安置房代建協(xié)議

1、安置房代建協(xié)議甲方：乙方： 為規(guī)范雙方就“ ”安置小區(qū)”項(xiàng)目建設(shè)的合作行為，甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、相關(guān)法律法規(guī)及徐州市荊山橋村就該項(xiàng)目建設(shè)的要求，在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議條款，供雙方恪守誠信原則遵守。一、 合作項(xiàng)目概況和合作方式1、 項(xiàng)目概況：乙方代建安置小區(qū)項(xiàng)目定名為“ ”坐落于路東側(cè)、 路北側(cè)?？傄?guī)劃建設(shè)面積約 萬平方米（詳見規(guī)劃圖紙）。2、 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：具體內(nèi)容以甲方交付的設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)。項(xiàng)目總造價(jià)約 億元（具體預(yù)算價(jià)以經(jīng)雙方確認(rèn)的控制價(jià)為準(zhǔn)）。3、 合作方式；以平衡土地的方式（乙方墊資五千萬甲方土地開始掛牌）以甲乙雙方約定地塊土地出讓償還代建資金或

2、已方以約定地塊開發(fā)。4、 建設(shè)方式：本協(xié)議范圍內(nèi)的項(xiàng)目建設(shè)方式為：建設(shè)交付。甲方全面負(fù)責(zé)工程開工前的征地拆遷相關(guān)工作；做到凈地交付，施工場地基本平整（±0.3米以下），提供項(xiàng)目區(qū)內(nèi)“三通一平”施工基礎(chǔ)條件。并明確劃定安置區(qū)建設(shè)地塊界址。完善工程報(bào)建手續(xù)，并辦理工程規(guī)劃許可證，確保供水、供電及消防等。乙方負(fù)責(zé)施工圍墻施工區(qū)臨時(shí)道路及施工辦公用房、用水、用電等（甲方應(yīng)提供水、電主干管線敷設(shè)至項(xiàng)目所在地規(guī)定范圍內(nèi)）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)配合，協(xié)助甲方取得工程施工許可證。工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方按協(xié)議約定的條件、程序與方式將本項(xiàng)目移交給甲方；甲方按協(xié)議約定的條件、程序及方式進(jìn)行項(xiàng)目回購。5、 本項(xiàng)目根

3、據(jù)實(shí)際情況，乙方可以采取分區(qū)域開工。6、 工程進(jìn)度6.1 甲方正式向乙方移交具備施工條件場地之日起15天內(nèi)，乙方必須開工建設(shè)，并于 向甲方移交具備使用條件的安置房；6.2 乙方開工建設(shè)前，必須向甲方提交工程進(jìn)度計(jì)劃表，并接受甲方對工程進(jìn)度的調(diào)度與監(jiān)督。二、 代建費(fèi)用及結(jié)算1、經(jīng)雙方商定，乙方代建安置房建安造價(jià)為 元/（地上建筑面積），此價(jià)格為最終每平方米單價(jià)價(jià)格；2、建安造價(jià)中包括前期臨時(shí)設(shè)施、建安成本，及外水、外電、園林綠化、非人防地下車庫、共建配套用房、建設(shè)單位管理費(fèi)、利潤等，不包括土地成本及安置區(qū)以外的建造費(fèi)用；3、雙方以房地產(chǎn)測繪部門核定建筑面積作為結(jié)算依據(jù)，其中，底層不論使用功能，頂

4、層（閣樓）層高超過2.2m（含2.2m）的進(jìn)入建筑面積，作為乙方向甲方計(jì)取建安總造價(jià)的結(jié)算計(jì)價(jià)依據(jù)。4、如涉及二次設(shè)計(jì)、額外設(shè)計(jì)變更及圖紙外增加的施工內(nèi)容需經(jīng)甲方認(rèn)可，作為另行結(jié)算依據(jù)，但甲方需在乙方呈送報(bào)告五日內(nèi)予以書面簽證，否則視同甲方確認(rèn)，該施工內(nèi)容材料價(jià)格執(zhí)行招標(biāo)、投標(biāo)當(dāng)月上一期徐州市建設(shè)工程造價(jià)的價(jià)格；5、安置房建設(shè)期間，所涉及稅費(fèi)問題，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；6、安置房所建地下車庫為非人防標(biāo)準(zhǔn)地下車庫，地下車庫面積必須嚴(yán)格按規(guī)劃設(shè)計(jì)執(zhí)行。7:、工程合同價(jià)的確定：由甲方確定編制工程量清單的中介機(jī)構(gòu)（清單編制費(fèi)由甲方支付）編制合同預(yù)算價(jià)（含預(yù)留金），總價(jià)不下浮。工程量清單及合同預(yù)算價(jià)（包

5、括預(yù)留金）經(jīng)雙方共同認(rèn)可后，作為工程合同價(jià)，雙方共同遵守執(zhí)行。8、工程量計(jì)算規(guī)則執(zhí)行現(xiàn)行江蘇省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范和最新江蘇省建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)用定額。本工程取費(fèi)類別按照徐州市定額站核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行同類別上限。人工工資按江蘇省最新政策性文件調(diào)整計(jì)入。9、工程合同價(jià)在工程驗(yàn)收合格后，一次性計(jì)入回購基數(shù)，10、 雙方以房地產(chǎn)測繪部門核定建筑面積為結(jié)算依據(jù)，三、竣工驗(yàn)收及決算1、當(dāng)分區(qū)域工程項(xiàng)目（含配套工程）基本符合驗(yàn)收條件時(shí)，由乙方向甲方提出竣工驗(yàn)收申請，甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗(yàn)收申請后的5日內(nèi)組織并在15天內(nèi)完成分區(qū)域工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。2、乙方在竣工驗(yàn)收合格后10日內(nèi)向甲方提交

6、竣工決算報(bào)告，甲方應(yīng)在30日內(nèi)完成竣工決算審計(jì)報(bào)告。若不能按時(shí)完成視為認(rèn)可乙方提供的決算為準(zhǔn)。四、項(xiàng)目回購1、甲方在各分區(qū)域工程項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收合格后按約定的方式回購協(xié)議約定由乙方投資建設(shè)的工程項(xiàng)目。2、本項(xiàng)目分區(qū)域工程驗(yàn)收合格后且支付完全部工程款（扣除5質(zhì)量保證金），甲方即擁有本項(xiàng)目的工程所有權(quán)，在工程驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，乙方向甲方移交完整的工程項(xiàng)目資料。3、回購價(jià)款的計(jì)算及支付3.1回購價(jià)款包括：建筑安裝工程費(fèi)、附屬道排及綠化等工程費(fèi)（扣除按建筑安裝工程費(fèi)的5質(zhì)量保修金）、3.2回購價(jià)款計(jì)算原則：竣工結(jié)算價(jià)編制方法同“工程合同價(jià)確定”條款。造價(jià)信息中未發(fā)布或由甲方按暫定價(jià)列入預(yù)算的材料價(jià)格由

7、雙方共同詢價(jià)后確定，詢價(jià)由甲方會同紀(jì)檢（監(jiān)察）、招標(biāo)采購、監(jiān)理單位與乙方共同進(jìn)行。政策性調(diào)整計(jì)入決算。3.3回購價(jià)款的支付：工程造價(jià)審計(jì)前，驗(yàn)收合格后10天內(nèi)，建筑安裝工程費(fèi)暫按合同價(jià)的95%支付；造價(jià)審核后，以造價(jià)審核結(jié)果調(diào)整支付?？偦刭徔钤趯徲?jì)完成后15日內(nèi)完成最終結(jié)算支付（工程造價(jià)5%的質(zhì)保金待工程質(zhì)保期滿一周內(nèi)一次性付清）。五、回購價(jià)款支付的保證：1、甲方位于畝指定平衡地塊（以紅線圖為準(zhǔn)）作為支付保證，自該項(xiàng)目首個(gè)區(qū)域工程竣工驗(yàn)收合格之日支付回購款。甲方為保證回購款能及時(shí)支付，當(dāng)乙方完成5000萬產(chǎn)值時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)進(jìn)行捆綁地掛牌，甲方在土地出讓前一個(gè)月辦理相關(guān)手續(xù)（包括土地指標(biāo)的落實(shí)、

8、征地拆遷補(bǔ)償?shù)裙ぷ鳎⒃诠こ涕_工后三個(gè)月內(nèi)完成土地出讓工作。土地出讓收益先期用于支付乙方墊付的回購總額。2、本協(xié)議若遇法律和政策等影響，使得指定地塊無法出讓或出讓收益支配受限時(shí)，回購款由徐州市財(cái)政足額按期支付；3、若甲方逾期向乙方支付回購款等應(yīng)支付款項(xiàng)，則甲方自逾期之日（竣工驗(yàn)收之日）對逾期未支付部分按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的2.0倍支付違約金，且逾期不超過2個(gè)月；逾期超過2個(gè)月，對逾期未支付部分按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的5.0倍支付違約金。4、為保證乙方的合法權(quán)益以及保證本合同項(xiàng)下項(xiàng)目的正常建設(shè)，徐州市人民政府承諾項(xiàng)目為政府的回購對象，保證無條件、不可撤銷、完全收購乙方根據(jù)

9、甲方提交的設(shè)計(jì)圖紙、相關(guān)變更、簽證等要求建設(shè)并通過竣工驗(yàn)收合格的全部建設(shè)工程。并與本協(xié)議簽訂一周內(nèi)出具以下不可撤銷的擔(dān)保性文件，作為本合同有效組成部分：“徐州市人大常委會工程回購款批復(fù)”“ 徐州市人民政府工程回購承諾書”、“ 徐州市財(cái)政局工程回購款承諾書”。5、雙方簽訂本協(xié)議后15日內(nèi)，乙方必須就該項(xiàng)目成立具有法人資格的項(xiàng)目公司，同時(shí)在甲方認(rèn)可的徐州市銀行設(shè)立項(xiàng)目分公司所屬資金專戶。六、農(nóng)民工工資1、 乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行我縣現(xiàn)有農(nóng)民工工資保障制度，足額繳納農(nóng)民工工資保障金；2、 乙方應(yīng)要求土建施工單位定期支付農(nóng)民工工資，并接受甲方的專項(xiàng)監(jiān)督；3、 本項(xiàng)目如出項(xiàng)農(nóng)民工工資的拖欠問題，乙方應(yīng)視為第一

10、責(zé)任人，須無條件先行支付農(nóng)民工工資。一、 工程質(zhì)量1、 乙方代建安置房必須為合格工程，方可辦理移交；2、 施工期間乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工程質(zhì)量監(jiān)督和監(jiān)理程序，同時(shí)，還應(yīng)接受甲方對工程質(zhì)量的監(jiān)控要求；3、 施工質(zhì)量達(dá)不到規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，乙方必須返工，并承擔(dān)由此所發(fā)生的費(fèi)用，如施工中出現(xiàn)質(zhì)量事故，應(yīng)由乙方自行處理，并承擔(dān)全部費(fèi)用。二、 安全文明工地1、 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)化安全文明工地施工，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化安全文明工地設(shè)施的投入，以及對施工人員安全操作規(guī)程進(jìn)行教育、強(qiáng)化管理及落實(shí)等；2、 乙方應(yīng)建立標(biāo)準(zhǔn)安全文明工地自查機(jī)制，明確專人定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行自查自糾；同時(shí)，還應(yīng)接受甲方的不定期巡查；3、 因乙方管

11、理原因造成的安全事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部費(fèi)用，接受相關(guān)部門的處理。七、雙方權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利與義務(wù)11負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程勘察、設(shè)計(jì)、清單編制及工程監(jiān)理工作；1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、立項(xiàng)、土地征用、環(huán)評等與工程實(shí)施有關(guān)的手續(xù)報(bào)批和審批工作，確保項(xiàng)目建設(shè)的合法性，并向乙方提供相關(guān)手續(xù)的原件。1.3負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的拆遷（包含地上、地下建筑物、構(gòu)筑物、附著物）及施工圖設(shè)計(jì)等工作，確保工程開工、建設(shè)不受影響；1.4負(fù)責(zé)做好與本項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的協(xié)調(diào)、溝通工作，確保工程不會受到干擾并順利實(shí)施；1.5為項(xiàng)目建設(shè)提供通訊、交通、用電、用水等便利；如因甲方分包工程原因?qū)е乱曳匠薪üこ滩荒芾^續(xù)施工或者無法進(jìn)行竣工驗(yàn)

12、收，工期拖延由甲方負(fù)責(zé)，并賠償乙方相關(guān)損失。1.6按協(xié)議約定的方式回購本項(xiàng)目，以確保乙方正當(dāng)權(quán)益的實(shí)現(xiàn)；1.7有權(quán)檢查乙方資金的落實(shí)、到位情況、支付情況和項(xiàng)目實(shí)施的組織情況；1.8監(jiān)督乙方主要管理人員到位情況、工程施工進(jìn)度、施工管理、工程質(zhì)量等工作；1.9負(fù)責(zé)合同中規(guī)定的其他責(zé)任和權(quán)利；1.10負(fù)責(zé)為乙方就本項(xiàng)目的融資提供合法、合理手續(xù)、擔(dān)保文件和相關(guān)資料。1.11施工過程中，負(fù)責(zé)承擔(dān)因甲方、法律或人力不可抗拒因素造成的一切損失。 6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)2.1負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目建設(shè)期間所需資金的籌措，確保投入本項(xiàng)目的資金到位；2.2負(fù)責(zé)在徐州市成立項(xiàng)目公司并在乙方授權(quán)委托下?lián)碛袑Ρ卷?xiàng)目建設(shè)權(quán)，

13、對整個(gè)工程的實(shí)施實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)和管理；2.3在本項(xiàng)目工程取得合法施工手續(xù)的前提下，確保按協(xié)議約定完成工程施工前準(zhǔn)備工作；施工單位要具有相應(yīng)施工資質(zhì)，要求按照有關(guān)法律規(guī)定確定施工單位；2.4在項(xiàng)目具有施工的條件下，按照施工合同約定的時(shí)間開工建設(shè)，嚴(yán)格按甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)變更進(jìn)行工程施工，按時(shí)竣工并申請驗(yàn)收，按時(shí)將工程交給甲方使用，并按協(xié)議約定向甲方移交本協(xié)議項(xiàng)下建設(shè)項(xiàng)目的所有權(quán)益；2.5乙方在工程施工合同簽訂后7日內(nèi)進(jìn)場，15日內(nèi)開工建設(shè)。 乙方進(jìn)場后，若因甲方原因（包括但不限于征地拆遷、安置補(bǔ)償?shù)葐栴}）造成乙方停工的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的經(jīng)濟(jì)損失。6.2.6施工過程中，除甲方的原因或不可抗力因素導(dǎo)致工程關(guān)鍵線路上的工作延誤并經(jīng)監(jiān)理工程師和甲方確定外，延誤工期給予一定的罰款，如工期提前，給予一定獎(jiǎng)勵(lì)，罰款和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按照競爭性談判文件的約定。2.7確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和國家規(guī)范要求，通過合格驗(yàn)收；2.8有權(quán)要求甲方落實(shí)并按協(xié)議約定支付回購款；2.9甲乙雙方均應(yīng)以文件形式各自組建項(xiàng)目管理部并委派常駐項(xiàng)目代表，該代表具有現(xiàn)場組織管理、協(xié)調(diào)監(jiān)督、及時(shí)決策和代表履約方簽署文件的權(quán)利。七、違約責(zé)任1、乙方未能在約定時(shí)間移交安置房，逾期造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及損失（不可抗力除外）；2、乙方在施工期間出現(xiàn)質(zhì)量、安全及拖欠農(nóng)民工工資等情況，甲方