安徽省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)講解-李安琴

1、1安徽省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)安徽省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)宣貫宣貫施行日期： 2012年1月1日DB34/1524-2011 李安琴 副總工程師 注冊(cè)設(shè)備工程師2011年12月2目 次6. 建筑設(shè)計(jì) 7. 建筑設(shè)備建筑設(shè)備 8. 室內(nèi)裝修室內(nèi)裝修 9. 住宅性能住宅性能 10. 施工與驗(yàn)收37. 建建 筑筑 設(shè)設(shè) 備備7.1 一一 般般 規(guī)規(guī) 定定 7.1.1 7.1.1 本條是對(duì)保障性住房配套建筑設(shè)備設(shè)置的基本條是對(duì)保障性住房配套建筑設(shè)備設(shè)置的基本要求。本要求。7.1.1 7.1.1 保障性住房應(yīng)配套設(shè)置給水、排水、電力、通保障性住房應(yīng)配套設(shè)置給水、排水、電力、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電視、通風(fēng)、燃?xì)夂拖赖仍O(shè)

2、施、設(shè)備，訊、網(wǎng)絡(luò)、電視、通風(fēng)、燃?xì)夂拖赖仍O(shè)施、設(shè)備，其設(shè)置類型及部位應(yīng)符合建筑功能及現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的其設(shè)置類型及部位應(yīng)符合建筑功能及現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。規(guī)定。47.1.2 7.1.2 保障性住房給水、排水、電力、通訊、網(wǎng)絡(luò)、保障性住房給水、排水、電力、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電視、通風(fēng)、燃?xì)夂拖赖仍O(shè)施的管材、管線及設(shè)備電視、通風(fēng)、燃?xì)夂拖赖仍O(shè)施的管材、管線及設(shè)備的選型應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，選用的產(chǎn)品應(yīng)有的選型應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，選用的產(chǎn)品應(yīng)有企業(yè)生產(chǎn)許可證及產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)合格證書，優(yōu)先選用企業(yè)生產(chǎn)許可證及產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)合格證書，優(yōu)先選用國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌。國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌。57.2 給給 排排 水水7.

3、2.1 7.2.1 保障性住房給排水管道應(yīng)布置到戶內(nèi)各用水器具。保障性住房給排水管道應(yīng)布置到戶內(nèi)各用水器具。7.2.2 7.2.2 廉租住房的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗臉盆、淋浴器，廉租住房的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗臉盆、淋浴器，廚房應(yīng)設(shè)洗滌盆，戶內(nèi)應(yīng)預(yù)留熱水器、洗衣機(jī)給水接口廚房應(yīng)設(shè)洗滌盆，戶內(nèi)應(yīng)預(yù)留熱水器、洗衣機(jī)給水接口及洗衣機(jī)專用地漏，有條件的及洗衣機(jī)專用地漏，有條件的可可設(shè)置熱水器。設(shè)置熱水器。7.2.3 7.2.3 公共租賃住房的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗臉盆、淋公共租賃住房的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗臉盆、淋浴器，廚房應(yīng)設(shè)洗滌盆，戶內(nèi)應(yīng)設(shè)熱水器，戶內(nèi)應(yīng)預(yù)留浴器，廚房應(yīng)設(shè)洗滌盆，戶內(nèi)應(yīng)設(shè)熱水器，戶內(nèi)應(yīng)預(yù)留

4、洗衣機(jī)給水接口及洗衣機(jī)專用地漏。洗衣機(jī)給水接口及洗衣機(jī)專用地漏。7.2.4 7.2.4 經(jīng)濟(jì)適用住房可根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件，采用經(jīng)濟(jì)適用住房可根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件，采用7.2.27.2.2條的條的配置，或衛(wèi)生間預(yù)留坐便器、洗臉盆、淋浴器給排水接配置，或衛(wèi)生間預(yù)留坐便器、洗臉盆、淋浴器給排水接口，廚房預(yù)留洗滌盆給排水接口，戶內(nèi)預(yù)留熱水器、洗口，廚房預(yù)留洗滌盆給排水接口，戶內(nèi)預(yù)留熱水器、洗衣機(jī)給水接口及洗衣機(jī)專用地漏。衣機(jī)給水接口及洗衣機(jī)專用地漏。67.2.1-7.2.4 是對(duì)用水器具、給排水管線的設(shè)置要求，其中給水管包括相應(yīng)的冷、熱水給水管，排水管包括相應(yīng)的污、雨、廢水排水管?？紤]到廉租房、公共租賃房與經(jīng)濟(jì)適用

5、住房的性質(zhì)不同，租賃性住房應(yīng)設(shè)有坐便器、洗臉盆、淋浴器、洗滌盆基本用水器具設(shè)施，經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者可根據(jù)自己的使用要求，自行購(gòu)置安裝用水器具，因此經(jīng)濟(jì)適用房可根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況按廉租房配置，也可僅預(yù)留各用水器具的冷熱水、排水管道。77.2.5 7.2.5 保障性住房應(yīng)分戶設(shè)置計(jì)量水表保障性住房應(yīng)分戶設(shè)置計(jì)量水表。7.2.5 本條是節(jié)能和計(jì)量收費(fèi)的要求。87.2.67.2.6 十二層及以下的住宅建筑應(yīng)分戶預(yù)留太陽(yáng)能熱水十二層及以下的住宅建筑應(yīng)分戶預(yù)留太陽(yáng)能熱水器的給水管接口；條件許可時(shí)，十二層以上的住宅建筑器的給水管接口；條件許可時(shí)，十二層以上的住宅建筑可分戶預(yù)留太陽(yáng)能熱水器的給水管接口可分戶預(yù)留

6、太陽(yáng)能熱水器的給水管接口7.2.6 本條系與安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)太陽(yáng)能利用與建筑一體化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求協(xié)調(diào)一致，同時(shí)兼顧了安徽省的經(jīng)濟(jì)狀況及現(xiàn)有住宅建設(shè)中的常規(guī)做法。97.3 電氣與弱電電氣與弱電表表7.3.1 用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格7.3.1本條與安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)居住區(qū)供配電技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)一致。7.3.17.3.1 保障性住房應(yīng)分戶設(shè)置計(jì)量電度表。每套住宅的用保障性住房應(yīng)分戶設(shè)置計(jì)量電度表。每套住宅的用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格，不應(yīng)小于表電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格，不應(yīng)小于表7.3.17.3.1的規(guī)定。的規(guī)定。107.3.4 7.3.4 保障性住房有線電視、電話通訊、網(wǎng)絡(luò)和樓宇對(duì)講保

7、障性住房有線電視、電話通訊、網(wǎng)絡(luò)和樓宇對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)安裝到住宅套內(nèi)。系統(tǒng)應(yīng)安裝到住宅套內(nèi)。 7.3.4 目前各地存在以下現(xiàn)象：住宅套內(nèi)弱電只敷設(shè)管道，沒有安裝設(shè)備和線路，造成系統(tǒng)無(wú)法檢測(cè)和驗(yàn)收，妨礙了整體使用功能，因此本條要求弱電系統(tǒng)應(yīng)安裝到住宅套內(nèi)。7.3.2 7.3.2 保障性住房住宅配電導(dǎo)線應(yīng)采用銅芯導(dǎo)線。保障性住房住宅配電導(dǎo)線應(yīng)采用銅芯導(dǎo)線。50m250m2及及50m250m2以下住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于以下住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于6mm26mm2，照明分支回路導(dǎo)線，照明分支回路導(dǎo)線截面不應(yīng)小于截面不應(yīng)小于1.5mm21.5mm2，其它分支回路導(dǎo)線截面不應(yīng)小于，其它分支回路導(dǎo)線截面不應(yīng)小于2.

8、5mm22.5mm2。50m250m2以上住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于以上住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于10mm210mm2，分支回，分支回路導(dǎo)線截面不應(yīng)小于路導(dǎo)線截面不應(yīng)小于2.5mm22.5mm2。7.3.37.3.3 保障性住房每套住宅的空調(diào)電源插座、普通電源插保障性住房每套住宅的空調(diào)電源插座、普通電源插座與照明回路應(yīng)分路設(shè)計(jì)。廚房和衛(wèi)生間電源插座的數(shù)量座與照明回路應(yīng)分路設(shè)計(jì)。廚房和衛(wèi)生間電源插座的數(shù)量除滿足功能需要外，還應(yīng)考慮適當(dāng)?shù)念A(yù)留。除滿足功能需要外，還應(yīng)考慮適當(dāng)?shù)念A(yù)留。7.3.2 本條與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ24-2011標(biāo)準(zhǔn)一致。 117.3.5 7.3.5 保障性住房戶內(nèi)照明

9、開關(guān)、強(qiáng)弱電插座保障性住房戶內(nèi)照明開關(guān)、強(qiáng)弱電插座和分戶強(qiáng)弱電箱設(shè)置，應(yīng)與家具布置相協(xié)調(diào)。和分戶強(qiáng)弱電箱設(shè)置，應(yīng)與家具布置相協(xié)調(diào)。衛(wèi)生間的開關(guān)宜安裝在門外。衛(wèi)生間的開關(guān)宜安裝在門外。7.3.6 7.3.6 廚房、衛(wèi)生間的插座應(yīng)為防水、防濺廚房、衛(wèi)生間的插座應(yīng)為防水、防濺型，并設(shè)有漏電保護(hù)裝置。型，并設(shè)有漏電保護(hù)裝置。127.4 燃燃 氣氣7.4.1 7.4.1 使用燃?xì)獾谋Ｕ闲宰》?，每戶的燃?xì)庥昧繎?yīng)按一個(gè)雙眼使用燃?xì)獾谋Ｕ闲宰》?，每戶的燃?xì)庥昧繎?yīng)按一個(gè)雙眼灶和一個(gè)燃?xì)鉄崴饔昧坑?jì)算。灶和一個(gè)燃?xì)鉄崴饔昧坑?jì)算。7.4.2 7.4.2 保障性住房應(yīng)分戶設(shè)置燃?xì)庥?jì)量表。保障性住房應(yīng)分戶設(shè)置燃?xì)庥?jì)量

10、表。7.4.1 根據(jù)除宿舍類公共租賃住房外的保障性住房套型建筑面積及功能要求，每戶應(yīng)設(shè)有廚房和衛(wèi)生間等基本空間，本條文規(guī)定了此類保障性住房每套的燃?xì)庠O(shè)計(jì)用量標(biāo)準(zhǔn)，以方便燃?xì)庥镁呒肮艿涝O(shè)計(jì)。7.4.2 每套設(shè)置燃?xì)獗硌b置，主要是便于燃?xì)庥昧康挠?jì)量、收費(fèi)和燃?xì)夤?yīng)單位管理。137.4.3 7.4.3 保障性住房燃?xì)夤艿腊惭b應(yīng)符合保障性住房燃?xì)夤艿腊惭b應(yīng)符合城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范計(jì)規(guī)范GB 50028GB 50028的規(guī)定。的規(guī)定。 7.4.3 因燃?xì)饩哂锌扇?、易爆、泄漏后不易被發(fā)現(xiàn)等特點(diǎn)，對(duì)管道的安裝質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)要求較高，應(yīng)嚴(yán)格按照城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)、安裝。重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了設(shè)置燃?xì)夤艿赖陌踩?/p>

11、。147.5 通風(fēng)與空調(diào)通風(fēng)與空調(diào)7.5.1 7.5.1 保障性住房廚房排油煙機(jī)的排氣管通過外墻直接排保障性住房廚房排油煙機(jī)的排氣管通過外墻直接排至室外時(shí)，排氣管應(yīng)采取防止倒灌、污染環(huán)境的措施。排至室外時(shí)，排氣管應(yīng)采取防止倒灌、污染環(huán)境的措施。排油煙機(jī)的排氣管排至豎向風(fēng)道時(shí)，應(yīng)采取防止支管回流和油煙機(jī)的排氣管排至豎向風(fēng)道時(shí)，應(yīng)采取防止支管回流和豎井泄漏及防火的措施。豎井泄漏及防火的措施。 7.5.1 排油煙機(jī)的排氣管通過外墻直接排至室外，可節(jié)省空間并不會(huì)產(chǎn)生互相串煙，但不同風(fēng)向時(shí)可能倒灌，且對(duì)周圍環(huán)境可能有不同程度的污染；排入豎向通風(fēng)道則在多臺(tái)排油煙機(jī)同時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)的條件下，可能產(chǎn)生回流和泄漏現(xiàn)象和

12、煙道串火的危險(xiǎn) 。為保證使用效果，本條分別提出了對(duì)排氣管的兩種排出方式應(yīng)采取技術(shù)措施的基本要求。無(wú)論采用何種方式，排油煙機(jī)均應(yīng)具備油氣的分離功能，減少對(duì)環(huán)境污染，并保證廚房的排油煙效果,同時(shí)，滿足防火要求。 157.5.2 7.5.2 保障性住房無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置通風(fēng)豎井，保障性住房無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置通風(fēng)豎井，并采取防止支管回流和豎井泄漏及防火的措施。并采取防止支管回流和豎井泄漏及防火的措施。 7.5.2 對(duì)無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)，并設(shè)置通風(fēng)豎井，通風(fēng)系統(tǒng)的排風(fēng)支管路應(yīng)避免串氣，通風(fēng)豎井應(yīng)防止泄漏，以保證衛(wèi)生間通風(fēng)要求。 7.5.3 7.5.3 保障性住房每戶各居住空間應(yīng)預(yù)留分體空調(diào)

13、室保障性住房每戶各居住空間應(yīng)預(yù)留分體空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置和穿墻預(yù)留孔?？照{(diào)冷凝水管應(yīng)統(tǒng)一安裝。內(nèi)外機(jī)位置和穿墻預(yù)留孔?？照{(diào)冷凝水管應(yīng)統(tǒng)一安裝。7.5.3 本條為保證建筑外立面的美觀和統(tǒng)一，避免空調(diào)室外機(jī)安裝時(shí)，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、建筑節(jié)能造成的破壞，同時(shí)，也為滿足空調(diào)室外機(jī)散熱、通風(fēng)與安裝空間的要求。本條主要強(qiáng)調(diào)綜合解決好安裝空調(diào)設(shè)備的供電容量、設(shè)備位置、穿墻孔洞、預(yù)埋件、電源插座、冷凝水引流、熱量排放及噪聲防治和方便空調(diào)器裝拆等問題。168. 室室 內(nèi)內(nèi) 裝裝 修修 8.1 一一 般般 規(guī)規(guī) 定定 8.1.1 8.1.1 保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)、適用、宜居和保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)、適用、宜居

14、和環(huán)保的原則，滿足基本使用要求。環(huán)保的原則，滿足基本使用要求。8.1.2 8.1.2 廉租住房、公共租賃住房室內(nèi)裝修應(yīng)與住宅主體工程廉租住房、公共租賃住房室內(nèi)裝修應(yīng)與住宅主體工程同步設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收。同步設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收。 保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)解決的是標(biāo)準(zhǔn)問題，因此戶型、控制套型面積及采用的設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)是該建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容。8.1.1 該條裝修依據(jù)原則與總則1.0.5條一致。8.1.2 本條要求廉租住房、公共租賃住房裝修設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收與主體的同步完成，避免二次裝修對(duì)住戶和環(huán)境的影響。178.1.3 8.1.3 保障性住房室內(nèi)裝修嚴(yán)禁破壞建筑結(jié)構(gòu)。保障性住房室內(nèi)裝修嚴(yán)禁破壞建筑結(jié)構(gòu)。8.1

15、.3 本條是強(qiáng)制性條文。住戶裝修住房，隨意拆移墻體、在承重構(gòu)件上打洞、增加結(jié)構(gòu)的恒載等影響結(jié)構(gòu)安全的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為保證保障性住房的安全，強(qiáng)制規(guī)定室內(nèi)裝修嚴(yán)禁破壞建筑結(jié)構(gòu)是必要的。8.1.4 8.1.4 廉租住房、公共租賃住房應(yīng)實(shí)施基本裝修，所有功能廉租住房、公共租賃住房應(yīng)實(shí)施基本裝修，所有功能空間的固定面鋪裝或粉刷應(yīng)全面完成?？臻g的固定面鋪裝或粉刷應(yīng)全面完成。8.1.4 本條是強(qiáng)制性條文。廉租住房、公共租賃住房住戶擁有的是租賃期間的住房使用權(quán)，住戶不得隨意變動(dòng)住房，同時(shí)考慮承租人的經(jīng)濟(jì)條件，免去裝修支出，保證低收入住房困難家庭的基本居住生活需求，因此強(qiáng)制規(guī)定廉租住房、公共租賃住房實(shí)施基本裝修

16、。 188.1.5 保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)充分利用套內(nèi)空間設(shè)置適保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)充分利用套內(nèi)空間設(shè)置適量的儲(chǔ)藏空間。量的儲(chǔ)藏空間。8.1.6 保障性住房室內(nèi)裝修宜采用工業(yè)化集成裝修方保障性住房室內(nèi)裝修宜采用工業(yè)化集成裝修方式，裝修部件、部品由工廠批量生產(chǎn)，成套供應(yīng)，現(xiàn)式，裝修部件、部品由工廠批量生產(chǎn)，成套供應(yīng)，現(xiàn)場(chǎng)組裝。場(chǎng)組裝。8.1.5 由于套內(nèi)面積有限，通過裝修充分利用合理的空間高度作為儲(chǔ)藏空間。8.1.6 工業(yè)化集成裝修方式，可節(jié)約裝修成本，加快工期。198.1.7 8.1.7 保障性住房裝修材料和產(chǎn)品應(yīng)選用符合國(guó)家節(jié)約資源、保障性住房裝修材料和產(chǎn)品應(yīng)選用符合國(guó)家節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境要求

17、并通過質(zhì)量認(rèn)證的材料和產(chǎn)品。嚴(yán)禁采用高耗保護(hù)環(huán)境要求并通過質(zhì)量認(rèn)證的材料和產(chǎn)品。嚴(yán)禁采用高耗能及污染超標(biāo)的材料和產(chǎn)品。公共部位裝修材料和產(chǎn)品應(yīng)采能及污染超標(biāo)的材料和產(chǎn)品。公共部位裝修材料和產(chǎn)品應(yīng)采用耐久性強(qiáng)、耐清洗、維修替換方便的材料和產(chǎn)品。用耐久性強(qiáng)、耐清洗、維修替換方便的材料和產(chǎn)品。8.1.7 本條是對(duì)裝修材料的質(zhì)量、環(huán)保、耐用性等方面要求。208.2 裝裝 修修 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 8.2.1 廉租住房、公共租賃住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于表廉租住房、公共租賃住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于表8.2.1基本裝修標(biāo)準(zhǔn)的要求，有條件的地區(qū)可適當(dāng)提高裝修基本裝修標(biāo)準(zhǔn)的要求，有條件的地區(qū)可適當(dāng)提高裝修標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于公共

18、租賃住房，各地可根據(jù)承租對(duì)象的經(jīng)濟(jì)能標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于公共租賃住房，各地可根據(jù)承租對(duì)象的經(jīng)濟(jì)能力，確定不同裝修標(biāo)準(zhǔn)。力，確定不同裝修標(biāo)準(zhǔn)。8.2.1 對(duì)廉租房，公租房分別確定基本裝修標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)不低于表8.2.1的配置，同時(shí)對(duì)有條件的地區(qū)可適當(dāng)提高裝修標(biāo)準(zhǔn)。 在表8.2.1中衛(wèi)浴器具中公租房熱水器的設(shè)置應(yīng)根據(jù)不同的建筑形式及各地區(qū)的情況可采用電熱水器、燃?xì)鉄崴?、太?yáng)能熱水器，十二層及以下的住宅建筑應(yīng)設(shè)太陽(yáng)能熱水器。供熱水的系統(tǒng)形式可以是集中式或分散式。218.2.2 8.2.2 經(jīng)濟(jì)適用住房室內(nèi)裝修如與住宅主體施工同步經(jīng)濟(jì)適用住房室內(nèi)裝修如與住宅主體施工同步完成，裝修標(biāo)準(zhǔn)可按表完成，裝修標(biāo)準(zhǔn)可按表8.2

19、.18.2.1中公共租賃住房基本裝修中公共租賃住房基本裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，也可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，也可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。8.2.2 經(jīng)濟(jì)適用房可以是毛坯房，本條針對(duì)的是與住宅主體施工同步完成的有室內(nèi)裝修的經(jīng)濟(jì)適用房。22表8.2.1 基本裝修標(biāo)準(zhǔn)注：表中裝修主材可用同檔次材料替代。2324259. 住住 宅宅 性性 能能9.1 建建 筑筑 節(jié)節(jié) 能能9.1.1 9.1.1 保障性住房建筑節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家和安徽省居保障性住房建筑節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家和安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并符合國(guó)家、地方有關(guān)建筑節(jié)能的住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并符合國(guó)家、地方有關(guān)建筑節(jié)能的政策、法規(guī)的規(guī)定。政策

20、、法規(guī)的規(guī)定。9.1.2 9.1.2 保障性住房應(yīng)選擇熱工性能好、耐久性高、施工方便保障性住房應(yīng)選擇熱工性能好、耐久性高、施工方便的保溫材料，并符合國(guó)家和地方有關(guān)保溫材料防火性能的的保溫材料，并符合國(guó)家和地方有關(guān)保溫材料防火性能的要求。要求。本章從節(jié)能、環(huán)境、安全、耐久四個(gè)方面提出了要求9.19.1建筑節(jié)能建筑節(jié)能9.1.2 本條是對(duì)保溫材料的性能要求。9.1.1 應(yīng)執(zhí)行，滿足的相關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、政策、法規(guī)。269.1.3 9.1.3 保障性住房宜采用遮陽(yáng)技術(shù)，東西朝向的住房宜設(shè)保障性住房宜采用遮陽(yáng)技術(shù)，東西朝向的住房宜設(shè)建筑外遮陽(yáng)。建筑外遮陽(yáng)。9.1.4 9.1.4 保障性住房應(yīng)充分利用市政

21、水壓。市政條件許可的地保障性住房應(yīng)充分利用市政水壓。市政條件許可的地區(qū)，宜采用疊壓供水。入戶管水壓不應(yīng)大于區(qū)，宜采用疊壓供水。入戶管水壓不應(yīng)大于0.35MPa.0.35MPa.，用水，用水點(diǎn)處水壓不應(yīng)大于點(diǎn)處水壓不應(yīng)大于0.2MPa0.2MPa，當(dāng)不能滿足要求時(shí)，應(yīng)采取減壓，當(dāng)不能滿足要求時(shí)，應(yīng)采取減壓措施。措施。9.1.3 遮陽(yáng)可提高建筑節(jié)能的性能，因此在保障性住房建設(shè)中對(duì)此提出要求。對(duì)東西朝向的住房宜設(shè)建筑外遮陽(yáng)。9.1.4 疊壓供水設(shè)備可充分利用市政自來(lái)水壓力，符合國(guó)家節(jié)能要求。提倡在市政給水條件許可的地區(qū)采用疊壓供水設(shè)備，應(yīng)同時(shí)須征得屬地自來(lái)水主管部門的批準(zhǔn)。疊壓供水設(shè)備分為罐式及箱式

22、，可根據(jù)不同的市政給水條件，采用適宜的類型。 279.1.5 9.1.5 保障性住房衛(wèi)生器具應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)保障性住房衛(wèi)生器具應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)節(jié)水型生活節(jié)水型生活用水器具用水器具CJ 164CJ 164的規(guī)定。坐式大便器應(yīng)采用二檔式?jīng)_洗水的規(guī)定。坐式大便器應(yīng)采用二檔式?jīng)_洗水箱，一次沖洗水量不得大于箱，一次沖洗水量不得大于6L6L；洗臉盆等衛(wèi)生器具應(yīng)采用陶；洗臉盆等衛(wèi)生器具應(yīng)采用陶瓷片等密封性能良好、耐用的水嘴。瓷片等密封性能良好、耐用的水嘴。9.1.6 9.1.6 保障性住房宜采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)等適用的可再生能保障性住房宜采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)等適用的可再生能源利用技術(shù)。太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)符合安

23、徽省源利用技術(shù)。太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)符合安徽省太陽(yáng)能利用與太陽(yáng)能利用與建筑一體化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建筑一體化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)DB34 854DB34 854的規(guī)定。的規(guī)定。9.1.5 本條是對(duì)衛(wèi)生器具的節(jié)水性能要求。9.1.6 對(duì)熱源的節(jié)能要求。熱水系統(tǒng)的形式應(yīng)根據(jù)不同的住房類型、不同的建設(shè)條件決定。289.1.7 9.1.7 保障性住房應(yīng)優(yōu)先選用節(jié)能環(huán)保型電氣設(shè)備，電保障性住房應(yīng)優(yōu)先選用節(jié)能環(huán)保型電氣設(shè)備，電氣設(shè)備應(yīng)有節(jié)電措施。氣設(shè)備應(yīng)有節(jié)電措施。9.1.8 9.1.8 保障性住房配套的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)使用達(dá)到保障性住房配套的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)使用達(dá)到房房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級(jí)間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級(jí)

24、GB 12021.3GB 12021.3規(guī)定規(guī)定的的2 2級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)的空氣調(diào)節(jié)設(shè)備。級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)的空氣調(diào)節(jié)設(shè)備。9.1.8 房間空氣調(diào)節(jié)器是我國(guó)主要的耗能家電產(chǎn)品之一，提高房間空調(diào)器的能效，對(duì)調(diào)峰降荷、緩解電力供需矛盾有著重要的意義，對(duì)實(shí)現(xiàn)我省節(jié)能減排的總體目標(biāo)具有重要推動(dòng)作用。對(duì)保障性住房的公共配套服務(wù)設(shè)施，使用分散式房間空氣調(diào)節(jié)設(shè)備時(shí)，應(yīng)滿足安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)選擇符合國(guó)家現(xiàn)行節(jié)能型產(chǎn)品的空氣調(diào)節(jié)設(shè)備。299.2 環(huán)環(huán) 境境 性性 能能9.2.1 保障性住房應(yīng)遠(yuǎn)離污染源，避免或有效控制水體、空氣、保障性住房應(yīng)遠(yuǎn)離污染源，避免或有效控制水體、空氣、

25、噪聲、電磁輻射等污染對(duì)居住生活帶來(lái)的影響。噪聲、電磁輻射等污染對(duì)居住生活帶來(lái)的影響。9.2.2 通風(fēng)機(jī)房、變配電所、發(fā)電機(jī)房、水泵房等有噪聲污染通風(fēng)機(jī)房、變配電所、發(fā)電機(jī)房、水泵房等有噪聲污染的設(shè)備用房宜獨(dú)立設(shè)置，當(dāng)設(shè)在住宅建筑內(nèi)時(shí)，不應(yīng)毗鄰居的設(shè)備用房宜獨(dú)立設(shè)置，當(dāng)設(shè)在住宅建筑內(nèi)時(shí)，不應(yīng)毗鄰居住用房或在其上層及下層。住用房或在其上層及下層。9.2.3 有噪聲污染的設(shè)備用房的頂棚、樓面、墻面和門窗宜采有噪聲污染的設(shè)備用房的頂棚、樓面、墻面和門窗宜采取吸聲和隔聲措施。取吸聲和隔聲措施。9.2.4 保障性住房應(yīng)采用低噪音設(shè)備。設(shè)備及管道均應(yīng)采用有保障性住房應(yīng)采用低噪音設(shè)備。設(shè)備及管道均應(yīng)采用有效的

26、減振、隔振、消聲措施，避免振動(dòng)通過主體結(jié)構(gòu)傳遞到效的減振、隔振、消聲措施，避免振動(dòng)通過主體結(jié)構(gòu)傳遞到上、下樓層。上、下樓層。9.2.1 本條是對(duì)保障性住房避免或控制住區(qū)環(huán)境污染的總體要求。309.2.5 9.2.5 保障性住房各類設(shè)備的噪聲應(yīng)符合保障性住房各類設(shè)備的噪聲應(yīng)符合聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB 3096 GB 3096 及及民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50118GB 50118的規(guī)定。的規(guī)定。9.2.2-9.2.5 居住用房時(shí)有各類設(shè)備造成的噪音污染引起居民紛爭(zhēng)、投訴的事情發(fā)生，這些條款是對(duì)該類問題的防范措施要求。電氣設(shè)備還應(yīng)注意不宜過多采用箱式變電站，如需采用

27、，必須采用防護(hù)措施并保持合適的距離。 319.2.6 9.2.6 保障性住房廚房和衛(wèi)生間排水立管應(yīng)分別設(shè)置。排保障性住房廚房和衛(wèi)生間排水立管應(yīng)分別設(shè)置。排水管道不得穿越臥室。地下室、半地下室中衛(wèi)生器具和地水管道不得穿越臥室。地下室、半地下室中衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，污水應(yīng)采用污水泵漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，污水應(yīng)采用污水泵單獨(dú)排出。單獨(dú)排出。9.2.7 9.2.7 保障性住房衛(wèi)生器具及地漏自帶或配套的存水彎水保障性住房衛(wèi)生器具及地漏自帶或配套的存水彎水封高度不應(yīng)小于封高度不應(yīng)小于50mm,50mm,嚴(yán)禁采用鐘罩（扣碗）式地漏。嚴(yán)禁采用鐘罩（扣碗）式地漏。9.2.6

28、-9.2.7 地漏水封高度不夠會(huì)造成衛(wèi)生間空氣污染；廚房及衛(wèi)生間的排水立管分別設(shè)置是防止廚房污染的措施；排水管不得穿越臥室是為了避免排水管漏水、噪音、結(jié)露產(chǎn)生的危害；地下室、半地下室排水管單獨(dú)設(shè)置是為了避免室外污水倒灌，地下室、半地下室污、廢水應(yīng)采用集水坑污水泵排出這兩條在相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范中是強(qiáng)制性條文。329.2.8 9.2.8 保障性住房室內(nèi)裝飾裝修材料必須滿足國(guó)家保障性住房室內(nèi)裝飾裝修材料必須滿足國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求，材料中醛、苯、氨、氡等有害物相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求，材料中醛、苯、氨、氡等有害物質(zhì)含量必須符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)含量必須符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB 18580GB 185801858818588、

29、建筑材料放射性核素限量建筑材料放射性核素限量GB 6566GB 6566和和民用建民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB 50325GB 50325等標(biāo)準(zhǔn)的等標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。規(guī)定。9.2.9 9.2.9 保障性住房室內(nèi)裝修禁止使用無(wú)合格報(bào)告保障性住房室內(nèi)裝修禁止使用無(wú)合格報(bào)告的人造板材、膠水等裝修材料。的人造板材、膠水等裝修材料。9.2.8-9.2.9 是對(duì)室內(nèi)裝修材料的環(huán)保質(zhì)量要求以及室內(nèi)環(huán)境中的污染物應(yīng)滿足的標(biāo)準(zhǔn)要求。339.3 安安 全全 性性 能能9.3.1 9.3.1 保障性住房的建筑消防設(shè)計(jì)及施工應(yīng)符合國(guó)家及地方保障性住房的建筑消防設(shè)計(jì)及施工應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)

30、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。9.3.1 保障性住房的消防設(shè)計(jì)施工應(yīng)滿足的依據(jù)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。349.3.2 考慮到保障性住房的經(jīng)濟(jì)、適用性，以及建設(shè)周期較短的特殊性，故建筑體形及結(jié)構(gòu)布置的規(guī)則性要求高于其它建筑?？拐鹨?guī)范要求：特別不規(guī)則的建筑方案應(yīng)進(jìn)行專門研究和論證，采取特別的加強(qiáng)措施；不應(yīng)采用嚴(yán)重不規(guī)則的建筑方案。 合理的建筑形體和布置在抗震設(shè)計(jì)中是頭等重要的。平面上凹凸曲折，立面上高低錯(cuò)落，使大部分結(jié)構(gòu)不能縱橫貫通、上下不連續(xù)，地震時(shí)容易產(chǎn)生扭轉(zhuǎn)斷裂等。9.3.2 9.3.2 保障性住房的建筑體形及結(jié)構(gòu)平面布置宜規(guī)則對(duì)保障性住房的建筑體形及結(jié)構(gòu)平面布置宜規(guī)則對(duì)稱，豎向變化應(yīng)均勻。

31、不應(yīng)采用特別不規(guī)則的結(jié)構(gòu)型式。稱，豎向變化應(yīng)均勻。不應(yīng)采用特別不規(guī)則的結(jié)構(gòu)型式。35 以下是我院兩個(gè)工程實(shí)例比較：平面不規(guī)則的住宅每平米用鋼量增加了近 7kg，混凝土每平米用量增加 2.2cm, 平面不規(guī)則所導(dǎo)致的體型系數(shù)的增加對(duì)建筑能耗影響也十分明顯，且抗震安全性也較差。369.3.3 9.3.3 保障性住房的結(jié)構(gòu)方案應(yīng)選用合理的結(jié)構(gòu)體保障性住房的結(jié)構(gòu)方案應(yīng)選用合理的結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)件形式和布置，傳力途徑應(yīng)簡(jiǎn)捷、明確，重系、構(gòu)件形式和布置，傳力途徑應(yīng)簡(jiǎn)捷、明確，重要構(gòu)件應(yīng)具有良好的抗變形能力。要構(gòu)件應(yīng)具有良好的抗變形能力。379.3.4 9.3.4 保障性住房的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)明確結(jié)構(gòu)的用途及荷保障性

32、住房的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)明確結(jié)構(gòu)的用途及荷載限值，在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計(jì)許可，載限值，在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計(jì)許可，不得改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。結(jié)構(gòu)面層恒荷載取不得改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。結(jié)構(gòu)面層恒荷載取值需符合：起居室（廳）不小于值需符合：起居室（廳）不小于1.5 kN/m21.5 kN/m2，臥室、廚，臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)不小于房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)不小于1.2 kN/m21.2 kN/m2。389.3.5 9.3.5 結(jié)構(gòu)宜選用高強(qiáng)、高性能材料?；炷林黧w結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)宜選用高強(qiáng)、高性能材料?；炷林黧w結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C25C25 ；砌體結(jié)構(gòu)承重墻體的砌塊強(qiáng)

33、度；砌體結(jié)構(gòu)承重墻體的砌塊強(qiáng)度等級(jí)不宜低于等級(jí)不宜低于MU10MU10，砂漿強(qiáng)度等級(jí)不宜低于，砂漿強(qiáng)度等級(jí)不宜低于M7.5M7.5（Mb7.5Mb7.5）。）。399.3.6 保障性住房的供水應(yīng)安全可靠。供水水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行保障性住房的供水應(yīng)安全可靠。供水水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB 5749的規(guī)定，防水質(zhì)的規(guī)定，防水質(zhì)污染措施及供水水壓應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)污染措施及供水水壓應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑給水排水設(shè)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范計(jì)規(guī)范GB 50015、安徽省二次供水工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)安徽省二次供水工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)DB 34/T752的規(guī)定。的規(guī)定。9.3.7 保障性住

34、房應(yīng)設(shè)有防雷和接地系統(tǒng)。電源進(jìn)線應(yīng)設(shè)總等保障性住房應(yīng)設(shè)有防雷和接地系統(tǒng)。電源進(jìn)線應(yīng)設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)，有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。電位聯(lián)結(jié)，有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。9.3.8 保障性住房的廚房、衛(wèi)生間應(yīng)選用防濺型插座。電源插保障性住房的廚房、衛(wèi)生間應(yīng)選用防濺型插座。電源插座底邊距地面低于座底邊距地面低于1.8m時(shí)，應(yīng)選用安全插座。時(shí)，應(yīng)選用安全插座。9.3.6 本條是對(duì)供水安全（包括水質(zhì)、水壓）的要求。 9.3.7 本條和國(guó)家住宅建筑規(guī)范的要求是一致的。409.3.9 9.3.9 保障性住房的電源進(jìn)線或配電干線分支保障性住房的電源進(jìn)線或配電干線分支處應(yīng)設(shè)置剩余電流動(dòng)作報(bào)警器。處應(yīng)設(shè)置剩余電流動(dòng)作報(bào)警器。9.