薊縣盤山健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告

1、1 薊縣健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 對天津市規(guī)劃局匯報薊縣健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 2 薊縣健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 簡報內(nèi)容簡報內(nèi)容規(guī)劃背景說明計劃定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展構想空間布局構想計劃操作可行性評估12343 薊縣健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 規(guī)劃背景說明1規(guī)劃范圍說明上位計劃規(guī)范相關領導指示及規(guī)劃依據(jù)三大規(guī)劃原則前期關鍵工作三大關鍵課題234壹564 薊縣健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 薊縣地處以北京、天津、 唐山、承德四市為主的 京津冀地區(qū)的腹心地帶。 薊縣位處京津一小時經(jīng)濟圈。 周邊城市功能定位 北京：政治和服務業(yè)核心 天津：北方經(jīng)

2、濟中心 承德：休閑療養(yǎng)度假基地 唐山：第二產(chǎn)業(yè)城市 薊縣定位為： 京津冀地區(qū)重要風景旅游區(qū) 重點發(fā)展旅游業(yè)和輕加工業(yè) 天津北部重要節(jié)點和歷史文化特色的現(xiàn)代化新城天津北京薊縣唐山承德薊縣1.5小時公路交通圈88k220k115k60k項目基地范圍及發(fā)展現(xiàn)況1規(guī)劃背景說明5 薊縣健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 15,053畝(1,003.5公頃)4,735畝(315.67公頃)3,728畝(248.5公頃) 盤山功能區(qū)健康養(yǎng)生項目區(qū)用地面積為: 18,964畝。 盤山路(薊官公路)以北區(qū): 規(guī)劃總面積共10,501畝。 盤山路(薊官公路)以南為社保基金預定地，面積共8,463畝， 其概念性

3、規(guī)劃由用地單位具體提出，不再本次匯報范圍。3,684畝(245.63ha)新城盤養(yǎng)之苑4,735畝(315.67ha)3,728畝(248.52ha) 10,501畝 (700.06ha)御乾莊園及盤龍溪谷868畝(57.93ha)盤谷寺 171.3畝(11.42ha)盤 山路規(guī)劃背景說明6 薊縣健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 肘各莊村官莊鎮(zhèn)發(fā)電廠北后子峪村西后子峪村東后子峪村大彩各莊村塔院村薊 縣盤山路薊平高速公路燕山西大街規(guī)劃背景說明7 薊縣健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 123規(guī)劃背景說明8 薊縣健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 塔院彩各莊700m500m新農(nóng)村安置

4、區(qū): 規(guī)劃背景說明上位計劃規(guī)范薊縣盤山功能區(qū)控制性詳細規(guī)劃規(guī)定: 健康養(yǎng)生項目區(qū)用地的20%作為城市建設用地， 建筑密度50%， 高度30%) 盤金路退縮500m范圍 高速兩側退縮700m范圍優(yōu)先保留范圍 聚落分布位置 高壓電塔與路線分布位置原有規(guī)劃配合 確保與主要規(guī)劃道路銜接 避開已批地/已規(guī)劃地塊31 薊縣健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 空間布局構想空間發(fā)展架構2適宜開發(fā)區(qū)位分布32 薊縣健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 空間布局構想空間發(fā)展架構2十字田園地景走廊劃分主題分區(qū)n 東西向燕山西大街與南北向盤金路以寬廣綠帶方式，形成通過本園區(qū)之開闊田園意象，并將基地切分為數(shù)個獨立

5、區(qū)塊。燕 山 西 大 街盤金路33 薊縣健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 空間布局構想空間發(fā)展架構2隱于田園間的主題養(yǎng)生組團n 各養(yǎng)生組團隱藏于地景走廊后方，形成低調(diào)不受干擾的優(yōu)質(zhì)生活簇群。n 各組團以主題設施為養(yǎng)生體驗核心，再向四周延伸養(yǎng)生生活小區(qū)/渡假村。盤山文化組團盤山文化組團健康養(yǎng)生組團健康養(yǎng)生組團觀光醫(yī)療組團觀光醫(yī)療組團社?；痧B(yǎng)生小社?；痧B(yǎng)生小區(qū)區(qū)34 薊縣健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 空間布局構想空間發(fā)展架構2兩個商業(yè)服務核心支持各組團需求n 建立北大南小兩個服務核心區(qū)，配置于各組團皆易于通達的中心位置，支持一般性休閑娛樂與商業(yè)購物需求。n 燕山西大街西側進入本

6、養(yǎng)生園區(qū)入口處，配置養(yǎng)生園區(qū)願景館，形成自高速公路進入本區(qū)之第一入口意象。北區(qū)觀光醫(yī)療核心北區(qū)觀光醫(yī)療核心願景館預定地願景館預定地北區(qū)商業(yè)核心北區(qū)商業(yè)核心南區(qū)商業(yè)核心南區(qū)商業(yè)核心南區(qū)觀光醫(yī)療核心南區(qū)觀光醫(yī)療核心35 薊縣健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 空間布局構想空間發(fā)展架構2養(yǎng)生休閒小徑創(chuàng)造體驗園區(qū)的豐富行進體驗n 以繞行全區(qū)的蜿蜒小徑，串連各養(yǎng)生組團、核心商業(yè)服務區(qū)，以及養(yǎng)生小區(qū)/渡假村，做為園區(qū)內(nèi)聯(lián)繫各組團的特色景觀道路。n 配合地形變化，於養(yǎng)生休閒小徑兩側設置寬廣且具變化的緩衝綠地，堤供體驗園區(qū)田園與山林景致的最佳路線。養(yǎng)生休閒小徑養(yǎng)生休閒小徑36 薊縣健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃

7、 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 空間布局構想空間發(fā)展架構2散布于田園中的低密度養(yǎng)生小區(qū)與渡假村n 避開既有聚落、坡度陡峭不可開發(fā)區(qū)、開發(fā)限制區(qū)，配置養(yǎng)生小區(qū)與渡假村，創(chuàng)造高優(yōu)質(zhì)田園生活氛圍。n 各小區(qū)內(nèi)配置核心公共設施空間，規(guī)劃如體育場、圖書館、養(yǎng)生花園等，形成各具特色的小區(qū)風情。盤山文化組團盤山文化組團社?；痧B(yǎng)生小社保基金養(yǎng)生小區(qū)區(qū)健康養(yǎng)生組團健康養(yǎng)生組團商業(yè)核心組團商業(yè)核心組團觀光醫(yī)療組團觀光醫(yī)療組團37 薊縣健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 空間布局構想空間發(fā)展架構2對養(yǎng)生組團干擾最小的安置區(qū)配置n 優(yōu)先選擇與區(qū)外既有聚落關系最密切之位置，提升原住居民遷移后之環(huán)境適應性。n 利用鐵道、規(guī)劃園道之

8、分隔，使安置區(qū)之生活與養(yǎng)生組團保持適當緩沖，減少彼此可能產(chǎn)生之干擾沖突。農(nóng)村安置用地農(nóng)村安置用地38 薊縣健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 空間布局構想農(nóng)村安置計劃3滿足盤山控規(guī)需求動遷人數(shù)為 1.15 萬人所需面積 70 公頃n 支持盤山范圍之安置需求。n 與規(guī)劃區(qū)新開發(fā)保持最低限度緩沖空間。塔院40.6公頃29.4公頃39 薊縣健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 r15r13r14r11r12f1f2r2r1z1空間布局構想土地使用計劃4用地性質(zhì)用地性質(zhì) 文化娛樂用地z 教育用地e 醫(yī)療用地m 農(nóng)村安置用地f 商業(yè)用地c 養(yǎng)生公寓及 度假村用地r 愿景館p 休閑農(nóng)業(yè)用地gz3r3

9、r4r7r6r10r16c1c2e1m1m3p1z2r8r9 note: p1為愿景館預定用地約17公頃40 薊縣健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 空間布局構想地塊基本資料5用地平衡表用地平衡表( (全區(qū)全區(qū)) )用地性質(zhì)用地性質(zhì)用地面積用地面積( (公頃公頃) )比例比例(%)(%)醫(yī)療用地29.002%教育用地6.000.5%文化娛樂用地28.002%商業(yè)用地13.001%養(yǎng)生公寓用地/度假村176.8014%公設用地63.205%休閑農(nóng)業(yè)用地866.5869%古跡用地11.421%農(nóng)村安置用地70.005.5%總面積總面積1,264.001,264.00100%全區(qū)總面積共約全區(qū)總

10、面積共約18,96018,960畝畝41 薊縣健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 用地平衡表用地平衡表( (北區(qū)北區(qū)) )用地性質(zhì)用地性質(zhì)用地面積用地面積( (公頃公頃) )比例比例(%)(%)醫(yī)療用地16.002%教育用地6.001%文化娛樂用地28.004%商業(yè)用地4.001%養(yǎng)生公寓/度假村用地86.0012%公設用地35.005%休閑農(nóng)業(yè)用地472.9867%古跡用地11.422%農(nóng)村安置用地40.606%北區(qū)總面積北區(qū)總面積700700100%北區(qū)總面積共約北區(qū)總面積共約10,50010,500畝畝用地平衡表用地平衡表( (南區(qū)南區(qū)) )用地性質(zhì)用地性質(zhì)用地面積用地面積( (公頃

11、公頃) )比例比例(%)(%)醫(yī)療用地13.002%商業(yè)用地9.002%養(yǎng)生公寓用地90.8016%公設用地28.205%休閑農(nóng)業(yè)用地393.6070%農(nóng)村安置用地29.405%南區(qū)總面積南區(qū)總面積564.00564.00100%南區(qū)總面積共約南區(qū)總面積共約8,4608,460畝畝空間布局構想42 薊縣健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 盤金路薊平高速空間布局構想主次要交通動線5n 區(qū)域穿越動線區(qū)域穿越動線 東西向盤山路 南北向盤金路 36m燕山西大街 (+兩側20m田園地景走廊)n 區(qū)內(nèi)主題景觀道路區(qū)內(nèi)主題景觀道路 10m養(yǎng)生休閒小徑 (+兩側10-30m緩衝綠地)n 次要道路次要道路

12、依循或延續(xù)盤山控規(guī) 搭配核心設施新增聯(lián)絡道盤山路燕山西大街43 薊縣健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 36m 燕山西大街 + 兩側20m田園地景走廊道路兩側景觀意象示意4m中央綠帶12m車道12m車道20m綠地4m自行車道4m自行車道20m綠地2m人行道2m人行道主次要交通動線5主要道路斷面主要道路斷面n 道路兩側保持高視覺通透性，使穿越基地時可充分體驗本區(qū)農(nóng)業(yè)地景特色。n 兩側設置4m自行車道與2m人行道，其于綠地以地景農(nóng)業(yè)進行綠化?？臻g布局構想44 薊縣健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 10m混合車道1030m通透喬木列+地被(含2.5m人行/自行車道)1030m通透喬木列+地

13、被(含2.5m人行/自行車道)10m 養(yǎng)生休閒小徑 + 兩側10-30m 緩衝綠地主次要交通動線5主要道路斷面主要道路斷面n 10m車道確?；拒囆型ㄟ^之順暢。n 兩側10-30m不等之緩衝綠地，以多種設計方式，呈現(xiàn)”開闊延伸”、”圍閉清幽”等不同景觀意象，增加通行體驗豐富性。n 加強生態(tài)設計彰顯環(huán)境共存價值。n 落葉/觀花大喬創(chuàng)造四季豐富變化。空間布局構想10m混合車道1030m喬木列1030m喬木林+生態(tài)濕地(含2.5m人行/自行車道45 薊縣健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 空間布局構想公建用地需求及區(qū)位配置6中學(1處)小學(2處)托幼(2處)醫(yī)院(1處)小區(qū)衛(wèi)生服務中心(1處)

14、小區(qū)衛(wèi)生服務站(3處)小區(qū)體育運動場(1處)居民活動場地(2處)小區(qū)文化活動中心(1座)小區(qū)文化活動站(2座)小區(qū)商業(yè)服務中心(1座)菜市場(2座)垃圾轉(zhuǎn)運站(1座)消防指揮中心(1座)消防站(2座)景觀道路大型公園(3處)集中式公共停車場(4處)愿景館(1處)46 薊縣健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 香草花園香草花園市民農(nóng)場市民農(nóng)場神農(nóng)中草藥園神農(nóng)中草藥園葡萄莊園葡萄莊園有機蔬菜農(nóng)場有機蔬菜農(nóng)場繽紛花海繽紛花海農(nóng)場農(nóng)場空間布局構想開放空間及藍帶綠地系統(tǒng)7n 輔導主題地景農(nóng)業(yè)主題地景農(nóng)業(yè)栽培，形成分區(qū)農(nóng)業(yè)地景特色。n 以優(yōu)美地景包圍養(yǎng)生設施與養(yǎng)生小區(qū)，成為園藝治療、禪修等心靈養(yǎng)生環(huán)境。

15、心靈養(yǎng)生環(huán)境。n 配合養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)需求，生產(chǎn)醫(yī)療與食療價值作物，發(fā)展健康養(yǎng)生食材養(yǎng)生食材產(chǎn)業(yè)。n 引導生態(tài)農(nóng)業(yè)與安心農(nóng)業(yè)發(fā)展，建立園區(qū)可持續(xù)生態(tài)經(jīng)可持續(xù)生態(tài)經(jīng)營營模式。47 薊縣健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 空間布局構想分期分區(qū)計劃8n 北區(qū)優(yōu)先發(fā)展燕山西大街兩旁北區(qū)優(yōu)先發(fā)展燕山西大街兩旁的盤山文化及觀光醫(yī)療組團的盤山文化及觀光醫(yī)療組團 盤山文化組團：35公頃 其中建設用地：15公頃 農(nóng)業(yè)用地：20公頃 觀光醫(yī)療組團：45公頃 其中 養(yǎng)生公寓/度假村用地：23 公頃 醫(yī)療用地：16公頃 教育用地：6公頃首期n 南區(qū)為社?；痤A定地其概南區(qū)為社保基金預定地其概念性規(guī)劃由用地單位具體提念性規(guī)

16、劃由用地單位具體提出出 社?；痧B(yǎng)生片區(qū)：534.6公頃 其中建設用地：112.8公頃 農(nóng)業(yè)與公設用地：421.8公頃社?；痧B(yǎng)生片區(qū)534.6公頃 盤山文化組團35公頃 觀光醫(yī)療組團45公頃首期首期首期開發(fā)48 薊縣健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 中期空間布局構想n 中期開發(fā)中期開發(fā) 健康養(yǎng)生片區(qū)：165公頃 其中建設用地：35公頃 農(nóng)業(yè)用地：130公頃 商業(yè)核心片區(qū)：51公頃 其中建設用地：25公頃 農(nóng)業(yè)用地：26公頃商業(yè)核心片區(qū)51公頃 健康養(yǎng)生片區(qū)165公頃中期分期分區(qū)計劃8中期開發(fā)49 薊縣健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 空間布局構想分期分區(qū)計劃8后期開發(fā)后期后期軍事用地及其現(xiàn)有宿舍范圍及生態(tài)綠地72公頃農(nóng)村安置區(qū)及周邊生態(tài)綠地共86.6公頃官庒鎮(zhèn)