訓、運營方案是否合理可行；1.5 響應人是否具備良好的企業(yè)資質(zhì)、財務狀況和償付能力；1.6 所報價格是否合理。2.02.0 競爭性談判程序競爭性談判程序2.1 公開唱價 2.1.1 招商人在競爭性談判須知前附表規(guī)定的日期、時間和地點組織第一輪談判報價公開唱價并邀請所有響應人代表自愿參加。參加第一輪談判報價公開唱價的響應人代表應簽名報到以證明其出席。 2.1. 2 第

30、一輪談判報價公開唱價時，招商人當眾宣布響應人的名稱、修改和撤回響應文件的通知、承租價格、是否提交了報價保證金、承租期，以及招商人認為合適的其他內(nèi)容。2.1. 3 招商人將做第一輪談判報價公開唱價記錄。2.2 第一輪談判報價公開唱價結(jié)束后即進入評審、談判階段。2.2.1 響應文件的初審2.2.1.1 談判小組將審查響應文件是否完整、總體編排是否有序、文件簽署是否合格、響應人是否提交了報價保證金、有無計算上的錯誤等。2.2.1.2 算術(shù)錯誤將按以下方法更正：若單價計算的結(jié)果與總價不一致，以單價為準修改總價；若用文字表示的數(shù)值與用數(shù)字表示的數(shù)值不一致，以文字表示的數(shù)值為準。如果響應人不接受對其錯誤的

31、更正，其響應文件將被拒絕。2.2.2 響應文件的詳細評審2.2.2.1 初步評審合格的響應文件方可進入詳細評審階段。2.2.2.2 在詳細評審時，如發(fā)現(xiàn)下列情況之一的，其響應文件將被拒絕：1）響應人提交的報價保證金額不足、投標保證金形式不符合招標文件要求的；2）響應人與招商人有利害關(guān)系的；3）響應人的響應函或資格證明文件未提供或不符合談判文件要求的；4）響應文件無法定代表人簽字，或簽字人無法定代表人有效授權(quán)書的；5）響應文件有效期不足的； 6）運營方案不符合談判文件要求的。2.2.3 談判2.2.3.1 每個詳細評審合格的響應人都將與談判小組進行兩輪談判。響應人應按招商人通知的時間、地點，由法

32、定代表人或其授權(quán)代表參加談判。2.2.3.2 談判內(nèi)容包括響應人闡述其運營方案、商務文件和服務要求的響應情況、第二輪、第三輪密封報價等以及談判小組認為存在偏離或有必要明確的其它問題。談判小組將對談判內(nèi)容以談判紀要的形式作出書面記錄，談判結(jié)束后，響應人代表應在談判紀要上簽字確認。2.2.3.3 如果談判中談判小組確認需要響應人就談判中的相關(guān)問題作出補正，響應人須在談判結(jié)束后規(guī)定時間內(nèi)出具由響應人代表簽字確認的補正函，并于談判結(jié)束后兩天內(nèi)送抵加蓋公章的正式函件。若響應人未按要求出具補正函或在 2 日內(nèi)未將加蓋公章件反饋談判小組，視為響應人放棄參與該項目。2.2.3.4 談判過程中，如果談判小組對談

33、判文件實質(zhì)性內(nèi)容作出變更，招商人將通知所有參加談判的響應人，使每個響應人均有同等機會根據(jù)修改后的談判條件提交新的方案。2.2.3.5 每個響應人的談判時間不超過 15 分鐘。3.0 確定響應成交人響應人3.1 談判結(jié)束后，根據(jù)談判情況和各響應人提交的談判補正函情況，由談判小組根據(jù)前款談判原則進行打分，評審辦法詳見本文件相關(guān)附件；3.2 談判小組根據(jù)打分確定得分最高的響應人為成交人響應人；3.3 該報價的加蓋公章件須在 2 日內(nèi)補送至招商人，否則視同報價無效；3.4 招商人將談判紀要報呼和機場公司領(lǐng)導批后確定最終響應人。4.04.0 談判、評審過程保密談判、評審過程保密4.1 談判評審開始之后，

34、直到授予響應人合同止，凡是屬于審查、澄清、評審的有關(guān)資料以及授標意向等，均不得向響應人或談判小組以外的其他人員透露。4.2 在談判評審期間，響應人企圖影響招商人或談判小組的任何活動，將導致報價被拒絕并由其承擔相應的法律責任。第五章第五章 授予合同授予合同1.01.0 授予合同的順序授予合同的順序1.1 談判小組將根據(jù)最終審查的結(jié)果將合同授予排名第一的響應人。排名第一的響應人放棄成交、因不可抗力提出不能履行合同，或者本文件規(guī)定應當提交履約保證金而在規(guī)定期限未能提交的，招商人將把合同授予排名第二的響應人，或者重新進行招商。2.02.0 招商人拒絕報價的權(quán)利招商人拒絕報價的權(quán)利2.1 出現(xiàn)下列情況之

35、一時，招商人有權(quán)拒絕所有報價，并將理由通知所有響應人：2.1.1 出現(xiàn)影響談判公正的違法、違規(guī)行為的；2.2.2 因重大變故，談判任務取消的。3.03.0 成交通知成交通知3.1 在確定成交人響應人后三日內(nèi)，談判小組將以郵寄或傳真等書面形式通知選定的成交人響應人。3.2 談判小組同時向其他響應人發(fā)出未成交通知。談判小組對未成交的響應人不做未成交原因的解釋。3.3 成交通知書是合同的組成部分。4.04.0 簽訂合同簽訂合同4.1 本次招商項目的特許經(jīng)營合同由招商人授權(quán)內(nèi)蒙古空港服務有限責任公司（以下簡稱“代理人” ）與成交響應人協(xié)商簽訂，并對成交響應人的經(jīng)營活動進行監(jiān)督、管理和必要的協(xié)助。代理人

36、為招商人的子公司，負責對包括呼和浩特白塔國際機場賓館等在內(nèi)的招商人資源進行管理和經(jīng)營。響應人應按規(guī)定的時間、地點與代理人簽訂特許經(jīng)營合同。成交響應人不得再與招商人或代理人簽署訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其它協(xié)議或聲明，否則按報價后撤回報價處理。4.2 成交人響應人應按照競爭性談判文件、響應文件及評審過程中有關(guān)的澄清說明或補正文件的內(nèi)容與代理人簽訂合同。4.3 響應人一旦成交，簽訂合同后，未經(jīng)招商人和代理人書面同意不得轉(zhuǎn)包，否則將被視為成交后撤回報價處理。4.4 不按約定簽訂或履行合同，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。第六章第六章 競爭性談判響應文件格式競爭性談判響應文件格式1.01.0 響應人提

37、交文件須知響應人提交文件須知1.1 響應人應嚴格按照以下順序填寫和提交下述規(guī)定的全部格式文件以及其他有關(guān)資料，混亂的編排以致響應文件被誤讀或查找不到有效文件，后果由響應人承擔。1.2 所附表格中要求回答的全部問題和信息都必須正面回答。1.3 資格聲明的簽字人應保證全部聲明和問題的回答是真實的和準確的。1.4 我們將應用響應人提交的資料并根據(jù)自己的判斷，決定響應人履行合同的合格性及能力。1.5 響應人提交的材料將被保密保存，但不退還。1.6 全部文件應按響應人須知中規(guī)定的語言和份數(shù)提交。2.02.0 競爭性談判響應文件格式競爭性談判響應文件格式2.12.1 競爭性談判文件響應競爭性談判文件響應函

38、函競爭性談判文件響應競爭性談判文件響應函函致： 內(nèi)蒙古呼和浩特白塔國際機場有限責任公司1、根據(jù)貴方的呼和浩特白塔國際機場賓館特許經(jīng)營項目競爭性談判文件，經(jīng)踏勘現(xiàn)場和研究上述競爭性談判文件的須知和規(guī)范及其他有關(guān)文件后，我方愿以響應函附錄項下的響應報價來按競爭性談判文件要求完成貴司本次招商的響應任務。2、我方已詳細審核全部競爭性談判文件，包括補充文件（如有時）及有關(guān)附件。3、如果我方成為成交響應人，我方保證守法經(jīng)營。4、如果我方成為成交響應人，我方將按照競爭性談判文件規(guī)定的合同條款和我司的響應文件同貴司簽訂合同。5、我方同意所提交的響應文件在競爭性談判文件的響應須知中規(guī)定的響應有效期內(nèi)有效，在此期

39、間內(nèi)如果成為成交響應人，我方將受此約束。6、除非另外達成協(xié)議并生效，你方的成交響應人通知書和本響應文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。響 應 人： （蓋章） 單位地址： 法定代表人或其委托代理人： （簽字或蓋章） 郵政編碼： 電話： 傳真： 開戶銀行名稱： 開戶銀行賬號： 開戶銀行地址： 日 期： 2.22.2 第一輪談判報價一覽表第一輪談判報價一覽表第一輪談判報價一覽表第一輪談判報價一覽表項目編號經(jīng)營品牌名稱（中英文）第 1、2、3 年每年承包金報價 (元/年)是否同意第 4、5 年每年承包金比第 3 年的承包金提高 5%是否同意第 6-10年每年承包金比第 5 年的承包金提高 10%承

40、租期企業(yè)名稱（加蓋公章）注冊地址企業(yè)法人代表法人代表聯(lián)系電話被授權(quán)人被授權(quán)人電話公司傳真號碼公司郵箱響應人代表簽字： 簽字日期： 2.32.3 競爭性談判響應文件簽署授權(quán)委托書競爭性談判響應文件簽署授權(quán)委托書競爭性談判響應文件簽署授權(quán)委托書競爭性談判響應文件簽署授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明：本人 （姓名）系 （響應人名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （單 位 名 稱） 、 （職務） 、 （姓名） 女士/先生（身份證號 ）為我公司簽署本次競爭性談判響應文件的授權(quán)委托代理人，我承認代理人全權(quán)代表我所簽署的本競爭性談判項目投標文件的內(nèi)容。 代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托。 本授權(quán)書期限自 起至 止。 在此授

41、權(quán)范圍和期限內(nèi)，被授權(quán)人所實施的行為具有法律效力，授權(quán)人予以認可。 響 應 人： （蓋章） 法定代表人： （簽字） 授權(quán)委托日期： 年 月 日2.42.4 企業(yè)情況介紹企業(yè)情況介紹2.52.5 資質(zhì)證明資質(zhì)證明2.62.6 改造、裝修計劃方案改造、裝修計劃方案根據(jù)經(jīng)營定位、經(jīng)營服務計劃，結(jié)合賓館實際情況，針對本項目提出詳細、根據(jù)經(jīng)營定位、經(jīng)營服務計劃，結(jié)合賓館實際情況，針對本項目提出詳細、可行的改造和裝修方案，要求提供主要功能區(qū)的裝修效果圖。可行的改造和裝修方案，要求提供主要功能區(qū)的裝修效果圖。2.72.7 企業(yè)經(jīng)營的品牌情況企業(yè)經(jīng)營的品牌情況 響應人以往經(jīng)營賓館酒店的品牌使用情況，包括但不限

42、于品牌知名度、信譽響應人以往經(jīng)營賓館酒店的品牌使用情況，包括但不限于品牌知名度、信譽度、知識產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛等情況，以及擬用于本項目經(jīng)營品牌的詳細說明。度、知識產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛等情況，以及擬用于本項目經(jīng)營品牌的詳細說明。2.82.8 經(jīng)營服務計劃經(jīng)營服務計劃 針對本項目提出詳細、可行的經(jīng)營服務計劃方案，包括但不限于市場分析、針對本項目提出詳細、可行的經(jīng)營服務計劃方案，包括但不限于市場分析、功能設(shè)置、功能定位、運營保障措施、安全（人身、財務、消防等）管理、投功能設(shè)置、功能定位、運營保障措施、安全（人身、財務、消防等）管理、投資分析、成本分析、贏利分析等。資分析、成本分析、贏利分析等。2.92.9 其他資

43、料其他資料 第七章第七章 附附 件件一、特許經(jīng)營合同（格式）二、呼和浩特白塔國際機場旅客運行數(shù)據(jù)呼和浩特白塔國際機場旅客吞吐量統(tǒng)計表單位：萬人次區(qū)區(qū) 域域20082008 年年20092009 年年20102010 年年20112011 年年國內(nèi)出發(fā)106.24145.10183.20216.57國內(nèi)到達93.35131.10169.39216.59合 計199.59276.20352.59433.16注：以上數(shù)據(jù)來源于內(nèi)蒙古呼和浩特白塔國際機場有限責任公司。三、評審辦法四、競爭性談判服務費承諾書特許經(jīng)營合同 合同編號：合同各方：發(fā)包方（甲方）： 內(nèi)蒙古空港服務有限責任公司（內(nèi)蒙古呼和浩特白塔

44、國際機場有限責任公司的全資子公司） 承包方（乙方）： 根據(jù)國家法規(guī)政策和地方規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，甲方經(jīng)其母公司內(nèi)蒙古呼和浩特白塔國際機場有限責任公司授權(quán)，與乙方在平等自愿、誠實信用和公平互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方特許乙方利用現(xiàn)有呼和浩特白塔國際機場賓館房屋從事經(jīng)營事宜，訂立本合同。一、甲方特許將所擁有的呼和浩特白塔國際機場賓館房屋交由經(jīng)過競爭性談判確定為成交響應人的乙方從事酒店住宿、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動。二、作為通過競爭性談判成為成交響應人的乙方愿意利用甲方所擁有的呼和浩特白塔國際機場賓館房屋從事酒店住宿、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動，遵守國家和房屋所在地有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定, 在特許經(jīng)營期內(nèi)未

45、征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的房屋用途。 。三、本合同第一、二條所述呼和浩特白塔國際機場賓館（以下簡稱“原賓館” ）位于內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市賽罕區(qū)白塔國際機場高速路 12 號，實測建筑面積為 6965.21 平方米。甲方保證原賓館房屋在本合同簽訂前不附有任何擔保物權(quán)和債權(quán)，房屋現(xiàn)狀不屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求或標準,以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過相關(guān)驗收；也未被法院或者其他政府機構(gòu)采取查封、扣押等強制措施。該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電煤氣等現(xiàn)有配套狀況和甲方同意乙方自

46、行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標準及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方另行書面約定。四、特許經(jīng)營期限1. 甲、乙雙方約定，甲方于 2012 年 7 月 1 日（交房日）前向乙方交付原賓館房屋, 即特許經(jīng)營期自 2012 年 7 月 1 日起共計十年。如果經(jīng)甲乙雙方協(xié)商調(diào)整交房日期的特許經(jīng)營期限也相應順延。2. 甲方應按本合同約定時間將全部房屋交給乙方，并由甲、乙雙方簽署房屋交接確認書（局部交房、交房存在主體結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施與合同約定不一致等問題均不視為完全交房)， 交房日為交接確認書簽訂日。甲乙雙方簽署房屋交接確認書并不免除甲方提供的房屋由于產(chǎn)權(quán)問題、房屋抵押、擔?；騻鶆占m紛應承擔的違約及賠償責任。3

47、. 特許經(jīng)營期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續(xù)經(jīng)營的，則應于特許經(jīng)營期限屆滿前三個月，向甲方提出續(xù)約書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂特許經(jīng)營合同。4. 甲方承諾在本合同特許經(jīng)營期滿后，在同等條件下乙方享有優(yōu)先特許經(jīng)營權(quán)。五、特許經(jīng)營承包金、支付方式和期限1. 項目建筑面積約 6965.21為第一期，承包期限為 10 年，甲、乙雙方約定，自 2012 年 7 月 1 日起，首年及第二年、第三年每年的特許經(jīng)營承包金為乙方談判成交價；第四年、第五年每年的租金比第三年的特許經(jīng)營承包金增長 5%；第六年至第十年每年的特許經(jīng)營承包金比第五年的特許經(jīng)營承包金增長 10%。項目建筑面積約

48、5254.90為第二期，預計交付時間為 2013 年年底或2014 年年初，承包期限自交付之日起與第一期終止時間一致，首年及第二年、第三年每年的特許經(jīng)營承包金為乙方談判成交價；第四年、第五年每年的租金比第三年的特許經(jīng)營承包金增長 5%；第六年至第十年每年的特許經(jīng)營承包金比第五年的特許經(jīng)營承包金增長 10%。甲方保證在合同有效期限內(nèi)不以其他任何理由調(diào)高特許經(jīng)營承包金；乙方無需支付除本合同特許經(jīng)營承包金以外包括物業(yè)管理費在內(nèi)的任何費用。2. 特許經(jīng)營承包金按半年預先支付，即從特許經(jīng)營起始日開始由乙方向甲方預先交納首個特許經(jīng)營承包金，其后每隔半年由乙方向甲方預先交納下一個半年的特許經(jīng)營承包金。3.

49、甲方應在每次應收特許經(jīng)營承包金 10 日前將所在地稅務機關(guān)認可正規(guī)房租發(fā)票交付到乙方財務部門,以便乙方安排付款。如果由于甲方未能按時將發(fā)票交付到乙方財務部門而導致乙方付款延遲，乙方不承擔拖欠租金引發(fā)的違約責任，無須向甲方支付違約金。4. 乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式。5. 甲方確認收取特許經(jīng)營承包金的賬戶信息如下：開戶名稱：內(nèi)蒙古空港服務有限責任公司開戶銀行：賬 號：乙方將合同約定的特許經(jīng)營承包金匯入如上銀行視為乙方完成付款義務。如甲方賬戶變更應于乙方付款前 5 個工作日書面通知乙方，否則相關(guān)責任由甲方自行承擔。6. 如乙方需在特許經(jīng)營場所所在地注冊成立子公司（或分

50、公司）的，甲乙雙方同意乙方先行按照特許經(jīng)營合同約定支付費用，甲方應按照已付金額提供收款收據(jù)。如乙方在特許經(jīng)營場所所在地子公司（或分公司）營業(yè)執(zhí)照已經(jīng)辦理完畢的，本合同承包主體自動變更為該下屬子公司或分公司,甲方開具發(fā)票及支付特許經(jīng)營承包金都以該子公司或分公司名稱為準。甲方應根據(jù)乙方子公司（或分公司）要求及時提供正式房租發(fā)票調(diào)換已經(jīng)出具的費用收據(jù)；如甲方未及時調(diào)換的，甲方同意乙方子公司（或分公司）暫停支付以后各期特許經(jīng)營承包金直至發(fā)票調(diào)換完畢。六、配套設(shè)施及其他相關(guān)約定 1. 特許經(jīng)營期間，因使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、熱能、通訊、收視等與酒店經(jīng)營相關(guān)的費用由乙方承擔。甲方保證乙方在特許經(jīng)營

51、承包金期間水電煤氣等相關(guān)能源每天 24 小時連續(xù)不中斷地正常使用（政府部門原因除外）。乙方依據(jù)實際使用房屋面積分擔能源費用和相關(guān)損耗費用。2. 乙方在后期房屋裝修、改造過程中，管道、管網(wǎng)、線路等改造必須符合行業(yè)及相關(guān)建筑規(guī)范，不得損壞甲方房屋主體結(jié)構(gòu)；確需甲方提供幫助的，甲方給予乙方必要的支持。3. 房屋廣告位約定：乙方開始特許經(jīng)營后，可自行決定在大堂門口位置、消防通道任意位置、房屋樓頂任意位置、乙方特許經(jīng)營區(qū)域外墻區(qū)域任意位置發(fā)布乙方公司標識廣告（只作自用廣告，無權(quán)對外） ，乙方無需向甲方支付任何費用，期限按本合同有效期執(zhí)行（廣告申請、制作費及日常費用由乙方承擔） 。但不得損壞甲方房屋主體結(jié)

52、構(gòu)，并需辦理有關(guān)手續(xù)。4. 停車場地：甲方特許乙方經(jīng)營范圍內(nèi)的場地和院落供乙方作為停車場免費使用，停車場地使用期限與本合同期限一致。5. 在特許經(jīng)營期間，與房產(chǎn)及土地有關(guān)的稅費和房屋保險費等由甲方自行辦理和承擔費用。 七、房屋維修責任 1. 特許經(jīng)營期間，乙方發(fā)現(xiàn)原賓館房屋主體結(jié)構(gòu)及其原有附屬設(shè)施有損壞或故障時，應及時通知甲方并備案后，然后由乙方斥資維修，全部費用由乙方承擔。 2. 特許經(jīng)營期間，乙方應合理使用并愛護原賓館房屋。因乙方使用不當或不合理使用，致使房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。 3. 特許經(jīng)營期間，甲方保證原賓館房屋及設(shè)施完好處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。如原賓

53、館房屋有安全隱患或者經(jīng)房屋鑒定專業(yè)機構(gòu)鑒定不能滿足乙方改造為賓館酒店使用的,乙方有權(quán)終止合同。甲方對原賓館房屋應定期進行檢查、維護時，應提前 柒 日通知乙方。檢查維護時，乙方應予以配合，甲方應避免對乙方使用原賓館房屋造成影響。 4. 甲方為保證乙方對原賓館房屋建筑裝飾的設(shè)計和改建工作順利進行，甲方同意提供原賓館范圍內(nèi)所有建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖、煤氣等各專業(yè)竣工圖紙，以及歷年來建筑物改建、擴建、拆除等情況的相關(guān)圖紙和資料。乙方須在工程改造完成后將改建圖紙交甲方存檔。對因乙方超標排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款、整改費用由乙方承擔。 5. 在乙方裝修和經(jīng)營期間，涉及與周邊居民或相鄰各方投訴

54、矛盾的，由乙方平息有關(guān)糾紛和協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，甲方應予協(xié)助。 6. 乙方辦理消防、環(huán)保、工商、稅務等相關(guān)營業(yè)手續(xù)時，甲方給予配合并提供有關(guān)文件資料。 7. 在本合同有效期內(nèi)甲方確需對原賓館房屋所在大樓進行改建或擴建的，應事先征得乙方書面同意，并以不影響乙方正常營業(yè)為前提。八、房屋返還時的狀態(tài)1. 除甲方同意乙方繼續(xù)經(jīng)營外，乙方應在本合同特許經(jīng)營期屆滿后的 10 日內(nèi)返還所使用的房屋建筑。2. 乙方返還房屋應符合正常使用的狀態(tài)，其間乙方所做的裝修無需復原，返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自承擔的費用。乙方裝修所添置的可以分離的設(shè)施、設(shè)備和器具等，歸甲方處置。九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押 1. 在特許經(jīng)

55、營期間，甲方同意乙方因經(jīng)營需要轉(zhuǎn)租部分場所；如整體轉(zhuǎn)租需事先征得甲方的書面同意；如果乙方在原賓館房屋所在地已經(jīng)或?qū)⒁O(shè)立下屬子公司或分公司的, 本合同承包主體自動變更為該下屬子公司或分公司,甲方開具發(fā)票及支付租金都以該子公司或分公司名稱為準。 2. 在特許經(jīng)營期間，甲方有權(quán)抵押原賓館房屋，但應當至少提前 30 日書面告知乙方，并保證抵押權(quán)人認可本特許經(jīng)營合同內(nèi)容,不影響乙方的特許經(jīng)營權(quán)。3. 在特許經(jīng)營期間，甲方如需出售處置原賓館房屋，或因資不抵債、銀行抵押或質(zhì)押等需要處理原賓館房屋的，應至少提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。十、解除本合同的條件1. 甲乙雙方同意在特許經(jīng)營期內(nèi)

56、，因不可抗力導致原賓館房屋毀損、滅失的，導致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方互不承擔責任。2. 甲方應本著誠信公平地原則如實告知甲方已知或應知的原賓館房屋拆遷、征用信息，如政府部門對原賓館房屋有征用、拆遷意向時，則甲方應及時通知乙方，如因甲方未能及時告知導致乙方的損失由甲方承擔。雙方同意，如出現(xiàn)當?shù)卣块T有拆遷意向：（1）如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未進行裝修改造前，如乙方知曉當?shù)卣块T有拆遷意向的，乙方可以單方解除合同，雙方互不承擔違約責任；同時乙方也可選擇延遲交付房屋或者先行撤場，待確定該房屋無拆遷風險后進行房屋交接或者重新進場。如延遲交房或乙方撤場后該房屋最終確定被拆遷，則雙方按國家相關(guān)

57、法律法規(guī)、規(guī)定協(xié)議解除特許經(jīng)營合同；如最終該房屋確定為無需動遷的，則雙方根據(jù)乙方進場或重新進場的時間確定特許經(jīng)營期限。 （2）如在乙方進行房屋裝修后，若乙方發(fā)現(xiàn)當?shù)卣块T有拆遷意向的，甲方同意乙方參與動遷方的動遷補償談判，屆時，乙方有權(quán)獲得包括但不限于裝修殘值（含二次裝潢）和經(jīng)營損失的補償（按國家相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行） 。3. 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月特許經(jīng)營承包金的 貳 倍支付違約金；如給對方造成損失，而支付的違約金不足補償該損失的，還應賠償損失與違約金的差額部分：（1）甲方交付的原賓館房屋不能實現(xiàn)特許經(jīng)營目的的，

58、或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的； （2）甲方未按時繳納本合同約定和法律規(guī)定由甲方繳付的費用，嚴重影響乙方經(jīng)營使用的； （3）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞無法修復的； （4）乙方未按照約定擅自整體轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓全部特許經(jīng)營權(quán)且其轉(zhuǎn)讓結(jié)果無法挽回的； （5）乙方每次遲延支付特許經(jīng)營承包金，當甲方每次向乙方發(fā)出書面催款通知兩次后，乙方自第二次收到該催款通知超過 60 天仍未付款的；4. 本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，若甲方在特許經(jīng)營期五年內(nèi)單方變更、終止或解除本合同的，需提前 2 個月向乙方提出，經(jīng)乙方同意且向乙方承擔當年 6 個月特許經(jīng)營承包金的違約金并賠償一定數(shù)額的裝修費用（賠

59、償費用從第一年開始為 100%，之后每年遞減 20%）后方可解除合同；5. 本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，若乙方單方變更、終止或解除本合同的，需提前 2 個月向甲方提出，并向甲方承擔相當于當年 6 個月特許經(jīng)營承包金的違約金后方可解除合同。若乙方單方解除合同的，乙方對房屋所做的全部裝修（含全部設(shè)施、設(shè)備、用具等）歸甲方處置；6. 乙方有違法經(jīng)營行為被有關(guān)管理部門處罰的。十一、違約責任1. 因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛及債務糾紛等情況，造成乙方損失的，甲方應負責全額賠償(包括裝修改造、酒店用品購置、設(shè)備購置及配套設(shè)施、經(jīng)營損失等所有費用)；如造成乙方無法經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相當于本合

60、同當年特許經(jīng)營承包金總額的違約金，違約金不足補償乙方損失的，還應賠償損失與違約金的差額。2. 甲方未按合同約定時間完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方應當向乙方支付合同月特許經(jīng)營承包金 0.05%的違約金。3. 乙方逾期支付特許經(jīng)營承包金的，每逾期一日，乙方需按拖欠特許經(jīng)營承包金的 0.05支付違約金。4. 若甲方提供的房屋沒有土地證、產(chǎn)權(quán)證或提供土地證的土地用途、產(chǎn)權(quán)證的房屋類型不符合商業(yè)用途導致乙方無法在該房屋所在地辦理相關(guān)證照和營業(yè)手續(xù)的，甲方承諾負責辦理該房屋類型變更手續(xù)或盡快辦理產(chǎn)權(quán)證，由此產(chǎn)生費用甲方承擔，因此延誤特許經(jīng)營期免費順延。十二、財產(chǎn)保險1. 雙方各自辦理財產(chǎn)保險，乙方負責