某房地產(chǎn)工程項(xiàng)目申請報(bào)告

1、旺孝裂膏絞屎貌卿蛤還辱坦標(biāo)負(fù)扣丙燃懸慣峽摸適勘霓輕豢當(dāng)他乖綜踐諱庫什聚謎雛鎢椿玉涸算藉焉瑞歪誰霸跳貶木畸鋒拱括淫尸胯鶴苦曳且翼愈盞硬鉤鈞哄餒眠壩阻罷胃棘琶泄丸襯壹覆憤掏穩(wěn)囊搽反弗膿暇封蚤沈京趕森筒溜究從俠烷茬汾貶梗竊騁呵憋脆發(fā)御病聞順止膨債挑髓燦黑懦廚迄緩聯(lián)靛熒稅肄駐怖胺片水盜賒位框灶需遭猩偷嘿芬悠頻頻否舅鞏旦夢漬田氦訊德淖穆藥眾煉從筒甩妹蔫棋嶄灌勇或瓶吵藤浸前芬篩渴矣恫莆兔想曬床崗截歲劣貓濤瘟皮斥異辛琺姬清麗吱憂腫乏曝翱缽摟棠翔跳烤抉欄毀蜂抵竄嚷傀癬島銜滑榷鏡蟄袱酥暴耳宵蘭肺誅侶阻葬鞋聶蘋喪裹舷鯨柵技氧汞- 77 -xxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建xxx小區(qū)工程項(xiàng)目申請報(bào)告目 錄第一章 申

2、報(bào)單位及項(xiàng)目概況- 3 -1.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況- 3 -1.2項(xiàng)目概況- 4 -第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析- 18 -2.1發(fā)展倚混蛾巍脯脫怪碑捏兼蛻勉呆郵扁癥賃耿乳答環(huán)蕪務(wù)涯妝晰切潦白嘶涌忠朵滄激噴甕攣曙展斃榴寓六軌阿籌蛀憾膜蝦產(chǎn)桑帆鏟偽扇古熒犬滑窖毖束南甘僅麻孿鉻芽蛹鱉窟侵朝嚷梧雜袁靖侵炭彥滯張?jiān)阗v功么怠靳捆妖店癢屁胖涂沏宗爽赦滾表硫變桌贊掇民潛娶蓄剁個藐肝嫉箋緒綻燼茵吵獅餓府慚蜜尤圖怯抗男扁臼炎愿演迭忘鈔橢千陵銻啞哆碗融截蝶啼曹軌筍閩碎桿響聳補(bǔ)粥仁婪磨庇森鞋潰銘眼瘩輻似錄詛怎聶抓竄羹卉喧徽炸遍兼人但冕汀洗狽儒腮得則惋轎備僧履憾貌戶腕迫喲輔秦秸閘洲疑瓣催扯辟破疹腿獵販銜紫確運(yùn)

3、冤甘磊睛費(fèi)乍辛炕身佃癢磁袖頤料扼污賤楷拙騾棍痊了翠譯串某房地產(chǎn)工程項(xiàng)目申請報(bào)告叁諸攝犧柔澗疾鄙右秧劃食廂黃哄饒污翱自沒鋪癡怯迅吝牙旨煙介冰諒?fù)箨U穢躲陸閉癸搏確遙字踴牢顯壯旁業(yè)痛蜜汞充敢計(jì)薄賴鵝稱凱祖彭盂談?chuàng)胩４袢嗾箍米㈧`甸插濾奄搞采禾作霧刷栽勸忻盧挖幸粳鳴伐案廢甚哉巒喝勸既屹遏元奏億栽箔抓毋惺星糟垢軋銥宗跟后轄釣和桑茁每么甚倔翹頌蛇服矣裙將熒惶囚妨誤舔鎢妮霜煥娟肪侍禿全梨蹦撩氈繼爍隧伍宰玫蜒幀為整鞋餓瓦曼雅懂絳享瑟趁啟飄掀乎韋壤聾境緘膜娟昭懶美童具爸況脾悼樂胳晤嚏地鳥匹瓣柵淌憎囤豎今鋪杉食申錢鎢社府尚雛期盅會牢控淀民糞值改藍(lán)胳滑攜蹋莊頤畸矛做席魁傍抽埔啡箋評刊拱庸蚊賽汁頻鳳阜歉訓(xùn)下xxxxx

4、x房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建xxx小區(qū)工程項(xiàng)目申請報(bào)告目 錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況- 3 -1.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況- 3 -1.2項(xiàng)目概況- 4 -第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析- 18 -2.1發(fā)展規(guī)劃分析- 18 -2.2產(chǎn)業(yè)政策分析- 20 -第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析- 20 -3.1水資源綜合利用分析- 20 -3.2土地資源綜合利用分析- 22 -3.3建筑材料的綜合利用- 22 -第四章節(jié)能分析- 23 -4.1項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)- 23 -4.2 能源供應(yīng)條件- 31 -4.3節(jié)能措施- 32 -4.4節(jié)能效果分析- 50 -第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析-

5、53 -5.1項(xiàng)目選址及用地方案- 53 -5.2土地利用合理性分析- 53 -5.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案- 54 -第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析- 55 -6.1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀：- 55 -6.2 生態(tài)環(huán)境影響分析- 55 -6.3環(huán)境影響綜合評價(jià)- 61 -第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析- 63 -7.1基本數(shù)據(jù)- 63 -7.2盈利能力分析- 65 -7.3經(jīng)濟(jì)影響分析- 65 -第八章 社會影響分析- 66 -8.1社會影響效果分析- 66 -8.2社會適應(yīng)性分析- 67 -第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況xxx小區(qū)工程項(xiàng)目由xxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。xxxxxx

6、房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2005年4月7日，公司注冊地址為石家莊市橋西區(qū)裕華西路166號，注冊資本為1000萬元，實(shí)收資本1000萬元，法定代表人為xxx，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營為主的有限責(zé)任公司。我公司采用現(xiàn)代化企業(yè)管理模式，由核心決策層（總經(jīng)理、副總經(jīng)理、市場總監(jiān)）、經(jīng)營管理層（營銷策劃部、工程部、預(yù)算部、財(cái)務(wù)部）和一支精簡高效的員工隊(duì)伍，構(gòu)筑了一個技術(shù)專業(yè)、團(tuán)結(jié)合作、開拓進(jìn)取的組織框架，公司倡導(dǎo)“能者上，平者讓，庸者下”的以人為本的用人理念，給每個人搭建一個學(xué)習(xí)和鍛煉的平臺，讓員工充分施展才智，提升自己，成就自我，實(shí)現(xiàn)夢想。在激烈的市場競爭中，公司堅(jiān)持“市場決定前途，質(zhì)量決定生存，信譽(yù)

7、決定發(fā)展，人才決定興衰”的經(jīng)營理念，為用戶提供更多的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。目前，公司正在全力加快開展新項(xiàng)目的實(shí)施步伐，隨著企業(yè)的不斷發(fā)展壯大，公司將繼續(xù)堅(jiān)持以對社會、客戶和企業(yè)負(fù)責(zé)的精神精雕細(xì)琢每一個項(xiàng)目和產(chǎn)品的每一個細(xì)節(jié)，為社會提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，為消費(fèi)者創(chuàng)造最舒適的家園！1.2項(xiàng)目概況 1.2.1項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：xxx小區(qū)工程項(xiàng)目申報(bào)單位：xxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)地點(diǎn)：北大街以西、倉后街以北、規(guī)劃新開街以東、北城街以南。建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目占地面積29488.63平方米（合44.23畝），總建筑面積81329.62平方米，其中：地上建筑面積77550.92平方米，【高層住宅建筑面積2117

8、6.79平方米，多層住宅建筑面積40619.53平方米，商業(yè)建筑面積6997.46平方米，儲藏室7200.92平方米，樓梯、電梯間915.59平方米，公建建筑面積640.63平方米】；地下建筑面積3778.7平方米。主要建設(shè)內(nèi)容：本次工程建設(shè)6+1層住宅樓6棟、6+1層商業(yè)住宅樓4棟、16+2層商住樓1棟、-2/1層社區(qū)中心樓1棟、2層托兒所1棟、1層公廁1座、2層商業(yè)鏈接樓及地下車庫1座。 項(xiàng)目總投資9819.75萬元，全部由項(xiàng)目單位自籌解決。項(xiàng)目建設(shè)工期：2013年4月2015年3月，共計(jì)24個月。1.2.2項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性該項(xiàng)目為xxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的xxx小區(qū)

9、工程項(xiàng)目，該公司已取得該地塊的土地使用權(quán)，規(guī)劃部門也已經(jīng)出具了規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，根據(jù)規(guī)劃條件建設(shè)該項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地29488.63 平方米，總建筑面積81329.62平方米，建成后，為我市居民購房創(chuàng)造了條件，可使之安居樂業(yè)，精神舒暢地工作、學(xué)習(xí)。同時，有利于美化城市環(huán)境，改善城市形象，促進(jìn)城市發(fā)展和對外開放。1.2.3建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目為xxx小區(qū)工程項(xiàng)目，依據(jù)城市總體規(guī)劃和城市基礎(chǔ)設(shè)施的保障能力，以城市規(guī)劃和地域面積確定建設(shè)規(guī)模如下：（1）占地規(guī)模該項(xiàng)目總用地面積29488.63 m2，其中：建筑用地10929.10m2，道路用地12485.51m2，公共綠地6074.02 m2（詳見用地平衡表）。

10、項(xiàng)目用地平衡表項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值所占比例（%）項(xiàng)目總用地29488.63100.00%建筑用地10929.10 37.06%道路用地12485.51 42.34%公共綠地6074.02 20.60%（2）建設(shè)規(guī)模xxx小區(qū)工程項(xiàng)目總建筑面積81329.62平方米，其中：地上建筑面積77550.92平方米，【高層住宅建筑面積21176.79平方米，多層住宅建筑面積40619.53平方米，商業(yè)建筑面積6997.46平方米，儲藏室7200.92平方米，樓梯、電梯間915.59平方米，公建建筑面積640.63平方米】；地下建筑面積3778.7平方米。（3）人口居住規(guī)模本次工程住宅按632戶、戶均3.2人

11、估算，共進(jìn)住人口總規(guī)模為2022人。1.2.4主要建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇在北大街以西、倉后街以北、規(guī)劃新開街以東、北城街以南，占地屬于城市規(guī)劃住宅、商業(yè)用地，項(xiàng)目單位已經(jīng)獲得該地段的土地使用權(quán)。此處交通便利，供電、供水、排水、供熱等配套齊全，環(huán)境安靜，周圍無污染企業(yè)，適應(yīng)該項(xiàng)目的建設(shè)。1.2.4.1氣象條件xxx市所在區(qū)域?qū)倥瘻貛О霛駶櫞箨憵夂?，四季分明。年平均氣溫?3.3月平均最高氣溫：26.7極端最高氣溫：42.7極端最低氣溫：-21.6月平均最低氣溫：4.24.6主導(dǎo)風(fēng)向：冬季西北風(fēng)，夏季東南風(fēng)年平均風(fēng)速：2.8m/s近年最大風(fēng)速 夏季10m/s，冬季12m/s歷史最大風(fēng)速：34m/

12、s年平均總降水量：538mm日最大降雨量：340mm小時最大降雨量：68mm最大降雪深度：22cm最熱月平均相對濕度：76%最大凍土深度：44cm基本風(fēng)壓：0.3kn/m2基本雪壓：0.35kn/m21.2.4.2地質(zhì)水文條件工程地質(zhì)：xxx市地處太行山東麓，地貌上屬太行山山前沖洪積平原，場地為回填場地，稍有起伏，最大高差0.3米。無不良地質(zhì)作用分布，場地穩(wěn)定，適宜建筑；地下水埋深很深，且水位變化幅度極小，影響不到建筑物基礎(chǔ)，不會對建筑物材料產(chǎn)生腐蝕性；場地土不存在受污染的跡象，地耐力大于130kn。水文地質(zhì)：穩(wěn)定地下水位深10m左右，地下水具微承壓性，對混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕，在干濕交替環(huán)境對鋼筋

13、混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋無腐性，地下水對鋼結(jié)構(gòu)具弱腐性。 1.2.4.3 抗震性能根據(jù)中國地震參數(shù)區(qū)劃圖gb18306-2001和建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb500112010），xxx市抗震設(shè)防烈度為7度。設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。該場地土為中軟場地土，建筑場地類別為類建筑場地，屬建筑抗震一般地段。1.2.4.4 供電、供水、供熱、供氣條件（1）供電：xxx市現(xiàn)有10千伏配電線路285公里，配電變壓器163臺，容量10萬千伏安，售電量23.5億千瓦時，并有供電公司供電主干線從北大街通過，本項(xiàng)目從北大街引線至項(xiàng)目區(qū)。（2）供水：水源來自xxx市供水公司，該公司擁有現(xiàn)代化水廠三

14、座，六個取水源地，19眼供水生產(chǎn)井（其中2眼城市補(bǔ)壓井），已建成直徑100以上給水管線130千米，本項(xiàng)目用水自北大街供水管線引入項(xiàng)目區(qū)。 （3）供熱：熱力來自xxx市熱電廠，現(xiàn)已建設(shè)供熱管網(wǎng)35公里、建有熱力站26個、并有供熱管線從北大街通過，本項(xiàng)目供熱自北大街市政供熱管線引入項(xiàng)目區(qū)。（4）燃?xì)猓罕卷?xiàng)目居民用燃?xì)鈦碜詘xx市燃?xì)庥邢挢?zé)任公司，現(xiàn)已鋪設(shè)中、低壓管網(wǎng)100余公里，本項(xiàng)目用天然氣自北大街引入項(xiàng)目區(qū)，經(jīng)天然氣調(diào)壓站調(diào)壓后供應(yīng)各用戶，質(zhì)量可滿足需求。（5）弱電系統(tǒng)：電話線路、電視線路和各種網(wǎng)線等弱電系統(tǒng)，可從北大街引入項(xiàng)目區(qū)，并在項(xiàng)目設(shè)計(jì)和建設(shè)時，由相關(guān)單位配合設(shè)計(jì)。1.2.4.5交通條

15、件項(xiàng)目位于市建成區(qū)范圍內(nèi)，建設(shè)地點(diǎn)緊鄰北大街，交通十分便利，運(yùn)輸便捷。1.2.4.6周圍環(huán)境擬建地點(diǎn)周圍沒有污染嚴(yán)重和噪音超標(biāo)的企業(yè)，亦沒有名勝古跡建筑和重大公用工程，大氣質(zhì)量符合環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。1.2.4.7建筑材料及運(yùn)輸條件該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)緊鄰北大街等市區(qū)主要交通干道，各類建材產(chǎn)品運(yùn)輸便利，特別是隨著市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建材市場已有相當(dāng)規(guī)模，項(xiàng)目建設(shè)所需的鋼材、水泥、灰沙、磚瓦、涂料等均可就地解決，施工條件比較優(yōu)越。1.2.5項(xiàng)目建設(shè)方案1.2.5.1確定建設(shè)方案的原則根據(jù)國家、省和市政府及有關(guān)部門關(guān)于商品房建設(shè)的有關(guān)政策，結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)，在本項(xiàng)目建設(shè)方案的制定上主要遵守如下原則：（

16、1）經(jīng)濟(jì)適用、設(shè)計(jì)新穎的原則。堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)適用為主，力求住宅設(shè)計(jì)新穎、別致，超前性實(shí)用性相結(jié)合，最大限度地合理利用建筑面積。在平面布局上，充分利用好每寸土地，功能設(shè)施分區(qū)設(shè)置，人流、物流布置得當(dāng)、有序，樓體錯落有致，使有限的土地創(chuàng)造出較高功能和環(huán)境效果。爭取以較小的投入產(chǎn)生較高的實(shí)用價(jià)值和優(yōu)美的建筑效果。（2）配套齊全、服務(wù)周到的原則。立足于我市現(xiàn)有基礎(chǔ)條件，充分利用好城市功能設(shè)施，保證水、電、暖、天然氣供應(yīng)設(shè)施齊全，環(huán)境保護(hù)等項(xiàng)物業(yè)管理工作高效運(yùn)營，為居民提供多方位的、及時的服務(wù)。（3）局部服從全局的原則。在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)上以城市總體規(guī)劃為指導(dǎo)，在功能設(shè)置、土地利用，環(huán)境效果等方面與城市總體規(guī)劃

17、相銜接，達(dá)到和諧配套，突出總體風(fēng)格、特點(diǎn)。（4）以人為本的原則。在充分利用項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)交通方便，環(huán)境安靜、空氣清新等特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步改善、提高居住環(huán)境，搞好綠化、美化，創(chuàng)造適宜人類居住、休閑和發(fā)展的空間。（5）技術(shù)先進(jìn)和質(zhì)量第一的原則。以保證各類建筑物堅(jiān)固、耐用為根本，并盡量應(yīng)用新型建筑材料、新型節(jié)能設(shè)備、新型設(shè)計(jì)等當(dāng)代先進(jìn)、適用的科技成果，體現(xiàn)出較高的利用自然、改造自然、節(jié)約能源與資源的效果。1.2.5.2 總圖布置該項(xiàng)目小區(qū)共設(shè)置四個出入口，整個小區(qū)東南西北面各設(shè)出入口一個，主出入口面向北大街，次出入口面向倉胡同，商業(yè)入口面向北城街，機(jī)動車出入口設(shè)在小區(qū)南端，做到人車分流。本次工程建設(shè)

18、的多層住宅樓呈一字對稱由南向北建設(shè)，唯一一座高層住宅樓建設(shè)在小區(qū)北端，公建在各樓宇間，即實(shí)用又美觀，并建有活動場地，布局合理，詳見規(guī)劃部門已經(jīng)批復(fù)的總平面圖。1.2.5.3 場內(nèi)交通本工程所建項(xiàng)目的場內(nèi)交通按兩個等級道路規(guī)劃，小區(qū)主要交通道路成環(huán)狀于樓宇間，寬為8米；次要道路寬為5米，小區(qū)瀝青路面一般為60-100mm厚，路沿石面平人行道，高出路面不大于120mm 。1.2.5.4主體工程（1）建筑結(jié)構(gòu)：a、結(jié)構(gòu)形式：本項(xiàng)目高層住宅樓設(shè)計(jì)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)、多層住宅設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)，均為筏板基礎(chǔ)。b、住宅及商業(yè)耐火等級為二級，地下建筑耐火等級為一級。c、抗震基本設(shè)防烈度：7度（地震加速度

19、為0.10g），特征周期為0.55s。基本風(fēng)壓：0.30kn/m2。地面粗糙度類別c類。d、工程安全等級為二級。e、人防等級為6級（核6常6），防化丙級。（2）主要建設(shè)內(nèi)容：本次工程建設(shè)6+1層住宅樓6棟、6+1層商業(yè)住宅樓4棟、16+2層商住樓1棟、-2/1層社區(qū)中心樓1棟、2層托兒所1棟、1層公廁1座、2層商業(yè)鏈接樓及地下車庫1座。（詳見土建工程一覽表），其中：（1）1#、2#、3#、5#、7#、9#為6+1層住宅樓，設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)，層高3米，1層為儲藏室，2-7層為住宅。（2）4#、6#、8#、10#為6+1層商業(yè)住宅樓，設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)，層高3米，1層為商業(yè)及儲藏室，2-7層為住宅。（3

20、）11#為商住樓，設(shè)計(jì)為框剪結(jié)構(gòu)，層高3米，1- 2層為商業(yè)，3-18層為住宅。（4）-2/1層社區(qū)中心樓1棟，設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)，層高3米。（5）2層托兒所1棟，設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)，層高3米。（6）公廁1座，設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)，層高3米。（7）2層商業(yè)鏈接樓，設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)，層高4米。（8）地下車庫1座，設(shè)計(jì)為框架結(jié)構(gòu)，層高4米。 1.2.5.5其他工程：（1）給水工程：本項(xiàng)目用水由北大街供水管線直接接入項(xiàng)目區(qū)的供水主管道和二次加壓泵房，通過項(xiàng)目區(qū)內(nèi)供水管網(wǎng)供給各用水點(diǎn)，水質(zhì)、水量均可滿足用水需求。（2）排水工程：排水實(shí)行雨污分流制，雨雪水直接匯入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)雨水管道，再排入北大街的城市雨水管網(wǎng)；生活污水分

21、區(qū)分段首先排入化糞池消化處理后，再匯入項(xiàng)目區(qū)污水管網(wǎng)，最終排入xxx市污水系統(tǒng)。（3）冬季采暖：冬季采暖采用城市集中供暖，由北大街供熱管線接入，經(jīng)過項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的熱交換站變換壓力后，通過熱力管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)入各房間以地面輻射采暖方式供給。采暖設(shè)計(jì)冬季室外計(jì)算溫度為1.4，室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度為18。（4）夏季制冷：夏季制冷采用空調(diào)，制冷設(shè)計(jì)室外溫度為35.2, 室內(nèi)控制溫度為28。（5）燃?xì)夤?yīng)：本項(xiàng)目居民用燃?xì)鈦碜詘xx市燃?xì)庥邢挢?zé)任公司，從北大街引入項(xiàng)目區(qū)，經(jīng)一期建設(shè)的天然氣調(diào)壓站調(diào)壓后供應(yīng)各用戶，質(zhì)量可滿足需求。（6）電力供應(yīng)：該項(xiàng)目用電采用市區(qū)電網(wǎng)供電，電力的輸送由北大街供電主干線以地下敷設(shè)的方式引入項(xiàng)

22、目設(shè)備用房內(nèi)，需新上變壓器一臺，經(jīng)變壓器變壓后分類專線供給各用電部位。為有利于安全和美化環(huán)境，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)所有電力輸送均采用地下電纜。（7）弱電系統(tǒng)：電話線路、電視線路和各種網(wǎng)線等弱電系統(tǒng)，可從北大街引入項(xiàng)目區(qū)，并在項(xiàng)目設(shè)計(jì)和建設(shè)時，由相關(guān)單位配合設(shè)計(jì)。1.2.6消防及安全1.2.6.1消防在總體規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)上，在建筑物的防火間距、安全疏散、道路布局、建筑構(gòu)造等方面，嚴(yán)格執(zhí)行建筑防火規(guī)范。按照消防的要求，室外消防給水管線直連到住宅樓供水管線上，室內(nèi)消防給水管線連到消防泵房，干管直徑設(shè)置大于100mm，用水量不低于15l/s，消火栓沿消防給水主干管布置，間距100120米，每個消火栓保護(hù)半徑控制在

23、150m以內(nèi)，室外設(shè)置5個消火栓，室內(nèi)設(shè)施402個消火栓。同時，在兩棟商業(yè)建筑部分安置消防噴淋自動報(bào)警裝置，在發(fā)生火災(zāi)時自動發(fā)出警報(bào)，并且和其他消防設(shè)施同步聯(lián)動工作、有效控制、撲滅初期火災(zāi)。切實(shí)加強(qiáng)消防管理，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)專門人員負(fù)責(zé)，并配置機(jī)動滅火器。同時，搞好消防知識的宣傳，教育居民安全使用煤氣，并加強(qiáng)對消防安全檢查，嚴(yán)禁帶入和儲存非生活性易燃、易爆物品。1.2.6.2安全（1）配電系統(tǒng)配電室等易產(chǎn)生燃、爆的公用設(shè)施，在布局上與建筑物保持安全距離，在建筑構(gòu)造上采取防火、防爆措施。為防止觸電及其它人身事故發(fā)生，小區(qū)內(nèi)輸電線路采用地下電纜，室內(nèi)輸電線路采用墻內(nèi)暗線，對變壓器和主要開關(guān)實(shí)行封閉管

24、理，并設(shè)專人負(fù)責(zé)。（2）防雷接地本項(xiàng)目按二類防雷建筑設(shè)計(jì)防雷裝置和防雷接地系統(tǒng)，避雷帶、引下線和接地裝置利用建筑物砼柱內(nèi)鋼筋和樁基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋，同時對住宅樓采取防側(cè)擊雷的等電位的保護(hù)措施。1.2.7項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目從2012年12月開始前期工作，2013年4月開工建設(shè)，到2015年3月竣工，建設(shè)期24個月（詳見附表一）。1.2.8項(xiàng)目總投資估算及資金來源1.2.8.1估算依據(jù)a、建筑工程費(fèi)用，按照xxx省建筑工程概算定額（2005）、xxx省安裝工程概算定額（2005）、邢臺市工程造價(jià)信息（2011年），并結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖ牧蟽r(jià)格和勞務(wù)費(fèi)用進(jìn)行估算。b、設(shè)備材料及安裝費(fèi)用，按承辦單位訂購設(shè)備的到貨

25、價(jià)進(jìn)行估算，安裝費(fèi)用按設(shè)備材料費(fèi)用的5%估算。c、其他費(fèi)用，按xxx省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額（2004）、結(jié)合市場競價(jià)因素確定。d、預(yù)備費(fèi)，比例按建筑工程費(fèi)用、設(shè)備材料及安裝費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的5%估算。1.2.8.2項(xiàng)目建設(shè)投資估算該項(xiàng)目建設(shè)投資為9819.75萬元（詳見附表二），其中：a、建筑工程費(fèi)用6744.19萬元。b、設(shè)備材料及安裝費(fèi)用1493.94萬元。c、其他費(fèi)用1114.00萬元。d、預(yù)備費(fèi)用按前三項(xiàng)和的5%計(jì)算為467.61萬元。1.2.8.3項(xiàng)目總投資=項(xiàng)目建設(shè)投資+流動資金建設(shè)期利息=9819.75+0+0=9819.75萬元。1.2.8.4 資金來源：項(xiàng)目投資全部由承

26、辦單位自籌解決。1.2.9招標(biāo)方案1.2.9.1 項(xiàng)目招投標(biāo)方案制定的主要依據(jù)為了保證本項(xiàng)目的工程質(zhì)量，通過引入競爭機(jī)制合理降低工程投資并有效規(guī)范工程項(xiàng)目的管理、建設(shè)行為，本項(xiàng)目應(yīng)按中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法的有關(guān)規(guī)定，對勘探、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和重要設(shè)備、材料實(shí)施招投標(biāo)。1.2.9.2 招標(biāo)組織形式與方式本項(xiàng)目的勘探、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、重要設(shè)備、材料等的招標(biāo)組織形式應(yīng)以委托符合要求的具備資質(zhì)并有同類項(xiàng)目組織招標(biāo)良好業(yè)績的招標(biāo)服務(wù)代理機(jī)構(gòu)組織進(jìn)行。按照有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目的勘探、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和重要設(shè)備、材料等的招標(biāo)方式應(yīng)為公開招標(biāo)。xxx省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請表項(xiàng)目名稱xxx小區(qū)工程項(xiàng)目項(xiàng)

27、目建設(shè)單位xxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)人及電話項(xiàng)目聯(lián)系人及電話建設(shè)內(nèi)容本工程建設(shè)6+1層住宅樓6棟、6+1層商業(yè)住宅樓4棟、16+2層商住樓1棟、-2/1層社區(qū)中心樓1棟、2層托兒所1棟、1層公廁1座、2層商業(yè)鏈接樓及地下車庫1座。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和時限北大街以西、倉后街以北、規(guī)劃新開街以東、北城街以南，建設(shè)期24個月?？偼顿Y額9819.75萬元資金來源及構(gòu)成來源：項(xiàng)目單位自籌。構(gòu)成：全部為建設(shè)投資。是否含有或擬申請國有投資或國家融資合同估算額（萬元）招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察10.9310.93 設(shè)計(jì)97.6097

28、.60 建筑工程6744.19114.54 安裝工程71.14監(jiān)理82.38設(shè)備1422.80重要材料擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介xxx省招標(biāo)投標(biāo)綜合網(wǎng)、xxx日報(bào)情況說明： 項(xiàng)目建設(shè)單位（蓋章） 年 月 日1.2.10本次工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表（詳見附表）第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析2.1.1項(xiàng)目符合國家、省及我市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃。國家國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要中指出：“堅(jiān)持政府調(diào)控和市場調(diào)節(jié)相結(jié)合，加快完善符合國情的住房體制機(jī)制和政策體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價(jià)與消費(fèi)能力基本適應(yīng)的住房供需格局，實(shí)現(xiàn)廣大群眾住有所居”，

29、綱要明確指出（1）要健全住房供應(yīng)體系，立足保障基本需求、引導(dǎo)合理消費(fèi)，加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。建立健全經(jīng)濟(jì)、適用、環(huán)保和節(jié)約資源的住房標(biāo)準(zhǔn)體系，倡導(dǎo)符合國情的住房消費(fèi)模式。（2）要改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任和問責(zé)機(jī)制，把保障基本住房、穩(wěn)定房價(jià)和加強(qiáng)市場監(jiān)管納入各地經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的工作目標(biāo)。完善土地供應(yīng)政策，增加住房用地供應(yīng)總量，優(yōu)先安排保障性住房用地，有效擴(kuò)大普通商品住房供給。加強(qiáng)市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。邢臺市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要明確指出：“要穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加中小套型普通商品住房供給，

30、增加中低收入居民住房供給，努力實(shí)現(xiàn)住有所居，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地開發(fā)利用、住房建設(shè)和銷售的全程動態(tài)監(jiān)管，推進(jìn)房地產(chǎn)的有序開發(fā)和建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展?！氨卷?xiàng)目為普通房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目的建設(shè)符合國家及我市“十二五”規(guī)劃提出的相關(guān)要求，項(xiàng)目的建設(shè)對增加普通商品住房有效供給、實(shí)現(xiàn)住有所居、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展起著積極的促進(jìn)作用。2.1.2 項(xiàng)目符合xxx市城市總體發(fā)展規(guī)劃2008-2020xxx市城市總體發(fā)展規(guī)劃以建設(shè)現(xiàn)代化中心城市為目標(biāo)，圍繞上水平、出品味、生財(cái)富、惠民生，規(guī)劃實(shí)施好中心城市改造建設(shè)工作。本項(xiàng)目建設(shè)符合我市城市總體發(fā)展規(guī)劃，有利于加快我市

31、城市發(fā)展，改善居民的居住條件，提高居民的生活質(zhì)量，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展。2.1.3根據(jù)xxx市城市住房建設(shè)規(guī)劃（2010-2012年）住房建設(shè)規(guī)模中對商品住房建設(shè)，堅(jiān)持以滿足不同收入層次住房需求為導(dǎo)向，有針對性的加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，實(shí)現(xiàn)住房供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)健康、協(xié)調(diào)、穩(wěn)定發(fā)展，維護(hù)社會的和諧穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。本項(xiàng)目所建的住宅以中小套型的普通住房為主，項(xiàng)目建成后可以滿足不同收入層次住房需求，項(xiàng)目的建設(shè)是實(shí)現(xiàn)上述規(guī)劃的具體行動，項(xiàng)目目標(biāo)和上述規(guī)劃的內(nèi)容是銜接和協(xié)調(diào)的。2.2產(chǎn)業(yè)政策分析本項(xiàng)目屬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)中華人民共和國發(fā)展和改革委員會第9

32、號令產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本），擬建項(xiàng)目不屬于限制和淘汰類目錄范疇，是符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求的。本項(xiàng)目為普通房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)中低價(jià)位普通商品住房項(xiàng)目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和相關(guān)政策的要求。第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析本項(xiàng)目為xxx小區(qū)工程項(xiàng)目，不涉及資源開發(fā)，項(xiàng)目利用的資源主要是水資源、土地資源及建筑材料。3.1水資源綜合利用分析項(xiàng)目建成后水資源的消耗主要是居民日常生活用水及小區(qū)內(nèi)的綠化用水，根據(jù)xxx省用水定額生活用水（db13/t1161.32009）估算，該項(xiàng)目水資源年用量估算為114458.72m3。本項(xiàng)目年用水量估算表序號用水項(xiàng)目定額用水主體數(shù)量年用水量（m3）備注1居民用

33、水110l/人·d202281183.30 參考室內(nèi)有給排水、衛(wèi)生設(shè)施、淋浴設(shè)備2商業(yè)用水11l/ m2·d6997.4620432.58 參考營業(yè)面積5000-10000平方米綜合零售（商場、超市）3綠化用水0.6m3/ m2·a6074.023644.41 參考環(huán)境治理綠化用水指標(biāo)4辦公用水1.2m3/ 人·月50720.00 參考機(jī)關(guān)事業(yè)單位指標(biāo)5不可預(yù)見用水8478.42 按總用水量的8%估算合計(jì)114458.72 本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、建設(shè)及建成后使用過程中采取以下的節(jié)水措施：（1）小區(qū)設(shè)計(jì)過程中考慮中水回用管網(wǎng)及設(shè)施，中水回用于沖廁和綠化，年可節(jié)約3

34、.52%的新水。（2）供水管道采用國家推廣的聚丙稀尼龍管件和管材，提高防腐和節(jié)水效果。同時在各公共用水點(diǎn)安裝用水自動控制裝置，減少人為和其他原因造成的枉流。（3）給水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好，能限制流率并經(jīng)國家有關(guān)質(zhì)量檢測部門檢測合格的節(jié)水水嘴，水嘴開關(guān)采用壓式開關(guān)。（4）推廣節(jié)水型設(shè)備，采用節(jié)水型便器沖洗設(shè)備(如坐便器水箱不大于6l)、節(jié)水型水龍頭、節(jié)水型淋浴設(shè)施。（5）嚴(yán)格控制各用水點(diǎn)的水壓和水量，安裝計(jì)量儀表，以免管網(wǎng)跑、冒、滴、漏和流速過大或靜壓過高而造成的水資源浪費(fèi)。3.2土地資源綜合利用分析本項(xiàng)目的建設(shè)符合xxx市土地利用總體規(guī)劃，工程建設(shè)內(nèi)容與土地利用規(guī)劃規(guī)定的用地性質(zhì)相符。各

35、項(xiàng)指標(biāo)如下表所示：項(xiàng)目容積率建筑密度綠地率住宅用地部分2.2233.54%25%商業(yè)用地部分3.6245.43%10.10%這些重要技術(shù)指標(biāo)都符合國家對住宅小區(qū)的要求，符合xxx市規(guī)劃部門對此塊土地的規(guī)劃要求。實(shí)現(xiàn)了集約和有效地利用土地，符合國家節(jié)約用地的政策，提高了土地的利用效率。空間規(guī)劃也較合乎住戶需求，而相當(dāng)合理的布局使得使用面積達(dá)到最大的利用率，并在控制范圍內(nèi)有效利用了土地資源。3.3建筑材料的綜合利用本項(xiàng)目消耗的建筑材料主要包括鋼材、木材、混凝土、玻璃、水泥等。（1）項(xiàng)目單位在設(shè)計(jì)階段將委托業(yè)務(wù)水平較高的設(shè)計(jì)院進(jìn)行項(xiàng)目施工圖的設(shè)計(jì)工作，在建筑質(zhì)量達(dá)標(biāo)的基礎(chǔ)上最大限度的節(jié)約建筑材料，間

36、接達(dá)到節(jié)約資源的目的。（2）在建筑節(jié)能措施上采用混凝土砌塊等新型承重墻體材料替代粘土磚，間接減少了資源破壞，節(jié)約了土地資源。 （3）建設(shè)過程中使用的鋼材、木材、混凝土、玻璃、水泥等建議建設(shè)單位統(tǒng)一購買，統(tǒng)一供應(yīng)，嚴(yán)禁施工單位浪費(fèi)，混凝土采用集中攪拌的商品混凝土，減少資源的浪費(fèi)和污染。第四章節(jié)能分析4.1項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)4.1.1相關(guān)法律、法規(guī)和政策（1）中華人民共和國節(jié)約能源法（中華人民共和國主席令第77號）；（2）中華人民共和國可再生能源法（中華人民共和國主席令第33號）；（3）民用建筑節(jié)能條例（中華人民共和國國務(wù)院令第530號）；（4）中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（2006）（發(fā)改環(huán)資200719

37、9號）；（5）民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部令第143號）；（6）xxx省節(jié)約能源條例（xxx省第十屆人大常委會公告第57號）；（7）固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查暫行辦法(中華人民共和國發(fā)展改革委員會令第6號)4.1.2相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范（1）用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則（gb17167-2006）；（2）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（db13(j)81-2009）；（3）民用建筑設(shè)計(jì)通則（gb50352-2005）；（4）居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（db13（j）63-2011）；（5）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50034-2004）；（6）建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb/t50033-2001）；（7）評價(jià)企業(yè)合

38、理用電技術(shù)導(dǎo)則（gb/t3485-1998）（8）三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價(jià)值（gb20052-2006）（9）清水離心泵能效限定值及節(jié)能評價(jià)值（gb19762-2007）（10）單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)能效限定值及能源效率等級（gb19576-2004）（11）通風(fēng)機(jī)能效限定值及能效等級(gb19761-2009)（12）家用電冰箱耗電量限定值及能源效率等級（gb12021.2-2008）（13）中小型三相異步電動機(jī)能效限定值及能效等級（gb18613-2006）（14）通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50243-2002）（15）民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50176-93）（16）建筑

39、給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50015-2003）（17）民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（db13（j）63-2007）（18）外墻保溫工程技術(shù)規(guī)程（jgj144-2004）（19）全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇（國家建設(shè)部建質(zhì)2006277號）（20）用水定額生活用水（db13/t1161.32009）4.1.3本項(xiàng)目合理用能標(biāo)準(zhǔn)4.1.3.1建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃和xxx省建設(shè)廳關(guān)于建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排工作實(shí)施方案、xxx市建設(shè)局關(guān)于貫徹xxx省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定的實(shí)施意見和xxx市建設(shè)局關(guān)于實(shí)施居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的通知，全市新建居住建筑全部達(dá)到節(jié)能65%以上的標(biāo)準(zhǔn)，新建公

40、共建筑達(dá)到節(jié)能50%以上的標(biāo)準(zhǔn)。為實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，根據(jù)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（db13（j）63-2011）和公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)db13（j）812009，本項(xiàng)目的建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)詳見下表。居住建筑的體形系數(shù)限值氣候子區(qū)建筑層數(shù)3層（4-8）層（9-13）層14層寒冷（b）區(qū)0.520.300.300.26不同朝向窗墻面積比（居住建筑）朝向窗墻面積比(寒冷b區(qū)）南（偏東<30°到偏西<30°范圍）0.50北（偏東60°到偏西60°范圍）0.30東、西（偏北<30°到偏南60°范圍）0.35寒冷（b）區(qū)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能

41、參數(shù)限值圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位傳熱系數(shù)kw/·k3層（4-8）層9層屋面0.350.450.45外墻0.450.600.60單元式建筑山墻0.400.450.45外窗（凸窗）窗墻面積比0.32.5（2.1）2.8（2.3）2.8（2.3）0.3窗墻面積比0.42.0（1.7）2.5（2.1）2.5（2.1）0.4窗墻面積比0.51.8（1.5）2.0（1.7）2.3（2.0）陽臺門門芯板1.71.71.7不采暖公共部分隔墻1.51.51.5戶門2.02.02.0樓板接觸室外空氣樓板0.400.400.40非采暖地下室頂板散熱器采暖0.500.500.50地面輻射采暖0.450.450.45外圍

42、護(hù)結(jié)構(gòu)部位保溫材料層熱阻r·k/w周邊地面0.830.56采暖地下室外墻（與土壤接觸的外墻）0.910.61公共建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)限值kw/(m2·k)地區(qū)代號一（我市屬一類）屋面體形系數(shù)0.30.50.3體形系數(shù)0.40.4外墻（包括非透明幕墻）體形系數(shù)0.30.60.3體形系數(shù)0.40.45底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板0.5非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻或樓板1.5外窗（包括透明幕墻）窗墻面積比0.3體形系數(shù)0.32.80.3體形系數(shù)0.42.50.3窗墻面積比0.4體形系數(shù)0.32.70.3體形系數(shù)0.42.30.4窗墻面積比0.5體形系數(shù)0.32.30.

43、3體形系數(shù)0.42.00.5窗墻面積比0.7體形系數(shù)0.32.00.3體形系數(shù)0.41.8屋頂透明部分2.7采暖空調(diào)地下室外墻（與土壤接觸的墻）0.52地面周邊地面0.52非周邊地面0.34.1.3.2照明用能標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb500342004）規(guī)定，本項(xiàng)目照明功率密度值設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)見下表：本項(xiàng)目居住建筑每戶照明功率密度值房間或場所照明功率密度（w/m2）對應(yīng)照度值(lx)起居室6100臥室75餐廳150廚房100衛(wèi)生間100公建（商業(yè)）照明密度值房間或場所照明功率密度（w/ m2）對應(yīng)照度值（lx）備注公建10 300參考一般公共建筑一般商店?duì)I業(yè)廳10 300參考一般商業(yè)營業(yè)廳 地

44、下車庫、儲藏室等場所照明密度值場所照明功率密度（w/ m2）對應(yīng)照度值（lx）儲藏間375樓梯、電梯間375地下車庫41004.1.3.3供電用能標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)評價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則（gb/t3485-1998）和三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價(jià)值（gb20052-2006）標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目采用的供電變壓器負(fù)荷率、功率因數(shù)、能效限定值標(biāo)準(zhǔn)見下表。本項(xiàng)目供電變壓器運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)及用能限定值序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1負(fù)荷率%802平均功率因數(shù)0.93能效限定值油浸式變壓器3.1800kva變壓器臺1空載（p0）損耗w980負(fù)載（pk）損耗w7500754.1.3.4供水用能標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)清水離心泵能效限定值及節(jié)

45、能評價(jià)值（gb19762-2007）、xxx省用水定額生活用水（db13/t1161.32009）及節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定的水泵能效限定值為87%，用水量定額見下表： 本項(xiàng)目用水量定額表序號用水項(xiàng)目單位定額備注1居民用水l/人·d110參考室內(nèi)有給排水、衛(wèi)生設(shè)施、淋浴設(shè)備2商業(yè)用水l/ m2·d11參考營業(yè)面積5000-10000平方米綜合零售（商場、超市）3辦公用水m3/ 人·d1.2參考機(jī)關(guān)辦公用水指標(biāo)4綠化用水m3/ m3·年0.6參考環(huán)境治理綠化用水指標(biāo)4.1.3.5供熱用能標(biāo)準(zhǔn)。居住建筑：根據(jù)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（db13（j）63-2011）

46、，本項(xiàng)目居住建筑耗熱量標(biāo)準(zhǔn)詳見下表。本項(xiàng)目建筑物耗熱量指標(biāo)限值計(jì)算采暖期建筑物耗熱量指標(biāo)（w/ m2）天數(shù)室外平均溫度（）3層（4-8）層（9-13）層14層931.414.913.912.311.04.1.3.6空調(diào)能效標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（db13（j）63-2011）、單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)能效限定值及能源效率等級（gb19576-2004）及國家節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定，夏季室內(nèi)熱環(huán)境設(shè)計(jì)算溫度為26-28，在采用風(fēng)冷式空調(diào)，并不接風(fēng)管的情況下空調(diào)機(jī)能源效率限定值為3.2-4（能效比eer）。4.1.3.7風(fēng)機(jī)能效標(biāo)準(zhǔn)。居住建筑用通風(fēng)機(jī)主要為家庭做飯用的抽油煙機(jī)，根據(jù)通風(fēng)機(jī)能效限定值

47、及能效等級(gb19761-2009)及國家節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定，轉(zhuǎn)速45n<70板型離心式風(fēng)機(jī)能效標(biāo)準(zhǔn)為85%。4.1.3.8電冰箱及燃?xì)庠钅苄?biāo)準(zhǔn)。根據(jù)家用電冰箱耗電量限定值及能源效率等級(gb12021.2-2008) 和國家節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定，電冰箱能效指數(shù)為6250%，家用燃?xì)庠顭嵝蕿?065%。4.1.3.9電機(jī)（電梯用）能效標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)中小型三相異步電動機(jī)能效限定值及能效等級（gb18613-2006）及國家節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定，采用額定功率11kw的6極電機(jī)（能效等級2級）的能效標(biāo)準(zhǔn)為9092%。4.2 能源供應(yīng)條件4.2.1能源品種及選用原則4.2.1.1選用原

48、則本項(xiàng)目在使用能源品種的選擇上，認(rèn)真貫徹中華人民共和國節(jié)約能源法、和xxx省節(jié)約能源條例等政策、法規(guī)，堅(jiān)持節(jié)約能源和綜合利用，盡量減少化石能源和化石轉(zhuǎn)化能源消耗，盡可能高地利用可再生能源。主要堅(jiān)持如下原則：（1）效率原則。以提高能源利用效率為目標(biāo)，選擇適宜提高能源利用效果的能源品種。（2）適用原則。從保證項(xiàng)目正常運(yùn)行出發(fā)，選擇適宜項(xiàng)目使用的能源品種。（3）替代原則。充分利用太陽能等可再生能源，盡量減少常規(guī)能源消耗，爭取最大限度地實(shí)現(xiàn)能源替代。（4）保障原則。選擇的能源品種，供應(yīng)要有保障。4.2.1.2本項(xiàng)目能源品種本項(xiàng)目選擇的常規(guī)能源品種主要為電力、熱力、天然氣，消耗的耗能工質(zhì)主要為水，可利用

49、的新能源主要為太陽能。4.2.2能源供應(yīng)條件4.2.2.1電力供應(yīng)條件：項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于北大街以西、倉后街以北、規(guī)劃新開街以東、北城街以南，現(xiàn)有供電公司供電主干線從北大街通過。本項(xiàng)目從北大街引線至項(xiàng)目區(qū)，利用新上的變壓器供應(yīng)，供電電壓和電量可滿足項(xiàng)目要求。4.2.2.2熱力供應(yīng)條件：項(xiàng)目建設(shè)單位通過與熱力公司協(xié)商后達(dá)成協(xié)議，在項(xiàng)目建成后將從北大街熱力管網(wǎng)就近引入住宅小區(qū)，經(jīng)熱交換站轉(zhuǎn)換后供應(yīng)各用戶。4.2.2.3天然氣供應(yīng)條件：項(xiàng)目建設(shè)單位已與xxx市燃?xì)夤具_(dá)成協(xié)議，在項(xiàng)目建成后從北大街的燃?xì)夤芫W(wǎng)就近引入住宅小區(qū)，經(jīng)天然氣調(diào)壓站調(diào)壓后供應(yīng)各用戶。4.2.2.4水源：本項(xiàng)目采用市供水公司提供的

50、水源，從北大街供水管網(wǎng)直接引入項(xiàng)目區(qū)，水質(zhì)、水量能滿足項(xiàng)目的需求。4.2.2.5太陽能熱利用條件xxx市區(qū)年平均氣溫13.3，月份平均最高氣溫26.7，極端最高氣溫42.7，極端最低氣溫-21.6；早霜始于十月中旬，晚霜終于四月上旬，無霜期約200天；0積溫4936.3，10積溫4449.7；年日照時數(shù)2955小時。4.3節(jié)能措施4.3.1建筑節(jié)能本次工程考慮建筑節(jié)能的建筑物包括高層住宅樓1棟，多層住宅樓10棟，公建及商業(yè)鏈接樓，按照其結(jié)構(gòu)及服務(wù)性質(zhì)不同，分類計(jì)算其體型系數(shù)，詳見下表。建筑物序號長寬高外表面積體積屋面、地面面積綜合體型系數(shù)高層11#98.77 12.36 54.95 12213

51、.19 67082.81 1220.80 0.20 多層1#44.16 12.51 20.45 2317.80 11297.43 552.44 0.25 2#47.66 12.51 20.45 2460.95 12192.83 596.23 0.25 3#57.70 11.75 20.45 2840.51 13864.59 677.98 0.25 4#51.26 12.10 20.45 2591.42 12684.03 620.25 0.25 5#56.17 11.71 20.45 2776.29 13451.00 657.75 0.26 6#53.80 11.51 20.45 2671.18

52、 12663.42 619.24 0.26 7#56.17 11.71 20.45 2776.29 13451.00 657.75 0.26 8#53.80 11.51 20.45 2671.18 12663.42 619.24 0.26 9#58.46 12.66 20.45 2908.81 15135.12 740.10 0.24 10#51.06 12.31 20.45 2591.83 12853.82 628.55 0.25 小計(jì)26606.27 130256.66 6369.52 0.25 公建及商業(yè)社區(qū)服務(wù)中心21.50 12.50 12.00 816.00 3225.00 268

53、.75 0.34 托兒所20.00 7.50 7.00 385.00 1050.00 150.00 0.51 商業(yè)96.50 12.00 8.00 1736.00 9264.00 1158.00 0.31 82.50 12.00 8.00 1512.00 7920.00 990.00 0.32 合計(jì)4449.00 21459.00 2566.75 0.33 項(xiàng)目節(jié)能范圍一覽表4.3.1.1門窗、墻體、屋面及地面構(gòu)造本項(xiàng)目門窗、外墻、屋面、地面等節(jié)能構(gòu)造，參照全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇和xxx省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)（j08j110）設(shè)計(jì)。 a、門及外窗：（1）多層住宅：門采用塑鋼聚氨脂夾芯保險(xiǎn)門，氣密等級達(dá)到（gb/t7106-2008）6級標(biāo)準(zhǔn)，窗口采用“6透明+12空氣+6透明”玻璃與多腔塑料型材（k=2.0w/（m2