廣州市商品房買賣合同(預售)

1、廣州市商品房買賣合同(預售)合同編號：廣州市商品房買賣合同預售廣州市國土資源和房屋管理局制定廣州市工商行政管理局監(jiān)制商品房預售合同說明1.合同雙方當事人應當在簽訂本合同前認真協(xié)商本合同全部條款，對合同條款及用詞理解不全都的，進展充分協(xié)商，達成全都看法后，可在合同中明確商定。合同生效后，合同雙方當事人因合同條款及用詞理解不全都等發(fā)生合同糾紛，由合同雙方當事人通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以遵循本合同商定的爭議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機構申請仲裁。2.本合同示范文本由廣州市國土資源和房屋管理局制定。為表達合同雙方當事人的自愿原那么，本合同中局部條款中有供合同雙方當事人自行選擇的【】以及可自

2、行商定的空白行。本合同中內容選擇、空格填寫及補充協(xié)議等，均應由合同雙方當事人公平協(xié)商確定。3.簽訂本合同前，乙方買方應對商品房工程的規(guī)劃充分理解，可登陸“規(guī)劃在線網(wǎng)站http:/.doczj/doc/17ff5ffa7c21af45b307e87101f69e314232fa1a.html 查詢規(guī)劃公示圖；甲方賣方應向乙方買方出示建立工程修建性具體規(guī)劃或建立工程設計方案的總平面規(guī)劃公示圖及批文、建立工程規(guī)劃答應證及公示圖等有關證書、證明文件。4.合同雙方當事人應當遵守本合同第九條的商定；全部預售房款必需根據(jù)商品房預售款繳款通知書支付到商品房預售答應證指定的預售款監(jiān)控賬戶上。5.乙方買方假設托付

3、甲方賣方或其他單位、個人代繳契稅的，應充分考慮并擔當由此帶來的風險。6.房屋面積計算的有關規(guī)定，可登陸廣州市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站http:/.doczj/doc/17ff5ffa7c21af45b307e87101f69e314232fa1a.html 進展查詢。7.合同雙方當事人應當自簽訂本合同暨網(wǎng)上簽約之日起30日內將本合同送房地產(chǎn)登記機構辦理預售合同備案和預購商品房預告登記手續(xù)。8.建議乙方買方填寫真實的挪動電話號碼和電子郵箱地址，便于合同雙方當事人準時聯(lián)絡、協(xié)商。9.合同雙方當事人簽訂本合同后，乙方買方至少持有1份已生效的合同。甲方賣方回絕供應已生效合同給乙方買方的，可撥打投訴電話

4、020-*反映。10.本合同說明局部，乙方買方確認已經(jīng)閱讀，并簽名：。商品房預售合同合同編號:合同當事人：甲方賣方：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：；資質證書號碼：法定代表人：；國籍：證件類型：身份證護照軍官證士兵證通行證其他證件號碼：通訊電話：；郵政編碼：通訊地址：托付代理人：；國籍：證件類型：身份證護照軍官證士兵證通行證其他證件號碼：通訊電話：；郵政編碼：通訊地址：托付代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：；資質證書號碼：法定代表人：；國籍：證件類型：身份證護照軍官證士兵證通行證其他證件號碼：通訊電話：；郵政編碼：通訊地址：乙方買方：出生日期：；國籍：；所占份額：證件類型：身份證護照戶口簿出生證軍官證

5、士兵證通行證企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照法人登記證書組織機構代碼證社會團體登記證書公司注冊證其他證件號碼：戶籍所在地：注冊地址：通訊地址：通訊電話：；郵政編碼：電子郵箱：法定代表人：；國籍：證件類型：身份證護照軍官證士兵證通行證其他證件號碼：代理人：；國籍：證件類型：身份證護照軍官證士兵證通行證其他證件號碼：通訊電話：；郵政編碼：通訊地址：第一條本合同根據(jù)中華人民共和國民法通那么、中華人民共和國合同法及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上共同訂立。其次條工程建立根據(jù)甲方以方式獲得位于編號為的地塊的土地用法權，面積平方米，規(guī)劃用處為，土地用法權年限從年月日起計算，住宅用地70年

6、，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建立商品房(填寫商品房預售答應證記載的工程名稱)。該工程的有關批文如下：1.建立用地規(guī)劃答應證頒發(fā)機關：；編號：；2.建立工程規(guī)劃答應證頒發(fā)機關：；編號：；3.國有土地用法權證頒發(fā)機關：；編號：；4.建立工程施工答應證頒發(fā)機關：；編號：；5. 。第三條商品房銷售根據(jù)乙方購置的商品房為預售商品房。該商品房作為在建商品房，已具備廣東省商品房預售管理條例規(guī)定的預售條件，已獲得商品房預售答應證，編號為；核發(fā)機關為。第四條合同標的物根本狀況乙方所購商品房為本合同其次條商定的工程中的層房下稱該商品房，房屋地址：。該商品房所在樓宇的

7、主體構造為構造；建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。該商品房的用處為，層高為米。該商品房戶型構造為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺個,非封閉式陽臺個。該商品房合同商定建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，共有分攤面積約平方米。第五條物業(yè)效勞甲方應根據(jù)廣東省物業(yè)管理條例的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。甲方已根據(jù)廣東省物業(yè)管理條例的規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置物業(yè)效勞用房。物業(yè)效勞用房的全部權依法屬于全體業(yè)主。甲方已根據(jù)國務院物業(yè)管理條例及廣東省物業(yè)管理條例規(guī)定的方式和條件選聘具有相應資質的物業(yè)效勞企業(yè)進展前期物業(yè)管理效勞，并簽訂書面的前期物業(yè)效勞合同。物業(yè)效勞合同期限。物業(yè)效勞

8、費為每月每平方米建筑面積人民幣元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。甲方應當負責監(jiān)視物業(yè)效勞企業(yè)根據(jù)前期物業(yè)效勞合同的商定供應物業(yè)效勞，并催促物業(yè)效勞企業(yè)于物業(yè)效勞合同簽訂之日起15日內報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街鎮(zhèn)備案。甲方應制定臨時管理規(guī)約，并在簽訂本合同前向乙方明示該商品房工程的前期物業(yè)效勞合同和臨時管理規(guī)約；乙方在簽訂本合同時對遵守臨時管理規(guī)約作出書面承諾。第六條根本術語的含義雙方同意，合同中出現(xiàn)的根本術語作如下理解：1.首層：本合同所指首層以經(jīng)規(guī)劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準。2.建筑面積：房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍程度投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構造堅固，層高2.20米以上含2.20米的永久性建筑。其中，全封閉陽臺按其外圍程度投影面積計算全部建筑面積，未封閉陽臺按其外圍程度投影面積計算一半建筑面積。3.套內建筑面積：套內用法面積、套內墻體面積與套內陽臺建筑面積之和。4.層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直間隔 。計算建筑面積的房屋構造，層高均應在2.20米以上含2.20米。5.共有分攤面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套單元套內建筑面積之和，并扣除已