工程施工合同類別

1、篇一：建設工程施工合同的類型及選擇一、 建設工程施工合同的類型按計價方式不同， 建設工程施工合同可以劃分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三大類。根據(jù)招標準備情況和建設工程項目的特點不同，建設工程施工合同可選用其中的任何一種。1、總價合同總價合同又分為固定總價合同和可調(diào)總價合同。（ 1）固定總價合同。承包商按投標時業(yè)主接受的合同價格一筆包死。在合同履行過程中，如果業(yè)主沒有要求變更原定的承包內(nèi)容， 承包商在完成承包任務后，不論其實際成本如何，均應按合同價獲得工程款的支付。采用固定總價合同時， 承包商要考慮承擔合同履行過程中的全部風險，因此，投標報價較高。固定總價合同的適用條件一般為： 工程招標

2、時的設計深度已達到施工圖設計的深度，合同履行過程中不會出現(xiàn)較大的設計變更， 以及承包商依據(jù)的報價工程量與實際完成的工程量不會有較大差異。 工程規(guī)模較小， 技術不太復雜的中小型工程或承包內(nèi)容較為簡單的工程部位。這樣，可以使承包商在報價時能夠合理地預見到實施過程中可能遇到的各種風險。 工程合同期較短（一般為 1 年之內(nèi)），雙方可以不必考慮市場價格浮動可能對承包價格的影響。（ 2）可調(diào)總價合同。這類合同與固定總價合同基本相同，但合同期較長（ 1 年以上），只是在固定總價合同的基礎上， 增加合同履行過程因市場價格浮動對承包價格調(diào)整的條款。由于合同期較長， 承包商不可能在投標報價時合理地預見1 年后市場

3、價格的浮動影響，因此，應在合同內(nèi)明確約定合同價款的調(diào)整原則、方法和依據(jù)。 常用的調(diào)價方法有：文件證明法、票據(jù)價格調(diào)整法和公式調(diào)價法。2、單價合同單價合同是指承包商按工程量報價單內(nèi)分項工作內(nèi)容填報單價，以實際完成工程量乘以所報單價確定結算價款的合同。承包商所填報的單價應為計入各種攤銷費用后的綜合單價，而非直接費單價。單價合同大多用于工期長、技術復雜、 實施過程中發(fā)生各種不可預見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設周期，初步設計完成后就進行施工招標的工程。單價合同的工程量清單內(nèi)所開列的工程量一般為估計工程量，而非準確工程量。3、成本加酬金合同成本加酬金合同時將工程項目的實際造價劃分為直

4、接成本費和承包商完成工作后應得酬金兩部分。工程實施過程中發(fā)生的直接成本費由業(yè)主實報實銷，另按合同約定的方式付給承包商相應報酬。成本加酬金合同大多適用于邊設計、 邊施工的緊急工程或災后修復工程。由于在簽訂合同時，業(yè)主還不可能為承包商提供用于準確報價的詳細資料， 因此，在合同中只能商定酬金的計算方法。在成本加酬金合同中， 業(yè)主需承擔工程項目實際發(fā)生的一切費用，因而也就承擔了工程項目的全部。而承包商由于無風險，其報酬往往也較低。按照酬金的計算方式不同， 成本加酬金合同的形式有： 成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮動酬金合同、目標成本加獎罰合同等。在傳統(tǒng)承包模式下，不同計1-1價方

5、式的合同類型比較見表二、 建設工程施工合同類型的選擇建設工程施工合同的形式繁多、特點各異， 業(yè)主應綜合考慮以下因素選擇不同計價模式的合同：1、工程項目的復雜程度規(guī)模大且技術復雜的工程項目，承包風險較大， 各項費用不易準確估算，因而不宜采用固定總價合同。 最好是有把握的部分采用總價合同，估算不準的部分采用單價合同或成本加酬金合同。有時，在同一工程項目中采用不同的合同形式，是業(yè)主和承包商合理分擔施工風險因素的有效辦法。2、工程項目的設計深度施工招標時所依據(jù)的工程項目設計深度，經(jīng)常是選擇合同類型的重要因素。招標圖紙和工程量清單的詳細程度能否使投標人進行合理報價，取決于已完成的設計深度。表2-1 中列

6、出了不同設計階段與合同類型的選擇關系。表 2-1 不同設計階段與合同類型選擇3、工程施工技術的先進程度如果工程施工中有較大部分采用新技術和新工藝， 當業(yè)主和承包商在這方面過去都沒有經(jīng)驗，且在國家頒布的標準、規(guī)范、定額中又沒有可作為依據(jù)時，為了避免投標人盲目地提高承包價款或由于對施工難度估計不足而導致承包虧損， 不宜采用固定價合同，而應選用成本加酬金合同。4、工程施工工期的緊迫程度有些緊急工程（如災后恢復工程等） 要求盡快開工且工期較緊時，可能僅有實施方案，還沒有施工圖紙，因此，承包商不可能報出合理的價格，宜采用成本加酬金合同。對于一個建設工程項目而言， 采用何種合同形式不是固定的。 即使在同一

7、個工程項目中，各個不同的工程部分或不同階段， 也可采用不同類型的合同。 在劃分標段、進行合同策劃時，應根據(jù)實際情況，綜合考慮各種因素后再作出決策。一般而言，在合同工期在 1 年以內(nèi)且施工圖設計文件已通過審查的建設工程，可選擇總價合同；緊急搶修、救援、救災等建設工程， 可選擇成本加酬金合同；其他情形的建設工程，均宜選擇單價合同。篇二：建設工程施工合同的類型建設工程施工合同的類型總價合同又包括固定總價合同和可調(diào)值總價合同 ;單價合同包括估算工程量單價合同和純單價合同 ;而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金額酬金合同、成本加獎罰合同、最高限額成本加固定最大酬金合同。一般情況下分

8、為三大類型， 即總價合同、 單價合同和成本加酬金合同?？們r合同又包括固定總價合同和可調(diào)值總價合同 ;單價合同包括估算工程量單價合同和純單價合同 ;而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金額酬金合同、成本加獎罰合同、最高限額成本加固定最大酬金合同。因此， 建設工程施工合同 (gf -1999-0201)第三部分專用條款中第六款 “合同價款與支付” 中對于合同價款的三種方式：固定價格合同、可調(diào)價格合同、成本加酬金合同的提法有所不妥。而且，這本施工合同示范文本是適用于工程量清單招標的工程， 而通過直接發(fā)包、 施工圖招標選擇施工單位的工程，這本施工合同示范文本中許多條款不大適用。 有

9、的同志以為建設工程施工合 可以管好 (gf -1999-0201)同所有的工程， 以至于只要把它拿來填上就行了，這顯然是對合同的誤解，合同計價形式是多種多樣的，不是一個“示范文本”可以管住的。合同管理是從政府、合格的中介機構到訂約各方面所必須付出比目前大得多的精力從事的一件大事，因此，對建筑市場建設各方來說，弄清各種類型的計價方法、優(yōu)缺點和使用時機是非常必要的。接下來，簡單介紹一下各種計價方式。篇三：施工合同類型一、施工合同類型內(nèi)容 按照計價方式不同，施工合同可以分為總價合同、單價合同、成本加酬金合同。1總價合同2單價合同單價合同是施工合同類型中最主要的一類合同類型。就招標投標而言，采用單價合

10、同時一般由招標人提供詳細的工程量清單，列出各分部分項工程項目的數(shù)量和名稱，投標人按照招標文件和統(tǒng)一的工程量清單進行報價。單價合同適用的范圍較為廣泛，其風險分配較為合理，并且能夠鼓勵承包人通過提高工效、管理水平等手段從節(jié)約成本中提高利潤。 單價合同的關鍵在于雙方對單價和工程量的計算和確認，其一般原則是“量變價不變” ：量，工程量清單所提供的量是投標人投標報價的基礎，并不是工程結算的依據(jù)； 工程結算時的量， 是承包人實際完成的工程數(shù)量，但不包括承包人超出設計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的實際工程量。價，是中標人在工程量清單中所填報的單價（費率），在一般情況下不可改變。 工程結算時，按 照實際完成

11、的工程量和工程量清單中所填報的單價（費率）辦理。按照單價的固定性， 單價合同又可以分為固定單價合同和可調(diào)單價合同，其區(qū)別主要在于風險的分配不同。固定單價合同，承包人承擔的風險較大，不僅包括了市場價格的風險，而且包括工程量偏差情況下對施工成本的風險。 可調(diào)單價合同， 承包人僅承擔一定范圍內(nèi)的市場價格風險和工程量偏差對施工成本影響的風險； 超出上述范圍的，按照合同約定進行調(diào)整。3成本加酬金合同成本加酬金合同是由發(fā)包人向承包人支付工程項目的實際成本，并按照事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。 對于酬金的約定一般有兩種方式： 一是固定酬金，合同明確一定額度的酬金， 無論實際成本大小， 發(fā)包人都按照

12、約定的酬金額度進行支付；二是按照實際成本的比率計取酬金。 采用成本加酬金合同， 發(fā)包人需要承擔項目實際發(fā)生的一切費用，承擔幾乎全部的風險；而承包人，除了施工風險和安全風險外，幾乎無風險，其報酬往往也較低。這類合同的主要缺點在于發(fā)包人對工程造價不易控制， 承包人也不注意降低項目成本，不利于提高工程投資效益。 成本加酬金合同主要適用于以下幾類項目：（ 1）需要立即開展工作的項目，如震后的救災工作；（ 2）新型的工程項目，或者對項目內(nèi)容及技術經(jīng)濟指標未確定的項目；（ 3）風險很大的項目。案例 萬禾花園項目為了趕進度，在設計圖紙未齊全的情況，與承包商簽訂施工合同。合同約定：本工程合同采用平方米造價大包

13、干結算。但在施工過程中發(fā)生了一系列設計變更：建筑面積增大，樓梯從直型改為弧型，加蓋錐屋頂?shù)?，由此引起工程竣工結算糾紛。請問：該工程采用總價合同是否合適？應采用什么合同方式？結果 1、本工程不適宜采用總價合同。2、本工程宜采用單價合同。點評 1、總價合同適合范圍詳見 內(nèi)容 。2、單價合同適用范圍詳見內(nèi)容 ，尤其是在工程量清單計價模式下，采用單價合同更有利于辦理竣工結算。二、合同價款內(nèi)容 1、約定：發(fā)包人承包人應在協(xié)議書中約定合同價款。招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)中標通知書的中標價款在協(xié)議書中約定。 非招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)雙方確定施工圖預算的總造價在協(xié)議書中約定。2、調(diào)整因

14、素：除合同另有約定外，調(diào)整因素應包括：(1) 工程量的偏差；(2) 工程變更；(3) 物價及后繼法律法規(guī)的變化；(4) 費用索賠事件或發(fā)包人負責的其他情況；(5) 工程造價管理機構發(fā)布的造價調(diào)整；(6) 專用條款約定的其他調(diào)整因素。案例 廣東某科技項目依照 廣東省建設工程施工合同范本(2006 版)，合同雙方按中標通知書的中標價約定合同價款，但沒有約定調(diào)整合同價款因素。由于業(yè)主委托中介機構編制工程量清單出現(xiàn)失誤， 且業(yè)主通知該項目加建二層，導致工程主體封頂后工程量大大增加。問：就發(fā)生事件，該項目應怎樣確定合同價款？結果 不考慮其他事件， 本項目應在原合同價款基礎上調(diào)整下列合同價款：1、工程量偏

15、差引起的增減價款。2、工程設計變更發(fā)生的增加價款。點評 施工合同沒有另外約定合同價款調(diào)整事宜的，視為按照上述因素調(diào)整合同價款。這也完全符合國際施工合同條件的通用做法。工程量偏差、工程變更，是上述調(diào)整合同價款的二個因素，所以本項目應相應調(diào)整由此引起的合同價款。三、施工合同主體內(nèi)容 1、法律依據(jù)：1999 年 3 月 15 日九屆全國人大二次會議通過并于 1999 年 10 月 1 日起實施的中華人民共和國合同法 ，對建設工程施工合同做了明確的規(guī)定。施工合同是一種民事合同，合同的雙方是平等的民事主體。無論發(fā)包人是國家機關、企業(yè)法人還是一般的公民，其與承包人的法律地位都是平等的。 為了滿足工程施工和

16、質(zhì)量等需要，建筑法對承包人進行了約束，要求其必須具備國家相應資質(zhì)條件和履行施工合同的能力，承包人必須是企業(yè)法人。而對于發(fā)包人，既可以是具備法人資格的國家機關、事業(yè)單位、企業(yè)單位和社會團體，也可以依法登記的個人合伙企業(yè)、 個體經(jīng)營戶或者是個人， 即一切以協(xié)議、法律等要求且具備合法手續(xù)，承認全部合同條件， 自愿和有能力履行合同約定義務的合同當事人。為確保工程款能及時予以支付，發(fā)包人必須具備支付工程價款的能力。2、主體資格：施工合同主體的單位一般要求是法人單位，特別是合同當事人雙方，均要求具有法人資格。 除了私人自建住宅外，要求發(fā)包人一般應是經(jīng)國家批準的工程建設項目的法人，而且應落實投資計劃，具備相應的協(xié)調(diào)能力。承包人要求必須是企業(yè)法人，而且具備符合國家相應資質(zhì)要求的施工企業(yè)。無營業(yè)執(zhí)照或無承包資質(zhì)的單位不能作為建設工程施工合同的承包人，資質(zhì)等級低的不能越級承攬建設工程。3、權利和義務：首先，施工合同是雙方行為的準則。在工程施工過程中，不論是承包人還是發(fā)包人，其一切行為和職責都要以施工合同為依據(jù)， 雙方必須按照合同辦事；其次，施工合同制約著發(fā)包人和承包人的行為， 要求雙方嚴