個人住房銀行貸款抵押合同簡易版

1、個人住房銀行貸款抵押合同簡易版it is necessary to clarify the rights and obligations of the parties, to restrict parties, and to supervise both parties to keep their promises and to restrain the act of reckless repentance.編訂：xxxxxxxx20xx年xx月xx日個人住房銀行貸款抵押合同簡易版?zhèn)€人住房銀行貸款抵押合同簡易版溫馨提示：本協(xié)議文件應(yīng)用在明確協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)、并具有約束力和可作為憑證，且對當(dāng)

2、事人雙方或者多方都有約制性，能實現(xiàn)監(jiān)視雙方信守諾言、約束輕率反悔的行為。文檔下載完成后可以挺直編輯，請依據(jù)自己的需求進(jìn)展套用。篇一：合同編號：_年_字第_號抵押人(甲方)：_住宅：_電話：_郵政編碼：_開戶金融機(jī)構(gòu)及帳號：_抵押權(quán)人(乙方)：_住宅：_法定代表人(或受權(quán)代理人)：_電話：_郵政編碼：_為確保乙方與_ 簽訂的_號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方情愿以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意承受甲方的財產(chǎn)抵押，甲、乙雙方依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商全都，商定如下條款：第一條甲方以“抵押物清單所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押。其次條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)狀況1.房地產(chǎn)坐落：_2.地號：_3.土

3、地面積：_4.土地用法年限：_5.土地來源：_6.土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號：_7.國有土地用法證號：_8.房屋建筑面積：_9.共有權(quán)份額：_10.房屋全部權(quán)證號：_11.房屋預(yù)售、買賣契約號：_第三條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押狀況1.抵押土地四至：_2.抵押土地面積：_3.抵押土地評估價值：_4.抵押房屋部位：_5.抵押房屋建筑面積：_6.抵押房屋評估總價值：_7.房地產(chǎn)評估總價值：_第四條甲方抵押擔(dān)保的貸款金額(大寫)_元，貸款期限自_年_月_日至_年_月_日，貸款用處為。第五條甲方保證對抵押物依法享有全部權(quán)或處分權(quán)。第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬

4、證明文件由乙方代為保管。甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。獲得房屋全部權(quán)證后，將房屋全部權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。第七條抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額(大寫)元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用(包括律師費、訴訟費等)。第八條本合同的效力獨立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。第九條本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方擔(dān)當(dāng)。第十條抵押期間，甲方有義務(wù)妥當(dāng)保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時承受乙方的檢查。第十一條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險，投保金額不得少于全部貸款本息總額

5、，財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。第十二條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值削減，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不得動用。第十三條借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險，否那么，乙方有權(quán)代為投保，一切費用由甲方負(fù)擔(dān)。第十四條抵押物價值削減，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方供應(yīng)與削減的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理符合本合同第十一條商定的保險手續(xù)。第十五條抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物第十六條抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵

6、押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提早清償所擔(dān)保的債權(quán)。第十七條以土地用法權(quán)設(shè)定抵押的，在土地用法權(quán)抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得在設(shè)定抵押的土地上另行建筑定著物;乙方書面同意甲方建筑定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設(shè)定抵押的土地上所建筑的房屋預(yù)售，預(yù)售房屋面積限制在建筑平方米以內(nèi)。甲方將預(yù)售出的房地產(chǎn)權(quán)狀況列出清冊，報送乙方備案。乙方有權(quán)制止甲方連續(xù)預(yù)售房屋。第十八條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權(quán)。第十九條發(fā)生以下狀況之一，乙方有權(quán)提早處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停頓發(fā)放借款合同項下貸款或者提早收回借款

7、合同項下已發(fā)放的貸款本息：1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;2.甲方違背本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條商定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)峻違約行為;3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或丟失民事行為力量致乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有借款合同第十三條第3項商定的違約情形等。其次十條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等狀況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項下貸款金額_%違約金，違約金缺乏以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就缺乏局部予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未擔(dān)當(dāng)?shù)盅簱?dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權(quán)挺直用甲方存款帳戶中的

8、資金予以抵銷。其次十一條乙方依法處分抵押物所得的價款，按以下挨次安排：1.支付處分抵押物所需的費用;2.清償借款人所欠乙方貸款利息;3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;4.支付其他費用。其次十二條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。其次十三條其他商定事項：1.甲方違背本合同自愿承受強(qiáng)迫執(zhí)行;2._3._其次十四條因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成全都看法，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。其次十五條本合同自“抵押物清單中的抵押物均辦理登記之日起生效。其次十六條本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本_份。甲方(公章或印章)：_法定代表人或個人(簽字

9、)：_(或受權(quán)代理人)_年_月_日乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_(或受權(quán)代理人)_年_月_日篇二：甲方(銀主方)：乙方(工程方)：甲方為支持乙方開發(fā)工程，幫助乙方籌措建立資金，特支配資金在乙方開戶行辦理定期存款，開具人民幣大額存單，并將存單用于乙方抵押貸款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，在公平、互惠、誠信的原那么下，就存單用于為乙方擔(dān)保貸款一事，達(dá)成如下操作協(xié)議條款，共同遵守：一、存款金額：人民幣億元，分批操作，首批人民幣萬元。二、存款期限：三年定期(到期收取本息)三、存款受益人：甲方。四、辦理方式：甲方供應(yīng)定期大額存單，為乙方在銀行按正常的抵押貸款程序進(jìn)展貸款，用于乙方的工程建立。五、貸款銀行：乙

10、方支配的貸款銀行須是一級支行以上單位(不包括城市商業(yè)銀行和信譽(yù)社)。六、財務(wù)回報：乙方向甲方一次性支付存單面值20%的回報(中介費另行承諾)。七、存單質(zhì)押風(fēng)險躲避：甲方開具的人民幣大額存單在用于為乙方向銀行貸款后，為確保甲方的資金平安，乙方所貸款的銀行須向大額存單受益人出具書面“銀行承諾書(見附件)。八、本息回收：甲方所質(zhì)押的存款單期滿前30天，乙方應(yīng)主動、主動自行平倉還貸，解除質(zhì)押，保證存單受益人按時提取存款。不管乙方是否準(zhǔn)時還貸，存款受益人(甲方)將持貸款銀行簽發(fā)的書面“承諾書追索存單，提取存款本息。九、操作程序：(1)甲乙雙方確認(rèn)本操作協(xié)議條款，乙方申請的貸款銀行確認(rèn)簽發(fā)書面“承諾書。(

11、2)乙方向甲方提交：1、已確認(rèn)并簽署的本協(xié)議書;2、“銀行承諾書由乙方銀行簽署;3、乙方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;4、擬建工程可行性報告及批復(fù)立項文件等;5、貼息費用憑證。(3)甲方受理后，(乙方貸款主體資格和貸款工程可行性認(rèn)定由乙方貸款銀行審查確認(rèn))即向乙方發(fā)出受理商務(wù)函，明確詳細(xì)的操作日程及支配。(4)乙方按甲方通知的地點和時間支配甲方相關(guān)人員赴乙方所在地。(5)甲方人員到達(dá)后：1、查驗乙方企業(yè)相關(guān)法律文本(營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼、稅務(wù)登記證、貸款卡)是否齊備;2、工程批文原件與復(fù)印件是否相符;3、重點詢問貸款銀行是否同意按本商定的方式辦理存、貸款并按甲方供應(yīng)的“銀行承諾書樣本簽發(fā)給存單受益人。(六

12、)核實無誤后，甲方即在乙方指定的操作銀行開設(shè)專用帳戶，乙方按首筆操作資金的百分之五的標(biāo)準(zhǔn)作為履約保證金交付給甲方，待甲方首單萬元人民幣的資金進(jìn)入專用帳戶后，再進(jìn)展剩余貼息的交接;然后甲方辦理轉(zhuǎn)定。(七)在甲方辦理轉(zhuǎn)定的同時：1、乙方應(yīng)將一次性貼息(扣除已交保證金)全部交給甲方;2、甲方協(xié)同乙方與貸款銀行按正常程序開具大額存單和抵押貸款手續(xù);3、乙方會同甲方在貸款銀行行長辦公室承受由行長和有關(guān)責(zé)任人共同簽發(fā)的存款單期滿前返還存款單的“銀行承諾書正本，給存單受益人持有。以上環(huán)節(jié)均在貸款銀行同時辦理。十、業(yè)務(wù)操作期間，甲方相關(guān)人員的差、旅費用均由乙方擔(dān)當(dāng)，并預(yù)收乙方萬元操作費用。十一、違約責(zé)任：(1) 甲方人員到達(dá)乙方所在地后，貸款銀行假設(shè)不能按本條款商定方式辦理存、貸款業(yè)務(wù)，甲方可自行離開，乙方所交費用不退。(2) 甲方人員到達(dá)乙方所在地后，乙方條件具備均能按本協(xié)議條款辦理，而甲方提出與本協(xié)議商定條款以外的任何條件或三個銀行工作日內(nèi)無款到帳。致使業(yè)務(wù)不能進(jìn)展，對此甲方全額退還乙方所交費用。(3) 甲方資金到帳收取了乙方保證金后，乙方不能按本協(xié)議第九條(七)項商定方式辦理，甲方有權(quán)自行劃走存款資金，保證金不予退還。(4) 甲方收取了保證金后不按本協(xié)議第九條(七)項商定方式辦理，甲方按所收保證金全額退還給乙方。十二、末盡事宜：本協(xié)議假設(shè)有末盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商形成書