東方夏灣拿花園完全銷(xiāo)售手冊(cè)

1、東方夏灣拿花園完全銷(xiāo)售手冊(cè)第一局部：工程概況工程名稱(chēng)及意義東方夏灣拿花園ORIENTAL HAVANA GARDEN 東方夏灣拿花園的講明為： 東方：太陽(yáng)升起的地點(diǎn)，寬敞奇異的熱土，珠江地產(chǎn)在從化市開(kāi)發(fā)建 設(shè)的一個(gè)大型工程，將在這片熱土中崛起，她猶如東方的太陽(yáng)，破曉而升， 朝氣蓬勃，充滿(mǎn)熾熱的生命力，我們寄望于該工程前景輝煌，阻礙力如同 陽(yáng)光，光輝四射，造福群眾。夏：表示廣東地處亞熱帶地區(qū)，夏季較長(zhǎng)，具熱帶風(fēng)情。 灣：流溪河水系曲折曲折，水為生命之源。拿：從字型上看，是“合和“手的組合，意為此工程是珠江地產(chǎn) 與從化市人民政府精誠(chéng)合作的結(jié)晶，視為各方眾手之合，智能和力量的聚 合?！皷|方夏灣拿花園

2、工程將圍繞夏日河灣的熱帶風(fēng)情而設(shè)計(jì)，集拿世 界各地旅行度假風(fēng)景區(qū)之精華，既能表達(dá)從化市旅行度假的戰(zhàn)略地位，又 隱含著對(duì)環(huán)保的重視，此工程將成為最正確人居環(huán)境建設(shè)的典范。概況 東方夏灣拿花園是位于廣州以北從化走廊的一處高尚渡假社區(qū)，它將 溫順的拉丁風(fēng)格融入流溪河的天然風(fēng)景。 東方夏灣拿花園的首期將擁有在 1 05 國(guó)道上的平臺(tái)式正門(mén)、以及集購(gòu)物、餐飲和社交諸功能于一體的社區(qū)廣 場(chǎng)。將廣場(chǎng)與鄰近沿河區(qū)域以及住宅區(qū)域連通的是夏灣拿街，此主街有商 店和公共設(shè)施，兩旁梧桐樹(shù)的紅花綻放，又是一景。社區(qū)廣場(chǎng)的東北與東南分不為夏灣拿區(qū)和竹園區(qū)，緊鄰流溪河為河岸 區(qū)，中央山丘上為山頂區(qū)。在每個(gè)街區(qū)，由于精心設(shè)計(jì)

3、建筑物的位置以及 采納短而直的開(kāi)放式街道并種植行道樹(shù)，街道和開(kāi)放空間形成專(zhuān)門(mén)格局， 以取得最寬敞的景觀(guān)，并方便居民對(duì)大自然的使用。首期開(kāi)發(fā)工程包括：- 社區(qū)廣場(chǎng)周?chē)拖臑衬媒謨膳缘牧闶凵痰旰筒宛^- 夏灣拿區(qū)、 竹園區(qū)、河岸區(qū)和山頂區(qū)的街區(qū)， 包括 458 個(gè)住宅單元：- 山頂區(qū)的 X 個(gè)獨(dú)立屋 /不墅- 夏灣拿區(qū)、竹園區(qū)和河岸區(qū)的 X 個(gè)連排不墅 夏灣拿區(qū)和竹園區(qū)的 X 個(gè)迭加不墅- 幼兒園- 娛樂(lè)設(shè)施：- 行人與自行車(chē)大道- 沿河公園： 多功能草坪 運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 網(wǎng)球、籃球等 野餐區(qū)域- 流溪河走廊 河灘 天然小徑帶觀(guān)景臺(tái)和游泳池的山頂俱樂(lè)部位置105國(guó)道以西，從化市太平鎮(zhèn)與神崗鎮(zhèn)交界處，沿流溪河

4、兩岸區(qū)域水秀，自然生態(tài)保持良好，俗語(yǔ)所 、超過(guò) 80%的綠色植物覆蓋率，空工程周邊環(huán)境優(yōu)美項(xiàng)一河地岸置山清 講的“從化三寶即指森林、空氣與水。 氣中每立方厘米的負(fù)離子含量在1000個(gè)以上，大氣污染濃度低于國(guó)家大氣 環(huán)境質(zhì)量一級(jí)的5-12倍，比廣州市區(qū)低8-12倍；流溪河水質(zhì)清亮，是廣州 市飲用水的要緊來(lái)源，幾乎占了廣州市的自來(lái)水用水的 70%;工程內(nèi)青山環(huán)抱的天然水庫(kù)及風(fēng)光旖旎的鳳山，更是不可多得的旅行美景。從化溫泉是世界聞名的兩大名泉之一；從化市亦獲得了“廣東省2000年度環(huán)保第一城的美譽(yù)。因此從工程中長(zhǎng)期進(jìn)展來(lái)看，那個(gè)地點(diǎn)將是廣州周邊唯獨(dú)的一塊可不 能被工業(yè)污染的“天堂，極其適宜居住。交通

5、本工程地區(qū)交通十分便利，距廣州市區(qū) x 公里，車(chē)程 x 分鐘。向整個(gè) 珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)輻射的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。規(guī)劃及現(xiàn)有的路網(wǎng)將珠江三角洲聯(lián)為一個(gè) 整體，從化位于此金三角的北端，交通極為方便。本工程周邊交通干線(xiàn)要 緊有：x國(guó)道、x高速路等。通過(guò)這些交通干線(xiàn)，本工程將能迅速快捷地與 整個(gè)珠三角快速軌道網(wǎng)絡(luò)聯(lián)成一個(gè)有機(jī)整體， x工程規(guī)模本工程用地總面積 x 畝，其中： x 畝在 x 鎮(zhèn)內(nèi)，擬建成住宅及商業(yè)區(qū)； x 畝在神崗鎮(zhèn)內(nèi)，；總建筑面積約 x 萬(wàn)平方米；總投資 x 億元人民幣， x開(kāi)發(fā)商廣州市從化珠江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑商廣東珠江工程總承包已通過(guò) IS09001國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系認(rèn)證，曾建設(shè)華景新城、駿景花園、帝

6、景苑等規(guī)劃設(shè)計(jì)公司美國(guó) SWA 公司園林景觀(guān)設(shè)計(jì)公司澳洲格拉斯比物業(yè)治理公司 x入伙時(shí)刻首期暫定于 2003年 x 月 x 日交樓第二局部：公司介紹廣東珠江投資介紹廣東珠江投資成立于 1993年，是一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、高科技 通信網(wǎng)絡(luò)、路橋建設(shè)、金融投資于一體的集團(tuán)公司，公司涉足的領(lǐng)域包括 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝飾、銷(xiāo)售、物業(yè)治理、百貨、保健醫(yī)療、通 信網(wǎng)絡(luò)、高速公路、證券等的大型企業(yè)集團(tuán)，擁有 28 家全資或控股二級(jí)公 司。集團(tuán)公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)包括旭景家園、翰景軒、愉景雅苑、南景園、鴻 景園、順景花園、暨南花園、駿景花園、華景新城、珠江規(guī)劃大廈、南方 通信大廈、天河信源大廈等一些綜合質(zhì)素佳的

7、樓盤(pán)。廣東珠江投資有限公 司開(kāi)工工程占地面積達(dá) 215 萬(wàn)平方米，已竣工面積 265 萬(wàn)平方米，總銷(xiāo)售 額約 120億元，99年度廣州市房地產(chǎn)商綜合實(shí)力排名第八； 完成投資 20 強(qiáng) 排名第十；銷(xiāo)售收入 20強(qiáng)排名第四；完成稅利 20強(qiáng)排名第四。 2000年-20 02 年均獲得“廣州市房地產(chǎn)綜合實(shí)力 30 強(qiáng)稱(chēng)號(hào)。廣東珠江投資 的雄厚實(shí)力為我司的迅速進(jìn)展提供了強(qiáng)有力的保證。廣東珠江投資已進(jìn)展為集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，業(yè)務(wù)包括珠江地產(chǎn)、 珠江建設(shè)、珠江通信、珠江投資和公益事業(yè)。珠江地產(chǎn)：利用豐富的土地資源，雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，良好的社會(huì)信譽(yù)， 多年的開(kāi)發(fā)體會(huì)，建筑質(zhì)素優(yōu)異、價(jià)格適中、科技含量高的、具環(huán)保意識(shí)

8、 的新型住宅。目前，珠江地產(chǎn)已是一家在全國(guó)樹(shù)立珠江品牌的聞名開(kāi)發(fā)公 司，其知名樓盤(pán)包括華景新城、華南新城、暨南花園、駿景花園、愉景雅 苑、逸景翠園、珠江帝景、南景園、順景雅苑、信源大廈、南方通信大廈、 北京駿景家園等工程。珠江建設(shè)：以廣東珠江工程總承包、廣東珠江建筑工程設(shè)計(jì) 公司、廣東珠江裝飾工程為根底，樹(shù)立、質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的、設(shè)計(jì)超前 的新型產(chǎn)品形象。珠江通信：以效勞社會(huì)、效勞群眾為中心，結(jié)合珠江地產(chǎn)，為客戶(hù)提 供便利的通信網(wǎng)絡(luò)、信息傳遞效勞，包括廣東盈通網(wǎng)絡(luò)投資建設(shè) 的 IP 網(wǎng)絡(luò)，廣東盈潤(rùn)通信開(kāi)發(fā)的小區(qū)智能系統(tǒng)等。珠江投資：涉及領(lǐng)域包括證券、高速公路、市政工程。參與投資廣惠 高速公路、廣發(fā)證券

9、，墊資建設(shè)天河北路延長(zhǎng)段等。公益事業(yè)：公司秉承取之社會(huì)，效勞社會(huì)的宗旨，通過(guò)進(jìn)展自己，造 福社會(huì)。公司主動(dòng)參與市政建設(shè)，主動(dòng)支持教育事業(yè)、社會(huì)保證事業(yè)。公 司先后捐資建設(shè)中山大學(xué)外語(yǔ)大樓，扶持貧困山區(qū)學(xué)校建設(shè)，捐廣州慈善 醫(yī)院等。廣州珠江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中心介紹公司簡(jiǎn)介廣州市從化珠江房地產(chǎn)是由廣州珠江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中心及廣東 珠江投資控股的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其股東之一廣州珠江房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)中心專(zhuān)職負(fù)責(zé)廣東珠江投資屬下樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)工作。 公司“以 客戶(hù)為中心，以人才為資本為經(jīng)營(yíng)理念，并已于 2000 年 11月完成改制 標(biāo)準(zhǔn)注冊(cè)登記，公司的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)是“建成廣州市房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)高品質(zhì)適中 價(jià)格樓盤(pán)的大型進(jìn)展商

10、，樹(shù)立高素養(yǎng)、中價(jià)位的珠江群眾住宅形象。目前 斥資建設(shè)的樓盤(pán)有旭景家園、翰景軒、新洲工程、南景園工程、南通城項(xiàng) 目、耐火廠(chǎng)工程、赤沙工程、地化所工程、珠江南岸、水泵廠(chǎng)工程等，用 地面積約 250 萬(wàn)平方米，正在洽談工程有科學(xué)城工程、東莞珠江新城、天 津工程等，用地面積達(dá) 970 萬(wàn)平方米。翰景軒獲得“ 2001年廣州十佳白領(lǐng) 社區(qū)、旭景家園榮獲“廣東省生態(tài)環(huán)保小區(qū)成功開(kāi)發(fā)典范 。為了高質(zhì)量地搞好設(shè)計(jì)工作，我公司又先后引進(jìn)了一批高素養(yǎng)的人才， 其中包括多位一級(jí)注冊(cè)建筑師、一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師差不多介入我公司的 設(shè)計(jì)工作，他們中局部設(shè)計(jì)人員曾于廣東珠江建筑設(shè)計(jì)工程公司甲級(jí)資 質(zhì)設(shè)計(jì)公司得到錘煉，并差

11、不多為珠江地產(chǎn)的有關(guān)工程作出優(yōu)秀的設(shè)計(jì) 作品，也將為廣州瀚思設(shè)計(jì)建筑咨詢(xún)連續(xù)珠江地產(chǎn)設(shè)計(jì)產(chǎn)品風(fēng)格， 為廣州奉獻(xiàn)更多的高質(zhì)量設(shè)計(jì)作品。公司在成立不到一年的時(shí)刻里，已完成了旭景家園、翰景軒等工程的 籌劃和設(shè)計(jì)工作，因我公司規(guī)劃、設(shè)計(jì)理念的超前并在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)中得到了 專(zhuān)門(mén)好的表達(dá)，旭景家園榮獲“廣東省生態(tài)環(huán)保小區(qū)成功開(kāi)發(fā)典范 。第三局部：房地產(chǎn)市場(chǎng)情形簡(jiǎn)況 行政區(qū)域的調(diào)整給廣州市提供了一個(gè)建立大山大水格局的國(guó)際都市的 機(jī)遇，廣州市在都市總體規(guī)劃中提出建立以廣州為主體，番禺、花都、從 化、增城為副中心的結(jié)構(gòu)， 。在其遠(yuǎn)景規(guī)劃中強(qiáng)力扼制都市北翼組團(tuán)的進(jìn)展， 使向北進(jìn)展操縱在華南路以南的地域，嚴(yán)格操縱流溪河

12、水源保護(hù)區(qū)不受腐 蝕，形成一個(gè)與自然生態(tài)緊密結(jié)合，密度較低，景觀(guān)優(yōu)美，有機(jī)和諧的綠色生態(tài)區(qū)域，從化地區(qū)憑借其良好的生態(tài)環(huán)境及豐富的旅行資源，將成為 廣州住宅郊區(qū)化進(jìn)展的主導(dǎo)方向之一，形成高素養(yǎng)的生態(tài)區(qū)和廣州市的后 花園的旅行療養(yǎng)地。位于從化市的從化“東方夏灣拿花園規(guī)模宏大，環(huán) 境優(yōu)美，交通便利，將是廣州市北部地區(qū)極具阻礙的樓盤(pán)。從化市房地產(chǎn)市場(chǎng) 廣州北部的從化，是荔蜜之鄉(xiāng)，旅行勝地。南有地球北回來(lái)線(xiàn)科學(xué)公 園、中有聞名遐邇的溫泉風(fēng)景區(qū)，北上確實(shí)是流溪河國(guó)家森林公園，北行 到從化的呂田，就有亞洲最大的抽水蓄能電站。 “好山好水好地點(diǎn)，但長(zhǎng) 期以來(lái)，由于北部規(guī)劃前景不明朗，且經(jīng)濟(jì)進(jìn)展相對(duì)滯后于廣州

13、南部地區(qū)， 北部空有大好河山而不受廣州人青睞，北部及次北部的房地產(chǎn)業(yè)一直是自 產(chǎn)自銷(xiāo)為主，雖有進(jìn)展空間，但后勁乏力，更沒(méi)有成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)進(jìn)展的支 柱產(chǎn)業(yè)，一些早期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)甚至遭遇停產(chǎn)的厄運(yùn)。逃離都市、回來(lái)自然 的呼聲越來(lái)越高，成為廣州人逃離煩囂的鬧市，回來(lái)自然的理想選擇。從化市的房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)得到了進(jìn)展， x 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為 x 萬(wàn) 元，增長(zhǎng)x!年末土地已開(kāi)發(fā)面積為x萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)X%!住宅施工面積 X萬(wàn)川，住宅竣工面積X萬(wàn)川，分不占廣州全市的X%和X%。X年從化市的 住宅實(shí)際銷(xiāo)售面積也從 x 年的 x 萬(wàn)平方米上升到 x 年的 x 萬(wàn)平方米，升幅 達(dá)X。上述數(shù)據(jù)一定程度上說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)

14、從化市房地產(chǎn)市場(chǎng)信心增強(qiáng)，加大了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程的投資力度。從化市房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于快速上升時(shí)期。 此外，目前從化住宅建設(shè)面積在廣州市中所占比例還較小，不到X，尚有較大的上升空間。廣州市近郊房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 2002年1-9月，廣州共成交不墅877套，成交面積19.91萬(wàn)川占住 宅市場(chǎng)的3.6%,成交金額11.247億元平均成交價(jià)5650元m,而截止 7月，不墅的成交已超越2001年13.77萬(wàn)川水平，2002年不墅市場(chǎng)成交活 躍。 2001 年廣州南部的華南板塊突起； 2002年?yáng)|部板塊專(zhuān)門(mén)是鳳凰城的 崛起,引起市場(chǎng)極大的關(guān)注與參與。 2003年,廣州西北部板塊亦因雅寶新 城、金碧御水山莊、南航碧

15、花園而迅速崛起,能夠估量隨著國(guó)際機(jī)場(chǎng)搬遷 運(yùn)營(yíng)、風(fēng)神汽車(chē)基地建設(shè)等一系列利好因素帶動(dòng)，該區(qū)域市場(chǎng)將進(jìn)一步進(jìn) 展。 西部已有多家實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)品牌企業(yè)進(jìn)駐， 如萬(wàn)科在黃岐拿下6 57畝地并將在近年全面開(kāi)發(fā)；廣州五元集團(tuán)在黃岐的開(kāi)發(fā)規(guī)模達(dá) 3000多畝 的“綠琴花城也會(huì)今年推出。近郊房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)不墅價(jià)格呈下滑趨勢(shì)，碧桂園鳳凰城“白領(lǐng)也住得起的不墅，聯(lián)排不 墅50萬(wàn)元起，華南碧桂園獨(dú)立不墅 98萬(wàn)元起，金碧御水山莊廣告價(jià) 25萬(wàn) 元。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情形逸泉山莊工程情形背景資料逸泉山莊是由廣州城建集團(tuán)開(kāi)發(fā)的一個(gè)大型高級(jí)休閑、度假居住區(qū)， 位于從化市神崗鎮(zhèn)，面積約3500畝。首期啟動(dòng)區(qū)占地200畝，于20

16、00年9 月開(kāi)工建設(shè)，至2001年6月30日交樓時(shí)止，已建成大型會(huì)所，以及包括 獨(dú)立不墅、雙聯(lián)體不墅、多聯(lián)體不墅和公寓住宅在內(nèi)的幾百套商品房，其 中聯(lián)體不墅已售完，目前只售剩少量公寓和獨(dú)立不墅。進(jìn)展商于2001年x月、x月分不開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)。x區(qū)、x區(qū)占地面積分不為x畝和x畝。鑒于 首期銷(xiāo)售，因而此次推出的二期“ xxxx全部單位均規(guī)劃為不墅，分不有 xxxx不墅、xxx不墅和旋轉(zhuǎn)型不墅。目前總體銷(xiāo)售率超過(guò) X%。宣傳賣(mài)點(diǎn)：。榮獲全國(guó)“生態(tài)環(huán)保小區(qū)示范點(diǎn)。面積、價(jià)格情形二期單位情形不墅類(lèi)型戶(hù) 型建筑面積(rf)露臺(tái)面積(rf)花園面積(rf)價(jià)格(元/rf)套數(shù)不墅xx.xx.xx.xx.xx.

17、xxxxx.xx.xx.xx.xxx.xx.xx.xx.xx.xxx.xx.xx.xx.xx.x不墅FSx.xx.xx.xx.xx.x不墅BSx.xx.xx.xx.xx.x合計(jì)x x.xx.x注：花園售價(jià)按X.X元/川計(jì)；露臺(tái)售價(jià)按X.X元/川計(jì)一期單位情形不墅類(lèi)型戶(hù) 型建筑面積(m)露臺(tái)面積(m)花園面積(m)價(jià)格(元/ m2)多聯(lián)體不墅x.xx.xx.xx.xx.xx.xx.xx.xx.x雙聯(lián)體不墅x.xx.xx.xx.xx.xx.xx.xx.xx.xx.xC:價(jià)格剩余貨尾單位，推出一口價(jià)四聯(lián)體不墅：總價(jià)x.x萬(wàn)元；單價(jià)x.x元m(口價(jià)) 三聯(lián)體不墅：總價(jià)x.x萬(wàn)元；單價(jià)x.x元/(一口價(jià)

18、) 復(fù)式：總價(jià)x.x萬(wàn)元，單價(jià)x.x / m2D：工程分析優(yōu)點(diǎn)：此盤(pán)的推出能及時(shí)地補(bǔ)償市場(chǎng)空白。弱點(diǎn)：給人以建筑群密集、擁擠的感受。第四局部：銷(xiāo)售籌劃工程定位東方夏灣拿花園( ORIENTAL HAVANA GARDEN )高檔不墅住宅 區(qū)。宣傳口號(hào)工程形象目標(biāo)客戶(hù)廣州周邊二次置業(yè)以上的中高收入階層；港澳臺(tái)、外籍、外省經(jīng)商人 士；。他們熱愛(ài)健康生活，向往渡假休閑的生活方式，關(guān)注家庭生活質(zhì)量， 為有車(chē)一族，熟悉從化旅行資源。媒介推廣訴求重點(diǎn)看樓車(chē)促銷(xiāo)措施價(jià)格第五局部：建筑規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)單位工程規(guī)劃與規(guī)模周邊地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)理念建筑特色園林特色戶(hù)型特點(diǎn)裝修標(biāo)準(zhǔn)第六局部：社區(qū)配套會(huì)所教育運(yùn)動(dòng)中心廣場(chǎng)醫(yī)療購(gòu)物交通酒店第七局部：開(kāi)發(fā)預(yù)售證施工許可證暫未有開(kāi)發(fā)打算用地面積畝用地比例容積率建筑面積平方米總計(jì)第八局部：工程工程進(jìn)度施工單位廣東珠江工程總承包監(jiān)理單位廣州敬業(yè)建設(shè)監(jiān)理工程質(zhì)量治理從化市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站第九局部：物業(yè)治理物業(yè)治理公司介紹“廣東康景物業(yè)效勞是合生創(chuàng)展控股的大型物業(yè) 治理公司，成立于1999年8月。目前，公司下設(shè)行政部、人力資源部、財(cái) 務(wù)部、治理部、保衛(wèi)部、工程部、會(huì)所部、租賃部、尊貴效勞中心、修理隊(duì)及各物業(yè)治理中心。擁有職員近 1500 人，為寬敞客戶(hù)提供全方位、系統(tǒng) 化的物業(yè)治理效勞。公司倡導(dǎo)“以人為本、制造健康生活的治理理念，強(qiáng)調(diào)物業(yè)治理的透亮化