中海紫御觀邸小區(qū)分析

1、小區(qū)分析 -中海紫御觀邸制作人 齊黎明小區(qū)基本信息物業(yè)類別：住宅 公寓 寫字樓 商業(yè)建筑類別：高層建筑面積：19.4萬(wàn)平米（住宅約60%商業(yè)15%辦公25%)規(guī)劃總戶數(shù)：近500戶容積率：4.50綠化率：25.10%開發(fā)商：中海地產(chǎn)青島公司總體規(guī)劃理念享盡城市繁華大型法式主題景觀豪宅-功能多元 滿足人類不同生活工作休閑需求 house(住宅）office(寫字樓) shoppingmall(商業(yè)) apartment(公寓)park(公園） -豪華大宅 精裝高端配置，打造完美生活-錯(cuò)落行列式規(guī)劃，構(gòu)成了外閉內(nèi)開，藏風(fēng)聚氣的空間格局 小區(qū)交通分析周邊交通發(fā)達(dá)：位于延吉路與山東路交匯處，南側(cè)有寧夏

2、路快速路，北側(cè)有鞍山路快速路；周邊有多條公交線路不用換乘直達(dá)青島各商圈，三甲醫(yī)院，學(xué)校等。小區(qū)周邊配套分析：總結(jié)：極佳處于cbd,隔山東路有青島市圖書館，北邊海泊河，周邊教育、醫(yī)療配套完善；超市、餐飲、金融等配套可就近解決。規(guī)劃圖一規(guī)劃圖二規(guī)劃組織結(jié)構(gòu) 規(guī)模為組團(tuán)（300-700戶）該項(xiàng)目500戶公共服務(wù)設(shè)施（寫字樓，裙樓商業(yè)，沿海泊河商業(yè)）道路與停車設(shè)施（沿延吉路，山東路商業(yè)停車位和內(nèi)部地下停車場(chǎng)）教育設(shè)施暫時(shí)沒發(fā)現(xiàn)綠地與戶外活動(dòng)場(chǎng)地（研路網(wǎng)布置點(diǎn)狀活動(dòng)空間，無(wú)球 場(chǎng)）空間層次與組合（庭院似，建筑圍繞中庭布置，圍合感強(qiáng)，領(lǐng)域感強(qiáng)，公私分明，對(duì)外對(duì)內(nèi)條理清晰）項(xiàng)目道路分析：入口：貼山東路人行主

3、入口，海泊河一人行次入口車行入口，延吉路一人車混合入口一車行入口交通組織：組團(tuán)內(nèi)部全人行，入口混合方式路網(wǎng)布局：組團(tuán)內(nèi)部人行沿中庭即建筑物結(jié)合景觀規(guī)劃綜合布置，為波浪形優(yōu)點(diǎn)：根據(jù)組團(tuán)結(jié)構(gòu)，路網(wǎng)布局正確，形成良好的趣味性；路網(wǎng)功能多樣化，組織結(jié)構(gòu)兼游園缺點(diǎn)：通達(dá)性不夠景觀分析： 法式皇家園林注重儀式感華麗精致多級(jí)疊水豐富樹種，大型喬木多涼亭，廊架座椅優(yōu)點(diǎn)：五大景觀組團(tuán)，確保均質(zhì)，均好；用景觀定制環(huán)境標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，細(xì)部精雕細(xì)琢；景觀多樣性（灌木，喬木，水景，涼亭）；藝術(shù)感強(qiáng)，私密性強(qiáng)（深宅大院）缺點(diǎn)：沒有一個(gè)集中的場(chǎng)所使得校區(qū)各棟樓的居民交流（系統(tǒng)的缺點(diǎn)）建筑設(shè)計(jì)-新古典主義art deco建筑風(fēng)格高貴、古典氣質(zhì)，大膽的輪廓，幾何的形體，階梯的造型等主要的art deco風(fēng)格運(yùn)用到此項(xiàng)目中，營(yíng)造出高貴典雅的氣質(zhì)，不失厚重感的同時(shí)，增加了時(shí)尚氣息與設(shè)計(jì)美感 注重大堂入戶設(shè)計(jì)：底層架空 厚重的柱子 石材拼花 雕塑增加回家儀式感 大堂兼會(huì)客 優(yōu)點(diǎn)：居住、生活、娛樂空間巧妙區(qū)隔；動(dòng)靜分區(qū)切換自如客餐廳、布局方正缺點(diǎn)：客廳和書房較近，容易形成干擾；主臥面寬較窄，近深較長(zhǎng)優(yōu)點(diǎn)：客餐廳生活分區(qū)合理，動(dòng)靜之間互不干