房產(chǎn)測繪相關(guān)知識培訓(xùn)ppt課件

1、1 2一、房產(chǎn)測繪的定義w房產(chǎn)測繪就是運用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段來測定房屋及其房產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測繪。3w以下內(nèi)容摘引自以下內(nèi)容摘引自房產(chǎn)測量規(guī)范房產(chǎn)測量規(guī)范w5.6 房屋調(diào)查 w5.6.3 房屋產(chǎn)權(quán)人房屋產(chǎn)權(quán)人w5.6.3.1 私人所有的房屋，一般按照產(chǎn)權(quán)證件上的姓名。產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)注明代理人的姓名；產(chǎn)權(quán)是共有的，應(yīng)注明全體共有人姓名。w5.6.3.2 單位所有的房屋，應(yīng)注明單位的全稱。兩個以上單位共有的，應(yīng)注明全體共有單位名稱。w5.6.5 房屋產(chǎn)權(quán)來源房屋產(chǎn)權(quán)來源 w 房屋產(chǎn)權(quán)來源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時間和方式，如繼承、分析、買受、

2、受贈、交換、自建、翻建、征用、收購、調(diào)撥、價撥、撥用等。w5.6.8 房屋建成年份房屋建成年份w 房屋建成年份是指房屋實際竣工年份。拆除翻建韻，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。w5.6.9 房屋用途房屋用途w 房屋用途是指房屋的實際用途。 w 5.6.11 房屋產(chǎn)權(quán)的附加說明房屋產(chǎn)權(quán)的附加說明w 在調(diào)查中對產(chǎn)權(quán)不清或有爭議的，以及設(shè)有典當(dāng)權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利的，應(yīng)作出記錄。4二、房產(chǎn)測繪的發(fā)展歷程二、房產(chǎn)測繪的發(fā)展歷程w1984年底，第一次房屋普查。w1991年，第一部房產(chǎn)測量規(guī)范(行業(yè)標(biāo)準(zhǔn))正式出臺。w2000年2月，國家頒布了房產(chǎn)測量規(guī)范(GBT17986-2000)w2001年5月房產(chǎn)測繪管理辦法

3、 5三、房產(chǎn)測繪相關(guān)法規(guī)、技術(shù)依據(jù)三、房產(chǎn)測繪相關(guān)法規(guī)、技術(shù)依據(jù)w2002年12月中華人民共和國測繪法 w2001年5月房產(chǎn)測繪管理辦法 w2000年2月，國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局房產(chǎn)測量規(guī)范(GBT17986-2000)w2010年4月，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、四川省測繪地理信息局四川省房產(chǎn)測繪實施細(xì)則6四、外業(yè)測量四、外業(yè)測量w人員：持有測繪作業(yè)證、職業(yè)資格證書。w儀器：激光測距儀；全站儀等。w測量方式：棟、層、戶的劃分；逐戶測量；繪制作業(yè)草圖；記錄測量數(shù)據(jù)。7四、外業(yè)測量四、外業(yè)測量8四、外業(yè)測量四、外業(yè)測量9四、外業(yè)測量四、外業(yè)測量10w棟：是一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)不同層次的房屋，棟以主管

4、部門批準(zhǔn)的棟數(shù)為依據(jù)進(jìn)行劃分（規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平圖）w自然層：指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。 10層躍10+1層10層躍11層w戶：有固定界限、可以獨立使用、有明確唯一的編號11121314五、內(nèi)業(yè)作業(yè)五、內(nèi)業(yè)作業(yè)1、整理外業(yè)采集數(shù)據(jù)并檢查、評差2、圖形繪制：房屋坐落分布示意圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖3、建筑面積計算4、共有建筑面積分?jǐn)?、出具房產(chǎn)測繪成果6、二級檢查、一級驗收7、成果資料整理歸檔1516171819六、建筑面積計算規(guī)則六、建筑面積計算規(guī)則（一）能夠計算面積的房屋一般具備以下普遍性的條件1、應(yīng)具有永久性上蓋。2、應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)3、結(jié)構(gòu)牢固、屬永久性的建筑物4、層高在2.20米以上（

5、含2.20米）5、可作為人們生產(chǎn)或生活的場所20六、建筑面積計算規(guī)則六、建筑面積計算規(guī)則（二）計算一半建筑面積的范圍1、未封閉的陽臺、入戶花園、空中花園2、未封閉的挑廊、無柱走廊3、無上蓋的室外樓梯4、獨立柱、單排柱的門廊、車棚2122六、建筑面積計算規(guī)則六、建筑面積計算規(guī)則（三）不計算建筑面積的范圍1、上蓋超過一個自然層的陽臺、空中花園、挑廊等；上蓋超過兩個自然層的雨篷、檐廊等。2、上蓋連續(xù)投影面積小于二分之一的未封閉的陽臺、空中花園、挑廊等。3、窗臺臺面結(jié)構(gòu)板高于房屋地面的飄窗。4、躍層式房屋上層挑空部位（含外墻體）。5、利用橋、高架路、斜坡道作為上蓋建造的建筑空間。6、獨立煙囪、亭、廊、

6、塔、罐、池和地下人防干支線。23不計算建筑面積的范圍w上蓋超過一個自然層的陽臺、空中花園、挑廊等；24不計算建筑面積的范圍w上蓋連續(xù)投影面積小于二分之一的未封閉的陽臺、空中花園、挑廊等。25不計算建筑面積的范圍w利用橋、高架路、斜坡道作為上蓋建造的建筑空間26七、共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則七、共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則w房屋建筑面積 = 套內(nèi)面積 + 公攤面積w公攤系數(shù) = 公攤面積 / 套內(nèi)面積w套內(nèi)面積 = 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積+ 套內(nèi)陽臺面積w公用建筑面積 = 不被分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e + 被分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e（即共有建筑面積）27七、共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則七、共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則w不被分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e1、為他棟或多棟服務(wù)的設(shè)備用房、物管（業(yè)委會）用房、值班室、附屬配套設(shè)施等2、消防避難層、技術(shù)轉(zhuǎn)換層3、架空層中用作停放車輛、公共休憩、綠化等公共開放空間的建筑面積4、人防工程、市政設(shè)施用房、社區(qū)服務(wù)用房等5、建設(shè)開發(fā)單位自留、自用的房屋28七、共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則七、共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則w四川省測繪實施細(xì)則6.1.1.（4）：架空層中用作停放車輛、公共休憩、綠化等公共開放空間的建筑面積1、架空層（可停放機(jī)動車輛10個）2、架空車位（10個）29為什么這一戶的公攤系數(shù)這么高？公攤系數(shù)有上限嗎？