新手買(mǎi)房如何簽訂合同

1、新手買(mǎi)房如何簽訂合同新手買(mǎi)房如何簽訂合同對(duì)于第一次買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，特殊是年輕人，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。依據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際狀況來(lái)確定合適自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)大房子，做到一步到位;而是從自己的實(shí)際狀況動(dòng)身，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足根本的居住需求就好，避開(kāi)出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培育有梯度的消費(fèi)觀很重要。方法/步驟1、確定好樓盤(pán)，預(yù)備簽購(gòu)房合同時(shí)，要留意以下問(wèn)題第一，購(gòu)房前的預(yù)備，購(gòu)房者首先應(yīng)當(dāng)慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的工程，就是你預(yù)備購(gòu)置什么樣的房子，首先應(yīng)當(dāng)考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，特別重要的一點(diǎn)應(yīng)當(dāng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)展一個(gè)理解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)對(duì)

2、你選擇的物業(yè)工程有一些最根本的理解。這些根本的理解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)展理解。其次，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)留意到查驗(yàn)五證(建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程開(kāi)工證、國(guó)有土地用法證、商品房預(yù)售答應(yīng)證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的其次個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)，承受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。2、在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)當(dāng)把握幾個(gè)問(wèn)題。第一，應(yīng)當(dāng)明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里

3、去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。其次，明確房屋全部權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里商定。第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。如今買(mǎi)房通常需要按揭，的確有的狀況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的緣由比擬冗雜，有購(gòu)房者的緣由，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的緣由，甚至也有一些是銀行方面的緣由，也有一些是綜合的。要明確，假如按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。如今面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商常常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商商定清晰，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要商定公攤的是哪一局部，要確定公攤的位置。如今有許多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，事實(shí)上有的時(shí)候是公用的面積。第五，應(yīng)當(dāng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后漸漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程是精裝修，那么就必需對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比方說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想用法進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、模糊的表述，肯定要明確用法什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，常常拿出一些資金裝修房屋，比方說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦