萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)成本與收益測(cè)算表

1、地地塊塊規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)及及預(yù)預(yù)期期銷(xiāo)銷(xiāo)售售情情況況表表按成交公讓書(shū)規(guī)劃條件測(cè)算：項(xiàng)項(xiàng) 目目土土地地面面積積(m2)(m2)容容積積率率建建筑筑面面積積銷(xiāo)銷(xiāo)售售單單價(jià)價(jià)(元/m2)銷(xiāo)銷(xiāo)售售收收入入( (萬(wàn)萬(wàn)元元) )1住住宅宅1 146981.36107360021992住住宅宅2 2393761.351189360018428合合計(jì)計(jì)440741.357296360020627 地地塊塊成成本本測(cè)測(cè)算算表表 建筑面積（m2) 單價(jià)（元/m2) 金 額 （元) 備 注一 土土地地成成本本5729657296338.3338.31983230819832308地價(jià)30萬(wàn)/畝二 前前期期開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)費(fèi)

2、費(fèi)572965729697.697.6559210955921091 三通一平10.02 工程勘察費(fèi)4.03 工程設(shè)計(jì)費(fèi)25.04 工程監(jiān)理費(fèi)10.05 合同審查費(fèi)0.16 防雷接地審查0.57 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)0.78 沉降觀察費(fèi)1.09 散裝水泥基金0.610 墻改費(fèi)3.011 地名費(fèi)1.012 環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)1.013 招標(biāo)管理費(fèi)1.014 測(cè)樁費(fèi)3.515 人防費(fèi)25.016 文明施工措施費(fèi)10.017 圖紙審查費(fèi)1.2三 建建筑筑安安裝裝工工程程5729657296860.0860.049274732492747321 住宅1610786052523642 住宅2511898604402236

3、8四 小小區(qū)區(qū)配配套套費(fèi)費(fèi)5729657296168.7168.7966586996658691 道路場(chǎng)地建設(shè)費(fèi)15.02 給排水工程費(fèi)25.03 排水工程費(fèi)15.04 電力照明費(fèi)5.0路燈、配電箱等5 安防系統(tǒng)10.0含門(mén)衛(wèi)用房6 綠化費(fèi)28.07 電視、通訊2.7300元/戶(hù)8 燃?xì)饣A(chǔ)設(shè)施28.09 供熱管道建設(shè)30.010 其它10.0五 大大配配套套費(fèi)費(fèi) 5729657296410.0410.023491442234914421城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)165.02非經(jīng)營(yíng)性公建70.03供熱設(shè)施建設(shè)費(fèi)92.04電力配套工程83.0六 直直接接費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)5729657296188218821

4、07856460107856460一+二+三+四+五七 期期間間接接費(fèi)費(fèi)5729657296173.0173.0990988899098881 管理、銷(xiāo)售費(fèi)51.651.6295424429542441.1 管理費(fèi)37.62157129直接費(fèi)*2%1.2 銷(xiāo)售推廣費(fèi)9.4539282直接費(fèi)*0.5%1.3 前期物業(yè)管理費(fèi)4.22406441.4 物業(yè)招標(biāo)服務(wù)費(fèi)0.3171892 產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)59.259.2338964333896432.1 公共維修基金54.03093995多層住宅收入*1.5%2.2 房產(chǎn)交易費(fèi)3.0171889總建筑面積*32.3 總登記費(fèi)0.845837住宅80元/戶(hù)，公

5、建12.4 房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)1.36779233 財(cái)務(wù)費(fèi)31.531.518055171805517直接費(fèi)*利率*30%4 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)30.730.717604831760483(直接費(fèi)-土地費(fèi))*2%八 稅稅前前成成本本572965729620552055117766348117766348直接費(fèi)+間接費(fèi)九 稅稅金金5729657296378.0378.021657964216579641 營(yíng)業(yè)稅199.811447781收入的5.55%2 所得稅178.210210183收入的15%的33%十 綜綜合合成成本本2433.42433.4139424312139424312十一 銷(xiāo)銷(xiāo)售售收收入入36

6、003600206266320206266320十二利利潤(rùn)潤(rùn)5729657296116711676684200866842008收入-成本-稅金 十三投投資資利利潤(rùn)潤(rùn)率率48%48%十/(八+九）*100% 項(xiàng)項(xiàng) 目目土土地地面面積積(m2)(m2)容容積積率率建建筑筑面面積積銷(xiāo)銷(xiāo)售售單單價(jià)價(jià)(元/m2)銷(xiāo)銷(xiāo)售售收收入入( (萬(wàn)萬(wàn)元元) )1住宅1266803800403500280140000 地地塊塊成成本本測(cè)測(cè)算算表表 建筑面積（m2) 單價(jià)（元/m2) 金 額 （元) 備 注一土土地地成成本本80040499.7540000000二前前期期開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)費(fèi)費(fèi)8004097.678119041

7、三通一平10.02工程勘察費(fèi)4.03工程設(shè)計(jì)費(fèi)25.04工程監(jiān)理費(fèi)10.05合同審查費(fèi)0.16防雷接地審查0.57質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)0.78沉降觀察費(fèi)1.09散裝水泥基金0.610墻改費(fèi)3.011地名費(fèi)1.012環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)1.013招標(biāo)管理費(fèi)1.014測(cè)樁費(fèi)3.515人防費(fèi)25.016文明施工措施費(fèi)10.017圖紙審查費(fèi)1.2三建建筑筑安安裝裝工工程程80040800401,000.01,000.080040000四小小區(qū)區(qū)配配套套費(fèi)費(fèi)8004080040168.7168.7135027481道路場(chǎng)地建設(shè)費(fèi)15.02給排水工程費(fèi)25.03排水工程費(fèi)15.04電力照明費(fèi)5.05安防系統(tǒng)10.06綠化費(fèi)2

8、8.07電視、通訊2.78燃?xì)饣A(chǔ)設(shè)施28.09供熱管道建設(shè)30.010其它10.0五大大配配套套費(fèi)費(fèi) 80040410.0328164001城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)165.02非經(jīng)營(yíng)性公建70.03供熱設(shè)施建設(shè)費(fèi)92.04電力配套工程83.0六直直接接費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)80040800401676.301676.30134171052.00134171052.00七期期間間接接費(fèi)費(fèi)8004080040261.78261.7820952599.0620952599.061管理、銷(xiāo)售費(fèi)46.413714456.301.1管理費(fèi)33.532683421.04直接費(fèi)*2%1.2銷(xiāo)售推廣費(fèi)8.38670855.2

9、6直接費(fèi)*0.5%1.3 前期物業(yè)管理費(fèi)4.20336168.001.4 物業(yè)招標(biāo)服務(wù)費(fèi)0.3024012.002產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)57.664615106.402.1公共維修基金52.504202100.00多層住宅收入*1.5%2.2房產(chǎn)交易費(fèi)3.00240120.00總建筑面積*32.3總登記費(fèi)0.8064032.00住宅80元/戶(hù)，公建12.4房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)1.36108854.403財(cái)務(wù)費(fèi)20.121610052.62直接費(fèi)*利率*30%4不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)33.532683421.04(直接費(fèi)-土地費(fèi))*2%八八稅稅金金260.19260.1920825607.6020825607.601營(yíng)業(yè)稅196

10、.0015687840.00銷(xiāo)售收入*5.562城市維護(hù)建設(shè)稅13.721098148.80營(yíng)業(yè)稅*7%3教育費(fèi)附加5.88470635.20營(yíng)業(yè)稅*3%4教育專(zhuān)項(xiàng)基金7.84627513.60營(yíng)業(yè)稅*4%5防洪工程維護(hù)費(fèi)35.002801400.00銷(xiāo)售收入*16印花稅1.75140070.00銷(xiāo)售收入*0.05九九土土地地增增值值稅稅110.038806959.28十十企企業(yè)業(yè)所所得得稅稅13845945.51利潤(rùn)41537836.54180180畝畝地地塊塊規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)及及預(yù)預(yù)期期銷(xiāo)銷(xiāo)售售情情況況表表按成交公讓書(shū)規(guī)劃條件測(cè)算：項(xiàng)項(xiàng) 目目土土地地面面積積(m2)(m2)容容積積率率建建

11、筑筑面面積積銷(xiāo)銷(xiāo)售售單單價(jià)價(jià)(元/m2)銷(xiāo)銷(xiāo)售售收收入入( (萬(wàn)萬(wàn)元元) )1板板式式高高層層300001.854000420022680合合計(jì)計(jì)300001.854000420022680 地地塊塊成成本本測(cè)測(cè)算算表表 建筑面積（m2) 單價(jià)（元/m2) 金 額 （元) 備 注一 土土地地成成本本5400054000244.4244.41319524013195240地價(jià)30萬(wàn)/畝二 前前期期開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)費(fèi)費(fèi)5400054000122.6122.6662040066204001 三通一平10.02 工程勘察費(fèi)4.03 工程設(shè)計(jì)費(fèi)25.04 工程監(jiān)理費(fèi)10.05 合同審查費(fèi)0.16 防雷接地審查0

12、.57 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)0.78 沉降觀察費(fèi)1.09 散裝水泥基金0.610 墻改費(fèi)3.011 地名費(fèi)1.012 環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)1.013 招標(biāo)管理費(fèi)1.014 測(cè)樁費(fèi)3.515 人防費(fèi)50.016 文明施工措施費(fèi)10.017 圖紙審查費(fèi)1.2三 建建筑筑安安裝裝工工程程54000540001400140075600000756000001 住宅154000140075600000四 小小區(qū)區(qū)配配套套費(fèi)費(fèi)5400054000168.7168.7910980091098001 道路場(chǎng)地建設(shè)費(fèi)15.02 給排水工程費(fèi)25.03 排水工程費(fèi)15.04 電力照明費(fèi)5.0路燈、配電箱等5 安防系統(tǒng)10.0含門(mén)衛(wèi)用

13、房6 綠化費(fèi)28.07 電視、通訊2.7300元/戶(hù)8 燃?xì)饣A(chǔ)設(shè)施28.09 供熱管道建設(shè)30.010 其它10.0五 大大配配套套費(fèi)費(fèi) 5400054000410.0410.022140000221400001城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)165.02非經(jīng)營(yíng)性公建70.03供熱設(shè)施建設(shè)費(fèi)92.04電力配套工程83.0六 直直接接費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)540005400023462346126665440126665440一+二+三+四+五七 期期間間接接費(fèi)費(fèi)5400054000304.2304.216427612164276121 管理、銷(xiāo)售費(fèi)63.163.1340963634096361.1 管理費(fèi)46.92

14、533309直接費(fèi)*2%1.2 銷(xiāo)售推廣費(fèi)11.7633327直接費(fèi)*0.5%1.3 前期物業(yè)管理費(fèi)4.22268001.4 物業(yè)招標(biāo)服務(wù)費(fèi)0.3162002 產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)68.268.2368064036806402.1 公共維修基金63.03402000多層住宅收入*1.5%2.2 房產(chǎn)交易費(fèi)3.0162000總建筑面積*32.3 總登記費(fèi)0.843200住宅80元/戶(hù)，公建12.4 房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)1.36734403 財(cái)務(wù)費(fèi)130.9130.970679327067932直接費(fèi)*利率4 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)42.042.022694042269404(直接費(fèi)-土地費(fèi))*2%八 稅稅前前成成本本54000

15、5400026502650143093051143093051直接費(fèi)+間接費(fèi)九 稅稅金金5400054000441.0441.023814000238140001 營(yíng)業(yè)稅233.112587400收入的5.55%2 所得稅207.911226600收入的15%的33%十 綜綜合合成成本本3090.93090.9166907051166907051十一 銷(xiāo)銷(xiāo)售售收收入入42004200226800000226800000十二利利潤(rùn)潤(rùn)5400054000110911095989294959892949收入-成本-稅金 十三投投資資利利潤(rùn)潤(rùn)率率36%36%十/(八+九）*100% 地地塊塊規(guī)規(guī)劃劃指

16、指標(biāo)標(biāo)及及預(yù)預(yù)期期銷(xiāo)銷(xiāo)售售情情況況表表按土地合同規(guī)劃條件測(cè)算：項(xiàng)項(xiàng) 目目土土地地面面積積(m2)(m2)容容積積率率建建筑筑面面積積銷(xiāo)銷(xiāo)售售單單價(jià)價(jià)(元/m2)銷(xiāo)銷(xiāo)售售收收入入( (萬(wàn)萬(wàn)元元) )1住住宅宅1(1(北北側(cè)側(cè)) )46981.36107360021992板板式式高高層層300001.8540004000216003住住宅宅2(2(南南側(cè)側(cè)) )393761.3511893600184284商商業(yè)業(yè)1(1(北北側(cè)側(cè)) )143272286544500128945商商業(yè)業(yè)2 2131401.519710450088706停停車(chē)車(chē)場(chǎng)場(chǎng)94087公公共共綠綠地地4900住宅建筑面積住宅占

17、地面積住宅綜合容積率8公公共共服服務(wù)務(wù)設(shè)設(shè)施施42001111296740741.50合合計(jì)計(jì)1200491.3159660400863990 地地塊塊成成本本測(cè)測(cè)算算表表 建筑面積（m2)單價(jià)（元/m2) 金 額 （元) 備 注一 土土地地成成本本159660159660338.3338.35401934954019349地價(jià)30萬(wàn)/畝二 前前期期開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)費(fèi)費(fèi)159660159660122.6122.619574341195743411 三通一平10.02 工程勘察費(fèi)4.03 工程設(shè)計(jì)費(fèi)25.04 工程監(jiān)理費(fèi)10.05 合同審查費(fèi)0.16 防雷接地審查0.57 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)0.78 沉降觀察費(fèi)

18、1.09 散裝水泥基金0.610 墻改費(fèi)3.011 地名費(fèi)1.012 環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)1.013 招標(biāo)管理費(fèi)1.014 測(cè)樁費(fèi)3.515 人防費(fèi)50.016 文明施工措施費(fèi)10.017 圖紙審查費(fèi)1.2三 建建筑筑安安裝裝工工程程159660159660118411841890396321890396321 住宅1610796058631042 板式高層540001400756000003 住宅251189960491412484 商業(yè)1286541100315194005 商業(yè)2197101100216810006 公共服務(wù)設(shè)施4200100042000007 停車(chē)場(chǎng) 94081101034880

19、四 小小區(qū)區(qū)配配套套費(fèi)費(fèi)159660159660168.7168.726934676269346761 道路場(chǎng)地建設(shè)費(fèi)15.02 給排水工程費(fèi)25.03 排水工程費(fèi)15.04 電力照明費(fèi)5.0路燈、配電箱等5 安防系統(tǒng)10.0含門(mén)衛(wèi)用房6 綠化費(fèi)28.07 電視、通訊2.7300元/戶(hù)8 燃?xì)饣A(chǔ)設(shè)施28.09 供熱管道建設(shè)30.010 其它10.0五 大大配配套套費(fèi)費(fèi) 159660159660410.0410.065460682654606821城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)165.02非經(jīng)營(yíng)性公建70.03供熱設(shè)施建設(shè)費(fèi)92.04電力配套工程83.0六 直直接接費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)15966015966022242224355028679355028679一+二+三+四+五七 期期間間接接費(fèi)費(fèi)159660159660183.5183.529296105292961051