PPT第1建設(shè)工程造價概論

1、第1章建設(shè)工程造價概論第1章建設(shè)工程造價概論n.建設(shè)項目概述n1.1.1建設(shè)項目相關(guān)概念n項目n項目是指在一定約束條件下（主要是限定資源、限定時間）具有特定目標的一次性任務(wù)，也就是說，項目是具有特定目標、有明確開始和結(jié)束日期、在一定的資源約束下的一系列相互獨立、相互聯(lián)系、相互依賴的活動組成的一次性任務(wù)。n2. 工程項目n3. 建設(shè)項目n4. 建設(shè)項目的內(nèi)容n（）建筑工程n（）設(shè)備及工器具購置n（）設(shè)備安裝工程n（）工程建設(shè)其他工作1.1.2建設(shè)項目的分類n建設(shè)項目可以按不同標準進行分類。n按建設(shè)性質(zhì)劃分n按投資作用劃分n按項目規(guī)模劃分n按項目的效益和市場需求劃分n按項目的投資來源劃分1.1.3

2、建設(shè)項目的劃分與組成n按照建設(shè)管理和合理確定工程造價的需要，建設(shè)項目劃分為建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程五個項目層次。n建設(shè)項目n建設(shè)項目是指按照一個總體設(shè)計進行施工，一般在行政上實行統(tǒng)一管理、經(jīng)濟上實行統(tǒng)一核算、管理上具有獨立組織形式的基本建設(shè)單位。如一座工、一所學校、一所醫(yī)院等均為一個建設(shè)項目。n單項工程n單項工程是建設(shè)項目的組成部分。一個建設(shè)項目可能就是一個單項工程，也可能包括若干個單項工程。單項工程是指具有獨立的設(shè)計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用效益的工程，如一所學校的教學樓、辦公樓、圖書館等，一座工廠中的各個車間、辦公樓等。n單位工程n單位工程是單項工程的組

3、成部分，是指具有獨立設(shè)計文件，可以獨立組織施工，但建成后一般不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用效益的工程。如辦公樓是一個單項工程，該辦公樓的土建工程、室內(nèi)給排水工程、室內(nèi)電氣照明工程等均屬于單位工程。n分部工程n分部工程是單位工程的組成部分，是指在一個單位工程中按工程部位及使用的材料和工種進一步劃分的工程。如一般土建單位工程的土石方工程、樁基礎(chǔ)工程、砌筑工程、混凝土和鋼筋混凝土工程、金屬結(jié)構(gòu)工程、構(gòu)件運輸及安裝工程、樓地面工程、屋面工程均屬于分部工程。n分項工程n分項工程是分部工程的組成部分，是指在一個分部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和規(guī)格，用較為簡單的施工過程就能完成，以適當?shù)挠嬃繂挝痪涂梢?/p>

4、計算其工程量的基本單元。如砌筑工程可劃分為磚基礎(chǔ)、內(nèi)墻、外墻、空斗墻、空心磚墻、磚柱、鋼筋磚過梁等分項工程。分項工程沒有獨立存在的意義，它只是為了便于計算建筑工程造價而分解出來的“假定產(chǎn)品”。1.1.3建設(shè)項目的劃分與組成n按照建設(shè)管理和合理確定工程造價的需要，建設(shè)項目劃分為建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程五個項目層次。1.3.4 建設(shè)項目的建設(shè)程序n建設(shè)程序的概念n工程建設(shè)過程中所涉及的社會層面和管理部門廣泛，協(xié)調(diào)、合作環(huán)節(jié)多，因此必須按照建設(shè)項目建設(shè)的客觀規(guī)律和實際順序進行工程建設(shè)。工程的建設(shè)程序就是指建設(shè)項目從醞釀、提出、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收及投入生產(chǎn)整個過程中各環(huán)

5、節(jié)及各項主要工作內(nèi)容必須遵循的先后順序。這個順序是由工程建設(shè)進程所決定的，它反映了建設(shè)工作客觀存在的經(jīng)濟規(guī)律及其自身的內(nèi)在聯(lián)系和特點。n基本建設(shè)程序n我國建設(shè)項目的基本建設(shè)程序依次劃分為四個建設(shè)階段和若干個建設(shè)環(huán)節(jié)。n建設(shè)前期階段：包括編制項目建議書、進行可行性研究、項目決策等。n勘察設(shè)計階段：包括選址、勘察、規(guī)劃、設(shè)計等。建設(shè)準備階段：包括項目報批、征地拆遷、場地平整、工程招投標等。n建設(shè)施工階段：主要有建筑安裝施工等，包括安全質(zhì)量監(jiān)督及監(jiān)理。n竣工驗收階段：包括驗收交付使用、竣工結(jié)算、決算及項目后評價等.工程造價概述1.2.1 建設(shè)項目總投資n投資的含義n投資可以從不同角度作不同的分類，如

6、圖.所示。n建設(shè)項目總投資的概念1.2.2固定資產(chǎn)投資與工程造價n固定資產(chǎn)投資n固定資產(chǎn)是指在社會再生產(chǎn)過程中可供長時間反復(fù)使用、單位價值在規(guī)定限額以上、并在其使用過程中不改變其實物形態(tài)的物質(zhì)資料，如建筑物、機械設(shè)備等。在我國的會計實務(wù)中，固定資產(chǎn)的具體劃分標準為：企業(yè)使用年限超過一年的建筑物、構(gòu)筑物、機械設(shè)備、運輸工具和其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的工具、器具等資產(chǎn)均應(yīng)視為固定資產(chǎn)；凡是不符合上述條件的勞動資料一般稱為低值易耗品，屬于流動資產(chǎn)。n工程造價的含義n建筑安裝工程造價n建筑安裝工程造價，亦稱為建筑安裝工程價格，它是建設(shè)項目工程造價的主要組成部分，是建設(shè)單位支付給施工單位的全部費用，是建筑安裝

7、工程產(chǎn)品作為商品進行交換所需的貨幣量。1.2.3工程造價的特點n工程造價的大額性n建設(shè)項目由于體積龐大，而且消耗的資源巨大，因此一個項目造價少則幾百萬元，多則數(shù)億乃至數(shù)百億元。工程造價的大額性事關(guān)工程參與各方的重大經(jīng)濟利益，使工程面臨可能的重大經(jīng)濟風險，也會對宏觀經(jīng)濟的運行產(chǎn)生重大的影響，因此應(yīng)當高度重視工程造價的大額性特點。n工程造價的個別性和差異性n工程造價的動態(tài)性n工程造價的層次性n工程造價的兼容性.工程造價計價概述n1.3.1工程造價計價的概念及原理n工程造價計價的概念n工程造價計價的基本原理n1.3.2工程計價的特征n工程造價的特點決定了工程造價有如下的計價特征。n計價的單件性n計價

8、的多次性n計價的組合性n計價方法的多樣性n計價依據(jù)的復(fù)雜性n1.3.3工程計價的基本方法與模式n工程計價的基本方法n工程計價的模式n從圖中可以看出，編制建設(shè)工程造價最基本的過程有兩個，即工程量計算和工程計價。為統(tǒng)一口徑，工程量的計算均按照統(tǒng)一的項目劃分和工程量計算規(guī)則計算。工程量確定以后，就可以按照一定的方法確定出工程的成本及盈利，最終就可以確定出工程預(yù)算造價（或投標報價）。定額計價方法的特點就是量與價的結(jié)合。概預(yù)算的單位價格的形成過程就是依據(jù)概預(yù)算定額所確定的消耗量乘以定額單價或市場價，經(jīng)過不同層次的計算達到量與價的最優(yōu)結(jié)合過程。.工程造價管理概述n1.4.1工程造價管理的概念n工程造價管理

9、是指針對建設(shè)項目，全過程、全方位、多層次地運用技術(shù)、經(jīng)濟及法律等手段，通過對建設(shè)項目工程造價的預(yù)測、優(yōu)化、控制、分析、監(jiān)督等，以獲得資源的最優(yōu)配置和建設(shè)項目最大的投資效益。n工程造價有兩種含義，相應(yīng)地，工程造價管理也有兩種含義：一是指建設(shè)工程投資費用管理；二是指工程價格管理。1.4.2工程造價管理的目標、任務(wù)、特點和對象n工程造價管理的目標n工程造價管理的任務(wù)n工程造價管理的特點n工程造價管理的對象1.4.3工程造價管理的內(nèi)容n工程造價管理的基本內(nèi)容就是合理確定和有效控制工程造價。n工程造價的合理確定n工程造價的合理確定，就是在工程建設(shè)的各個階段，采用科學的計算方法和現(xiàn)行的計價依據(jù)及批準的設(shè)計

10、方案或設(shè)計圖紙等文件資料，合理確定投資估算價、設(shè)計概算價、施工圖預(yù)算價、承包合同價、工程結(jié)算價、竣工決算價。n工程造價的有效控制n工程造價的有效控制是指在投資決策階段、設(shè)計階段、建設(shè)項目發(fā)包階段和建設(shè)實施階段把建設(shè)工程造價的實際發(fā)生控制在批準的造價限額以內(nèi)，隨時糾正發(fā)生的偏差，以保證項目管理目標的實現(xiàn)，以求在各個建設(shè)項目中能合理使用人力、物力、財力，取得較好的投資效益和社會效益。具體來說，是用投資估算控制初步設(shè)計和初步設(shè)計概算；用設(shè)計概算控制技術(shù)設(shè)計和修正概算；用概算或者修正概算控制施工圖設(shè)計和預(yù)算。n1.4.4全過程工程造價管理n全過程造價管理的含義n全過程造價管理的發(fā)展方向n全過程造價管理

11、主要是針對建設(shè)項目全過程的造價展開確定與控制等方面的管理，但是并未進一步考慮建設(shè)項目運營期的運營維護成本方面的問題，這樣隨著時代的需要則應(yīng)向全生命周期造價管理方向發(fā)展。n全生命周期造價管理是從建設(shè)項目整個生命周期出發(fā)，全面考慮建設(shè)項目建設(shè)期、使用期和清理期等各個時期全部造價的最小化，它覆蓋了工程項目的全生命周期，考慮的時間范圍更長，也更合理。.工程概預(yù)算與工程造價n1.5.1工程概預(yù)算的概念n1.5.2 工程造價、工程預(yù)算與建設(shè)程序的關(guān)系.工程造價咨詢與造價工程師n1.6.1 工程造價咨詢n工程造價咨詢的概念n工程造價咨詢企業(yè)n1.6.2 造價工程師n造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度n造價工程師的執(zhí)業(yè)范

12、圍n造價工程師的權(quán)利與義務(wù)習題n一、單項選擇題n在固定資產(chǎn)投資中，形成固定資產(chǎn)的主要手段是（）。n基本建設(shè)投資更新改造投資n房地產(chǎn)開發(fā)投資其他固定資產(chǎn)投資n在建設(shè)項目中，凡具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或投資效益的工程稱為（）。n建設(shè)項目單項工程n單位工程分部工程n工程造價第一種含義是從（）角度定義的。n建筑安裝工程建筑安裝工程承包商n設(shè)備供應(yīng)商建設(shè)項目投資者n按照工程造價的第一種含義，工程造價是指（）。n建設(shè)項目總投資建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資n建設(shè)工程投資建筑安裝工程投資n工程千差萬別，在用途、結(jié)構(gòu)、造型、坐落位置等方面都有很大的差異，這體現(xiàn)了工程造價（）的特點。n動態(tài)性個別性和

13、差異性n層次性兼容性習題n在項目建設(shè)全過程的各個階段中，即決策、初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計、招投標、合同實施及竣工驗收等階段，都進行相應(yīng)的計價，分別對應(yīng)形成投資估算、設(shè)計概算、修正概算、施工圖預(yù)算、合同價、結(jié)算價及決算價等。這體現(xiàn)了工程造價（）的計價特征。n復(fù)雜性多次性n組合性方法多樣性n工程實際造價是在（）階段確定的。n招投標合同簽訂n竣工驗收施工圖設(shè)計n預(yù)算造價是在（）階段編制的。n初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計n施工圖設(shè)計招投標n概算造價是指在初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計意圖，通過編制工程概預(yù)算文件預(yù)先測算和確定的工程造價，主要受（）的控制。n投資估算合同價n修正概算造價實際造價習題n工程造價的兩種管理

14、是指（）。n建設(shè)工程投資費用管理和工程造價計價依據(jù)管理n建設(shè)工程投資費用管理和工程價格管理n工程價格管理和工程造價專業(yè)隊伍建設(shè)管理n工程造價管理和工程造價計價依據(jù)管理n下面關(guān)于工程造價管理改革內(nèi)容說法不正確的是（）。n重視和加強項目決策階段的投資估算管理n編制預(yù)算要強調(diào)能動的影響設(shè)計、優(yōu)化設(shè)計，實行多方案比選n要用動態(tài)管理方法管理工程造價n實行項目各個階段的工程造價分段獨立管理n我國工程造價管理體制改革的最終目標是（）。n由定額管理實現(xiàn)量價分離n建立工程造價信息網(wǎng)絡(luò)n建立以市場形成價格為主的價格機制n建立工程造價的監(jiān)督和檢查制度習題n造價工程師的執(zhí)業(yè)資格，是履行工程造價管理崗位職責與業(yè)務(wù)的（）

15、。n專業(yè)資格基本資格n職務(wù)資格準入資格n不屬于造價工程師權(quán)利的是（）。n使用造價工程師名稱n自行確定收費標準n在所辦的工程造價成果文件上簽字n申請設(shè)立工程造價咨詢單位n關(guān)于我國工程造價咨詢單位管理的以下說法中，正確的是（）。n工程造價咨詢單位可在任何范圍內(nèi)承接工程造價咨詢業(yè)務(wù)n工程造價咨詢單位的資質(zhì)等級具有永久性質(zhì)n新開辦的工程造價咨詢單位可直接申請甲級工程造價咨詢單位資質(zhì)等級n工程造價咨詢單位是提供工程造價服務(wù)、出具工程造價成果文件的中介組織或咨詢服務(wù)機構(gòu)習題n二、多項選擇題n建設(shè)項目按照行業(yè)性質(zhì)和特點劃分為（）。n基本建設(shè)項目更新改造項目競爭性項目n基礎(chǔ)性項目公益性項目n在有關(guān)工程造價基本

16、概念中，下列說法正確的有（）。n工程造價兩種含義表明需求主體和供給主體追求的經(jīng)濟利益相同n工程造價在建設(shè)過程中是不確定的，直至竣工決算后才能確定工程的實際造價n實現(xiàn)工程造價職能的最主要條件是形成市場競爭機制n生產(chǎn)性項目總投資包括其總造價和流動資產(chǎn)投資兩部分n建設(shè)項目各階段依次形成的工程造價之間的關(guān)系是前者制約后者，后者補充前者n工程價格是指建成一項工程預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備和技術(shù)勞務(wù)市場、承包市場等交易活動中形成的（）。n綜合價格商品和勞務(wù)價格n建筑安裝工程價格流通領(lǐng)域商品價格n建設(shè)工程總價格習題n工程造價的特點有（）。n大額性個別性、差異性靜態(tài)性n層次性兼容性n工程造價計價特征有（）。n

17、單件性批量性多次性n一次性組合性n工程造價具有多次性計價特征，其中各階段與造價對應(yīng)關(guān)系正確的是n（）。n招投標階段合同價施工階段合同價n竣工驗收階段實際造價竣工驗收階段結(jié)算價n可行性研究階段概算造價第2章建設(shè)工程造價的構(gòu)成.建設(shè)工程造價構(gòu)成概述n2.1.1我國現(xiàn)行建設(shè)項目投資構(gòu)成和工程造價的構(gòu)成n建設(shè)項目投資是指在工程項目建設(shè)階段所需要的全部費用的總和。生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和流動資金四部分；非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期貸款利息兩部分。其中，建設(shè)投資和建設(shè)期貸款利息之和對應(yīng)于固定資產(chǎn)投資，固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項目的工程造價在量上相等

18、。n2.1.2建筑安裝工程費用的內(nèi)容及造價構(gòu)成.建筑安裝工程費用的構(gòu)成n2.2.1直接費n建筑安裝工程直接費由直接工程費和措施費組成。n2.2.2間接費n建筑安裝工程間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項費用。n2.2.3 利潤及稅金n建筑安裝工程費用中的利潤及稅金是建筑安裝企業(yè)職工為社會勞動所創(chuàng)造的那部分價值在建筑安裝工程造價中的體現(xiàn)。第3章工程造價計價依據(jù).工程造價計價依據(jù)概述n3.1.1工程造價計價依據(jù)的概念n工程造價計價依據(jù)的概念n所謂工程造價計價依據(jù)，是指用以計算工程造價的基礎(chǔ)資料總

19、稱。它是進行工程造價科學管理的基礎(chǔ)，包括工程定額，人、材、機及設(shè)備單價，工程量清單，工程造價指數(shù)，工程量計算規(guī)則，以及政府主管部門發(fā)布的有關(guān)工程造價的經(jīng)濟法規(guī)、政策等資料，其中工程定額是工程計價的核心依據(jù)。n工程造價計價依據(jù)的作用n計價依據(jù)是確定和控制工程造價的基礎(chǔ)資料，它依照不同的建設(shè)工程項目參與主體，在不同的工程建設(shè)階段針對不同的管理對象具有不同的作用。3.1.2 工程造價計價依據(jù)的種類及主要內(nèi)容n1工程造價計價依據(jù)的種類n工程造價計價依據(jù)的主要內(nèi)容n工程造價計價依據(jù)的種類很多，內(nèi)容也比較豐富，其主要內(nèi)容有：n）工程定額，包括施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標及費用定額。

20、n）工程造價指數(shù)。n）工程造價資料，主要指各類價格資料，如施工資源（人工、材料、機械臺班）單價、工程單價（工料單價、綜合單價）等。n在工程實際中，工程定額應(yīng)用最為廣泛。限于篇幅，本章僅介紹工程定額、施工資源單價及工程單價等主要工程造價計價依據(jù)。3.1.3 工程定額概述n1工程定額分類體系n上述各種定額雖然適用于不同的情況和用途，但是它們是一個互相聯(lián)系的、有機的整體，在實際工作中應(yīng)配合使用。工程定額種類繁多，但在工程實際中以概、預(yù)算定額應(yīng)用最為廣泛，本章僅介紹這兩種定額及其中的人工、材料、施工機械臺班消耗量的確定。n工程定額的特點n工程定額的分類詳圖如圖所示。.建筑安裝工程人工、材料、機械臺班定

21、額消耗量的確定方法n3.2.1 建筑安裝工程工時研究n研究施工中的工作時間，最主要的目的是確定施工的時間定額和產(chǎn)量定額，其前提是對工作時間按其消耗性質(zhì)進行分類，以便研究工時消耗的數(shù)量及其特點。工作時間指的是工作班延續(xù)時間。例如小時工作制的工作時間就是小時，午休時間不包括在內(nèi)。對工作時間消耗的研究可以分為兩個系統(tǒng)進行，即工人工作時間消耗和工人所使用的機器工作時間消耗。n3.2.2 測定時間消耗的基本方法計時觀察法n3.2.3 確定人工定額消耗量的基本方法n時間定額和產(chǎn)量定額是人工定額的兩種表現(xiàn)形式。擬定出時間定額，也就可以計算出產(chǎn)量定額。n在全面分析了各種影響因素的基礎(chǔ)上，通過計時觀察資料可以獲

22、得定額的各種必需消耗時間。將這些時間進行歸納，根據(jù)不同的工時規(guī)范經(jīng)過換算，最后把各種定額時間加以綜合和類比就可得到整個工作過程的人工消耗的時間定額。n3.2.4 確定機械臺班定額消耗量的基本方法n3.2.5 確定材料定額消耗量的基本方法建筑安裝工程人工、材料、機械臺班單價的確定方法n3.3.1 人工單價的組成和確定方法n人工單價及其組成n人工單價確定的依據(jù)和方法n3.3.2 材料價格的組成和確定方法n在建筑工程中材料費約占總造價的，在金屬結(jié)構(gòu)工程中所占比重還要大，是直接工程費的主要組成部分。因此，合理確定材料價格構(gòu)成，正確計算材料價格，有利于合理確定和有效控制工程造價。3.3.3 施工機械臺班

23、單價的組成和確定方法n施工機械使用費是根據(jù)施工中耗用的機械臺班數(shù)量和機械臺班單價確定的。施工機械臺班耗用量按有關(guān)定額規(guī)定計算。施工機械臺班單價是指一臺施工機械在正常運轉(zhuǎn)條件下一個工作班中所發(fā)生的全部費用，每臺班按工作制計算。n根據(jù)年全國統(tǒng)一施工機械臺班費用編制規(guī)則的規(guī)定，施工機械臺班單價由七項費用組成，包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費、其他費用等。.計價定額的編制n工程定額中的預(yù)算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標等都是計價性定額，主要用來在建設(shè)項目的不同階段作為確定和計算工程造價的依據(jù)，本節(jié)主要闡述常用的預(yù)算定額和概算定額的編制。n3.4.1 預(yù)算定

24、額n3.4.2 概算定額第4章建筑工程施工圖預(yù)算的編制4.施工圖預(yù)算編制概述n4.1.1施工圖預(yù)算的概念和作n1施工圖預(yù)算的概念n施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計預(yù)算的簡稱，是在施工圖設(shè)計完成后，根據(jù)已批準的施工圖紙，考慮實施施工圖的施工方案或施工組織設(shè)計，按照現(xiàn)行預(yù)算定額、費用標準、材料預(yù)算價格和建設(shè)主管部門規(guī)定的費用計算程序及其他取費規(guī)定等確定的單位工程、單項工程及建設(shè)項目建筑安裝工程造價的技術(shù)經(jīng)濟文件。n2施工圖預(yù)算的作用n）施工圖預(yù)算是進行招投標的基礎(chǔ)。推行工程量清單計價方法以后，傳統(tǒng)的施工圖預(yù)算在投標報價中的作用將逐漸弱化，但是施工圖預(yù)算的原理、依據(jù)、方法和編制程序仍是投標報價的重要參考資料。

25、n）施工圖預(yù)算是施工單位組織材料、機具、設(shè)備及勞動力供應(yīng)的依據(jù)，是施工企業(yè)編制進度計劃、進行經(jīng)濟核算的依據(jù)，也是施工單位擬定降低成本措施和按照工程量計算結(jié)果編制施工預(yù)算的依據(jù)。n）施工圖預(yù)算是甲乙雙方統(tǒng)計完成工作量、辦理工程結(jié)算和撥付工程款的依據(jù)。n）施工圖預(yù)算是工程造價管理部門監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標準、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)及審定招標工程標底的依據(jù)。4.1.2施工圖預(yù)算的編制依據(jù)n1施工圖紙及說明書和標準圖集n2.現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表n3施工組織設(shè)計或施工方案、施工現(xiàn)場勘察及測量資料n4材料、人工、機械臺班預(yù)算價格、工程造價信息及動態(tài)調(diào)價規(guī)定材料、人工、機械臺班預(yù)算價格、工程造價信

26、息及動態(tài)調(diào)價規(guī)定n5 預(yù)算工作手冊及有關(guān)工具書n6工程承包合同或招標文4.1.3施工圖預(yù)算的編制方法n1單價法n施工圖預(yù)算是由單位工程施工圖預(yù)算、單項工程施工圖預(yù)算和建設(shè)項目施工圖預(yù)算三級逐級綜合匯總而成的。由于施工圖預(yù)算是以單位工程為單位編制的，按單項工程匯總而成，所以施工圖預(yù)算編制的關(guān)鍵在于編制好單位工程施工圖預(yù)算。施工圖預(yù)算的編制方法有定額計價法和工程量清單計價法，其中定額計價法一般有單價法和實物量法兩種方法。工程量清單計價法采用的是綜合單價法，其具體內(nèi)容和計算方法參見第章。n實物量法4.1.4施工圖預(yù)算的編制程序n編制施工圖預(yù)算是一項工作量大而復(fù)雜的工作，參加編制的人員在具備編制條件的

27、基礎(chǔ)上可按圖所示程序進行編制。n1填寫工程量計算表n2填寫鋼筋計算表n填寫分部分項工程預(yù)算表n填寫分部分項工程工料分析表n5填寫材料價差調(diào)整表n6填寫土建單位工程直接工程費匯總表n7填寫土建單位工程造價費用計算表n8編寫編制說明n9填寫單位工程預(yù)算書的封面4.1.5單位工程施工圖預(yù)算書的編制n4.2.1工程量的概念n工程量就是以物理計量單位或自然單位所表示的各個具體工程和結(jié)構(gòu)配件的數(shù)量。物理計量單位一般是指以公制度量表示的長度、面積、體積、重量等，如建筑物的建筑面積、樓面的面積（），墻基礎(chǔ)、墻體、混凝土梁、板、柱的體積（），管道、線路的長度（），鋼柱、鋼梁、鋼屋架的重量（）等。自然計量單位是指

28、施工對象本身的自然組成情況的計量單位，如臺、套、組、個等。42工程量計算的原則和方法4.2.2 工程量計算的原則n熟悉基礎(chǔ)資料n在工程量計算前應(yīng)熟悉現(xiàn)行預(yù)算定額、施工圖紙、有關(guān)標準圖集、施工組織設(shè)計等資料，因為它們都是計算工程量的直接依據(jù)。n2計算工程量的項目應(yīng)與現(xiàn)行定額的項目工程內(nèi)容一致n3. 工程量的計量單位必須與現(xiàn)行定額的計量單位一致n必須嚴格按照施工圖紙和定額規(guī)定的計算規(guī)則進行計算n5工程量的計算應(yīng)采用表格形4.2.3 工程量計算的一般方法n為了防止漏項、減少重復(fù)計算，在計算工程量時應(yīng)該按照一定的順序有條不紊地進行計算，而計算順序又往往與預(yù)算人員的習慣和嗜好有關(guān)。下面分別介紹土建工程中

29、工程量計算通常采用的幾種順序。n1按施工順序計算n2. 按定額順序計算n3按圖紙擬定一個順序依次計算4統(tǒng)籌法計算工程量n4.3.1統(tǒng)籌法計算工程量的基本原理n一個單位工程一般是由幾十個甚至上百個分項工程組成的，在計算工程量時，無論按哪種計算順序都難以充分利用項目之間數(shù)據(jù)的內(nèi)在聯(lián)系及時地編出預(yù)算，而且還會出現(xiàn)重算、漏算和錯算。n運用統(tǒng)籌法計算工程量，就是分析工程量計算中各分項工程量計算之間的固有規(guī)律和相互依賴關(guān)系，運用統(tǒng)籌法原理和統(tǒng)籌圖圖解來合理安排工程量的計算程序，以達到節(jié)約時間、簡化計算、提高工效、為及時準確地編制工程預(yù)算提供科學數(shù)據(jù)的目的。4.3.2 統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點n運用統(tǒng)籌法

30、計算工程量的基本要點是：統(tǒng)籌程序，合理安排；利用基數(shù)，連續(xù)計算；一次算出，多次使用；結(jié)合實際，靈活機動。n1統(tǒng)籌程序，合理安排n利用基數(shù)，連續(xù)計算n3一次算出，多次使用n結(jié)合實際，靈活機動4.3.3 工程量計算程序統(tǒng)籌圖n運用統(tǒng)籌法計算工程量，首先要根據(jù)統(tǒng)籌法原理、預(yù)算定額和工程量計算規(guī)則設(shè)計出工程量計算程序統(tǒng)籌圖（以下簡稱統(tǒng)籌圖）。統(tǒng)籌圖以“三線一面”作為基數(shù)，連續(xù)計算與之有共性關(guān)系的分項工程量，而與基數(shù)無共性關(guān)系的分項工程量則用“冊”或圖示尺寸進行計算。利用統(tǒng)籌圖可全面了解工程量的計算及各項目間相互依賴的關(guān)系，有利于合理安排計算工作。n1統(tǒng)籌圖的主要內(nèi)容n2計算程序的統(tǒng)籌安排4.3.4 統(tǒng)

31、籌法計算工程量的步驟4建筑面積計算n4.4.1 建筑面積的概念n建筑面積是表示建筑物平面特征的幾何參數(shù)，指建筑物各層水平平面面積之和，它是表示建筑技術(shù)經(jīng)濟效果的重要數(shù)據(jù)，也是計算某些分項工程量的基本依據(jù)。其組成內(nèi)容包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和，如住宅樓中的臥室、起居室所占的凈面積。n輔助面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和，如住宅樓中的廚房、廁所、走道等所占的凈面積。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱及通風道、垃圾道等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。目前我國已將建筑工程建筑面積計算規(guī)范定為國家標準，編號

32、為，自年月日起施行。4.4.2建筑面積計算規(guī)則n1術(shù)語n2計算建筑面積的范圍n3不計算建筑面積的范圍n4建筑面積計算實例n）層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。n）自然層：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。n）架空層：建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。n）走廊：建筑物的水平交通空間。n）挑廊：挑出建筑物外墻的水平交通空間。n）檐廊：設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。n）回廊：在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。n）門斗：在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間。n）建筑物通道：為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。n）架空走廊：

33、建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。n）勒腳：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。n）圍護結(jié)構(gòu)：圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。n）半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的、且不超過者為半地下室。n）變形縫：伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。n）永久性頂蓋：經(jīng)規(guī)劃批準設(shè)計的永久使用的頂蓋。n）飄窗：為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。n）騎樓：樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。n）過街樓：有道路穿過建筑空間的樓房。n）圍護性幕墻：直接作為外墻起圍護作用的幕墻。n）裝飾性幕墻：設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。n）落地櫥窗：

34、突出外墻面根基落地的櫥窗。n）陽臺：供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。n）眺望間：設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的n建筑空間。n）雨篷：設(shè)置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。n）地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的者為地下室。4.5.1 土石方工程n1平整場地n2挖地槽n凡槽底寬在以內(nèi)、且槽長大于槽寬三倍以上的挖土工程為挖地槽。內(nèi)外突出部分（垛、附墻煙囪等）并入地槽工程量內(nèi)計算。n3挖管溝槽n4挖地坑n5挖土n凡圖示溝槽底寬在以外，坑底面積在以外，平整場地挖、填土厚度在以外的挖土工程均按挖土方計算。n6回填土n7運土n8其他工程n9計算實例4.5.2

35、 樁基礎(chǔ)工n樁基礎(chǔ)工程包括打預(yù)制鋼筋混凝土樁、打拔鋼板樁、灌注樁、接樁、送樁等項目。計算打樁（灌注樁）工程量前應(yīng)確定土質(zhì)級別、施工方法、工藝流程、樁及土壤泥漿運距等。n工程量計算規(guī)則n（）打預(yù)制鋼筋混凝土樁n（）接樁n（）送樁n2計算實例4.5.3 腳手架工程n腳手架是指在施工中供工人操作和堆置、運輸材料等需要而搭設(shè)的架子。施工完成后拆除，其材料可供下次繼續(xù)使用。所以，腳手架屬于周轉(zhuǎn)性材料，在定額中規(guī)定的是使用一次應(yīng)攤銷的數(shù)量。目前，腳手架工程量的計算各省市大都采用綜合腳手結(jié)合單項腳手，即綜合腳手未包含的因素再執(zhí)行單項腳手。但各地區(qū)綜合腳手綜合的因素不同，因而計算方法有所不同，具體如何計算應(yīng)按

36、本地區(qū)預(yù)算定額規(guī)定執(zhí)行。n1綜合腳手架n2單項腳手架4.5.4 砌筑工程n工程量計算規(guī)則n（）磚石基礎(chǔ)n（）墻體砌筑n（）磚柱n（）磚砌溝道n（）零星砌體n（）墻體加固筋n計算實例4.5.5 混凝土及鋼筋混凝土工程n混凝土模板工程量n（）現(xiàn)澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程量n（）預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件模板工程量n混凝土工程量n各種混凝土及鋼筋混凝土，除特殊指明按延長米、水平或垂直投影面積計算工程量外，均按圖示尺寸以計算，不扣除鋼筋、鐵件和螺栓所占體積?，F(xiàn)澆墻、板及預(yù)制構(gòu)件中的板均不扣除面積在以內(nèi)的孔洞所占體積。n鋼筋工程量n計算實例4.5.6 構(gòu)件制作、運輸及安裝工程n預(yù)制構(gòu)件在計算工程量時要分列構(gòu)件

37、的制作、安裝和運輸三個分項。此外，在計算制作、安裝和運輸工程量時還要考慮各種損耗，具體做法可按本地區(qū)定額規(guī)定執(zhí)行。n一般規(guī)定n2 構(gòu)件制作、運輸、安裝損耗率預(yù)制混凝土構(gòu)件制作、運輸、安裝損耗率按表規(guī)定計算后并入構(gòu)件工程量內(nèi)，其中預(yù)制混凝土屋架、桁架、托架及長度在以上的梁、板、柱不計算損耗率。n構(gòu)件的運輸n預(yù)制混凝土構(gòu)件的安裝n鋼構(gòu)件安裝n）鋼構(gòu)件安裝按圖示構(gòu)件鋼材重量以計算。n）依附于鋼柱上的牛腿及懸臂梁等并入柱身主材重量計算。n）金屬結(jié)構(gòu)中所用鋼板設(shè)計為多邊形者，按矩形計算，矩形的邊長以設(shè)計尺寸中互相垂直的最大尺寸為準。4.5.7 門窗及木結(jié)構(gòu)工程n門窗及木結(jié)構(gòu)工程工程量計算規(guī)則如下。n（）

38、木門窗n各類門窗制作、安裝工程量均按門窗洞口面積計算。門窗小五金一般不包括在內(nèi)，應(yīng)另列項目計算?？蛏习膊ＡУ墓こ塘繎?yīng)以安玻璃部分的框外圍面積計算。n（）鋼門窗、鋁合金門窗及塑料門窗n鋁合金門窗制作、安裝和塑料門窗、鋼門窗安裝均按設(shè)計門窗洞口面積計算。若為雙層窗，可按單層窗工程量的倍計算。n（）門連窗n門連窗應(yīng)分別列項計算門和窗的工程量，并套用相應(yīng)定額。在計算工程量時窗口寬度應(yīng)算至門框。n（）框上安玻璃n（）卷閘門n（）木間壁n（）木裝修n（）木頂棚n頂棚面積按主墻間凈面積計算，不扣除間壁墻、檢查孔、穿過頂棚的柱、垛和附墻煙囪等所占的面積。頂棚檢查孔和通風洞的工料已包括在定額項目內(nèi)，不另計算。n

39、（）木地板n（）木屋架n（）檁木4.5.8樓地面工程n樓地面工程包括各種面層、找平層、地面墊層、防潮層、踢腳線、伸縮縫、明溝、臺階、散水等。n工程量計算規(guī)則n計算實例4.5.9 屋面及防水工n屋面工程包括坡屋面、卷材屋面、保溫層、找平層、找坡層和屋面排水等項目。n工程量計算規(guī)則n計算實例4.5.10 防腐、保溫、隔熱工程n防腐工程n）防腐工程項目應(yīng)區(qū)分不同防腐材料種類及其厚度，按設(shè)計實鋪面積以計算。應(yīng)扣除凸出地面的構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)等所占面積，磚垛等突出墻面部分按展開面積計算后并入墻面防腐工程量內(nèi)。n）踢腳板按實鋪長度乘以高度，以計算，應(yīng)扣除門洞所占面積，并相應(yīng)增加側(cè)壁展開面積。n）平面砌筑雙層

40、耐酸塊料時按單層面積乘以計算。n）防腐卷材接縫、附加層、收頭等人工材料已計入定額內(nèi)，不再另行計算。保溫、隔熱工程n）保溫隔熱層應(yīng)區(qū)別不同保溫隔熱材料，除另有規(guī)定者外均按設(shè)計實鋪厚度以計算。n）保溫隔熱層的厚度按隔熱材料（不包括膠結(jié)材料）凈厚度計算。n）地面隔熱層。按圍護結(jié)構(gòu)墻體間凈面積乘以設(shè)計厚度以計算，不扣除柱、垛所占的體積。n）墻體隔熱層。外墻按隔熱層中心線，內(nèi)墻按隔熱層凈長乘以圖示尺寸的高度及厚度以計算，應(yīng)扣除冷藏門洞口和管道穿墻洞口所占的體積。n）柱包隔熱層。按圖示柱的隔熱層中心線的展開長度乘以圖示尺寸高度及厚度以計算。n）其他。池槽隔熱層按圖示池槽保溫隔熱層的長、寬及厚度以計算。其中

41、，池壁按墻面計算，池底按地面計算。4.5.11 裝飾工程n本分部工程包括墻抹灰、天棚抹灰、油漆、鑲貼面層、噴漿等工程項目。石灰砂漿抹灰定額又分為普通、中級和高級三種，其標準如下：n）普通抹灰：一遍底層，一遍面層。n）中級抹灰：一遍底層，一遍中層，一遍面層。n）高級抹灰：一遍底層，一遍中層，兩遍面層。n水泥砂漿、混合砂漿及其他砂漿則不分等級。在套定額時圖紙中材料的做法一定要與定額中材料的做法一致。n工程量計算規(guī)則n計算實例4.5.12 金屬結(jié)構(gòu)制作工程n（）一般規(guī)則n金屬結(jié)構(gòu)制作按圖示鋼材尺寸以計算，不扣除孔眼、切邊的重量，焊條、鉚釘、螺栓等重量，已包括在定額內(nèi)，不另計算；在計算不規(guī)則或多邊形鋼

42、板重量時均按其幾何圖形的外接矩形面積計算。n（）實腹柱、吊車梁n實腹柱、吊車梁、型鋼按圖示尺寸計算，其中腹板及翼板寬度按每邊增加計算。n（）制動梁、墻架、鋼柱n）制動梁的制作工程量包括制動梁、制動桁架和制動板重量。n）墻架的制作工程量包括端架柱、墻架梁及連接柱桿重量。n）鋼柱的制作工程量包括依附于柱上的牛腿及懸臂梁重量。n（）軌道n軌道制作工程量只計算軌道本身重量，不包括軌道墊板、壓板、斜墊、夾板及連接角鋼等重量。n（）鐵欄桿n鐵欄桿制作僅適用于工業(yè)廠房中平臺、操作臺的鋼欄桿、民用建筑中鐵欄桿等按定額其他章節(jié)有關(guān)項目計算。n（）鋼漏斗n鋼漏斗制作工程量，矩形按圖示分段，圓形按圖示展開尺寸，并依

43、鋼板寬度分段計算，每段均以其上口長度（圓形以分段展開上口長度）與鋼板寬度，按矩形計算，依附漏斗的型鋼并入漏斗重量內(nèi)計算。4.5.13建筑工程垂直運輸及超高增加費n建筑工程垂直運輸n（）建筑物n建筑物垂直運輸機械臺班用量，區(qū)分不同建筑物的結(jié)構(gòu)類型及檐口高度，按建筑面積以計算。檐高是指設(shè)計室外地坪至檐口的高度，突出主體建筑屋頂?shù)碾娞蓍g、水箱間等不計入檐口高度之內(nèi)。n（）構(gòu)筑物n構(gòu)筑物垂直運輸機械臺班以座計算，超過規(guī)定高度時，再按每增高定額項目計算，其高度不足時也按計算。n2建筑物超高增加人工、機械費n加壓水泵臺班工料分析及價差調(diào)整n4.6.1 工料分析n工料分析的概念n工料分析就是按各個分部分項工

44、程項目，根據(jù)定額中的定額人工消耗量和材料消耗量分別乘以各個分部分項工程的實際工程量，求出各個分部分項工程的各工種用工數(shù)量和各種材料的數(shù)量，然后按不同工種、材料品種和規(guī)格分別匯總合計，從而反映出單位工程中全部分項工程的人工和各種材料的預(yù)算用量，以滿足各項生產(chǎn)與管理工作的需要。n工料分析的作用n工料分析的方法4.6.2 材料價差調(diào)整n材料價差產(chǎn)生的原因n編制施工圖預(yù)算時，常以定額基價作為計費依據(jù)，一般需調(diào)整材料價差。目前，預(yù)算定額基價中的材料費是根據(jù)編制定額所在省、市的省會所在地的材料預(yù)算價格計算得到的。由于市場材料價格變動頻繁，往往與定額中材料預(yù)算價格有較大出入，因此在計算工程造價時要對材料預(yù)算

45、價格進行調(diào)整。調(diào)整時的材料數(shù)量即按匯總后的材料總量為準。n材料價差的調(diào)整方法n計算實例4.6.3計算工程造價和技術(shù)經(jīng)濟指標n在計算完工程直接費后即可按一定程序計算出工程造價。技術(shù)經(jīng)濟指標有兩種含義，廣義的技術(shù)經(jīng)濟指標是指工程項目某種資源消耗的比例，狹義的技術(shù)經(jīng)濟指標是指單方造價指標。技術(shù)經(jīng)濟指標的表現(xiàn)形式很多，有單方造價、單方消耗量等。.單位工程施工圖預(yù)算編制實例n4.7.1 工程概況n設(shè)計說明n本例為一單層磚混結(jié)構(gòu)實習車間，建筑面積.，室內(nèi)標高.，室內(nèi)外高差為.。該工程相關(guān)圖紙如圖.圖.所示.n施工組織說明4.7.2 施工圖預(yù)算的編制n施工圖預(yù)算書封n施工圖預(yù)算編制說n土建單位工程施工圖預(yù)算

46、費用計算n4土建單位工程施工圖預(yù)算n單位工程人材機匯總n裝飾單位工程施工圖預(yù)算費用計算n7裝飾單位工程施工圖預(yù)算n裝飾單位工程人材機匯總n工程量計算n鋼筋工程量計算第5 章工程量清單及其計價.工程量清單及其計價概述n5.1.1 工程量清單計價模式實施的背景n傳統(tǒng)的定額計價模式不能適應(yīng)市場競爭的要求n2傳統(tǒng)的定額計價模式不利于國內(nèi)建筑市場的形成和發(fā)展n全國各地區(qū)（省、自治區(qū)及直轄市）、各行業(yè)都有自己獨立的定額計價體系，可是這些定額體系在項目劃分、工程量計算規(guī)則及計價規(guī)則上都有很大的差別，這樣某省、市、地區(qū)的定額在其他省市及各行業(yè)之間就根本無法通用、很難交流。另一方面，市場經(jīng)濟打破了地區(qū)和行業(yè)界限

47、，招投標法不允許搞地區(qū)及行業(yè)壟斷和封鎖，不允許排斥潛在投標人。同時國內(nèi)經(jīng)濟的迅速發(fā)展，急需建筑行業(yè)跨地區(qū)、跨行業(yè)的互相合作、交流，互相滲透、競爭。所以在工程計價方面急需要有一個全國通用和便于操作的模式和方法。n3傳統(tǒng)的定額計價模式已阻礙我國納入全球經(jīng)濟一體化進程n實施清單計價是我國加入的承諾5.1.2工程量清單及其計價的相關(guān)概念n工程量清單的概念n工程量清單是表現(xiàn)建設(shè)工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單。它是由招標人按照招標文件和施工圖紙要求，依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（以下簡稱計價規(guī)范）規(guī)定將建設(shè)工程的全部項目和內(nèi)容編制成的反映建設(shè)工程

48、的實體性項目、非實體性項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的表格。n工程量清單計價的概念n工程量清單計價是指相關(guān)主體對完成工程量清單范圍內(nèi)的工程內(nèi)容所需全部費用進行計算和確定的過程。5.1.3 工程量清單計價基本方法n工程量清單計價方法是一種區(qū)別于定額計價模式的新計價方法，是一種主要由市場定價的計價方法，是由建設(shè)產(chǎn)品的買方和賣方在建設(shè)市場上根據(jù)供求狀況、信息狀況進行自由競價，從而最終能夠簽訂工程合同價格的方法。因此，可以說工程量清單的計價方法是在建設(shè)市場建立、發(fā)展和完善過程中的必然產(chǎn)物。n工程量清單計價的基本方法與程序n工程量清單計價的基本過程可以描述為在統(tǒng)一的工程量清單項目設(shè)置的基礎(chǔ)上，制定工

49、程量清單計量規(guī)則，根據(jù)具體工程的施工圖紙計算出各個清單項目的工程量，再根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)計算得到工程造價。這一基本的計算過程如圖所示。n2. 工程量清單計價的特點n5.1.4工程量清單計價模式下工程造價的構(gòu)成框架n5.1.5工程定額計價方法與工程量清單計價方法的聯(lián)系和區(qū)別n1工程定額計價方法與工程量清單計價方法的聯(lián)系n定額計價法與工程量清單計價法的區(qū)別.建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（版）及其操作應(yīng)用n5.2.1 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范簡介n隨著社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，我國自年在全國范圍內(nèi)開始實施工程量清單計價，為規(guī)范工程造價計價行為，統(tǒng)一建設(shè)工程工程量清單的編制和計價

50、方法，維護承發(fā)包雙方的合法權(quán)益，根據(jù)建筑法、合同法、招投標法等法律法規(guī)，建設(shè)部制定并頒布了國家標準建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范以下簡稱清單計價規(guī)范（）。n清單計價規(guī)范的頒布實施是中國建筑業(yè)改革的一項重大舉措，是工程造價行業(yè)發(fā)展的里程碑事件，標志著中國建筑業(yè)從計劃經(jīng)濟走向市場經(jīng)濟。同時，它是第一次以國家標準的形式來推行一種計價方法，不僅為整個行業(yè)與國際接軌鋪平了道路，也為建立市場形成工程造價機制、規(guī)范工程造價計價行為發(fā)揮了一定的作用。n然而由于清單計價制度在我國剛剛實施，與之配套的相關(guān)制度還不健全，清單計價規(guī)范（）實施過程中遇到了一些問題，針對實行中的這些問題，原建設(shè)部組織專家通過調(diào)查研究、征求意

51、見、反復(fù)修改和審查，完成了修訂工作，于年發(fā)布了建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（），新清單計價規(guī)范的實施標志著我國工程量清單計價方法的應(yīng)用逐漸完善。5.2.2 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（2008版）的內(nèi)容及其操作應(yīng)用n總則n2術(shù)語n工程量清單編制n4工程量清單計價n工程量清單計價表格5.工程量清單的編制n工程量清單是指建設(shè)工程的分部分項項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細清單。工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)艘罁?jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（），國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法，招標文件的有關(guān)要求、設(shè)計文件，與

52、建設(shè)工程項目有關(guān)的標準、規(guī)范、技術(shù)資料和施工現(xiàn)場實際情況等進行編制。采用工程量清單方式招標，工程量清單必須作為招標文件的組成部分，其準確性和完整性由招標人負責。工程量清單是工程量清單計價的基礎(chǔ)，應(yīng)作為編制招標控制價、投標報價、計算工程量、支付工程款、調(diào)整合同價款、辦理竣工結(jié)算以及工程索賠等的依據(jù)之一。對于一個單位工程來說，其工程量清單由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費、稅金項目清單組成。5.3.1分部分項工程量清單的編制n分部分項工程量清單的編制內(nèi)容n分部分項工程量清單的編制標準格式n分部分項工程量清單編制應(yīng)注意的問題5.3.2 措施項目清單的編制n措施項目列項n建設(shè)工程工

53、程量清單計價規(guī)范中的實體項目一般指的是分部分項工程量清單，非實體項目指措施項目。措施項目清單是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、文明、安全等方面的非工程實體項目清單。n措施項目清單的類別與標準格式n措施項目清單的編制5.3.3其他項目清單的編制n其他項目清單是指分部分項工程量清單、措施項目清單所包含的內(nèi)容以外，因招標人的特殊要求而發(fā)生的與擬建工程有關(guān)的其他費用項目和相應(yīng)數(shù)量的清單。工程建設(shè)標準的高低、工程的復(fù)雜程度、工程的工期長短、工程的組成內(nèi)容、發(fā)包人對工程管理要求等都直接影響其他項目清單的具體內(nèi)容，其他項目清單宜按照表的格式編制，出現(xiàn)未包含在表格中內(nèi)容的項目，

54、可根據(jù)工程實際情況補充。n暫列金額n2暫估價n計日工n總承包服務(wù)費5.3.4 規(guī)費、稅金項目清單的編制n規(guī)費項目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項：工程排污費；工程定額測定費；社會保障費：包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險金、醫(yī)療保險費；住房公積金；危險作業(yè)意外傷害保險。出現(xiàn)未包含在上述規(guī)范中的項目，應(yīng)根據(jù)省級政府或省級有關(guān)權(quán)力部門的規(guī)定列項。工程量清單計價n5.4.1工程量清單計價概述n指實行工程量清單招標的招標人對招標控制價的編制；投標人按招標人提供的工程量清單對投標報價的編制和確定；由發(fā)、承包雙方依據(jù)招標文件和中標人的投標文件在書面合同中對工程合同價款的約定；以及工程完工后發(fā)、承包雙方對工程竣工結(jié)算的確定等活

55、動。所以，工程量清單計價活動涵蓋了建設(shè)項目施工招標與合同管理、工程施工以及竣工結(jié)算的全過程，主要包括以下計價環(huán)節(jié)：招標控制價和投標報價的編制，工程合同價款的約定，竣工結(jié)算的辦理以及施工過程中的工程計量、工程價款支付、索賠與現(xiàn)場簽證、工程價款調(diào)整和工程計價爭議處理等計價活動。本節(jié)重點闡述招標控制價的計價和投標報價的計價，其他環(huán)節(jié)的計價在第章講述。n1工程量清單計價的操作步驟n清單計價模式下單位工程造價的構(gòu)成n綜合單價的計算5.4.2招標控制價的計價n招標控制價的概念及相關(guān)規(guī)定n招標控制價是指招標人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和辦法，按設(shè)計施工圖紙計算的，對招標工程限定的最高

56、工程造價，也可稱其為欄標價、預(yù)算控制價或最高報價等。n招標控制價的計價依據(jù)n）建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（）。n）國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價定額和計價辦法。n）建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料。n）招標文件中的工程量清單及有關(guān)要求。n）與建設(shè)項目相關(guān)的標準、規(guī)范、技術(shù)資料。n）工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息，如工程造價信息沒有發(fā)布的參照市場價。n）其他的相關(guān)資料。n3招標控制價的編制內(nèi)容和要點5.4.3投標報價計價n投標報價的概念和編制原則n投標報價的編制主要是投標人對承建工程所要發(fā)生的各種費用的計算。清價規(guī)范規(guī)定，“投標價是投標人投標時報出的工程造價”。具體講，投標價就n是在工程招

57、標發(fā)包過程中，由投標人按照招標文件的要求，根據(jù)工程特點，結(jié)合自身的施工技術(shù)、裝備和管理水平，依據(jù)有關(guān)計價規(guī)定自主確定的工程造價，是投n標人希望達成工程承包交易的期望價格，它不能高于招標人設(shè)定的招標控制價。n作為投標報價計算的必要條件，應(yīng)預(yù)先確定施工方案和施工進度，此外，投標報價n計算還必須與采用的合同形式相協(xié)調(diào)。報價是投標的關(guān)鍵性工作，報價是否合理n直接關(guān)系到投標的成敗n投標報價的編制依據(jù)n3投標報價的編制方法和內(nèi)容工程量清單編制及計價實例n5.5.1 工程量清單編制實例n1封面n總說明n3分部分項工程量清單n措施項目清單n其他項目清單n規(guī)費、稅金項目清單n7工程量清單編制輔助計算表格5.5.

58、2工程量清單計價實例n投標報價封面n2投標報價總說明n單項工程投標報價匯總表n單位工程投標報價匯總表n分部分項工程量清單與計價表n措施項目清單與計價表n其他項目清單與計價匯總表n規(guī)費、稅金項目清n工程量清單綜合單價分析第6 章工程招標與投標報價.工程招標與投標報價概述n 6.1.1 招標投標的概念和性質(zhì)n 招標投標的概念n 工程招標是指招標人在發(fā)包建設(shè)項目之前，依據(jù)法定程序，以公開招標或邀請招標方式鼓勵潛在的投標人依據(jù)招標文件參與競爭，通過評定擇優(yōu)選定中標人的一種經(jīng)濟活動。工程投標是工程招標的對稱概念，是指具有合法資格和能力的投標人，根據(jù)招標條件，在指定期限內(nèi)填寫標書，提出報價，并等候開標，決

59、定能否中標的經(jīng)濟活動。n 招標投標的性質(zhì)6.1.2招標的范圍、種類與方式n建設(shè)項目招標的范圍n我國招標投標法指出，凡在中華人民共和國境內(nèi)進行下列工程建設(shè)項目，包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進行招標。n建設(shè)工程招標的種類n3建設(shè)工程招標的方式工程施工招標與投標報價n6.2.1 施工招標的一般流程n招標活動的準備工作n資格預(yù)審公告或招標公告的編制與發(fā)布n資格審查n編制和發(fā)售招標文件n踏勘現(xiàn)場與召開投標預(yù)備會n建設(shè)項目施工投標n開標、評標、定標、簽訂合同n6.2.2 招標控制價的編制n招標控制價的編制詳見本書。n6.2.3 施工投標程序及投標報價的n

60、投標報價的前期工作n調(diào)查詢價n投標報價的編制n標報價的編制詳見節(jié)。n確定投標報價策略6.2.4施工開標、評標、定標和簽訂合同n開標n（）開標的時間和地點n我國招標投標法規(guī)定，開標應(yīng)當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行。開標地點應(yīng)當為招標文件中投標人須知前附表中預(yù)先確定的地點。n（）出席開標會議的規(guī)定n開標由招標人主持，并邀請所有投標人的法定代表人或其委托代理人準時參加。n（）開標程序n根據(jù)標準施工招標文件的規(guī)定，主持人按下列程序進行開標：n）宣布開標紀律。n）公布在投標截止時間前遞交投標文件的投標人名稱，并點名確認投標人是否派人到場。n）宣布開標人、唱標人、記錄人、監(jiān)標人等