北京2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》_房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管試題

1、.word格式.北京2017年房地產(chǎn)估價(jià)師度與政策：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意)1、 物業(yè)代理公司通過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查、分析和預(yù)測(cè)，可以協(xié)助開(kāi)發(fā)商或業(yè)主進(jìn) 行_。A. 項(xiàng)目融資B. 工程招標(biāo)C. 市場(chǎng)定位D. 物業(yè)管理2、 在某商業(yè)街深度30.48m(100ft)、臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為1200 萬(wàn)元。根據(jù)四三二一法則，與其相鄰、臨街深度為45.72m(150ft)、臨街寬度 20m的矩形土地的總價(jià)為一萬(wàn)元。A. 1504B. 1404

2、C. 1304D. 12043、 一廠房建成8年后被改造為超級(jí)市場(chǎng)，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地 使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的 經(jīng)濟(jì)壽命為_(kāi)。A. 40B. 42C. 48D. 504、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為1800萬(wàn)元、2400萬(wàn)元和 1900萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為 一萬(wàn)元。A. 305B. 463C. 636D. 9615、 房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方提供的文件進(jìn)行審查，當(dāng)超過(guò)日視為同 意受理。A. 10B. 20C. 5D. 7&我國(guó)目前的一年期銀行存款利率為 1.96%，經(jīng)測(cè)

3、算，寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè) 投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.17,整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為8%，則寫(xiě)字樓的預(yù) 期收益率為_(kāi)A. 6.78%B. 4.55%C. 2.99%D. 3.66%7、 運(yùn)用收益法估價(jià)一般可以分為 四個(gè)步驟進(jìn)行。求取報(bào)酬率或資本化率、 收益乘數(shù)；預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益：搜集并驗(yàn)證可用于預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料；選用合適的收益法公式計(jì)算收益價(jià)格0A B C D 8、 某估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象為寫(xiě)字樓在建工程，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法求取其價(jià)值時(shí)， 開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值同時(shí)采用了市場(chǎng)法和收益法求?。徊捎贸杀痉ㄇ笕∑鋬r(jià)值時(shí)， 土地采用了基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取。該估價(jià)報(bào)告求取寫(xiě)字樓在建工程的價(jià)值

4、，實(shí) 質(zhì)上采用了 ()oA. 假設(shè)開(kāi)發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法兩種方法B 假設(shè)開(kāi)發(fā)法和成本法兩種方法C. 假設(shè)開(kāi)發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法和成本法四種方法D. 假設(shè)開(kāi)發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法五種方法9、 某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為 2000元/m2，賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交 價(jià)格的5%，買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的 2%o則賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格 和買(mǎi)方實(shí)際付出的價(jià)格相差了 _元/m2 oA. 1900B. 2500C. 650D. 60010、是銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開(kāi)戶銀行將確定金額從 其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù)。A. 銀行匯票B. 支票C. 信用卡D.

5、銀行券11、當(dāng)總投資增加時(shí)，投資增量會(huì)引起國(guó)民收入成倍增加，這個(gè)倍數(shù)就是 A:邊際產(chǎn)值B:邊際產(chǎn)量C:邊際收益D:投資乘數(shù)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、下列職能中,屬于保險(xiǎn)基本職能的是A. 分散危險(xiǎn)B. 融通資金C. 防災(zāi)防損D. 分配資金13、房地產(chǎn)估價(jià)的主要難點(diǎn)是。A:市場(chǎng)行情變化不定B:供需變化引起價(jià)格變化C:房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素極其復(fù)雜且難以把握D:房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素影響程度不同E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、下列關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)的說(shuō)法有誤的是A. 房地產(chǎn)測(cè)繪圖一般比例尺很大B. 房地產(chǎn)測(cè)繪的主要對(duì)象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量、用途 等狀況，以及與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的地形要

6、素C. 房地產(chǎn)測(cè)量精度要求較高，一般不能直接從圖上量取，必須現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、計(jì) 算D. 房地產(chǎn)測(cè)繪的復(fù)測(cè)周期一般為1年15、 已知一年期國(guó)債利率為3.31 %,貸款利率為 5.43%,投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.23%。管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%,缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.42%,所得稅抵扣的好 處為0.5%,則報(bào)酬率為。A: 7.78%B: 8.28 %C: 13.21 %D: 14.21 %E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、甲房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）于2000年6月由8名具有房 地產(chǎn)估價(jià)師資格者共同出資設(shè)立，注冊(cè)資本為200萬(wàn)元。甲公司2000年經(jīng)營(yíng)收 入85萬(wàn)元，但由于初創(chuàng)時(shí)期成本支出較大，該年

7、度正常利潤(rùn)為10萬(wàn)元。2001 年、2002年分別實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)30萬(wàn)元和50萬(wàn)元。按照 公司法規(guī)定，2002 年末甲公司所提取的法定公積金累計(jì)達(dá)到萬(wàn)元 。（2003年試題）A: 3B: 4C: 5D: 8E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則是針對(duì)_來(lái)講的。A. 估價(jià)機(jī)構(gòu)B. 估價(jià)人員C. 估價(jià)對(duì)象D. 估價(jià)方法18、 某倉(cāng)庫(kù)房地產(chǎn)土地面積為1000m2 ,容積率為0.8,對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為850 元/m2 ,現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地,容積率為2.0,并已取得規(guī)劃、國(guó)土等管理部門(mén) 的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為 2000元/m2 ,則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù) 額為_(kāi)萬(wàn)元。A. 93.75B.

8、115C. 293.75D. 31519、下列表述中正確的是。A:在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果B:在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果C:在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果D:在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、 城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)_價(jià)格 申報(bào)制度。A. 評(píng)估B. 成交C. 協(xié)議D. 核定21、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)有名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件。A: 1B: 2C: 3D: 5E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、 當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)

9、入周期循環(huán)的波峰時(shí)，各國(guó)政府一般采用性的貨幣政策和財(cái) 政政策刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。A:擴(kuò)張B:復(fù)蘇C:緊縮D:穩(wěn)健E:借款合同，包括：獲取23、從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開(kāi)始至出具估價(jià)報(bào)告后的估價(jià)資料歸檔止估價(jià)業(yè)務(wù)：受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)；搜集估價(jià)所需資料；擬 定估價(jià)作業(yè)方案；實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；選定估價(jià)方法測(cè)算：確定估價(jià)結(jié) 果；撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告：審核估價(jià)報(bào)告：出具估價(jià)報(bào)告；(11)估價(jià)資料歸檔 一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)活動(dòng)的全過(guò)程和工作步驟排序正確的是。A (11)B (11)C (11)D (11)24、 當(dāng)物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近時(shí)，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者定價(jià) 稍低或低得較多，則認(rèn)為該開(kāi)發(fā)商采用了

10、。A:領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法B:隨行就市定價(jià)法C:目標(biāo)定價(jià)法D:挑戰(zhàn)定價(jià)法E:借款合同25、 近日出具的一份估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況所對(duì)應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期，其估價(jià)類(lèi)型可能是。A:在建工程抵押估價(jià)B:房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)C:期房市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估D:房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià)E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符 合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分）1、下列關(guān)于地形圖，表述正確的是。A:地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的負(fù)投影圖B:地物一般用等高線表示C：地物和地貌總稱(chēng)為地形D：地物

11、指地表面上的固定性物體E：地貌指地表面高低起伏的形態(tài)2、 估價(jià)資料歸檔的目的是建立資料庫(kù)和備案，以方便今后的估價(jià)及管理工作。 估價(jià)資料歸檔主要作用不包括A. 有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不斷提高估價(jià)水平B. 有助于解決日后可能發(fā)生的估價(jià)糾紛C. 有助于保持估價(jià)機(jī)構(gòu)工作的連續(xù)性D. 有助于行政主管部門(mén)和行業(yè)組織對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查和考核3、 某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，其月供為 2850元，月利率為0.625%,則該抵押貸款的實(shí)際年利率為。A: 7.50%B: 7.56 %C: 7.71 %D: 7.76%E:借款合同4、 作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度的保險(xiǎn)，必須具備如下條件方可形成

12、。A:可保危險(xiǎn)的存在B:多個(gè)經(jīng)濟(jì)單位的結(jié)合C:單個(gè)經(jīng)濟(jì)單位的結(jié)合D：隨機(jī)事件的科學(xué)化E：必然事件的科學(xué)化（過(guò)時(shí)）5、 固定資產(chǎn)投資按照工作內(nèi)容和實(shí)現(xiàn)方式分類(lèi)，可以分為投資A：建筑安裝工程B：新建和擴(kuò)建C：設(shè)備與工器具購(gòu)置D：遷建和恢復(fù)E：其他費(fèi)用6房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的內(nèi)容包括A. 評(píng)估制度B 估價(jià)原則C 估價(jià)程序D 估價(jià)報(bào)告E. 職業(yè)道德7、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告簽名、蓋章的說(shuō)法，正確的有。A：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師可以蓋個(gè)人印章不簽名B：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師可以只簽名不蓋個(gè)人印章C：至少有兩名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名D:法定代表人或執(zhí)行合伙人必須簽名E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章8、選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包

13、括等2004年考題】A:可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)必須相同B:可比實(shí)例的交易類(lèi)型與估價(jià)目的吻合C:可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)D:可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格E:可比實(shí)例大類(lèi)用途與估價(jià)對(duì)象的大類(lèi)用途相同9、是契稅的征稅對(duì)象。A:發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地B:未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地C:發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋D:未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋E:未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋10、下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有_0A. 等于銀行存款利率B. 等于銀行貸款利率C. 是投資者所要求的最低利率D. 是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率E. 般使用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)債收益率作為其代表11、 B縣

14、W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得 A市B縣縣城一住宅土地使用權(quán),按照規(guī)定, 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由與W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂A.A市人民政府B.A市人民政府土地管理部門(mén)C.B縣人民政府D.B縣人民政府土地管理部門(mén)12、房地產(chǎn)的部門(mén)規(guī)章包括A:城市房屋租賃管理辦法B:注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法C:城市房地產(chǎn)抵押管理辦法D:城市房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估管理暫行辦法E:土地管理法實(shí)施條例13、甲公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為210億元，主營(yíng)業(yè)務(wù)成本為182 . 50億元，年初 存貨為60億元，年未存貨為10億元，其存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)是天。A:61B:70C:120D:140E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、某宗房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為50萬(wàn)元，首付款為房?jī)r(jià)

15、的30%,余款由銀行貸款 支付，該貸款的期限為10年，年利率為5.58%，按月等額償還本息。則關(guān)于房 地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法，正確的有。A:該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格B:該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬(wàn)元C:該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬(wàn)元D:該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬(wàn)元E:該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格15、某市擬建一大型圖書(shū)館，現(xiàn)根據(jù)該圖書(shū)館土建工程施工圖編制的預(yù)算價(jià)格 為預(yù)算價(jià)格0A：?jiǎn)雾?xiàng)工程B:單位工程C:分部工程D:分項(xiàng)工程E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、以下選項(xiàng)中，估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)不應(yīng)承接業(yè)務(wù)的情形有°A:估價(jià)需求者惡意壓低估價(jià)服務(wù)費(fèi)的估價(jià)業(yè)務(wù)B:委托人沒(méi)有提出明確的估價(jià)基本事項(xiàng)的估價(jià)業(yè)務(wù)C:估價(jià)

16、機(jī)構(gòu)或估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系D:超出自己的業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)E:自己的專(zhuān)業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)17、我國(guó)經(jīng)營(yíng)性金融機(jī)構(gòu)，包括。A:商業(yè)銀行B:政策性銀行C:非銀行金融機(jī)構(gòu)D:中國(guó)銀行E:中國(guó)人民銀行18、下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有。A:折舊費(fèi)B:維修費(fèi)C:管理費(fèi)D:保險(xiǎn)費(fèi)E：房產(chǎn)稅2005年考題】19、從權(quán)益的角度來(lái)看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括等A：建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B：干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)C：有租約限制的房地產(chǎn)D：未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)E：共有的房地產(chǎn)20、下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A. 基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率B 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率C. 常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的.D. 差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差21、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資A. 能夠保值和增值B. 受通貨膨脹的影響C. 貸款利率較低D. 經(jīng)營(yíng)成本較低22、因企業(yè)被收購(gòu)兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬_。A. 隨之轉(zhuǎn)移B. 不轉(zhuǎn)移C. 可轉(zhuǎn)可不轉(zhuǎn)D. 由雙方?jīng)Q定23、 在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基